Bu tamamlanmış müstakil villa, Alicante ili içinde, 2.421 nüfusa kayıtlı ve günlük ihtiyaçların yürüme mesafesinde bulunduğu kentsel bir ortama sahip küçük bir yerleşim bölgesi olan Benimar'da yer almaktadır. Gayrimenkul, 400 m² arsa üzerinde yaklaşık 136 m² yaşam alanıyla dört yatak odası ve üç banyo sunmakta olup istenen fiyatı €390.000'dir. 1970 yılında inşa edilen (bağlayıcı olmayan, gösterge tarih) konut; özel havuz, özel bahçe, çatı terası ve açık otopark içerir. En yakın plaj olan Platja de La Roqueta yaklaşık 541 metre uzaklıktadır ve gayrimenkule yaklaşık 133 metre mesafede bir süpermarket bulunmaktadır.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Benimar; plajın, süpermarketin, eczanelerin ve toplu taşıma duraklarının tamamının kısa yürüme mesafesinde olduğu imar edilmiş bir sahil ortamında yer alır. Alicante şehri yaklaşık 37 km, Elche ise 21 km uzaklıktadır. Bölge, düz bir arazide deniz seviyesinden yaklaşık 22 metre yükseklikte yer alır; bu da günlük ihtiyaçların çoğuna yürüyerek veya bisikletle düz zeminde erişim sağlar.
Gayrimenkul; iki katlı bir yerleşim düzenine, özel havuza ve çatı terasına sahip, dört yatak odalı, üç banyolu bir aile evi olarak kullanılmaktadır. Dışarıdan erişimli ve duş ünitesine sahip banyosu olan eski garajdan dönüştürülmüş yatak odası; misafir odası, çalışma alanı veya bağımsız konaklama olarak kullanıma olanak tanır. Klima, tavan vantilatörleri, şömine ve çamaşır odası yıl boyu oturumu destekler.
Bu yeni bir proje değildir. Villa 1970 yılında tamamlanmıştır (gösterge) ve anahtar teslim olarak devredilmektedir; yani inşaat aşaması, projeden satış ödemeleri veya teslim riski söz konusu değildir. İç mekan fotoğrafları yenilenmiş bir mutfak ve banyolar göstermektedir. Alıcılar, 1970 tamamlanma tarihini; yapı, elektrik tesisatı ve yalıtım açısından yerinde incelemeyle doğrulanması gereken bir faktör olarak ele almalıdır.
Gayrimenkul kapalı veya garaj otoparkı sunmaz (yalnızca açık otopark), veri setinde kayıtlı bilinen bir enerji performans etiketi yoktur ve spor salonu veya kapıcı gibi ortak tesislere sahip bir projenin parçası değildir. 400 m²'lik arsa müstakil bir villa için mütevazıdır ve 1970 yapım yılı, sıfır konut garantilerinin uygulanmadığı anlamına gelir.
Ref: VL122530
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bu gayrimenkul birkaç tanınabilir alıcı profiline uymaktadır. Birincisi, dört yatak odası ve üç banyoya ihtiyaç duyan, okula (2 km yarıçap içinde bir okul) ve 133 metredeki süpermarkete yürüme erişimi isteyen ve günlük işlerde arabaya bağımlılıktan kaçınmak isteyen kalıcı olarak taşınan haneler. İkincisi, konutu misafir ağırlamayla birleştiren alıcılar: üçüncü yatak odasının kendi dış girişi ve duş ünitesine sahip banyosu vardır; bu da misafirler, geniş aile veya yerel lisans kurallarına tabi olarak kiralık birim olarak kullanıma olanak tanır. Üçüncüsü; plajın (541 m), eczanenin (226 m) ve toplu taşıma ile tıbbi erişimin ulaşılabilir olduğu, 22 metre rakımdaki düz arazinin dik yürüyüşleri önlediği tek başına yeterli bir sahil evi arayan emekliler. Dördüncüsü, teslim süresi içeren projeden satış yerine bitmiş, hemen kullanılabilir, özel havuzlu ve çatı teraslı bir gayrimenkul isteyen ikinci ev alıcıları. Gayrimenkul; çevre kentsel olduğu ve yapı 1970 tarihli olduğu için modern, enerji verimli yeni bir konut, kapalı garaj, büyük bir arsa veya kırsal bir ortam arayan alıcılarla daha az uyumludur.
Fotoğraf analizi; beyaz modern kurulu mutfak ve beyaz eşyalar, buharlı duş ünitesi içeren iki yenilenmiş banyo, karo kaplamalı başlıklı ve doğal ışık alan bir yatak odası ve ızgaralı, yemek alanlı bir dış avlu göstermektedir. Gayrimenkul ayrıca geniş bir giriş terası, salonda açık dekoratif şömine, yatak odalarında gömme dolaplar, mutfağa bitişik çamaşır odası, bir depo, klima ve her yerde tavan vantilatörleri içerir. Bu özellikler, bakımı yapılmış ve kısmen modernize edilmiş, özellikle mutfakta ve banyolarda görünen bir gayrimenkule işaret eder. Ancak 1970 yapım tarihi, temel yapının, elektrik tesisatının, sıhhi tesisatın ve yalıtımın mevcut teknik yapı yönetmeliklerinden önceye dayandığı anlamına gelir. Alıcılara; çatının durumunu, nem yalıtımını, elektrik kapasitesini ve havuz tesisatını doğrulamak için bağımsız bir teknik yerinde inceleme (ekspertiz veya yapı denetimi) yaptırmaları önerilir. Veri setinde kayıtlı bir enerji performans sertifikası değeri yoktur; her odada klima ve tavan vantilatörlerinin varlığı, pasif enerji tasarımı yerine aktif iklim kontrolüne işaret eder. Çatı teraslı iki katlı düzen, teras su yalıtımı ve çatı terası kaplamaları gibi dış unsurların da incelenmesi gerektiği anlamına gelir; bunlar İspanyol sahillerindeki bu yaştaki gayrimenkullerde yaygın bakım noktalarıdır.
İstenen fiyat, özel havuzlu, 400 m² arsa üzerinde 136 m²'lik, tamamlanmış, dört yatak odalı müstakil villa için €390.000'dir. Daha geniş bölgesel veri seti içinde, karşılaştırılabilir ilanlar arasında Torrevieja'da €160.000 ve €169.000'den başlayan daireler ve Urbanización El Raso'da €227.000'den başlayan daireler yer alır. Bu karşılaştırılabilirler daha küçük daire tipi konutlardır; metrekare başına bu villa, arazi ve özel havuz tesislerini içeren müstakil konut stokuyla uyumlu bir fiyata sahiptir. Bu ikinci el bir gayrimenkul olduğundan, sıfır konut KDV yapıları yerine fiyat müzakeresi, noter masrafları ve devir vergisi uygulanır.
Buradaki günlük yaşam, yürünebilir kentsel bir çevre etrafında şekillenmiştir. Süpermarket kapıdan yaklaşık 133 metre, eczane 226 metre ve en yakın plaj yaklaşık 541 metre uzaklıktadır; bu da market alışverişi, sağlık hizmetlerine erişim ve sahilde dinlenme gibi temel ihtiyaçları beş ila on dakikalık bir yürüyüş mesafesine getirir. İki kilometre yarıçap içinde veri seti; 35 restoran, 17 kafe, 10 banka, 7 eczane ve bir okul kaydetmektedir; bu da sezonluk bir tatil bölgesi yerine yıl boyu işleyen bir mahalleye işaret eder. Villanın kendisi iki katlı olarak düzenlenmiştir. Zemin katta açık şömineli bir oturma/yemek odası, çamaşır odalı ayrı kurulu mutfak, gömme dolaplı iki çift kişilik yatak odası, kendi dış girişi ve duş ünitesine sahip banyosu olan garajdan dönüştürülmüş üçüncü yatak odası ve bir aile banyosu bulunur. Birinci katta, kendi banyosu ve dağ manzaralı özel teras ile çatı terasına erişimi olan dördüncü yatak odası yer alır. Dışarıda, karo kaplamalı az bakım gerektiren bir bahçe özel havuzu çevreler. Bu düzenleme birkaç pratik yaşam biçimini destekler: bir hane, üçüncü yatak odasını kendi başına yeten bir misafir veya çalışma alanı olarak kullanabilir, kayıtlı güneş saatleri göz önüne alındığında çatı terasının akşam kullanımı mümkündür ve günlük işler için araba gerekmez. Toplu taşıma, bölgede 9 hat ve 5 durakla mevcuttur ve bir elektrikli araç şarj noktası 3,9 km uzaklıktadır, 1,8 km'de ise bir Tesla Supercharger bulunur. 7,4 km'deki hastane, motorlu ulaşım gerektiren ana olanaktır.
Benimar 2.421 nüfus kaydetmektedir ve yoğun bir olanak tabanına sahip kentsel bir ortamda yer alır: iki kilometre içinde 35 restoran, 17 kafe, 10 banka şubesi, 7 eczane, 2 diş hekimi ve 1 okul vardır. Bu yoğunluk, tatil sitesi yerine yerleşik bir konut mahallesine aittir; bu da hizmetlerin yaz sezonu dışında da açık kalması anlamına gelir. Günlük ihtiyaçlar için hareketlilik büyük ölçüde arabasızdır, 133 metredeki süpermarket ve 226 metredeki eczane, park etme hesaba katıldığında çoğu araba yolculuğundan daha kısa yürüyüşlerdir. Toplu taşıma, bölgeyi 9 hat ve 5 durakla kapsar; 37 km'deki Alicante şehrine ve 21 km'deki Elche'ye bağlanır. Sağlık için bir hastane gayrimenkulden 7,4 km uzaklıktadır. Spor tesisleri yakındadır: 0,5 km'de Artes Marciales Alicante, 0,7 km'de Polideportivo de San Blas ve 0,9 km'de bir yüksek performans spor merkezi. İklim, yıl boyu açık hava yaşamını destekler; yılda kayıtlı 3.843 güneş saati, 18,8°C ortalama sıcaklık ve en az 20°C su sıcaklığıyla beş aylık yüzme sezonu, gayrimenkulün özel havuz ve çatı terası yönelimiyle örtüşür.
Harita, gayrimenkulün kıyı şeridine göre konumunu gösterir; Platja de La Roqueta yaklaşık 541 metre uzaklıktadır ve süpermarket, eczane, ulaşım durakları gibi olanakların yoğunluğu kısa bir yürüme yarıçapı içindedir. Alicante şehri, Elche ve havalimanı daha geniş bölgesel çerçeveyi tanımlar.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Benimar, Alicante şehrinin güneyindeki sahil şeridinde, Alicante'nin kendisinden (37 km) çok Elche'ye (21 km) daha yakın konumlanmıştır ve düz hatta 27 km'deki Alicante-Elche Havalimanının etki alanının tamamen içindedir. Bölge, bölgesel şehirlerden önemli ölçüde küçüktür, 2.421 nüfus, Elche'nin 234.765'ine ve Alicante'nin 339.322'sine karşı, bu da onu bağımsız bir şehir yerine kentsel hizmetlere sahip yerleşik bir uydu mahallesi kategorisine yerleştirir. 36 km'deki Murcia, pratik ulaşım yarıçapının güney sınırını belirler.
Plajlar: Platja de La Roqueta 541 m'de, Platja Centre 677 m'de ve Platja de Babilònia 1,2 km'de olup tümü yürüme mesafesindedir; Platja del Cocó (2,1 km) ve Cala de la Sangueta (2,4 km) sahil seçeneklerini genişletir. Alicante-Elche Havalimanı (ALC) düz hatta yaklaşık 27 km uzaklıktadır; güzergâha ve trafiğe bağlı olarak yaklaşık 30 dakikalık sürüş mesafesindedir. Golf sahaları araba gerektirir: en yakını 6,1 km'de Club de Golf El Plantío olup, Bonalba 11,9 km'de, La Finca 12 km'de ve Villamartín 18 km'dedir. Marina Alicante, bağlama yerleri ve denizcilik hizmetleri için 1,0 km uzaklıktadır. Alicante şehri (339.322 nüfus) 37 km'de ve Elche (234.765 nüfus) 21 km'de bölgesel alışveriş, hastaneler ve kültürel olanaklar sunar.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Konum, esasen düz bir arazide deniz seviyesinden 22 metre yüksekliktedir; bu nedenle gayrimenkul ile plaj veya şehir olanakları arasında önemli eğimler yoktur, yaşlılar ve bisiklet kullanıcıları için pratik bir konumdur. İklim verileri, 12–26°C'lik aylık aralığa sahip yıllık ortalama 18,8°C sıcaklık kaydeder; bu da kışların, klimalı ve şömineli bir gayrimenkulün yıl boyu oturumu için yeterince ılıman olduğu anlamına gelir. Tarihsel güneş saatleri yılda toplam 3.843'tür; İspanya sahili için daha yüksek değerler arasındadır ve çatı terası ile havuz kullanımıyla doğrudan ilgilidir. En az 20°C deniz sıcaklıklarıyla tanımlanan yüzme sezonu beş ay sürer. Önemli bir doğal park doğrudan kentsel alana bitişik değildir; yakın çevre yapılaşmıştır ve ana doğal özellik plajlardır.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
2,5 km içinde beş plaj vardır: Platja de La Roqueta (541 m), Platja Centre (677 m), Platja de Babilònia (1,2 km), Platja del Cocó (2,1 km) ve Platja de Sant Gabriel (2,5 km); bu da sakinlere kentsel ve daha sessiz kıyı şeritleri arasında seçenek sunar. Veri seti bu plajlar için Mavi Bayrak statüsü kaydetmemektedir. 1,0 km'deki Marina Alicante deniz erişimi ve sahil yeme-içme sunar. Golfçüler 20 km içinde dört sahaya sahiptir; en yakını 6,1 km'de El Plantío'dır. Bir kilometre içindeki spor tesisleri dövüş sanatları, bir belediye spor merkezi ve bir yüksek performans antrenman merkezi içerir; gayrimenkulün kendisindeki özel havuz ise seyahat gerektirmeden günlük yüzme sağlar.
Kaynak: OpenStreetMap
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 11.9°C | 23 mm |
| Şubat | 12.6°C | 14 mm |
| Mart | 14.6°C | 26 mm |
| Nisan | 16.6°C | 23 mm |
| Mayıs | 19.7°C | 15 mm |
| Haziran | 23.2°C | 12 mm |
| Temmuz | 26.1°C | 1 mm |
| Ağustos | 26.4°C | 12 mm |
| Eylül | 23.7°C | 52 mm |
| Ekim | 20.1°C | 26 mm |
| Kasım | 15.6°C | 37 mm |
| Aralık | 12.3°C | 30 mm |
Daha geniş Costa Blanca veri seti içinde, en yakın karşılaştırılabilir ilanlar daire tabanlı ürünlerdir: Torrevieja'da €160.000'den Apartments Palangre Beach, Torrevieja'da €169.000'den Edificio Sun & Center ve Urbanización El Raso'da €227.000'den Oasis Laguna 2 Fase II. Bu projeler yeni veya yakın tarihli inşaat, ortak tesisler ve daha düşük giriş fiyatları sunar; ancak özel arazi olmaksızın daire yaşamı teslim ederler. Bu Benimar villası farklı bir segmentte yer alır: 400 m² özel arsası, özel havuzu, çatı terası ve dört yatak odası olan müstakil ikinci el bir üründür. Ödünleşme açıktır, alıcı, benzer bir toplam harcamayla (orta segment sıfır bir daire artı bir prim) sıfır konut enerji performansını, site tesislerini ve garantileri; alan, mahremiyet ve arazi karşılığında değiştirir. Konum olarak Benimar, karakter bakımından Torrevieja ve El Raso'dan farklıdır. Bu alanlar daha çok tatil ve ikinci ev talebine yönelikken, Benimar'ın olanak profili, 2 km yarıçap içinde 35 restoran, bir okul, 7 eczane ve 9 toplu taşıma hattı, yerleşik bir yıl boyu mahalleye işaret eder. Alicante şehrine (37 km), Elche'ye (21 km) ve havalimanına (27 km) yakınlık, onu güney Costa Blanca karşılaştırılabilirlerinden daha büyük bir metropol işgücü pazarına daha yakın konumlandırır. Golf erişimi, golf odaklı sitelere göre daha zayıftır: en yakın saha 6,1 km uzaklıktadır; bazı projeler ise sahalarla doğrudan komşudur. İkinci el müstakil bir villayı sıfır bir daireyle tartan alıcılar için belirleyici faktörler genellikle şunlardır: 1970 yapısının bakım iştahı ile modern verimlilik arzusu arasındaki denge ve özel açık alan ile ortak olanaklara verilen değer.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID