Tämä valmis erillinen huvila sijaitsee Benimarissa, pienellä asuinalueella Alicanten maakunnassa, jossa on 2 421 asukasta ja kaupunkimainen ympäristö, jossa arjen palvelut ovat kävelymatkan päässä. Kohde tarjoaa neljä makuuhuonetta ja kolme kylpyhuonetta noin 136 m²:n asuinpinta-alalla 400 m²:n tontilla, pyyntihintana 390 000 euroa. Vuonna 1970 (arviolta) rakennettu asunto sisältää oman uima-altaan, oman puutarhan, kattoterassin ja tienvarren pysäköinnin. Lähin ranta, Platja de La Roqueta, on noin 541 metrin päässä, ja supermarket sijaitsee noin 133 metrin päässä kohteesta.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Benimar sijaitsee kaupunkimaisessa rantaympäristössä, jossa ranta, supermarket, apteekki ja julkisen liikenteen pysäkit ovat kaikki lyhyen kävelymatkan päässä. Alicanten kaupunki on noin 37 km:n päässä ja Elche 21 km:n päässä. Alue sijaitsee noin 22 metrin korkeudella merenpinnasta tasaisella maastolla, mikä tarkoittaa, että useimmat arjen palvelut ovat saavutettavissa helposti jalkaisin tai pyörällä.
Kohde toimii neljän makuuhuoneen ja kolmen kylpyhuoneen perheasuntona, jossa on kaksi asuinkerrosta, oma uima-allas ja kattoterassi. Entisestä autotallista tehty makuuhuone ulkoisella sisäänkäynnillä ja omalla suihkuhuoneella mahdollistaa käytön vierashuoneena, työtilana tai itsenäisenä majoitustilana. Ilmastointi, kattotuulettimet, takka ja kodinhoitohuone tukevat ympärivuotista asumista.
Tämä ei ole uudiskohde. Huvila valmistui vuonna 1970 (arviolta) ja luovutetaan valmiina, joten rakennusvaihetta, ennakkomaksuja tai toimitusriskiä ei ole. Sisäkuvat näyttävät remontoidun keittiön ja kylpyhuoneet. Ostajan tulisi pitää vuoden 1970 valmistumisajankohtaa tarkistettavana seikkana esittelyssä rakenteen, sähköasennusten ja eristyksen osalta.
Kohteessa ei ole suljettua autotallia tai autopaikkaa (vain avoin tienvarren pysäköinti), tietojoukossa ei ole merkitty energiatodistusta, eikä kohde kuulu yhteenkään yhteisöllisiä palveluita, kuten kuntosalia tai vastaanottopalvelua, tarjoavaan kohteeseen. 400 m²:n tontti on vaatimaton erilliselle huvilalle, ja vuoden 1970 rakennusvuosi tarkoittaa, etteivät uudisrakennustakuut ole voimassa.
Ref: VL122530
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tämä kohde vastaa useita tunnistettavia ostajatilanteita. Ensinnäkin pysyvästi muuttavat kotitaloudet, jotka tarvitsevat neljä makuuhuonetta ja kolme kylpyhuonetta, kävelymatkan päässä olevan koulun (yksi 2 km:n säteellä) ja supermarketin 133 metrin päässä sekä haluavat välttää riippuvuuden autosta arkisissa askareissa. Toiseksi ostajat, jotka yhdistävät asumisen ja vieraanvaraisuuden: kolmannella makuuhuoneella on oma ulkoinen sisäänkäynti ja suihkuhuone, mikä sallii sen käytön vieraille, sukulaisille tai vuokrausyksikkönä paikallisten lupasääntöjen mukaisesti. Kolmanneksi eläkeläiset, jotka etsivät rantakotia, jossa ranta (541 m), apteekki (226 m) ja terveyspalvelut julkisella liikenteellä ovat ulottuvilla ja joissa tasainen maasto 22 metrin korkeudella välttää jyrkät kävelyreitit. Neljänneksi vapaa-ajan asunnon ostajat, jotka haluavat valmiin, heti käytettävissä olevan kohteen omalla uima-altaalla ja kattoterassilla ennakkomyyntikohteen sijaan toimitusaikatauluineen. Kohde sopii huonommin ostajille, jotka etsivät modernia energiatehokasta uudisrakennusta, suljettua autotallia, suurta tonttia tai maaseutumaisempaa ympäristöä, sillä ympäristö on kaupunkimainen ja rakennus on vuodelta 1970.
Valokuvien analyysi osoittaa modernin valkoisen kalustetun keittiön kodinkoneineen, kaksi remontoitua kylpyhuonetta höyrysuihkuineen sekä makuuhuoneessa sängyn napitettavalla päällisellä ja luonnonvalolla, samoin kuin ulkopation grilli- ja ruokailualueineen. Kohteeseen kuuluvat myös katettu etuterassi, avotakka olohuoneessa, sisäänrakennetut vaatekaapit makuuhuoneissa, keittiön viereinen kodinhoitohuone, varasto, ilmastointi ja kattotuulettimet kaikkialla. Nämä piirteet viittaavat siihen, että kohdetta on ylläpidetty ja osittain modernisoitu, näkyvimmin keittiössä ja kylpyhuoneissa. Vuoden 1970 rakennusajankohta tarkoittaa kuitenkin, että kantava rakenne, sähköasennukset, putkisto ja eristys ovat nykyisiä rakennusmääräyksiä vanhempia. Ostajia neuvotaan tilaamaan riippumaton tekninen katselmus (esittely tai rakennustarkastus) katon, kosteuseristyksen, sähkökapasiteetin ja allasasennuksen kunnon varmistamiseksi. Tietojoukossa ei ole energiatodistuksen arvoa; ilmastoinnin ja kattotuulettimien olemassaolo jokaisessa huoneessa kertoo aktiivisesta ilmastoinnista eikä passiivisesta energiasuunnittelusta. Kaksikerroksinen pohjaratkaisu kattoterassineen tarkoittaa, että ulkoiset osat, kuten terassien vedeneristys ja kattoterassin pintamateriaalit, tulisi myös tarkastaa, sillä ne ovat tyypillisiä huoltokohteita tämän ikäisillä kiinteistöillä Espanjan rannikolla.
Pyyntihinta on 390 000 euroa valmiista neljän makuuhuoneen erillisestä huvilasta, 136 m² 400 m²:n tontilla ja omalla uima-altaalla. Laajemmassa alueellisessa tietojoukossa verrattavina kohteina ovat asunnot Torreviejassa alkaen 160 000 ja 169 000 euroa sekä asunnot Urbanización El Rassossa alkaen 227 000 euroa. Nämä vertailukohteet ovat pienempiä asuntokohteita; neliöhinnaltaan tämä huvila on hinnoiteltu linjassa erillisten kohteiden kanssa, joihin sisältyy tontti ja oma uima-allas. Koska kyseessä on käytetty asunto, soveltuvat hintaneuvottelu, notaarikulut ja varainsiirtovero eikä uudiskohteiden arvonlisäverorakenne.
Arki täällä järjestyy käveltävän kaupunkiympäristön ympärille. Supermarket on noin 133 metrin päässä etuovesta, apteekki 226 metrin ja lähin ranta noin 541 metrin päässä, mikä sijoittaa ruokaostokset, terveyspalvelut ja rantavirkistyksen viiden, kymmenen minuutin kävelymatkan päähän. Kahden kilometrin säteellä tietojoukko mainitsee 35 ravintolaa, 17 kahvilaa, 10 pankkia, 7 apteekkia ja koulun, mikä kertoo täysipainoisesta ympärivuotisesta asuinalueesta eikä kausiluontoisesta lomakohteesta. Itse huvila on kaksikerroksinen. Pohjakerroksessa ovat olohuone/ruokasali avotakalla, erillinen kalustettu keittiö kodinhoitohuoneella, kaksi parimakuuhuonetta sisäänrakennetuilla vaatekaapeilla, entisestä autotallista muokattu kolmas makuuhuone omalla ulkoisella sisäänkäynnillä ja suihkuhuoneella sekä perheen suihkuhuone. Yläkerrassa on neljäs makuuhuone omilla kylpyhuonetiloilla sekä pääsy yksityiselle terassille ja kattoterassille vuoristonäköalalla. Ulkona laatoitettu helppohoitoinen puutarha ympäröi omaa uima-allasta. Tämä pohjaratkaisu tukee useita käytännön asumismalleja: kotitalous voi käyttää kolmatta makuuhuonetta itsenäisenä vieras- tai työtilana, kattoterassin iltakäyttö on mahdollista tallennettujen aurinkotuntien ansiosta, eivätkä arkiset askareet vaadi autoa. Julkista liikennettä on saatavilla 9 linjalla ja 5 pysäkillä alueella, sähköauton latauspiste on 3,9 km:n päässä ja Tesla Supercharger 1,8 km:n päässä. Sairaala 7,4 km:n päässä on tärkein palvelu, joka vaatii autoa.
Benimarissa on 2 421 asukasta, ja se sijaitsee kaupunkiympäristössä tiheällä palveluverkostolla: kahden kilometrin säteellä on 35 ravintolaa, 17 kahvilaa, 10 pankkia, 7 apteekkia, 2 hammaslääkäriä ja 1 koulu. Tämä tiheys on ominaista vakiintuneelle asuinalueelle eikä loma-asuinalueelle, eli palvelut pysyvät auki kesäkauden ulkopuolellakin. Liikkuminen arkisissa asioissa tapahtuu suurelta osin ilman autoa, supermarket 133 metrin ja apteekki 226 metrin päässä ovat lyhyempiä kävelyitä kuin useimmat automatkat olisivat pysäköinti mukaan lukien. Julkinen liikenne kattaa alueen 9 linjalla ja 5 pysäkillä ja yhdistää Alicanten kaupunkiin 37 km:n ja Elcheen 21 km:n päähän. Terveyspalveluista sairaala on 7,4 km:n päässä kohteesta. Urheilumahdollisuudet ovat lähellä: Artes Marciales Alicante 0,5 km, Polideportivo de San Blas 0,7 km ja huippu-urheilukeskus 0,9 km. Ilmasto mahdollistaa ulkoilun ympäri vuoden: aurinkotunteja on tallennettu 3 843 vuodessa, keskilämpötila on 18,8 °C ja viiden kuukauden uintikausi vähintään 20 °C:n vedenlämpötiloilla, mikä vastaa kohteen oman uima-altaan ja kattoterassin käyttötarkoitusta.
Kartta näyttää kohteen sijainnin suhteessa rantaviivaan, Platja de La Roqueta noin 541 metrin päässä, ja palveluiden keskittymän, supermarket, apteekki, liikennepysäkit, lyhyen kävelymatkan säteellä. Alicanten kaupunki, Elche ja lentokenttä muodostavat laajemman alueellisen kehyksen.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Benimar sijaitsee rannikkokaistaleella Alicanten kaupungin eteläpuolella, lähempänä Elcheä (21 km) kuin itse Alicantea (37 km), ja selvästi Alicante-Elchen lentokentän vaikutuspiirissä 27 km:n linnuntietä. Alue on huomattavasti alueen kaupunkeja pienempi, 2 421 asukasta Elchen 234 765:een ja Alicanten 339 322:een verrattuna, mikä sijoittaa sen kaupunkipalveluita tarjoavaksi asuinlähiöksi eikä itsenäiseksi kaupungiksi. Murcia 36 km:n päässä muodostaa käytännön matka-alueen eteläreunan.
Rannat: Platja de La Roqueta 541 m, Platja Centre 677 m ja Platja de Babilònia 1,2 km ovat kaikki kävelymatkan päässä; Platja del Cocó (2,1 km) ja Cala de la Sangueta (2,4 km) laajentavat rantavalintoja. Alicante-Elchen lentokenttä (ALC) on linnuntietä noin 27 km:n päässä, ja ajomatka on noin 30 minuuttia reitistä ja liikenteestä riippuen. Golfkentät vaativat auton: Club de Golf El Plantío 6,1 km:n päässä on lähin, Bonalba 11,9 km, La Finca 12 km ja Villamartín 18 km. Marina Alicante on 1,0 km:n päässä pysäköinti- ja veneilypalveluiden osalta. Alicanten kaupunki (339 322 asukasta) 37 km:n ja Elche (234 765 asukasta) 21 km:n päässä tarjoavat alueellisia ostos-, sairaala- ja kulttuuripalveluja.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Sijainti on 22 metrin korkeudella merenpinnasta käytännössä tasaisessa maastossa, joten kohteen ja rannan tai palveluiden välillä ei ole merkittäviä rinneteitä, käytännöllinen seikka iäkkäämmille asukkaille tai pyöräilijöille. Ilmastotiedot kertovat vuoden keskilämpötilan olevan 18,8 °C ja kuukausittaisen vaihtelun 12–26 °C, eli talvet ovat riittävän lauhat ympärivuotiseen asumiseen ilmastoinnilla ja takalla varustetussa kohteessa. Historialliset aurinkotunnit ovat yhteensä 3 843 vuodessa, rannikko-Espanjan korkeimpien joukossa, mikä on suoraan olennaista kattoterassin ja uima-altaan käytölle. Uintikausi, määriteltynä vähintään 20 °C:n meriveden lämpötilalla, kestää viisi kuukautta. Merkittävää luonnonpuistoa ei ole välittömästi kaupunkialueen vieressä; välitön ympäristö on rakennettua, ja rannat ovat sen tärkein luontopiirre.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Viisi rantaa on 2,5 km:n säteellä: Platja de La Roqueta (541 m), Platja Centre (677 m), Platja de Babilònia (1,2 km), Platja del Cocó (2,1 km) ja Platja de Sant Gabriel (2,5 km), mikä antaa asukkaille valinnan kaupunkimaisempien ja hiljaisempien ranta-alueiden välillä. Tietojoukko ei tallenna Sinilippu-merkintää näille yksittäisille rannoille. Marina Alicante 1,0 km:n päässä tarjoaa veneilyn ja rantaravintolat. Golfaajilla on neljä kenttää 20 km:n sisällä, lähimpänä El Plantío 6,1 km:n päässä. Urheilutiloja kilometrin sisällä ovat kamppailulajit, kunnallinen urheilukeskus ja huippu-urheiluvalmennuskeskus, ja kohteen oma uima-allas mahdollistaa päivittäisen uintimahdollisuuden ilman matkustamista.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 11.9°C | 23 mm |
| Helmikuu | 12.6°C | 14 mm |
| Maaliskuu | 14.6°C | 26 mm |
| Huhtikuu | 16.6°C | 23 mm |
| Toukokuu | 19.7°C | 15 mm |
| Kesäkuu | 23.2°C | 12 mm |
| Heinäkuu | 26.1°C | 1 mm |
| Elokuu | 26.4°C | 12 mm |
| Syyskuu | 23.7°C | 52 mm |
| Lokakuu | 20.1°C | 26 mm |
| Marraskuu | 15.6°C | 37 mm |
| Joulukuu | 12.3°C | 30 mm |
Laajemmassa Costa Blancan tietojoukossa lähimmät vertailukohteet ovat asuntokohteita: Apartments Palangre Beach Torreviejassa alkaen 160 000 euroa, Edificio Sun & Center Torreviejassa alkaen 169 000 euroa ja Oasis Laguna 2 Fase II Urbanización El Rassossa alkaen 227 000 euroa. Nämä kohteet tarjoavat uutta tai tuoretta rakentamista, yhteisöllisiä tiloja ja alempia hintoja, mutta ne tuottavat asuntoasumista ilman omaa tonttia. Tämä Benimarin huvila edustaa eri segmenttiä: käytetty erillinen kohde, jossa on 400 m²:n oma tontti, oma uima-allas, kattoterassi ja neljä makuuhuonetta. Vaihtokauppa on selkeä, ostaja vaihtaa uudiskohteen energiotehokkuuden, yhteisölliset tilat ja takuut tilaan, yksityisyyteen ja maahan vertailukelpoisella kokonaiskustannuksella keskihintaiseen uuteen asuntoon lisähintoineen. Sijainniltaan Benimar eroaa luonteeltaan Torreviejasta ja El Rasta. Nämä alueet suuntautuvat vahvemmin loma- ja vapaa-ajankysyntään, kun taas Benimarin palveluprofiili, 35 ravintolaa, koulu, 7 apteekkia ja 9 julkisen liikenteen linjaa 2 km:n säteellä, viittaa vakiintuneeseen ympärivuotiseen asuinalueeseen. Läheisyys Alicanten kaupunkiin (37 km), Elcheen (21 km) ja lentokenttään (27 km) sijoittaa sen myös lähemmäs suurta metropolista työmarkkinakenttää kuin eteläisen Costa Blancan vertailukohteet. Golfkenttien saavutettavuus on heikompi kuin golfkeskuksiin pohjautuvilla asuinalueilla: lähin kenttä on 6,1 km:n päässä suhteessa kohteisiin, jotka rajautuvat suoraan kenttiin. Ostajille, jotka punnitsevat käytettyä erillistä huvilaa uudiskohteen asuntoa vastaan, ratkaisevat tekijät ovat yleensä 1970-luvun rakenteen ylläpitohalukkuus vastaan modernin tehokkuuden halu sekä arvo, joka annetaan omalle ulkotilalle vastaan yhteisölliset palvelut.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID