تقع هذه الفيلا في ألهورين إل غراندي، وهي منطقة حضرية داخلية في مقاطعة مالاغا. تم الانتهاء من البناء في عام 1997، ويوفر العقار مساحة معيشة تبلغ 865 مترًا مربعًا على قطعة أرض مساحتها 2730 مترًا مربعًا. يتكون المنزل من ست غرف نوم وأربع حمامات، ويتميز بوجود فناء أندلسي مركزي. يوفر الموقع توازنًا بين إمكانية الوصول إلى خدمات المدينة والخصوصية التي توفرها قطعة الأرض المغلقة.
عند مقارنة هذا المشروع بخيارات أخرى في السوق مثل Aquamar في Torre del Mar أو Lantana Residencial في Mijas، توجد اختلافات كبيرة في نوعية المنتج ونقطة السعر. بينما تبدأ أسعار المشاريع المذكورة حوالي 205,000 إلى 270,000 يورو لمساحات أصغر غالبًا ما تكون شققًا أو فيلا تاونهاوس، فإن هذه الفيلا في ألهورين تبلغ تكلفتها 1,500,000 يورو. هذا السعر يعكس قيمة الأرض الكبيرة وموقعها داخل المدينة بدلاً من مجمع سكني منعزل. يوفر هذا العقار مساحة معيشة تبلغ 865 مترًا مربعًا، وهو حجم يفوق بكثير ما هو متاح عادة في المشاريع الجديدة في هذا النطاق السعري. علاوة على ذلك، يقدم هذا المشهد تجربة سكنية مختلفة عن مشاريع مثل Etherna Homes في Estepona التي تركز على نمط الحياة الساحلي الحديث. هنا، يشتري المشتري خصوصية مطلقة داخل أسوار خاصة وإمكانية الوصول إلى مجتمع حضري حي، وهو مزيج نادر يجد فيه الأفراد المهتمون بالتاريخ والعقارات الراسخة قيمة كبيرة. ومع ذلك، يجب على المشترين أن يدركوا أن العقارات القديمة قد تتطلب صيانة نشطة مقارنة بالعقارات الجديدة التي تضمن ضمان البناء.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع داخل الحدود الإدارية لألهورين إل غراندي، بالقرب من المراكز الحضرية. الموقع الداخلي على ارتفاع 238 مترًا فوق مستوى سطح البحر يوفر مناخًا معتدلاً. توجد مرافق مثل الصيدليات والمتاجر على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام، بينما يسهل الوصول إلى الطرق الرئيسية للتنقل إلى المناطق الساحلية.
تم تصميم المساحات الداخلية لاستيعاب العائلات الكبيرة مع توزيع ست غرف نوم. توفر المنطقة الخارجية المسطحة والواسعة مساحة للمسبح ومناطق الجلوس، مما يدعم نمط الحياة في الهواء الطلق. وجود غرفتي معيشة ومنطقة طابق سفلي يلبي الحاجة إلى مساحات متعددة الأغراض للاسترخاء والعمل أو التخزين.
تم الانتهاء من العقار بالكامل في عام 1997، وهو متاح للانتقال الفوري دون انتظار مراحل البناء. تتميز المباني بالطراز المعماري الأندلسي التقليدي مع استخدام مواد مثل البلاط التراكوتا والأخشاب. نظرًا لعمر المبنى، قد تختلف كفاءة الطاقة عن المعايير الحديثة للعقارات الجديدة.
لا يوفر العقار إطلالات مباشرة على البحر نظرًا لموقعه الداخلي. المسافة إلى الشاطئ تتطلب استخدام السيارة لمدة تتراوح بين 15 إلى 20 دقيقة. لا توجد مرافق ترفيهية مشتركة مثل صالة ألعاب رياضية أو حراسة أمنية داخل المجمع السكني، حيث تقتصر المرافق على ما هو متاح داخل حدود الملكية الخاصة.
هذا العقار مناسب للعائلات الكبيرة التي تحتاج إلى مساحات واسعة للإقامة، بما في ذلك غرف نوم متعددة لاستقبال الضيوف. وجود غرفتي معيشة منفصلتين ومنطقة طابق سفلي يجعله خيارًا عمليًا للمنازل التي تعمل من مواقعها أو التي تحتاج إلى مساحات منفصلة لممارسة الهوايات. إنه مناسب للأشخاص الذين يفضلون الأسلوب المعماري التقليدي الذي يتميز بالطابع والخصائص الأصلية بدلاً من التصاميم الحديثة التجريدية. الموقع مناسب أيضًا للمقيمين طوال العام الذين يرغبون في أن يكونوا جزءًا من مجتمع محلي نشط مع إمكانية المشي إلى الخدمات، بدلاً من العيش في مجمع سياحي مغلق. قد لا يكون هذا العقار مناسبًا للأفراد أو الأزواج الذين يبحثون عن منزل صغير سهل الصيانة، أو لأولئك الذين يرغبون في العيش على خط الشاطئ مباشرة. كما أنه يتطلب مستوى معينًا من الاهتمام بصيانة الحديقة والمسبح، مما ينبغي مراعاته عند التخطيط للميزانية والوقت.
يعكس العقار معايير البناء من منتصف التسعينيات، مع التركيز على المواد المتينة والتصميم الوظيفي. يتوسط المنزل فناء أندلسي تقليدي يحاط بمعرض ذي سقف خشبي ودرابزين حديدي، مما يسمح بتهوية طبيعية وإضاءة جيدة للممرات والغرف المجاورة. تحتوي الغرف على أرضيات من البلاط التراكوتا، وهي مادة شائعة في المنطقة لتحملها الحرارة وقدرتها على تنظيم درجة الحرارة الداخلية. تتميز غرفة المعيشة الرئيسية بسقف بارغ وأمدة مدفأة تقليدية، مما يوفر نقطة محورية بصرية ووظيفية في فصل الشتاء. المطبخ مجهز بأسلوب ريفي ويوفر الوصول المباشر إلى الشرفة الخلفية لسهولة تقديم الطعام. يشمل الطابق السفلي كراجًا ومساحة واسعة يمكن استخدامها كمخزن أو سرداب للنبيه، مما يضيف قيمة وظيفية للعقار. المناطق الخارجية مصممة للاستخدام العملي مع وجود منطقة شواء مغطاة وشرفة واسعة، كلها مبنية لمقاومة العوامل الجوية المتوسطية.
السعر المبدئي للعقار هو 1,500,000 يورو. يعكس هذا الرقم حجم الملكية الكبير، بما في ذلك مساحة المعيشة التي تزيد عن 800 متر مربع وقطعة أرض تزيد عن 2700 متر مربع. مقارنة بالشقق أو الفيلات الصغيرة في مشاريع البناء الجديد في المنطقة، يمثل هذا العقار استثمارًا في قطاع العقارات الراسخة ذات الحجم الكبير. الأسعار لا تشمل عادةً الضرائب القانونية ورسوم المعاملات_notariële_. الحالة الكاملة للعقار تعني عدم وجود تكاليف إضافية للإنهاء أو التجهيزات التي غالبًا ما تكون مطلوبة في العقارات التي تبقى على المخطط.
الحياة اليومية في هذا الموقع تدور حول التكامل بين سهولة الوصول الحضري والخصوصية السكنية. بفضل القرب من وسط البلد، يمكن للمقيمين إنجاز المشاوير الروتينية مثل شراء البقالة أو زيارة المطاعم سيرًا على الأقدام، مما يقلل الاعتماد اليومي على السيارة. داخل المنزل، يخلق الفناء الأندلسي المركزي بيئة هادئة ومحمية، حيث يسمح بدخول الإضاءة الطبيعية مع الحفاظ على الخصوصية عن الشارع. يمكن قضاء الصباح في الشرفة المغطاة الموجودة في الواجهة الرئيسية، والاستفادة من ضوء الشمس قبل أن ترتفع الحرارة. في فترات بعد الظهر، توفر منطقة المسبح المحاطة بالعشب والأشجار الناضجة مكانًا باردًا للاسترخاء بعيدًا عن صخب المدينة. وجود منطقة شواء مغطاة بجانب المسبح يسهل تنظيم الولائم العائلية في الهواء الطلق دون مغادرة المنزل. بالنسبة للعائلات، يوفر توزيع الغرف إمكانية فصل الأنشطة، حيث يمكن استخدام غرفة المعيشة الثانية كمساحة هادئة للقراءة أو العمل. الموقع الداخلي يعني أن الليالي أكثر هدوءًا وأكثر برودة من تلك الموجودة على الشاطئ مباشرة، مما يسهل النوم بدون مكيفات هواء طوال العام.
يوحي موقع ألهورين إل غراندي ببيئة سكنية متكاملة مع توفر كبير للخدمات. تقع الصيدلية على بعد 145 مترًا فقط، بينما يوجد سوبرماركت على بعد حوالي 400 متر، مما يجعل التسوق اليومي أمرًا سهلاً. بالنسبة للرعاية الصحية، يقع المستشفى العام على بعد حوالي 9 كيلومترات، وهو مسافة قصيرة بالسيارة في حالات الطوارئ. تتوفر فرص تعليمية متنوعة مع وجود سبع مدارس ابتدائية وثلاث مدارس ثانوية في المدينة، مما يجعل الموقع جذابًا للعائلات. المدينة نشطة ثقافيًا مع 34 عطلة محلية سنويًا، مما يعني تواصل الأحداث والأسواق التقليدية طوال العام. يقع مركز المدينة الرياضية على بعد كيلومتر واحد، مما يوفر إمكانية الوصول إلى المرافق الرياضية. ومع ذلك، فإن العيش في مدينة داخلية يعني أن الحياة الليلية قد تكون أقل حيوية مقارنة بمدن الساحلية الكبرى مثل ماربيلا أو مالاغا.
توضح الخريطة موقع العقار داخل الحضرية لألهورين إل غراندي. يظهر القرب من وسط المدينة والمسافات إلى ملاعب الغولف القريبة والمطار. يسهل فهم الموقع الجغرافي للعقار في الجزء الداخلي من مقاطعة مالاغا، مع إبراز الطرق الرئيسية التي تربط الموقع بالساحل.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع ألهورين إل غراندي في وادي غوادالهورس، بين مالاغا (25 كم) وماربيلا (23 كم). هذا الموقع الاستراتيجي يسمح للسكان بالوصول إلى الحياة الحضرية في مالاغا والخدمات السياحية الفاخرة في ماربيلا خلال دقائق. المدينة ليست جزءًا من التجمع الساحلي المترامي الأطراف، مما يمنحها هوية مستقلة وأسعار عقارية غالبًا ما تكون أكثر تنوعًا من تلك الموجودة مباشرة على الشاطئ. توفر الطرق الإقليمية اتصالًا سريعًا بالطريق السريع A-7، وهو الشريان الرئيسي للساحل.
يقع أقرب شاطئ، بلايا توريبلانكا-كارفاخال، على بعد 11 كيلومترًا، وهو ما يعني رحلة بالسيارة تستغرق حوالي 15 دقيقة. بالنسبة لهواة الغولف، تقع ملعبة لاورو غولف على مسافة قريبة جدًا تبلغ 5.4 كيلومترات، بينما تقع ملاعب أخرى مثل ميجاس غولف على بعد أقل من 10 كيلومترات. يمكن الوصول إلى مطار مالاغا-كوستا دل سول، وهو البوابة الجوية الرئيسية، على بعد 17 كيلومترًا فقط، مما يجعله مناسبًا للمسافرين الدوليين. تتوفر محطات شحن للمركبات الكهربائية على بعد 10 كيلومترات. تربط المدينة ثماني خطوط للحافلات بالمناطق المحيطة، مما يوفر خيارات النقل العام، لكن استخدام السيارة يظل الخيار الأكثر فعالية للتنقلات اليومية والوصول إلى الشاطئ.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتمتع الموقع بمناخ متوسطي دافئ مع متوسط درجة حرارة سنوية يبلغ 17.9 درجة مئوية. يوفر الارتفاع البالغ 238 مترًا فوق مستوى سطح البحر تهوية طبيعية ويقلل من مستويات الرطوبة المرتفعة التي توجد على الساحل مباشرة، مما يجعل الحرارة في الصيف أكثر احتمالًا. تستفيد الحديقة من 3866 ساعة من أشعة الشمس سنويًا، مما يدعم نمو الأشجار الناضجة والمروج الخضراء. يبلغ موسم السباحة في البحر أربعة أشهر، عندما تتجاوز درجة حرارة الماء 20 درجة مئوية. الموقع الداخلي يوفر حماية من الرياح القوية القادمة من البحر، مما يجلس الجلوس في الهواء الطلق أكثر راحة في المساء.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
على الرغم من موقعها الداخلي، تقع شواطئ البحر المتوسط على بعد مسافة قصيرة بالسيارة. شواطئ مثل بلايا توريبلانكا وبلايا دي لوس بوليشيس معروفة بجودة مياهها وخدماتها. بالنسبة للرياضات، تبرز منطقة ألهورين بوجود ملعب لاورو غولف القريب، وهو ملعب بـ 18 حفرة يقع على بعد 5 كيلومترات فقط، مما يوفر سهولة الوصول للعشاق. داخل المدينة، يوفر مركز المدينة الرياضية ملاعب ومسارات لممارسة الرياضة. بالنسبة لعشاق الطبيعة، يوفر المحيط الجبلي القريب، مثل ميرادور دي سييرا جوردا، فرصًا للمشي لمسافات طويلة والاستمتاع بالمناظر الطبيعية للجبال والوادي. توفر الحديقة الخاصة بالعقار مساحة كافية للأنشطة الخارجية الخاصة دون الحاجة للذهاب إلى الحدائق العامة.
26 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
تقع ألهورين إل غراندي في وادي غوادالهورس، بين مالاغا (25 كم) وماربيلا (23 كم). هذا الموقع الاستراتيجي يسمح للسكان بالوصول إلى الحياة الحضرية في مالاغا والخدمات السياحية الفاخرة في ماربيلا خلال دقائق. المدينة ليست جزءًا من التجمع الساحلي المترامي الأطراف، مما يمنحها هوية مستقلة وأسعار عقارية غالبًا ما تكون أكثر تنوعًا من تلك الموجودة مباشرة على الشاطئ. توفر الطرق الإقليمية اتصالًا سريعًا بالطريق السريع A-7، وهو الشريان الرئيسي للساحل.
Alhaurín el Grande is a town located in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.6°C | 68 mm |
| فبراير | 13.1°C | 71 mm |
| مارس | 15.0°C | 83 mm |
| أبريل | 17.1°C | 56 mm |
| مايو | 20.5°C | 30 mm |
| يونيو | 24.8°C | 2 mm |
| يوليو | 27.7°C | 0 mm |
| أغسطس | 27.7°C | 1 mm |
| سبتمبر | 24.3°C | 39 mm |
| أكتوبر | 20.5°C | 80 mm |
| نوفمبر | 15.6°C | 85 mm |
| ديسمبر | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL615286
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID