Tato dokončená samostatně stojící vila se nachází v Benimaru, malé rezidenční oblasti v provincii Alicante, která má 2 421 obyvatel a městské prostředí s každodenním zázemím v pěší dostupnosti. Nemovitost nabízí čtyři ložnice a tři koupelny na přibližně 136 m² obytné plochy na pozemku o výměře 400 m², s požadovanou cenou 390 000 €. Postavena v roce 1970 (orientační údaj), dům zahrnuje vlastní bazén, vlastní zahradu, střešní terasu a venkovní parkovací stání na pozemku. Nejbližší pláž, Platja de La Roqueta, leží zhruba 541 metrů daleko a supermarket se nachází asi 133 metrů od nemovitosti.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Benimar leží v zastavěném pobřežním prostředí, kde jsou pláž, supermarket, lékárna a zastávky veřejné dopravy v krátké pěší dostupnosti. Město Alicante je vzdáleno přibližně 37 km, Elche 21 km. Oblast leží zhruba 22 metrů nad mořem na rovném terénu, což znamená rovný přístup ke většině denního zázemí pěšky nebo na kole.
Nemovitost slouží jako rodinný dům se čtyřmi ložnicemi a třemi koupelnami, dvěma obytnými úrovněmi, vlastním bazénem a střešní terasou. Ložnice v bývalé garáži s vlastním vchodem a vlastní koupelnou se sprchovým koutem umožňuje využití jako pokoj pro hosty, pracovna nebo samostatné ubytování. Klimatizace, stropní ventilátory, krb a technická místnost umožňují celoroční obývání.
Nejde o novostavbu. Vila byla dokončena v roce 1970 (orientační údaj) a je předávána v dokončeném stavu, takže se neuplatňuje žádná fáze výstavby, platby z plánu ani riziko předání. Interiérové fotografie ukazují zrenovovanou kuchyni a koupelny. Kupující by měli rok dokončení 1970 brát jako faktor k ověření prostřednictvím průzkumu ohledně konstrukce, elektroinstalace a izolace.
Nemovitost nenabízí uzavřené ani garážové parkování (pouze venkovní parkovací stání na pozemku), v databázi není zaznamenán žádný známý průkaz energetické náročnosti budovy a není součástí developmentu se společnými zařízeními, jako je posilovna nebo recepce. Pozemek o výměře 400 m² je u samostatně stojící vily skromný a rok výstavby 1970 znamená, že se nevztahují záruky novostavby.
Ref: VL122530
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tato nemovitost odpovídá několika rozpoznatelným situacím kupujících. Za prvé, domácnosti s trvalým přestěhováním, které potřebují čtyři ložnice a tři koupelny, pěší dostupnost školy (jedna v okruhu 2 km) a supermarket 133 metrů daleko a chtějí se vyhnout závislosti na autě pro každodenní pochůzky. Za druhé, kupující kombinující bydlení s pohostinností: třetí ložnice má vlastní vchod a vlastní koupelnu se sprchou, což umožňuje využití pro hosty, širší rodinu nebo jako pronajatelnou jednotku v souladu s místními licenčními pravidly. Za třetí, důchodci hledající pobřežní domov v jednom místě, kde jsou pláž (541 m), lékárna (226 m) a zdravotní péče dostupné veřejnou dopravou v dosahu a kde rovný terén ve výšce 22 metrů eliminuje strmé stoupání. Za čtvrté, kupující druhého domu, kteří chtějí dokončenou, okamžitě použitelnou nemovitost s vlastním bazénem a střešní terasou namísto koupě nemovitosti ve výstavbě s termíny předání. Nemovitost méně vyhovuje kupujícím hledajícím moderní energeticky úspornou novostavbu, uzavřenou garáž, velký pozemek nebo venkovské prostředí, protože okolí je městské a stavba pochází z roku 1970.
Fotografická analýza ukazuje moderní bílou vestavěnou kuchyni s vestavěnými spotřebiči, dvě zrenovované koupelny včetně parní sprchy a ložnici s capitonovaným čelem postele a denním světlem, stejně jako venkovní patio s grilem a jídelním koutem. Nemovitost dále zahrnuje krytou vstupní terasu, otevřený krb v obývacím pokoji, vestavěné šatní skříně v ložnicích, technickou místnost přiléhající ke kuchyni, komoru, klimatizaci a stropní ventilátory všude. Tyto prvky ukazují na nemovitost, která byla udržována a částečně modernizována, nejviditelněji v kuchyni a koupelnách. Rok výstavby 1970 však znamená, že nosná konstrukce, elektroinstalace, vodoinstalace a izolace předcházejí současným technickým stavebním normám. Kupujícím se doporučuje objednat nezávislý technický průzkum, aby ověřili stav střechy, izolaci proti vlhkosti, elektrický výkon a instalaci bazénu. V databázi není zaznamenána žádná hodnota průkazu energetické náročnosti budovy; přítomnost klimatizace a stropních ventilátorů v každé místnosti ukazuje na aktivní regulaci klimatu, nikoli pasivní energetický design. Dvoupatrová dispozice se střešní terasou znamená, že by měly být zkontrolovány také vnější prvky, jako je hydroizolace teras a povrchy střešní terasy, protože jde o běžné body údržby u nemovitostí tohoto stáří na španělském pobřeží.
Požadovaná cena je 390 000 € za dokončenou samostatně stojící vilu se čtyřmi ložnicemi o ploše 136 m² na pozemku 400 m² s vlastním bazénem. V širší regionální databázi patří srovnatelné nabídky byty v Torrevieje od 160 000 € a 169 000 € a byty v Urbanización El Raso od 227 000 €. Tyto srovnatelné nabídky jsou menší bytové produkty; na metr čtvereční je tato vila oceněna v souladu se samostatně stojícími nemovitostmi včetně pozemku a vlastního bazénu. Jelikož jde o nemovitost z druhé ruky, uplatňují se vyjednávání o ceně, notářské náklady a daň z převodu namísto struktury DPH u novostaveb.
Každodenní život se zde odehrává v městském prostředí vhodném pro chůzi. Supermarket je přibližně 133 metrů od vstupních dveří, lékárna 226 metrů a nejbližší pláž asi 541 metrů, což řadí nákupy potravin, zdravotní péči a pobřežní rekreaci do pěti až deseti minut chůze. V okruhu dvou kilometrů databáze uvádí 35 restaurací, 17 kaváren, 10 bank, 7 lékáren a školu, což svědčí o plně fungující celoroční čtvrti, nikoli o sezónní rekreační zóně. Samotná vila je rozložena na dvou úrovních. V přízemí je obývací pokoj s jídelnou s otevřeným krbem, samostatná vybavená kuchyně s technickou místností, dvě dvoulůžkové ložnice s vestavěnými šatními skříněmi, třetí ložnice upravená z garáže s vlastním vchodem a vlastní koupelnou se sprchou a společná koupelna se sprchou. V prvním patře je čtvrtá ložnice s vlastní koupelnou a přístupem na soukromou terasu a střešní terasu s výhledem na hory. Venku obklopuje vlastní bazén zahrada s dlažbou nenáročnou na údržbu. Tato dispozice podporuje několik praktických způsobů bydlení: domácnost může využít třetí ložnici jako samostatný prostor pro hosty nebo práci, večerní využívání střešní terasy je vzhledem k zaznamenaným hodinám slunečního svitu proveditelné a každodenní pochůzky nevyžadují auto. Veřejná doprava je dostupná přes 9 linek a 5 zastávek v oblasti a nabíjecí stanice pro elektromobily je 3,9 km daleko, Tesla Supercharger 1,8 km. Nemocnice 7,4 km daleko je hlavním zařízením vyžadujícím motorizovanou dopravu.
Benimar má 2 421 obyvatel a leží v městském prostředí s hustým zázemím: ve dvoukilometrovém okruhu je 35 restaurací, 17 kaváren, 10 bank, 7 lékáren, 2 zubaři a 1 škola. Tato hustota je charakteristická pro zastavěnou rezidenční čtvrť, nikoli rekreační urbanizaci, což znamená, že služby zůstávají otevřené mimo letní sezónu. Mobilita je pro každodenní potřeby z velké části bez auta, supermarket 133 metrů a lékárna 226 metrů jsou kratší procházky, než by trvala většina cest autem po započtení parkování. Veřejná doprava pokrývá oblast 9 linkami a 5 zastávkami se spoji směrem do Alicante 37 km daleko a Elche 21 km. Co se zdraví týče, nemocnice je 7,4 km od nemovitosti. Sportovní zařízení jsou blízko: Artes Marciales Alicante 0,5 km, Polideportivo de San Blas 0,7 km a centrum vrcholného sportu 0,9 km. Podnebí podporuje celoroční venkovní život, se zaznamenanými 3 843 hodinami slunečního svitu ročně, průměrnou teplotou 18,8 °C a pětiměsíční koupací sezonou s teplotou vody alespoň 20 °C, což odpovídá orientaci nemovitosti na vlastní bazén a střešní terasu.
Mapa ukazuje polohu nemovitosti vzhledem k pobřeží, s pláží Platja de La Roqueta zhruba 541 metrů daleko, a koncentraci zázemí, supermarket, lékárna, zastávky dopravy, v krátkém pěším okruhu. Město Alicante, Elche a letiště vymezují širší regionální rámec.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Benimar leží na pobřežním pásu jižně od města Alicante, blíže k Elche (21 km) než k samotnému Alicante (37 km) a dobře v dosahu letiště Alicante-Elche 27 km vzdušnou čarou. Oblast je podstatně menší než regionální města, 2 421 obyvatel oproti 234 765 v Elche a 339 322 v Alicante, což ji řadí do kategorie rezidenční satelitní čtvrti s městskými službami, nikoli nezávislého města. Murcia, 36 km daleko, vymezuje jižní okraj praktického dojezdového rádiusu.
Pláže: Platja de La Roqueta 541 m, Platja Centre 677 m a Platja de Babilònia 1,2 km jsou v pěší dostupnosti; Platja del Cocó (2,1 km) a Cala de la Sangueta (2,4 km) rozšiřují pobřežní možnosti. Letiště Alicante-Elche (ALC) je přibližně 27 km vzdušnou čarou, zhruba 30 minut jízdy autem v závislosti na trase a provozu. Golfová hřiště vyžadují auto: Club de Golf El Plantío 6,1 km je nejbližší, dále Bonalba 11,9 km, La Finca 12 km a Villamartín 18 km. Marina Alicante leží 1,0 km daleko a nabízí kotviště a námořní služby. Město Alicante (339 322 obyvatel) 37 km a Elche (234 765 obyvatel) 21 km poskytují regionální nákupy, nemocnice a kulturní vyžití.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží 22 metrů nad mořem na v podstatě rovném terénu, takže mezi nemovitostí a pláží či městským zázemím nejsou výrazné svahy, praktický bod pro starší obyvatele nebo cyklistiku. Klimatická data uvádějí roční průměrnou teplotu 18,8 °C s měsíčním rozsahem 12–26 °C, což znamená, že zimy jsou mírné dost na celoroční obývání nemovitosti s klimatizací a krbem. Historický sluneční svit činí 3 843 hodin ročně, což patří mezi vyšší hodnoty pro španělské pobřeží, a přímo se to týká využívání střešní terasy a bazénu. Koupací sezóna, definovaná teplotou moře alespoň 20 °C, trvá pět měsíců. Žádný významný přírodní park nenavazuje na bezprostřední městskou oblast; bezprostřední okolí je zastavěné a hlavním přírodním prvkem jsou pláže.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
V okruhu 2,5 km leží pět pláží: Platja de La Roqueta (541 m), Platja Centre (677 m), Platja de Babilònia (1,2 km), Platja del Cocó (2,1 km) a Platja de Sant Gabriel (2,5 km), což obyvatelům dává na výběr mezi městskými a klidnějšími úseky pobřeží. Databáze neuvádí status Modré vlajky pro tyto jednotlivé pláže. Marina Alicante 1,0 km daleko nabízí přístup k vodě a stravování u moře. Golfisté mají čtyři hřiště do 20 km, nejbližší El Plantío 6,1 km. Sportovní zařízení v jednom kilometru zahrnují bojová umění, městské sportovní centrum a centrum vrcholného tréninku, zatímco vlastní bazén na nemovitosti poskytuje každodenní plavání bez cestování.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 11.9°C | 23 mm |
| Únor | 12.6°C | 14 mm |
| Březen | 14.6°C | 26 mm |
| Duben | 16.6°C | 23 mm |
| Květen | 19.7°C | 15 mm |
| Červen | 23.2°C | 12 mm |
| Červenec | 26.1°C | 1 mm |
| Srpen | 26.4°C | 12 mm |
| Září | 23.7°C | 52 mm |
| Říjen | 20.1°C | 26 mm |
| Listopad | 15.6°C | 37 mm |
| Prosinec | 12.3°C | 30 mm |
V širší databázi Costa Blanca jsou nejbližší srovnatelné nabídky bytové produkty: Apartments Palangre Beach v Torrevieje od 160 000 €, Edificio Sun & Center v Torrevieje od 169 000 € a Oasis Laguna 2 Fase II v Urbanización El Raso od 227 000 €. Tyto developmenty nabízejí novou nebo nedávnou výstavbu, společná zařízení a nižší vstupní ceny, ale poskytují bydlení v bytě bez vlastního pozemku. Tato vila v Benimaru obsazuje jiný segment: samostatně stojící nemovitost z druhé ruky s 400 m² soukromého pozemku, vlastním bazénem, střešní terasou a čtyřmi ložnicemi. Kompromis je zřejmý, kupující vyměňuje energetickou úspornost novostavby, společná zařízení a záruky za prostor, soukromí a pozemek za celkové náklady srovnatelné s prémiovým bytem ze střední kategorie novostavby. Co se lokalizace týče, Benimar se liší charakterem od Torrevieje a El Raso. Tyto oblasti jsou více orientovány na dovolenkovou poptávku a druhé domy, zatímco profil zázemí Benimaru, 35 restaurací, škola, 7 lékáren a 9 linek veřejné dopravy v okruhu 2 km, ukazuje na zastavělou celoroční čtvrť. Blízkost města Alicante (37 km), Elche (21 km) a letiště (27 km) ji také řadí blíže k velkému metropolitnímu trhu práce než jižní srovnatelné nabídky na Costa Blanca. Přístup ke golfu je slabší než v golfem orientovaných urbanizacích: nejbližší hřiště je 6,1 km daleko oproti developmentům přímo sousedícím s hřišti. Pro kupující zvažující vilu z druhé ruky proti novostavbě jsou rozhodujícími faktory typicky ochota věnovat se údržbě stavby z roku 1970 proti touze po moderní účinnosti a hodnota přikládaná soukromému venkovnímu prostoru proti společnému zázemí.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID