Ta samostojna vila je dokončana in leži v Benimarju, majhnem stanovanjskem območju v provinci Alicante, z 2.421 prebivalci in urbanim okoljem z vsakodnevnimi storitvami v peš razdalji. Nepremičnina ponuja štiri spalnice in tri kopalnice na približno 136 m² bivalnega prostora na zemljišču velikosti 400 m², z izhodiščno ceno €390.000. Zgrajena je bila leta 1970 (okvirno) in vključuje zasebni bazen, zasebni vrt, strešno teraso in parkiranje izven vozišča. Najbližja plaža, Platja de La Roqueta, je oddaljena približno 541 metrov, supermarket pa približno 133 metrov od nepremičnine.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Benimar leži v urbaniziranem obalnem okolju, kjer so plaža, supermarket, lekarna in postaje javnega prevoza vse na kratki peš razdalji. Mesto Alicante je oddaljeno približno 37 km, Elche pa 21 km. Območje leži približno 22 metrov nad morjem na ravnem terenu, kar omogoča enakomeren dostop do večine dnevnih storitev peš ali s kolesom.
Nepremičnina deluje kot družinska hiša s štirimi spalnicami in tremi kopalnicami, z bivališčem v dveh nivojih, zasebnim bazenom in strešno teraso. Spalnica v nekdanji garaži z zunanjim dostopom in lastno kopalnico s prho omogoča uporabo kot sobe za goste, delovnega prostora ali samostojnega bivališča. Klimatska naprava, stropni ventilatorji, kamin in gospodinjski prostor omogočajo celoletno bivanje.
To ni novogradnja. Vila je bila dokončana leta 1970 (okvirno) in se predaja v zaključenem stanju, kar pomeni, da ni faze gradnje, plačil v fazi gradnje ali tveganja glede predaje. Notranje fotografije kažejo prenovljeno kuhinjo in kopalnice. Kupci morajo letnico dokončanja 1970 obravnavati kot dejavnik, ki ga je treba preveriti s strokovnim pregledom glede konstrukcije, električnih inštalacij in izolacije.
Nepremičnina ne ponuja zaprtega parkiranja ali garaže (samo odprto parkiranje izven vozišča), v podatkovnem nizu ni zabeležena energetska izkaznica, ni pa del naselja s skupnimi objekti, kot so fitnes ali recepcija. Zemljišče velikosti 400 m² je skromno za samostojno vilo, letnica gradnje 1970 pa pomeni, da garancije za novogradnjo ne veljajo.
Ref: VL122530
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nepremičnina ustreza več prepoznavnim situacijam kupcev. Prvič, gospodinjstva, ki se preselijo za stalno in potrebujejo štiri spalnice in tri kopalnice, šolo na peš razdalji (ena v radiju 2 km) in supermarket 133 metrov oddaljen, ter se želijo izogniti odvisnosti od avtomobila pri vsakodnevnih opravilih. Drugič, kupci, ki združujejo bivanje z gostoljubnostjo: tretja spalnica ima lasten zunanji vhod in lastno kopalnico s prho, kar omogoča uporabo za goste, širšo družino ali kot najemno enoto, odvisno od lokalnih licenčnih pravil. Tretjič, upokojenci, ki iščejo obalni dom na enem mestu, kjer so plaža (541 m), lekarna (226 m) in zdravstveni dostop z javnim prevozom dosegljivi, ravninski teren na višini 22 metrov pa se izogne strmim sprehodom. Četrtič, kupci drugega doma, ki želijo dokončano, takoj uporabno nepremičnino z zasebnim bazenom in strešno teraso namesto nakupa v fazi gradnje z roki predaje. Nepremičnina manj ustreza kupcem, ki iščejo moderno energijsko učinkovito novogradnjo, zaprto garažo, veliko zemljišče ali ruralno okolje, saj je okolje urbanega značaja, gradnja pa izvira iz leta 1970.
Fotografska analiza kaže moderno belo opremljeno kuhinjo z aparati, dve prenovljeni kopalnici, vključno s parno prho, ter spalnico z oblazinjenim vzglavjem in dnevno svetlobo, poleg zunanjega dvorišča z žarom in prostorom za prehranjevanje. Nepremičnina vključuje tudi pokrito vhodno teraso, odprt kamin v dnevni sobi, vgrajene omare v spalnicah, gospodinjski prostor ob kuhinji, shrambo, klimatsko napravo in stropne ventilatorje povsod. Te značilnosti kažejo na nepremičnino, ki je bila vzdrževana in delno modernizirana, najvidneje v kuhinji in kopalnicah. Vendar pa letnica gradnje 1970 pomeni, da osnovna konstrukcija, električna inštalacija, vodovod in izolacija izhajajo iz obdobja pred sedanjimi tehničnimi gradbenimi predpisi. Kupcem priporočamo neodvisen tehnični pregled (oceno stanja ali gradbeno inšpekcijo) za preverjanje stanja strehe, hidroizolacije, električne zmogljivosti in bazenske instalacije. V podatkovnem nizu ni zabeležena vrednost energetske izkaznice; prisotnost klimatske naprave in stropnih ventilatorjev v vsakem prostoru kaže na aktivno klimatsko uravnavanje in ne pasivno energijsko zasnovo. Dvoetažna postavitev s strešno teraso pomeni, da je treba pregledati tudi zunanje elemente, kot sta hidroizolacija teras in zaključek strešne terase, saj so to pogoste vzdrževalne točke pri nepremičninah te starosti na španski obali.
Zahtevana cena je €390.000 za dokončano samostojno vilo s štirimi spalnicami, velikosti 136 m², na zemljišču 400 m² z zasebnim bazenom. V širšem regionalnem podatkovnem nizu primerljivi oglisi vključujejo stanovanja v Torrevieji od €160.000 in €169.000 ter stanovanja v Urbanización El Raso od €227.000. Ti primerljivi oglisi so manjše stanovanjske enote; na kvadratni meter je ta vila cenjena v skladu s samostojnimi nepremičninami, ki vključujejo zemljišče in zasebni bazen. Ker gre za rabljeno nepremičnino, veljajo pogajanja o ceni, notarski stroški in prenosni davek in ne strukture DDV pri novogradnji.
Vsakdanje življenje tu poteka v urbanem okolju, dostopnem peš. Supermarket je približno 133 metrov od vhodnih vrat, lekarna 226 metrov, najbližja plaža pa približno 541 metrov, kar pomeni, da so osnove, nakup živil, zdravstvene storitve in obmorsko razvedrilo, v pet- do desetminutni hoji. V radiju dveh kilometrov podatkovni niz beleži 35 restavracij, 17 kavarn, 10 bank, 7 lekarn in šolo, kar kaže na povsem delujočo celoletno sosesko in ne sezonsko turistično območje. Vila sama je razporejena v dveh nivojih. Pritličje vsebuje dnevno sobo z jedilnico z odprtim kaminom, ločeno opremljeno kuhinjo s gospodinjskim prostorom, dve spalnici z zakonsko posteljo in vgrajenimi omarami, tretjo spalnico, preurejeno iz garaže, z lastnim zunanjim vhodom in lastno kopalnico s prho ter družinsko kopalnico s prho. V prvem nadstropju je četrta spalnica s pripadajočo kopalnico in dostopom do zasebne terase ter strešne terase s pogledom na gore. Zunaj vrt iz umetne trave z nizkimi zahtevami po vzdrževanju obdaja zasebni bazen. Ta tloris omogoča več praktičnih življenjskih vzorcev: gospodinjstvo lahko tretjo spalnico uporablja kot samostojen prostor za goste ali delo, večerna uporaba strešne terase je izvedljiva glede na zabeležene sončne ure, vsakodnevna opravila pa ne zahtevajo avtomobila. Javni prevoz je na voljo prek 9 linij in 5 postajališč na območju, polnilna postaja za električne avtomobile je 3,9 km oddaljena, Tesla Supercharger pa 1,8 km. Bolnišnica na 7,4 km je glavna storitev, ki zahteva vožnjo z avtomobilom.
Benimar šteje 2.421 prebivalcev in leži v urbanem okolju z gosto ponudbo storitev: v radiju dveh kilometrov je 35 restavracij, 17 kavarn, 10 bank, 7 lekarn, 2 zobozdravnika in 1 šola. Ta gostota je značilna za urejeno stanovanjsko sosesko in ne počitniško urbanizacijo, kar pomeni, da storitve ostanejo odprte izven poletne sezone. Mobilnost je za vsakodnevne potrebe v veliki meri brez avtomobila, supermarket 133 metrov in lekarna 226 metrov oddaljena sta krajši sprehod, kot bi trajala večina voženj z avtomobilom, če upoštevamo parkiranje. Javni prevoz pokriva območje z 9 linijami in 5 postajališči, s povezavami proti mestu Alicante, 37 km oddaljenemu, in Elche, 21 km oddaljenemu. Za zdravstvo je bolnišnica 7,4 km od nepremičnine. Športni objekti so blizu: Artes Marciales Alicante na 0,5 km, Polideportivo de San Blas na 0,7 km in center za vrhunski šport na 0,9 km. Podnebje omogoča zunanjemu življenju celo leto, z zabeleženimi 3.843 sončnimi urami letno, povprečno temperaturo 18,8°C in petmesečno sezono kopanja s temperaturami vode vsaj 20°C, kar ustreza zasebnemu bazenu in usmerjenosti strešne terase nepremičnine.
Zemljevid prikazuje lego nepremičnine glede na obalo, s Platjo de La Roqueta približno 541 metrov oddaljeno, in koncentracijo storitev, supermarket, lekarna, postaje prevoza, v radiju, dostopnem na kratki hoji. Mesto Alicante, Elche in letališče določajo širši regionalni okvir.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Benimar leži na obalnem pasu južno od mesta Alicante, bližje Elcheju (21 km) kot samemu Alicanteju (37 km), in dobro znotraj dosega letališča Alicante-Elche na 27 km zračne razdalje. Območje je precej manjše od regionalnih mest, 2.421 prebivalcev proti 234.765 v Elcheju in 339.322 v Alicanteju, kar ga uvršča v kategorijo stanovanjske satelitske soseske z urbanimi storitvami in ne samostojnega mesta. Murcia, 36 km oddaljena, označuje južni rob praktičnega radija potovanj.
Plaže: Platja de La Roqueta na 541 m, Platja Centre na 677 m in Platja de Babilònia na 1,2 km so vse v peš razdalji; Platja del Cocó (2,1 km) in Cala de la Sangueta (2,4 km) razširjata obalne možnosti. Letališče Alicante-Elche (ALC) je približno 27 km zračne razdalje, približno 30 minut vožnje, odvisno od poti in prometa. Golfska igrišča zahtevajo avtomobil: Club de Golf El Plantío na 6,1 km je najbližje, sledita Bonalba na 11,9 km in La Finca na 12 km ter Villamartín na 18 km. Marina Alicante leži 1,0 km stran in ponuja priveze ter navtične storitve. Mesto Alicante (339.322 prebivalcev) na 37 km in Elche (234.765 prebivalcev) na 21 km ponujata regionalno nakupovanje, bolnišnice in kulturne vsebine.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija leži 22 metrov nad morjem na povsem ravnem terenu, zato ni pomembnih naklonov med nepremičnino in plažo ali mestnimi storitvami, praktična točka za starejše prebivalce ali kolesarjenje. Podatki o podnebju beležijo letno povprečno temperaturo 18,8°C z mesečnim razponom 12–26°C, kar pomeni, da so zime dovolj mile za celoletno bivanje v nepremičnini s klimatsko napravo in kaminom. Zgodovinske sončne ure znašajo 3.843 letno, kar je med višjimi vrednostmi za špansko obalo in je neposredno pomembno za uporabo strešne terase in bazena. Sezona kopanja, definirana s temperaturami morja vsaj 20°C, traja pet mesecev. Noben pomemben naravni park ne meji na neposredno urbano območje; neposredno okolje je pozidano, plaže pa so glavna naravna značilnost.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Pet plaž leži v 2,5 km: Platja de La Roqueta (541 m), Platja Centre (677 m), Platja de Babilònia (1,2 km), Platja del Cocó (2,1 km) in Platja de Sant Gabriel (2,5 km), kar prebivalcem ponuja izbiro med urbanimi in mirnejšimi odseki obale. Podatkovni niz ne beleži statusa modre zastave za te posamezne plaže. Marina Alicante na 1,0 km ponuja navtični dostop in prehrano ob vodi. Igralci golfa imajo na voljo štiri igrišča v 20 km, El Plantío je najbližje na 6,1 km. Športni objekti v enem kilometru vključujejo borilne veščine, mestni športni center in center za vrhunsko treniranje, zasebni bazen na sami nepremičnini pa omogoča vsakodnevno plavanje brez potovanja.
Vir: OpenStreetMap
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 23 mm |
| Februar | 12.6°C | 14 mm |
| Marec | 14.6°C | 26 mm |
| April | 16.6°C | 23 mm |
| Maj | 19.7°C | 15 mm |
| Junij | 23.2°C | 12 mm |
| Julij | 26.1°C | 1 mm |
| Avgust | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Oktober | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| December | 12.3°C | 30 mm |
V širšem podatkovnem nizu Costa Blanca so najbližji primerljivi oglisi stanovanjske enote: Apartments Palangre Beach v Torrevieji od €160.000, Edificio Sun & Center v Torrevieji od €169.000 in Oasis Laguna 2 Fase II v Urbanización El Raso od €227.000. Ti stanovanjski projekti ponujajo novo ali nedavno gradnjo, skupne objekte in nižje vstopne cene, vendar ponujajo stanovanjsko življenje brez zasebnega zemljišča. Ta vila v Benimarju zavzema drugačen segment: samostojno rabljeno nepremičnino s 400 m² zasebnega zemljišča, zasebnim bazenom, strešno teraso in štirimi spalnicami. Kompromis je izrecen, kupec zamenja energijsko učinkovitost novogradnje, skupne objekte in garancije za prostor, zasebnost in zemljišče po primerljivi skupni stroškovni ravni z novim stanovanjem v srednjem segmentu plus premijo. Lokacijsko se Benimar razlikuje od Torrevieje in El Rasa po značaju. Ti območji sta močneje usmerjeni v povpraševanje po počitnicah in drugih domovih, medtem ko profil storitev Benimarja, 35 restavracij, šola, 7 lekarn in 9 linij javnega prevoza v radiju 2 km, kaže na urejeno celoletno sosesko. Bližina mesta Alicante (37 km), Elcheja (21 km) in letališča (27 km) ga postavlja bližje velikemu metropolitanskemu trgu dela kot primerjave iz južne Costa Blance. Dostop do golfa je šibkejši kot v na golf usmerjenih urbanizacijah: najbližje igrišče je 6,1 km oddaljeno proti naseljem, ki neposredno mejijo na igrišča. Za kupce, ki tehtajo rabljeno samostojno vilo proti novogradnji stanovanja, so odločilni dejavniki običajno pripravljenost na vzdrževanje strukture iz leta 1970 proti želji po sodobni učinkovitosti ter vrednost, pripisana zasebnemu zunanjemu prostoru proti skupnim objektom.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID