关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
别墅位于城市建成区内，超市距离133米，药房226米，多个海滩在1.2公里范围内。 Marina Alicante码头约1公里，区域公共交通包括9条线路及5个站点。周边2公里半径内设有35家餐厅、17家咖啡馆及10家银行，属于步行即可完成日常采购与就餐的区位。
住宅提供四间卧室与三间浴室，一层含两间双人卧室及带独立外门的第三卧室（原车库改建），二层为带套间浴室与私人露台的双人卧室。私人泳池、日光浴室与储物间满足常住需求，空调与壁炉支持全年居住。136平方米居住面积适合多人家庭或需要独立工作空间的住户。
本项目非新建工程，为1970年建成的存量独立别墅，当前状态为完工可交付。因此不涉及建设阶段风险或交房时间表。原描述提及该物业维护状况良好并经过局部改造，包括车库改建为带套间的客房或办公空间。买家应通过技术检查核实建筑现状与系统年限。
该物业为1970年建筑，无新建能效数据，数据库中未列明能源标签。未提及社区公共设施（如共用泳池、健身房）。停车位为开放式露天，非封闭车库。医院距离7.4公里，电动汽车充电桩最近为3.9公里（另有0.3公里处一处充电点记录）。未提供电梯及无障碍信息。
Ref: VL122530
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
以下几种情况与该物业的客观特征匹配度较高：第一，需要四间卧室与三间浴室的家庭结构，且希望其中一间卧室带独立外部入口, , 该布局可用于客人留宿、成年家庭成员同住或家庭办公。第二，希望减少汽车依赖的买家：超市、药房、餐厅、体育设施均在步行范围内，公共交通有9条线路覆盖。第三，全年常住需求：空调与壁炉提供冷暖气源，储物间与杂物间满足长期居住的收纳需求。第四，偏好自有泳池与私密庭院而非社区共享设施的买家。相反，以下情形可能不匹配：要求新建建筑能效标准或现代保温规格的买家（该建筑为1970年）；需要封闭式车库或电动车家庭充电桩的买家（最近公共充电点约390米，快充站1.8公里）；依赖大型综合医院的住户（医院距离7.4公里，需驾车或公交前往）。是否适合远程办公取决于当地网络服务，建议实地核实。
根据图像资料：厨房为现代白色风格并配备家电；两间浴室分别配有蒸汽淋浴、洗漱台及标准淋浴, 马桶, 洗手池组合；庭院设有烧烤区和用餐家具；卧室配有软包床头板且自然采光充足。原描述称物业维护状况良好：一层设有带开放式装饰壁炉的客餐厅、精装修独立厨房连杂物间；卧室配有入墙式衣柜；全屋安装空调与吊扇。需要指出的结构性事实：第三卧室由原车库改建，带有独立外部入口与套间淋浴间, , 这是功能改造而非原始设计，买家应核实该改造是否具备相应许可文件。建筑整体为1970年构造，其结构状况、水电系统年限、屋面与防水状态应通过独立技术检查确认；图像呈现的是当前室内装修水平，不等同于建筑本体技术状况。日光浴室与私人露台的防水及隔热性能同样属于核查范围。数据库未提供能源效率标签，1970年代建筑的能效表现通常低于现行新建标准，冬季供暖成本与夏季制冷成本需在评估中纳入考量。
挂牌价为€390,000（应视为指示性要价）。以136平方米居住面积计算，约合每平方米€2,868；以400平方米地块计算，约合每平方米地块€975。该物业为完工交付的存量别墅，无分期付款或建设期付款结构。与区域可比项目对比：托雷维耶哈的公寓项目从€160,000起，Urbanización El Raso的Oasis Laguna二期从€227,000起, , 但上述均为公寓类产品，与本独立别墅（含土地与泳池）不构成直接同类比较。最终成交价取决于谈判、税费及产权状况核查。
该别墅适合以步行方式完成大部分日常活动的居住模式。超市在133米外，药房226米，最近的体育中心（Artes Marciales Alicante）约500米，市政体育设施Polideportivo de San Blas约700米。早晨步行至面包店或咖啡馆，日常采购无需用车，是该区位的核心生活节奏。住宅内部动线分为两层：一层为客厅/餐厅（带开放式壁炉）、独立厨房连杂物间、两间双人卧室、一间由车库改建并带外部入口的卧室（含套间淋浴间）及一间家庭淋浴间；二层为一间双人卧室，带套间浴室和私人露台，并可通往日光浴室，可眺望山景。室外为低维护瓷砖铺装的庭院，中央设私人泳池，另设储物间与露天停车区。傍晚可在日光浴室观看日落方向的山景。周边2公里内有35家餐厅与17家咖啡馆，夜间步行就餐选择较多。当地常住人口约2,421人，但该地点处于城市设施密集区，全年人流相对稳定，季节性波动需结合具体街区实地判断。
该地点的日常半径高度紧凑：超市133米、药房226米、最近的体育中心约500米、市政体育设施约700米、高性能训练中心约900米。海滩方面，Platja de La Roqueta约541米，Platja Centre约677米，Platja Babilònia约1.2公里，均在步行或短程骑行范围内。医疗方面，药房可覆盖日常用药，综合医院距离7.4公里，属于需机动出行才能到达的服务。公共交通由9条线路、5个站点构成，可连接阿利坎特市区（约37公里）及埃尔切（约21公里）。充电设施：最近充电点约0.3公里（fenie energia），特斯拉超级充电站约1.8公里，保时捷充电点约2.8公里。电动车车主如需家庭充电，应确认该地块是否具备安装条件。教育方面，2公里半径内有一所学校。整体上，该区位属于"日常事务基本步行完成、大型服务依赖机动车"的结构。
地图显示该别墅处于城市建成区，超市、药房与多个海滩均处于步行半径内，码头与体育设施沿海岸线分布。往内陆方向为埃尔切与穆尔西亚，往北为阿利坎特市区及机场。图中直线距离仅供方位参考，实际行车距离可能更长。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该地点位于阿利坎特都会区沿海地带，距阿利坎特市中心约37公里，距埃尔切约21公里，距穆尔西亚约36公里，处于三座区域城市的影响交汇处。机场通道为阿利坎特-埃尔切机场（约27公里直线距离）。相比内陆农业区，该地点直接临海且城市设施密度高；相比托雷维耶哈等以旅游公寓为主的区域，此处常住人口结构与街区形态更接近常住型城市社区。区域定位属于"中等城市规模服务+海岸资源"的组合。
海滩：Platja de La Roqueta 541米、Platja Centre 677米、Platja Babilònia 1.2公里、Platja del Cocó 2.1公里、Cala de la Sangueta 2.4公里。城市：埃尔切约21公里（人口约23.5万）、穆尔西亚约36公里（约46.3万）、阿利坎特约37公里（约33.9万）。机场：阿利坎特-埃尔切机场（ALC）直线约27公里，瓦伦西亚机场（VLC）约158公里，马拉加机场（AGP）约367公里。高尔夫：Club de Golf La Finca 12公里、Villamartín 18公里、El Plantío 6.1公里、Bonalba 11.9公里、埃尔切高尔夫学校20公里。码头：Marina Alicante约1公里，Club Náutico Costablanca约4.8公里。
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地点海拔22米，地形基本平坦，无显著坡度。历史年日照时数约3,843小时，属于西班牙日照最充足的沿海区域之一。年平均气温18.8°C，月均区间约12, 26°C，冬季温和、夏季温暖。海水温度不低于20°C的游泳季约5个月，配合私人泳池可覆盖大部分温暖月份。冬季室内舒适度依赖空调与壁炉的组合供暖, , 这对1970年建筑的保温性能是实际因素。日落景观可从日光浴室面向山脉方向观察，这与原描述一致。该气候数据支持全年居住的可行性，但夏季制冷与冬季供暖的能源开支应在持有成本中估算。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
1.2公里范围内有三个海滩（La Roqueta、Centre、Babilònia），2.5公里内另有Platja del Cocó、Cala de la Sangueta及Platja de Sant Gabriel。数据库未提供这些海滩的蓝旗认证信息，买家可向市政查询。水上及码头活动：Marina Alicante约1公里，Club Náutico Costablanca约4.8公里。高尔夫选择较多但均需驾车：最近为El Plantío（6.1公里），其余在11.9, 20公里区间。日常运动设施在1公里内密集分布：武术中心0.5公里、市政综合体育设施0.7公里、高性能运动技术中心0.9公里。餐厅与咖啡馆在2公里内分别有35家与17家，步行就餐选择充分。
来源: OpenStreetMap
该地点位于阿利坎特都会区沿海地带，距阿利坎特市中心约37公里，距埃尔切约21公里，距穆尔西亚约36公里，处于三座区域城市的影响交汇处。机场通道为阿利坎特-埃尔切机场（约27公里直线距离）。相比内陆农业区，该地点直接临海且城市设施密度高；相比托雷维耶哈等以旅游公寓为主的区域，此处常住人口结构与街区形态更接近常住型城市社区。区域定位属于"中等城市规模服务+海岸资源"的组合。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.9°C | 23 mm |
| 二月 | 12.6°C | 14 mm |
| 三月 | 14.6°C | 26 mm |
| 四月 | 16.6°C | 23 mm |
| 五月 | 19.7°C | 15 mm |
| 六月 | 23.2°C | 12 mm |
| 七月 | 26.1°C | 1 mm |
| 八月 | 26.4°C | 12 mm |
| 九月 | 23.7°C | 52 mm |
| 十月 | 20.1°C | 26 mm |
| 十一月 | 15.6°C | 37 mm |
| 十二月 | 12.3°C | 30 mm |
在区域供给结构中，该物业属于少数存量独立别墅类产品。可比项目清单中的APARTMENTS PALANGRE BEACH（托雷维耶哈，€160,000起）、EDIFICIO SUN & CENTER（托雷维耶哈，€169,000起）与OASIS LAGUNA二期（El Raso，€227,000起）均为公寓项目，价格明显更低但产品类型不同：公寓通常无独立地块、无私人泳池的所有权结构，且多位于以第二居所和旅游出租为主的区域。该别墅€390,000的要价包含400平方米地块的产权与私人泳池，单价约€2,868/m²居住面积，在独立别墅品类中处于阿利坎特都会区沿海的中等价位区间。区位差异同样明显：托雷维耶哈与El Raso的公寓项目高度依赖季节性人口，冬季部分街区人流显著下降；而该物业所在地点常住人口约2,421人且处于城市服务半径内（2公里内35家餐厅、17家咖啡馆、10家银行、7家药房），全年商业活跃度更接近常住型城市。机场可达性方面，该地点距阿利坎特-埃尔切机场直线约27公里，与托雷维耶哈区域大致相当。核心权衡在于建筑年代：€160,000起的可比项目为新建或近年完工公寓，符合现行能效标准；该别墅为1970年构造，虽经维护与局部改造，但保温规格、系统年限及可能的翻新资本支出应在价格评估中计入。对于比较地块产权、独立泳池与常住人口密度的买家，与对于优先考虑新建规格与低总价公寓的买家，这两类产品服务于不同的需求结构。
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