See valmis eraldiseisev villa asub Benimaris, väikeses elamupiirkonnas Alicante provintsis, kus on registreeritud 2421 elanikku, linnalikus keskkonnas, kus igapäevased teenused on jalutuskäigu kaugusel. Kinnisvara pakub neli magamistuba ja kolm vannituba umbes 136 m² elamispinnaga 400 m² krundil, küsitava hinnaga 390 000 eurot. Ehitatud 1970. aastal (info saadaval), elamu hõlmab privaatset basseini, privaatset aeda, katuseterrassi ja parkimiskohta krundil. Lähim rand, Platja de La Roqueta, asub umbes 541 meetri kaugusel ja supermarket umbes 133 meetri kaugusel kinnisvarast.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Benimar asub linnastunud rannikukeskkonnas, kus rand, supermarket, apteek ja ühistranspordi peatused on kõik lühikese jalutuskäigu kaugusel. Alicante linn asub umbes 37 km kaugusel, Elche 21 km kaugusel. Piirkond asub umbes 22 meetrit merepinnast tasasel maastikul, mis tähendab, et enamiku igapäevaste teenusteni pääseb jalgsi või jalgrattaga tasasel teel.
Kinnisvara toimib neljamagamistoalise, kolme vannitoaga pereelamuna kahe korrusega, privaatse basseini ja katuseterrassiga. Endisest garaažist ümber ehitatud magamistuba välisligipääsuga ja magamistoaga ühendatud duširuumiga võimaldab kasutada külalistetoa, tööruumi või iseseisva majutusena. Konditsioneer, lagede konditsioneerid, kamin ja abiruum toetavad aastaringset kasutust.
See ei ole uusarendus. Villa valmis 1970. aastal (info saadaval) ja antakse üle valmis seisukorras, mis tähendab, et ehitusfaas, eelmüügi maksed ega üleandmise risk ei kehti. Sisefotod näitavad renoveeritud kööki ja vannitube. Ostjad peaksid 1970. aasta valmimiskuupäeva käsitlema tegurina, mida kontrollida ehitusuuringu kaudu struktuuri, juhtmete ja isolatsiooni osas.
Kinnisvara ei paku suletud ega garaažiparkimist (ainult avatud parkimine krundil), andmetes ei ole energiamärgist registreeritud ja see ei kuulu arendusse ühiste hoonete nagu jõusaal või kontseržaaga. 400 m² krunt on eraldiseisva villa kohta tagasihoidlik ja 1970. aasta ehitusaeg tähendab, et uusehitise garantiid ei kehti.
Ref: VL122530
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
See kinnisvara sobib mitmele äratuntavale ostjaolukorrale. Esiteks püsivalt kolivad leibkonnad, kes vajavad nelja magamistuba ja kolme vannituba, jalutuskäigu kaugusel koolist (üks 2 km raadiuses) ja supermarketist 133 meetri kaugusel, ning kes soovivad vältida autosõltuvust igapäevastes asjades. Teiseks ostjad, kes kombineerivad elukoha ja külalistemajutuse: kolmandal magamistoal on oma välisukse ja magamistoaga ühendatud duširuum, mis võimaldab kasutamist külaliste, laiendatud pere või rendiühikuna vastavalt kohalikele litsentsireeglitele. Kolmandaks pensionärid, kes otsivad ühekorraga sisustatud rannikukodu, kus rand (541 m), apteek (226 m) ja meditsiiniline ligipääs ühistranspordi kaudu on käeulatuses, ja kus tasane maastik 22 meetri kõrgusel väldib järsku teekonda. Neljandaks teise kodu ostjad, kes soovivad valmis, kohe kasutatavat kinnisvara privaatse basseini ja katuseterrassiga, mitte eelmüügi ostu üleandmise tähtaegadega. Kinnisvara sobib vähem ostjatele, kes otsivad kaasaegset energiatõhusat uusehitist, suletud garaaži, suurt krunti või maaelu keskkonda, kuna keskkond on linnalik ja ehitus pärineb 1970. aastast.
Fotode analüüs näitab kaasaegset valget sisustatud kööki kodumasinatega, kaks renoveeritud vannituba, sealhulgas aurudušš, ning magamistuba süvistatud peatoega ja loomuliku valgusega, samuti välisterrass grilli ja söögialaga. Kinnisvara hõlmab ka kaetud sisseterrassi, avatud kaminat elutoas, sisseehitatud riidekappe magamistubades, köögi kõrval asuvat abiruumi, panipaika, konditsioneeri ja lagede konditsioneere kõikjal. Need tunnused viitavad hooldatud ja osaliselt moderniseeritud kinnisvarale, kõige nähtavamalt köögis ja vannitubades. Kuid 1970. aasta ehitusaeg tähendab, et põhistruktuur, elektrisüsteem, torustik ja isolatsioon eelnevad praegustele ehitusnormidele. Ostjatel soovitatakse tellida sõltumatu ehitusuuring (uuring või ehitusinspektsioon), et kontrollida katuse seisukorda, niiskusisolatsiooni, elektrivõimsust ja basseinisüsteemi. Andmetes ei ole energiamärgise väärtust registreeritud; konditsioneeri ja lagede konditsioneeride olemasolu igas toas viitab aktiivsele kliimakontrollile, mitte passiivsele energiadisainile. Kahekorruseline planeering katuseterrassiga tähendab, et välielemendid nagu terrassi hüdroisolatsioon ja katuseterrassi viimistlus tuleks samuti üle vaadata, kuna need on tavalised hoolduspunktid sellises vanuses Hispaania ranniku kinnisvaradel.
Küsitav hind on 390 000 eurot valmis, neljamagamistoalise eraldiseisva villa eest, 136 m² 400 m² krundil privaatse basseiniga. Laiemas piirkondlikus andmekogus hõlmavad võrreldavad kuulutused kortereid Torreviejas alates 160 000 ja 169 000 eurost ning kortereid Urbanización El Rasos alates 227 000 eurost. Need võrreldavad on väiksemad korteritooted; ruutmeetri kohta on see villa hinnas kooskõlas eraldiseisvate objektidega, mis hõlmavad maad ja privaatset basseini. Kuna tegemist on järelturu kinnisvaraga, kehtivad hinna läbirääkimised, notarikulud ja üleandmismaks, mitte uusehitise käibemaksustruktuurid.
Igapäevaelu siin on korraldatud ümber jalutatava linnakeskkonna. Supermarket asub umbes 133 meetri kaugusel uksest, apteek 226 meetri kaugusel ja lähim rand umbes 541 meetri kaugusel, mis paigutab toiduostu, tervishoiu ja rannapuhkuse põhivajadused viie kuni kümne minuti jalutuskäigu kaugusele. Kahe kilomeetri raadiuses on andmete järgi 35 restorani, 17 kohvikut, 10 panka, 7 apteeki ja kool, mis viitab täielikult toimivale aastaringsele naabruskonnale, mitte hooajalisele kuurordipiirkonnale. Villa ise on paigutatud kahele korrusele. Esimesel korrusel on elutuba-söögituba avatud kaminaga, eraldi sisustatud köök abiruumiga, kaks magamistuba sooja õhuga konditsioneeridega, kolmas magamistuba ümberehitatud garaažist oma välisuksega ja magamistoaga ühendatud duširuumiga, ning pere duširuum. Teisel korrusel asub neljas magamistuba magamistoaga ühendatud vannitoaga ning ligipääsuga privaatsele terrassile ja katuseterrassile mäevaatega. Väljas ümbritseb privaatset basseini kivist madala hooldusvajadusega aed. See planeering toetab mitmeid praktilisi elumustreid: leibkond saab kasutada kolmandat magamistuba iseseisva külalistetoa või tööruumina, katuseterrassi õhtune kasutamine on võimalik registreeritud päikesetundide tõttu ja igapäevased asjad ei vaja autot. Ühistransport on saadaval 9 liini ja 5 peatusega piirkonnas, elektriautode laadija asub 3,9 km kaugusel ja Tesla Supercharger 1,8 km kaugusel. Haigla 7,4 km kaugusel on peamine teenus, mis nõuab mootorsõidukit.
Benimaris on registreeritud 2421 elanikku ja see asub linnalikus keskkonnas tiheda teenuste baasiga: kahe kilomeetri raadiuses on 35 restorani, 17 kohvikut, 10 pangakontorit, 7 apteeki, 2 hambaarsti ja 1 kool. See tihedus on iseloomulik kujunenud elamupiirkonnale, mitte puhkusearendusele, mis tähendab, et teenused jäävad avatuks ka väljaspool suvehooaega. Igapäevavajadusteks on liikumine suurelt osalt autovaba, supermarket 133 meetri ja apteek 226 meetri kaugusel on lühemad jalutuskäigud kui enamik autosõite oleksid parkimist arvestades. Ühistransport hõlmab piirkonda 9 liini ja 5 peatusega, ühendades Alicante linna 37 km kaugusel ja Elchet 21 km kaugusel. Tervishoiuks on haigla 7,4 km kaugusel kinnisvarast. Spordirajatised on lähedal: Artes Marciales Alicante 0,5 km, Polideportivo de San Blas 0,7 km ja kõrgtasemel spordikeskus 0,9 km kaugusel. Kliima toetab aastaringset elu välitingimustes, registreeritud 3843 päikesetunniga aastas, keskmise temperatuuriga 18,8°C ja viiekuulise ujumishooajaga veetemperatuuriga vähemalt 20°C, mis sobib kinnisvara privaatse basseini ja katuseterrassiga.
Kaart näitab kinnisvara asukohta rannikjoone suhtes, Platja de La Roqueta umbes 541 meetri kaugusel, ja teenuste kontsentratsiooni, supermarket, apteek, transpordipeatused, lühikese jalutusraadiusel. Alicante linn, Elche ja lennujaam määratlevad laiema piirkondliku raami.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Benimar asub rannikuribal lõuna pool Alicante linnast, lähemal Elchele (21 km) kui Alicantele endale (37 km), ja hästi Alicante-Elche lennujaama mõjuorbiidis 27 km linnulennul. Piirkond on oluliselt väiksem piirkondlikest linnadest, 2421 elanikku võrreldes Elche 234 765 ja Alicante 339 322-ga, mis paigutab selle linnateenustega elamupiirkonna satelliidi kategooriasse, mitte iseseisva linnana. Murcia, 36 km kaugusel, tähistab praktilise reisiraadiuse lõunaserva.
Rannad: Platja de La Roqueta 541 m, Platja Centre 677 m ja Platja de Babilònia 1,2 km kaugusel on kõik jalutuskäigu kaugusel; Platja del Cocó (2,1 km) ja Cala de la Sangueta (2,4 km) laiendavad rannikuvõimalusi. Alicante-Elche lennujaam (ALC) asub umbes 27 km kaugusel linnulennul, umbes 30-minutilise sõidu kaugusel olenevalt marsruudist ja liiklusest. Golfiväljakud nõuavad autot: Club de Golf El Plantío 6,1 km kaugusel on lähim, Bonalba 11,9 km, La Finca 12 km ja Villamartín 18 km kaugusel. Alicante jahisadam asub 1,0 km kaugusel, pakkudes paadikohti ja laevandusteenuseid. Alicante linn (339 322 elanikku) 37 km ja Elche (234 765 elanikku) 21 km kaugusel pakuvad piirkondlikku kaubandust, haiglaid ja kultuuriteenuseid.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Asukoht asub 22 meetrit merepinnast põhimõtteliselt tasasel maastikul, seega pole kinnisvara ja ranna või linna teenuste vahel olulisi kõrgusvahesid, praktiline punkt vanemate elanike või rattasõidu jaoks. Kliimaandmed registreerivad aastase keskmise temperatuuri 18,8°C kuuvahemikuga 12–26°C, mis tähendab, et talved on piisavalt leebed aastaringseks kasutamiseks konditsioneeri ja kaminaga kinnisvaras. Ajaloolised päikesetunnid kokku 3843 aastas, mis on ranniku-Hispaania kohta kõrgemate hulgas, mis on otseselt asjakohane katuseterrassi ja basseini kasutamisele. Ujumishooaeg, mida defineerib vähemalt 20°C meretemperatuur, kestab viis kuud. Oluline looduspark ei külgne vahetu linnapiirkonnaga; vahetu keskkond on hoonestatud, rannad moodustavad peamise loodusliku tunnuse.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Viis randa asub 2,5 km raadiuses: Platja de La Roqueta (541 m), Platja Centre (677 m), Platja de Babilònia (1,2 km), Platja del Cocó (2,1 km) ja Platja de Sant Gabriel (2,5 km), andes elanikele valiku linnalike ja vaiksemate rannikulõikude vahel. Andmed ei registreeri nende üksikute randade Sinise lipu staatust. Alicante jahisadam 1,0 km kaugusel pakub laevandusligipääsu ja rannaääraseid söögikohti. Golfimängijatel on neli väljakut 20 km raadiuses, El Plantío lähim 6,1 km kaugusel. Spordirajatised ühe kilomeetri raadiuses hõlmavad võitluskunsti, linna spordikeskust ja kõrgtasemel treeningukeskust, samas kui kinnisvara enda privaatne bassein võimaldab igapäevast ujumist ilma reisita.
Allikas: OpenStreetMap
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 11.9°C | 23 mm |
| Veebruar | 12.6°C | 14 mm |
| Märts | 14.6°C | 26 mm |
| Aprill | 16.6°C | 23 mm |
| Mai | 19.7°C | 15 mm |
| Juuni | 23.2°C | 12 mm |
| Juuli | 26.1°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Oktoober | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| Detsember | 12.3°C | 30 mm |
Laiemas Costa Blanca andmekogus on lähimad võrreldavad kuulutused korteripõhised: Apartments Palangre Beach Torreviejas alates 160 000 eurost, Edificio Sun & Center Torreviejas alates 169 000 eurost ja Oasis Laguna 2 Fase II Urbanización El Rasos alates 227 000 eurost. Need arendused pakuvad uut või hiljutist ehitust, ühiseid rajatisi ja madalamaid sissehinnad, kuid need pakuvad korterielu ilma privaatse maata. See Benimari villa hõlmab teist segmenti: eraldiseisev järelturu toode 400 m² privaatse krundiga, privaatse basseini, katuseterrassi ja nelja magamistoaga. Kompromiss on selge, ostja vahetab uusehitise energiatõhususe, ühiskondlikud rajatised ja garantiid ruumi, privaatsuse ja maa vastu võrreldava kogukuluga keskmise uue korteri pluss preemia jaoks. Asukohaliselt erineb Benimar iseloomult Torreviejast ja El Rasost. Need piirkonnad on rohkem suunatud puhkuse- ja teise kodu nõudlusele, samas kui Benimari teenuste profiil, 35 restorani, kool, 7 apteeki ja 9 ühistranspordi liini 2 km raadiuses, viitab kujunenud aastaringsele naabruskonnale. Lähedus Alicante linnale (37 km), Elchele (21 km) ja lennujaamale (27 km) paigutab selle samuti lähemale suurele linna tööturule kui lõuna Costa Blanca võrreldavad. Golfipääs on nõrgem kui golfikesksetes arendustes: lähim väljak on 6,1 km kaugusel võrreldes arendustega, mis külgnevad väljakutega otse. Ostjatele, kes kaaluvad järelturu eraldiseisvat villat uusehitise korteri vastu, on otsustavad tegurid tavaliselt 1970. aasta struktuuri hooldusvalmidus versus soov kaasaegse tõhususe järele, ning väärtus, mis omistatakse privaatsele väliruumile versus ühistele teenustele.
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID