Ši užbaigta atskirai stovinti vila yra Benimare, nedideliame gyvenamajame rajone Alikantės provincijoje, kuriame užregistruota 2 421 gyventojų, o aplinka, miestiška, kasdienės paslaugos pasiekiamos pėsčiomis. Nekilnojamasis turtas siūlo keturis miegamuosius ir tris vonios kambarius maždaug 136 m² gyvenamojo ploto su 400 m² sklypu, prašoma kaina, 390 000 eurų. Pastatyta 1970 m. (orientacinė data), būstas turi privatų baseiną, privatų sodą, stogo terasą ir stovėjimo vietą ne kelyje. Artimiausias paplūdimys, Platja de La Roqueta, yra maždaug už 541 metrų, o supermarketas, maždaug už 133 metrų nuo objekto.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Benimaras yra urbanizuotoje pakrantės aplinkoje, kur paplūdimys, supermarketas, vaistinė ir viešojo transporto stotelės yra visi netoliese, pėsčiomis pasiekiamu atstumu. Alikantės miestas yra maždaug už 37 km, Elchė, už 21 km. Rajonas yra maždaug 22 metrų virš jūros lygio lygioje vietovėje, todėl dauguma kasdienių paslaugų lengvai pasiekiamos pėsčiomis arba dviračiu.
Objektas veikia kaip keturių miegamųjų ir trijų vonios kambarių šeimos namas su dviem gyvenamosios dalies aukštais, privačiu baseinu ir stogo terasa. Buvusio garažo miegamasis su atskiru įėjimu iš lauko ir vonios kambariu prie miegamojo leidžia jį naudoti kaip svečių kambarį, darbo kambarį arba atskirą gyvenamąją erdvę. Oro kondicionieriai, lubų ventiliatoriai, židinys ir ūkinė patalpa palaiko gyvenimą ištisus metus.
Tai nėra naujos statybos projektas. Vila pastatyta 1970 m. (orientacinė data) ir perduodama užbaigta, t. y. nėra statybos etapo, išankstinių mokėjimų ar perdavimo rizikos. Interjero nuotraukose matosi renovuota virtuvė ir vonios kambariai. Pirkėjai turėtų laikyti 1970 m. pastatymo datą veiksniu, kurį reikia patikrinti ekspertizės būdu dėl konstrukcijos, elektros instaliacijos ir izoliacijos.
Objektas neturi uždaro garažo ar automobilio stovėjimo vietos (tik atvira stovėjimo vieta ne kelyje), duomenų rinkinyje neužfiksuotas energinio naudingumo sertifikatas, ir jis nepriklauso projektui su bendromis patalpomis, pavyzdžiui, sporto sale ar priimamuoju. 400 m² sklypas yra kuklus atskirai stovinčiai vilai, o 1970 m. statybos metai reiškia, kad naujos statybos garantijos netaikomos.
Ref: VL122530
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis objektas atitinka kelias atpažįstamas pirkėjų situacijas. Pirma, nuolat persikeliančios šeimos, kurioms reikia keturių miegamųjų ir trijų vonios kambarių, pėsčiomis pasiekiamos mokyklos (viena 2 km spinduliu) ir supermarketą už 133 metrų, ir kurios nori išvengti priklausomybės nuo automobilio kasdieniniams reikalams. Antra, pirkėjai, derinantys gyvenimą su svetingumu: trečiasis miegamasis turi atskirą įėjimą iš lauko ir vonios kambarį prie miegamojo, kas leidžia jį naudoti svečiams, giminaičiams arba kaip nuomojamą atskirą patalpą, atsižvelgiant į vietos licencijavimo taisykles. Trečia, pensininkai, ieškantys vieno pakrančių būsto, kuriame paplūdimys (541 m), vaistinė (226 m) ir medicininė prieiga viešuoju transportu yra pasiekiami, o lygi vietovė 22 m aukštyje išvengia stačių įkalnių. Ketvirta, antrojo būsto pirkėjai, norintys užbaigtą, iškart naudojamą objektą su privačiu baseinu ir stogo terasa, o ne statomo objekto pirkimą su perdavimo terminais. Objektas mažiau tinka pirkėjams, ieškantiems modernaus energiją taupančio naujos statybos būsto, uždaro garažo, didelio sklypo ar kaimiškos aplinkos, nes aplinka yra miestiška, o statybos data, 1970 m.
Fotografijų analizė rodo modernią baltą įrengtą virtuvę su buitine technika, du renovuotus vonios kambarius su garinio dušo įranga bei miegamąjį su mygtukais sagstomu galvūgaliu ir natūralia šviesa, taip pat lauko kiemelį su griliu ir valgymo zona. Objektas taip pat turi dengtą priekio terasą, atviro tipo židinį svetainėje, įmontuotas spintas miegamuosiuose, virtuvės greta esančią ūkinę patalpą, sandėliuką, oro kondicionierius ir lubų ventiliatorius visur. Šios savybės rodo, kad objektas buvo prižiūrimas ir iš dalies modernizuotas, matomiausiai virtuvėje ir vonios kambariuose. Tačiau 1970 m. statybos data reiškia, kad laikančioji konstrukcija, elektros instaliacija, vandentiekis ir izoliacija yra senesnės už dabartinius techninius statybos kodeksus. Pirkėjams patariama užsisakyti nepriklausomą techninę ekspertizę (statybos apžiūrą), siekiant patikrinti stogo, hidroizoliacijos, elektros galios ir baseino įrenginio būklę. Duomenų rinkinyje neužfiksuota energinio naudingumo sertifikato reikšmė; oro kondicionierių ir lubų ventiliatorių buvimas kiekviename kambaryje rodo aktyvią klimato kontrolę, o ne pasyvų energinį projektavimą. Dviejų aukštų išplanavimas su stogo terasa reiškia, kad išorės elementus, tokius kaip terasų hidroizoliacija ir stogo terasos apdaila, taip pat reikėtų apžiūrėti, nes tai yra dažni priežiūros taškai tokio amžiaus objektams Ispanijos pakrantėje.
Prašoma kaina, 390 000 eurų už užbaigtą keturių miegamųjų atskirai stovinčią vilą, 136 m² ploto su 400 m² sklypu ir privačiu baseinu. Platesniame regioniniame duomenų rinkinyje panašūs skelbimai apima butus Torrevechoje nuo 160 000 ir 169 000 eurų bei butus Urbanización El Rase nuo 227 000 eurų. Šie panašūs objektai yra mažesni butų produktai; kvadratinio metro kainos požiūriu ši vila yra įkainota pagal atskirai stovinčių objektų su žeme ir privačiu baseinu lygį. Kadangi tai antrinės rinkos būstas, taikomos kainos derybos, notaro išlaidos ir perdavimo mokestis, o ne naujos statybos PVM struktūra.
Kasdienis gyvenimas čia organizuojamas aplink pėsčiomis įveikiamą miesto aplinką. Supermarketas yra maždaug už 133 metrų nuo durų, vaistinė, už 226 metrų, o artimiausias paplūdimys, maždaug už 541 metrų, todėl maisto pirkimas, sveikatos priežiūra ir poilsis prie jūros patenka į penkių, dešimties minučių pėsčiųjų atstumo zoną. Dviejų kilometrų spinduliu duomenų rinkinys fiksuoja 35 restoranus, 17 kavinių, 10 bankų, 7 vaistines ir mokyklą, rodančius visaverčią ištisus metus veikiantį rajoną, o ne sezoninę kurortinę zoną. Vila išdėstyta per du aukštus. Pirmame aukšte yra svetainė/valgomasis su atviro tipo židiniu, atskira įrengta virtuvė su ūkine patalpa, du miegamieji su įmontuotomis spintomis, trečias miegamasis, įrengtas buvusiame garaže su atskiru įėjimu iš lauko ir vonios kambariu prie miegamojo, bei bendras dušo kambarys. Antrame aukšte yra ketvirtas miegamasis su vonios kambariu prie miegamojo ir prieiga prie privatumo terasos bei stogo terasos su kalnų vaizdu. Lauke plyti mozaikinė, lengvai prižiūrima sodo aplinka supanti privatų baseiną. Šis išplanavimas palaiko kelis praktinius gyvenimo būdus: šeima gali naudoti trečią miegamąjį kaip atskirą svečių ar darbo erdvę, stogo terasos naudojimas vakarais yra realus dėl užfiksuotų saulės valandų, o kasdieniniams reikalams automobilis nereikalingas. Viešasis transportas veikia 9 maršrutais ir 5 stotelėmis rajone, elektromobilių įkrovimo taškas yra už 3,9 km, o Tesla Supercharger, už 1,8 km. Ligoninė, esanti už 7,4 km, yra pagrindinė paslauga, reikalaujanti motorinės transporto priemonės.
Benimare užregistruoti 2 421 gyventojų, jis yra miesto aplinkoje su tankia paslaugų baze: dviejų kilometrų spinduliu yra 35 restoranai, 17 kavinių, 10 bankų skyrių, 7 vaistinės, 2 odontologai ir 1 mokykla. Toks tankumas būdingas konsoliduotam gyvenamajam rajonui, o ne poilsio urbanizacijai, t. y. paslaugos veikia ir ne vasaros sezonu. Mobilumas kasdieniniams poreikiams daugiausia vyksta be automobilio, supermarketas už 133 metrų ir vaistinė už 226 metrų yra trumpesni pėsčiųjų atstumai nei dauguma automobilio kelionių, kai įskaičiuojamas parkavimas. Viešasis transportas dengia rajoną 9 maršrutais ir 5 stotelėmis, jungiančiomis su Alikantės miestu už 37 km ir Elche už 21 km. Sveikatos priežiūrai ligoninė yra už 7,4 km nuo objekto. Sporto įrenginiai yra netoliese: Artes Marciales Alicante už 0,5 km, Polideportivo de San Blas už 0,7 km ir didelio meistriškumo sporto centras už 0,9 km. Klimatas palaiko lauko gyvenimą ištisus metus: užfiksuota 3 843 saulės valandos per metus, vidutinė temperatūra 18,8 °C ir penkių mėnesių maudymosi sezonas su bent 20 °C vandens temperatūra, kas atitinka objekto privataus baseino ir stogo terasos orientaciją.
Žemėlapis rodo objekto padėtį santykyje su pakrantės linija, Platja de La Roqueta yra maždaug už 541 metrų, o paslaugų koncentracija, supermarketą, vaistinę, transporto stoteles, trumpame pėsčiųjų spinduliu. Alikantės miestas, Elchė ir oro uostas apibrėžia platesnį regioninį rėmą.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Benimaras yra pakrantės juostoje į pietus nuo Alikantės miesto, arčiau Elchės (21 km) nei pačios Alikantės (37 km), ir tikrai Alikantės-Elchės oro uosto zonoje, 27 km tiesia linija. Rajonas yra žymiai mažesnis už regiono miestus, 2 421 gyventojų, palyginti su Elchės 234 765 ir Alikantės 339 322, kas priskiria jį miesto paslaugų turinčio gyvenamojo rajono kategorijai, o ne nepriklausomam miestui. Mursija, už 36 km, žymi praktinės kelionių spindulio pietinį kraštą.
Paplūdimiai: Platja de La Roqueta už 541 m, Platja Centre už 677 m ir Platja de Babilònia už 1,2 km yra visi pėsčiomis pasiekiami; Platja del Cocó (2,1 km) ir Cala de la Sangueta (2,4 km) praplečia pakrantės pasirinkimą. Alikantės-Elchės oro uostas (ALC) yra maždaug už 27 km tiesia linija, maždaug 30 minučių važiavimo, priklausomai nuo maršruto ir eismo. Golfo laukai reikalauja automobilio: Club de Golf El Plantío už 6,1 km yra artimiausias, Bonalba už 11,9 km, La Finca už 12 km ir Villamartín už 18 km. Jachtų prieplauka Alicante yra už 1,0 km ir siūlo švartavimosi bei laivybos paslaugas. Alikantės miestas (339 322 gyventojai) už 37 km ir Elchė (234 765 gyventojai) už 21 km suteikia regioninį apsipirkimą, ligonines ir kultūros paslaugas.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Vieta yra 22 metrų virš jūros lygio iš esmės lygioje vietovėje, todėl tarp objekto ir paplūdimio ar miesto paslaugų nėra reikšmingų nuolydžių, praktiškas punktas vyresnio amžiaus gyventojams ar dviratininkams. Klimato duomenys fiksuoja metinę vidutinę temperatūrą 18,8 °C su mėnesiniu diapazonu 12–26 °C, t. y. žiemos pakankamai švelnios gyventi ištisus metus objekte su oro kondicionieriumi ir židiniu. Istorinės saulės valandos sudaro 3 843 per metus, tarp aukštesniųjų Ispanijos pakrantės rodiklių, kas yra tiesiogiai aktualu stogo terasos ir baseino naudojimui. Maudymosi sezonas, apibrėžtas bent 20 °C jūros vandens temperatūra, trunka penkis mėnesius. Reikšmingo nacionalinio parko nėra šalia tiesioginės miesto teritorijos; tiesioginė aplinka yra užstatyta, o paplūdimiai yra pagrindinis gamtinis bruožas.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Penki paplūdimiai yra 2,5 km spinduliu: Platja de La Roqueta (541 m), Platja Centre (677 m), Platja de Babilònia (1,2 km), Platja del Cocó (2,1 km) ir Platja de Sant Gabriel (2,5 km), suteikiantys gyventojams miesto ir ramesnių pakrantės ruožų pasirinkimą. Duomenų rinkinyje nėra užfiksuota mėlynoji vėliava šiems atskiriems paplūdimiams. Jachtų prieplauka Alicante už 1,0 km siūlo laivybos prieigą ir pakrančių maitinimą. Golfo žaidėjai turi keturis laukus per 20 km, artimiausias, El Plantío už 6,1 km. Sporto įrenginiai vieno kilometro spinduliu apima kovos menus, savivaldybės sporto centrą ir didelio meistriškumo treniruočių centrą, o paties objekto privatus baseinas suteikia kasdienį maudymąsi be kelionių.
Šaltinis: OpenStreetMap
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 11.9°C | 23 mm |
| Vasaris | 12.6°C | 14 mm |
| Kovas | 14.6°C | 26 mm |
| Balandis | 16.6°C | 23 mm |
| Gegužė | 19.7°C | 15 mm |
| Birželis | 23.2°C | 12 mm |
| Liepa | 26.1°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.4°C | 12 mm |
| Rugsėjis | 23.7°C | 52 mm |
| Spalis | 20.1°C | 26 mm |
| Lapkritis | 15.6°C | 37 mm |
| Gruodis | 12.3°C | 30 mm |
Platesniame Costa Blancos duomenų rinkinyje artimiausi panašūs skelbimai yra butų produktai: Apartments Palangre Beach Torrevechoje nuo 160 000 eurų, Edificio Sun & Center Torrevechoje nuo 169 000 eurų ir Oasis Laguna 2 Fase II Urbanización El Rase nuo 227 000 eurų. Šie projektai siūlo naują ar naujesnę statybą, bendras patalpas ir žemesnes pradinės kainos, bet jie suteikia butų gyvenimą be privačios žemės. Ši Benimaro vila užima kitą segmentą: antrinės rinkos atskirai stovintis produktas su 400 m² privačiu sklypu, privačiu baseinu, stogo terasa ir keturiais miegamaisiais. Atlygis yra aiškus, pirkėjas keičia naujos statybos energinį naudingumą, bendrijos patalpas ir garantijas į erdvę, privatumą ir žemę už palyginamą bendrą išlaidų sumą kaip už naują vidutinės klasės butą su premija. Vietos atžvilgiu Benimaras skiriasi nuo Torreviechos ir El Raso pobūdžiu. Tos vietovės yra labiau orientuotos į poilsio ir antrojo būsto paklausą, tuo tarpu Benimaro paslaugų profilis, 35 restoranai, mokykla, 7 vaistinės ir 9 viešojo transporto maršrutai per 2 km spinduliu, rodo konsoliduotą ištisus metus veikiantį rajoną. Artumas prie Alikantės miesto (37 km), Elchės (21 km) ir oro uosto (27 km) taip pat priveda jį arčiau didelės metropolinės darbo rinkos nei pietų Costa Blancos panašūs objektai. Golfo prieiga yra silpnesnė nei golfo urbanizacijose: artimiausias laukas yra už 6,1 km, palyginti su projektais, esančiais tiesiai prie laukų. Pirkėjams, svarstantiems antrinės rinkos atskirai stovinčią vilą prieš naujos statybos butą, lemiami veiksniai paprastai yra pasirengimas prižiūrėti 1970 m. struktūrą prieš norą modernaus efektyvumo, ir vertė, teikiama privačiai lauko erdvei prieš bendras patalpas.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID