यह पूर्णतः निर्मित स्वतंत्र विला Benimar में स्थित है, जो Alicante प्रांत के भीतर एक छोटा आवासीय क्षेत्र है, जिसकी दर्ज आबादी 2,421 निवासियों की है और जहाँ रोज़मर्रा की सुविधाएँ पैदल दूरी पर उपलब्ध हैं। यह संपत्ति 400 m² के प्लॉट पर लगभग 136 m² के रहने के क्षेत्रफल में चार बेडरूम और तीन बाथरूम प्रदान करती है, जिसका मांग मूल्य €390,000 है। 1970 में निर्मित (सांकेतिक), इस निवास में एक निजी स्विमिंग पूल, निजी बगीचा, रूफ टेरेस और ऑफ-रोड पार्किंग शामिल हैं। निकटतम समुद्र तट, Platja de La Roqueta, लगभग 541 मीटर दूर है, और एक सुपरमार्केट संपत्ति से लगभग 133 मीटर की दूरी पर स्थित है।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
Benimar एक शहरीकृत तटीय वातावरण में स्थित है जहाँ समुद्र तट, सुपरमार्केट, फार्मेसी और सार्वजनिक परिवहन के स्टॉप सभी छोटी पैदल दूरी पर हैं। Alicante शहर लगभग 37 km दूर है, और Elche 21 km पर। यह क्षेत्र समुद्र तल से लगभग 22 मीटर की ऊँचाई पर समतल भूभाग पर स्थित है, जिसका अर्थ है कि अधिकांश दैनिक सुविधाओं तक पैदल या साइकिल द्वारा समतल पहुँच है।
यह संपत्ति चार बेडरूम, तीन बाथरूम वाला पारिवारिक घर है, जिसमें दो स्तरों का आवास, एक निजी स्विमिंग पूल और एक रूफ टेरेस है। बाहरी पहुँच और अटैच्ड शावर बाथरूम वाला पूर्व-गैराज बेडरूम अतिथि कक्ष, कार्यस्थल या स्वतंत्र आवास के रूप में उपयोग की अनुमति देता है। एयर कंडीशनिंग, छत के पंखे, एक फायरप्लेस और एक यूटिलिटी रूम वर्षभर निवास का समर्थन करते हैं।
यह कोई नई परियोजना नहीं है। विला 1970 में पूर्ण हुई थी (सांकेतिक) और रहने के लिए तैयार स्थिति में सौंपी जाती है, जिसका अर्थ है कि कोई निर्माण चरण, निर्माणाधीन भुगतान या सुपुर्दगी जोखिम लागू नहीं होता। आंतरिक तस्वीरें एक नवीनीकृत रसोई और बाथरूम दिखाती हैं। खरीदारों को 1970 की पूर्णता तिथि को संरचना, वायरिंग और इंसुलेशन के संबंध में सर्वेक्षण के माध्यम से सत्यापित करने वाला कारक मानना चाहिए।
इस संपत्ति में बंद या गैराज पार्किंग उपलब्ध नहीं है (केवल खुली ऑफ-रोड पार्किंग), डेटासेट में कोई ऊर्जा दक्षता प्रमाणपत्र दर्ज नहीं है, और यह जिम जैसी साझा सुविधाओं वाली परियोजना का हिस्सा नहीं है। 400 m² का प्लॉट एक स्वतंत्र विला के लिए मामूली है, और 1970 का निर्माण वर्ष होने के कारण कोई नए निर्माण की वारंटी लागू नहीं होती।
Ref: VL122530
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
यह संपत्ति कई पहचान योग्य खरीदार परिस्थितियों से मेल खाती है। पहला, स्थायी रूप से स्थानांतरित होने वाले परिवार जिन्हें चार बेडरूम और तीन बाथरूम चाहिए, स्कूल तक पैदल पहुँच (2 km त्रिज्या के भीतर एक) और 133 मीटर पर सुपरमार्केट, और जो दैनिक कामों के लिए कार पर निर्भरता से बचना चाहते हैं। दूसरा, निवास को आतिथ्य के साथ जोड़ने वाले खरीदार: तीसरे बेडरूम का अपना बाहरी प्रवेश द्वार और अटैच्ड शावर बाथरूम है, जो अतिथियों, विस्तारित परिवार या स्थानीय लाइसेंसिंग नियमों के अधीन किराया इकाई के रूप में उपयोग की अनुमति देता है। तीसरा, सेवानिवृत्त व्यक्ति जो एक तटीय घर चाहते हैं जहाँ समुद्र तट (541 m), फार्मेसी (226 m) और सार्वजनिक परिवहन के माध्यम से चिकित्सा पहुँच निकट हो, और जहाँ 22 मीटर ऊँचाई पर समतल भूभाग खड़ी चढ़ाइयों से बचाता है। चौथा, दूसरा घर खरीदने वाले खरीदार जो निर्माणाधीन खरीद और सुपुर्दगी समय-सीमा के बजाय निजी स्विमिंग पूल और रूफ टेरेस के साथ पूर्ण, तुरंत उपयोग योग्य संपत्ति चाहते हैं। यह संपत्ति उन खरीदारों के लिए कम उपयुक्त है जो आधुनिक ऊर्जा-कुशल नए निर्माण, बंद गैराज, बड़ा प्लॉट या ग्रामीण वातावरण चाहते हैं, क्योंकि यह वातावरण शहरी है और निर्माण 1970 का है।
फोटोग्राफिक विश्लेषण एक आधुनिक सफेद फिटेड रसोई और उपकरणों, स्टीम शावर यूनिट सहित दो नवीनीकृत बाथरूम, और एक टफटेड हेडबोर्ड तथा प्राकृतिक प्रकाश वाला बेडरूम दर्शाता है, साथ ही ग्रिल और भोजन क्षेत्र वाला एक बाहरी पैटियो। संपत्ति में एक ढका हुआ प्रवेश टेरेस, लिविंग रूम में ओपन फायरप्लेस, बेडरूम में बिल्ट-इन अलमारियाँ, रसोई से जुड़ा यूटिलिटी रूम, स्टोर रूम, और हर जगह एयर कंडीशनिंग और छत के पंखे भी शामिल हैं। ये विशेषताएँ एक ऐसी संपत्ति का संकेत देती हैं जिसका रखरखाव और आंशिक आधुनिकीकरण किया गया है, सबसे स्पष्ट रूप से रसोई और बाथरूम में। हालाँकि, 1970 की निर्माण तिथि का अर्थ है कि अंतर्निहित संरचना, विद्युत स्थापना, प्लंबिंग और इंसुलेशन वर्तमान तकनीकी भवन कोड से पहले के हैं। खरीदारों को छत, नमी रोधन, विद्युत क्षमता और पूल स्थापना की स्थिति सत्यापित करने के लिए एक स्वतंत्र तकनीकी सर्वेक्षण (सर्वेक्षण या भवन निरीक्षण) कराने की सलाह दी जाती है। डेटासेट में कोई ऊर्जा दक्षता प्रमाणपत्र मूल्य दर्ज नहीं है; हर कमरे में एयर कंडीशनिंग और छत के पंखों की उपस्थिति निष्क्रिय ऊर्जा डिज़ाइन के बजाय सक्रिय जलवायु नियंत्रण का संकेत देती है। रूफ टेरेस वाला दो मंज़िला लेआउट होने का अर्थ है कि टेरेस वॉटरप्रूफिंग और रूफ टेरेस की फिनिशिंग जैसे बाहरी तत्वों का भी निरीक्षण किया जाना चाहिए, क्योंकि स्पेन के तट पर इस उम्र की संपत्तियों में ये सामान्य रखरखाव बिंदु हैं।
निजी स्विमिंग पूल, 400 m² प्लॉट पर 136 m² के चार बेडरूम वाले पूर्ण निर्मित स्वतंत्र विला के लिए मांग मूल्य €390,000 है। व्यापक क्षेत्रीय डेटासेट में, तुलनीय सूचीबद्ध संपत्तियों में Torrevieja में €160,000 और €169,000 से शुरू होने वाले अपार्टमेंट और Urbanización El Raso में €227,000 से शुरू होने वाले अपार्टमेंट शामिल हैं। वे तुलनीय संपत्तियाँ छोटे अपार्टमेंट विकल्प हैं; प्रति वर्ग मीटर आधार पर यह विला उन स्वतंत्र विला श्रेणी के अनुरूप मूल्यित है जिनमें भूमि और निजी स्विमिंग पूल सुविधाएँ शामिल हैं। चूँकि यह एक रीसेल संपत्ति है, इसलिए नई परियोजना की VAT संरचना के बजाय मूल्य वार्ता, नोटरी लागत और स्थानांतरण कर लागू होते हैं।
यहाँ का दैनिक जीवन एक पैदल चलने योग्य शहरी वातावरण के इर्द-गिर्द व्यवस्थित है। सुपरमार्केट मुख्य द्वार से लगभग 133 मीटर दूर है, फार्मेसी 226 मीटर, और निकटतम समुद्र तट लगभग 541 मीटर, जो किराने की खरीदारी, स्वास्थ्य सेवा और तटीय मनोरंजन की आधारभूत आवश्यकताओं को पाँच से दस मिनट की पैदल दूरी में रखता है। दो किलोमीटर की त्रिज्या के भीतर, डेटासेट में 35 रेस्टोरेंट, 17 कैफे, 10 बैंक, 7 फार्मेसी और एक स्कूल दर्ज हैं, जो एक मौसमी रिसॉर्ट क्षेत्र के बजाय पूर्ण कार्यशील वर्षभर के पड़ोस का संकेत देता है। विला स्वयं दो स्तरों पर व्यवस्थित है। भूतल पर एक ओपन फायरप्लेस वाला लिविंग/डाइनिंग रूम, यूटिलिटी रूम वाली अलग फिटेड रसोई, बिल्ट-इन अलमारियों वाले दो डबल बेडरूम, गैराज से रूपांतरित तीसरा बेडरूम जिसका अपना बाहरी प्रवेश द्वार और अटैच्ड शावर बाथरूम है, और एक पारिवारिक शावर बाथरूम है। पहली मंज़िल पर चौथा बेडरूम अटैच्ड सुविधाओं और पहाड़ों के दृश्य वाले निजी टेरेस तथा रूफ टेरेस तक पहुँच के साथ है। बाहर, निजी स्विमिंग पूल के चारों ओर टाइल वाला कम रखरखाव वाला बगीचा है। यह लेआउट कई व्यावहारिक जीवन शैलियों का समर्थन करता है: एक परिवार तीसरे बेडरूम का उपयोग स्वतंत्र अतिथि कक्ष या कार्यस्थल के रूप में कर सकता है, दर्ज धूप के घंटों को देखते हुए शाम को रूफ टेरेस का उपयोग संभव है, और दैनिक कामों के लिए किसी कार की आवश्यकता नहीं है। सार्वजनिक परिवहन क्षेत्र में 9 लाइनों और 5 स्टॉपों के माध्यम से उपलब्ध है, और एक EV चार्जिंग पॉइंट 3.9 km दूर स्थित है, जबकि Tesla Supercharger 1.8 km पर है। 7.4 km पर स्थित अस्पताल मोटर वाहन परिवहन की आवश्यकता वाली मुख्य सुविधा है।
Benimar में 2,421 निवासी दर्ज हैं और यह सघन सुविधा आधार वाले शहरी वातावरण में स्थित है: दो किलोमीटर के भीतर 35 रेस्टोरेंट, 17 कैफे, 10 बैंक शाखाएँ, 7 फार्मेसी, 2 दंत चिकित्सक और 1 स्कूल हैं। यह घनत्व छुट्टियों के शहरीकरण के बजाय एक स्थापित आवासीय पड़ोस की विशेषता है, जिसका अर्थ है कि गर्मियों के मौसम के बाहर भी सेवाएँ खुली रहती हैं। दैनिक आवश्यकताओं के लिए आवागमन काफी हद तक कार-मुक्त है, 133 मीटर पर सुपरमार्केट और 226 मीटर पर फार्मेसी अधिकांश कार यात्राओं से छोटी पैदल दूरी पर हैं, खासकर जब पार्किंग पर विचार किया जाए। सार्वजनिक परिवहन 9 लाइनों और 5 स्टॉपों के साथ क्षेत्र को कवर करता है, जो 37 km दूर Alicante शहर और 21 km पर Elche की ओर जुड़ता है। स्वास्थ्य के लिए, एक अस्पताल संपत्ति से 7.4 km दूर है। खेल सुविधाएँ निकट हैं: Artes Marciales Alicante 0.5 km पर, Polideportivo de San Blas 0.7 km पर और एक हाई-परफॉर्मेंस स्पोर्ट्स सेंटर 0.9 km पर। जलवायु वर्षभर बाहरी जीवन का समर्थन करती है, जिसमें वार्षिक रूप से दर्ज 3,843 धूप के घंटे, 18.8°C का औसत तापमान और कम से कम 20°C पानी के तापमान वाला पाँच महीने का तैराकी मौसम है, जो संपत्ति की निजी स्विमिंग पूल और रूफ टेरेस दिशा से मेल खाता है।
मानचित्र तटरेखा के सापेक्ष संपत्ति की स्थिति दिखाता है, Platja de La Roqueta लगभग 541 मीटर दूर है, और सुविधाओं का संकेंद्रण, सुपरमार्केट, फार्मेसी, परिवहन स्टॉप, छोटी पैदल त्रिज्या के भीतर। Alicante शहर, Elche और हवाई अड्डा व्यापक क्षेत्रीय ढाँचा निर्धारित करते हैं।
अनुमानित क्षेत्र · सटीक पता अनुरोध पर
Benimar Alicante शहर के दक्षिण में तटीय पट्टी पर स्थित है, Alicante स्वयं (37 km) की तुलना में Elche (21 km) के अधिक निकट, और Alicante-Elche हवाई अड्डे की परिधि में 27 km सीधी रेखा पर अच्छी तरह स्थित है। यह क्षेत्र क्षेत्रीय शहरों की तुलना में काफी छोटा है, 2,421 निवासी बनाम Elche के 234,765 और Alicante के 339,322, जो इसे स्वतंत्र शहर के बजाय शहरी सेवाओं वाले आवासीय उपग्रह पड़ोस की श्रेणी में रखता है। Murcia, 36 km पर, व्यावहारिक यात्रा त्रिज्या के दक्षिणी किनारे का निर्धारण करता है।
समुद्र तट: Platja de La Roqueta 541 m पर, Platja Centre 677 m पर और Platja de Babilònia 1.2 km पर, सभी पैदल दूरी में हैं; Platja del Cocó (2.1 km) और Cala de la Sangueta (2.4 km) तटीय विकल्पों का विस्तार करते हैं। Alicante-Elche हवाई अड्डा (ALC) सीधी रेखा में लगभग 27 km दूर है, मार्ग और ट्रैफ़िक के आधार पर लगभग 30 मिनट की ड्राइव। गोल्फ कोर्स के लिए कार की आवश्यकता है: Club de Golf El Plantío 6.1 km पर निकटतम है, इसके बाद Bonalba 11.9 km पर, La Finca 12 km पर और Villamartín 18 km पर। Marina Alicante बर्थ और नौटिकल सेवाओं के लिए 1.0 km दूर स्थित है। Alicante शहर (339,322 निवासी) 37 km पर और Elche (234,765 निवासी) 21 km पर क्षेत्रीय शॉपिंग, अस्पतालों और सांस्कृतिक सुविधाएँ प्रदान करते हैं।
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
यह स्थान समुद्र तल से 22 मीटर ऊपर वस्तुतः समतल भूभाग पर स्थित है, इसलिए संपत्ति और समुद्र तट या शहर की सुविधाओं के बीच कोई महत्वपूर्ण ढलान नहीं है, बुजुर्ग निवासियों या साइकिल चलाने वालों के लिए एक व्यावहारिक बिंदु। जलवायु डेटा में 18.8°C का वार्षिक औसत तापमान दर्ज है जिसकी मासिक सीमा 12–26°C है, जिसका अर्थ है कि सर्दियाँ एयर कंडीशनिंग और फायरप्लेस वाली संपत्ति के वर्षभर उपयोग के लिए पर्याप्त सौम्य हैं। ऐतिहासिक धूप के घंटे प्रति वर्ष 3,843 हैं, जो तटीय स्पेन के लिए उच्च आँकड़ों में से है, जो रूफ टेरेस और पूल के उपयोग के लिए सीधे प्रासंगिक है। कम से कम 20°C समुद्र के तापमान द्वारा परिभाषित तैराकी मौसम पाँच महीने तक रहता है। कोई महत्वपूर्ण प्राकृतिक उद्यान निकटवर्ती शहरी क्षेत्र से नहीं जुड़ा है; तात्कालिक वातावरण बसा हुआ है जिसमें समुद्र तट मुख्य प्राकृतिक विशेषता हैं।
स्रोत: Open-Meteo (2020–2025 औसत)
2.5 km के भीतर पाँच समुद्र तट हैं: Platja de La Roqueta (541 m), Platja Centre (677 m), Platja de Babilònia (1.2 km), Platja del Cocó (2.1 km) और Platja de Sant Gabriel (2.5 km), जो निवासियों को शहरी और शांत तटीय हिस्सों का विकल्प देते हैं। डेटासेट में इन व्यक्तिगत समुद्र तटों के लिए ब्लू फ्लैग स्थिति दर्ज नहीं है। 1.0 km पर Marina Alicante नौटिकल पहुँच और जलकिनारे भोजन प्रदान करता है। गोल्फ खिलाड़ियों के पास 20 km के भीतर चार कोर्स हैं, जिनमें El Plantío सबसे निकट 6.1 km पर है। एक किलोमीटर के भीतर खेल सुविधाओं में मार्शल आर्ट्स, एक नगरपालिका खेल केंद्र और एक हाई-परफॉर्मेंस प्रशिक्षण केंद्र शामिल हैं, जबकि संपत्ति पर स्थित निजी स्विमिंग पूल बिना यात्रा के दैनिक तैराकी प्रदान करता है।
स्रोत: OpenStreetMap
| महीना | औसत तापमान | वर्षा |
|---|---|---|
| जनवरी | 11.9°C | 23 mm |
| फरवरी | 12.6°C | 14 mm |
| मार्च | 14.6°C | 26 mm |
| अप्रैल | 16.6°C | 23 mm |
| मई | 19.7°C | 15 mm |
| जून | 23.2°C | 12 mm |
| जुलाई | 26.1°C | 1 mm |
| अगस्त | 26.4°C | 12 mm |
| सितंबर | 23.7°C | 52 mm |
| अक्टूबर | 20.1°C | 26 mm |
| नवंबर | 15.6°C | 37 mm |
| दिसंबर | 12.3°C | 30 mm |
व्यापक Costa Blanca डेटासेट में, निकटतम तुलनीय सूचीबद्ध संपत्तियाँ अपार्टमेंट-आधारित विकल्प हैं: Torrevieja में Apartments Palangre Beach €160,000 से, Torrevieja में Edificio Sun & Center €169,000 से, और Urbanización El Raso में Oasis Laguna 2 Fase II €227,000 से। वे परियोजनाएँ नए या हाल के निर्माण, साझा सुविधाएँ और कम प्रवेश मूल्य प्रदान करती हैं, लेकिन वे निजी भूमि के बिना अपार्टमेंट जीवन देती हैं। यह Benimar विला एक अलग खंड पर कब्ज़ा करती है: 400 m² निजी प्लॉट, निजी स्विमिंग पूल, रूफ टेरेस और चार बेडरूम वाला स्वतंत्र रीसेल विकल्प। समझौता स्पष्ट है, खरीदार नए निर्माण की ऊर्जा दक्षता, साझा सुविधाओं और वारंटी के बदले तुलनीय कुल व्यय पर स्थान, गोपनीयता और भूमि प्राप्त करता है जो मध्य-श्रेणी के नए अपार्टमेंट और प्रीमियम के बराबर है। स्थान की दृष्टि से, Benimar अपनी प्रकृति में Torrevieja और El Raso से भिन्न है। वे क्षेत्र अधिक मजबूती से छुट्टी और दूसरे घर की मांग की ओर उन्मुख हैं, जबकि Benimar की सुविधा प्रोफ़ाइल, 2 km त्रिज्या के भीतर 35 रेस्टोरेंट, एक स्कूल, 7 फार्मेसी और 9 सार्वजनिक परिवहन लाइनें, एक स्थापित वर्षभर के पड़ोस का संकेत देती है। Alicante शहर (37 km), Elche (21 km) और हवाई अड्डे (27 km) की निकटता इसे दक्षिणी Costa Blanca की तुलनीय संपत्तियों की तुलना में एक प्रमुख महानगरीय श्रम बाज़ार के अधिक निकट रखती है। गोल्फ-केंद्रित शहरीकरणों की तुलना में गोल्फ पहुँच कमजोर है: निकटतम कोर्स 6.1 km दूर है बनाम उन परियोजनाओं के जो सीधे कोर्स से सटे हैं। रीसेल स्वतंत्र विला और नए अपार्टमेंट के बीच तौलने वाले खरीदारों के लिए, निर्णायक कारक आमतौर पर हैं: 1970 की संरचना के लिए रखरखाव की इच्छा बनाम आधुनिक दक्षता की इच्छा, और साझा सुविधाओं की तुलना में निजी बाहरी स्थान को दी गई प्राथमिकता।
प्रिया शर्मा हिंदी भाषी ग्राहकों को स्पेनिश संपत्ति बाजार में विश्वास के साथ मार्गदर्शन करती हैं। वह प्रक्रिया को सरल और पारदर्शी बनाती हैं।
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