Тази завършена самостоятелна вила е разположена в Benimar, малка жилищна зона в провинция Alicante, с регистрирани 2 421 жители и градска среда с ежедневни удобства на пешеходно разстояние. Имотът разполага с четири спални и три бани на приблизително 136 m² жилищна площ на парцел от 400 m², с ориентировъчна цена от 390 000 €. Построена през 1970 г. (ориентировъчно), жилището включва собствен басейн, собствена градина, покривна тераса и паркиране извън улицата. Най-близкият плаж, Platja de La Roqueta, се намира на около 541 метра, а супермаркет е разположен на около 133 метра от имота.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Benimar е разположен в урбанизирана крайбрежна среда, където плажът, супермаркетът, аптеката и спирките на обществения транспорт са на кратко пешеходно разстояние. Град Alicante е на около 37 км, а Elche, на 21 км. Районът се намира на около 22 метра над морското равнище на равен терен, което означава равен достъп до повечето ежедневни удобства пеша или с велосипед.
Имотът функционира като семеен дом с четири спални и три бани, с две нива на обитаване, собствен басейн и покривна тераса. Спалнята в бившия гараж с външен вход и баня към спалнята позволява използване като стая за гости, работно място или самостоятелно жилище. Климатици за отопление и охлаждане, таванни вентилатори, камина и перално помещение осигуряват целогодишно обитаване.
Това не е ново строителство. Вилата е завършена през 1970 г. (ориентировъчно) и се предава в завършено състояние, което означава, че няма строителна фаза, плащания на зелено или риск при предаване. Интериорните снимки показват обновена кухня и бани. Купувачите трябва да разглеждат датата на завършване 1970 г. като фактор за проверка чрез техническа експертиза относно конструкцията, електрическата инсталация и изолацията.
Имотът не предлага затворено или гаражно паркиране (само открито паркиране извън улицата), няма записан енергиен сертификат в набора от данни и не е част от комплекс с общи съоръжения като фитнес или портиер. Парцелът от 400 m² е скромен за самостоятелна вила, а годината на строителство 1970 г. означава, че не се прилагат гаранции за ново строителство.
Ref: VL122530
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Този имот отговаря на няколко разпознаваеми ситуации на купувачи. Първо, домакинства, които се преместват за постоянно и се нуждаят от четири спални и три бани, пешеходен достъп до училище (едно в радиус от 2 км) и супермаркет на 133 метра, и които искат да избегнат зависимостта от кола за ежедневните си дела. Второ, купувачи, комбиниращи резиденция с гостоприемство: третата спалня има собствен външен вход и баня към спалнята, което позволява използване от гости, разширено семейство или като единица за наемане при спазване на местните лицензионни правила. Трето, пенсионери, търсещи крайбрежен дом за постоянно обитаване, където плажът (541 м), аптеката (226 м) и медицинският достъп чрез обществен транспорт са налице, и където равният терен на 22 метра надморска височина избягва стръмните разходки. Четвърто, купувачи на втора резиденция, които искат завършен, веднага използваем имот със собствен басейн и покривна тераса, вместо покупка на зелено със срокове за предаване. Имотът е по-малко съвместим с купувачи, търсещи модерна енергийно ефективна нова сграда, затворен гараж, голям парцел или селска среда, тъй като околната среда е градска и строителството датира от 1970 г.
Фотографският анализ показва модерна бяла обзаведена кухня с уреди, две обновени бани, включително парна душ-кабина, и спалня с тапицирана табла на леглото и естествена светлина, както и външен вътрешен двор с грил и зона за хранене. Имотът включва също покрита входна тераса, отворена декоративна камина в дневната, вградени гардероби в спалните, перално помещение до кухнята, склад, климатици за отопление и охлаждане и таванни вентилатори навсякъде. Тези характеристики сочат имот, който е поддържан и частично модернизиран, най-видимо в кухнята и баните. Въпреки това датата на строителство 1970 г. означава, че основната конструкция, електрическата инсталация, водопроводът и изолацията предшестват актуалните технически строителни норми. На купувачите се препоръчва да поръчат независима техническа експертиза (оглед или строителна инспекция), за да проверят състоянието на покрива, хидроизолацията, електрическия капацитет и инсталацията на басейна. В набора от данни не е записана стойност на енергиен сертификат; наличието на климатици и таванни вентилатори във всяка стая указва активно климатично управление, а не пасивен енергиен дизайн. Двуетажната планировка с покривна тераса означава, че външни елементи като хидроизолацията на терасата и покритията на покривната тераса също трябва да бъдат огледани, тъй като това са чести точки за поддръжка при имоти от тази възраст на испанския бряг.
Обявената цена е 390 000 € за завършена самостоятелна вила с четири спални от 136 m² на парцел от 400 m² със собствен басейн. В рамките на по-широкия регионален набор от данни сравнимите обяви включват апартаменти в Torrevieja от 160 000 € и 169 000 €, както и апартаменти в Urbanización El Raso от 227 000 €. Тези сравними имоти са по-малки апартаментни продукти; на база квадратен метър тази вила е оценена в съответствие със самостоятелен имот, включващ земя и съоръжения с собствен басейн. Тъй като това е имот втора употреба, се прилагат преговори за цената, нотариални разходи и данък при прехвърляне, а не структури на ДДС за ново строителство.
Ежедневието тук е организирано около градска среда, удобна за разходки. Супермаркетът е на около 133 метра от входната врата, аптеката, на 226 метра, а най-близкият плаж, на около 541 метра, което прави основните ежедневни дейности като пазаруването на хранителни стоки, достъпа до здравеопазване и крайбрежната почивка възможни в рамките на пет до десет минути пеша. В радиус от два километра наборът от данни регистрира 35 ресторанта, 17 кафенета, 10 банки, 7 аптеки и училище, което говори за напълно функциониращ целогодишен квартал, а не за сезонна курортна зона. Самата вила е разпределена на две нива. Партерният етаж съдържа дневна с камина на дърва, отделна обзаведена кухня с перално помещение, две двойни спални с вградени гардероби, трета спалня, преустроена от гаража, със собствен външен вход и баня към спалнята, както и семейна баня с душ. Първият етаж побира четвъртата спалня с баня към спалнята и достъп до собствена тераса и покривна тераса с гледка към планината. Навън озелененият двор с ниска поддръжка огражда собствения басейн. Тази планировка поддържа няколко практически модела на живот: домакинството може да използва третата спалня като самостоятелна стая за гости или работно пространство, вечерната употреба на покривната тераса е осъществима предвид регистрираните слънчеви часове, а ежедневните задачи не изискват кола. Наличен е обществен транспорт чрез 9 линии и 5 спирки в района, а точка за зареждане на електромобили се намира на 3,9 км, с Tesla Supercharger на 1,8 км. Болницата на 7,4 км е основното удобство, изискващо моторизиран транспорт.
Benimar регистрира 2 421 жители и се намира в градска среда с плътна база удобства: в рамките на два километра има 35 ресторанта, 17 кафенета, 10 банкови клона, 7 аптеки, 2 зъболекарски кабинета и 1 училище. Тази плътност е характерна за консолидиран жилищен квартал, а не за курортна урбанизация, което означава, че услугите остават отворени извън летния сезон. Мобилността е до голяма степен без кола за ежедневните нужди, супермаркетът на 133 метра и аптеката на 226 метра са по-кратки разходки, отколкото повечето пътувания с кола биха отнели, като се има предвид паркирането. Общественият транспорт покрива района с 9 линии и 5 спирки, свързващи към град Alicante на 37 км и Elche на 21 км. За здравеопазване болница се намира на 7,4 км от имота. Спортните съоръжения са наблизо: Artes Marciales Alicante на 0,5 км, Polideportivo de San Blas на 0,7 км и център за високоспортна подготовка на 0,9 км. Климатът поддържа живот на открито целогодишно, с регистрирани 3 843 слънчеви часа годишно, средна температура от 18,8°C и петмесечен плажен сезон с температури на водата от поне 20°C, което съответства на ориентацията на собствения басейн и покривната тераса на имота.
Картата показва позицията на имота спрямо крайбрежната линия, с Platja de La Roqueta на около 541 метра, и концентрацията на удобства, супермаркет, аптека, транспортни спирки, в кратък пешеходен радиус. Град Alicante, Elche и летището определят по-широката регионална рамка.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Benimar е разположен на крайбрежната ивица южно от град Alicante, по-близо до Elche (21 км), отколкото до самия Alicante (37 км), и добре в орбитата на летище Alicante-Elche на 27 км по права линия. Районът е значително по-малък от регионалните градове, 2 421 жители срещу 234 765 за Elche и 339 322 за Alicante, което го поставя в категорията на жилищен сателитен квартал с градски услуги, а не независим град. Murcia, на 36 км, маркира южния ръб на практическия радиус на пътуване.
Плажове: Platja de La Roqueta на 541 м, Platja Centre на 677 м и Platja de Babilònia на 1,2 км са всички на пешеходно разстояние; Platja del Cocó (2,1 км) и Cala de la Sangueta (2,4 км) разширяват крайбрежните опции. Летище Alicante-Elche (ALC) е на приблизително 27 км по права линия, около 30 минути с кола в зависимост от маршрута и трафика. Голф игрищата изискват кола: Club de Golf El Plantío на 6,1 км е най-близкото, с Bonalba на 11,9 км, La Finca на 12 км и Villamartín на 18 км. Яхтеното пристанище Marina Alicante се намира на 1,0 км за котвени места и морски услуги. Град Alicante (339 322 жители) на 37 км и Elche (234 765 жители) на 21 км осигуряват регионално пазаруване, болници и културни удобства.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Местоположението се намира на 22 метра над морското равнище на практически равен терен, така че няма значителни наклони между имота и плажа или градските удобства, практичен момент за по-възрастни жители или колоездене. Климатичните данни регистрират годишна средна температура от 18,8°C с месечен диапазон от 12–26°C, което означава, че зимите са достатъчно меки за целогодишно обитаване на имот с климатици за отопление и охлаждане и камина. Историческите данни показват общо 3 843 слънчеви часа годишно, сред по-високите стойности за крайбрежна Испания, което е пряко актуално за използването на покривната тераса и басейна. Плажният сезон, дефиниран от температури на морската вода от поне 20°C, продължава пет месеца. Няма значителен природен парк, съседен на непосредствената градска зона; непосредствената среда е застроена, като плажовете образуват основната природна особеност.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Пет плажа се намират в рамките на 2,5 км: Platja de La Roqueta (541 м), Platja Centre (677 м), Platja de Babilònia (1,2 км), Platja del Cocó (2,1 км) и Platja de Sant Gabriel (2,5 км), което дава на жителите избор между градски и по-спокойни участъци от брега. Наборът от данни не записва статус „Син флаг“ за тези отделни плажове. Яхтеното пристанище Marina Alicante на 1,0 км предлага морски достъп и крайбрежно хранене. Голфърите разполагат с четири игрища в рамките на 20 км, като El Plantío е най-близкото на 6,1 км. Спортните съоръжения в рамките на един километър включват бойни изкуства, общински спортен център и център за високоспортна подготовка, докато собственият басейн на самия имот осигурява ежедневно плуване без пътуване.
Източник: OpenStreetMap
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 11.9°C | 23 mm |
| Февруари | 12.6°C | 14 mm |
| Март | 14.6°C | 26 mm |
| Април | 16.6°C | 23 mm |
| Май | 19.7°C | 15 mm |
| Юни | 23.2°C | 12 mm |
| Юли | 26.1°C | 1 mm |
| Август | 26.4°C | 12 mm |
| Септември | 23.7°C | 52 mm |
| Октомври | 20.1°C | 26 mm |
| Ноември | 15.6°C | 37 mm |
| Декември | 12.3°C | 30 mm |
В рамките на по-широкия набор от данни за Costa Blanca най-близките сравними обяви са апартаментни продукти: Apartments Palangre Beach в Torrevieja от 160 000 €, Edificio Sun & Center в Torrevieja от 169 000 € и Oasis Laguna 2 Fase II в Urbanización El Raso от 227 000 €. Тези комплекси предлагат нова или скорошна конструкция, общи съоръжения и по-ниски входни цени, но те предоставят апартаментно живеене без собствена земя. Тази вила в Benimar заема различен сегмент: самостоятелен имот втора употреба с 400 m² собствен парцел, собствен басейн, покривна тераса и четири спални. Компромисът е изричен, купувачът разменя енергийното представяне на новото строителство, общностните съоръжения и гаранциите за пространство, уединение и земя при сравнимо общо разходно ниво с апартамент от среден клас ново строителство плюс премия. Местоположението на Benimar се различава по характер от Torrevieja и El Raso. Тези области са по-силно ориентирани към празнично и вторично търсене, докато профилът на удобствата на Benimar, 35 ресторанта, училище, 7 аптеки и 9 линии обществен транспорт в радиус от 2 км, указва консолидиран целогодишен квартал. Близостта до град Alicante (37 км), Elche (21 км) и летището (27 км) също го поставя по-близо до голям столичен пазар на труда, отколкото южните сравними обекти от Costa Blanca. Голф достъпът е по-слаб, отколкото в голф-ориентирани урбанизации: най-близкото игрище е на 6,1 км, срещу комплекси, които граничат директно с игрища. За купувачи, претеглящи самостоятелна вила втора употреба срещу апартамент ново строителство, решаващите фактори обикновено са апетитът за поддръжка на конструкция от 1970 г. срещу желанието за модерна ефективност и стойността, отдавана на външно пространство срещу общи удобства.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID