Questa villa indipendente completata si trova a Benimar, una piccola zona residenziale nella provincia di Alicante, che conta 2.421 abitanti e un contesto urbano con servizi quotidiani a pochi passi. L'immobile offre quattro camere da letto e tre bagni su circa 136 m² di superficie abitabile su un terreno di 400 m², con un prezzo indicativo di €390.000. Costruita nel 1970 (indicativo), l'abitazione include una piscina privata, un giardino privato, un solarium e un parcheggio esterno. La spiaggia più vicina, Platja de La Roqueta, dista circa 541 metri e un supermercato si trova a circa 133 metri dall'immobile.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Benimar è situata in un ambiente costiero urbanizzato dove la spiaggia, il supermercato, la farmacia e le fermate dei trasporti pubblici sono tutti a breve distanza a piedi. La città di Alicante dista circa 37 km, mentre Elche 21 km. La zona si trova a circa 22 metri sopra il livello del mare su un terreno pianeggiante, il che significa un accesso agevole alla maggior parte dei servizi quotidiani a piedi o in bicicletta.
L'immobile funziona come casa familiare con quattro camere da letto e tre bagni su due livelli, piscina privata e solarium. La camera da letto ricavata dal garage, con accesso esterno e bagno en suite con doccia, consente l'uso come camera per ospiti, spazio di lavoro o alloggio indipendente. Aria condizionata, ventilatori a soffitto, camino e lavanderia supportano l'utilizzo tutto l'anno.
Non si tratta di una nuova costruzione. La villa è stata completata nel 1970 (indicativo) e viene consegnata in condizioni finite, il che significa che non si applicano fase di costruzione, pagamenti sulla carta o rischio di consegna. La fotografia interna mostra una cucina e dei bagni ristrutturati. Gli acquirenti dovrebbero considerare la data di completamento del 1970 come un fattore da verificare tramite una perizia riguardo a struttura, impianti elettrici e isolamento.
L'immobile non offre parcheggio chiuso o garage (solo parcheggio esterno aperto), non ha un'etichetta di prestazione energetica registrata nel dataset e non fa parte di un complesso con servizi comuni come palestra o portineria. Il terreno di 400 m² è modesto per una villa indipendente e l'anno di costruzione 1970 significa che non si applicano garanzie da nuova costruzione.
Ref: VL122530
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo immobile corrisponde a diverse situazioni di acquisto riconoscibili. Primo, famiglie che si trasferiscono permanentemente e necessitano di quattro camere e tre bagni, accesso a piedi a una scuola (una entro il raggio di 2 km) e un supermercato a 133 metri, e che vogliono evitare la dipendenza dall'auto per le commissioni quotidiane. Secondo, acquirenti che combinano residenza e ospitalità: la terza camera ha una propria entrata esterna e un bagno en suite con doccia, il che consente l'uso da parte di ospiti, famiglia allargata o come unità in affitto soggetta alle normative di licenza locali. Terzo, pensionati in cerca di una casa costiera con tutti i servizi concentrati nelle vicinanze, dove la spiaggia (541 m), la farmacia (226 m) e l'accesso medico tramite trasporto pubblico sono a portata di mano, e dove il terreno pianeggiante a 22 metri di altitudine evita camminate ripide. Quarto, acquirenti di seconde case che desiderano un immobile finito, immediatamente utilizzabile con piscina privata e solarium anziché un acquisto sulla carta con tempistiche di consegna. L'immobile è meno adatto ad acquirenti che cercano una nuova costruzione moderna ed efficiente dal punto di vista energetico, un garage chiuso, un ampio terreno o un contesto rurale, poiché l'ambiente è urbano e la costruzione risale al 1970.
L'analisi fotografica indica una cucina moderna bianca arredata con elettrodomestici, due bagni ristrutturati tra cui un'unità doccia a vapore e una camera da letto con testiera trapuntata e luce naturale, oltre a un patio esterno con griglia e zona pranzo. L'immobile include anche una terrazza d'ingresso coperta, un camino aperto decorativo nel soggiorno, armadi a muro nelle camere, una lavanderia adiacente alla cucina, un ripostiglio, aria condizionata e ventilatori a soffitto ovunque. Queste caratteristiche indicano un immobile che è stato mantenuto e parzialmente modernizzato, in modo più visibile nella cucina e nei bagni. Tuttavia, la data di costruzione del 1970 significa che la struttura sottostante, l'impianto elettrico, l'idraulica e l'isolamento precedono gli attuali codici tecnici edili. Si consiglia agli acquirenti di far eseguire una perizia tecnica indipendente (survey o ispezione edilizia) per verificare le condizioni del tetto, l'impermeabilizzazione, la capacità elettrica e l'impianto della piscina. Nessun valore del certificato energetico è registrato nel dataset; la presenza di aria condizionata e ventilatori a soffitto in ogni stanza indica un controllo climatico attivo anziché un progetto energetico passivo. La disposizione su due livelli con solarium significa che anche gli elementi esterni come l'impermeabilizzazione della terrazza e le finiture del solarium dovrebbero essere ispezionati, poiché sono punti di manutenzione comuni su immobili di questa età sulla costa spagnola.
Il prezzo richiesto è di €390.000 per una villa indipendente completata con quattro camere da letto di 136 m² su un terreno di 400 m² con piscina privata. Nel più ampio dataset regionale, annunci comparabili includono appartamenti a Torrevieja da €160.000 e €169.000, e appartamenti a Urbanización El Raso da €227.000. Tali comparabili sono prodotti immobiliari più piccoli; su base al metro quadrato questa villa è prezzata in linea con il parco di ville indipendenti che include terreno e strutture con piscina privata. Trattandosi di un immobile usato, si applicano negoziazione del prezzo, costi notarili e imposta di trasferimento anziché le strutture IVA delle nuove costruzioni.
La vita quotidiana qui è organizzata attorno a un contesto urbano percorribile a piedi. Il supermercato si trova a circa 133 metri dalla porta d'ingresso, una farmacia a 226 metri e la spiaggia più vicina a circa 541 metri, il che colloca gli elementi essenziali come la spesa, l'accesso sanitario e lo svago costiero entro una camminata di cinque-dieci minuti. Entro un raggio di due chilometri, il dataset registra 35 ristoranti, 17 caffè, 10 banche, 7 farmacie e una scuola, a indicare un quartiere pienamente funzionante tutto l'anno anziché una zona turistica stagionale. La villa stessa è disposta su due livelli. Il piano terra contiene un soggiorno/sala da pranzo con camino aperto, una cucina abitabile separata con lavanderia, due camere matrimoniali con armadi a muro, una terza camera ricavata dal garage con propria entrata esterna e bagno en suite con doccia, e un bagno di servizio con doccia. Il primo piano ospita la quarta camera con bagno en suite e accesso a una terrazza privata e a un solarium con vista montagna. All'esterno, un giardino piastrellato a bassa manutenzione circonda la piscina privata. Questa disposizione supporta diversi modelli pratici di vita: una famiglia può usare la terza camera come spazio per ospiti o per lavorare in autonomia, l'uso serale del solarium è fattibile date le ore di sole registrate, e le commissioni quotidiane non richiedono l'auto. I trasporti pubblici sono disponibili tramite 9 linee e 5 fermate nella zona, e una colonnina di ricarica elettrica si trova a 3,9 km, con un Tesla Supercharger a 1,8 km. L'ospedale a 7,4 km è il principale servizio che richiede un mezzo motorizzato.
Benimar conta 2.421 abitanti e si trova in un ambiente urbano con una base fitta di servizi: entro due chilometri ci sono 35 ristoranti, 17 caffè, 10 filiali bancarie, 7 farmacie, 2 dentisti e 1 scuola. Questa densità è caratteristica di un quartiere residenziale consolidato piuttosto che di una urbanizzazione vacanziera, il che significa che i servizi restano aperti fuori dalla stagione estiva. La mobilità è in gran parte senza auto per le esigenze quotidiane, il supermercato a 133 metri e la farmacia a 226 metri sono camminate più brevi della maggior parte dei tragitti in auto considerando il parcheggio. I trasporti pubblici coprono la zona con 9 linee e 5 fermate, collegando verso la città di Alicante a 37 km ed Elche a 21 km. Per la salute, un ospedale dista 7,4 km dall'immobile. Le strutture sportive sono vicine: Artes Marciales Alicante a 0,5 km, Polideportivo de San Blas a 0,7 km e un centro sportivo di alta prestazione a 0,9 km. Il clima supporta la vita all'aperto tutto l'anno, con 3.843 ore di sole registrate annualmente, una temperatura media di 18,8°C e una stagione balneare di cinque mesi con temperature dell'acqua di almeno 20°C, il che corrisponde all'orientamento della piscina privata e del solarium dell'immobile.
La mappa mostra la posizione dell'immobile rispetto alla linea di costa, con Platja de La Roqueta a circa 541 metri, e la concentrazione di servizi, supermercato, farmacia, fermate dei trasporti, entro un breve raggio a piedi. La città di Alicante, Elche e l'aeroporto definiscono la cornice regionale più ampia.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Benimar è posizionata sulla fascia costiera a sud della città di Alicante, più vicina a Elche (21 km) che ad Alicante stessa (37 km), e ben dentro l'orbita dell'aeroporto di Alicante-Elche a 27 km in linea d'aria. La zona è considerevolmente più piccola delle città regionali, 2.421 abitanti contro i 234.765 di Elche e i 339.322 di Alicante, il che la colloca nella categoria di quartiere satellite residenziale con servizi urbani piuttosto che di città indipendente. Murcia, a 36 km, segna il limite meridionale del raggio pratico di viaggio.
Spiagge: Platja de La Roqueta a 541 m, Platja Centre a 677 m e Platja de Babilònia a 1,2 km sono tutte a pochi passi; Platja del Cocó (2,1 km) e Cala de la Sangueta (2,4 km) ampliano le opzioni costiere. L'aeroporto di Alicante-Elche (ALC) dista circa 27 km in linea d'aria, circa 30 minuti di auto a seconda del percorso e del traffico. I campi da golf richiedono l'auto: il Club de Golf El Plantío a 6,1 km è il più vicino, con Bonalba a 11,9 km, La Finca a 12 km e Villamartín a 18 km. Il porto turistico Marina Alicante dista 1,0 km per ormeggi e servizi nautici. La città di Alicante (339.322 abitanti) a 37 km ed Elche (234.765 abitanti) a 21 km offrono shopping regionale, ospedali e servizi culturali.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione si trova a 22 metri sopra il livello del mare su un terreno essenzialmente pianeggiante, quindi non ci sono pendenze significative tra l'immobile e la spiaggia o i servizi cittadini, un punto pratico per residenti anziani o per il ciclismo. I dati climatici registrano una temperatura media annuale di 18,8°C con un intervallo mensile di 12–26°C, il che significa che gli inverni sono abbastanza miti per un utilizzo tutto l'anno di un immobile con aria condizionata e camino. Le ore di sole storiche ammontano a 3.843 all'anno, tra le cifre più alte per la costa spagnola, il che è direttamente rilevante per l'uso del solarium e della piscina. La stagione balneare, definita da temperature del mare di almeno 20°C, dura cinque mesi. Nessun parco naturale significativo confina con l'area urbana immediata; l'ambiente circostante è edificato con le spiagge come principale elemento naturale.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Cinque spiagge si trovano entro 2,5 km: Platja de La Roqueta (541 m), Platja Centre (677 m), Platja de Babilònia (1,2 km), Platja del Cocó (2,1 km) e Platja de Sant Gabriel (2,5 km), offrendo ai residenti una scelta tra tratti di costa urbani e più tranquilli. Il dataset non registra lo status di Bandiera Blu per queste singole spiagge. Il porto turistico Marina Alicante a 1,0 km offre accesso nautico e ristorazione sul lungomare. I golfisti hanno quattro campi entro 20 km, con El Plantío il più vicino a 6,1 km. Le strutture sportive entro un chilometro includono arti marziali, un centro sportivo comunale e un centro di allenamento ad alte prestazioni, mentre la piscina privata dell'immobile stesso offre nuoto quotidiano senza spostamenti.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 23 mm |
| Febbraio | 12.6°C | 14 mm |
| Marzo | 14.6°C | 26 mm |
| Aprile | 16.6°C | 23 mm |
| Maggio | 19.7°C | 15 mm |
| Giugno | 23.2°C | 12 mm |
| Luglio | 26.1°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 12 mm |
| Settembre | 23.7°C | 52 mm |
| Ottobre | 20.1°C | 26 mm |
| Novembre | 15.6°C | 37 mm |
| Dicembre | 12.3°C | 30 mm |
Nel più ampio dataset della Costa Blanca, gli annunci comparabili più vicini riguardano appartamenti: Apartments Palangre Beach a Torrevieja da €160.000, Edificio Sun & Center a Torrevieja da €169.000 e Oasis Laguna 2 Fase II a Urbanización El Raso da €227.000. Quei complessi offrono costruzioni nuove o recenti, servizi condominiali e prezzi d'ingresso più bassi, ma propongono una vita in appartamento senza terreno privato. Questa villa di Benimar occupa un segmento diverso: un prodotto indipendente usato con 400 m² di terreno privato, piscina privata, solarium e quattro camere da letto. Il compromesso è esplicito, l'acquirente scambia prestazione energetica da nuova costruzione, servizi condominiali e garanzie con spazio, privacy e terreno a una spesa totale comparabile a quella di un appartamento nuovo di fascia medio-alta. A livello di posizione, Benimar differisce per carattere da Torrevieja ed El Raso. Quelle zone sono più orientate verso la domanda vacanziera e di seconde case, mentre il profilo dei servizi di Benimar, 35 ristoranti, una scuola, 7 farmacie e 9 linee di trasporto pubblico entro un raggio di 2 km, indica un quartiere consolidato tutto l'anno. La vicinanza alla città di Alicante (37 km), Elche (21 km) e all'aeroporto (27 km) la colloca anche più vicina a un grande mercato del lavoro metropolitano rispetto ai comparabili della Costa Blanca meridionale. L'accesso al golf è più debole che nelle urbanizzazioni centrate sul golf: il campo più vicino dista 6,1 km contro complessi che confinano direttamente con i campi. Per gli acquirenti che valutano una villa indipendente usata rispetto a un appartamento di nuova costruzione, i fattori decisivi sono tipicamente la propensione alla manutenzione di una struttura del 1970 rispetto al desiderio di efficienza moderna, e il valore attribuito allo spazio esterno privato rispetto ai servizi condominiali.
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