Ta ukończona willa wolnostojąca znajduje się w Benimar, niewielkiej okolicy mieszkaniowej w prowincji Alicante, liczącej 2 421 mieszkańców, w zabudowanym otoczeniu z codziennymi udogodnieniami w odległości spaceru. Nieruchomość oferuje cztery sypialnie i trzy łazienki na około 136 m² powierzchni całkowitej na działce 400 m², z ceną ofertową 390 000 €. Zbudowana w 1970 roku (orientacyjnie), nieruchomość obejmuje prywatny basen, prywatny ogród, taras na dachu i miejsce parkingowe poza jezdnią. Najbliższa plaża, Platja de La Roqueta, znajduje się około 541 metrów stąd, a supermarket około 133 metrów od nieruchomości.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Benimar położony jest w zurbanizowanym otoczeniu nadmorskim, gdzie plaża, supermarket, apteka i przystanki komunikacji miejskiej znajdują się w krótkiej odległości spaceru. Miasto Alicante leży około 37 km stąd, a Elche 21 km. Okolica położona jest około 22 metrów nad poziomem morza na płaskim terenie, co oznacza równy dostęp do większości codziennych udogodnień pieszo lub rowerem.
Nieruchomość funkcjonuje jako dom rodzinny z czterema sypialniami i trzema łazienkami, z dwoma poziomami mieszkalnymi, prywatnym basenem i tarasem na dachu. Sypialnia w dawnym garażu z osobnym wejściem z zewnątrz i łazienką przy sypialni pozwala na wykorzystanie jako pokoju gościnnego, przestrzeni biurowej lub niezależnego mieszkania. Klimatyzacja, wentylatory sufitowe, kominek i pomieszczenie gospodarcze umożliwiają całoroczne zamieszkanie.
Nie jest to nowa inwestycja. Willa została ukończona w 1970 roku (orientacyjnie) i jest przekazywana w stanie wykończonym, co oznacza brak fazy budowy, płatności na etapie budowy ani ryzyka dostawy. Zdjęcia wnętrz pokazują wyremontowaną kuchnię i łazienki. Kupujący powinni traktować datę ukończenia 1970 jako czynnik do weryfikacji przez ekspertyzę w zakresie konstrukcji, instalacji elektrycznej i izolacji.
Nieruchomość nie oferuje zamkniętego parkingu ani garażu (tylko otwarte miejsce parkingowe poza jezdnią), nie ma znanego świadectwa energetycznego zapisanego w zbiorze danych i nie jest częścią inwestycji ze wspólnymi udogodnieniami, takimi jak siłownia czy concierge. Działka 400 m² jest skromna jak na willę wolnostojącą, a rok budowy 1970 oznacza brak gwarancji nowej inwestycji.
Ref: VL122530
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nieruchomość odpowiada kilku rozpoznawalnym sytuacjom kupujących. Po pierwsze, gospodarstwa domowe przeprowadzające się na stałe, które potrzebują czterech sypialni i trzech łazienek, dostępu spacerowego do szkoły (jedna w promieniu 2 km) i supermarketu w odległości 133 metrów, oraz które chcą uniknąć zależności od samochodu przy codziennych sprawunkach. Po drugie, kupujący łączący mieszkanie z gościnnością: trzecia sypialnia ma własne wejście z zewnątrz i łazienkę przy sypialni, co pozwala na korzystanie przez gości, dalszą rodzinę lub jako jednostkę najmu, z zastrzeżeniem lokalnych przepisów licencyjnych. Po trzecie, emeryci szukający nadmorskiego domu z jednym miejscem zamieszkania, gdzie plaża (541 m), apteka (226 m) i dostęp medyczny przez transport publiczny są w zasięgu, a płaski teren na wysokości 22 metrów unika stromych spacerów. Po czwarte, kupujący drugi dom, którzy chcą gotowej, natychmiast użytecznej nieruchomości z prywatnym basenem i tarasem na dachu, a nie zakupu na etapie budowy z terminami dostawy. Nieruchomość mniej odpowiada kupującym szukającym nowoczesnego, energooszczędnego nowego budownictwa, zamkniętego garażu, dużej działki lub wiejskiego otoczenia, ponieważ okolica jest zurbanizowana, a budowa pochodzi z 1970 roku.
Analiza fotograficzna wskazuje na nowoczesną białą zabudowaną kuchnię ze sprzętem AGD, dwie wyremontowane łazienki, w tym kabinę parową, oraz sypialnię z pikowanym wezgłowiem i naturalnym światłem, a także zewnętrzny patio z grillem i jadalnią. Nieruchomość obejmuje również zadaszony taras wejściowy, otwarty kominek dekoracyjny w salonie, zabudowane szafy w sypialniach, pomieszczenie gospodarcze przylegające do kuchni, schowek, klimatyzację i wentylatory sufitowe w całym domu. Te cechy wskazują na nieruchomość utrzymaną i częściowo zmodernizowaną, najbardziej widocznie w kuchni i łazienkach. Jednak data budowy 1970 oznacza, że konstrukcja nośna, instalacja elektryczna, instalacje sanitarne i izolacja poprzedzają aktualne techniczne przepisy budowlane. Kupującym zaleca się zlecenie niezależnej ekspertyzy technicznej (przeglądu lub inspekcji budowlanej) w celu weryfikacji stanu dachu, izolacji przeciwwilgociowej, wydajności elektrycznej i instalacji basenowej. W zbiorze danych nie odnotowano wartości świadectwa energetycznego; obecność klimatyzacji i wentylatorów sufitowych w każdym pokoju wskazuje na aktywne sterowanie klimatem, a nie pasywny projekt energetyczny. Układ dwupoziomowy z tarasem na dachu oznacza, że elementy zewnętrzne, takie jak hydroizolacja tarasu i wykończenie tarasu na dachu, również powinny zostać sprawdzone, ponieważ są to typowe punkty konserwacyjne w nieruchomościach w tym wieku na hiszpańskim wybrzeżu.
Cena ofertowa wynosi 390 000 € za ukończoną willę wolnostojącą z czterema sypialniami o powierzchni 136 m² na działce 400 m² z prywatnym basenem. W szerszym regionalnym zbiorze danych porównywalne oferty obejmują apartamenty w Torrevieja od 160 000 € i 169 000 € oraz apartamenty w Urbanización El Raso od 227 000 €. Te porównywalne nieruchomości to mniejsze apartamenty; w przeliczeniu na metr kwadratowy ta willa jest wyceniona zgodnie z wolnostojącymi nieruchomościami obejmującymi działkę i prywatny basen. Ponieważ jest to nieruchomość z rynku wtórnego, mają zastosowanie negocjacje cenowe, koszty notarialne i podatek od transferu, a nie struktura VAT dla nowych inwestycji.
Codzienne życie tutaj organizowane jest wokół spacerowalnej, miejskiej okolicy. Supermarket znajduje się około 133 metrów od drzwi wejściowych, apteka 226 metrów, a najbliższa plaża około 541 metrów, co umieszcza podstawy zakupów spożywczych, dostępu do opieki zdrowotnej i wypoczynku nad morzem w ciągu pięciu do dziesięciu minut spaceru. W promieniu dwóch kilometrów zbiór danych odnotowuje 35 restauracji, 17 kawiarni, 10 banków, 7 aptek i szkołę, co wskazuje na w pełni funkcjonującą całoroczną okolicę, a nie sezonową strefę wypoczynkową. Sama willa jest rozmieszczona na dwóch poziomach. Parter zawiera salon z jadalnią z otwartym kominkiem, osobną zabudowaną kuchnię z pomieszczeniem gospodarczym, dwie sypialnie dwuosobowe z zabudowanymi szafami, trzecią sypialnię przekształconą z garażu z własnym wejściem z zewnątrz i łazienką przy sypialni oraz rodzinną łazienkę z prysznicem. Piętro mieści czwartą sypialnię z łazienką przy sypialni oraz dostępem do prywatnego tarasu i tarasu na dachu z widokiem na góry. Na zewnątrz płytkami wyłożony, łatwy w utrzymaniu ogród otacza prywatny basen. Ten układ wspiera kilka praktycznych wzorców mieszkalnych: gospodarstwo domowe może używać trzeciej sypialni jako samodzielnego pokoju gościnnego lub biura, wieczorne korzystanie z tarasu na dachu jest możliwe przy odnotowanej liczbie godzin nasłonecznienia, a codzienne sprawunki nie wymagają samochodu. Komunikacja miejska dostępna jest przez 9 linii i 5 przystanków w okolicy, a punkt ładowania samochodów elektrycznych znajduje się 3,9 km stąd, z Tesla Superchargerem na 1,8 km. Szpital na 7,4 km to główne udogodnienie wymagające transportu zmotoryzowanego.
Benimar liczy 2 421 mieszkańców i leży w środowisku miejskim o gęstej bazie usług: w promieniu dwóch kilometrów znajduje się 35 restauracji, 17 kawiarni, 10 oddziałów bankowych, 7 aptek, 2 dentystów i 1 szkoła. Ta gęstość jest charakterystyczna dla skonsolidowanej okolicy mieszkaniowej, a nie wakacyjnej urbanizacji, co oznacza, że usługi pozostają otwarte poza sezonem letnim. Mobilność w codziennych potrzebach jest w dużej mierze bezsamochodowa, supermarket w odległości 133 metrów i apteka w odległości 226 metrów to krótsze spacery niż większość podróży samochodem, gdy uwzględni się parkowanie. Komunikacja publiczna obejmuje okolicę 9 liniami i 5 przystankami, łącząc w kierunku miasta Alicante 37 km stąd i Elche na 21 km. W zakresie opieki zdrowotnej szpital znajduje się 7,4 km od nieruchomości. Obiekty sportowe są blisko: Artes Marciales Alicante na 0,5 km, Polideportivo de San Blas na 0,7 km i centrum sportu wyczynowego na 0,9 km. Klimat sprzyja całorocznemu życiu na zewnątrz, z odnotowanymi 3 843 godzinami słońca rocznie, średnią temperaturą 18,8°C i pięciomiesięcznym sezonem kąpielowym z temperaturami wody wynoszącymi co najmniej 20°C, co odpowiada prywatnemu basenowi i ekspozycji tarasu na dachu nieruchomości.
Mapa pokazuje pozycję nieruchomości względem linii brzegowej, z Platja de La Roqueta około 541 metrów stąd, oraz koncentrację udogodnień, supermarket, apteka, przystanki transportu publicznego, w krótkim promieniu spaceru. Miasto Alicante, Elche i lotnisko wyznaczają szersze ramy regionalne.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Benimar położony jest na pasie nadmorskim na południe od miasta Alicante, bliżej Elche (21 km) niż samego Alicante (37 km), i dobrze mieści się w zasięgu lotniska Alicante-Elche, oddalonego o 27 km w linii prostej. Okolica jest znacznie mniejsza niż miasta regionalne, 2 421 mieszkańców wobec 234 765 w Elche i 339 322 w Alicante, co plasuje ją w kategorii satelickiej okolicy mieszkaniowej z usługami miejskimi, a nie niezależnego miasteczka. Murcja, oddalona o 36 km, wyznacza południową granicę praktycznego promienia podróży.
Plaże: Platja de La Roqueta w odległości 541 m, Platja Centre w odległości 677 m i Platja de Babilònia w odległości 1,2 km, wszystkie znajdują się w odległości spaceru; Platja del Cocó (2,1 km) i Cala de la Sangueta (2,4 km) rozszerzają nadmorskie opcje. Lotnisko Alicante-Elche (ALC) znajduje się około 27 km w linii prostej, czyli mniej więcej 30 minut jazdy samochodem w zależności od trasy i ruchu. Pola golfowe wymagają samochodu: Club de Golf El Plantío w odległości 6,1 km jest najbliższe, dalej Bonalba (11,9 km), La Finca (12 km) i Villamartín (18 km). Marina Alicante leży 1,0 km stąd, oferując miejsca cumownicze i usługi żeglarskie. Miasto Alicante (339 322 mieszkańców) w odległości 37 km i Elche (234 765 mieszkańców) w odległości 21 km zapewniają regionalne zakupy, szpitale i udogodnienia kulturalne.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalizacja leży 22 metry nad poziomem morza na zasadniczo płaskim terenie, więc nie ma znaczących zboczy między nieruchomością a plażą czy udogodnieniami miejskimi, praktyczna kwestia dla starszych mieszkańców lub jazdy na rowerze. Dane klimatyczne odnotowują średnią roczną temperaturę 18,8°C z zakresem miesięcznym 12–26°C, co oznacza, że zimy są wystarczająco łagodne, aby mieszkać w nieruchomości przez cały rok dzięki klimatyzacji i kominkowi. Historyczne dane o nasłonecznieniu wynoszą 3 843 godziny rocznie, co należy do wyższych wartości na hiszpańskim wybrzeżu i ma bezpośrednie znaczenie dla korzystania z tarasu na dachu i basenu. Sezon kąpielowy, definiowany przez temperatury morza wynoszące co najmniej 20°C, trwa pięć miesięcy. Żaden znaczący park natury nie przylega bezpośrednio do obszaru miejskiego; najbliższe otoczenie jest zabudowane, a plaże stanowią główny element naturalny.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Pięć plaż znajduje się w promieniu 2,5 km: Platja de La Roqueta (541 m), Platja Centre (677 m), Platja de Babilònia (1,2 km), Platja del Cocó (2,1 km) i Platja de Sant Gabriel (2,5 km), co daje mieszkańcom wybór między miejskimi a spokojniejszymi odcinkami wybrzeża. Zbiór danych nie odnotowuje statusu Błękitnej Flagi dla tych poszczególnych plaż. Marina Alicante w odległości 1,0 km oferuje dostęp żeglarski i restauracje nad wodą. Golfiści mają cztery pola w promieniu 20 km, przy czym najbliższe jest El Plantío w odległości 6,1 km. Obiekty sportowe w promieniu jednego kilometra obejmują sztuki walki, miejski ośrodek sportowy i centrum treningowe wyczynowe, podczas gdy prywatny basen na samej nieruchomości zapewnia codzienną kąpiel bez konieczności wyjazdów.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 11.9°C | 23 mm |
| Luty | 12.6°C | 14 mm |
| Marzec | 14.6°C | 26 mm |
| Kwiecień | 16.6°C | 23 mm |
| Maj | 19.7°C | 15 mm |
| Czerwiec | 23.2°C | 12 mm |
| Lipiec | 26.1°C | 1 mm |
| Sierpień | 26.4°C | 12 mm |
| Wrzesień | 23.7°C | 52 mm |
| Październik | 20.1°C | 26 mm |
| Listopad | 15.6°C | 37 mm |
| Grudzień | 12.3°C | 30 mm |
W szerszym zbiorze danych Costa Blanca najbliższe porównywalne oferty to produkty apartamentowe: Apartments Palangre Beach w Torrevieja od 160 000 €, Edificio Sun & Center w Torrevieja od 169 000 € oraz Oasis Laguna 2 Fase II w Urbanización El Raso od 227 000 €. Te inwestycje oferują nową lub niedawną budowę, wspólne udogodnienia i niższe ceny wejściowe, ale dostarczają mieszkanie w apartamencie bez prywatnej działki. Ta willa w Benimar zajmuje inny segment: wolnostojący produkt z rynku wtórnego z 400 m² prywatnej działki, prywatnym basenem, tarasem na dachu i czterema sypialniami. Kompromis jest wyraźny, kupujący wymienia wydajność energetyczną nowego budownictwa, udogodnienia wspólnotowe i gwarancje na przestrzeń, prywatność i działkę przy porównywalnym nakładzie całkowitym jak w przypadku nowego apartamentu klasy średniej z dopłatą. Pod względem lokalizacji Benimar różni się charakterem od Torrevieja i El Raso. Te obszary są mocniej zorientowane na popyt wakacyjny i drugodomowy, podczas gdy profil usługowy Benimar, 35 restauracji, szkoła, 7 aptek i 9 linii komunikacji miejskiej w promieniu 2 km, wskazuje na skonsolidowaną całoroczną okolicę. Bliskość miasta Alicante (37 km), Elche (21 km) i lotniska (27 km) plasuje ją również bliżej dużego metropolitalnego rynku pracy niż południowe porównywalne lokalizacje Costa Blanca. Dostęp do golfa jest słabszy niż w urbanizacjach nastawionych na golf: najbliższe pole znajduje się 6,1 km stąd w porównaniu z inwestycjami przylegającymi bezpośrednio do pól. Dla kupujących rozważających willę wolnostojącą z rynku wtórnego kontra nowy apartament, decydujące czynniki to zazwyczaj gotowość na utrzymanie konstrukcji z 1970 roku kontra pragnienie nowoczesnej wydajności oraz wartość przywiązana do prywatnej przestrzeni zewnętrznej kontra wspólnych udogodnień.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID