Ця завершена окрема вілла розташована в Бенімарі, невеликому житловому районі в провінції Аліканте, з населенням 2 421 мешканець та міським середовищем, де повсякденні зручності знаходяться у пішій доступності. Нерухомість пропонує чотири спальні та три ванні кімнати на приблизно 136 м² житлової площі на земельній ділянці 400 м², з орієнтовною ціною €390 000. Побудована в 1970 році (орієнтовно), оселя включає приватний басейн, приватний сад, терасу на даху та наземне паркування. Найближчий пляж, Platja de La Roqueta, знаходиться приблизно за 541 метр, а супермаркет, приблизно за 133 метри від нерухомості.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Бенімар розташований в урбанізованому прибережному середовищі, де пляж, супермаркет, аптека та зупинки громадського транспорту знаходяться в межах короткої пішої доступності. Місто Аліканте лежить приблизно за 37 км, Ельче, за 21 км. Район розташований приблизно на 22 метрах над рівнем моря на рівній місцевості, що означає безперешкодний доступ до більшості щоденних зручностей пішки або на велосипеді.
Нерухомість функціонує як сімейний будинок з чотирма спальнями та трьома ванними кімнатами, з двома рівнями житла, приватним басейном та терасою на даху. Спальня в колишньому гаражі із зовнішнім входом та ванною кімнатою при спальні з душем дозволяє використовувати її як кімнату для гостей, робочий простір або незалежне житло. Кондиціонер з обігрівом та охолодженням, стельові вентилятори, камін та підсобне приміщення забезпечують цілорічне проживання.
Це не новобудова. Вілла була завершена в 1970 році (орієнтовно) та передається в готовому стані, що означає відсутність етапу будівництва, платежів на етапі будівництва або ризиків затримки передачі. Інтер'єрна фотографія показує оновлену кухню та ванні кімнати. Покупцям слід розглядати дату завершення 1970 року як фактор, який потрібно перевірити через технічну інспекцію щодо структури, електропроводки та ізоляції.
Нерухомість не пропонує закритого паркування або гаража (лише відкрите наземне паркування), не має відомого енергетичного сертифіката в наборі даних, і не є частиною комплексу зі спільними зручностями, такими як тренажерний зал або консьєрж. Ділянка 400 м² є скромною для окремої вілли, а рік будівництва 1970 означає відсутність гарантій новобудови.
Ref: VL122530
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ця нерухомість відповідає кільком впізнаваним ситуаціям покупців. По-перше, домогосподарства, що переїжджають на постійне проживання, яким потрібні чотири спальні та три ванні кімнати, пішохідний доступ до школи (одна в межах радіусу 2 км) та супермаркет за 133 метри, і які хочуть уникнути залежності від автомобіля для щоденних справ. По-друге, покупці, що поєднують проживання з гостинністю: третя спальня має власний зовнішній вхід та ванну кімнату при спальні з душем, що дозволяє використання гостями, розширеною родиною або як орендну одиницю за умови дотримання місцевих ліцензійних правил. По-третє, пенсіонери, які шукають прибережне житло для постійного проживання, де пляж (541 м), аптека (226 м) та медичний доступ через громадський транспорт є досяжними, а рівна місцевість на висоті 22 метри уникає крутих підйомів. По-четверте, покупці другого житла, які хочуть завершену, одразу придатну нерухомість з приватним басейном та терасою на даху, а не покупку на етапі будівництва зі строками передачі. Нерухомість менше відповідає покупцям, які шукають сучасну енергоефективну новобудову, закритий гараж, велику ділянку або сільську місцевість, оскільки середовище є міським, а будівництво датується 1970 роком.
Фотографічний аналіз вказує на сучасну білу обладнану кухню з побутовою технікою, дві відреставровані ванні кімнати, включаючи паровий душ, та спальню зі стеганою спинкою ліжка і природним освітленням, а також внутрішній дворик з грилем і зоною для їжі. Нерухомість також включає криту вхідну терасу, відкритий декоративний камін у вітальні, вбудовані шафи у спальнях, підсобне приміщення поруч з кухнею, комору, кондиціонер з обігрівом та охолодженням і стельові вентилятори скрізь. Ці риси вказують на нерухомість, яка обслуговувалась і частково модернізувалась, найпомітніше на кухні та у ванних кімнатах. Однак дата будівництва 1970 року означає, що основна структура, електрична інсталяція, водопровід та ізоляція передують чинним технічним будівельним нормам. Покупцям рекомендується замовити незалежну технічну інспекцію (огляд або будівельну інспекцію), щоб перевірити стан даху, гідроізоляції, електричної потужності та басейну. Значення енергетичного сертифіката в наборі даних не зафіксовано; наявність кондиціонера та стельових вентиляторів у кожній кімнаті вказує на активний контроль клімату, а не пасивне енергетичне проєктування. Двоповерхове планування з терасою на даху означає, що зовнішні елементи, такі як гідроізоляція тераси та оздоблення тераси на даху, також слід перевірити, оскільки це типові точки обслуговування для нерухомості цього віку на іспанському узбережжі.
Заявлена ціна становить €390 000 за завершену окрему віллу з чотирма спальнями площею 136 м² на ділянці 400 м² з приватним басейном. У ширшому регіональному наборі даних порівнянні оголошення включають квартири в Торрев'єха від €160 000 та €169 000, а також квартири в Urbanización El Raso від €227 000. Ці порівнянні об'єкти, менші квартирні продукти; на основі ціни за квадратний метр ця вілла оцінена відповідно до окремої нерухомості, яка включає землю та приватний басейн. Оскільки це вторинне житло, застосовуються переговори щодо ціни, витрати на нотаріуса та податок на передачу, а не структура ПДВ новобудови.
Повсякденне життя тут організоване навколо пішохідного міського середовища. Супермаркет знаходиться приблизно за 133 метри від вхідних дверей, аптека, за 226 метрів, а найближчий пляж, приблизно за 541 метр, що розміщує основні потреби, покупки продуктів, доступ до медичних послуг та відпочинок на узбережжі, у межах п'яти, десяти хвилин ходьби. У радіусі двох кілометрів набір даних фіксує 35 ресторанів, 17 кафе, 10 банків, 7 аптек та школу, що вказує на повнофункціональний цілорічний район, а не сезонну курортну зону. Сама вілла розташована на двох рівнях. На першому поверсі, вітальня/їдальня з відкритим каміном, окрема обладнана кухня з підсобним приміщенням, дві двоспальні спальні зі вбудованими шафами, третя спальня, переобладнана з гаража, з власним зовнішнім входом та ванною кімнатою при спальні з душем, а також сімейна душова кімната. На другому поверсі, четверта спальня з власною ванною кімнатою та виходом на приватну терасу і терасу на даху з видом на гори. Ззовні обкладений плиткою сад з мінімальним доглядом оточує приватний басейн. Це планування підтримує кілька практичних моделей життя: домогосподарство може використовувати третю спальню як автономну кімнату для гостей або робочий простір, вечірнє користування терасою на даху є можливим з огляду на зафіксовані сонячні години, а щоденні справи не потребують автомобіля. Громадський транспорт доступний через 9 маршрутів та 5 зупинок у районі, точка зарядки електромобілів знаходиться за 3,9 км, а Tesla Supercharger, за 1,8 км. Лікарня за 7,4 км, основна зручність, що потребує моторизованого транспорту.
Бенімар налічує 2 421 мешканця і розташований у міському середовищі з густою базою зручностей: у межах двох кілометрів є 35 ресторанів, 17 кафе, 10 банківських відділень, 7 аптек, 2 стоматологи та 1 школа. Ця щільність характерна для сформованого житлового району, а не курортної урбанізації, що означає, що послуги працюють поза літнім сезоном. Мобільність для щоденних потреб переважно безавтомобільна, супермаркет за 133 метри та аптека за 226 метрів є коротшими прогулянками, ніж більшість поїздок на автомобілі з урахуванням паркування. Громадський транспорт охоплює район 9 маршрутами та 5 зупинками, з'єднуючи з містом Аліканте за 37 км та Ельче за 21 км. Для охорони здоров'я лікарня знаходиться за 7,4 км від нерухомості. Спортивні об'єкти поруч: Artes Marciales Alicante за 0,5 км, Polideportivo de San Blas за 0,7 км та центр спорту високих досягнень за 0,9 км. Клімат підтримує цілорічне життя на відкритому повітрі із зафіксованими 3 843 сонячними годинами на рік, середньою температурою 18,8°C та п'ятимісячним сезоном купання з температурою води щонайменше 20°C, що відповідає приватному басейну та орієнтації тераси на даху нерухомості.
Карта показує положення нерухомості відносно лінії узбережжя, з Platja de La Roqueta приблизно за 541 метр, та концентрацію зручностей, супермаркет, аптека, зупинки транспорту, в межах короткого пішого радіусу. Місто Аліканте, Ельче та аеропорт визначають ширшу регіональну рамку.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Бенімар розташований на прибережній смузі на південь від міста Аліканте, ближче до Ельче (21 км), ніж до самого Аліканте (37 км), і добре в межах орбіти аеропорту Alicante-Elche за 27 км по прямій. Район значно менший за регіональні міста, 2 421 мешканець проти 234 765 в Ельче та 339 322 в Аліканте, що розміщує його в категорії житлового супутникового району з міськими послугами, а не незалежного містечка. Мурсія, за 36 км, позначає південний край практичного радіусу поїздок.
Пляжі: Platja de La Roqueta за 541 м, Platja Centre за 677 м та Platja de Babilònia за 1,2 км, усі у пішій доступності; Platja del Cocó (2,1 км) та Cala de la Sangueta (2,4 км) розширюють прибережні варіанти. Аеропорт Alicante-Elche (ALC) знаходиться приблизно за 27 км по прямій, приблизно 30 хвилин у дорозі автомобілем залежно від маршруту та трафіку. Поля для гольфу потребують автомобіля: Club de Golf El Plantío за 6,1 км є найближчим, з Bonalba за 11,9 км, La Finca за 12 км та Villamartín за 18 км. Marina Alicante лежить за 1,0 км, пропонуючи стоянки та морські послуги. Місто Аліканте (339 322 мешканці) за 37 км та Ельче (234 765 мешканців) за 21 км забезпечують регіональні покупки, лікарні та культурні зручності.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Локація розташована на 22 метрах над рівнем моря на практично рівній місцевості, тому немає значних схилів між нерухомістю та пляжем чи міськими зручностями, практичний момент для старших мешканців або велосипедистів. Кліматичні дані фіксують середню річну температуру 18,8°C з місячним діапазоном 12–26°C, що означає, що зими достатньо м'які для цілорічного проживання в нерухомості з кондиціонером та каміном. Історичні сонячні години становлять 3 843 на рік, одні з вищих показників для прибережної Іспанії, що безпосередньо актуально для користування терасою на даху та басейном. Сезон купання, визначений температурою моря щонайменше 20°C, триває п'ять місяців. Значний природний парк не межує безпосередньо з міською зоною; найближче середовище є забудованим, а пляжі формують основну природну рису.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
П'ять пляжів знаходяться в межах 2,5 км: Platja de La Roqueta (541 м), Platja Centre (677 м), Platja de Babilònia (1,2 км), Platja del Cocó (2,1 км) та Platja de Sant Gabriel (2,5 км), що дає мешканцям вибір між міськими та тихішими ділянками узбережжя. Набір даних не фіксує статус Блакитного прапора для цих окремих пляжів. Marina Alicante за 1,0 км пропонує морський доступ та ресторани на березі води. Гольфісти мають чотири поля в межах 20 км, з El Plantío найближчим за 6,1 км. Спортивні об'єкти в межах одного кілометра включають єдиноборства, муніципальний спортивний центр та центр підготовки високого рівня, тоді як приватний басейн на самій нерухомості забезпечує щоденне плавання без поїздок.
Джерело: OpenStreetMap
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 11.9°C | 23 mm |
| Лютий | 12.6°C | 14 mm |
| Березень | 14.6°C | 26 mm |
| Квітень | 16.6°C | 23 mm |
| Травень | 19.7°C | 15 mm |
| Червень | 23.2°C | 12 mm |
| Липень | 26.1°C | 1 mm |
| Серпень | 26.4°C | 12 mm |
| Вересень | 23.7°C | 52 mm |
| Жовтень | 20.1°C | 26 mm |
| Листопад | 15.6°C | 37 mm |
| Грудень | 12.3°C | 30 mm |
У ширшому наборі даних Costa Blanca найближчі порівнянні оголошення, квартирні продукти: Apartments Palangre Beach у Торрев'єха від €160 000, Edificio Sun & Center у Торрев'єха від €169 000 та Oasis Laguna 2 Fase II в Urbanización El Raso від €227 000. Ці комплекси пропонують нове або недавнє будівництво, спільні зручності та нижчі вхідні ціни, але вони надають квартирне життя без приватної землі. Ця вілла в Бенімарі займає інший сегмент: вторинний окремий продукт з 400 м² приватної ділянки, приватним басейном, терасою на даху та чотирма спальнями. Компроміс є явним, покупець обмінює енергоефективність новобудови, спільні зручності та гарантії на простір, приватність та землю за порівнянної загальної суми з квартирою середнього класу новобудови з надбавкою. За локацією Бенімар відрізняється за характером від Торрев'єхи та El Raso. Ці райони більш орієнтовані на попит на відпочинок і друге житло, тоді як профіль зручностей Бенімара, 35 ресторанів, школа, 7 аптек та 9 маршрутів громадського транспорту в радіусі 2 км, вказує на сформований цілорічний район. Близькість до міста Аліканте (37 км), Ельче (21 км) та аеропорту (27 км) також розміщує його ближче до великого столичного ринку праці, ніж південні порівнянні об'єкти Costa Blanca. Доступ до гольфу слабший, ніж у гольф-орієнтованих урбанізаціях: найближче поле знаходиться за 6,1 км проти комплексів, що межують з полями безпосередньо. Для покупців, що зважують вторинну окрему віллу проти квартири в новобудові, вирішальними факторами зазвичай є готовність до обслуговування структури 1970 року проти бажання сучасної ефективності, та цінність приватного зовнішнього простору проти спільних зручностей.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID