Эта завершённая отдельно стоящая вилла расположена в Benimar, небольшом жилом районе провинции Аликанте, с зарегистрированными 2 421 жителями и городской средой с повседневной инфраструктурой в пешей доступности. Недвижимость предлагает четыре спальни и три ванные комнаты на примерно 136 м² жилой площади на участке 400 м², с ориентировочной ценой €390 000. Построенная в 1970 году (ориентировочно), резиденция включает собственный бассейн, собственный сад, террасу на крыше и парковку на территории. Ближайший пляж, Platja de La Roqueta, находится примерно в 541 метре, а супермаркет, примерно в 133 метрах от объекта.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Benimar расположен в застроенной прибрежной среде, где пляж, супермаркет, аптека и остановки общественного транспорта находятся в пешей доступности. Город Аликанте расположен примерно в 37 км, а Elche, в 21 км. Район находится на высоте примерно 22 метра над уровнем моря на ровной местности, что обеспечивает лёгкий доступ пешком или на велосипеде к большинству повседневных удобств.
Объект функционирует как семейный дом с четырьмя спальнями и тремя ванными комнатами, с двумя уровнями проживания, собственным бассейном и террасой на крыше. Спальня в бывшем гараже с отдельным входом и собственной ванной при спальне позволяет использовать её как гостевую комнату, рабочее пространство или независимое жильё. Кондиционеры с обогревом и охлаждением, потолочные вентиляторы, камин и подсобное помещение обеспечивают круглогодичное проживание.
Это не новостройка. Вилла была завершена в 1970 году (ориентировочно) и передаётся в готовом состоянии, что означает отсутствие строительной фазы, платежей на стадии строительства или риска сдачи. Интерьерные фотографии показывают отремонтированную кухню и ванные комнаты. Покупателям следует рассматривать дату завершения 1970 года как фактор для проверки путём технической экспертизы относительно конструкции, проводки и изоляции.
Объект не предлагает закрытой парковки или гаража (только открытая парковка на территории), не имеет известного энергоэффективного класса, зафиксированного в наборе данных, и не является частью комплекса с общими удобствами, такими как тренажёрный зал или консьерж. Участок 400 м² скромен для отдельно стоящей виллы, а год постройки 1970 означает отсутствие гарантий новостройки.
Ref: VL122530
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Этот объект соответствует нескольким узнаваемым ситуациям покупателей. Во-первых, домохозяйства, переезжающие на постоянное место жительства, которым нужны четыре спальни и три ванные, пешеходный доступ к школе (одна в радиусе 2 км) и супермаркет в 133 метрах, и которые хотят избежать зависимости от машины в повседневных делах. Во-вторых, покупатели, совмещающие проживание с приёмом гостей: третья спальня имеет собственный отдельный вход и собственную ванную при спальне, что позволяет использовать её гостями, расширенной семьёй или как арендную единицу при соблюдении местных лицензионных правил. В-третьих, пенсионеры, ищущие прибрежный дом для постоянного проживания, где пляж (541 м), аптека (226 м) и медицинский доступ через общественный транспорт находятся в пределах досягаемости, и где ровная местность на высоте 22 метра исключает крутые подъёмы. В-четвёртых, покупатели второго жилья, которые хотят готовый, сразу используемый объект с собственным бассейном и террасой на крыше, а не покупку на стадии строительства со сроками сдачи. Объект меньше подходит покупателям, ищущим современный энергоэффективный новый дом, закрытый гараж, большой участок или сельскую среду, поскольку окружение городское, а строительство датируется 1970 годом.
Фотографический анализ указывает на современную оборудованную белую кухню с техникой, две отремонтированные ванные комнаты, включая паровой душ, и спальню со стёганым изголовьем и естественным светом, а также наружный дворик с грилем и обеденной зоной. Объект также включает крытую входную террасу, открытый декоративный камин в гостиной, встроенные шкафы в спальнях, подсобное помещение рядом с кухней, кладовую, кондиционеры с обогревом и охлаждением и потолочные вентиляторы повсюду. Эти особенности указывают на объект, который обслуживался и частично модернизировался, наиболее заметно на кухне и в ванных. Однако дата строительства 1970 года означает, что несущая конструкция, электромонтаж, сантехника и изоляция предшествуют действующим техническим строительным нормам. Покупателям рекомендуется заказать независимую техническую экспертизу (осмотр или строительную инспекцию), чтобы проверить состояние крыши, гидроизоляции, электрической мощности и установки бассейна. В наборе данных не зафиксировано значение энергетического сертификата; наличие кондиционеров и потолочных вентиляторов в каждой комнате указывает на активный климат-контроль, а не пассивное энергоэффективное проектирование. Двухуровневая планировка с террасой на крыше означает, что внешние элементы, такие как гидроизоляция террасы и отделка террасы на крыше, также должны быть осмотрены, поскольку это распространённые точки обслуживания для объектов этого возраста на испанском побережье.
Запрашиваемая цена составляет €390 000 за завершённую отдельно стоящую виллу с четырьмя спальнями площадью 136 м² на участке 400 м² с собственным бассейном. В более широком региональном наборе данных сопоставимые объявления включают апартаменты в Torrevieja от €160 000 и €169 000, а также апартаменты в Urbanización El Raso от €227 000. Эти сопоставимые объекты, более мелкие апартаменты; на основе квадратного метра эта вилла оценена в соответствии с отдельно стоящим фондом, включающим землю и удобства собственного бассейна. Поскольку это вторичное жильё, применяются переговоры о цене, нотариальные расходы и налог на передачу, а не структуры НДС новостройки.
Повседневная жизнь здесь организована вокруг пригодной для прогулок городской среды. Супермаркет находится примерно в 133 метрах от входной двери, аптека, в 226 метрах, а ближайший пляж, примерно в 541 метре, что помещает такие повседневные дела, как покупка продуктов, доступ к здравоохранению и отдых на побережье, в пределах пяти-десяти минут пешком. В радиусе двух километров набор данных фиксирует 35 ресторанов, 17 кафе, 10 банков, 7 аптек и школу, что указывает на полностью функционирующий круглогодичный район, а не сезонную курортную зону. Сама вилла расположена на двух уровнях. Первый этаж содержит гостиную/столовую с открытым камином, отдельную оборудованную кухню с подсобным помещением, две двуспальные спальни со встроенными шкафами, третью спальню, переоборудованную из гаража, с собственным отдельным входом и собственной ванной при спальне, а также семейную ванную комнату. Второй этаж вмещает четвёртую спальню с собственной ванной и выходом на собственную террасу и террасу на крыше с видом на горы. Снаружи ухоженный мощёный сад окружает собственный бассейн. Эта планировка поддерживает несколько практических моделей жизни: домохозяйство может использовать третью спальню как самостоятельное гостевое или рабочее пространство, вечернее использование террасы на крыше возможно с учётом зафиксированных солнечных часов, а повседневные дела не требуют машины. Общественный транспорт доступен через 9 маршрутов и 5 остановок в районе, а пункт зарядки электромобилей находится в 3,9 км, с Tesla Supercharger в 1,8 км. Больница в 7,4 км, главное удобство, требующее поездки на автомобиле.
Benimar насчитывает 2 421 жителя и находится в городской среде с плотной инфраструктурой: в пределах двух километров есть 35 ресторанов, 17 кафе, 10 банковских отделений, 7 аптек, 2 стоматологические клиники и 1 школа. Такая плотность характерна для сложившегося жилого района, а не курортной урбанизации, что означает, что услуги остаются открытыми вне летнего сезона. Для повседневных нужд можно обходиться без автомобиля, супермаркет в 133 метрах и аптека в 226 метрах находятся ближе, чем можно было бы проехать на машине с учётом парковки. Общественный транспорт покрывает район 9 маршрутами и 5 остановками, соединяя с городом Аликанте в 37 км и Elche в 21 км. Для здравоохранения больница находится в 7,4 км от объекта. Спортивные объекты близко: Artes Marciales Alicante в 0,5 км, Polideportivo de San Blas в 0,7 км и центр спорта высоких достижений в 0,9 км. Климат поддерживает жизнь на открытом воздухе круглый год, с зафиксированными 3 843 солнечными часами ежегодно, средней температурой 18,8°C и пятимесячным сезоном купания с температурой воды не менее 20°C, что соответствует ориентации объекта на собственный бассейн и террасу на крыше.
Карта показывает положение объекта относительно береговой линии, с Platja de La Roqueta примерно в 541 метре, и концентрацию удобств, супермаркет, аптека, остановки транспорта, в коротком пешем радиусе. Город Аликанте, Elche и аэропорт определяют более широкую региональную рамку.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Benimar расположен на прибрежной полосе к югу от города Аликанте, ближе к Elche (21 км), чем к самому Аликанте (37 км), и хорошо в пределах орбиты аэропорта Alicante-Elche в 27 км по прямой. Район значительно меньше региональных городов, 2 421 житель против 234 765 у Elche и 339 322 у Аликанте, что помещает его в категорию жилого спутникового района с городскими услугами, а не независимого города. Murcia, в 36 км, обозначает южную границу практического радиуса поездок.
Пляжи: Platja de La Roqueta в 541 м, Platja Centre в 677 м и Platja de Babilònia в 1,2 км, все в пешей доступности; Platja del Cocó (2,1 км) и Cala de la Sangueta (2,4 км) расширяют прибрежные возможности. Аэропорт Alicante-Elche (ALC) находится примерно в 27 км по прямой, примерно 30 минут на автомобиле в зависимости от маршрута и трафика. Поля для гольфа требуют машины: Club de Golf El Plantío в 6,1 км, ближайшее, с Bonalba в 11,9 км, La Finca в 12 км и Villamartín в 18 км. Яхтенная марина Marina Alicante находится в 1,0 км со стоянками и яхтенными услугами. Город Аликанте (339 322 жителя) в 37 км и Elche (234 765 жителей) в 21 км обеспечивают региональный шопинг, больницы и культурные удобства.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Местоположение находится на высоте 22 метра над уровнем моря на практически ровной местности, поэтому нет значительных склонов между объектом и пляжем или городской инфраструктурой, практичный момент для пожилых жителей или велосипедистов. Климатические данные фиксируют среднегодовую температуру 18,8°C с месячным диапазоном 12–26°C, что означает, что зимы достаточно мягкие для круглогодичного проживания в объекте с кондиционерами и камином. Исторические солнечные часы составляют в общей сложности 3 843 в год, среди более высоких показателей для прибрежной Испании, что напрямую актуально для использования террасы на крыше и бассейна. Сезон купания, определённый температурой моря не менее 20°C, длится пять месяцев. Значимый природный парк не прилегает к непосредственной городской зоне; непосредственное окружение застроено, а пляжи формируют главную природную особенность.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Пять пляжей находятся в пределах 2,5 км: Platja de La Roqueta (541 м), Platja Centre (677 м), Platja de Babilònia (1,2 км), Platja del Cocó (2,1 км) и Platja de Sant Gabriel (2,5 км), что даёт жителям выбор между городскими и более спокойными участками побережья. Набор данных не фиксирует статус «Голубой флаг» для этих отдельных пляжей. Яхтенная марина Marina Alicante в 1,0 км предлагает морской доступ и ужины на набережной. Гольфисты имеют четыре поля в пределах 20 км, причём El Plantío ближайшее в 6,1 км. Спортивные объекты в пределах одного километра включают боевые искусства, муниципальный спортивный центр и центр подготовки высокого уровня, а собственный бассейн на самом объекте обеспечивает ежедневное плавание без поездок.
Источник: OpenStreetMap
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 11.9°C | 23 mm |
| Февраль | 12.6°C | 14 mm |
| Март | 14.6°C | 26 mm |
| Апрель | 16.6°C | 23 mm |
| Май | 19.7°C | 15 mm |
| Июнь | 23.2°C | 12 mm |
| Июль | 26.1°C | 1 mm |
| Август | 26.4°C | 12 mm |
| Сентябрь | 23.7°C | 52 mm |
| Октябрь | 20.1°C | 26 mm |
| Ноябрь | 15.6°C | 37 mm |
| Декабрь | 12.3°C | 30 mm |
В более широком наборе данных Costa Blanca ближайшие сопоставимые объявления, апартаменты: Apartments Palangre Beach в Torrevieja от €160 000, Edificio Sun & Center в Torrevieja от €169 000 и Oasis Laguna 2 Fase II в Urbanización El Raso от €227 000. Эти комплексы предлагают новое или недавнее строительство, общие удобства и более низкие входные цены, но они дают апартаментное жильё без собственной земли. Эта вилла в Benimar занимает другой сегмент: отдельно стоящий вторичный продукт с 400 м² собственного участка, собственным бассейном, террасой на крыше и четырьмя спальнями. Компромисс очевиден, покупатель меняет энергоэффективность новостройки, комплексные удобства и гарантии на пространство, приватность и землю при общей сумме, сопоставимой со средней ценой нового апартамента плюс надбавка. По местоположению Benimar отличается по характеру от Torrevieja и El Raso. Эти районы сильнее ориентированы на курортный и вторичный спрос, тогда как профиль удобств Benimar, 35 ресторанов, школа, 7 аптек и 9 маршрутов общественного транспорта в радиусе 2 км, указывает на сложившийся круглогодичный район. Близость к городу Аликанте (37 км), Elche (21 км) и аэропорту (27 км) также помещает его ближе к крупному городскому рынку труда, чем южные сопоставимые объекты Costa Blanca. Доступ к гольфу слабее, чем в гольф-ориентированных урбанизациях: ближайшее поле в 6,1 км против комплексов, прилегающих непосредственно к полям. Для покупателей, сопоставляющих вторичную отдельно стоящую виллу с апартаментами в новостройке, решающими факторами обычно являются готовность обслуживать конструкцию 1970 года против желания современной эффективности, и ценность частного открытого пространства против общих удобств.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID