Táto dokončená samostatne stojaca vila sa nachádza v Benimare, malej rezidenčnej oblasti v provincii Alicante, s evidovanými 2 421 obyvateľmi a mestským prostredím s každodennými zariadeniami v pešej dostupnosti. Nehnuteľnosť ponúka štyri spálne a tri kúpeľne na približne 136 m² obytného priestoru na pozemku s výmerou 400 m², s požadovanou cenou €390 000. Postavená v roku 1970 (orientačne) a obsahuje súkromný bazén, súkromnú záhradu, strešnú terasu a parkovanie mimo cesty. Najbližšia pláž, Platja de La Roqueta, je vzdialená približne 541 metrov a supermarket sa nachádza približne 133 metrov od nehnuteľnosti.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Benimar sa nachádza v urbanizovanom pobrežnom prostredí, kde sú pláž, supermarket, lekáreň a zastávky verejnej dopravy všetky v krátkej pešej dostupnosti. Mesto Alicante je vzdialené približne 37 km, Elche 21 km. Oblasť sa nachádza približne 22 metrov nad morom na rovinatom teréne, čo znamená rovný prístup k väčšine každodenných zariadení pešo alebo na bicykli.
Nehnuteľnosť funguje ako rodinný dom so štyrmi spálňami a tromi kúpeľňami s obývacím priestorom na dvoch úrovniach, súkromným bazénom a strešnou terasou. Spálňa v bývalej garáži s vonkajším vstupom a vlastnou kúpeľňou so sprchou umožňuje využitie ako hosťovská izba, pracovný priestor alebo samostatné ubytovanie. Klimatizácia, stropné ventilátory, krb a technická miestnosť umožňujú celoročné obývanie.
Toto nie je novostavba. Vila bola dokončená v roku 1970 (orientačne) a predáva sa v dokončenom stave, čo znamená, že sa neuplatňuje žiadna fáza výstavby, platby z projektu ani riziko odovzdania. Interiérové fotografie ukazujú rekonštruovanú kuchyňu a kúpeľne. Kupujúci by mali rok dokončenia 1970 považovať za faktor, ktorý treba overiť prostredníctvom posudku týkajúceho sa konštrukcie, elektriky a izolácie.
Nehnuteľnosť neposkytuje uzavreté alebo garážové parkovanie (len otvorené parkovanie mimo cesty), v dátovom súbore nie je zaznamenané žiadne energetické osvedčenie a nie je súčasťou komplexu so spoločnými zariadeniami, ako je fitness alebo vrátnik. Pozemok s výmerou 400 m² je pre samostatne stojacu vilu skromný a rok výstavby 1970 znamená, že sa nevzťahujú žiadne záruky na novostavbu.
Ref: VL122530
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Táto nehnuteľnosť zodpovedá niekoľkým rozpoznateľným situáciám kupujúcich. Prvé, domácnosti s trvalým sťahovaním, ktoré potrebujú štyri spálne a tri kúpeľne, peší prístup ku škole (jedna v okruhu 2 km) a supermarket vo vzdialenosti 133 metrov a ktoré sa chcú vyhnúť závislosti od auta pri každodenných pochôdzkach. Druhé, kupujúci kombinujúci bývanie s hosťovským ubytovaním: tretia spálňa má vlastný vonkajší vchod a vlastnú kúpeľňu so sprchou, čo umožňuje využitie hosťami, širšou rodinou alebo ako prenájom, a to podľa miestnych licenčných pravidiel. Tretie, dôchodcovia hľadajúci pobrežný dom na jednom mieste, kde sú pláž (541 m), lekáreň (226 m) a zdravotný prístup prostredníctvom verejnej dopravy v dosahu a kde rovinatý terén v nadmorskej výške 22 metrov zabraňuje strmým stúpaniam. Štvrté, kupujúci druhej nehnuteľnosti, ktorí chcú dokončenú, okamžite použiteľnú nehnuteľnosť so súkromným bazénom a strešnou terasou namiesto predaja z projektu s termínmi odovzdania. Nehnuteľnosť sa menej hodí pre kupujúcich hľadajúcich modernú energeticky efektívnu novostavbu, uzavretú garáž, veľký pozemok alebo vidiecke prostredie, keďže okolie je mestské a výstavba pochádza z roku 1970.
Fotografická analýza naznačuje modernú bielu zariadenú kuchyňu s spotrebičmi, dve rekonštruované kúpeľne vrátane parnej sprchy a spálňu s čalúneným čelom postele a denným svetlom, spolu s vonkajším patiom s grilom a priestorom na stolovanie. Nehnuteľnosť zahŕňa aj krytú vstupnú terasu, otvorený dekoratívny krb v obývacej izbe, vestavené skrine v spálniach, technickú miestnosť pri kuchyni, komoru, klimatizáciu a stropné ventilátory všade. Tieto prvky poukazujú na nehnuteľnosť, ktorá bola udržiavaná a čiastočne modernizovaná, najviditeľnejšie v kuchyni a kúpeľniach. Rok výstavby 1970 však znamená, že základná konštrukcia, elektrická inštalácia, inštalácie a izolácia predchádzajú súčasným technickým stavebným predpisom. Kupujúcim sa odporúča objednať nezávislý technický posudok (prehliadku alebo stavebnú inšpekciu) na overenie stavu strechy, hydroizolácie, elektrickej kapacity a bazénovej inštalácie. V dátovom súbore nie je zaznamenaná žiadna hodnota energetického certifikátu; prítomnosť klimatizácie a stropných ventilátorov v každej izbe naznačuje aktívnu reguláciu klímy namiesto pasívneho energetického dizajnu. Dvojpodlažná dispozícia so strešnou terasou znamená, že sa majú skontrolovať aj vonkajšie prvky, ako je hydroizolácia terasy a povrchy strešnej terasy, pretože ide o bežné miesta údržby na nehnuteľnostiach tohto veku na španielskom pobreží.
Požadovaná cena je €390 000 za dokončenú samostatne stojacu vilu so štyrmi spálňami o výmere 136 m² na pozemku 400 m² so súkromným bazénom. V širšom regionálnom dátovom súbore patria porovnateľné ponuky apartmány v Torrevieji od €160 000 a €169 000 a apartmány v Urbanización El Raso od €227 000. Tieto porovnateľné nehnuteľnosti sú menšie bytové produkty; na meter štvorcový je táto vila oceňovaná v súlade so samostatne stojacimi nehnuteľnosťami vrátane pozemku a súkromného bazéna. Keďže ide o nehnuteľnosť z druhej ruky, uplatňujú sa vyjednávanie o cene, notárske náklady a daň z prevodu namiesto štruktúr DPH pri novostavbách.
Každodenný život sa tu organizuje okolo mestského prostredia v pešej dostupnosti. Supermarket je vzdialený približne 133 metrov od vchodových dverí, lekáreň 226 metrov a najbližšia pláž približne 541 metrov, čo zaraďuje základné potreby, nákup potravín, zdravotnú starostlivosť a pobrežnú rekreáciu, do päť- až desaťminútového chodu. V okruhu dvoch kilometrov dátový súbor zaznamenáva 35 reštaurácií, 17 kaviarní, 10 bánk, 7 lekární a školu, čo naznačuje plne fungujúce celoročné susedstvo, a nie sezónnu rekreačnú zónu. Samotná vila je rozložená na dvoch úrovniach. Prízemie obsahuje obývaciu izbu s jedálňou s otvoreným krbom, samostatnú zariadenú kuchyňu s technickou miestnosťou, dve dvojlôžkové spálne s vestavenými skriňami, tretiu spálňu prestavanú z garáže s vlastným vonkajším vchodom a vlastnou kúpeľňou so sprchou, ako aj rodinnú kúpeľňu so sprchou. V prvom poschodí je štvrtá spálňa s vlastnou kúpeľňou a prístupom na súkromnú terasu a strešnú terasu s výhľadom na hory. Vonku obklopuje súkromný bazén dláždená záhrada s nízkymi nárokmi na údržbu. Táto dispozícia podporuje niekoľko praktických spôsobov bývania: domácnosť môže využiť tretiu spálňu ako samostatný hosťovský alebo pracovný priestor, večerné používanie strešnej terasy je uskutočniteľné vzhľadom na zaznamenané slnečné hodiny a každodenné pochôdzky nevyžadujú auto. Verejná doprava je k dispozícii prostredníctvom 9 liniek a 5 zastávok v oblasti a nabíjacia stanica pre elektromobily je vzdialená 3,9 km, pričom Tesla Supercharger je 1,8 km od nehnuteľnosti. Nemocnica vo vzdialenosti 7,4 km je hlavným zariadením vyžadujúcim motorizovanú dopravu.
Benimar zaznamenáva 2 421 obyvateľov a nachádza sa v mestskom prostredí s hustou základňou zariadení: v okruhu dvoch kilometrov je 35 reštaurácií, 17 kaviarní, 10 bankových pobočiek, 7 lekární, 2 zubári a 1 škola. Táto hustota je charakteristická pre konsolidované rezidenčné susedstvo namiesto rekreačnej urbanizácie, čo znamená, že služby zostávajú otvorené mimo letnej sezóny. Mobilita je pri každodenných potrebách z veľkej časti bez auta, supermarket vo vzdialenosti 133 metrov a lekáreň 226 metrov sú kratšie prechádzky, než by trvala väčšina jázd autom po započítaní parkovania. Verejná doprava pokrýva oblasť 9 linkami a 5 zastávkami, s napojením na mesto Alicante 37 km a Elche 21 km vzdialené. Pre zdravie je nemocnica 7,4 km od nehnuteľnosti. Športové zariadenia sú nablízku: Artes Marciales Alicante 0,5 km, Polideportivo de San Blas 0,7 km a centrum vrcholného športu 0,9 km. Klíma podporuje celoročný život vonku so zaznamenanými 3 843 slnečnými hodinami ročne, priemernou teplotou 18,8°C a päťmesačnou plaveckou sezónou s teplotou vody aspoň 20°C, čo zodpovedá orientácii nehnuteľnosti so súkromným bazénom a strešnou terasou.
Mapa zobrazuje polohu nehnuteľnosti vzhľadom na pobrežie, pričom Platja de La Roqueta je približne 541 metrov vzdialená a koncentrácia zariadení, supermarket, lekáreň, dopravné zastávky, v krátkom pešom okruhu. Mesto Alicante, Elche a letisko vymedzujú širší regionálny rámec.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Benimar sa nachádza na pobrežnom pásme južne od mesta Alicante, bližšie k Elche (21 km) ako k samotnému Alicante (37 km), a jasne v dosahu letiska Alicante-Elche vo vzdialenosti 27 km vzdušnou čiarou. Oblasť je podstatne menšia ako regionálne mestá, 2 421 obyvateľov verzus Elche s 234 765 a Alicante s 339 322, čo ju zaraďuje do kategórie rezidenčného satelitného susedstva s mestskými službami namiesto samostatného mesta. Murcia, 36 km, označuje južný okraj praktického dojazdového rádiusu.
Pláže: Platja de La Roqueta 541 m, Platja Centre 677 m a Platja de Babilònia 1,2 km sú všetky v pešej dostupnosti; Platja del Cocó (2,1 km) a Cala de la Sangueta (2,4 km) rozširujú pobrežné možnosti. Letisko Alicante-Elche (ALC) je vzdialené približne 27 km vzdušnou čiarou, približne 30 minút jazdy autom v závislosti od trasy a dopravy. Golfové ihriská vyžadujú auto: Club de Golf El Plantío vo vzdialenosti 6,1 km je najbližšie, s Bonalba 11,9 km, La Finca 12 km a Villamartín 18 km. Marína Alicante je vzdialená 1,0 km a ponúka plutvy a námorné služby. Mesto Alicante (339 322 obyvateľov) 37 km a Elche (234 765 obyvateľov) 21 km poskytujú regionálne nákupy, nemocnice a kultúrne zariadenia.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita sa nachádza 22 metrov nad morom v podstate rovinnatom teréne, takže medzi nehnuteľnosťou a plážou alebo mestskými zariadeniami nie sú výrazné svahy, praktický bod pre starších obyvateľov alebo cyklistiku. Klimatické údaje zaznamenávajú ročnú priemernú teplotu 18,8°C s mesačným rozpätím 12–26°C, čo znamená, že zimy sú dostatočne mierne na celoročné obývanie nehnuteľnosti s klimatizáciou a krbom. Historické slnečné hodiny predstavujú celkovo 3 843 ročne, čo je medzi vyššími číslami pre pobrežné Španielsko, a priamo súvisí s využitím strešnej terasy a bazéna. Plavecká sezóna, definovaná teplotou mora aspoň 20°C, trvá päť mesiacov. K bezprostrednej mestskej oblasti neprilieha žiadny významný prírodný park; bezprostredné okolie je zastavané a hlavným prírodným prvkom sú pláže.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Päť pláží sa nachádza v okruhu 2,5 km: Platja de La Roqueta (541 m), Platja Centre (677 m), Platja de Babilònia (1,2 km), Platja del Cocó (2,1 km) a Platja de Sant Gabriel (2,5 km), čo obyvateľom dáva na výber medzi mestskými a pokojnejšími úsekmi pobrežia. Dátový súbor nezaznamenáva status Modrej vlajky pre tieto jednotlivé pláže. Marína Alicante vo vzdialenosti 1,0 km ponúka námorný prístup a stravovanie pri vode. Golfisti majú štyri ihriská v okruhu 20 km, pričom El Plantío je najbližšie 6,1 km. Športové zariadenia v okruhu jedného kilometra zahŕňajú bojové umenia, mestské športové centrum a centrum vrcholného tréningu, pričom súkromný bazén na samotnej nehnuteľnosti poskytuje každodenné plávanie bez cestovania.
Zdroj: OpenStreetMap
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 11.9°C | 23 mm |
| Február | 12.6°C | 14 mm |
| Marec | 14.6°C | 26 mm |
| Apríl | 16.6°C | 23 mm |
| Máj | 19.7°C | 15 mm |
| Jún | 23.2°C | 12 mm |
| Júl | 26.1°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Október | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| December | 12.3°C | 30 mm |
V širšom dátovom súbore Costa Blanca sú najbližšie porovnateľné ponuky bytové produkty: Apartments Palangre Beach v Torrevieji od €160 000, Edificio Sun & Center v Torrevieji od €169 000 a Oasis Laguna 2 Fase II v Urbanización El Raso od €227 000. Tieto projekty ponúkajú novú alebo nedávnu výstavbu, spoločné zariadenia a nižšie vstupné ceny, ale poskytujú bytové bývanie bez súkromného pozemku. Táto vila v Benimare obsadzuje iný segment: samostatne stojaci produkt z druhej ruky s 400 m² súkromného pozemku, súkromným bazénom, strešnou terasou a štyrmi spálňami. Kompromis je explicitný, kupujúci vymieňa energetickú výkonnosť novostavby, komunitné zariadenia a záruky za priestor, súkromie a pozemok pri porovnateľných celkových nákladoch s bytovým apartmánom strednej triedy plus prirážkou. Po lokalizačnej stránke sa Benimar odlišuje od Torrevieje a El Raso charakterom. Tieto oblasti sú výraznejšie orientované na dopyt po dovolenkovom a druhom bývaní, zatiaľ čo profil zariadení Benimaru, 35 reštaurácií, škola, 7 lekární a 9 liniek verejnej dopravy v okruhu 2 km, naznačuje konsolidované celoročné susedstvo. Blízkosť mesta Alicante (37 km), Elche (21 km) a letiska (27 km) ju zároveň zaraďuje bližšie k veľkému metropolitnému trhu práce než južné porovnateľné lokality Costa Blanca. Prístup na golfové ihriská je slabší ako v golfovo orientovaných urbanizáciách: najbližšie ihrisko je 6,1 km ďaleko oproti projektom, ktoré priamo susedia s ihriskami. Pre kupujúcich zvažujúcich samostatne stojacu vilu z druhej ruky verzus novostavbu apartmánu sú rozhodujúcimi faktormi zvyčajne chuť na údržbu konštrukcie z roku 1970 verzus túžba po modernej efektívnosti a hodnota prisúdená súkromnému vonkajšiemu priestoru verzus spoločným zariadeniam.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID