וילה צמודה מלאה בבנימר, אליקנטה, שנבנתה בשנת 1970 והושלמה. הנכס כולל ארבעה חדרי שינה, שלושה חדרי אמבטיה ושטח מגורים של כ-136 מ"ר המחולקים על פני שתי קומות, על מגרש של 400 מ"ר. המיקום עירוני, במרחק הליכה מהחוף, מסופרמרקט במרחק 133 מטר ומבית מרקחת במרחק 226 מטר. הווילה כוללת בריכה פרטית, מזגן, קמין, סולריום וחניה פתוחה בשטח המגרש. מחיר הפתיחה הוא 390,000 אירו.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בסביבה עירונית בבנימר, עם גישה ברגל לחופים כמו Platja de La Roqueta (541 מטר) ו-Platja Centre (677 מטר). סופרמרקט ובית מרקחת נמצאים במרחק הליכה קצר. תחנת המטוסים אליקנטה-אלצ'ה נמצאת במרחק קו ישר של כ-27 ק"מ.
הווילה מציעה מרחב מגורים למשפחה או לשהייה ממושכת: ארבעה חדרי שינה, שלושה חדרי אמבטיה, מטבח נפרד עם חדר כביסה, טרסה פרטית וסולריום עם נוף להרים. בריכה פרטית וגינה מרוצפת מצויים בשטח המגרש של 400 מ"ר.
הנכס אינו פרויקט חדש אלא וילה קיימת שנבנתה ב-1970 ומסומנת כמוכנה למגורים. מצב הבנייה הושלם, ומועד המסירה המצוין הוא "הושלם ב-1970" (מידע אינדיקטיבי). רוכשים פוטנציאליים יכולים לעבור למגורים מיד לאחר הרכישה.
הנכס אינו כולל מספר מאפיינים: אין חניה סגורה או מוסגרת (חניה פתוחה בלבד), אין מיזוג רצפתי, ואין תיעוד על תווית אנרגיה או על מעמק EV פרטי (מעמק הטענה הקרוב במרחק 3.9 ק"מ). בית חולים נמצא במרחק 7.4 ק"מ.
Ref: VL122530
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
מצבים מזוהים בהם הנכס רלוונטי: משפחה המחפשת בית קבע עם ארבעה חדרי שינה בסביבה עירונית עם שירותים במרחק הליכה; רוכשים בינלאומיים המעוניינים במעבר חלקי או מלא לאזור החוף של אליקנטה עם אקלים מתון (טמפרטורה ממוצעת 18.8 מעלות); קונים המעדיפים וילה עצמאית עם בריכה פרטית על פני דירה בבניין משותף ללא דמי קהילה; מי שזקוק לחדר עבודה או יחידה נפרדת לאורחים בשל הכניסה העצמאית של חדר השינה השלישי. לעומת זאת, הנכס פחות מתאים למי שמחפש בנייה חדשה עם תקני אנרגיה מודרניים, חניה סגורה או סביבה כפרית שקטה, הסביבה עירונית ופעילה עם 32 חגיםות מקומיים בשנה.
הווילה נבנתה ב-1970 ועברה שיפוצים ותחזוקה שוטפת לפי תיאור המוכר. מהנתונים ומהתמונות עולים מאפיינים אלה: מטבח לבן מודרני עם מכשירי חשמל, שניים מחדרי האמבטיה כוללים מקלחת קיטור ואביזרים מעודכנים, וחדרי שינה עם משטחי ראש מרופדים ותאורה טבעית. בנוסף: מזגן ומאווררי תקרה בכל הבית, קמין פתוח בסלון, ארונות מובנים בשלושה מחדרי השינה, חדר כביסה צמוד למטבח וחדר אחסון נפרד. הגינה מרוצפת ודורשת תחזוקה מועטה, סביב בריכה פרטית, עם פטיו ריהוט ואזור ברביקיו. יש לציין כי לא קיים תיעוד על תווית יעילות אנרגטית או על בידוד תרמי מודרני, מאפיינים הנפוצים בבנייה מתקופה זו. הסולריום בקומה העליונה מספק נוף להרים וחשיפה מלאה לשמש (כ-3,843 שעות שמש בשנה באזור). רוכשים רציניים מומלץ לבצע בדיקת מבנה ומערכות עצמאית בשל גיל הבניין.
המחיר המבוקש הוא 390,000 אירו עבור וילה צמודה מלאה בת ארבעה חדרי שינה, שלושה חדרי אמבטיה, 136 מ"ר מגורים ומגרש של 400 מ"ר. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור החוף של קוסטה בלנקה, דירות בטורבייחה החל מ-160,000 אירו ודירות באל ראסו החל מ-227,000 אירו, מדובר בפרמיה הנובעת מסוג הנכס (וילה עצמאית עם בריכה פרטית וקרקע פרטית). זמינות ותנאי תשלום אינם מצוינים בנתונים ויש לאמת ישירות מול המוכר.
הווילה מתפקדת כבית מגורים עירוני בן שתי קומות. בקומת הקרקע נמצאים סלון-חדר אוכל עם קמין פתוח, מטבח מאובזר נפרד עם חדר כביסה צמוד, שני חדרי שינה זוגיים עם ארונות מובנים, חדר שינה שלישי שהוסב ממוסך וכולל כניסה חיצונית עצמאית וחדר אמבטיה צמוד, וכן חדר אמבטיה משפחתי נוסף. בקומה הראשונה חדר שינה רביעי עם חדר אמבטיה צמוד וגישה לטרסה פרטית ולסולריום. אורח החיים היומיומי מבוסס על קרבה רבה: סופרמרקט במרחק 133 מטר, בית מרקחת ב-226 מטר, ו-35 מסעדות ברדיוס 2 ק"מ. חוף הים נמצא במרחק הליכה של כ-550-700 מטר, מה שמאפשר ביקורים תכופים בים ללא רכב. בריכת השחייה הפרטית והפטיו עם פינת ברביקיו משמשים כאזורי שהייה חיצוניים בחודשים החמים. חדר השינה שהוסב ממוסך מתאים לאורחים, לבני משפחה מורחבת או לעבודה מהבית. חניה פתוחה בשטח המגרש מקלה על שימוש ברכב, ותשעה קווי תחבורה ציבורית עם חמש תחנות באזור מספקים חלופה נוספת.
החיים בסביבת הנכס מתאפיינים בצפיפות שירותים גבוהה יחסית: ברדיוס 2 ק"מ פועלים 35 מסעדות, 17 בתי קפה, 10 בנקים, 7 בתי מרקחת, 2 מרפאות שיניים ובית ספר אחד. סופרמרקט נמצא במרחק 133 מטר בלבד, כלומר קניות יומיומיות אינן מצריכות רכב. בתי מרקחת במרחק 226 מטר. לעומת זאת, שירותים משניים דורשים ניידות: בית החולים במרחק 7.4 ק"מ, מרכזי ספורט במרחק 0.5-0.9 ק"מ (Artes Marciales Alicante, Polideportivo de San Blas), ומרינת אליקנטה במרחק 1 ק"מ. תחבורה ציבורית כוללת 9 קווים עם 5 תחנות באזור. האוכלוסייה המקומית מונה כ-2,421 תושבים, עם גישה לערים גדולות: אלצ'ה (21 ק"מ), מורסיה (36 ק"מ) ואליקנטה (37 ק"מ).
המפה מציגה את מיקום הווילה ביחס לקו החוף: שלושה חופים בטווח 550 מטר עד 1.2 ק"מ, סופרמרקט ובית מרקחת במרחק הליכה, ומרינת אליקנטה במרחק 1 ק"מ. המרחקים מחושנים בקו ישר; מרחקי נסיעה בפועל עשויים להיות ארוכים יותר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
בנימר ממוקמת באזור החוף של פרובינציית אליקנטה, בין אליקנטה (37 ק"מ) לבין מורסיה (36 ק"מ), כאשר אלצ'ה (21 ק"מ, כ-234,765 תושבים) היא העיר הגדולה הקרובה. המיקום משלב קרבה עירונית לשירותים אזוריים עם אופי מגורים מקומי ביישוב קטן של כ-2,421 תושבים. נמל התעופה אליקנטה-אלצ'ה במרחק קו ישר של כ-27 ק"מ מחבר את האזור לרשת טיסות בינלאומית.
מרחקים ישירים מהנכס: חוף Platja de La Roqueta, 541 מטר; Platja Centre, 677 מטר; Platja Babilònia, 1.2 ק
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הנכס נמצא בגובה 22 מטר מעל פני הים, בשטח מישורי ללא הפרשי גבהים משמעותיים, עובדה המקלה על הליכה ורכיבת אופניים לחוף ולשירותים. האקלים ים תיכוני: טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.8 מעלות, עם טווח ממוצע של 12-26 מעלות. שעות שמש היסטוריות: כ-3,843 בשנה, מה שמספק ניצולת גבוהה של הסולריום והבריכה. עונת השחייה בים נמשכת כחמישה חודשים עם טמפרטורת מים של 20 מעלות ומעלה; בריכת הבית מרחיבה את עונת השחייה בפועל. על פי תיאור המוכר, הווילה גובלת באזור פארק טבעי, מה שמוסיף מרכיב ירוק לסביבה העירונית.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
שלושה חופים נמצאים במרחק של פחות מ-1.5 ק"מ: Platja de La Roqueta (541 מטר), Platja Centre (677 מטר) ו-Platja Babilònia (1.2 ק"מ). חופים נוספים, Platja del Cocó, Cala de la Sangueta ו-Platja de Sant Gabriel, במרחק 2.1-2.5 ק"מ. הנתונים אינם מציינים סטטוס דגל כחול לחופים ספציפיים אלה. חובבי גולף יכולים להגיע לארבעה מסלולים בטווח 6-20 ק"מ. מתקני ספורט קרובים כוללים שלושה מרכזים במרחק של עד 0.9 ק"מ, כולל מרכז טכנולוגי לספורטאי עילית. מרינת אליקנטה (1 ק"מ) ו-Club Náutico Costablanca (4.8 ק"מ) מספקים גישה לפעילויות ימיות.
מקור: OpenStreetMap
בנימר ממוקמת באזור החוף של פרובינציית אליקנטה, בין אליקנטה (37 ק"מ) לבין מורסיה (36 ק"מ), כאשר אלצ'ה (21 ק"מ, כ-234,765 תושבים) היא העיר הגדולה הקרובה. המיקום משלב קרבה עירונית לשירותים אזוריים עם אופי מגורים מקומי ביישוב קטן של כ-2,421 תושבים. נמל התעופה אליקנטה-אלצ'ה במרחק קו ישר של כ-27 ק"מ מחבר את האזור לרשת טיסות בינלאומית.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 23 mm |
| פברואר | 12.6°C | 14 mm |
| מרץ | 14.6°C | 26 mm |
| אפריל | 16.6°C | 23 mm |
| מאי | 19.7°C | 15 mm |
| יוני | 23.2°C | 12 mm |
| יולי | 26.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 12 mm |
| ספטמבר | 23.7°C | 52 mm |
| אוקטובר | 20.1°C | 26 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 37 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 30 mm |
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, הווילה בבנימר ממוקמת בפלח שונה של השוק. פרויקטים השוואתיים בטורבייחה, APARTMENTS PALANGRE BEACH (החל מ-160,000 אירו) ו-EDIFICIO SUN & CENTER (החל מ-169,000 אירו), מציעים דירות חדשות במחירי כניסה נמוכים משמעותית, ואילו OASIS LAGUNA 2 באל ראסו (החל מ-227,000 אירו) מציע דירות בשלב ביניים. ההבדל המרכזי: הנכס בבנימר הוא וילה עצמאית עם קרקע פרטית של 400 מ"מ, בריכה פרטית וארבעה חדרי שינה, קטגוריה של רוב המבנה והפרטיות שאינה זמינה בדירות. בתמורה, הרוכש מקבל בנייה מ-1970 ולא בנייה חדשה עם תקנים אנרגטיים עדכניים. מבחינת מיקום, בנימר מציעה קרבה לחוף ולשירותים יומיומיים ברמה דומה לזו של טורבייחה, עם גישה לאליקנטה ולאלצ'ה בטווח 21-37 ק"מ. עבור קונים השוקלים גם את צד קוסטה בלנקה דרום, ההשוואה הרלוונטית היא בין דירה חדשה קרוב לחוף לבין וילה ותיקה עם שטח ופרטיות, שתי אסטרטגיות רכישה עם עלויות תחזוקה וסיכונים שונים. במקרה זה, גיל הבניין והיעדר תיעוד אנרגטי הם גורמים המחייבים בדיקה מעמיקה בטרם קבלת החלטה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID