Cette villa individuelle achevée est située à Benimar, une petite zone résidentielle de la province d'Alicante, comptant 2 421 habitants et un cadre urbain avec des commodités quotidiennes accessibles à pied. Le bien immobilier offre quatre chambres et trois salles de bains sur environ 136 m² de surface habitable, sur un terrain de 400 m², avec un prix indicatif de 390 000 €. Construite en 1970 (indicatif), la demeure comprend une piscine privée, un jardin privatif, un toit-terrasse et une place de parking extérieure. La plage la plus proche, Platja de La Roqueta, se trouve à environ 541 mètres, et un supermarché est situé à environ 133 mètres du bien.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Benimar se situe dans un environnement côtier urbanisé où la plage, le supermarché, la pharmacie et les arrêts de transports en commun sont tous à courte distance de marche. La ville d'Alicante se trouve à environ 37 km, et Elche à 21 km. La zone se situe à environ 22 mètres au-dessus du niveau de la mer sur un terrain plat, ce qui permet un accès de plain-pied à la plupart des commodités quotidiennes à pied ou à vélo.
Le bien immobilier fonctionne comme une maison familiale de quatre chambres et trois salles de bains, avec deux niveaux d'habitation, une piscine privée et un toit-terrasse. L'ancienne chambre aménagée dans le garage, avec accès indépendant et salle d'eau attenante, permet une utilisation en chambre d'amis, espace de travail ou logement indépendant. La climatisation réversible, les ventilateurs de plafond, une cheminée et une buanderie permettent une occupation toute l'année.
Il ne s'agit pas d'un programme neuf. La villa a été achevée en 1970 (indicatif) et est livrée en état fini, ce qui signifie qu'aucune phase de construction, aucun paiement sur plan ni risque de livraison ne s'applique. Les photographies intérieures montrent une cuisine et des salles de bains rénovées. Les acquéreurs devraient considérer la date d'achèvement de 1970 comme un facteur à vérifier par une expertise concernant la structure, l'électricité et l'isolation.
Le bien ne dispose ni de parking fermé ni de garage (stationnement extérieur uniquement), aucun certificat énergétique connu n'est enregistré dans le jeu de données, et il ne fait pas partie d'un programme avec des équipements communs tels qu'une salle de sport ou un concierge. Le terrain de 400 m² est modeste pour une villa individuelle, et l'année de construction de 1970 signifie qu'aucune garantie de construction neuve ne s'applique.
Ref: VL122530
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien immobilier correspond à plusieurs profils d'acheteurs reconnaissables. Premièrement, les ménages qui s'installent durablement et qui ont besoin de quatre chambres et trois salles de bains, d'un accès à pied à une école (une dans le rayon de 2 km) et à un supermarché à 133 mètres, et qui veulent éviter la dépendance à la voiture pour les courses quotidiennes. Deuxièmement, les acheteurs combinant résidence principale et hébergement de proches : la troisième chambre dispose de sa propre entrée extérieure et d'une salle d'eau attenante, ce qui permet une utilisation par des invités, de la famille élargie ou comme unité locative sous réserve des règles locales de licence. Troisièmement, les retraités cherchant une résidence côtière où tout est à portée de main : la plage (541 m), la pharmacie (226 m) et l'accès médical via les transports en commun sont accessibles, et le terrain plat à 22 mètres d'altitude évite les fortes dénivelés. Quatrièmement, les acheteurs de résidence secondaire qui veulent un bien achevé, immédiatement utilisable, avec piscine privée et toit-terrasse plutôt qu'un achat sur plan avec délais de livraison. Le bien convient moins aux acheteurs recherchant une construction neuve économe en énergie, un garage fermé, un grand terrain ou un cadre rural, puisque l'environnement est urbain et la construction date de 1970.
L'analyse photographique indique une cuisine blanche moderne et équipée avec électroménager, deux salles de bains rénovées dont une avec cabine de douche à vapeur, et une chambre avec tête de lit capitonnée et lumière naturelle, ainsi qu'un patio extérieur avec barbecue et coin repas. Le bien comprend également une terrasse d'entrée couverte, une cheminée à foyer ouvert décorative dans le salon, des placards intégrés dans les chambres, une buanderie attenante à la cuisine, un débarras, la climatisation réversible et des ventilateurs de plafond partout. Ces éléments pointent vers un bien entretenu et partiellement modernisé, le plus visiblement dans la cuisine et les salles de bains. Cependant, la date de construction de 1970 signifie que la structure sous-jacente, l'installation électrique, la plomberie et l'isolation sont antérieures aux normes techniques actuelles. Il est conseillé aux acquéreurs de commander une expertise technique indépendante (diagnostic ou inspection du bâtiment) pour vérifier l'état de la toiture, l'étanchéité, la capacité électrique et l'installation de la piscine. Aucune valeur de certificat énergétique n'est enregistrée dans le jeu de données ; la présence de climatisation et de ventilateurs de plafond dans chaque pièce indique une régulation climatique active plutôt qu'une conception énergétique passive. La disposition sur deux niveaux avec toit-terrasse signifie que les éléments extérieurs comme l'étanchéité de la terrasse et les finitions du toit-terrasse doivent également être inspectés, car ce sont des points d'entretien courants sur des biens de cet âge sur la côte espagnole.
Le prix demandé est de 390 000 € pour une villa individuelle achevée de quatre chambres de 136 m² sur un terrain de 400 m² avec piscine privée. Dans le jeu de données régional plus large, les annonces comparables comprennent des appartements à Torrevieja à partir de 160 000 € et 169 000 €, et des appartements à Urbanización El Raso à partir de 227 000 €. Ces comparables sont des appartements plus petits ; au mètre carré, cette villa est alignée sur le parc de villas individuelles incluant le terrain et une piscine privée. S'agissant d'une revente, la négociation du prix, les frais de notaire et les droits de mutation s'appliquent plutôt que les structures de TVA des constructions neuves.
La vie quotidienne ici s'organise autour d'un cadre urbain piéton. Le supermarché se trouve à environ 133 mètres de la porte d'entrée, une pharmacie à 226 mètres, et la plage la plus proche à environ 541 mètres, ce qui place les essentiels, courses, accès aux soins et loisirs côtiers, à cinq à dix minutes de marche. Dans un rayon de deux kilomètres, le jeu de données recense 35 restaurants, 17 cafés, 10 banques, 7 pharmacies et une école, indiquant un quartier fonctionnel toute l'année plutôt qu'une zone de villégiature saisonnière. La villa elle-même est répartie sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée comprend un salon/salle à manger avec cheminée à foyer ouvert, une cuisine équipée séparée avec buanderie, deux chambres doubles avec placards intégrés, une troisième chambre aménagée dans l'ancien garage avec sa propre entrée extérieure et salle d'eau attenante, ainsi qu'une salle d'eau familiale. Le premier étage abrite la quatrième chambre avec salle de bains attenante et accès à une terrasse privée et à un toit-terrasse avec vue sur les montagnes. À l'extérieur, un jardin carrelé facile d'entretien entoure la piscine privée. Cette disposition permet plusieurs modes de vie pratiques : un foyer peut utiliser la troisième chambre comme espace d'amis ou de travail autonome, l'utilisation du toit-terrasse en soirée est faisable compte tenu des heures d'ensoleillement enregistrées, et les courses quotidiennes ne nécessitent pas de voiture. Les transports en commun sont disponibles via 9 lignes et 5 arrêts dans la zone, et une borne de recharge pour véhicules électriques se trouve à 3,9 km, avec un Tesla Supercharger à 1,8 km. L'hôpital à 7,4 km est la principale commodité nécessitant un transport motorisé.
Benimar compte 2 421 habitants et se situe dans un environnement urbain avec une base dense de services : dans un rayon de deux kilomètres, il y a 35 restaurants, 17 cafés, 10 agences bancaires, 7 pharmacies, 2 dentistes et 1 école. Cette densité est caractéristique d'un quartier résidentiel consolidé plutôt que d'une urbanisation de vacances, ce qui signifie que les services restent ouverts hors saison estivale. La mobilité est largement sans voiture pour les besoins quotidiens, le supermarché à 133 mètres et la pharmacie à 226 mètres sont des marches plus courtes que la plupart des trajets en voiture une fois le stationnement pris en compte. Les transports en commun couvrent la zone avec 9 lignes et 5 arrêts, en reliant la ville d'Alicante à 37 km et Elche à 21 km. Pour la santé, un hôpital se trouve à 7,4 km du bien. Les installations sportives sont proches : Artes Marciales Alicante à 0,5 km, Polideportivo de San Blas à 0,7 km et un centre sportif de haut niveau à 0,9 km. Le climat permet une vie en extérieur toute l'année, avec 3 843 heures d'ensoleillement enregistrées annuellement, une température moyenne de 18,8 °C et une saison de baignade de cinq mois avec des températures d'eau d'au moins 20 °C, ce qui correspond à l'orientation piscine privée et toit-terrasse du bien.
La carte montre la position du bien par rapport au littoral, avec Platja de La Roqueta à environ 541 mètres, et la concentration des commodités, supermarché, pharmacie, arrêts de transport, dans un court rayon de marche. La ville d'Alicante, Elche et l'aéroport définissent le cadre régional plus large.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Benimar est positionné sur la bande côtière au sud de la ville d'Alicante, plus proche d'Elche (21 km) que d'Alicante elle-même (37 km), et bien dans l'orbite de l'aéroport d'Alicante-Elche à 27 km à vol d'oiseau. La zone est considérablement plus petite que les villes régionales, 2 421 habitants contre 234 765 pour Elche et 339 322 pour Alicante, ce qui la classe dans la catégorie d'un quartier satellite résidentiel avec services urbains plutôt qu'une ville indépendante. Murcie, à 36 km, marque la limite sud du rayon de déplacement pratique.
Plages : Platja de La Roqueta à 541 m, Platja Centre à 677 m et Platja de Babilònia à 1,2 km sont toutes accessibles à pied ; Platja del Cocó (2,1 km) et Cala de la Sangueta (2,4 km) élargissent les options côtières. L'aéroport d'Alicante-Elche (ALC) se trouve à environ 27 km à vol d'oiseau, soit environ 30 minutes de trajet en voiture selon l'itinéraire et le trafic. Les parcours de golf nécessitent une voiture : le Club de Golf El Plantío à 6,1 km est le plus proche, avec Bonalba à 11,9 km, La Finca à 12 km et Villamartín à 18 km. Le port de plaisance Marina Alicante se trouve à 1,0 km pour les amarrages et les services nautiques. La ville d'Alicante (339 322 habitants) à 37 km et Elche (234 765 habitants) à 21 km offrent commerces régionaux, hôpitaux et équipements culturels.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La localité se situe à 22 mètres au-dessus du niveau de la mer sur un terrain essentiellement plat ; il n'y a donc pas de pentes significatives entre le bien et la plage ou les commodités urbaines, un point pratique pour les personnes âgées ou le vélo. Les données climatiques enregistrent une température moyenne annuelle de 18,8 °C avec une fourchette mensuelle de 12–26 °C, ce qui signifie que les hivers sont assez doux pour une occupation toute l'année d'un bien avec climatisation et cheminée. Les heures d'ensoleillement historiques totalisent 3 843 par an, parmi les chiffres les plus élevés du littoral espagnol, ce qui est directement pertinent pour l'usage du toit-terrasse et de la piscine. La saison de baignade, définie par des températures de mer d'au moins 20 °C, dure cinq mois. Aucun parc naturel significatif ne jouxte la zone urbaine immédiate ; l'environnement immédiat est bâti, les plages formant la principale caractéristique naturelle.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Cinq plages se trouvent dans un rayon de 2,5 km : Platja de La Roqueta (541 m), Platja Centre (677 m), Platja de Babilònia (1,2 km), Platja del Cocó (2,1 km) et Platja de Sant Gabriel (2,5 km), offrant aux résidents un choix entre des portions urbaines et plus calmes du littoral. Le jeu de données n'enregistre pas de statut Pavillon Bleu pour ces plages individuelles. Le port de plaisance Marina Alicante à 1,0 km offre un accès nautique et des repas au bord de l'eau. Les golfeurs disposent de quatre parcours dans un rayon de 20 km, El Plantío étant le plus proche à 6,1 km. Les installations sportives à moins d'un kilomètre comprennent des arts martiaux, un centre sportif municipal et un centre d'entraînement de haut niveau, tandis que la piscine privée du bien elle-même permet la natation quotidienne sans déplacement.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.9°C | 23 mm |
| Février | 12.6°C | 14 mm |
| Mars | 14.6°C | 26 mm |
| Avril | 16.6°C | 23 mm |
| Mai | 19.7°C | 15 mm |
| Juin | 23.2°C | 12 mm |
| Juillet | 26.1°C | 1 mm |
| Août | 26.4°C | 12 mm |
| Septembre | 23.7°C | 52 mm |
| Octobre | 20.1°C | 26 mm |
| Novembre | 15.6°C | 37 mm |
| Décembre | 12.3°C | 30 mm |
Dans le jeu de données plus large de la Costa Blanca, les annonces comparables les plus proches sont des appartements : Apartments Palangre Beach à Torrevieja à partir de 160 000 €, Edificio Sun & Center à Torrevieja à partir de 169 000 €, et Oasis Laguna 2 Fase II à Urbanización El Raso à partir de 227 000 €. Ces programmes offrent une construction neuve ou récente, des équipements communs et des prix d'entrée plus bas, mais ils livrent un habitat de type appartement sans terrain privatif. Cette villa de Benimar occupe un segment différent : un produit de revente individuel avec 400 m² de terrain privatif, une piscine privée, un toit-terrasse et quatre chambres. L'arbitrage est explicite, l'acheteur échange la performance énergétique du neuf, les équipements communs et les garanties contre l'espace, l'intimité et le terrain, pour un coût total comparable à un appartement neuf de milieu de gamme haut de gamme. Sur le plan de la localisation, Benimar se distingue de Torrevieja et El Raso par son caractère. Ces zones sont plus fortement orientées vers la demande de vacances et de résidences secondaires, tandis que le profil de services de Benimar, 35 restaurants, une école, 7 pharmacies et 9 lignes de transport en commun dans un rayon de 2 km, indique un quartier consolidé toute l'année. La proximité de la ville d'Alicante (37 km), d'Elche (21 km) et de l'aéroport (27 km) le place également plus près d'un grand marché métropolitain de l'emploi que les comparables du sud de la Costa Blanca. L'accès au golf est plus faible que dans les urbanisations centrées sur le golf : le parcours le plus proche est à 6,1 km contre des programmes qui jouxtent directement les parcours. Pour les acheteurs qui pèsent une villa individuelle en revente face à un appartement neuf, les facteurs décisifs sont typiquement la disposition à entretenir une structure de 1970 face au désir d'efficacité moderne, et la valeur accordée à l'espace extérieur privatif face aux équipements communs.
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