Ez az elkészült önálló villa Benimarban található, Alicante tartomány kis lakókörnyezetében, 2 421 lakossal, városi jellegű környezetben, ahol a mindennapi szolgáltatások sétatávolságra vannak. Az ingatlan négy hálószobát és három fürdőszobát kínál körülbelül 136 m² alapterületen, egy 400 m²-es telken, 390 000 € irányáron. Az 1970-ben épült (tájékoztató jellegű) ház saját medencével, saját kerttel, tetőterasszal és udvari parkolóval rendelkezik. A legközelebbi strand, a Platja de La Roqueta körülbelül 541 méterre, egy szupermarket pedig kb. 133 méterre fekszik az ingatlantól.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Benimar urbanizált tengerparti környezetben fekszik, ahol a strand, a szupermarket, a patika és a tömegközlekedési megállók mind rövid sétatávolságra vannak. Alicante városa kb. 37 km-re, Elche 21 km-re fekszik. A terület nagyjából 22 méteres tengerszint feletti magasságban, sík terepen fekszik, így a legtöbb mindennapi szolgáltatás a sík terepnek köszönhetően gyalog vagy kerékpárral elérhető.
Az ingatlan négyszobás, három fürdőszobás családi házként működik, két szinttel, saját medencével és tetőterasszal. A volt garázsból átalakított hálószoba külső bejárással és saját zuhanyozós fürdőszobával vendégszobaként, munkaterületként vagy önálló lakóhelyként is használható. A légkondicionálás, a mennyezeti ventilátorok, a kandalló és a mosókonyha egész éves lakhatást támogatnak.
Ez nem újépítésű projekt. A villa 1970-ben készült el (tájékoztató jellegű), és befejezett állapotban kerül átadásra, ami azt jelenti, hogy nincs építési szakasz, tervrajz alapján történő fizetés vagy átadási kockázat. A belső fotók felújított konyhát és fürdőszobákat mutatnak. A vásárlóknak az 1970-es elkészülési évet a szerkezetre, vezetékekre és szigetelésre vonatkozóan szakértői felméréssel ellenőrizendő tényezőként kell kezelniük.
Az ingatlan nem kínál zárt garázst vagy mélygarázst (csak nyitott, udvari parkoló), az adatbázisban nincs rögzítve ismert energetikai tanúsítvány, és nem része olyan komplexumnak, amely közös szolgáltatásokat, például edzőtermet vagy portát kínál. A 400 m²-es telek mérsékelt önálló villához, és az 1970-es építés miatt nincs érvényes újépítésű garancia.
Ref: VL122530
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez az ingatlan több felismerhető vásárlói helyzethez illik. Először: tartósan ideköltöző háztartások, akiknek négy hálószoba és három fürdőszoba kell, iskolához (egy a 2 km-es sugáron belül) és a 133 méterre lévő szupermarkethez sétatávolságon belül kell hozzáférniük, és akik el akarják kerülni az autófüggőséget a napi ügyintézésben. Másodszor: lakhatást és vendéglátást ötvöző vásárlók: a harmadik hálószobának saját külső bejárata és saját zuhanyozós fürdőszobája van, ami lehetővé teszi a vendégek, a kiterjesztett család vagy helyi engedélyezési szabályok függvényében bérlői egység általi használatot. Harmadszor: nyugdíjasok, akik egyetlen tengerparti otthont keresnek, ahol a strand (541 m), a patika (226 m) és a tömegközlekedésen keresztüli orvosi ellátás elérhető, és ahol a 22 méteres tengerszint feletti magasságú sík terep elkerüli a meredek sétákat. Negyedszer: második otthont kereső vásárlók, akik kész, azonnal használható ingatlant akarnak saját medencével és tetőterasszal, nem pedig átadási határidőkkel járó tervrajzról vásárolható ingatlant. Az ingatlan kevésbé illik azokhoz a vásárlókhoz, akik modern, energiahatékony újépítésűt, zárt garázst, nagy telket vagy vidéki környezetet keresnek, mivel a környezet városi, és az építés 1970-ből származik.
A fotóelemzés modern fehér beépített konyhát mutat gépesítéssel, két felújított fürdőszobát gőzzuhany-kabinnal, valamint egy hálószobát tetőablakkal és természetes fénnyel, továbbá egy külső udvart grill-lel és étkezősarokkal. Az ingatlanhoz tartozik továbbá fedett bejárati terasz, nyitott díszkandalló a nappaliban, beépített szekrények a hálószobákban, a konyha mellett található mosókonyha, tároló, légkondicionálás és mennyezeti ventilátorok mindenhol. Ezek a jellemzők egy karbantartott és részben korszerűsített ingatlanra utalnak, leglátványosabban a konyhában és a fürdőszobákban. Az 1970-es építési dátum azonban azt jelenti, hogy a szerkezet, az elektromos rendszer, a vízvezetékek és a szigetelés megelőzik a jelenlegi műszaki építési szabványokat. A vásárlóknak ajánlott független műszaki felmérést (szakértői vizsgálat vagy épületfelülvizsgálat) rendelni a tető, a párazárás, az elektromos kapacitás és a medencerendszer állapotának ellenőrzésére. Nincs rögzített energetikai tanúsítvány-érték az adatbázisban; a légkondicionálás és a mennyezeti ventilátorok minden szobában aktív éghajlatszabályozásra utalnak, nem passziv energetikai tervezésre. A kétszintes alaprajz tetőterasszal azt jelenti, hogy a külső elemeket, például a terasz vízszigetelését és a tetőterasz burkolatait is ellenőrizni kell, mivel ezek gyakori karbantartási pontok az ilyen korú ingatlanoknál a spanyol tengerparton.
A vételi irányár 390 000 € egy kész, négyszobás, 136 m²-es önálló villáért 400 m²-es telken saját medencével. A tágabb regionális adatbázisban hasonló hirdetések közé tartoznak torreviejai lakások 160 000 €-tól és 169 000 €-tól, valamint urbanización El Rasó-i lakások 227 000 €-tól. Ezek az összevethető lakások kisebb lakás típusú termékek; négyzetméterenként ez a villa összhangban van azokkal az önálló ingatlanokkal, amelyek telket és saját medencét is tartalmaznak. Mivel ez egy használt ingatlan, az ártárgyalás, a közjegyzői költségek és az átutalási adó érvényesek az újépítésű áfa helyett.
Az itteni mindennapi élet egy gyalogosan bejárható városi környezet köré szerveződik. A szupermarket kb. 133 méterre van a bejárati ajtótól, egy patika 226 méterre, a legközelebbi strand pedig kb. 541 méterre, így a bevásárlás, az egészségügyi ellátás és a tengerparti kikapcsolódás öt-tíz perces sétán belül van. Két kilométeres sugáron belül az adatbázis 35 éttermet, 17 kávézót, 10 bankot, 7 patikát és egy iskolát rögzít, ami teljesen működő, egész éves környezetet jelez, nem szezonális üdülőövezetet. Maga a villa két szinten helyezkedik el. A földszinten nappali/étkező nyitott kandallóval, külön beépített konyha mosókonyhával, két hálószoba beépített szekrényekkel, egy harmadik, garázsból átalakított hálószoba saját külső bejárással és saját zuhanyozós fürdőszobával, valamint egy közös zuhanyozós fürdőszoba található. Az emeleten van a negyedik hálószoba saját fürdőszobával, valamint egy privát teraszra és hegykilátásos tetőteraszra nyíló hozzáféréssel. Kint csempézett, könnyen karbantartható kert övezi a saját medencét. Ez az alaprajz több gyakorlati életmódot is támogat: a háztartás a harmadik hálószobát önálló vendég- vagy munkatérként használhatja, a tetőterasz esti használata a rögzített napsütéses órák mellett megvalósítható, és a napi ügyintézés nem igényel autót. Tömegközlekedés 9 vonallal és 5 megállóval érhető el a területen, egy elektromos töltőpont 3,9 km-re, egy Tesla Supercharger 1,8 km-re található. A 7,4 km-re lévő kórház az egyetlen fő létesítmény, amely gépjárművet igényel.
Benimar 2 421 lakost rögzít, és városi környezetben, sűrű szolgáltatási bázissal fekszik: két kilométeren belül 35 étterem, 17 kávézó, 10 bankfiók, 7 patika, 2 fogorvos és 1 iskola van. Ez a sűrűség egy kialakult lakóövezetre jellemző, nem üdülő-urbanizációra, ami azt jelenti, hogy a szolgáltatások a nyári szezonon kívül is nyitva maradnak. A mobilitás a napi szükségletekhez nagyrészt autómentes, a 133 méterre lévő szupermarket és a 226 méterre lévő patika rövidebb út, mint amennyi a legtöbb autós út tartana a parkolás figyelembe vételével. A tömegközlekedés 9 vonallal és 5 megállóval fedi le a területet, összeköttetést biztosítva a 37 km-re lévő Alicante felé és a 21 km-re lévő Elche felé. Egészségügyi szempontból egy kórház 7,4 km-re van az ingatlantól. Sportlétesítmények közel vannak: Artes Marciales Alicante 0,5 km-re, Polideportivo de San Blas 0,7 km-re és egy élő sportközpont 0,9 km-re. Az éghajlat egész éves szabadtéri életet támogat: rögzített 3 843 napsütéses óra évente, 18,8 °C átlagos hőmérséklet és öt hónapos fürdőszezon legalább 20 °C-os vízhőmérséklettel, ami összhangban van az ingatlan saját medencés és tetőteraszos tájolásával.
A térkép az ingatlan helyzetét mutatja a tengerpart vonatkozásában, a Platja de La Roqueta kb. 541 méterre, és a szolgáltatások, szupermarket, patika, közlekedési megállók, koncentrációja rövid sétasugárban. Alicante városa, Elche és a repülőtér határozza meg a tágabb regionális keretet.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Benimar Alicante városától délre, a tengerparti sávban fekszik, közelebb Elchéhez (21 km), mint magához Alicantéhoz (37 km), és jól az Alicante, Elche repülőtér 27 km-es légvonalú hatókörén belül. A terület lényegesen kisebb a regionális városoknál, 2 421 lakos Elche 234 765-ös és Alicante 339 322-es lakosságával szemben, , ami lakóműhold-övezeti kategóriába sorolja városi szolgáltatásokkal, nem önálló városként. Murcia, 36 km-re, a gyakorlati utazási sugár déli szélét jelöli.
Strandok: a Platja de La Roqueta 541 m-re, a Platja Centre 677 m-re és a Platja de Babilònia 1,2 km-re mind sétatávolságra vannak; a Platja del Cocó (2,1 km) és a Cala de la Sangueta (2,4 km) további tengerparti lehetőségeket nyújt. Az Alicante, Elche repülőtér (ALC) kb. 27 km-re van légvonalban, körülbelül 30 perces autóút, útvonaltól és forgalomtól függően. A golfpályák autót igényelnek: a Club de Golf El Plantío 6,1 km-re a legközelebbi, a Bonalba 11,9 km-re, a La Finca 12 km-re és a Villamartín 18 km-re. A Marina Alicante 1,0 km-re fekszik kikötőhelyekkel és vízi szolgáltatásokkal. Alicante városa (339 322 lakos) 37 km-re és Elche (234 765 lakos) 21 km-re biztosít regionális vásárlást, kórházakat és kulturális létesítményeket.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A helyszín 22 méteres tengerszint feletti magasságban, lényegében sík terepen fekszik, így nincs jelentős emelkedő az ingatlan és a strand vagy a városi szolgáltatások között, gyakorlati szempont idősebb lakók vagy kerékpárosok számára. Az éghajlati adatok 18,8 °C éves átlaghőmérsékletet rögzítenek 12–26 °C-os havi tartománnyal, ami azt jelenti, hogy a telek elég enyhék a légkondicionált és kandallós ingatlan egész éves lakhatásához. A történelmi napsütéses órák összege 3 843 évente, ami a spanyol tengerparton a magasabbak közé tartozik, ez közvetlenül releváns a tetőterasz és a medence használatára. A fürdőszezon, amelyet legalább 20 °C-os tengervízhőmérséklet határoz meg, öt hónapig tart. Nincs jelentős természetvédelmi terület közvetlenül a városi terület mellett; a közvetlen környezet beépített, a strandok alkotják a fő természeti jellemzőt.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
Öt strand fekszik 2,5 km-en belül: Platja de La Roqueta (541 m), Platja Centre (677 m), Platja de Babilònia (1,2 km), Platja del Cocó (2,1 km) és Platja de Sant Gabriel (2,5 km), ami a lakóknak városi és csendesebb partszakaszok közti választást ad. Az adatbázis nem rögzít Kék Zászló státuszt ezen egyes strandokra. A Marina Alicante 1,0 km-re vízi hozzáférést és tengerparti étkezést kínál. A golfozók négy pályát találnak 20 km-en belül, a legközelebbi az El Plantío 6,1 km-re. Egy kilométeren belüli sportlétesítmények közé tartozik harcművészeti központ, egy önkormányzati sportközpont és egy élitedző-központ, míg az ingatlan saját medencéje napi úszást nyújt utazás nélkül.
Forrás: OpenStreetMap
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 11.9°C | 23 mm |
| Február | 12.6°C | 14 mm |
| Március | 14.6°C | 26 mm |
| Április | 16.6°C | 23 mm |
| Május | 19.7°C | 15 mm |
| Június | 23.2°C | 12 mm |
| Július | 26.1°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.4°C | 12 mm |
| Szeptember | 23.7°C | 52 mm |
| Október | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| December | 12.3°C | 30 mm |
A tágabb Costa Blanca-i adatbázisban a legközelebbi összevethető hirdetések lakás alapú termékek: Apartments Palangre Beach Torreviejában 160 000 €-tól, Edificio Sun & Center Torreviejában 169 000 €-tól és Oasis Laguna 2 Fase II Urbanización El Rasóban 227 000 €-tól. Ezek a projektek új vagy friss építést, közös létesítményeket és alacsonyabb belépési árakat kínálnak, de lakáséletet szolgáltatnak saját telek nélkül. Ez a benimari villa másik szegmenst foglal el: használt önálló termék 400 m² saját telekkel, saját medencével, tetőterasszal és négy hálószobával. A kompromisszum egyértelmű, a vásárló az újépítésű energiahatékonyságot, a közösségi létesítményeket és garanciákat cseréli térre, magánéletre és telekre, egy középkategóriás új lakás plusz felárának megfelelő teljes kiadásért. Helyzeti jellegében Benimar eltér Torreviejától és El Rasótól. Ezek a területek erősebben üdülő- és második otthoni keresletre orientálódnak, míg Benimar szolgáltatási profilja, 35 étterem, egy iskola, 7 patika és 9 tömegközlekedési vonal 2 km-es sugáron belül, kialakult, egész éves környezetet jelez. Az Alicante (37 km), Elche (21 km) és a repülőtér (27 km) közelsége egy nagy metropolisz munkaerőpiachoz is közelebb helyezi, mint a déli Costa Blanca-i összevethető ingatlanok. A golf-hozzáférés gyengébb, mint a golfközpontú urbanizációkban: a legközelebbi pálya 6,1 km-re van, szemben azokkal a fejlesztésekkel, amelyek közvetlenül pályákhoz csatlakoznak. A használt önálló villát újépítésű lakással mérlegelő vásárlóknál a döntő tényezők jellemzően az 1970-es szerkezet karbantartási hajlandósága a modern hatékonyság iránti vágy ellenében, valamint a saját külső tér és a közös létesítmények közötti értékmérés.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID