Cette villa individuelle se situe à Benimar, dans une zone urbaine en bordure d'Alicante, à environ 550 mètres à vol d'oiseau de la Platja de La Roqueta. Le bien, construit en 1970 (indicatif) et achevé, offre 136 m² habitables répartis sur deux niveaux, quatre chambres et trois salles de bains, sur une parcelle de 400 m² avec piscine privée. Les commerces de première nécessité se trouvent à distance de marche : supermarché à 133 m, pharmacie à 226 m. La gare et l'aéroport d'Alicante-Elche se situent à environ 27 km. Le prix affiché est de 390 000 € (à partir de).
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Benimar est un quartier urbain à dominante résidentielle, à quelques centaines de mètres de la plage de La Roqueta. Les services quotidiens (supermarché, pharmacie, restaurants) sont accessibles à pied. La ville d'Alicante se trouve à 37 km et Elche à 21 km. La zone est desservie par neuf lignes de transport public réparties sur cinq arrêts.
La villa répond à un besoin d'habitation permanente ou secondaire avec quatre chambres, dont une ancienne cave aménagée en chambre avec accès indépendant, utilisable comme bureau ou logement séparé. La piscine privée, le solarium et le jardin carrelé à faible entretien conviennent à un usage extensif en extérieur toute l'année.
Il ne s'agit pas d'un projet neuf : la villa date de 1970 (indicatif) et est en état d'achèvement complet, disponible immédiatement. La construction a fait l'objet d'une transformation, notamment la conversion du garage en troisième chambre avec salle d'eau privative. Aucune phase de planification n'est en cours.
La villa ne dispose pas d'un garage fermé : le stationnement est en espace ouvert sur la parcelle. Il n'y a pas de jardin engazonné, le sol extérieur est carrelé. La propriété date de 1970, sans label énergétique communiqué. La borne de recharge électrique la plus proche se trouve à 3,9 km, pas sur place.
Ref: VL122530
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette villa correspond à des situations concrètes : un foyer qui recherche une habitation individuelle avec piscine privée à distance de marche de la mer, sans les charges d'une grande copropriété ; une famille qui a besoin de quatre chambres dont une avec accès indépendant pour des adolescents, des parents âgés ou du télétravail ; des propriétaires de résidences secondaires nord-européennes qui souhaitent un bien utilisable toute l'année, avec climatisation et cheminée couvrant les deux saisons. La présence d'une buanderie et d'une réserve convient à un usage prolongé, pas seulement vacancier. En revanche, l'objet convient moins à un acheteur qui exige un garage fermé, un jardin engazonné ou une construction récente avec label énergétique récent. L'absence de borne de recharge à domicile nécessite une dépendance aux bornes publiques (3,9 km la plus proche, Supercharger Alicante à 1,8 km). La proximité immédiate des commerces et du transport public rend le bien utilisable sans voiture au quotidien, un point pertinent pour les personnes qui ne conduisent pas en permanence en Espagne.
La villa a été construite en 1970 (indicatif) et transformée par la suite : l'ancien garage a été converti en troisième chambre avec salle d'eau privative et accès extérieur propre, ce qui témoigne d'une rénovation substantielle du rez-de-chaussée. L'analyse du matériel visuel montre une cuisine contemporaine équipée avec électroménager, deux salles de bains avec douche à l'italienne et meuble vasque, une chambre avec tête de lit capitonnée et bonne lumière naturelle, et un patio extérieur avec barbecue et ensemble de repas. Les équipements techniques listés comprennent la climatisation et des ventilateurs de plafond dans l'ensemble des pièces, une cheminée ouverte au salon, une buanderie attenante à la cuisine et une réserve séparée. Ces éléments indiquent un usage annuel possible, la régulation thermique étant assurée par deux systèmes complémentaires. Le niveau d'isolation et la performance énergétique réelle d'une construction de 1970 ne sont pas documentés dans les données disponibles ; un audit énergétique indépendant permettrait de les établir. L'état général, qualifié de bien entretenu dans la description d'origine, reste à vérifier lors d'une inspection technique, notamment pour l'installation électrique et la plomberie, habituellement déterminantes dans les biens de cette période.
La villa est proposée à partir de 390 000 €. Ce prix se situe nettement au-dessus des appartements comparables de la région : Apartments Palangre Beach à Torrevieja démarrent à 160 000 €, Edificio Sun & Center à 169 000 € et Oasis Laguna 2 fase II à 227 000 €. L'écart s'explique par le type de bien : villa individuelle avec piscine privée sur 400 m² de terrain, contre des appartements en copropriété. Le prix est à considérer comme valeur d'entrée ; les frais d'achat, de notaire et d'enregistrement s'y ajoutent selon la pratique espagnole en vigueur.
Le rythme quotidien à Benimar s'articule autour d'un maillage urbain dense : le supermarché se trouve à 133 m, la pharmacie à 226 m, et une trentaine de restaurants ainsi que dix-sept cafés sont recensés dans un rayon de deux kilomètres. Les plages de La Roqueta et du Centre sont accessibles en quelques minutes à pied, ce qui permet un usage quotidien du littoral sans véhicule. La villa elle-même fonctionne sur deux niveaux : au rez-de-chaussée, un séjour-salle à manger avec cheminée ouverte, une cuisine séparée avec buanderie, deux chambres doubles et une troisième chambre avec entrée indépendante et salle d'eau ; à l'étage, une quatrième chambre double avec salle d'eau privative, terrasse privée et accès au solarium avec vue sur les montagnes. Cette configuration convient à un foyer qui souhaite séparer les espaces de nuit ou héberger des invités de manière autonome. La piscine privée au centre du jardin carrelé constitue le point focal de l'extérieur ; un patio avec barbecue et coin repas complète l'ensemble. Pour les déplacements plus longs, cinq arrêts de transport public et neuf lignes desservent la zone. L'hôpital se situe à 7,4 km, ce qui suppose un trajet motorisé ou en transports pour les soins hospitaliers. Les installations sportives (Polideportivo de San Blas à 700 m, centre de technologie sportive à 900 m) étoffent l'offre récréative de proximité.
La vie quotidienne à Benimar se caractérise par une densité de services inhabituelle pour une zone résidentielle de 2 421 habitants : supermarché à 133 m, pharmacie à 226 m, école à moins de deux kilomètres, dix banques, sept pharmacies et deux dentistes dans le rayon de deux kilomètres. Cette concentration réduit la dépendance automobile pour les courses et les services de base. Les plages les plus proches, Platja de La Roqueta (541 m), Platja Centre (677 m) et Platja Babilònia (1,2 km), sont toutes atteignables à pied, tout comme la Marina Alicante à un kilomètre. Pour les soins hospitaliers, il faut compter 7,4 km. Le transport public compte cinq arrêts et neuf lignes, ce qui couvre les déplacements vers Alicante et les communes voisines. Les cyclistes et piétons disposent d'un environnement urbain plat (22 m d'altitude) favorable aux déplacements doux. Hors saison touristique, la zone conserve son caractère résidentiel local, la population permanente soutenant l'activité commerciale étalée sur l'année.
La carte situe la villa à Benimar, à quelques centaines de mètres de la côte alicantine. Les repères visibles, plages de La Roqueta et du Centre, supermarché, pharmacie, Marina Alicante et Polideportivo de San Blas, illustrent la densité de services à portée de marche, un peu comme dans un quartier belge bien doté, mais en bord de Méditerranée.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Benimar occupe une position côtière urbaine au sein de l'agglomération alicantine, à 21 km d'Elche et 37 km d'Alicante. Cette localisation se distingue des enclaves résidentielles isolées de l'intérieur par sa proximité immédiate du littoral et de ses services. L'aéroport d'Alicante-Elche à 27 km en fait une base accessible depuis l'Europe du Nord en vol direct. La comparaison avec Torrevieja ou Urbanización El Raso situe le bien dans un segment côtier urbanisé plutôt que dans un cadre de lacune naturelle.
Les distances à vol d'oiseau se répartissent comme suit : plage de La Roqueta à 541 m, plage Centre à 677 m, plage Babilònia à 1,2 km ; plage du Cocó à 2,1 km et Cala de la Sangueta à 2,4 km. Les golfs les plus proches sont le Club de Golf El Plantío (6,1 km) et le Club de Golf Bonalba (11,9 km). L'aéroport d'Alicante-Elche (ALC) se trouve à environ 27 km, Valencia (VLC) à 158 km et Malaga (AGP) à 367 km. Les villes de référence régionale sont Elche (21 km, 234 765 habitants), Murcie (36 km, 462 979 habitants) et Alicante (37 km, 339 322 habitants).
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat local affiche une température moyenne annuelle de 18,8 °C, avec des moyennes de 12 °C en hiver et 26 °C en été. L'ensoleillement historique atteint 3 843 heures par an, une valeur élevée même pour les standards méditerranéens. La saison de baignade, définie par une température de l'eau d'au moins 20 °C, s'étend sur cinq mois, ce qui correspond à un usage réaliste de la piscine privée de mai à octobre environ. Le terrain se situe à 22 m au-dessus du niveau de la mer, en zone urbaine plane, sans dénivelé significatif à prévoir dans les accès. La vue sur les montagnes s'observe depuis le solarium de l'étage, orienté pour profiter des couchers de soleil décrits dans la documentation d'origine. Le calendrier local compte 32 jours fériés et fêtes par an, ce qui structure la vie de quartier autour d'activités récurrentes.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Trois plages se trouvent à moins de 1,2 km à vol d'oiseau : Platja de La Roqueta, Platja Centre et Platja Babilònia. La Platja del Cocó (2,1 km), la Cala de la Sangueta (2,4 km) et la Platja de Sant Gabriel (2,5 km) élargissent le choix. Les données disponibles ne précisent pas les labels Blue Flag de ces plages. Côté sports, le Polideportivo de San Blas (700 m) et un centre de technologie sportive de haut niveau (900 m) complètent une salle d'arts martiaux à 500 m. Les golfs accessibles en moins de vingt minutes de route sont El Plantío (6,1 km), Bonalba (11,9 km), La Finca (12 km) et Villamartín (18 km). La Marina Alicante (1 km) et le Club Náutico Costablanca (4,8 km) accueillent la plaisance.
Source: OpenStreetMap
Benimar occupe une position côtière urbaine au sein de l'agglomération alicantine, à 21 km d'Elche et 37 km d'Alicante. Cette localisation se distingue des enclaves résidentielles isolées de l'intérieur par sa proximité immédiate du littoral et de ses services. L'aéroport d'Alicante-Elche à 27 km en fait une base accessible depuis l'Europe du Nord en vol direct. La comparaison avec Torrevieja ou Urbanización El Raso situe le bien dans un segment côtier urbanisé plutôt que dans un cadre de lacune naturelle.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.9°C | 23 mm |
| Février | 12.6°C | 14 mm |
| Mars | 14.6°C | 26 mm |
| Avril | 16.6°C | 23 mm |
| Mai | 19.7°C | 15 mm |
| Juin | 23.2°C | 12 mm |
| Juillet | 26.1°C | 1 mm |
| Août | 26.4°C | 12 mm |
| Septembre | 23.7°C | 52 mm |
| Octobre | 20.1°C | 26 mm |
| Novembre | 15.6°C | 37 mm |
| Décembre | 12.3°C | 30 mm |
Dans le paysage immobilier entre Alicante et Torrevieja, cette villa se positionne dans le segment des maisons individuelles urbaines proche du littoral, un créneau distinct des résidences d'appartements qui dominent l'offre comparable. Apartments Palangre Beach à Torrevieja (à partir de 160 000 €) et Edificio Sun & Center (à partir de 169 000 €) proposent des appartements key-ready en copropriété, tandis qu'Oasis Laguna 2 fase II à Urbanización El Raso (à partir de 227 000 €) cible un cadre de zone humide naturelle en retrait de la côte. À 390 000 € (à partir de), le bien de Benimar se vend plus du double des entrées de gamme torreveillennes, mais il offre ce que ces projets n'ont pas : un terrain privatif de 400 m², une piscine privée sans charges de communauté et quatre chambres sur deux niveaux. La contrepartie est l'âge de la construction, 1970 (indicatif), face aux immeubles neufs disposant de garanties décennales et de labels énergétiques récents. Sur le plan de la localisation, Benimar l'emporte en proximité côtière : 541 m jusqu'à la Platja de La Roqueta, contre quinze minutes de route environ pour les plages depuis Benijófar et El Raso selon la description d'origine. La densité de services, 35 restaurants et 17 cafés dans un rayon de deux kilomètres, transport public à cinq arrêts, rapproche le mode de vie de celui d'un quartier urbain plutôt que d'une urbanisation périphérique. Pour un acheteur qui compare, l'arbitrage se résume donc à : surface et terrain privatif contre ancienneté de la construction ; urbanité accessible à pied contre cadre naturel plus isolé.
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