この物件は、アリカンテ県ベニマール地区に位置する4寝室・3バスルームの独立型一戸建てヴィラ(136m²、敷地400m²)である。1970年築(改修済み、引き渡し済み)で、海滩まで徒歩圏内という都市型の立地が特徴である。スーパーマーケットは約133m、薬局は約226mと日常の買い物・生活サービスが歩行圏内に集中している。平均気温は12~26°C、年間日照時間は約3,843時間という地中海性気候の下、専用プール、ソラリウム(屋上テラス)、山を望むテラスを備える。価格は€390,000(提示価格)。アリカンテ・エルチェ空港まで直線距離約27kmである。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ベニマールはアリカンテ市の都市型地区であり、Platja de La Roqueta(約541m)やPlatja Centre(約677m)など複数の海滩が徒歩圏内にある。周辺2km以内に飲食店35軒、カフェ17軒、銀行10行、薬局7店が存在し、生活利便性が高い。5つのバス停と9路線の公共交通が利用可能で、車なしでの生活も成立しやすい。
4寝室・3バスルーム構成で、2世帯居住や来客用スペースにも対応できる間取りである。1階の元ガレージ部屋は外部アクセスを持ち、在宅勤務やゲストルームへの転用が可能。専用プール、プライベートテラス、ソラリウム、物置、敷地内駐車スペースを備え、通年居住を前提とした設備構成となっている。
本物件は新築ではなく、1970年築の既存住宅(引き渡し済み)である。改修の状況に応じて内装や設備の状態は異なるため、購入前の状態確認が不可欠である。建築当年の基準で建てられているため、現行の断熱・省エネ基準との差異を物件調査で確認する必要がある。
本物件が提供しないもの:共有施設(ジム、コンシェルジュ等)は存在しない。駐車は屋根なしのオープンスペースであり、ガレージではない。庭はタイル敷きの低メンテナンス仕様で、広大な植栽地ではない。1970年築のためエネルギー効率データや新築保証は適用されない。敷地400m²は地域内で中規模である。
Ref: VL122530
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件が適合しうる状況:第一に、車への依存を減らしたい買主である。スーパー・薬局・海滩・公共交通が徒歩圏にあり、電気自動車充電器も300m~1.8km先に複数存在する。第二に、通年居住を計画する世帯である。エアコンと天井扇、暖炉を併設し、4寝室構成で家族構成の変化に対応できる。第三に、在宅勤務や来客スペースを必要とする買主である。外部アクセスを持つ元ガレージ部屋は独立した用途に振り分けられる。逆に適合しない可能性がある状況:新築のエネルギー効率・保証を重視する買主、共有リゾート施設(ジム、コンシェルジュ)を求める買主、広大な庭を求める買主である。1970年築の中古物件である点は、改修履歴と設備寿命の確認を前提とする。また、ゴルフを主目的とする場合、最寄りのClub de Golf El Plantíoまで約6.1km、Club de Golf La Fincaまで約12kmと車移動が必要である。病院までは約7.4kmである。
建物は1970年の竣工であり、現在の状態は改修・維持の履歴に依存する。画像分析に基づくと、キッチンは白基調の近代的な仕上げで家電付き、バスルームはシャワー・洗面台を備え、うち1室はスチームシャワー仕様と確認できる。ベッドルームは自然光を取り入れる構成である。屋外にはバーベキュー付きパティオとダイニングセットが設置されている。設備面では、空調(エアコン)と全室天井扇、オープン式装飾暖炉、物置、ユーティリティルーム、敷地内オープンパーキングが確認できる。防水・断熱・電気配線・配管などの構造的要素は画像では判断できず、購入前の技術調査(建物状態検査)で確認する必要がある。1970年築であるため、現行のスペイン建築基準(CTE)やエネルギー証明の等級は竣工時基準とは異なる。エネルギー効率ラベルの記録は本データでは未確認である。ソラリウムとプライベートテラスは2層目の屋外空間として、通風と採光を補う構成となっている。
提示価格は€390,000である。床面積136m²・敷地400m²の独立型ヴィラ・4寝室・3バスルーム・専用プール付きという構成に対する価格設定である。同地域の比較対象としては、トッレヴィエハの海浜アパートメント(€160,000~169,000)やウルバニサシオン・エル・ラソの第二段階プロジェクト(€227,000~)があるが、これらは集合住宅・新築であり、直接の比較には留意が必要である。竣工済みのため即入居が可能である。
本物件の日常は「歩ける都市生活」と「ヴィラ私有空間」の組み合わせとして特徴づけられる。スーパーマーケットまで約133m、薬局まで約226mであり、日常の買い物は徒歩数分で完了する。朝はパンとコーヒーを近所のカフェで買い、日中は専用プールやパティオで過ごし、夕方はPlatja de La Roqueta(約541m)まで散歩するという生活リズムが距離的に成立する。2km圏内に飲食店35軒・カフェ17軒があり、食事の選択肢は都市水準である。間取りは2層構成で、地上階にリビング・ダイニング、オープン暖炉、独立キッチンとユーティリティルーム、2つのダブルベッドルーム(ウォークインクローゼット付き)、さらに外部アクセスを持つ元ガレージの第3ベッドルーム(専用シャワールーム付き)と家族用シャワールームがある。1階には第4ベッドルーム(専用シャワールーム、プライベートテラス、ソラリウムアクセス)があり、山側の眺望と日没を確認できる。この元ガレージ部屋は在宅勤務室や来客用住居として機能する。交通面では9路線のバスと5つの停留所が利用可能で、Marina Alicante(約1.0km)やスポーツセンター(約0.5~0.9km)も徒歩圏である。地区人口は約2,421人と小規模だが、アリカンテ市(約37km、人口約34万人)の都市圏機能が近接する。
ベニマール周辺の生活圏は、徒歩移動を中心に設計された都市環境である。スーパーマーケット(約133m)、薬局(約226m)、銀行、カフェは日常動線上に配置されている。2km圏内には学校1校と歯科2院があり、教育・医療アクセスは基本的な水準を満たす。総合病院までは約7.4kmであり、車または公共交通でのアクセスとなる。スポーツ施設は近距離に集中しており、Artes Marciales Alicante(約0.5km)、Polideportivo de San Blas(約0.7km)、Centre de Tecnificació i Alt Rendiment(約0.9km)が徒歩圏である。Marina Alicante(約1.0km)では海洋系レジャーが利用できる。公共交通は9路線・5停留所で、アリカンテ市中心部への接続が可能である。地区の人口規模は約2,421人と小さいが、都市機能は隣接区域に依存する構造である。年間の地域行事は32日あり、地域コミュニティの活動は一定の頻度で存在する。
地図上で確認できるのは、物件から海滩線(約541m)、スーパーマーケット(約133m)、薬局(約226m)、公共交通停留所、そしてMarina Alicante(約1.0km)までの近接した距離関係である。アリカンテ・エルチェ空港は南西方向約27kmに位置する。地中海に面した平坦な都市海岸部の立地である。
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ベニマールはアリカンテ都市圏内の海岸寄り地区として位置づけられる。アリカンテ市(約37km、県都)とエルチェ(約21km)という2つの大都市の中間にあり、ムルシア(約36km)へのアクセスも確保されている。海岸線への近接性(最寄り海滩約541m)と都市機能(飲食、金融、医療、交通)の近接性を同時に満たす立地である。地区自体の人口は約2,421人と小規模であり、住宅地としての性格が強い。
海滩:Platja de La Roquetaまで約541m、Platja Centreまで約677m、Platja Babilòniaまで約1.2km、いずれも徒歩圏である。空港:アリカンテ・エルチェ空港(ALC)まで直線距離約27km、バレンシア空港(VLC)まで約158km、マラガ空港(AGP)まで約367kmである。都市:エルチェ(人口約23.5万)まで約21km、ムルシア(人口約46.3万)まで約36km、アリカンテ市(人口約33.9万)まで約37km。ゴルフ:Club de Golf El Plantíoまで約6.1km、Club de Golf Bonalbaまで約11.9km、Club de Golf La Fincaまで約12km。マリーナ:Marina Alicanteまで約1.0km。電気自動車充電:fenie energia(約0.3km)、Alicante Supercharger(約1.8km)。
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
気候データによると、年間平均気温は18.8°C、月平均の範囲は12~26°Cである。年間日照時間は歴史的に約3,843時間であり、これは欧州の平均を大きく上回る水準である。海水温が20°C以上となる遊泳可能期間は年間約5か月である。標高は海抜22mと低く、地形は平坦である。ソラリウムとプライベートテラスは、この日照条件を直接的に活用する空間である。近隣の自然景観としては、山側への眺望が1階テラスから確認できる。Platja del Cocó(約2.1km)、Cala de la Sangueta(約2.4km)、Platja de Sant Gabriel(約2.5km)など、複数の海岸・入り江が2~3km圏内にある。冬季の平均12°Cという数値は、暖炉とエアコンを併設する本物件の通年居住条件と整合する。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最寄りのPlatja de La Roquetaは約541m、Platja Centreは約677mと、徒歩5~10分の距離である。Platja Babilònia(約1.2km)、Platja del Cocó(約2.1km)、Cala de la Sangueta(約2.4km)、Platja de Sant Gabriel(約2.5km)と、2.5km以内に6か所以上の海滩・入り江が存在する。本データではブルーフラッグ認証の有無は未確認である。ゴルフはClub de Golf El Plantío(約6.1km)、Club de Golf Bonalba(約11.9km)、Club de Golf La Finca(約12km)、Club de Golf Villamartín(約18km)、Escuela de golf Elche(約20km)があり、車でのアクセスとなる。マリーナはMarina Alicante(約1.0km)とClub Náutico Costablanca(約4.8km)の2か所。スポーツ施設は3か所が徒歩~近距離にある。物件自体に専用プールとバーベキュー付きパティオがあり、私有地内でのレクリエーションも可能である。
出典: OpenStreetMap
ベニマールはアリカンテ都市圏内の海岸寄り地区として位置づけられる。アリカンテ市(約37km、県都)とエルチェ(約21km)という2つの大都市の中間にあり、ムルシア(約36km)へのアクセスも確保されている。海岸線への近接性(最寄り海滩約541m)と都市機能(飲食、金融、医療、交通)の近接性を同時に満たす立地である。地区自体の人口は約2,421人と小規模であり、住宅地としての性格が強い。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.9°C | 23 mm |
| 2月 | 12.6°C | 14 mm |
| 3月 | 14.6°C | 26 mm |
| 4月 | 16.6°C | 23 mm |
| 5月 | 19.7°C | 15 mm |
| 6月 | 23.2°C | 12 mm |
| 7月 | 26.1°C | 1 mm |
| 8月 | 26.4°C | 12 mm |
| 9月 | 23.7°C | 52 mm |
| 10月 | 20.1°C | 26 mm |
| 11月 | 15.6°C | 37 mm |
| 12月 | 12.3°C | 30 mm |
本物件を地域市場の中で位置づけると、価格帯€390,000は海岸都市部の独立型ヴィラとして中位に属する。比較対象として提示されたプロジェクトのうち、トッレヴィエハのAPARTMENTS PALANGRE BEACH(€160,000~)とEDIFICIO SUN & CENTER(€169,000~)は海浜アパートメント、ウルバニサシオン・エル・ラソのOASIS LAGUNA 2 第二段階(€227,000~)はラグーン畔の集合住宅であり、いずれも新築または引き渡し済みの集合住宅である。本物件はこれらより€160,000以上高額だが、その差額は(1)独立型構造と専用土地(400m²)、(2)4寝室・3バスルームの専有面積(136m²)、(3)専用プールと私有屋外空間に対応する。単純なm²単価比較では、集合住宅の共有部分・新築設備と、中古ヴィラの土地所有・私有設備は異なるカテゴリである。立地面では、本物件は最寄り海滩まで約541mと比較対象の海浜プロジェクトに近い距離性能を持ち、かつアリカンテ都市圏(人口約34万人、直線約37km)の経済圏内にある。ゴルフへの接近性は中程度(El Plantío約6.1km、Bonalba約11.9km)であり、ゴルフリゾート型立地ではない。電気自動車充電施設(0.3km~1.8km)と9路線の公共交通は、移動インフラ面での地域水準を示す。買主の判断軸は「新築の設備保証と共有施設」を選ぶか、「都市部での独立型住宅と土地所有」を選ぶかという構図に集約される。
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