关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
Benimar地处城市化沿海环境，海滩、超市、药店和公共交通站点均在短程步行范围内。阿利坎特市区约37公里，Elche为21公里。该区域海拔约22米，地势平坦，意味着大多数日常设施可步行或骑自行车平路抵达。
该房产为四卧三卫的家庭住宅，分两层居住空间，带私人泳池和屋顶露台。由原车库改造的卧室设有独立外部入口及套房卫生间，可用作客房、工作间或独立居住空间。冷暖空调、吊扇、壁炉和洗衣房支持全年居住。
这不是新建项目。别墅于1970年（约）建成，以完工状态交付，即不存在施工期、期房付款或交付风险。室内照片显示厨房和卫生间已翻新。买家应将1970年的竣工日期作为需通过勘验核实的因素，重点检查结构、电线和保温状况。
该房产不提供封闭式或车库停车（仅有开放式路外停车），数据集中无已知的能效标签记录，也不属于带健身房或礼宾等公共设施的开发项目。400平方米的地块对于独栋别墅来说较为紧凑，且1970年的建造年份意味着不适用新房保修。
Ref: VL122530
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该房产适合多种典型的买家情形。第一，永久迁居的家庭，需要四卧三卫、步行可达学校（两公里半径内有一所）和133米处的超市，并希望日常事务不依赖汽车。第二，居住兼接待的买家：第三卧室带独立外部入口和套房淋浴间，可供客人、长辈亲属使用，或在符合当地许可规定的前提下作为出租单元。第三，退休人士，寻求一次性定居的海滨住宅，海滩（541米）、药店（226米）及通过公共交通可达的医疗资源都在范围内，且22米海拔的平坦地形避免了陡坡步行。第四，第二居所买家，希望获得一套完工即住、带私人泳池和屋顶露台的房产，而非有交付周期的期房。该房产不太适合追求现代节能新建房、封闭式车库、大地块或乡村环境的买家，因为周边为城市环境，建筑建于1970年。
照片分析显示，房产配有带电器的现代白色整体厨房、两间翻新过的卫生间（含蒸汽淋浴房）、一间带软包床头板且采光良好的卧室，以及带烧烤和用餐区的室外庭院。房产还包括有顶入口露台、客厅的开放式装饰壁炉、卧室的嵌入式衣柜、紧邻厨房的洗衣房、储藏室、全屋冷暖空调和吊扇。这些特征表明该房产得到维护并进行了部分现代化改造，最明显的是厨房和卫生间。但1970年的建造日期意味着其基础结构、电气安装、管道和保温均早于现行技术建筑规范。建议买家委托独立的技术勘验（房屋检测）以核实屋顶、防潮层、电力容量和泳池设施的状况。数据集中未记录能效证书数值；每间房均配空调和吊扇表明这是主动式温控而非被动式节能设计。两层带屋顶露台的布局意味着露台防水层和屋顶露台饰面等外部元素也应检查，因为这些是西班牙海岸同龄房产的常见维护点。
挂牌价为390,000欧元，为一栋已建成、四卧、136平方米、占地400平方米并带私人泳池的独栋别墅。在更广泛的区域数据集中，可比房源包括托雷维耶哈（Torrevieja）起价160,000欧元和169,000欧元的公寓，以及Urbanización El Raso起价227,000欧元的公寓。这些可比房源是较小的公寓产品；按每平方米计算，这栋别墅的定价与含土地和私人泳池设施的独栋房源相符。由于这是二手房，适用价格谈判、公证人费用和转让税，而非新房增值税结构。
这里的日常生活围绕步行可达的城市环境展开。超市距前门约133米，药店226米，最近的海滩约541米，使买菜购物、医疗就诊和海滨休闲都处于五至十分钟步行圈内。在两公里半径内，数据集记录有35家餐厅、17家咖啡馆、10家银行、7家药店和1所学校，表明这是一个全年正常运转的社区，而非季节性度假区。别墅本身分两层布局。一层设有带开放式壁炉的客厅兼餐厅、带洗衣房的独立整体厨房、两间带嵌入式衣柜的双人卧室、一间由车库改造并带独立外部入口和套房淋浴间的第三卧室，以及一间家庭淋浴卫生间。二层为第四卧室，带套房卫浴，可通往私人露台和带山景的屋顶露台。室外，铺设地砖的低维护花园环绕私人泳池。这一布局支持多种实用的生活方式：家庭可将第三卧室用作独立客房或工作空间；鉴于记录的日照时长，傍晚使用屋顶露台十分适宜；日常事务无需开车。该区域有9条公交线路和5个站点，3.9公里处设有电动车充电桩，1.8公里处有特斯拉超级充电站。7.4公里外的医院是唯一需要机动交通的主要设施。
Benimar登记居民2,421人，地处城市环境，设施密集：两公里内有35家餐厅、17家咖啡馆、10家银行网点、7家药店、2家牙科诊所和1所学校。这种密度是成熟住宅社区的典型特征，而非度假型小区，意味着服务在夏季之外仍保持营业。日常出行基本无需开车, , 133米处的超市和226米处的药店，考虑到停车时间，步行比开车更快。公共交通覆盖该区域，共9条线路、5个站点，连接37公里外的阿利坎特市区和21公里外的Elche。医疗方面，医院距房产7.4公里。体育设施近在咫尺：Artes Marciales Alicante距0.5公里，Polideportivo de San Blas距0.7公里，一所高水平运动中心距0.9公里。气候支持全年户外生活：记录年日照3,843小时，平均气温18.8°C，五个月的游泳季节海水温度不低于20°C，与该房产的私人泳池和屋顶露台定位相符。
地图显示了房产相对于海岸线的位置，Platja de La Roqueta距约541米，超市、药店、交通站点等设施集中在短程步行半径内。阿利坎特市区、Elche和机场构成更广阔的区域框架。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Benimar位于阿利坎特市区以南的沿海地带，距Elche（21公里）比距阿利坎特本身（37公里）更近，且完全处于27公里直线距离的阿利坎特-Elche机场辐射圈内。该区域远小于区域城市, , 居民2,421人，而Elche为234,765人、阿利坎特为339,322人, , 属于带城市服务的住宅卫星社区而非独立城镇。36公里外的穆尔西亚（Murcia）标志着实际出行半径的南缘。
海滩：Platja de La Roqueta距541米、Platja Centre距677米、Platja de Babilònia距1.2公里，均在步行范围内；Platja del Cocó（2.1公里）和Cala de la Sangueta（2.4公里）进一步扩展了海滨选择。阿利坎特-Elche机场（ALC）直线距离约27公里，视路线和交通状况车程约30分钟。高尔夫球场需开车前往：最近的Club de Golf El Plantío距6.1公里，Bonalba距11.9公里，La Finca距12公里，Villamartín距18公里。阿利坎特游艇码头距1.0公里，提供泊位和航海服务。阿利坎特市区（339,322人）距37公里，Elche（234,765人）距21公里，提供区域性购物、医院和文化设施。
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地点海拔22米，地势基本平坦，因此房产与海滩或城镇设施之间无显著坡道, , 这对年长居民或骑行者很实用。气候数据显示年均气温18.8°C，月度区间12–26°C，意味着冬季足够温和，配有空调和壁炉的房产可全年居住。历史日照时数每年3,843小时，属西班牙沿海地区较高水平，与屋顶露台和泳池的使用直接相关。游泳季节（以海水温度至少20°C定义）持续五个月。紧邻的城市区域没有大型自然公园；周边环境为建成区，海滩是主要的自然景观。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
五处海滩位于2.5公里内：Platja de La Roqueta（541米）、Platja Centre（677米）、Platja de Babilònia（1.2公里）、Platja del Cocó（2.1公里）和Platja de Sant Gabriel（2.5公里），居民可在城市海滩与更安静的海岸之间选择。数据集未记录这些个别海滩的蓝旗状态。1.0公里处的阿利坎特游艇码头提供航海通道和滨水餐饮。高尔夫爱好者在20公里内有四座球场，最近的El Plantío距6.1公里。一公里内的体育设施包括武术馆、市立体育中心和高水平训练中心，而房产自带的私人泳池则让日常游泳无需出行。
来源: OpenStreetMap
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.9°C | 23 mm |
| 二月 | 12.6°C | 14 mm |
| 三月 | 14.6°C | 26 mm |
| 四月 | 16.6°C | 23 mm |
| 五月 | 19.7°C | 15 mm |
| 六月 | 23.2°C | 12 mm |
| 七月 | 26.1°C | 1 mm |
| 八月 | 26.4°C | 12 mm |
| 九月 | 23.7°C | 52 mm |
| 十月 | 20.1°C | 26 mm |
| 十一月 | 15.6°C | 37 mm |
| 十二月 | 12.3°C | 30 mm |
在更广泛的Costa Blanca数据集中，最接近的可比房源为公寓产品：托雷维耶哈的Apartments Palangre Beach起价160,000欧元，托雷维耶哈的Edificio Sun & Center起价169,000欧元，Urbanización El Raso的Oasis Laguna 2 Fase II起价227,000欧元。这些项目提供新建或近期建筑、公共设施和更低的入门价格，但属于无私有土地的公寓生活。这栋Benimar别墅定位于不同细分市场：二手独栋产品，拥有400平方米私有地块、私人泳池、屋顶露台和四间卧室。取舍十分明确, , 买家以新建房的能效表现、社区设施和保修，换取同等总支出（相当于中档新建公寓加溢价）下的空间、私密和土地。区位上，Benimar与托雷维耶哈和El Raso气质不同。那些区域更偏向度假和第二居所需求，而Benimar的设施画像, , 两公里半径内35家餐厅、1所学校、7家药店和9条公交线路, , 表明这是一个成熟的全年运转社区。邻近阿利坎特市区（37公里）、Elche（21公里）和机场（27公里），也使其比Costa Blanca南部的可比房源更靠近大都市劳动力市场。高尔夫通达性弱于以高尔夫为核心的小区：最近球场距6.1公里，而某些开发项目直接紧邻球场。对于在二手独栋别墅与新建公寓之间权衡的买家，决定性因素通常是对1970年结构的维护意愿与对现代效能的追求之间的取舍，以及私有户外空间与公共设施之间的价值排序。
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