Kohapealne eraldiseisev villa asub Benimari linnalistes piirkonnas Alicante provintsis, umbes 540 meetri kaugusel Platja de La Roqueta rannast. Hoone on ehitatud 1970. aastal (indikatiivne) ja mahutab neli magamistuba ning kolm vannituba 136 m² elaspinna ja 400 m² krundi peal. Objekt on kasutusvalmis, hõlmab privaatset basseini, aeda, parkimiskohta ja konditsioneerisüsteemi. Piirkonnas elab umbes 2400 inimest, põhivahendid, apteek ja supermarket jäävad jalutuskäigu kaugusele. Alicante-Elche lennujaam asub ligikaudu 27 km kaugusel.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Villa asub tihedalt üles ehitatud rannaäärses linnapiirkonnas. Lähim rannajoon jääb alla 700 meetri, supermarket 133 meetri ja apteek 226 meetri kaugusele. Viis bussipeatust üheksa ühistranspordi liiniga tagavad side ümbritsevate piirkondadega. Lähim haigla asub 7,4 km kaugusel, golfiväljakud 12 km kaugusel.
Maja pakkumine vastab vajadustele neljakohalise perekonna või külalisi majutava leibkonna jaoks: neli magamistoa, kolm vannitubaga, privaatsed terrassid ja solaarium. Kaks magamistuba asuvad maapinnal, ülemisel korrusel on magamistuba oma duširuumiga. Krundile jääb privaatne bassein ja parkimiskoht.
Tegemist ei ole uusehitusega. Hoone on valminud 1970. aastal ja on praegu kasutusvalmis. Olemas on konditsioneerid, lakkeventilaatorid, kamin, kappidega varustatud magamistoad ning eraldi köök koos pesuruumiga. Ümberehitatud endine garaaž töötab kolmanda magamistoana eraldi sissepääsuga.
Andmete põhjal ei ole objektil energiamärgist, ei ole suletud garaaži ega garaažikoha kohta andmeid. Hoone vanus (1970) tähendab, et teavet energiaefektiivsuse ja kaasaegsete eginõuete kohta puudub. Elektriauto laadimispunkt asub 3,9 km kaugusel, mitte krundil. Ühiskasutuse rajatisi ei ole registreeritud.
Ref: VL122530
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Objekt sobib olukordades, kus on vaja neljakohalist elamispinda linnakeskkonnas ranna lähedal. Tüüpilised stsenaariumid: püsiv elukoht piirkonnas, kus lapsed saavad kasutada 2 km raadiuses asuvat kooli ja pereliikmed haiglat 7,4 km kaugusel; teine kodu ranniku piirkonnas, kus aastane päikeseline periood ja viiekuine ujumishooaeg toetavad hooajalist kasutust; või elukoht koos tööruumiga, sest kolmas magamistuba omas sissepääsuga ja duširuumiga võimaldab eraldatud kasutust külaliste või kodukontorina. Kui eesmärk on uusehitis energiamärgisega ja kaasaegsete eginõuete vastane konstruktsioon, ei vasta see objekt neile tingimustele. Hoone vanus 55+ aastat tähendab, et ostja peaks arvestama võimalike renoveerimisvajadustega ja tehnilise ülevaatusega enne ostu. Kui oluline on vaikne maapiirkond, siis 2400 elanikuga tihedalt üles ehitatud rannaääre koos turismirütmiga ei ole rahulik keskkond. Vastupidiselt: kui väärtustatakse jalgsi kättesaadavaid teenuseid ja randa ilma autota, siis praegune asukoht vastab sellele.
Andmete ja fotomaterjali põhjal on hoone läbi tehtud uuendustega: köök on kaasaegne valge sisustusega kodumasinatega, vannitoad on renoveeritud dušikabiinide ja pesualustega, magamistoad sisaldavad sisseehitatud kappe ja loomulikku valgust. Tehnilised süsteemid hõlmavad konditsioneeri kogu majas, lakkeventilaatoreid ja avatud kaminat elutoas, mis katab jahedamate kuude küllaltki kergeid vajadusi piirkonnas, kus jaanuarikuu keskmine temperatuur on umbes 12 °C. Kolmas magamistuba on varustatud eraldi välisüksusega, mis viitab ümberehitusele endisest garaažist. Krundil on privaatne bassein, plaaditud aed, väligrill ja varuruum. Hoone ehitusaasta 1970 seab raamistiku: kandekonstruktsioonid, vee- ja elektrisüsteemid ning isoleerimistasemed pärinevad algsest ehitusest või hilisematest uuendustest, mille kohta dokumentatsioon andmebaasis puudub. Energiamärgist ei ole esitatud. Ostja saab kontrollida olukorda tehnilise ülevaatusega. Võrreldes uute arengutega piirkonnas jääb see objekt klassikalise villa tüüpi: kõrged laed ei ole märgitud, kuid kahel korrusel jaotus 136 m² peal tähendab keskmist ruumimahu mahu magamistoa kohta.
Küsipärasumus on 390 000 eurot. See hõlmab 136 m² elamispinda ja 400 m² krundi nelja magamistoaga objektil. Võrreldes piirkonna uusehitustega jääb hind kõrgemale: võrdlusbjektidena toodud korterid Torreviejas algavad 160 000, 227 000 eurost, kuid need on korterid, mitte eraldiseisvad 1970. aastate villad krundiga ja basseiniga. Hinna ruutmeetri kohta annab see umbes 2868 €/m² elamispinna kohta, mis ei arvesta krundi maaväärtust. Objekt on kohe kättesaadav, kuna hoone on valmis.
Tegemist on valmis eraldi majaga tiheda rannaäärase linnapiirkonna keskel. Igapäevane rütm tugineb lühikestele vahemaadele: supermarket jääb 133 meetri, apteek 226 meetri ja restoranid 35 asukohaga 2 km raadiuses. Rand on jala kätte, mis võimaldab päevi planeerida ilma autota. Hoone sisemine struktuur jaguneb kahele korrusele: maapinnal on elutuba koos söögiala ja avatud kaminaga, eraldi köök koos pesuruumiga, kaks kambrit sisseehitatud kappidega ning endisest garaažist ümber kujundatud kolmas magamistuba iseseisva sissepääsu ja duširuumiga. See ruum sobib külalistele, pereliikmetele või kodukontoriks. Ülemisel korrusel asub neljas magamistuba koos duširuumiga ja juurdepääsuga privaatsele terrassile ning solaariumile, kust avaneb vaade mägedele. Väljas asub madalhoolduslik plaaditud aed privaatse basseini ja välimise grillimisnurgaga. Parkimine toimub krundil avatud alal. Kliimaandmed näitavad aasta keskmist temperatuuri 18,8 °C ja 3843 päikesetundi aastas, mis toetab väliskasutust suurema osa aastast. Veetemperatuur ületab 20 °C viis kuud aastas. Piirkonnas on viis bussipeatust ja üheksa liini, seega autost sõltuvus ei ole hädavajalik põhiteenuste jaoks.
Päevane liikumine piirkonnas toimub valdavalt jala või rattaga: supermarketti 133 m, apteek 226 m, hambaarst ja panga 2 km raadiuses (10 pangakontorit, 7 apteeki). Söögikohad ja restoranid (35 asutust 2 km sees) ning 17 kohvikut annavad tiheda teenusestruktuuri. Kool asub 2 km raadiuses üks. Haigla jääb 7,4 km kaugusele, mis tähendab autot või ühistransporti erakorralistes olukordades. Ühistransport hõlmab üheksat liini ja viit peatust. Rannad Platja de La Roqueta (541 m) ja Platja Centre (677 m) on jala kätte; edasi jäävad Platja Babilònia 1,2 km ja Platja del Cocó 2,1 km kaugusele. Sadam Marina Alicante asub 1,0 km kaugusel. Spordirajatisi leidub kolm 1 km raadiuses, sealhulgas võitluskunstide keskus 500 m ja Polideportivo de San Blas 700 m kaugusel. Piirkonna rütm on aastaringne, sest elanikkond ei ole pelgalt hooajaline, kuid ranna lähedus tõstab suvekuudel inimmahu ja parkimisruumi rõhu.
Kaardil on märgitud villa asukoht seoses ranna, supermarketi, apteegi ja ühistranspordi peatustega. Rannajoon jääb alla kilomeetri, teenused paiknevad kompaktselt ümber objekti. Kaart aitab hinnata jalgsi kättesaadavate alade ulatust ja suuremate teede sihitust lennujaama suunas.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Objekt asub väikese asula piires 2421 elanikuga, aga tihedas teeninduspiirkonnas Alicante linnastus. Elche (234 765 elanikku) asub 21 km, Alicante (339 322) 37 km ja Murcia (462 979) 36 km kaugusel. See positsioon ühendab rannaääse eluviisi juurdepääsuga suurlinnade teenustele. Võrreldes sisemaiste piirkondadega on siin otsene rannahüve; võrreldes väikerandade kuurortidega on siin tihedam linnastruktuur ja suurem teenuste pakett.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Koha kõrgus on 22 m üle merepinna, mis tähendab tasast maastikku ilma oluliste kalduvusteta krundi ja ranna vahel. Ajaloolised andmed näitavad 3843 päikesetundi aastas ja aasta keskmist temperatuuri 18,8 °C vahemikus 12, 26 °C kuu keskmiste väärtuste alusel. Ujumishooaeg, mille jooksul veetemperatuur on vähemalt 20 °C, kestab viis kuud. Praktiliselt tähendab see, et välisbasseini saab kasutada hiliskevadest varasügiseni, kuid soojenduseta jääb talvekuudeks kasutuskõlbmatuks. Kamin ja konditsioneer katab aastase kliimavajaduse. Kultuuriline kalender sisaldab 32 kohalikku püha aastas, mis mõjutab poode ja teenuseid kindlatel päevadel.
Allikas: Open-Meteo (2020, 2025 keskmine)
Lähimad rannad on Platja de La Roqueta (541 m) ja Platja Centre (677 m), mõlemad jala kätte; andmetes ei ole nende kohta sinilipu staatust märgitud. Laiemas raadiuses asuvad Platja del Cocó (2,1 km), Cala de la Sangueta (2,4 km) ja Platja de Sant Gabriel (2,5 km). Merealade hulka kuuluvad Marina Alicante (1,0 km) ja Club Náutico Costablanca (4,8 km). Golfimängijate jaoks jäävad Club de Golf El Plantío 6,1 km, Club de Golf Bonalba 11,9 km ja Club de Golf La Finca 12 km kaugusele. Spordirajatisi on kolm: Artes Marciales Alicante (0,5 km), Polideportivo de San Blas (0,7 km) ja Centre de Tecnificació i Alt Rendiment (0,9 km). Väljas oleku võimalusi toetab ka hoone enda solaarium ja basseiniäärne aed.
Allikas: OpenStreetMap
Objekt asub väikese asula piires 2421 elanikuga, aga tihedas teeninduspiirkonnas Alicante linnastus. Elche (234 765 elanikku) asub 21 km, Alicante (339 322) 37 km ja Murcia (462 979) 36 km kaugusel. See positsioon ühendab rannaääse eluviisi juurdepääsuga suurlinnade teenustele. Võrreldes sisemaiste piirkondadega on siin otsene rannahüve; võrreldes väikerandade kuurortidega on siin tihedam linnastruktuur ja suurem teenuste pakett.
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 11.9°C | 23 mm |
| Veebruar | 12.6°C | 14 mm |
| Märts | 14.6°C | 26 mm |
| Aprill | 16.6°C | 23 mm |
| Mai | 19.7°C | 15 mm |
| Juuni | 23.2°C | 12 mm |
| Juuli | 26.1°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Oktoober | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| Detsember | 12.3°C | 30 mm |
Võrreldes piirkonna uute arengutega erineb see objekt nii tüübi kui ka hinnataseme poolest. Apartments Palangre Beach Torreviejas algab 160 000 eurost, Edificio Sun & Center samas linnas 169 000 eurost ja Oasis Laguna 2 Fase II Urbanización El Rasos 227 000 eurost. Kõik võrdlusobjektid on korterid, mitte eraldiseisvad majad. Küsihind 390 000 eurot peegeldab kolme tegurit: krundi suurust (400 m²), privaatset basseini ja eraldiseisvat konstruktsiooni, mis korteritel puuduvad. Teisest küljest on need uued arengud tavaliselt varustatud kehtivate energimärgistega ja kaasaegsete eginõuete vastase konstruktsiooniga, samas kui käesolev hoone pärineb aastast 1970 ja selle energiandmed puuduvad. Asukoha mõttes erineb Benimar Torrevieja tihedast kuurortlinnast väiksema elanike arvu ja ranna otsese läheduse poolest: siin on rand 541 meetri kaugusel, Torrevieja arengud asuvad tavaliselt linnakeskkonnas suurema inimmahuga. Hooajaline rütm on Benimaris tõenäoliselt mõõdukam, kuigi ranna lähedus tõstab suvel liikluse mahtu. Ostja, kes hindab krundi suurust, basseini ja privaatset struktuuri korteri ees, leiab siin tüübi, mida uute arengute hulgas selles hinnas klassis harva leidub. Ostja, kelle prioriteet on energiaefektiivsus ja hoone vanus, peab arvestama, et see objekt nõuab hindamist tehnilise ülevaatega.
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID