Ova dovršena samostojeća vila nalazi se u Benimaru, malom stambenom naselju u provinciji Alicante, s 2.421 stanovnikom i urbanom okolinom sa svakodnevnim sadržajima na pješačkoj udaljenosti. Nekretnina nudi četiri spavaće sobe i tri kupaonice na približno 136 m² stambenog prostora na parceli od 400 m², s traženom cijenom od 390.000 €. Izgrađena 1970. (približno), kuća uključuje privatni bazen, privatni vrt, krovnu terasu i parkiranje izvan ceste. Najbliža plaža, Platja de La Roqueta, udaljena je oko 541 metar, a supermarket se nalazi oko 133 metra od nekretnine.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Benimar je smješten u urbaniziranom obalnom okruženju gdje su plaža, supermarket, ljekarna i stanice javnog prijevoza sve na kratkoj pješačkoj udaljenosti. Grad Alicante udaljen je oko 37 km, a Elche 21 km. Područje leži na otprilike 22 metra nadmorske visine na ravnom terenu, što omogućuje lak pristup većini svakodnevnih sadržaja pješice ili biciklom.
Nekretnina funkcionira kao obiteljski dom s četiri spavaće sobe i tri kupaonice, s dvije razine prostora, privatnim bazenom i krovnom terasom. Spavaća soba u bivšoj garaži s vanjskim pristupom i vlastitom kupaonicom s tušem omogućuje korištenje kao soba za goste, radni prostor ili samostalni smještaj. Klima-uređaj, stropni ventilatori, kamin i praonica rublja omogućuju cjelogodišnje korištenje.
Ovo nije novogradnja. Vila je dovršena 1970. (približno) i predaje se u dovršenom stanju, što znači da se ne primjenjuju faza gradnje, plaćanja prema planu ili rizik predaje. Interijerske fotografije pokazuju renoviranu kuhinju i kupaonice. Kupci bi trebali godinu dovršetka 1970. smatrati čimbenikom za provjeru kroz pregled glede konstrukcije, instalacija i izolacije.
Nekretnina ne nudi zatvoreno ili garažno parkiranje (samo otvoreno parkiranje izvan ceste), nema zabilježene poznate energetske oznake u skupu podataka i nije dio naselja sa zajedničkim sadržajima poput teretane ili portira. Parcela od 400 m² skromna je za samostojeću vilu, a godina gradnje 1970. znači da se ne primjenjuju garancije novogradnje.
Ref: VL122530
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ova nekretnina odgovara nekoliko prepoznatljivih situacija kupaca. Prvo, kućanstva koja se trajno sele i kojima treba četiri spavaće sobe i tri kupaonice, pješački pristup školi (jedna u radijusu od 2 km) i supermarket na 133 metra, a koja žele izbjeći ovisnost o autu za svakodnevne poslove. Drugo, kupci koji kombiniraju stanovanje s gostoprimstvom: treća spavaća soba ima vlastiti vanjski ulaz i vlastitu kupaonicu s tušem, što dopušta korištenje za goste, proširenu obitelj ili kao iznajmljivačku jedinicu uz lokalna licenčna pravila. Treće, umirovljenici koji traže obalni dom na jednom mjestu gdje su plaža (541 m), ljekarna (226 m) i medicinski pristup javnim prijevozom u dosegu, i gdje ravan teren na 22 metra visine izbjegava strme uspone. Četvrto, kupci drugog doma koji žele dovršenu, odmah upotrebljivu nekretninu s privatnim bazenom i krovnom terasom umjesto kupnje nekretnine u izgradnji s rokovima predaje. Nekretnina manje odgovara kupcima koji traže modernu energetski učinkovitu novogradnju, zatvorenu garažu, veliku parcelu ili ruralno okruženje, budući da je okolina urbana, a gradnja datira iz 1970.
Fotografska analiza ukazuje na modernu bijelu opremljenu kuhinju s aparatima, dvije renovirane kupaonice uključujući parni tuš te spavaću sobu s kapitoniranim uzglavljem i prirodnim svjetlom, uz vanjski patio s roštiljem i blagovaonicom. Nekretnina također uključuje natkrivenu ulaznu terasu, otvoreni kamin u dnevnom boravku, ugrađene ormare u spavaćim sobama, praonicu rublja uz kuhinju, spremište, klima-uređaje i stropne ventilatore posvuda. Ove značajke upućuju na nekretninu koja se održava i djelomično modernizirala, najvidljivije u kuhinji i kupaonicama. Međutim, godina gradnje 1970. znači da nosiva konstrukcija, električne instalacije, vodovod i izolacija prethode važećim tehničkim građevinskim propisima. Kupcima se savjetuje naručiti neovisni tehnički pregled (stručni pregled ili građevinska inspekcija) radi provjere stanja krova, hidroizolacije, električnog kapaciteta i instalacije bazena. U skupu podataka nije zabilježena vrijednost energetskog certifikata; prisutnost klima-uređaja i stropnih ventilatora u svakoj sobi ukazuje na aktivnu klimatsku kontrolu, a ne pasivni energetski dizajn. Dvoetažni raspored s krovnom terasom znači da bi se vanjski elementi poput hidroizolacije terasa i završnih slojeva krovne terase također trebali pregledati, jer su to česte točke održavanja na nekretninama ove dobi na španjolskoj obali.
Tražena cijena je 390.000 € za dovršenu samostojeću vilu s četiri spavaće sobe od 136 m² na parceli od 400 m² s privatnim bazenom. U širem regionalnom skupu podataka usporedivi oglasi uključuju stanove u Torrevieji od 160.000 € i 169.000 € te stanove u Urbanización El Raso od 227.000 €. Ti su usporedivi oglasi manji stambeni proizvodi; po kvadratnom metru ova je vila cijenjena u skladu sa samostojećim fondom koji uključuje zemljište i privatni bazen. Budući da je ovo nekretnina iz druge ruke, primjenjuju se pregovaranje o cijeni, troškovi javnog bilježnika i porez na prijenos umjesto strukture PDV-a novogradnje.
Svakodnevni život ovdje je organiziran oko pješačkog urbanog okruženja. Supermarket je oko 133 metra od ulaznih vrata, ljekarna 226 metara, a najbliža plaža oko 541 metar, što osnovne stvari poput nabave namirnica, zdravstvene skrbi i obalne rekreacije stavlja na pet do deset minuta hoda. U radijusu od dva kilometra skup podataka bilježi 35 restorana, 17 kafića, 10 banaka, 7 ljekarni i školu, što ukazuje na potpuno funkcionirajuće cjelogodišnje susjedstvo, a ne sezonsku turističku zonu. Sama vila je raspoređena na dvije razine. U prizemlju su dnevni boravak s blagovaonicom s otvorenim kaminom, odvojena opremljena kuhinja s praonicom rublja, dvije spavaće sobe s dva kreveta s ugrađenim ormarima, treća spavaća soba preuređena iz garaže s vlastitim vanjskim ulazom i vlastitom kupaonicom s tušem te obiteljska kupaonica s tušem. Na katu je četvrta spavaća soba s vlastitom kupaonicom i pristupom privatnoj terasi i krovnoj terasi s pogledom na planine. Vanjski, popločeni vrt koji ne zahtijeva mnogo održavanja okružuje privatni bazen. Ovaj raspored podržava nekoliko praktičnih obrazaca življenja: kućanstvo može treću spavaću sobu koristiti kao samostalan prostor za goste ili rad, večernje korištenje krovne terase izvedivo je s obzirom na zabilježene sunčane sate, a svakodnevni poslovi ne zahtijevaju auto. Javni prijevoz dostupan je putem 9 linija i 5 stanica u području, a točka za punjenje električnih vozila nalazi se 3,9 km dalje, s Tesla Superchargerom na 1,8 km. Bolnica na 7,4 km glavni je sadržaj koji zahtijeva motorizirani prijevoz.
Benimar bilježi 2.421 stanovnika i nalazi se u urbanom okruženju s gustom ponudom sadržaja: u radijusu od dva kilometra nalazi se 35 restorana, 17 kafića, 10 bankovnih poslovnica, 7 ljekarni, 2 zubara i 1 škola. Ova gustoća karakteristična je za ustaljeno stambeno susjedstvo, a ne turističku urbanizaciju, što znači da usluge ostaju otvorene izvan ljetne sezone. Mobilnost je za svakodnevne potrebe uglavnom bez auta, supermarket na 133 metra i ljekarna na 226 metara kraći su pješački putovi nego što bi trajala većina vožnji autom nakon uračunatog parkiranja. Javni prijevoz pokriva područje s 9 linija i 5 stanica, povezujući prema gradu Alicanteu 37 km dalje i Elcheu na 21 km. Za zdravlje, bolnica je 7,4 km od nekretnine. Sportski objekti su nadohvat ruke: Artes Marciales Alicante na 0,5 km, Polideportivo de San Blas na 0,7 km i centar za vrhunski sport na 0,9 km. Klima podržava cjelogodišnji život na otvorenom, s zabilježenih 3.843 sunčana sata godišnje, prosječnom temperaturom od 18,8°C i petomjesečnom sezonom kupanja s temperaturama vode od najmanje 20°C, što odgovara orijentaciji nekretnine na privatni bazen i krovnu terasu.
Karta prikazuje položaj nekretnine u odnosu na obalu, s plažom Platja de La Roqueta otprilike 541 metar dalje, i koncentraciju sadržaja, supermarket, ljekarna, stanice prijevoza, u kratkom pješačkom radijusu. Grad Alicante, Elche i zračna luka definiraju širi regionalni okvir.
Približno područje · točna adresa na upit
Benimar je smješten na obalnom pojasu južno od grada Alicantea, bliže Elcheu (21 km) nego samom Alicanteu (37 km), i dobro unutar orbite zračne luke Alicante-Elche na 27 km zračne linije. Područje je znatno manje od regionalnih gradova, 2.421 stanovnik naspram Elcheovih 234.765 i Alicanteovih 339.322, što ga stavlja u kategoriju stambenog satelitskog susjedstva s gradskim uslugama, a ne neovisnog grada. Murcia, na 36 km, obilježava južni rub praktičnog polumjera putovanja.
Plaže: Platja de La Roqueta na 541 m, Platja Centre na 677 m i Platja de Babilònia na 1,2 km sve su na pješačkoj udaljenosti; Platja del Cocó (2,1 km) i Cala de la Sangueta (2,4 km) proširuju obalne mogućnosti. Zračna luka Alicante-Elche (ALC) udaljena je oko 27 km zračne linije, otprilike 30 minuta vožnje ovisno o ruti i prometu. Golf igrališta zahtijevaju auto: Club de Golf El Plantío na 6,1 km najbliže je, s Bonalbom na 11,9 km, La Fincom na 12 km i Villamartínom na 18 km. Marina Alicante leži 1,0 km dalje i nudi vezove i nautičke usluge. Grad Alicante (339.322 stanovnika) na 37 km i Elche (234.765 stanovnika) na 21 km pružaju regionalnu trgovinu, bolnice i kulturne sadržaje.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija leži na 22 metra nadmorske visine na uglavnom ravnom terenu, pa nema značajnih padina između nekretnine i plaže ili gradskih sadržaja, praktična stavka za starije stanovnike ili biciklizam. Klimatski podaci bilježe godišnju prosječnu temperaturu od 18,8°C s mjesečnim rasponom 12–26°C, što znači da su zime dovoljno blage za cjelogodišnje korištenje nekretnine s klima-uređajem i kaminom. Povijesni sunčani sati ukupno iznose 3.843 godišnje, među višim brojkama za španjolsku obalu, što je izravno relevantno za korištenje krovne terase i bazena. Sezona kupanja, definirana temperaturama mora od najmanje 20°C, traje pet mjeseci. Nijedan značajan prirodni park ne graniči s neposrednim urbanim područjem; neposredno okruženje izgrađeno je, a plaže čine glavnu prirodnu značajku.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Pet plaža leži unutar 2,5 km: Platja de La Roqueta (541 m), Platja Centre (677 m), Platja de Babilònia (1,2 km), Platja del Cocó (2,1 km) i Platja de Sant Gabriel (2,5 km), dajući stanovnicima izbor između gradskih i mirnijih dijelova obale. Skup podataka ne bilježi status Plave zastavice za te pojedinačne plaže. Marina Alicante na 1,0 km nudi nautički pristup i objede uz more. Golfisti imaju četiri igrališta unutar 20 km, a El Plantío je najbliže na 6,1 km. Sportski objekti unutar jednog kilometra uključuju borilačke vještine, gradski sportski centar i centar za vrhunsku obuku, dok privatni bazen na samoj nekretnini omogućuje svakodnevno plivanje bez putovanja.
Izvor: OpenStreetMap
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 11.9°C | 23 mm |
| Veljača | 12.6°C | 14 mm |
| Ožujak | 14.6°C | 26 mm |
| Travanj | 16.6°C | 23 mm |
| Svibanj | 19.7°C | 15 mm |
| Lipanj | 23.2°C | 12 mm |
| Srpanj | 26.1°C | 1 mm |
| Kolovoz | 26.4°C | 12 mm |
| Rujan | 23.7°C | 52 mm |
| Listopad | 20.1°C | 26 mm |
| Studeni | 15.6°C | 37 mm |
| Prosinac | 12.3°C | 30 mm |
U širem skupu podataka Costa Blance najbliži usporedivi oglasi su stambeni proizvodi: Apartments Palangre Beach u Torrevieji od 160.000 €, Edificio Sun & Center u Torrevieji od 169.000 € i Oasis Laguna 2 Fase II u Urbanización El Raso od 227.000 €. Ta naselja nude novu ili nedavnu gradnju, zajedničke sadržaje i niže ulazne cijene, ali pružaju život u stanu bez privatnog zemljišta. Ova vila u Benimaru zauzima drugi segment: samostojeći proizvod iz druge ruke sa 400 m² privatne parcele, privatnim bazenom, krovnom terasom i četirima spavaćim sobama. Kompromis je eksplicitan, kupac zamjenjuje energetske performanse novogradnje, zajedničke sadržaje i garancije za prostor, privatnost i zemljište po ukupnom izdatku usporedivom s apartmanom srednje klase u novogradnji uz premium. Lokacijski, Benimar se razlikuje karakterom od Torrevieje i El Rasa. Ta područja su snažnije orijentirana na odmor i potražnju za drugim domom, dok profil sadržaja Benimara, 35 restorana, škola, 7 ljekarni i 9 linija javnog prijevoza u radijusu od 2 km, ukazuje na ustaljeno cjelogodišnje susjedstvo. Blizina grada Alicantea (37 km), Elchea (21 km) i zračne luke (27 km) također ga stavlja bliže velikom metropolitanskom tržištu rada od južnih usporedivih ponuda Costa Blance. Pristup golfu slabiji je nego u golfom orijentiranim urbanizacijama: najbliže igralište je 6,1 km dalje naspram naselja koja izravno graniče s igralištima. Za kupce koji vagaju samostojeću vilu iz druge ruke protiv novogradnje, odlučujući čimbenici su obično spremnost na održavanje strukture iz 1970. naspram želje za modernom učinkovitošću, te vrijednost pridana privatnom vanjskom prostoru naspram zajedničkih sadržaja.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID