וילה בודדת מוגמרת זו ממוקמת בבנימאר, אזור מגורים קטן בפרובינציית אליקנטה, שבו רשומים 2,421 תושבים, בסביבה עירונית עם שירותים יומיומיים במרחק הליכה. הנכס מציע ארבעה חדרי שינה ושלושה חדרי רחצה בשטח מגורים של כ-136 מ"ר על מגרש של 400 מ"ר, במחיר מבוקש של €390,000. הבנייה הושלמה בשנת 1970 (משוער), והבית כולל בריכת שחייה פרטית, גינה פרטית, מרפסת גג וחנייה פרטית מחוץ לכביש. החוף הקרוב, פלאייה דה לה רוקטה, נמצא במרחק של כ-541 מטרים, וסופרמרקט ממוקם כ-133 מטרים מהנכס.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
בנימאר ממוקם בסביבה עירונית חופית שבה החוף, הסופרמרקט, בית המרקחת ותחנות התחבורה הציבורית נמצאים כולם במרחק הליכה קצר. העיר אליקנטה מרוחקת כ-37 ק"מ, ואלצ'ה במרחק 21 ק"מ. האזור יושב בגובה של כ-22 מטרים מעל פני הים על שטח מישורי, מה שמאפשר גישה מישורית לרוב השירותים היומיומיים ברגל או באופניים.
הנכס מתפקד כבית משפחתי עם ארבעה חדרי שינה ושלושה חדרי רחצה בשתי קומות מגורים, עם בריכת שחייה פרטית ומרפסת גג. חדר השינה שהוסב מגראז', עם כניסה חיצונית וחדר רחצה צמוד עם מקלחת, מאפשר שימוש כחדר אורחים, חלל עבודה או יחידת מגורים עצמאית. מיזוג אוויר, מאווררי תקרה, אח וחדר כביסה תומכים במגורים לכל אורך השנה.
זהו אינו פרויקט של בנייה חדשה. הווילה הושלמה בשנת 1970 (משוער) ונמסרת במצב מוגמר, כלומר אין שלב בנייה, תשלומים על הנייר או סיכוני מסירה. צילומי הפנים מראים מטבח וחדרי רחצה משופצים. על הקונים להתייחס לתאריך ההשלמה 1970 כגורם המצריך אימות באמצעות סקר מבני לגבי המבנה, החיווט והבידוד.
הנכס אינו מציע חנייה מקורה או גראז' (חנייה פתוחה מחוץ לכביש בלבד), אין תעודת דירוג אנרגטי ידועה במאגר הנתונים, והוא אינו חלק מפרויקט עם מתקנים משותפים כמו חדר כושר או קונסיירז'. המגרש של 400 מ"ר צנוע יחסית לווילה בודדת, ושנת הבנייה 1970 משמעה שלא חלות ערבויות של בנייה חדשה.
Ref: VL122530
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים לכמה מצבי קונים מוכרים. ראשית, משקי בית העוברים באופן קבוע הזקוקים לארבעה חדרי שינה ושלושה חדרי רחצה, גישה רגלית לבית ספר (אחד ברדיוס 2 הק"מ) ולסופרמרקט במרחק 133 מטרים, והמעוניינים להימנע מתלות ברכב לסידורים יומיומיים. שנית, קונים המשלבים מגורים עם אירוח: לחדר השינה השלישי כניסה חיצונית משלו וחדר רחצה צמוד עם מקלחת, מה שמאפשר שימוש על ידי אורחים, בני משפחה מורחבת או כיחידה להשכרה בכפוף לכללי הרישוי המקומיים. שלישית, פנסיונרים המחפשים בית חופי במפלס מגורים אחד שבו החוף (541 מ'), בית המרקחת (226 מ') והגישה הרפואית באמצעות תחבורה ציבורית נמצאים בהישג יד, וכאשר השטח המישורי בגובה 22 מטרים חוסך הליכה בעליות תלולות. רביעית, קוני בית נופש שני המעוניינים בנכס מוגמר וזמין לשימוש מיידי עם בריכה פרטית ומרפסת גג במקום רכישה על הנייר עם לוחות זמנים למסירה. הנכס פחות מתאים לקונים המחפשים בנייה חדשה מודרנית חסכונית באנרגיה, חנייה מקורה, מגרש גדול או סביבה כפרית, שכן הסביבה עירונית והבנייה מתוארכת לשנת 1970.
ניתוח צילומים מעיד על מטבח מאובזר מודרני לבן עם מכשירי חשמל, שני חדרי רחצה משופצים כולל יחידת מקלחת אדים, וחדר שינה עם משענת ראש מרופדת ואור טבעי, לצד חצר חיצונית עם גריל ופינת אוכל. הנכס כולל גם מרפסת כניסה מקורה, אח פתוח דקורטיבי בסלון, ארונות מובנים בחדרי השינה, חדר כביסה הסמוך למטבח, מחסן, מיזוג אוויר ומאווררי תקרה בכל הבית. מאפיינים אלו מצביעים על נכס שתוחזק ושופר חלקית, באופן ניכר בעיקר במטבח ובחדרי הרחצה. עם זאת, תאריך הבנייה 1970 משמעו שהמבנה הבסיסי, המתקנים החשמליים, האינסטלציה והבידוד קודמים לתקני הבנייה הטכניים הנוכחיים. מומלץ לקונים להזמין סקר טכני עצמאי (סקר או בדיקת מבנה) לאימות מצב הגג, איטום הלחות, קיבולת החשמל והתקנת הבריכה. אין ערך תעודת דירוג אנרגטי רשום במאגר הנתונים; הימצאות מיזוג אוויר ומאווררי תקרה בכל חדר מעידה על בקרת אקלים אקטיבית ולא על תכנון אנרגטי פסיבי. התכנון הדו-קומתי עם מרפסת גג משמעו שיש לבדוק גם אלמנטים חיצוניים כמו איטום המרפסות וגימורי מרפסת הגג, שכן אלו נקודות תחזוקה נפוצות בנכסים בגיל זה בחוף הספרדי.
המחיר המבוקש הוא €390,000 עבור וילה בודדת מוגמרת עם ארבעה חדרי שינה, שטח בנוי של 136 מ"ר על מגרש של 400 מ"ר עם בריכת שחייה פרטית. במאגר האזורי הרחב יותר, מודעות דומות כוללות דירות בטורבייחה מ-€160,000 ומ-€169,000, ודירות ב-Urbanización El Raso מ-€227,000. אלו השוואות של מוצרי דירות קטנים יותר; על בסיס מחיר למ"ר, וילה זו מתומחרת בקו אחד עם נכסים בודדים הכוללים קרקע ובריכה פרטית. מכיוון שמדובר בנכס של יד שנייה, חלים משא ומתן על המחיר, עלויות נוטריון ומס העברה במקום מבנה המע"מ של בנייה חדשה.
החיים היומיומיים כאן מאורגנים סביב סביבה עירונית הליכתית. הסופרמרקט נמצא כ-133 מטרים מהדלת, בית מרקחת במרחק 226 מטרים, והחוף הקרוב במרחק של כ-541 מטרים, כך שקניות מכולת, גישה לשירותי בריאות ופנאי חופי נמצאים בטווח הליכה של חמש עד עשר דקות. ברדיוס שני קילומטרים מתעד המאגר 35 מסעדות, 17 בתי קפה, 10 בנקים, 7 בתי מרקחת ובית ספר, מה שמעיד על שכונה מתפקדת לכל השנה ולא אזור נופש עונתי. הווילה עצמה מסודרת על פני שתי קומות. בקומת הקרקע יש סלון/חדר אוכל עם אח פתוח, מטבח מאובזר נפרד עם חדר כביסה, שני חדרי שינה זוגיים עם ארונות מובנים, חדר שינה שלישי שהוסב מהגראז' עם כניסה חיצונית משלו וחדר רחצה צמוד עם מקלחת, וכן חדר רחצה משפחתי עם מקלחת. בקומה הראשונה נמצא חדר השינה הרביעי עם חדר רחצה צמוד וגישה למרפסת שמש פרטית ומרפסת גג עם נוף להרים. בחוץ, גינה מרוצפת הדורשת תחזוקה מועטה מקיפה את בריכת השחייה הפרטית. תכנון זה תומך בכמה דפוסי מגורים מעשיים: משק בית יכול להשתמש בחדר השינה השלישי כחלל אורחים או עבודה עצמאי, ניתן להשתמש במרפסת הגג בשעות הערב לאור שעות השמש המתועדות, וסידורים יומיומיים אינם מצריכים רכב. תחבורה ציבורית זמינה באמצעות 9 קווים ו-5 תחנות באזור, ועמדת טעינה לרכב חשמלי נמצאת במרחק 3.9 ק"מ, כאשר עמדת טעינה של Tesla Supercharger במרחק 1.8 ק"מ. בית החולים במרחק 7.4 ק"מ הוא השירות העיקרי המצריך תחבורה ממונעת.
בבנימאר רשומים 2,421 תושבים והוא יושב בסביבה עירונית עם בסיס שירותים צפוף: ברדיוס שני קילומטרים ישנן 35 מסעדות, 17 בתי קפה, 10 סניפי בנק, 7 בתי מרקחת, 2 מרפאות שיניים ובית ספר אחד. צפיפות זו אופיינית לשכונת מגורים מבוססת ולא לשכונת נופש, כלומר השירותים נותרים פתוחים מחוץ לעונת הקיץ. הניידות לצרכים יומיומיים היא ברובה ללא רכב, הסופרמרקט במרחק 133 מטרים ובית המרקחת במרחק 226 מטרים מהווים הליכה קצרה יותר מרוב הנסיעות ברכב בהתחשב בחנייה. תחבורה ציבורית מכסה את האזור עם 9 קווים ו-5 תחנות, המחברים לכיוון העיר אליקנטה במרחק 37 ק"מ ולאלצ'ה במרחק 21 ק"מ. לבריאות, בית חולים נמצא במרחק 7.4 ק"מ מהנכס. מתקני ספורט קרובים: Artes Marciales Alicante במרחק 0.5 ק"מ, Polideportivo de San Blas במרחק 0.7 ק"מ ומרכז ספורט להישגים במרחק 0.9 ק"מ. האקלים תומך בחיי חוץ לכל אורך השנה, עם 3,843 שעות שמש מתועדות בשנה, טמפרטורה ממוצעת של 18.8 מעלות צלזיוס ועונת שחייה של חמישה חודשים עם טמפרטורות מים של 20 מעלות צלזיוס לפחות, מה שמתאים לאופי הבריכה הפרטית ומרפסת הגג של הנכס.
המפה מציגה את מיקום הנכס ביחס לקו החוף, כאשר פלאייה דה לה רוקטה במרחק של כ-541 מטרים, ואת ריכוז השירותים, סופרמרקט, בית מרקחת, תחנות תחבורה, ברדיוס הליכה קצר. העיר אליקנטה, אלצ'ה ונמל התעופה מגדירים את המסגרת האזורית הרחבה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
בנימאר ממוקם על רצועת החוף מדרום לעיר אליקנטה, קרוב יותר לאלצ'ה (21 ק"מ) מאשר לאליקנטה עצמה (37 ק"מ), ובהחלט בתוך טווח ההשפעה של נמל התעופה Alicante-Elche במרחק 27 ק"מ בקו ישר. האזור קטן בהרבה מהערים האזוריות, 2,421 תושבים לעומת 234,765 באלצ'ה ו-339,322 באליקנטה, מה שמציב אותו בקטגוריית שכונת לוויין מגורים עם שירותים עירוניים ולא עיר עצמאית. מורסיה, במרחק 36 ק"מ, מסמנת את הקצה הדרומי של רדיוס הנסיעה המעשי.
חופים: פלאייה דה לה רוקטה במרחק 541 מ', פלאייה סנטרה במרחק 677 מ' ופלאייה דה בבילוניה במרחק 1.2 ק"מ נמצאים כולם במרחק הליכה; פלאייה דל קוקו (2.1 ק"מ) וקאלה דה לה סנגואטה (2.4 ק"מ) מרחיבים את אפשרויות החוף. נמל התעופה Alicante-Elche (ALC) נמצא במרחק של כ-27 ק"מ בקו ישר, כ-30 דקות נסיעה בהתאם למסלול ולתנועה. מגרשי גולף מצריכים רכב: Club de Golf El Plantío במרחק 6.1 ק"מ הוא הקרוב ביותר, כאשר Bonalba במרחק 11.9 ק"מ, La Finca במרחק 12 ק"מ ו-Villamartín במרחק 18 ק"מ. מרינה אליקנטה נמצאת במרחק 1.0 ק"מ ומציעה מקומות עגינה ושירותי ימאות. העיר אליקנטה (339,322 תושבים) במרחק 37 ק"מ ואלצ'ה (234,765 תושבים) במרחק 21 ק"מ מספקות קניות אזוריות, בתי חולים ושירותי תרבות.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
המיקום יושב בגובה 22 מטרים מעל פני הים על שטח מישורי כמעט לחלוטין, ולכן אין מדרונות משמעותיים בין הנכס לבין החוף או שירותי העיר, נקודה מעשית עבור תושבים מבוגרים או רוכבי אופניים. נתוני האקלים מתעדים טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.8 מעלות צלזיוס עם טווח חודשי של 12–26 מעלות, כלומר החורפים מתונים מספיק למגורים לכל אורך השנה בנכס עם מיזוג אוויר ואח. סך שעות השמש ההיסטוריות עומד על 3,843 בשנה, מהגבוהים בחוף הספרדי, נתון רלוונטי במישרין לשימוש במרפסת הגג ובבריכה. עונת השחייה, המוגדרת על ידי טמפרטורות ים של 20 מעלות צלזיוס לפחות, נמשכת חמישה חודשים. אין פארק טבע משמעותי הגובל באזור העירוני המיידי; הסביבה הקרובה בנויה כאשר החופים מהווים את המאפיין הטבעי העיקרי.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
חמישה חופים נמצאים בטווח 2.5 ק"מ: פלאייה דה לה רוקטה (541 מ'), פלאייה סנטרה (677 מ'), פלאייה דה בבילוניה (1.2 ק"מ), פלאייה דל קוקו (2.1 ק"מ) ופלאייה דה סנט גבריאל (2.5 ק"מ), מה שמעניק לתושבים בחירה בין קטעי חוף עירוניים ושקטים יותר. המאגר אינו מתעד מעמד דגל כחול עבור החופים הספציפיים הללו. מרינה אליקנטה במרחק 1.0 ק"מ מציעה גישה ימית ומסעדות לחוף. לגולפיסטים ארבעה מגרשים בטווח 20 ק"מ, כאשר El Plantío הקרוב ביותר במרחק 6.1 ק"מ. מתקני ספורט בטווח קילומטר אחד כוללים אמנויות לחימה, מרכז ספורט עירוני ומרכז אימונים להישגים, בעוד שהבריכה הפרטית בנכס עצמו מספקת שחייה יומית ללא נסיעה.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 23 mm |
| פברואר | 12.6°C | 14 mm |
| מרץ | 14.6°C | 26 mm |
| אפריל | 16.6°C | 23 mm |
| מאי | 19.7°C | 15 mm |
| יוני | 23.2°C | 12 mm |
| יולי | 26.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 12 mm |
| ספטמבר | 23.7°C | 52 mm |
| אוקטובר | 20.1°C | 26 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 37 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 30 mm |
במאגר קוסטה בלנקה הרחב, המודעות הדומות הקרובות ביותר הן מוצרים מבוססי דירות: Apartments Palangre Beach בטורבייחה מ-€160,000, Edificio Sun & Center בטורבייחה מ-€169,000, ו-Oasis Laguna 2 Fase II ב-Urbanización El Raso מ-€227,000. פרויקטים אלו מציעים בנייה חדשה או עדכנית, מתקנים משותפים ומחירי כניסה נמוכים יותר, אך הם מספקים מגורים בדירות ללא קרקע פרטית. וילה זו בבנימאר תופסת מגזר שונה: מוצר בודד של יד שנייה עם מגרש פרטי של 400 מ"ר, בריכה פרטית, מרפסת גג וארבעה חדרי שינה. הפשרה מפורשת, הקונה מוותר על ביצועים אנרגטיים של בנייה חדשה, מתקנים משותפים וערבויות תמורת שטח, פרטיות וקרקע בעלות כוללת דומה לזו של דירה חדשה בטווח הביניים בתוספת פרמיה. מבחינה מיקומית, בנימאר שונה באופיו מטורבייחה ומאל ראסו. אזורים אלו מכוונים יותר לביקוש לחופשה ולבתים שניים, ואילו פרופיל השירותים של בנימאר, 35 מסעדות, בית ספר, 7 בתי מרקחת ו-9 קווי תחבורה ציבורית ברדיוס 2 ק"מ, מעיד על שכונה מבוססת לכל השנה. הקרבה לעיר אליקנטה (37 ק"מ), אלצ'ה (21 ק"מ) ונמל התעופה (27 ק"מ) גם מציבה אותו קרוב יותר לשוק עבודה מטרופוליני גדול מאשר המודעות ההשוואתיות בדרום קוסטה בלנקה. הגישה לגולף חלשה יותר מאשר בשכונות המכוונות לגולף: המגרש הקרוב ביותר במרחק 6.1 ק"מ לעומת פרויקטים הגובלים ישירות במגרשים. עבור קונים השוקלים וילה בודדת של יד שנייה מול דירה חדשה, הגורמים המכריעים הם בדרך כלל מידת הנכונות לתחזוקת מבנה מ-1970 מול הרצון ביעילות מודרנית, והערך המיוחס לשטח חוץ פרטי מול שירותים משותפים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID