Ta prenovljena vrstna hiša se nahaja v središču Alhaurín el Grande, andaluzijskem mestu v notranjosti, približno 25 km od Málage in 17 km od letališča Malaga-Costa del Sol (zračne razdalje). Nepremičnina ponuja pet spalnic, dve kopalnici in 137 m² bivalnega prostora, razporejenega med glavno hišo in ločen prizidek s svojo kopalnico. Zgrajena leta 1970 in od takrat prenovljena, je takoj vseljiva. Zahtevana cena je fiksna, 269.000 €. Trgovine, šole in avtobusna postaja so v peš razdalji, plaže območja Fuengirola pa so približno 11–12 km daleč v zračni črti.
Po fiksni ceni 269.000 evrov se ta vrstna hiša nahaja na zanimivi točki trga Costa del Sol. Primerljive novogradnje vključujejo Lantana Residencial v Mijasu od 205.000 evrov, Aquamar v Torre del Mar od 269.950 evrov in Etherna Homes 2 v Esteponi od 269.000 evrov. Ti projekti ponujajo sodobno gradnjo, aktualne specifikacije in razvojne plačilne strukture, vendar kupec po teh vstopnih cenah na splošno dobi stanovanje, manjšo enoto brez zasebnega vrta te velikosti in običajno dlje od pravega španskega mestnega središča. Kar ta nepremičnina ponuja namesto tega, je količina prostora in osrednja lega v notranjosti: pet spalnic na 137 m², vrt s prostorom za bazen, dve terasi in neodvisen prizidek. Za isti proračun je izbira dejansko med novim obalnim stanovanjem in večjo prenovljeno hišo v delujočem andaluzijskem mestu. Trg Alhaurín el Grande beleži okoli 312 transakcij na leto, skromen obseg v primerjavi z obalnimi središči, kar običajno nakazuje bolj lokalno, manj špekulativno kupčijo bazo. Po lokaciji mesto zamenja 11 km razdaljo do plaže za lego v dolini med Málogo (25 km) in Marbello (23 km), oboje zračna razdalja. Mediana dohodka v pokrajini 16.450 evrov oriše lokalno gospodarstvo: kmetijske korenine, dnevno migracijo in storitve namesto turizma. Za kupce, ki dajo prednost prostoru, storitvam v peš razdalji in vključitvi v špansko vsakdanje življenje pred pogledom na morje in novogradbenimi jamstvi, se ponudba temeljito razlikuje od obalnih alternativ; za kupce, osredotočene na donosnost oddaje v turističnem najemu, pa obalni projekti ohranjajo strukturno prednost.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Hiša stoji v mestnem jedru Alhaurín el Grande, na nadmorski višini 238 m v dolini Guadalhorce. Supermarket je oddaljen 386 m, lekarna 145 m, restavracije in kavarne pa v 2 km polmeru. Málaga je oddaljena 25 km, Marbella pa 23 km v zračni črti. Letališče na 17 km in osem javnih prometnih linij pomenita, da je vsakdanje življenje mogoče brez avtomobila, čeprav ta ostaja priročen.
Tloris ustreza gospodinjstvu, ki potrebuje več spalnic: tri v nadstropju, ena v pritličju in peta v prizidku s kopalnico in shrambo. Dnevna soba z jedilnico, kuhinja z gospodinjskim prostorom, pritlična terasa, zasajeni vrt s prostorom za bazen in južno obrnjena zgornja terasa nudijo funkcionalen zunanji prostor. Obstaja odobren načrt razširitve glavne spalnice, ki pa ga je treba znova aktivirati.
To ni novogradnja, ampak obstoječa vrstna hiša, dokončana leta 1970 in pozneje prenovljena, ki je na voljo takoj vseljiva. Ne velja nobena gradbena faza ali rok izročitve. Edina načrtovana dela so neobvezna: prej odobren projekt za povečanje glavne spalnice z garderobno omaro in kopalnico ob spalnici, ki bi ga bilo treba pred izvedbo znova aktivirati pri pristojnih organih.
Nepremičnina ponuja pet spalnic, a v sedanjem stanju le dve kopalnici; načrtovana kopalnica ob spalnici v nadstropju zahteva izvedbo odobrene razširitve. Zasebno parkiranje, skupni bazen ali pogled na morje niso omenjeni. Plaža je oddaljena približno 11 km, zato to ni lokacija, kjer bi peš šli do morja. Podatki, kot so velikost zemljišča, skupni stroški in letni davki, v razpoložljivih podatkih niso navedeni.
Ta nepremičnina ustreza več prepoznavnim situacijam. Družina, ki potrebuje pet spalnic v bližini šol, bo našla tri v nadstropju, eno spodaj in peto v prizidku, vse v mestu s sedmimi osnovnimi in tremi srednjimi šolami. Gospodinjstva s starejšimi člani ali omejeno mobilnostjo imajo korist od kombinacije pritlične spalnice in kopalnice. Kupci, ki delajo od doma ali redno prejemajo goste, lahko prizidek, spalnico, kopalnico in shrambo, uporabijo kot neodvisno enoto, dovolj ločeno za profesionalni prostor. Odobren, neizveden načrt razširitve glavne spalnice ustreza komurkoli, ki je pripravljen voditi majhen upravni postopek v zameno za kopalnico ob spalnici in garderobno omaro. Lokacija ustreza kupcem, ki želijo pristno špansko mestno življenje s celoletnimi storitvami in ne sezonsko obmorsko letovišče. Málaga je 25 km daleč, letališče 17 km v zračni črti, kar omogoča delnoletno bivanje ali pogosto potovanje. Avtomobil je koristen, a ni nujno potreben za vse, glede na storitve v peš razdalji in osem avtobusnih linij. Manj ustreza kupcem, ki iščejo pogled na morje, zasebni bazen že vgrajen ali več kot dve kopalnici brez izvedbe del. Razdalja 11 km do najbližje plaže pomeni, da so obiski obale kratka vožnja in ne sprehod.
Hiša je iz leta 1970 in je bila od takrat prenovljena; razpoložljive slike kažejo modernizirano kopalnico s prho brez praga in umivalnikom z omarico, kar kaže, da je bil vsaj del mokrih prostorov obnovljen. Gospodinjski prostor ob kuhinji s prostorom za pralni stroj in pomivalnim koritom odraža praktično južnošpansko postavitev, kjer so pralna in čistilna oprema izven glavne kuhinje. Notranje fotografije kažejo spalnico, opremljeno s pisalno mizo, kar kaže na funkcionalne velikosti sob in ne minimalne mere, ter teraso z zunanjim pohištvom v senci, skladno z južno orientacijo zgornje terase, opisano v podatkih o nepremičnini. Bela zunanjost z običajnimi okni in vhodnimi vrati je tipična za tradicionalno arhitekturo mesta. Ni podatkov o ogrevalnem sistemu, klimatski napravi, vrednostih izolacije, okvirjih oken ali električni instalaciji, zato bi morali kupci to preveriti pri tehničnem pregledu, kar je standardna praksa za nepremičnine te starosti. Vrt ponuja prostor za bazen, vendar bi bila vgradnja ločen projekt, ki zahteva lokalno dovoljenje. Odobrena razširitev glavne spalnice ima gradbeno privolitev, ki zahteva le ponovno aktivacijo, kar zmanjšuje upravno negotovost za to specifično delo, stroški in roki pa še ostajata določiti.
Zahtevana cena je fiksna, 269.000 €, za nepremičnino, kot je, takoj vseljivo in prenovljeno. To je ena obstoječa hiša in ne stanovanjski projekt s cenikom, zato ni razpona tipov enot ali izhodiščnih cen. Za primerjavo: primerljivi projekti novogradenj v regiji trenutno začenjajo na podobnih ravneh: Lantana Residencial v Mijasu od 205.000 €, Aquamar v Torre del Mar in Etherna Homes 2 v Esteponi pa od približno 269.000 €, vendar so to nove gradnje na obali ali v obmorskih krajih, medtem ko ta nepremičnina namesto tega ponuja prostor, prizidek in osrednjo mestno lokacijo. Dodatni stroški nakupa, davki in notarski stroški niso vključeni v navedeno ceno.
Vsakdanje življenje se tu odvija v uveljavljenem andaluzijskem mestu in ne v obmorskem letovišču. Supermarket 386 m daleč in lekarna 145 m od vrat naredita vsakodnevna opravila zadevo nekaj minut hoje. Šole, sedem osnovnih in tri srednje v občini, in avtobusna postaja so v bližini, kar določa ritem soseske okoli šolskih voženj, dneva tržnice in večernih sprehodov, ne pa turističnih sezon. V notranjosti hiša razdeli svojih 137 m² na dveh ravneh in prizidek. Pritličje združuje spalnico, kopalnico, dnevno-jedilni prostor in kuhinjo, ki se odpira v gospodinjski prostor, teraso in zasajeni vrt z dovolj prostora za vgradnjo bazena. Ta pritlična kombinacija spalnice in kopalnice ustreza gospodinjstvom s člani, ki se želijo izogniti stopnicam. Zgornje nadstropje ima tri spalnice in južno obrnjeno teraso, ki prejema sonce do sredine dneva. Ločen prizidek, spalnico s kopalnico in shrambo, lahko deluje kot namestitev za goste, pisarna za delo od doma ali profesionalni prostor, kar nepremičnini daje mero neodvisnosti, nenavadne v tem segmentu. Z 27.552 prebivalci mesto vzdržuje celoletno trgovino, zdravstveni dom, športne objekte in 34 lokalnih praznikov na leto, ki napolnijo koledar s procesijami in praznovanji. Podnebje z mesečnimi povprečji med 13 in 28 °C omogoča zunanjo uporabo vrta in teras večji del leta.
Neposredna okolica je mestna in primerna za hojo. Lekarna je 145 m daleč, supermarket 386 m, v 2 km pa so štiri restavracije, enajst lekarn in kavarna, razporeditev, značilna za delujoče špansko mesto, kjer se storitve stekajo okoli središča. Zdravstveni dom in bolnišnica na 8,9 km pokrivata zdravstvene potrebe, za družine pa je v občini sedem osnovnih in tri srednje šole. Možnosti za rekreacijo vključujejo mestni športni center Ciudad Deportiva 1,1 km daleč in 26 športnih objektov po mestu. Razgledna točka Mirador de Sierra Gorda, 4,2 km daleč, omogoča dostop do okoliške pokrajine. Igralci golfa lahko dosežejo Lauro Golf na 5,4 km, Mijas Golf na 9,8 km in Campo Los Olivos na 10 km, vse v zračni črti; dejanske cestne razdalje bodo daljše. Polnilna postaja za električna vozila je 10 km daleč, podatek, pomemben za lastnike električnih vozil, ki načrtujejo polnjenje doma. Javni promet sestavlja osem linij s 55 postajališči, kar mesto ohranja življivo brez zasebnega vozila za številne dnevne vožnje. Z 312 prometi z nepremičninami na leto je lokalni trg dovolj aktiven, kar kaže na normalno likvidnost za preprodajo.
Zemljevid prikazuje lego nepremičnine v središču mesta Alhaurín el Grande, v dolini Guadalhorce med Málogo (25 km) in Marbello (23 km), oboje zračna razdalja. Plaže Fuengirole ležijo 11–12 km proti jugu, letališče pa 17 km proti vzhodu. Storitve v peš razdalji, lekarna na 145 m, supermarket na 386 m, se stiskajo okoli središča.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Alhaurín el Grande zavzema srednji položaj v regiji Costa del Sol: v notranjosti doline Guadalhorce, 25 km od Málage in 23 km od Marbelle (zračna razdalja) ter 17 km od letališča. S tem je znotraj dnevnega migracijskega dosega tako provinčnega glavnega mesta kot zahodne obale, obdržal pa je značaj in nižjo raven stroškov kmetijskega mesta. V primerjavi z občinami na obali mesto zamenjuje pogled na morje in bližino plaže za prostor, osrednje storitve in celoletno špansko skupnostno življenje, pozicioniranje, ki se odraža v njegovem trgu nepremičnin z okoli 312 transakcijami na leto.
Razdalje spodaj so zračne, v ravni črti; cestne razdalje in čas potovanja bodo daljše. Najbližje plaže, Playa Torreblanca-Carvajal, Playa de Torreblanca in Playa de los Boliches, so oddaljene 11 do 12 km na obali Fuengirole, z avtomobilom dosegljive v dobrih petnajstih minutah ob normalnem prometu. Letališče Malaga-Costa del Sol je oddaljeno 17 km, kar mednarodnim lastnikom olajša prihode in odhode; letališče Gibraltar je alternativa na 81 km. Mesto Málaga z 579.076 prebivalci je oddaljeno 25 km in Marbella 23 km, s čimer je omogočen dostop do dveh največjih zaposlovalnih, nakupovalnih in kulturnih središč obale. V samem mestu je avtobusna postaja opisana kot nekaj minut hoje od nepremičnine, občino pa oskrbuje osem linij javnega prometa s 55 postajališči. Avto je priročen za izlete na plažo, golf in obiske bolnišnice, živila, lekarne in šole pa so dosegljive peš. Bolnišnična oskrba je oddaljena 8,9 km, golfska igrišča pa se začnejo pri 5,4 km z igriščem Lauro Golf.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Alhaurín el Grande leži na nadmorski višini 238 m v dolini Guadalhorce, v notranjosti za obalnim pasom. Povprečna letna temperatura je 17,9 °C, mesečna povprečja segajo od 13 °C v najhladnejših mesecih do 28 °C poleti, vzorec vročih, suhih poletij in milih zim, značilen za notranjo Andaluzijo. Ker je kraj nekoliko v notranjosti, so poletne temperature običajno za stopinjo ali dve višje kot na neposredni obali, zime pa ostanejo mile. Kopalna sezona na bližnji obali traja približno štiri mesece, ko morske temperature dosežejo 20 °C ali več, približno od junija do septembra. Lega mesta pod hribovjem Sierra de Mijas omogoča dostop do izletniških poti, pri čemer je Mirador de Sierra Gorda v zračni črti oddaljen 4,2 km. Zgornja terasa hiše z južno lego zajema sonce do sredine dneva in tako podaljšuje praktično sezono bivanja na prostem za obroke in sušenje perila precej čez poletne mesece.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Obala pri Fuengiroli, 11 do 12 km v zračni črti, nudi najbližje plaže: Playa Torreblanca-Carvajal, Playa de Torreblanca in Playa de los Boliches. To so urejene mestne plaže s celotno ponudbo plažnih barov (chiringuitos) in storitev, značilnih za Costa del Sol. V razpoložljivih podatkih niso navedene konkretne modre zastave, zato naj kupec, ki mu je to pomembno, preveri aktualne oznake. Golf je dobro pokrit: Lauro Golf leži 5,4 km stran, Mijas Golf 9,8 km in Campo Los Olivos 10 km, Campo Los Lagos pa 10,7 km, gruča igrišč znotraj četrt ure vožnje. Bližje domu je mestno športno središče Ciudad Deportiva na 1,1 km, mesto pa ima skupaj 26 športnih objektov, vključno z možnostmi za padel, nogomet in plavanje, kot je značilno za andaluzijska mesta. Za mirnejšo rekreacijo nudita razgledna točka Mirador de Sierra Gorda na 4,2 km in okoliško hribovje pohodniške poti. Vrt nepremičnine sam ima prostor za zasebni bazen, ob pridobitvi dovoljenja.
26 Razpoložljivi objekti
Vir: OpenStreetMap, CSD
Alhaurín el Grande is a town located in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.6°C | 68 mm |
| Februar | 13.1°C | 71 mm |
| Marec | 15.0°C | 83 mm |
| April | 17.1°C | 56 mm |
| Maj | 20.5°C | 30 mm |
| Junij | 24.8°C | 2 mm |
| Julij | 27.7°C | 0 mm |
| Avgust | 27.7°C | 1 mm |
| September | 24.3°C | 39 mm |
| Oktober | 20.5°C | 80 mm |
| November | 15.6°C | 85 mm |
| December | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL479885
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
HI
UK
EL
SL
LV
ID