Tento zrenovovaný radový dom sa nachádza v centre Alhaurín el Grande, andalúzskom meste vo vnútrozemí, približne 25 km od Málagy a 17 km od letiska Malaga-Costa del Sol (vzdušnou čiarou). Nehnuteľnosť ponúka päť spální, dve kúpeľne a 137 m² obytnej plochy, rozloženej medzi hlavný dom a samostatnú prístavbu s vlastnou kúpeľňou. Dom bol postavený v roku 1970 a následne zrenovovaný, je pripravený na nasťahovanie. Požadovaná cena je pevne stanovená na 269 000 €. Obchody, školy a autobusová stanica sú v pešej dostupnosti a pláže v oblasti Fuengirola sú vzdušnou čiarou vzdialené asi 11–12 km.
Pri fixnej cene 269 000 € sa tento radový dom nachádza na zaujímavom mieste na trhu Costa del Sol. Porovnateľné novostavby zahŕňajú Lantana Residencial v Mijas od 205 000 €, Aquamar v Torre del Mar od 269 950 € a Etherna Homes 2 v Estepona od 269 000 €. Tieto projekty ponúkajú modernú konštrukciu, súčasné špecifikácie a platobné štruktúry developerov, ale pri týchto vstupných cenách kupujúci zvyčajne dostanú apartmány, menšie jednotky bez súkromných záhrad tohto rozsahu a typicky ďalej od skutočného španielskeho mestského centra. Táto nehnuteľnosť namiesto toho ponúka množstvo priestoru a centrálnu vnútrozemskú polohu: päť spální na 137 m², záhradu s miestom pre bazén, dve terasy a samostatnú prístavbu. Za rovnaký rozpočet je výber v podstate medzi novým pobrežným apartmánom a väčším zrenovovaným domom v fungujúcom andalúzskom meste. Trh Alhaurín el Grande zaznamenáva približne 312 transakcií ročne, skromný objem v porovnaní s pobrežnými epicentrami, čo zvyčajne signalizuje lokálnejšiu, menej špekulatívnu základňu kupujúcich. Z hľadiska polohy mesto vymieňa vzdialenosť 11 km k pláži za pozicionovanie v údolí medzi Málagou (25 km) a Marbellou (23 km), obe vzdušnou čiarou. Mediánový príjem v provincii 16 450 € rámcuje miestnu ekonomiku: poľnohospodárske korene, dochádzka a služby namiesto turizmu. Pre kupujúcich, ktorí uprednostňujú priestor, pešiu dostupnosť vybavenosti a integráciu do španielskeho denného života pred výhľadom na more a zárukami novostavby, sa táto ponuka podstatne odlišuje od pobrežných alternatív; pre kupujúcich zameraných na výnos z prenájmu v dovolenkovom turizme majú pobrežské projekty štrukturálnu výhodu.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Dom stojí v mestskom jadre Alhaurín el Grande, vo výške 238 m nad morom v údolí Guadalhorce. Supermarket je vzdialený 386 m a lekáreň 145 m, reštaurácie a kaviarne sú do 2 km. Málaga je vzdialená 25 km a Marbella 23 km vzdušnou čiarou. Letisko vo vzdialenosti 17 km a osem liniek verejnej dopravy umožňujú denný život bez auta, hoci auto zostáva výhodou.
Dispozícia vyhovuje domácnosti, ktorá potrebuje viac spální: tri hore, jedna na prízemí a piata v prístavbe s kúpeľňou a komorou. Obývacia izba s jedálenským kútom, kuchyňa s technickou miestnosťou, prízemná terasa, záhrada so stromami s priestorom pre bazén a južne orientovaná horná terasa poskytujú funkčný vonkajší priestor. Existuje schválený projekt rozšírenia hlavnej spálne, ktorý je však potrebné znovu aktivovať.
Toto nie je novostavba, ale existujúci radový dom dokončený v roku 1970 a následne zrenovovaný, dostupný pripravený na nasťahovanie. Nevzťahuje sa naň žiadna stavebná fáza ani termín odovzdania. Jediné plánované práce sú voliteľné: predtým schválený projekt na rozšírenie hlavnej spálne so šatňou a vlastnou kúpeľňou pri spálni, ktorý by bolo pred realizáciou potrebné znovu aktivovať u príslušných orgánov.
Nehnuteľnosť ponúka päť spální, ale v súčasnom stave len dve kúpeľne; plánovaná vlastná kúpeľňa pri spálni hore si vyžaduje realizáciu schváleného rozšírenia. Neuvádza sa súkromné parkovanie, spoločný bazén ani výhľad na more. Pláž je vzdialená približne 11 km, nejde teda o lokalitu priamo pri mori. Údaje ako výmera pozemku, komunitné poplatky a ročné dane nie sú v dostupných údajoch uvedené.
Táto nehnuteľnosť vyhovuje niekoľkým rozpoznateľným situáciám. Rodina, ktorá potrebuje päť spální v blízkosti škôl, nájde tri hore, jednu dole a piatu v prístavbe, všetko v meste, kde pôsobí sedem základných a tri stredné školy. Domácnosti so staršími členmi alebo s obmedzenou mobilitou ťažia z kombinácie prízemnej spálne a kúpeľne. Kupujúci, ktorí pracujú z domova alebo pravidelne prijímajú hostí, môžu použiť prístavbu, spálňa, kúpeľňa a komora, ako samostatnú jednotku, dostatočne oddelenú aj pre profesionálnu prax. Schválený, nerealizovaný plán rozšírenia hlavnej spálne vyhovuje niekomu, kto je ochotný zvládnuť malý administratívny proces výmenou za vlastnú kúpeľňu pri spálni a šatňu. Lokalita vyhovuje kupujúcim, ktorí chcú skutočný španielsky mestský život s celoročnými službami, a nie sezónne prímorské letovisko. Málaga je vzdialená 25 km a letisko 17 km vzdušnou čiarou, čo robí celoročné alebo časté cestovanie realizovateľným. Auto je nápomocné, ale nie vo všetkom nevyhnutné, vzhľadom na vybavenosť v pešej dostupnosti a osem autobusových liniek. Hodí sa menej kupujúcim, ktorí hľadajú výhľad na more, už inštalovaný súkromný bazén alebo viac než dve kúpeľne bez vykonania prác. Vzdialenosť 11 km k najbližšej pláži znamená, že návštevy pobrežia sú krátkou jazdou autom skôr ako prechádzkou.
Dom pochádza z roku 1970 a bol následne zrenovovaný; dostupné fotografie ukazujú modernizovanú kúpeľňu so sprchovým kútom bez vane a umývadlom so skrinkou, čo naznačuje, že aspoň časť mokrých zón bola aktualizovaná. Technická miestnosť pri kuchyni, s priestorom pre práčku a drez, odráža praktické juhošpanielske riešenie, kde sa pranie a upratovanie vykonávajú mimo hlavnej kuchyne. Interiérové fotografie ukazujú spálňu zariadenú s písacím stolom, čo poukazuje na funkčné veľkosti miestností skôr než minimálne rozmery, a terasu s vonkajším nábytkom v tieni, v súlade s južnou orientáciou hornej terasy uvedenou v údajoch o nehnuteľnosti. Biela fasáda s bežnými oknami a vstupnými dverami je typická pre tradičnú architektúru mesta. K dispozícii nie sú žiadne údaje o vykurovacom systéme, klimatizácii, izolačných hodnotách, rámov okien ani elektrickej inštalácii, takže kupujúci by ich mali overiť počas technickej prehliadky, čo je štandardná prax pri nehnuteľnostiach tohto veku. Záhrada ponúka priestor pre bazén, ale jeho inštalácia by bola samostatným projektom vyžadujúcim miestne povolenie. Schválené rozšírenie hlavnej spálne má stavebný súhlas, ktorý potrebuje len reaktiváciu, čo znižuje administratívnu neistotu pre túto konkrétnu prácu, hoci náklady a časový harmonogram zostáva ešte určiť.
Požadovaná cena je pevne stanovená na 269 000 € za nehnuteľnosť v jej súčasnom stave, zrenovovanú a pripravenú na nasťahovanie. Ide o jeden existujúci dom, nie o projekt s cenníkom, takže neexistuje žiadna paleta typov bytov ani cena od. Pre porovnanie, porovnateľné novostavby v regióne v súčasnosti začínajú na podobnej úrovni: Lantana Residencial v Mijas od 205 000 € a Aquamar v Torre del Mar aj Etherna Homes 2 v Estepona od približne 269 000 €, tie sú však novou výstavbou na pobreží alebo v prímorských mestách, kým táto nehnuteľnosť ponúka priestor, prístavbu a centrálnu mestskú lokalitu. Dodatočné náklady na kúpu, dane a notárske poplatky nie sú v uvedenej cene zahrnuté.
Denný život sa tu odvíja v etablovanom andalúzskom meste, nie v prímorskom letovisku. Supermarket vo vzdialenosti 386 m a lekáreň 145 m od dverí robia z bežných nákupov záležitosť niekoľkých minút pešo. Školy, sedem základných a tri stredné v obci, a autobusová stanica sú v blízkosti, čo formuje rytmus štvrte okolo odvážania detí do školy, trhových dní a večerných prechádzok skôr ako turistických sezón. Vnútri rozdeľuje dom svojich 137 m² na dve úrovne plus prístavbu. Prízemie spája spálňu, kúpeľňu, obývaciu časť s jedálňou a kuchyňu, ktorá sa otvára do technickej miestnosti, na terasu a do záhrady so stromami s dostatočným priestorom na inštaláciu bazéna. Toto usporiadanie prízemnej spálne a kúpeľne vyhovuje domácnostiam s členmi, ktorí sa chcú vyhnúť schodom. Horné poschodie obsahuje tri spálne a južne orientovanú terasu, na ktorú svieti slnko o poludnie. Samostatná prístavba, spálňa s kúpeľňou a komorou, môže slúžiť ako ubytovanie pre hostí, kancelária na prácu z domova alebo profesionálna ordinácia, čo nehnuteľnosti dáva mieru nezávislosti neobvyklú v tomto segmente. Mesto s 27 552 obyvateľmi udržiava celoročný obchod, zdravotné stredisko, športoviská a 34 miestnych štátnych sviatkov ročne, ktoré napĺňajú kalendár procesiami a feriami. Podnebie s mesačnými priemermi medzi 13 a 28 °C umožňuje vonkajšie používanie záhrady a terás väčšinu roka.
Okolné prostredie je mestské a pešo dostupné. Lekáreň je vzdialená 145 m a supermarket 386 m, pričom v okruhu 2 km sú štyri reštaurácie, jedenásť lekární a kaviareň, rozloženie typické pre fungujúce španielske mesto, kde sa služby sústreďujú okolo centra. Zdravotné stredisko a nemocnica vo vzdialenosti 8,9 km pokrývajú zdravotné potreby, pre rodiny je tu sedem základných a tri stredné školy v obci. Rekreačné možnosti zahŕňajú mestské športové centrum Ciudad Deportiva vo vzdialenosti 1,1 km a 26 športovísk v celom meste. Vyhliadka Mirador de Sierra Gorda, 4,2 km od nehnuteľnosti, ponúka prístup do okolitej krajiny. Golfisti sa dostanú na Lauro Golf vo vzdialenosti 5,4 km, s Mijas Golf na 9,8 km a Campo Los Olivos na 10 km, všetko vzdušnou čiarou; skutočné vzdialenosti po ceste budú dlhšie. Nabíjacia stanica pre elektromobily je vo vzdialenosti 10 km, čo je dôležitý detail pre majiteľov elektrických áut plánujúcich domáce nabíjanie. Verejnú dopravu tvorí osem liniek s 55 zastávkami, čo udržuje mesto zvládnuteľné bez súkromného vozidla pre mnohé denné cesty. S 312 transakciami s bývaním ročne je miestny trh dostatočne aktívny, čo naznačuje normálnu likviditu na účely predaja nehnuteľnosti z druhej ruky.
Mapa zobrazuje polohu nehnuteľnosti v centre mesta Alhaurín el Grande, v údolí Guadalhorce medzi Málagou (25 km) a Marbellou (23 km), obe vzdušnou čiarou. Pláže Fuengirole ležia 11–12 km na juh a letisko 17 km na východ. Vybavenosť v pešej dostupnosti, lekáreň na 145 m, supermarket na 386 m, sa sústreďuje okolo centra.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Alhaurín el Grande zaujíma strednú pozíciu v regióne Costa del Sol: vo vnútrozemí údolia Guadalhorce, 25 km od Málagy a 23 km od Marbelli (vzdušnou čiarou) a 17 km od letiska. To ho radí do dochádzkovej vzdialenosti od provinčného hlavného mesta aj západného pobrežia, pričom si zachováva charakter a nižšie náklady poľnohospodárskeho mesta. V porovnaní s pobrežnými obcami mesto vymieňa výhľad na more a blízkosť pláže za priestor, centrálnu vybavenosť a celoročný španielsky komunitný život, pozícia, ktorá sa premieta do jeho trhu s bývaním s približne 312 transakciami ročne.
Uvedené vzdialenosti sú vzdušnou čiarou; vzdialenosti po cestách a časy cestovania budú dlhšie. Najbližšie pláže, Playa Torreblanca-Carvajal, Playa de Torreblanca a Playa de los Boliches, sa nachádzajú 11 až 12 km ďaleko na pobreží Fuengirole, autom dostupné za menej ako pol hodiny pri bežnej doprave. Letisko Malaga-Costa del Sol je vzdialené 17 km, čo medzinárodnym majiteľom uľahčuje prílety a odlety; alternatívou je letisko Gibraltar vo vzdialenosti 81 km. Mesto Málaga s 579 076 obyvateľmi je vzdialené 25 km a Marbella 23 km, čo poskytuje prístup k dvom najväčším centrám zamestnanosti, nákupu a kultúry na pobreží. V samotnom meste je autobusová stanica opísaná ako v tesnej blízkosti nehnuteľnosti a o mesto a jeho okolie sa stará osem liniek verejnej dopravy s 55 zastávkami. Auto sa hodí na výjazdy k plážam, golfu a do nemocnice, ale potraviny, lekárne a školy sú zvládnuteľné pešo. Nemocničná starostlivosť je vo vzdialenosti 8,9 km a golfové ihriská sa začínajú na 5,4 km s Lauro Golf.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Alhaurín el Grande leží vo výške 238 m v údolí Guadalhorce, vo vnútrozemí za pobrežným pásom. Priemerná ročná teplota je 17,9 °C, s mesačnými priemermi od 13 °C v najchladnejších mesiacoch po 28 °C v lete, vzorec horúcich, suchých liet a miernych zím, typický pre vnútrozemskú Andalúziu. Pre mierne vnútrozemskú polohu bývajú letné teploty zvyčajne o jeden až dva stupne vyššie než na bezprostrednom pobreží, kým zimy zostávajú mierne. Plavecká sezóna na blízkom pobreží trvá približne štyri mesiace, keď teploty mora dosahujú 20 °C a viac, zhruba od júna do septembra. Poloha mesta pod vrchmi Sierra de Mijas poskytuje prístup do prostredia vhodného na pešiu turistiku, pričom Mirador de Sierra Gorda je vzdušnou čiarou vzdialený 4,2 km. Južne orientovaná horná terasa domu zachytáva slnko počas obedňajších hodín a predlžuje praktickú vonkajšiu sezónu pre jedlá a sušenie bielizne výrazne nad rámec letných mesiacov.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Pobrežie vo Fuengirole, 11 až 12 km vzdušnou čiarou, ponúka najbližšie pláže: Playa Torreblanca-Carvajal, Playa de Torreblanca a Playa de los Boliches. Sú to etablované mestské pláže s kompletnou ponukou chiringuitov a služieb typických pre Costa del Sol. V dostupných údajoch nie sú uvedené žiadne konkrétne modré vlajky, takže kupujúci, ktorým na tom záleží, by si mali aktuálny stav vlajok overiť. Golf je dobre pokrytý: Lauro Golf leží 5,4 km ďaleko, Mijas Golf 9,8 km a Campo Los Olivos 10 km, pričom Campo Los Lagos je na 10,7 km, sústredie ihrísk do štvrťhodinovej jazdy autom. Blízko domova je mestské športové centrum Ciudad Deportiva vo vzdialenosti 1,1 km a mesto má celkovo 26 športových zariadení vrátane možností na padel, futbal a plávanie, typických pre andalúzske mestá. Pre pokojnejšiu rekreáciu ponúka vyhliadka Mirador de Sierra Gorda (4,2 km) a okolité kopce pešie trasy. Záhrada samej nehnuteľnosti má miesto pre súkromný bazén, so zreteľom na potrebné povolenie.
26 Dostupné zariadenia
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Alhaurín el Grande is a town located in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.6°C | 68 mm |
| Február | 13.1°C | 71 mm |
| Marec | 15.0°C | 83 mm |
| Apríl | 17.1°C | 56 mm |
| Máj | 20.5°C | 30 mm |
| Jún | 24.8°C | 2 mm |
| Júl | 27.7°C | 0 mm |
| August | 27.7°C | 1 mm |
| September | 24.3°C | 39 mm |
| Október | 20.5°C | 80 mm |
| November | 15.6°C | 85 mm |
| December | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL479885
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
HI
UK
EL
SL
LV
ID