Bu yenilenmiş sıra ev, Alhaurín el Grande'nin merkezinde, Málaga'ya yaklaşık 25 km ve Malaga-Costa del Sol Havalimanı'na 17 km mesafede (kuş uçuşu) yer alan bir Endülüs iç kesimi kasabasındadır. Gayrimenkul, ana ev ve kendi banyosu bulunan ayrı bir ek binaya yayılmış beş yatak odası, iki banyo ve 137 m² yaşam alanı sunmaktadır. 1970 yılında inşa edilmiş ve o tarihten sonra yenilenmiştir; anahtar teslimdir. İstenen fiyat sabit 269.000 €'dur. Dükkanlar, okullar ve otogar yürüme mesafesindedir; Fuengirola bölgesinin plajları ise kuş uçuşu yaklaşık 11-12 km uzaklıktadır.
Sabit 269.000 € fiyatla bu sıra ev, Costa del Sol piyasasında ilginç bir noktada duruyor. Karşılaştırılabilir sıfır konut seçenekleri arasında Mijas'ta 205.000 €'dan başlayan Lantana Residencial, Torre del Mar'da 269.950 €'dan başlayan Aquamar ve Estepona'da 269.000 €'dan başlayan Etherna Homes 2 yer alır. Bu projeler modern yapı, çağdaş özellikler ve müteahhit ödeme yapıları sunar; ancak bu giriş fiyatlarında alıcılara genellikle daireler denk gelir, bu ölçekte özel bahçesi olmayan daha küçük birimler ve tipik olarak gerçek bir İspanyol kasaba merkezinden daha uzakta. Bu gayrimenkulün bunun yerine sunduğu şey, alanın büyüklüğü ve merkezi iç kesim konumudur: 137 m² üzerinde beş yatak odası, havuz için yer bulunan bir bahçe, iki teras ve bağımsız bir ek bina. Aynı bütçeyle seçim fiilen yeni bir kıyı dairesi ile işleyen bir Endülüs kasabasında daha büyük, yenilenmiş bir ev arasındadır. Alhaurín el Grande piyasası yılda yaklaşık 312 işlem kaydeder, kıyıdaki gözde noktalara kıyasla mütevazı bir hacim; bu da tipik olarak daha yerel, daha az spekülatif bir alıcı tabanına işaret eder. Konum olarak kasaba, plaja 11 km mesafeyi Málaga (25 km) ve Marbella (23 km) arasındaki vadi konumu ile takas eder; her ikisi de kuş uçuşu mesafesidir. İlin 16.450 € medyan geliri yerel ekonomiyi çerçeveler: turizm değil, tarımsal kökler, yolculuk ve hizmetler. Deniz manzarası ve sıfır konut garantilerinden çok alanı, yürünebilir olanakları ve İspanyol günlük yaşamına entegrasyonu önceliklendiren alıcılar için teklif kıyı alternatiflerinden kökten farklıdır; tatil turizminden kira getirisine odaklanan alıcılar için ise kıyı projeleri yapısal avantaja sahiptir.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Ev, Guadalhorce vadisinde, deniz seviyesinden 238 m yükseklikte, Alhaurín el Grande'nin yerleşim merkezinde yer almaktadır. Süpermarket 386 m, eczane 145 m uzaklıktadır; restoranlar ve kafeler 2 km içinde bulunur. Málaga 25 km, Marbella ise kuş uçuşu 23 km mesafededir. 17 km'de bir havalimanı ve sekiz toplu taşıma hattı, araba olmadan da günlük yaşamın mümkün olduğunu gösterir; ancak araba yine de kullanışlıdır.
Plan, birden fazla yatak odasına ihtiyaç duyan bir hane için uygundur: üçü üst katta, biri zemin katta ve beşincisi banyo ve depo odası bulunan ek binada. Yemek alanlı bir salon, çamaşır odalı bir mutfak, zemin katta bir teras, havuz için yer bulunan ağaçlıklı bir bahçe ve güney cepheli bir çatı terası işlevsel dış alanı oluşturmaktadır. Ana yatak odası için onaylanmış bir genişletme projesi mevcuttur ancak yeniden yürürlüğe alınması gerekmektedir.
Bu bir sıfır konut projesi değil, 1970 yılında tamamlanmış ve ardından yenilenmiş, anahtar teslim sunulan mevcut bir sıra evdir. Herhangi bir inşaat aşaması veya teslimat takvimi söz konusu değildir. Planlanan tek işler isteğe bağlıdır: ana yatak odasını giyinme odası ve ebeveyn banyosu ile genişletmek için daha önce onaylanmış bir proje, uygulanmadan önce ilgili makamlarla yeniden yürürlüğe alınması gerekmektedir.
Gayrimenkul mevcut durumunda beş yatak odası sunmakta ancak yalnızca iki banyosu bulunmaktadır; üst katta planlanan ebeveyn banyosu, onaylanan genişletmenin gerçekleştirilmesini gerektirir. Özel otopark, ortak havuz veya deniz manzarasına dair bir bilgi yoktur. Plaj yaklaşık 11 km uzaklıkta olduğundan bu, denize yürüme mesafesinde bir konum değildir. Arsa alanı, aidat ve yıllık vergiler gibi ayrıntılar mevcut verilerde belirtilmemiştir.
Bu gayrimenkul birkaç tanınabilir duruma uygundur. Okullara yakın beş yatak odasına ihtiyaç duyan bir aile, üst katta üçü, alt katta biri ve ek binada beşincisi olmak üzere yatak odalarını, yedi ilkokul ve üç lisenin faaliyet gösterdiği bir kasabada bulacaktır. Yaşlı üyeleri veya hareket kısıtlılığı olan haneler, zemin kat yatak odası ve banyo kombinasyonundan yararlanır. Evden çalışan veya düzenli misafir ağırlayan alıcılar, ek binayı, yatak odası, banyo ve depo odası, bağımsız bir birim olarak, profesyonel bir muayenehane için yeterince ayrı şekilde kullanabilir. Ana yatak odasını genişletmek için onaylanmış ancak uygulanmamış plan, ebeveyn banyosu ve giyinme odası karşılığında küçük bir idari süreci yönetmeye istekli birine uygundur. Konum, mevsimlik bir sahil beldesi yerine yıl boyu hizmet sunan gerçek bir İspanyol kasaba hayatı isteyen alıcılara uygundur. Málaga 25 km, havalimanı ise kuş uçuşu 17 km uzaklıktadır; bu da yılın bir bölümünde ikamet veya sık seyahati mümkün kılar. Yürüme mesafesindeki olanaklar ve sekiz otobüs hattı düşünüldüğünde araba her şey için gerekli değilse de faydalıdır. Deniz manzarası, halihazırda kurulmuş özel havuz veya çalışma yapmadan ikiden fazla banyo arayan alıcılar için daha az uygundur. En yakın plaja 11 km mesafe, sahil ziyaretlerinin kısa bir araç yolculuğu olduğunu gösterir.
Ev 1970 tarihindedir ve o zamandan beri yenilenmiştir; mevcut görseller, yürünerek girilen duşlu ve lavabolu modernize edilmiş bir banyo göstermektedir; bu da ıslak alanların en az bir kısmının güncellendiğine işaret eder. Mutfaktan çıkılan, çamaşır makinesi ve lavabo için yer sunan çamaşır odası, çamaşır ve temizlik ekipmanlarının ana mutfak alanının dışında bulunduğu pratik bir güney İspanya yerleşimini yansıtır. İç mekan fotoğrafları, masa ile döşenmiş bir yatak odası göstermektedir; bu da minimum ölçüler yerine işlevsel oda büyüklüklerine işaret eder; ayrıca gölgelik altında dış mobilyalı bir teras, gayrimenkul verilerinde açıklanan üst terasın güney cepheli yönelimiyle tutarlıdır. Geleneksel pencereli ve giriş kapılı beyaz dış cephe, kasabanın geleneksel mimarisine tipiktir. Isıtma sistemi, klima, yalıtım değerleri, pencere çerçeveleri veya elektrik tesisatı hakkında veri bulunmamaktadır; alıcılar bunları teknik bir yerinde inceleme sırasında doğrulamalıdır, bu, bu yaştaki gayrimenkuller için standart bir uygulamadır. Bahçe havuz için yer sunmaktadır; ancak kurulum, yerel izin gerektiren ayrı bir proje olacaktır. Ana yatak odası için onaylanmış genişletme, yalnızca yeniden yürürlüğe alınmayı bekleyen bir imar iznine sahiptir; bu da o özel iş için idari belirsizliği azaltır, ancak maliyet ve zamanlama hâlâ belirlenmelidir.
İstenen fiyat, gayrimenkulün mevcut haliyle, anahtar teslim ve yenilenmiş durumunda sabit 269.000 €'dur. Bu, fiyat listesi olan bir proje değil, tek bir mevcut konuttur; dolayısıyla farklı daire tipleri veya başlangıç fiyatları söz konusu değildir. Karşılaştırma için, bölgedeki benzer sıfır konut projeleri şu anda benzer seviyelerden başlamaktadır: Mijas'taki Lantana Residencial 205.000 €'dan, Torre del Mar'daki Aquamar ve Estepona'daki Etherna Homes 2 ise yaklaşık 269.000 €'dan, ancak bunlar kıyıda veya sahil kasabalarında yeni yapılardır; bu gayrimenkul ise bunun yerine geniş alan, bir ek bina ve merkezi kasaba konumu sunmaktadır. Ek satın alma maliyetleri, vergiler ve noter masrafları belirtilen fiyata dahil değildir.
Buradaki günlük yaşam, bir sahil beldesinde değil, köklü bir Endülüs kasabasında geçer. 386 m uzaklıktaki süpermarket ve kapının 145 m ötesindeki eczane, rutin alışverişleri yürüyerek birkaç dakikalık hale getirir. Okullar, belediyede yedi ilkokul ve üç lise, ve otogar yakındadır; bu da mahalle ritmini turizm sezonlarına göre değil, okul servislerine, pazar günlerine ve akşam yürüyüşlerine göre şekillendirir. İçeride ev, 137 m²'lik alanını iki kat artı bir ek binaya yaymaktadır. Zemin kat; bir yatak odası, banyo, oturma-yemek alanı ve çamaşır odasına, terasa ve havuz kurulabilecek kadar geniş bir ağaçlıklı bahçeye açılan mutfağı birleştirir. Bu zemin kat yatak odası ve banyo düzenlemesi, merdiven kullanmak istemeyen üyeleri olan haneler için uygundur. Üst katta üç yatak odası ve gün ortasında güneş alan güney cepheli bir teras bulunur. Ayrı ek bina, banyo ve depo odalı bir yatak odası, misafir konaklaması, evden çalışma ofisi veya profesyonel bir muayenehane olarak işlev görebilir ve gayrimenkule bu segmentte alışılmadık bir bağımsızlık derecesi kazandırır. 27.552 nüfusa sahip kasaba, yıl boyunca süren ticaret hayatını, bir sağlık merkezini, spor tesislerini ve takvimi törenler ve ferialarla dolduran yılda 34 yerel resmi tatili sürdürmektedir. Aylık ortalamaları 13 ile 28 °C arasında değişen iklim, bahçe ve terasların yılın büyük bölümünde açık havada kullanılmasını destekler.
Çevre, kentsel ve yürünebilir niteliktedir. Eczane 145 m, süpermarket 386 m uzaklıktadır; 2 km içinde dört restoran, on bir eczane ve bir kafe bulunur, hizmetlerin merkezde toplandığı, işleyen bir İspanyol kasabasına özgü bir dağılım. Sağlık merkezi ve 8,9 km'de bir hastane tıbbi ihtiyaçları karşılar; aileler için belediyede yedi ilkokul ve üç lise mevcuttur. Rekreasyon olanakları arasında 1,1 km mesafedeki Ciudad Deportiva belediye spor merkezi ve kasaba genelinde 26 spor tesisi bulunur. 4,2 km uzaklıktaki Mirador de Sierra Gorda seyir terası, çevredeki kırsala erişim sunar. Golfçüler 5,4 km mesafedeki Lauro Golf'e ulaşabilir; Mijas Golf 9,8 km ve Campo Los Olivos 10 km mesafededir, bunların tamamı kuş uçuşu mesafelerdir; gerçek yol mesafeleri daha uzun olacaktır. Elektrikli araç şarj noktası 10 km uzaklıktadır; bu, evde şarj planlayan EV sahipleri için önemli bir ayrıntıdır. Toplu taşıma, 55 durağa sahip sekiz hattan oluşur; bu da kasabada birçok günlük yolculuk için özel araç olmadan dolaşmayı mümkün kılar. Yılda 312 konut işlemi ile yerel piyasa, ikinci el konutlar için normal likiditeyi gösterecek kadar aktiftir.
Harita, gayrimenkulün Alhaurín el Grande kasaba merkezindeki, Málaga (25 km) ve Marbella (23 km) arasındaki Guadalhorce vadisindeki konumunu gösterir; her ikisi de kuş uçuşu mesafesidir. Fuengirola plajları 11-12 km güneyde, havalimanı 17 km doğudadır. Yürüme mesafesindeki olanaklar, 145 m'de eczane, 386 m'de süpermarket, merkez etrafında toplanır.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Alhaurín el Grande, Costa del Sol bölgesinde orta bir konum işgal eder: Guadalhorce vadisinin iç kesiminde, Málaga'ya 25 km ve Marbella'ya 23 km (kuş uçuşu) ve havalimanına 17 km mesafede. Bu, onu hem il merkezinin hem de batı kıyısının yolcu mesafesi içinde tutarken, tarım kasabasının karakterini ve daha düşük maliyet düzeylerini korur. Kıyı belediyeleriyle karşılaştırıldığında kasaba, deniz manzarası ve plaja yakınlığının karşılığında merkez olanaklar ve yıl boyu süren İspanyol topluluk yaşamı kazanır, yılda yaklaşık 312 işlem gören konut piyasasında da yansıyan bir konumlandırma.
Aşağıdaki mesafeler kuş uçuşu mesafelerdir; karayolu mesafeleri ve seyahat süreleri daha uzun olacaktır. En yakın plajlar, Playa Torreblanca-Carvajal, Playa de Torreblanca ve Playa de los Boliches, Fuengirola kıyısında 11 ila 12 km uzaklıkta yer alır ve normal trafikte arabayla yarım saatten kısa sürede ulaşılabilir. Malaga-Costa del Sol Havalimanı 17 km uzaklıkta olup uluslararası mal sahipleri için varış ve ayrılışları kolaylaştırır; 81 km mesafedeki Cebelitarık Havalimanı bir alternatiftir. 579.076 nüfusa sahip Málaga şehri 25 km, Marbella ise 23 km uzaklıktadır; böylece kıyının en büyük iki istihdam, alışveriş ve kültür merkezine erişim sağlanır. Kasabanın kendisinde otogarın gayrimenkule çok yakın olduğu belirtilmekte ve belediyeye 55 duraklı sekiz toplu taşıma hattı hizmet vermektedir. Plaj gezileri, golf ve hastane ziyaretleri için araba kullanışlıdır; ancak marketler, eczaneler ve okullar yürüyerek ulaşılabilir mesafededir. Hastane hizmeti 8,9 km uzaklıktadır ve golf sahaları, en yakın olan Lauro Golf ile 5,4 km'de başlar.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Alhaurín el Grande, kıyı şeridinin iç kesiminde Guadalhorce vadisinde 23 m rakımda yer alır. Ortalama yıllık sıcaklık 17,9 °C olup aylık ortalamalar en serin aylarda 13 °C'den yaz aylarında 28 °C'ye kadar değişir, bu, iç kesim Endülüs'üne özgü sıcak ve kuru yazlar ile ılıman kışlar örüntüsüdür. Kıyıdan biraz içeride olması nedeniyle yaz sıcaklıkları tipik olarak kıyıya kıyasla bir-iki derece daha yüksek seyreder, kışlar ise ılıman kalır. Yakın kıyıda deniz sezonu yaklaşık dört ay sürer ve bu süreçte deniz sıcaklığı 20 °C'ye veya üzerine ulaşır, kabaca hazirandan eylüle. Kasabanın Sierra de Mijas tepelerinin eteklerindeki konumu, yürüyüş alanlarına erişim sağlar; Mirador de Sierra Gorda kuş uçuşu mesafesiyle 4,2 km uzaklıktadır. Evin güney cepheli çatı terası gün ortasında güneşi alır ve yemek yeme ile çamaşır kurutma için pratik açık hava sezonunu yaz aylarının ötesine taşır.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
Fuengirola'daki kıyı, kuş uçuşu ile 11 ila 12 km mesafede, en yakın plajları sunar: Playa Torreblanca-Carvajal, Playa de Torreblanca ve Playa de los Boliches. Bunlar, Costa del Sol'a özgü chiringuito'lar ve hizmetlerin tam yelpazesine sahip yerleşik şehir plajlarıdır. Mevcut verilerde belirli bir Mavi Bayrak atıfı belirtilmemiştir; bu alıcılar için önemliyse güncel bayrakların doğrulanması gerekir. Golf iyi karşılanır: Lauro Golf 5,4 km, Mijas Golf 9,8 km ve Campo Los Olivos 10 km mesafede, Campo Los Lagos ise 10,7 km'dedir, çeyrek saatlik sürüş mesafesi içinde bir golf sahası kümesi. Eve daha yakın mesafede, Ciudad Deportiva belediye spor merkezi 1,1 km uzaklıktadır ve kasaba, Endülüs kasabalarına özgü padel, futbol ve yüzme seçenekleri dahil toplam 26 spor tesisine sahiptir. Daha sakin dinlenme için 4,2 km'deki Mirador de Sierra Gorda seyir noktası ve çevredeki tepeler yürüyüş rotaları sunar. Gayrimenkulün kendi bahçesinde izin alınması şartıyla özel havuz için yer vardır.
26 Mevcut tesisler
Kaynak: OpenStreetMap, CSD
Alhaurín el Grande is a town located in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 12.6°C | 68 mm |
| Şubat | 13.1°C | 71 mm |
| Mart | 15.0°C | 83 mm |
| Nisan | 17.1°C | 56 mm |
| Mayıs | 20.5°C | 30 mm |
| Haziran | 24.8°C | 2 mm |
| Temmuz | 27.7°C | 0 mm |
| Ağustos | 27.7°C | 1 mm |
| Eylül | 24.3°C | 39 mm |
| Ekim | 20.5°C | 80 mm |
| Kasım | 15.6°C | 85 mm |
| Aralık | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL479885
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
HI
UK
EL
SL
LV
ID