Moradia isolada de 1970 concluída, localizada em Benimar, na área urbana de Alicante, a cerca de 550 metros a pé da Platja de La Roqueta. A propriedade oferece 136 m² de área bruta distribuídos por dois pisos, com quatro quartos e três casas de banho, num lote de 400 m² com piscina privada, jardim e estacionamento. O ambiente é urbano, com supermercado a 133 metros e farmácia a 226 metros. O preço de referência é de 390.000 euros. A construção data de 1970, o que implica avaliação técnica do estado de conservação e das instalações.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A moradia situa-se num bairro urbano costeiro de Benimar, junto a Alicante. A Praia de La Roqueta dista cerca de 541 metros em linha reta; a Platja Centre fica a 677 metros. O supermercado mais próximo está a 133 metros e a farmácia a 226 metros. A Marina de Alicante encontra-se a cerca de 1 km. O Aeroporto de Alicante-Elche fica a aproximadamente 27 km em linha reta.
A moradia responde a necessidades residenciais permanentes ou sazonais de uma família: quatro quartos, três casas de banho, ar condicionado, lareira e piscina privada. A configuração em dois pisos com terraço privado e solário permite utilização flexível, incluindo espaço de trabalho ou alojamento de visitas. O estacionamento ao ar livre e o quarto de despensa são elementos práticos adicionais.
Não se trata de um projeto de nova construção. O edifício data de 1970 e está concluído, com disponibilidade imediata. Isto significa que a entrega é possível de imediato após escritura, mas também que a idade da construção, as instalações elétricas e hidráulicas e o desempenho energético devem ser objeto de inspeção técnica independente antes da compra.
O projeto não oferece garagem fechada, apenas estacionamento ao ar livre, nem aquecimento central integrado. Não existem comunhões com serviços partilhados (piscina comunitária, jardins mantidos por comunidade). Não há dados sobre certificado energético. O quarto no rés-do-chão resulta da conversão da antiga garagem. Não há informação sobre elevador ou acessibilidade integral entre pisos.
Ref: VL122530
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta moradia corresponde a situações de compradores que procuram uma habitação unifamiliar isolada com piscina privada num contexto urbano consolidado, sem esperar por prazos de construção. É relevante para quem valoriza poder resolver o dia a dia a pé, supermercado, farmácia, restaurantes e transportes públicos, e ter a praia a menos de 10 minutos. Famílias com crianças encontram uma escola num raio de 2 km. A configuração de quatro quartos, incluindo um com acesso exterior independente e casa de banho privativa, serve situações de alojamento de familiares, visitas prolongadas ou teletrabalho separado da zona noturna principal. Quem procura arrendar parte da casa encontra na conversão da antiga garagem uma possibilidade funcional, sujeita a verificação de legalidade junto da câmara municipal. Compradores que planeiem residência permanente beneficiam de ar condicionado e lareja como regulação térmica, embora devam contar com custos de manutenção típicos de uma construção de 1970. A propriedade é menos adequada para quem exige garagem fechada, acessibilidade sem escadas entre pisos ou um certificado energético recente, dados que não constam da informação disponível. Para investidores de arrendamento, a proximidade da praia e da marina de Alicante, a 1 km, é um fator de procura sazonal, mas o desempenho depende do estado real da construção e da gestão.
A moradia data de 1970 e encontra-se concluída. As fotografias disponíveis mostram uma cozinha moderna com eletrodomésticos integrados, uma casa de banho com cabine de vapor e móveis de lavatório, um segundo casa de banho completo, um pátio com grelhador e conjunto de refeições exteriores, e um quarto com cabeceira estofada e iluminação natural. Estes elementos indicam que partes do interior foram renovadas, mas não existe documentação sobre o âmbito, a data nem os certificados dessas intervenções. Os sistemas instalados incluem ar condicionado e ventoinhas de teto em toda a casa, lareira aberta na sala, e um quarto de despensa exterior. A distribuição em dois pisos implica escadas internas, sem elevador. O jardim é revestido a azulejo, solução de baixa manutenção, com piscina privada e estacionamento ao ar livre no lote de 400 m². Para um comprador sério, a idade da construção coloca três pontos de verificação prioritários: estado da instalação elétrica, canalização e impermeabilização (nomeadamente no solário e na envolvente da piscina) e desempenho térmico global, dado que não há registo de certificado energético. Estes pontos não são observáveis em fotografias e requerem inspeção técnica independente. A existência de ar condicionado em todos os compartimentos e da lareira como fonte complementar cobre o conforto térmico básico num clima com média anual de 18,8 °C, mas o custo energético real depende do isolamento da envolvente.
O preço de referência é de 390.000 euros, para uma moradia isolada de 136 m² construídos num lote de 400 m², com quatro quartos e três casas de banho. O valor por m² construído situa-se em cerca de 2.870 euros, que deve ser comparado com apartamentos novos na região: os projetos comparáveis indicados em Torrevieja e Urbanização El Raso partem de 160.000 a 227.000 euros, mas correspondem a tipologias de apartamento e não a moradias isoladas com piscina privada. A disponibilidade é imediata, dado o estado de conclusão. Custos adicionais, impostos de transmissão, notário, registo e eventuais obras de modernização, devem ser orçamentados à parte.
O quotidiano nesta moradia decorre num contexto urbano de pequena escala. Com um supermercado a 133 metros, uma farmácia a 226 metros e 35 restaurantes num raio de 2 km, a maioria das necessidades diárias é satisfeita a pé ou de bicicleta. O bairro tem 2.421 habitantes, cinco paragens de transporte público servidas por nove linhas e um centro desportivo a menos de 1 km, o que reduz a dependência de automóvel na rotina diária. A moradia em si organiza-se em dois pisos: no rés-do-chão, sala com lareira, cozinha independente com lavandaria anexa, três quartos (um deles convertido da antiga garagem, com acesso exterior próprio e casa de banho privativa) e uma casa de banho familiar; no primeiro andar, o quarto principal com casa de banho privativa, terraço privado e acesso ao solário com vista para as montanhas. O exterior assenta num jardim revestido a azulejo de baixa manutenção, com piscina privada, zona de grelhados e refeições ao ar livre, conforme documentado no material fotográfico. O ritmo de vida é o de um bairro costeiro funcional: manhãs com caminhadas à praia a menos de 10 minutos, tardes na piscina ou nas instalações desportivas próximas, e o acesso ao centro de Alicante a cerca de 1 km da marina. O hospital mais próximo fica a 7,4 km, pelo que os serviços de saúde não-specializados se resolvem a nível local. A presença de uma escola no raio de 2 km é um dado relevante para famílias com crianças em idade escolar.
A vida no entorno imediato é dominada pela escala pedestre. Supermercado a 133 metros, farmácia a 226 metros e uma densidade relevante de comércio no raio de 2 km: 35 restaurantes, 17 cafés, 10 bancos, 7 farmácias e 2 clínicas dentárias. O transporte público conta com cinco paragens e nove linhas, ligando o bairro ao resto da área urbana de Alicante sem automóvel. A praia mais próxima, a Platja de La Roqueta, fica a cerca de 541 metros; a Platja Centre a 677 metros e a Platja Babilònia a 1,2 km. A Marina de Alicante está a 1 km, oferecendo passeio marítimo e lazer náutico. Para o desporto, existem três instalações a menos de 1 km, incluindo o Polideportivo de San Blas e um centro de tecnificação de alto rendimento. O hospital de referência fica a 7,4 km, distância coberta de automóvel ou transporte. A escola no raio de 2 km serve o ensino local. O bairro tem 2.421 habitantes, o que corresponde a um tecido urbano de dimensão reduzida mas integrado na área metropolitana de Alicante, com o centro da cidade a poucos minutos.
No mapa, a propriedade situa-se a menos de 600 metros da linha costeira, num tecido urbano denso junto ao sul de Alicante. As praias de La Roqueta e Centre estão a sul, a marina a noroeste e o aeroporto de Alicante-Elche a sudoeste, a cerca de 27 km. Os pontos de carregamento elétrico e os centros desportivos concentram-se num raio de 3 km.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Benimar posiciona-se como bairro costeiro da área urbana de Alicante, na Costa Blanca. A escala local, 2.421 habitantes, contrasta com a proximidade das grandes cidades: Elche a 21 km, Murcia a 36 km e Alicante enquanto centro metropolitano com 339.322 habitantes. A função da localização é residencial-urbana: não é um enclave turístico isolado nem um desenvolvimento de periferia, mas um bairro integrado na malha de Alicante com acesso direto a praias, marina e serviços.
Acessos principais: aeroporto de Alicante-Elche (ALC) a cerca de 27 km em linha reta, aproximadamente 30 minutos de viagem rodoviária; Valência (VLC) a 158 km; Málaga (AGP) a 367 km. Praias: Platja de La Roqueta a 541 metros, Platja Centre a 677 metros, Platja Babilònia a 1,2 km, Platja del Cocó a 2,1 km, Cala de la Sangueta a 2,4 km e Platja de Sant Gabriel a 2,5 km. Cidades: Elche a 21 km (234.765 habitantes), Murcia a 36 km (462.979 habitantes) e Alicante a 37 km por via rodoviária segundo os dados regionais, ainda que o centro de Alicante funcione na prática como continuação urbana da área. Golf: Club de Golf El Plantío a 6,1 km, Bonalba a 11,9 km, La Finca a 12 km e Villamartín a 18 km. Carregamento de veículos elétricos em quatro pontos num raio de 3 km, incluindo um Supercharger da Alicante a 1,8 km.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização está a 22 metros acima do nível do mar, em terreno urbano plano na faixa costeira. O clima é mediterrânico: temperatura média anual de 18,8 °C, com médias mensais entre 12 °C no inverno e 26 °C no verão. As horas de sol registam 3.843 por ano, valor elevado mesmo para os padrões da Costa Blanca. A estação de banhos, com temperatura da água igual ou superior a 20 °C, estende-se por cinco meses, tipicamente de meados de maio a meados de outubro. Para a prática residencial, isto significa utilização realista da piscina privada e da praia durante cerca de metade do ano, e invernos suaves em que a lareira e o ar condicionado em modo aquecimento cobrem as necessidades térmicas. A proximidade da linha costeira (menos de 600 metros) expõe a propriedade à brisa marítima, com efeito moderador das temperaturas noturnas de verão. A envolvente é urbana; as zonas naturais mais próximas são as calas a leste da cidade e os percursos costeiros entre praias.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
No raio de 2,5 km existem seis praias: Platja de La Roqueta (541 m), Platja Centre (677 m), Platja Babilònia (1,2 km), Platja del Cocó (2,1 km), Cala de la Sangueta (2,4 km) e Platja de Sant Gabriel (2,5 km). Esta densidade permite alternar entre praias urbanas com serviços e calas mais pequenas conforme a preferência e a época do ano. A Marina de Alicante, a 1 km, e o Club Náutico Costablanca, a 4,8 km, oferecem infraestrutura náutica. Para o golfe, quatro campos estão em distância de condução curta: El Plantío a 6,1 km, Bonalba a 11,9 km, La Finca a 12 km e Villamartín a 18 km, além de uma escola de golfe em Elche a 20 km. A recreação diária está igualmente coberta por três centros desportivos a menos de 1 km, incluindo instalações de artes marciais, o Polideportivo de San Blas e um centro de alto rendimento. O calendário local inclui 32 feriados e festas municipais por ano, com destaque para as tradições alicantinas como as Hogueras de San Juan em junho.
Fonte: OpenStreetMap
Benimar posiciona-se como bairro costeiro da área urbana de Alicante, na Costa Blanca. A escala local, 2.421 habitantes, contrasta com a proximidade das grandes cidades: Elche a 21 km, Murcia a 36 km e Alicante enquanto centro metropolitano com 339.322 habitantes. A função da localização é residencial-urbana: não é um enclave turístico isolado nem um desenvolvimento de periferia, mas um bairro integrado na malha de Alicante com acesso direto a praias, marina e serviços.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.9°C | 23 mm |
| Fevereiro | 12.6°C | 14 mm |
| Março | 14.6°C | 26 mm |
| Abril | 16.6°C | 23 mm |
| Maio | 19.7°C | 15 mm |
| Junho | 23.2°C | 12 mm |
| Julho | 26.1°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 12 mm |
| Setembro | 23.7°C | 52 mm |
| Outubro | 20.1°C | 26 mm |
| Novembro | 15.6°C | 37 mm |
| Dezembro | 12.3°C | 30 mm |
No contexto da Costa Blanca, esta moradia ocupa um segmento distinto dos projetos comparáveis próximos. Os apartamentos Palangre Beach em Torrevieja partem de 160.000 euros, o Edifício Sun & Center, pronto a habitar, de 169.000 euros, e a segunda fase do Oasis Laguna em Urbanización El Raso de 227.000 euros. Todos são desenvolvimentos de apartamentos, maioritariamente orientados para segunda habitação em zonas com maior peso sazonal. A moradia de Benimar diferencia-se em três aspetos estruturais: é um imóvel unifamiliar isolado com piscina exclusiva num lote próprio de 400 m²; está integrada na malha urbana contínua de Alicante, com serviços a pé e nove linhas de transporte público; e tem disponibilidade imediata, sem fases de construção. O contraponto é a idade: enquanto os projetos comparáveis são de construção recente com certificação energética, esta propriedade de 1970 exige verificação técnica e não apresenta certificado registado. Em termos de localização relativa dentro da região, os comparáveis ficam em Torrevieja e El Raso, mais a sul, num modelo urbano-turístico; Benimar pertence à órbita de Alicante cidade, o que aproxima os residentes de serviços metropolitanos, hospital de referência a 7,4 km, marina a 1 km e aeroporto a 27 km, ao custo de um preço por m² mais elevado, cerca de 2.870 euros por m² construído contra valores inferiores nos mercados de Torrevieja. Para quem pondera as duas opções, a escolha resume-se a novo apartamento em zona turística versus moradia estabelecida com terreno e piscina num bairro funcional de cidade costeira, assumindo neste último caso a gestão direta da manutenção e a avaliação técnica prévia da construção.
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