تقع هذه الفيلا المستقلة المكتملة في بنيمار، وهي منطقة سكنية صغيرة ضمن مقاطعة أليكانتي، ويُقدّر عدد سكانها بـ 2,421 نسمة، وتتميز بإطار حضري مع خدمات يومية على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. يوفر العقار أربع غرف نوم وثلاثة حمّامات بمساحة معيشة تقارب 136 م² على قطعة أرض بمساحة 400 م²، بسعر إرشادي يبلغ €390,000. شُيّدت الفيلا عام 1970 (تقريبي)، وتشمل مسبحًا خاصًا وحديقة خاصة وتراسًا علويًا وموقف سيارات خارج الطريق العام. أما أقرب شاطئ، Platja de La Roqueta، فيقع على بعد نحو 541 مترًا، ويوجد سوبرماركت على بعد نحو 133 مترًا من العقار.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع بنيمار في بيئة ساحلية حضرية حيث يقع الشاطئ والسوبرماركت والصيدلية ووسائل النقل العام جميعها على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. تقع مدينة أليكانتي على بعد 37 كم تقريبًا، وإلتشيه على بعد 21 كم. تقع المنطقة على ارتفاع نحو 22 مترًا فوق مستوى سطح البحر على أرض منبسطة، ما يعني وصولًا سهلًا إلى معظم الخدمات اليومية سيرًا على الأقدام أو بالدراجة.
يصلح العقار كمنزل عائلي بأربع غرف نوم وثلاثة حمّامات على مستويين، مع مسبح خاص وتراس علوي. غرفة النوم المحوّلة عن المرآب السابق بمدخل خارجي وحمّام ملحق بدش تتيح استخدامها كغرفة ضيوف أو مساحة عمل أو سكن مستقل. يدعم التكييف والمراوح السقفية والمدفأة وغرفة الخدمات الإقامة على مدار العام.
هذا ليس مشروعًا جديدًا. اكتمل بناء الفيلا عام 1970 (تقريبي) وتُسلَّم جاهزة للسكن، ما يعني عدم وجود مرحلة إنشاء أو دفعات على الخارطة أو مخاطر تسليم. تُظهر صور التصميم الداخلي مطبخًا وحمّامات مُجدَّدين. ينبغي على المشترين اعتبار تاريخ الإنجاز عام 1970 عاملًا يستوجب التحقق عبر فحص فني بشأن البنية والتمديدات الكهربائية والعزل.
لا يوفر العقار موقف سيارات مسورًا أو مرآبًا (موقف خارجي مفتوح فقط)، ولا توجد شهادة كفاءة طاقة معروفة مسجلة في قاعدة البيانات، كما أنه ليس جزءًا من مشروع جديد بمرافق مشتركة مثل صالة رياضية أو خدمة كونسيرج. قطعة الأرض البالغة 400 م² متواضعة نسبيًا لفيلا مستقلة، وتاريخ البناء عام 1970 يعني عدم انطباق ضمانات البناء الجديد.
Ref: VL122530
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار عدة حالات شراء معروفة. أولًا، الأسر التي تنتقل بشكل دائم وتحتاج أربع غرف نوم وثلاثة حمّامات، ووصولًا سيرًا إلى مدرسة (واحدة ضمن نطاق 2 كم) وسوبرماركت على 133 مترًا، وترغب في تجنب الاعتماد على السيارة في المشاوير اليومية. ثانيًا، المشترون الذين يجمعون بين السكن والضيافة: غرفة النوم الثالثة لها مدخل خارجي خاص وحمّام ملحق بدش، ما يتيح استخدامها للضيوف أو العائلة الممتدة أو كوحدة إيجار رهْنًا بالتراخيص المحلية. ثالثًا، المتقاعدون الباحثون عن منزل ساحلي دائم حيث الشاطئ (541 م) والصيدلية (226 م) والوصول الطبي عبر النقل العام في المتناول، والأرض المنبسطة على ارتفاع 22 مترًا تتجنب الممرات شديدة الانحدار. رابعًا، مشترو المنازل الثانية الذين يريدون عقارًا جاهزًا وقابلًا للاستخدام فورًا مع مسبح خاص وتراس علوي بدلًا من الشراء على الخارطة بجداول تسليم. العقار أقل ملاءمة للمشترين الباحثين عن بناء جديد حديث كفء الطاقة، أو مرآب مسور، أو قطعة أرض كبيرة، أو بيئة ريفية، لأن البيئة حضرية وتاريخ البناء يعود إلى 1970.
تشير الصور إلى مطبخ أبيض حديث مجهز بالأجهزة، وحمّامين مُجدَّدين يشملان وحدة دش بخار، وغرفة نوم برأس سرير مزخرف وإضاءة طبيعية، بالإضافة إلى فناء خارجي مع شواية ومنطقة طعام. يشمل العقار أيضًا تراس مدخل مغطى، ومدفأة مفتوحة في غرفة المعيشة، وخزائن مدمجة في غرف النوم، وغرفة خدمات ملاصقة للمطبخ، وغرفة تخزين، وتكييف ومراوح سقفية في جميع الأنحاء. تشير هذه السمات إلى عقار تمت صيانته وتحديثه جزئيًا، لا سيما في المطبخ والحمّامات. ومع ذلك، فإن تاريخ البناء عام 1970 يعني أن البنية الأساسية والتمديدات الكهربائية والسباكة والعزل تسبق قوانين البناء التقنية الحالية. يُنصح المشترين بتكليف فحص فني مستقل (معاينة أو فحص إنشائي) للتحقق من حالة السطح والعزل ضد الرطوبة والقدرة الكهربائية وتركيبات المسبح. لا تُسجَّل قيمة شهادة كفاءة الطاقة في قاعدة البيانات؛ ووجود التكييف والمراوح السقفية في كل غرفة يدل على تحكم مناخي نشط لا تصميم طاقة سلبي. التخطيط ذو الطابقين مع تراس علوي يعني أن العناصر الخارجية مثل عزل التراسات وتشطيبات التراس العلوي ينبغي فحصها أيضًا، إذ إنها نقاط صيانة شائعة في عقارات بهذا العمر على الساحل الإسباني.
السعر المطلوب هو €390,000 مقابل فيلا مستقلة مكتملة بأربع غرف نوم بمساحة 136 م² على قطعة أرض 400 م² مع مسبح خاص. ضمن قاعدة البيانات الإقليمية الأوسع، تشمل القوائم المماثلة شققًا في Torrevieja تبدأ من €160,000 و€169,000، وشققًا في Urbanización El Raso من €227,000. هذه المقارنات عقارات شقق أصغر؛ وعلى أساس السعر للمتر المربع، هذه الفيلا مُسعّرة بما يتوافق مع العقارات المستقلة التي تشمل أرضًا ومسبحًا خاصًا. وبما أن هذا عقار مستعمل، فإن التفاوض على السعر وتكاليف كاتب العدل وضريبة الانتقال تنطبق بدلًا من هياكل ضريبة القيمة المضافة للبناء الجديد.
تُنظَّم الحياة اليومية هنا حول بيئة حضرية قابلة للمشي. يقع السوبرماركت على بعد 133 مترًا تقريبًا من الباب الأمامي، والصيدلية على 226 مترًا، وأقرب شاطئ على 541 مترًا تقريبًا، ما يجعل أساسيات تسوق البقالة والرعاية الصحية والترفيه الساحلي في غضون مشي خمس إلى عشر دقائق. ضمن نطاق كيلومترين، تسجّل قاعدة البيانات 35 مطعمًا و17 مقهى و10 بنوك و7 صيدليات ومدرسة، ما يدل على حيّ يعمل على مدار العام وليس منطقة منتجعية موسمية. الفيلا نفسها موزّعة على مستويين. يضم الطابق الأرضي غرفة معيشة/طعام بمدفأة مفتوحة، ومطبخًا منفصلًا مجهزًا بالأجهزة مع غرفة خدمات، وغرفتي نوم مزدوجتين بخزائن مدمجة، وغرفة نوم ثالثة محوّلة عن المرآب بمدخل خارجي خاص وحمّام ملحق بدش، وحمّامًا عائليًا بدش. يضم الطابق الأول غرفة النوم الرابعة مع حمّام ملحق ووصول إلى شرفة خاصة وتراس علوي بإطلالات على الجبال. في الخارج، يحيط بالمسبح الخاص حديقة مبلّطة سهلة الصيانة. يدعم هذا التخطيط عدة أنماط معيشة عملية: يمكن للأسرة استخدام غرفة النوم الثالثة كمساحة ضيوف أو عمل مستقلة، واستخدام التراس العلوي مساءً ممكن نظرًا لساعات الشمس المسجلة، والمشاوير اليومية لا تتطلب سيارة. تتوفر وسائل النقل العام عبر 9 خطوط و5 مواقف في المنطقة، وتوجد نقطة شحن سيارات كهربائية على بعد 3.9 كم، ومحطة Tesla Supercharger على 1.8 كم. المستشفى على بعد 7.4 كم هو المرفق الرئيسي الذي يتطلب وسيلة نقل آلية.
يسجّل بنيمار 2,421 نسمة ويقع في بيئة حضرية بقاعدة خدمات كثيفة: ضمن كيلومترين هناك 35 مطعمًا و17 مقهى و10 فروع بنوك و7 صيدليات و2 طبيب أسنان ومدرسة واحدة. هذه الكثافة سمة حيّ سكني راسخ وليس مجمعًا سكنيًا لقضاء العطلات، ما يعني استمرار الخدمات خارج موسم الصيف. الحركة اليومية لا تتطلب سيارة إلى حد كبير, السوبرماركت على 133 مترًا والصيدلية على 226 مترًا مشاوير أقصر مشيًا مما تستغرقه رحلات السيارة عند احتساب وقت ركنها. يغطي النقل العام المنطقة بـ 9 خطوط و5 مواقف، تربط بمدينة أليكانتي على 37 كم وإلتشيه على 21 كم. للرعاية الصحية، يوجد مستشفى على بعد 7.4 كم من العقار. المرافق الرياضية قريبة: Artes Marciales Alicante على 0.5 كم، وPolideportivo de San Blas على 0.7 كم، ومركز رياضي عالي الأداء على 0.9 كم. يدعم المناخ الحياة الخارجية على مدار العام، بسجل 3,843 ساعة شمس سنويًا، ومتوسط حرارة 18.8 درجة مئوية، وموسم سباحة مدته خمسة أشهر بدرجات حرارة مياه لا تقل عن 20 درجة مئوية، ما يتوافق مع توجّه المسبح الخاص والتراس العلوي للعقار.
تُظهر الخريطة موقع العقار بالنسبة للساحل، حيث يقع Platja de La Roqueta على 541 مترًا تقريبًا، وتتركّز الخدمات, السوبرماركت والصيدلية ومواقف النقل العام, ضمن نطاق مشي قصير. تحدّ مدينة أليكانتي وإلتشيه والمطار الإطار الإقليمي الأوسع.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع بنيمار على الشريط الساحلي جنوب مدينة أليكانتي، وهي أقرب إلى إلتشيه (21 كم) منها إلى أليكانتي نفسها (37 كم)، وضمن نطاق واضح من مطار Alicante-Elche على 27 كم بالخط المستقيم. المنطقة أصغر بكثير من المدن الإقليمية, 2,421 نسمة مقابل 234,765 في إلتشيه و339,322 في أليكانتي, ما يضعها في فئة حيّ سكني تابع بخدمات حضرية وليست مدينة مستقلة. مرسية، على بعد 36 كم، تحدّ الحافة الجنوبية لنطاق التنقل العملي.
الشواطئ: Platja de La Roqueta على 541 مترًا، وPlatja Centre على 677 مترًا، وPlatja de Babilònia على 1.2 كم، وجميعها على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام؛ وتمدّد Platja del Cocó (2.1 كم) وCala de la Sangueta (2.4 كم) الخيارات الساحلية. مطار Alicante-Elche (ALC) على بعد 27 كم تقريبًا بالخط المستقيم، أي نحو 30 دقيقة بالسيارة حسب المسار والازدحام. ملاعب الجولف تتطلب سيارة: Club de Golf El Plantío على 6.1 كم هو الأقرب، ثم Bonalba على 11.9 كم، وLa Finca على 12 كم، وVillamartín على 18 كم. تقع مارينا أليكانتي على 1.0 كم للأرصفة البحرية والخدمات البحرية. توفر مدينة أليكانتي (339,322 نسمة) على 37 كم وإلتشيه (234,765 نسمة) على 21 كم التسوق الإقليمي والمستشفيات والمرافق الثقافية.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يقع العقار على ارتفاع 22 مترًا فوق مستوى سطح البحر على أرض منبسطة تمامًا، فلا توجد منحدرات كبيرة بين العقار والشاطئ أو خدمات البلدة, نقطة عملية لكبار السن أو لركوب الدراجات. تسجّل بيانات المناخ متوسط حرارة سنويًا 18.8 درجة مئوية بمدى شهري 12–26 درجة، ما يعني شتاءً معتدلًا بما يكفي للإقامة على مدار العام في عقار به تكييف ومدفأة. يبلغ إجمالي ساعات الشمس التاريخية 3,843 سنويًا، وهي من الأرقام الأعلى للساحل الإسباني، وهذا ذو صلة مباشرة باستخدام التراس العلوي والمسبح. موسم السباحة، المحدد بدرجات حرارة بحر لا تقل عن 20 درجة، يستمر خمسة أشهر. لا يجاور أي منتزه طبيعي كبير المنطقة الحضرية المباشرة؛ فالبيئة المحيطة مبنية والشواطئ هي المعلم الطبيعي الرئيسي.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تقع خمسة شواطئ ضمن 2.5 كم: Platja de La Roqueta (541 م)، وPlatja Centre (677 م)، وPlatja de Babilònia (1.2 كم)، وPlatja del Cocó (2.1 كم)، وPlatja de Sant Gabriel (2.5 كم)، ما يمنح السكان خيارًا بين سواحل حضرية وأخرى أهدأ. لا تسجّل قاعدة البيانات حالة العلم الأزرق لهذه الشواطئ الفردية. يوفر مارينا أليكانتي على 1.0 كم وصولًا بحريًا ومطاعم على الواجهة البحرية. لدى عشاق الجولف أربعة ملاعب ضمن 20 كم، وEl Plantío هو الأقرب على 6.1 كم. تشمل المرافق الرياضية ضمن كيلومتر واحد فنون قتالية ومركزًا رياضيًا بلديًا ومركز تدريب عالي الأداء، بينما يوفر المسبح الخاص في العقار نفسه سباحة يومية دون تنقل.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 23 mm |
| فبراير | 12.6°C | 14 mm |
| مارس | 14.6°C | 26 mm |
| أبريل | 16.6°C | 23 mm |
| مايو | 19.7°C | 15 mm |
| يونيو | 23.2°C | 12 mm |
| يوليو | 26.1°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.4°C | 12 mm |
| سبتمبر | 23.7°C | 52 mm |
| أكتوبر | 20.1°C | 26 mm |
| نوفمبر | 15.6°C | 37 mm |
| ديسمبر | 12.3°C | 30 mm |
ضمن قاعدة بيانات Costa Blanca الأوسع، أقرب القوائم المماثلة عقارات من نوع الشقق: Apartments Palangre Beach في Torrevieja من €160,000، وEdificio Sun & Center في Torrevieja من €169,000، وOasis Laguna 2 Fase II في Urbanización El Raso من €227,000. تقدم هذه المشاريع بناءً جديدًا أو حديثًا ومرافق مشتركة وأسعار دخول أدنى، لكنها تقدم معيشة شقق دون أرض خاصة. تحتل هذه الفيلا في بنيمار شريحة مختلفة: عقار فيلا مستقلة مستعمل بمساحة 400 م² أرض خاصة ومسبح خاص وتراس علوي وأربع غرف نوم. المقايضة صريحة, يستبدل المشتري أداء الطاقة للبناء الجديد والمرافق المشتركة والضمانات بالمساحة والخصوصية والأرض مقابل إنفاق إجمالي مماثل لشقة جديدة متوسطة المدى مع علاوة. من ناحية الموقع، تختلف بنيمار في طابعها عن Torrevieja وEl Raso. تلك المناطق أكثر توجّهًا نحو الطلب على العطلات والمنازل الثانية، في حين أن ملف الخدمات في بنيمار, 35 مطعمًا ومدرسة و7 صيدليات و9 خطوط نقل عام ضمن نطاق 2 كم, يدل على حيّ راسخ على مدار العام. والقرب من مدينة أليكانتي (37 كم) وإلتشيه (21 كم) والمطار (27 كم) يجعلها أيضًا أقرب إلى سوق عمل حضري كبير مقارنة بعقارات Costa Blanca الجنوبية المماثلة. الوصول إلى الجولف أضعف مما هو عليه في المجمعات السكنية الجولفية: أقرب ملعب على 6.1 كم مقابل مشاريع تجاور الملاعب مباشرة. بالنسبة للمشترين الموازنين بين فيلا مستقلة مستعملة وشقة في مشروع جديد، تكون العوامل الحاسمة عادةً الاستعداد للصيانة لهيكل عام 1970 مقابل الرغبة في الكفاءة الحديثة، والقيمة الموضوعة على المساحة الخارجية الخاصة مقابل المرافق المشتركة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID