この完成済みの独立型ヴィラは、アリカンテ県内の小規模な住宅地ベニマルに位置しています。人口2,421人を有し、日常の利便施設が徒歩圏内にある都市環境です。本物件は400 m²の敷地面積に約136 m²の居住空間を備え、寝室4室・浴室3室を有し、売出価格は390,000ユーロです。1970年竣工（参考値）で、専用プール、専用庭、ルーフテラス、敷地内駐車スペースを備えています。最寄りのビーチ、プラジャ・デ・ラ・ロケタまでは約541 m、スーパーマーケットは物件から約133 mの場所にあります。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ベニマルは都市化された海岸環境に位置し、ビーチ、スーパーマーケット、薬局、公共交通機関の停留所がいずれも徒歩圏内にあります。アリカンテ市までは約37 km、エルチェまでは21 kmです。標高は約22 mの平坦な土地にあり、日常の利便施設のほとんどに歩行者や自転車で段差なくアクセスできます。
本物件は寝室4室・浴室3室のファミリー向け住宅として機能し、2層の居住空間、専用プール、ルーフテラスを備えています。元ガレージを改装した寝室は外部アクセスと専用シャワールーム付きで、客室、ワークスペース、独立した住居としての利用が可能です。冷暖房エアコン、シーリングファン、暖炉、ユーティリティルームにより、通年での居住が快適です。
本物件は新築物件ではありません。このヴィラは1970年（参考値）に竣工され、完成済みの状態で引き渡されるため、建設期間中の支払いや引き渡しリスクはありません。室内写真からは改装済みのキッチンと浴室が確認できます。買い手は1970年という竣工年を、構造・配線・断熱に関して調査で確認すべき要素と捉える必要があります。
本物件には屋内駐車場やガレージはなく（屋外のオープン駐車スペースのみ）、データセットにエネルギー性能証明書の記録はなく、ジムやコンシェルジュなどの共用施設を備える開発物件にも含まれていません。400 m²の敷地は独立型ヴィラとしては控えめな広さであり、1970年築のため新築保証は適用されません。
Ref: VL122530
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
本物件はいくつかの典型的な買い手の状況に合致します。第一に、恒久的に移住し、寝室4室・浴室3室、学校（半径2 km以内に1校）と133 m先のスーパーマーケットへの徒歩アクセスを必要とし、日常の買い物での車への依存を避けたい世帯です。第二に、住居とホスピタリティを兼ねたい買い手です。3室目の寝室は専用の外部出入り口と専用シャワールームを備えており、地元の許認可規則の範囲内で、ゲスト、親族、賃貸ユニットとしての利用が可能です。第三に、ビーチ（541 m）、薬局（226 m）、公共交通による医療アクセスが手の届く範囲にあり、標高22 mの平坦な地形で急な坂道を避けたい、海辺での定住を求める引退層です。第四に、引き渡し時期の問題がある未完成物件ではなく、完成してすぐに使える専用プールとルーフテラス付きの物件を求めるセカンドハウスの買い手です。本物件は、環境が都市部であり建物が1970年築であるため、省エネ性能の高い最新の新築、屋内ガレージ、広い敷地、田舎の環境を求める買い手にはあまり適していません。
写真分析によると、家電付きの白いモダンな設備済みキッチン、スチームシャワーユニットを含む改装済みの浴室2室、タフテッドヘッドボードと自然光に恵まれた寝室、グリルとダイニングエリアを備えた屋外パティオが確認できます。さらに、屋根付きの玄関テラス、リビングのオープン装飾暖炉、寝室のビルトインクローゼット、キッチンに隣接するユーティリティルーム、収納室、全室の冷暖房エアコンとシーリングファンを備えています。これらの特徴から、特にキッチンと浴室で部分的に近代化され、維持管理されてきた物件であることが分かります。ただし、1970年の建設であるため、基礎構造、電気設備、配管、断熱は現行の建築基準以前のものです。買い手には、屋根、防水、電気容量、プール設備の状態を確認するため、独立した技術調査（サーベイまたは建物検査）を依頼することをお勧めします。データセットにはエネルギー性能証明書の値は記録されていません。全室に冷暖房エアコンとシーリングファンがあることは、受動的な省エネ設計ではなく能動的な温度管理を示しています。ルーフテラス付きの2階建て構造のため、テラスの防水やルーフテラスの仕上げなどの外部要素も点検すべきであり、これらはスペイン海岸地方の同年代の物件でよくあるメンテナンス箇所です。
売出価格は390,000ユーロで、専用プール付きの完成済み4ベッドルーム独立型ヴィラ、建物面積136 m²、敷地面積400 m²です。より広域のデータセットでは、トレビエハのマンションが160,000ユーロおよび169,000ユーロから、ウルバニサシオン・エル・ラソのマンションが227,000ユーロからといった類似物件があります。これらはより小さいマンションタイプであり、平方メートル単価で見ると、本ヴィラは土地と専用プールを含む独立型物件に沿った価格設定です。中古物件のため、新築の付加価値税ではなく、価格交渉、公証人費用、移転税が適用されます。
ここでの日常生活は、歩いて回れる都市環境を中心に展開します。スーパーマーケットは玄関から約133 m、薬局は226 m、最寄りのビーチは約541 m先にあり、食料品の買い物、医療アクセス、海岸でのレジャーが徒歩5〜10分圏内にあります。半径2 km以内にはレストラン35軒、カフェ17軒、銀行10軒、薬局7軒、学校1校が記録されており、季節限定のリゾート地ではなく通年機能する住宅街であることが分かります。ヴィラ自体は2層構造です。1階にはオープン暖炉付きのリビング・ダイニング、ユーティリティルーム付きの独立した設備済みキッチン、ビルトインクローゼット付きのダブルベッドルーム2室、ガレージを改装し専用外部出入り口と専用シャワールームを備えた3室目の寝室、家族用シャワールームがあります。2階には専用バスルーム付きの4室目の寝室があり、プライベートテラスと山並みを望むルーフテラスにアクセスできます。屋外には、専用プールを囲むようにタイル敷きの手入れの簡単な庭が広がります。この間取りはいくつかの実用的な生活スタイルに対応します。3室目の寝室を独立したゲストルームやワークスペースとして利用でき、記録された日照時間を考えるとルーフテラスの夜間利用も可能で、日常の買い物には車が不要です。公共交通はエリア内に9路線・5停留所があり、EV充電ステーションは3.9 km先、テスラスーパーチャージャーは1.8 km先にあります。7.4 km先の病院が、自動車での移動を必要とする主な施設です。
ベニマルは人口2,421人を記録し、充実した利便施設を備えた都市環境にあります。半径2 km以内にレストラン35軒、カフェ17軒、銀行支店10軒、薬局7軒、歯科2院、学校1校があります。この密度は、休暇用の住宅地ではなく定住型の住宅街に特徴的なもので、夏季以外もサービスが営業し続けることを意味します。日常の移動はほぼ車不要です。133 m先のスーパーマーケットと226 m先の薬局は、駐車を考慮すれば大半の車での移動より短い距離です。公共交通は9路線・5停留所でエリアをカバーし、37 km先のアリカンテ市と21 km先のエルチェへ接続しています。医療面では、病院が物件から7.4 kmにあります。スポーツ施設も近くにあり、アルテス・マルシアレス・アリカンテが0.5 km、ポリデポルティボ・デ・サン・ブラスが0.7 km、ハイパフォーマンススポーツセンターが0.9 km先にあります。気候は通年の屋外生活を支え、記録された年間日照時間は3,843時間、平均気温18.8℃、水温20℃以上の海水浴シーズンが5か月間続き、これは本物件の専用プールとルーフテラスの向きとも合致します。
地図には海岸線に対する物件の位置が示されており、プラジャ・デ・ラ・ロケタまでは約541 m、スーパーマーケット、薬局、交通機関の停留所などの利便施設の集中が徒歩圏内にあります。アリカンテ市、エルチェ、空港がより広い地域の枠組みを定めています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ベニマルはアリカンテ市の南の海岸帯に位置し、アリカンテ市（37 km）よりもエルチェ（21 km）に近く、直線27 kmのアリカンテ＝エルチェ空港の圏内にしっかり含まれています。この地域は地方都市よりかなり小さく、人口はエルチェの234,322人…234,765人やアリカンテの339,322人に対し2,421人で、独立した町ではなく都市型サービスを備えた住宅サテライト地区に分類されます。36 km先のムルシアが実用的な移動範囲の南の境界となります。
ビーチ：プラジャ・デ・ラ・ロケタが541 m、プラジャ・センターが677 m、プラジャ・デ・バビロニアが1.2 km先にあり、いずれも徒歩圏内です。プラジャ・デル・ココ（2.1 km）とカラ・デ・ラ・サングエタ（2.4 km）がさらに海岸の選択肢を広げます。アリカンテ＝エルチェ空港（ALC）は直線距離で約27 km、経路と交通状況により車で約30分です。ゴルフ場へは車が必要です。最寄りは6.1 km先のクラブ・デ・ゴルフ・エル・プランティオで、ボナルバが11.9 km、ラ・フィンカが12 km、ビジャマルティンが18 km先にあります。マリーナ・アリカンテは1.0 km先にあり、係留施設と海洋サービスを提供しています。37 km先のアリカンテ市（人口339,322人）と21 km先のエルチェ（人口234,765人）が、地域の買い物、病院、文化施設を提供しています。
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
当地は海抜22 mのほぼ平坦な土地に位置しており、物件とビーチや街の利便施設の間に大きな坂道はありません。高齢者や自転車利用者にとって実用的なポイントです。気象データによると、年間平均気温は18.8℃、月別では12〜26℃の範囲で、冬も冷暖房エアコンと暖炉を備えた物件での通年居住に十分穏やかです。過去の日照時間は年間3,843時間で、スペイン沿岸部でも高い数値であり、ルーフテラスとプールの利用に直接関係します。海水温20℃以上で定義される海水浴シーズンは5か月間続きます。主要な自然公園はすぐの都市エリアには隣接しておらず、身近な環境は市街地であり、ビーチが主な自然の特徴となっています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
2.5 km以内に5つのビーチがあります。プラジャ・デ・ラ・ロケタ（541 m）、プラジャ・センター（677 m）、プラジャ・デ・バビロニア（1.2 km）、プラジャ・デル・ココ（2.1 km）、プラジャ・デ・サン・ガブリエル（2.5 km）で、住民は都市的な海岸と静かな海岸を選べます。データセットにはこれら個別のビーチのブルーフラッグ認定は記録されていません。1.0 km先のマリーナ・アリカンテは海洋アクセスとウォーターフロントでの食事を提供します。ゴルファーには20 km以内に4つのコースがあり、最寄りはエル・プランティオの6.1 kmです。1 km以内のスポーツ施設には武道施設、市営スポーツセンター、ハイパフォーマンストレーニングセンターがあり、物件自体の専用プールで移動せずに毎日泳ぐこともできます。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.9°C | 23 mm |
| 2月 | 12.6°C | 14 mm |
| 3月 | 14.6°C | 26 mm |
| 4月 | 16.6°C | 23 mm |
| 5月 | 19.7°C | 15 mm |
| 6月 | 23.2°C | 12 mm |
| 7月 | 26.1°C | 1 mm |
| 8月 | 26.4°C | 12 mm |
| 9月 | 23.7°C | 52 mm |
| 10月 | 20.1°C | 26 mm |
| 11月 | 15.6°C | 37 mm |
| 12月 | 12.3°C | 30 mm |
より広域のコスタ・ブランカのデータセットでは、最も近い類似物件はマンションタイプです。トレビエハのアパートメンツ・パラングレ・ビーチが160,000ユーロから、同じくトレビエハのエディフィシオ・サン・アンド・センターが169,000ユーロから、ウルバニサシオン・エル・ラソのオアシス・ラグナ フェーズIIが227,000ユーロからです。これらの開発物件は新築または比較的新しい建物、共用施設、低い参入価格を提供しますが、私有地のないマンション暮らしです。このベニマルのヴィラは異なるセグメントにあります。400 m²の私有地、専用プール、ルーフテラス、4ベッドルームを備えた中古の独立型物件です。トレードオフは明確です。買い手は、中級の新築マンションにプレミアムを加えたものに匹敵する総支出で、新築の省エネ性能、共用施設、保証と引き換えに、広さ、プライバシー、土地を得ることになります。立地的にも、ベニマルはトレビエハやエル・ラソと性格が異なります。それらの地域はより強く休暇・セカンドハウス需要に向いているのに対し、ベニマルの利便施設プロファイル（半径2 km以内にレストラン35軒、学校1校、薬局7軒、公共交通9路線）は、通年機能する定住型の住宅街を示しています。アリカンテ市（37 km）、エルチェ（21 km）、空港（27 km）への近さも、南コスタ・ブランカの類似物件よりも大都市圏の労働市場に近い位置を与えています。ゴルフアクセスはゴルフ中心の住宅地より弱く、最寄りコースは6.1 km先で、コースに直接隣接する開発物件とは対照的です。中古の独立型ヴィラと新築マンションを比較検討する買い手にとって、決め手となるのは通常、1970年築の構造に対するメンテナンス意欲と現代的な効率性への希望の比較、そして専用の屋外空間と共用施設のどちらを重視するかです。
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