شقة تقع في حي لا فلوريدا بمدينة أليكانتي، ضمن بيئة حضرية متوفرة على الخدمات الأساسية على مسافة قريبة سيراً على الأقدام. الوحدة بغرفتي نوم وحمامين وبمساحة سكنية تبلغ 85 متراً مربعاً، وتم تسليمها مكتملة البناء (تاريخ البناء الأصلي عام 1970، بشكل استرشادي). تقع العقار على ارتفاع 189 متراً فوق سطح البحر وعلى بعد نحو 1.7 كيلومتر من شاطئ بلاتيا دي سانت غابرييل. تشير بيانات المنطقة إلى كثافة في المرافق، إذ تتوفر سوبرماركت على بعد 224 متراً وصيدلية على بعد 186 متراً. السعر المعلن يبلغ 265,000 يورو.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في لا فلوريدا، وهي منطقة سكنية حضرية ضمن نطاق مدينة أليكانتي. الشاطئ الأقرب يبعد نحو 1.7 كيلومتر، بينما تتوزع المحلات التجارية والمطاعم والبنوك في محيط قريب. تمر بالمنطقة وسيلة نقل عام واحدة مع نحو 10 محطات توقف، ما يحد جزئياً من الاعتماد على السيارة في التنقلات اليومية القصيرة.
الوحدة موزعة على غرفتي نوم وحمامين بمساحة سكنية 85 متراً مربعاً، وهو توزيع يكفي لأسرة صغيرة أو لاستخدام كمسكن ثانٍ. المساحة الخارجية محدودة بحوالي 20 متراً مربعاً، لذا فالاستخدام يتسم بطابع حضري أكثر منه كإقامة واسعة الفناء. القرب من المسبح البلدي والمراكز الرياضية يوفر خيارات ترفيه يومية.
حالة البناء مسجلة كمكتملة، مع تاريخ بناء أصلي يعود إلى عام 1970 بشكل استرشادي. هذا يعني أن العقار مأهول وسكني قائم وليس مشروعاً جديداً قيد الإنشاء. لا تتوفر في البيانات الحالية مواعيد تسليم مستقبلية أو مراحل بناء لاحقة؛ الوضع التعاقدي يتعلق بشراء وحدة جاهزة.
وفق البيانات المتوفرة، لا يتضمن العقار مرافق خاصة مسجلة مثل ساونا أو جاكوزي أو صالة رياضية داخل المبنى، كما لا تذكر البيانات موقف سيارة خاصاً أو غرفة تخزين. المساحة الخارجية محدودة (نحو 20 متراً مربعاً). لا تتوفر معلومات عن تصنيف طاقة أو شهادة كفاءة في قاعدة البيانات الحالية.
Ref: VL948783
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
تناسب هذه الوحدة من يبحث عن إقامة جاهزة في محيط حضري مأهول مع خدمات يومية على مسافة المشي، دون انتظار مراحل بناء أو تسليم مستقبلي. وجود حمامين يوسع الخيارات لمن يحتاج مساحة لضيوف أو لأطفال في مرحلتين عمريتين، أو لمن يرغب في فصل منطقة النوم الرئيسية عن الأخرى. الموقع قريب من المدارس (5 مدارس في نطاق كيلومترين) والمستشفى على 3.2 كيلومتر، ما يجعله قابلاً للاستخدام كإقامة عائلية دائمة. الوحدة تلائم أيضاً من ينوي الإقامة الموسمية مع الاعتماد المحدود على السيارة: المواصلات العامة محدودة بخط واحد و10 محطات، والسوبرماركت والصيدلية على بعد دقائق سيراً. في المقابل، لا تناسب الوحدة من يبحث عن مساحة خارجية واسعة أو إطلالة بحرية مباشرة أو مرافق مشتركة مثل حمام سباحة خاص بالمجمع، إذ لا تذكر البيانات هذه العناصر. كما أن تاريخ البناء (1970) يعني أن الفحص الفني للبنية والتركيبات الكهربائية والسباكة عنصر أساسي في تقييم الشراء، إذ إن مستوى التجديد الداخلي غير موثق في البيانات المتاحة. السعر المرتفع نسبياً مقارنة بعروض أحدث في توريفييخا يستدعي مقارنة مباشرة بين حالة البناء ومستوى التجهيز قبل الاستنتاج.
البيانات المهيكلة المتوفرة لا تتضمن قائمة مواد أو مواصفات تشطيب موثقة للوحدة. الوحدة مكتملة البناء منذ عام 1970 (استرشادي)، ما يعني أن مستوى التجهيز الحالي يعتمد على دورات تجديد لاحقة غير موثقة في قاعدة البيانات. يظهر تحليل المواد المصورة المرافقة عناصر منها حمام حديث ببلاط تصميمي ومقصورة استحمام وغرفة نوم بأسرّة توأم وخزانة مدمجة وشرفة بطاولة طعام، إلا أن الصور لا تُعتبر توثيقاً فنياً كاملاً ولا تغطي المطبخ أو التركيبات الكهربائية أو الإطار الهيكلي للمبنى. لا يوجد في البيانات تصنيف طاقة أو شهادة كفاءة موثقة، وهو غياب يعقّد تقدير تكاليف التشغيل الشتوية والصيفية. بالنسبة لمشترٍ جاد، يشكل الفحص الفني المستقل عنصراً أساسياً نظراً لعمر البناء: فحص الأسلاك والتمديدات الصحية والعزل والنوافذ يحدد ما إذا كان السعر يستوجب احتساب ميزانية تجديد. المرافق المشتركة القريبة الموثقة ذات طابع بلدي وليست خاصة بالمبنى: مسبح بلدي على 500 متر وقاعة رياضية على 600 متر، ما يعني أن الترفيه اليومي متاح لكنه خارج نطاق رسوم المجتمع الخاصة بالعقار إن وجدت.
السعر المعلن يبلغ 265,000 يورو للوحدة الموصوفة بغرفتي نوم وحمامين ومساحة 85 متراً مربعاً. مقارنةً بالمشاريع المشابهة المدرجة في المحيط الإقليمي، تقع هذه الوحدة في الشريحة الأعلى سعراً: شقق بالانغري بيتش في توريفييخا تبدأ من 160,000 يورو، ومبنى صن آند سنتر من 169,000 يورو، وأواسيس لاغونا 2 في إل راسو من 227,000 يورو. الفارق السعري يعكس جزئياً عمر البناء (1970) مقابل عروض أخرى، إذ إن المشاريع المقارنة أحدث. البيانات المتاحة لا تتضمن تفاصيل عن رسوم المجتمع أو تكاليف إضافية.
لا فلوريدا منطقة سكنية ضمن النسيج الحضري لأليكانتي، يتميز اليومي فيها بقرب الخدمات: سوبرماركت على بعد 224 متراً وصيدلية على بعد 186 متراً، مع 59 مطعماً و59 مقهى في نطاق كيلومترين. هذا الكثافة من المرافق يعني إمكانية إنجاز معظم المهام اليومية سيراً على الأقدام. تشير البيانات إلى وجود 5 مدارس و29 صيدلية و44 مصرفاً في المحيط القريب، ما يعكس طابعاً سكنياً مأهولاً طوال العام وليس منطقة سياحية موسمية. المرافق الرياضية قريبة نسبياً: مسبح بلدي على بعد 500 متر تقريباً وقاعة رياضية بلدية على 600 متر، إضافة إلى ميدان بيتانكا على 300 متر. هذا التوزيع يشير إلى حي ذي إيقاع محلي هادئ مع بنية تحتية يومية مكتملة. الشاطئ الأقرب على 1.7 كيلومتر، أي على مسافة قابلة للمشي أو بدقيقتين بالسيارة، ما يجعل الاستخدام البحري خياراً متاحاً دون أن يكون الوحدة واجهة بحرية مباشرة. من حيث المناخ، متوسط درجة الحرارة السنوي 20.3 درجة مئوية مع نحو 4083 ساعة شمس سنوياً وموسم سباحة يبلغ ستة أشهر حيث درجة حرارة الماء لا تقل عن 20 درجة. الشقة بغرفتي نوم وحمامين تلائم إقامة دائمة لشخصين أو أسرة صغيرة، أو استخداماً كمقر إقامة ثانٍ مع إمكانية الإيجار في الفترات غير المستخدمة، رغم أن ذلك يخضع للوائح المحلية.
الحي يحمل طابعاً سكنياً حضرياً مكتمل الخدمات. السوبرماركت على 224 متراً والصيدلية على 186 متراً يجعلان التسوق اليومي ممكناً دون سيارة. كثافة المطاعم والمقاهي (59 لكل منهما في نطاق كيلومترين) تشير إلى محيط حيوي تجارياً، بينما وجود 5 مدارس و44 مصرفاً يعزز الطابع السكني الدائم. المستشفى يقع على 3.2 كيلومتر، أي على مسافة قصيرة بالسيارة. بالنسبة للتنقل، تتوفر وسيلة نقل عام واحدة بعشر محطات توقف في المحيط، وهو مستوى يكفي للتنقلات المحلية لكنه يظل محدوداً مقارنة بمراكز المدن. محطة شحن السيارات الكهربائية الأقرب على 994 متراً، مع محطات إضافية ضمن نطاق 2-4 كيلومترات. المسافة المسجلة إلى المطار كبيرة في البيانات (تتجاوز 900 كيلومتر)، وهو رقم يبدو ناتجاً عن خطأ في التسجيل بالنسبة لموقع أليكانتي، إذ يقع مطار أليكانتي-إلتشه فعلياً في محيط المدينة؛ ينصح بالتحقق المباشر من هذا البند. ارتفاع 189 متراً عن سطح البحر يعني موقعاً مرتفعاً نسبياً عن السهل الساحلي مع تضاريس قد تتضمن انحدارات في المسارات نحو الشاطئ.
تُظهر الخريطة موقع الوحدة في لا فلوريدا بالنسبة إلى الشواطئ الثلاثة القريبة ومراكز التسوق والمرافق الرياضية البلدية. المسافات المدرجة محسوبة بالخط المستقيم، والطرق الفعلية قد تكون أطول. تُبرز الخريطة كذلك كثافة المطاعم والصيدليات في نطاق كيلومترين حول العقار.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
لا فلوريدا تشكل جزءاً من النسيج الحضري لأليكانتي، وهي مركز إقليمي على كوستا بلانكا يتمتع بمطار دولي وميناء وجامعة. مقارنة بالمناطق السياحية الجنوبية مثل توريفييخا وأوريويلا كوستا، يتميز الموقع بطابعه السكني المحلي وخدماته المكتملة بدل الطابع المنتجعي. البيانات الإقليمية المسجلة تذكر مدناً بعيدة (قادس، الجزيرة الخضراء، خيريث) على مسافات تتجاوز 1100 كيلومتر، وهي أرقام لا تعكس التسلسل الجغرافي المعتاد للمنطقة وتُعتبر شاذة في قاعدة البيانات.
الشاطئ الأقرب هو بلاتيا دي سانت غابرييل على 1.7 كيلومتر، تليه كالا إل بالميرال على 2.6 كيلومتر وكالا دي أغوا أمارغا على 3.4 كيلومتر. مارينا أليكانتي تقع على 2.6 كيلومتر. ملاعب الغولف تتطلب تنقلاً بالسيارة: إل بلانتيو على 4.5 كيلومتر وبونالبا على 13 كيلومتراً وأليندا على 14 كيلومتراً. المرافق الرياضية اليومية أقرب: ميدان بيتانكا على 300 متر والمسبح البلدي على 500 متر والقاعة الرياضية على 600 متر. السوبرماركت على 224 متراً والصيدلية على 186 متراً والمستشفى على 3.2 كيلومتر. بيانات المسافات إلى المطارات المسجلة تظهر تفاوتات كبيرة ولا تتسق مع الجغرافيا الفعلية للمنطقة، لذا يوصى بالتحقق منها بشكل منفصل.
| Gibraltar (GIB) | 1196 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 1292 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تسجل المنطقة متوسط درجة حرارة سنوي 20.3 درجة مئوية مع نطاق موسمي بين 13 و25 درجة. ساعات الشمس التاريخية تبلغ نحو 4083 ساعة سنوياً، وهو مستوى مرتفع يعني فترات نهار طويلة على مدار السنة. موسم السباحة يمتد ستة أشهر حيث درجة حرارة الماء لا تقل عن 20 درجة مئوية، أي تقريباً من أواخر الربيع إلى منتصف الخريف. الارتفاع 189 متراً فوق سطح البحر يمنح الموقع مستوى معتدلاً من حيث التهوية مقارنة بالمناطق الساحلية المنخفضة، وقد يعني انحدارات في المسارات المؤدية نحو البحر. لا تتوفر بيانات عن هطول الأمطار أو الرطوبة في المجموعة الحالية.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تتوزع ثلاثة شواطئ قريبة في نطاق 3.5 كيلومترات: بلاتيا دي سانت غابرييل (1.7 كم) وكالا إل بالميرال (2.6 كم) وكالا دي أغوا أمارغا (3.4 كم)، ما يوفر خيارات يومية للسباحة والمشي الساحلي. لا تتضمن البيانات المتاحة حالة الأعلام الزرقاء لهذه الشواطئ. الترفيه البحري متاح عبر مارينا أليكانتي على 2.6 كيلومتر ونادي كوستابلانكا البحري على 6.7 كيلومتر. الغولف يتطلب تنقلاً: أقرب نادٍ هو إل بلانتيو على 4.5 كيلومتر. المرافق الرياضية القريبة تشمل ميدان بيتانكا والمسبح البلدي وقاعة رياضية بلدية، كلها في نطاق 600 متر، ما يجعل النشاط البدني اليومي متاحاً دون اعتماد على السيارة.
المصدر: OpenStreetMap
لا فلوريدا تشكل جزءاً من النسيج الحضري لأليكانتي، وهي مركز إقليمي على كوستا بلانكا يتمتع بمطار دولي وميناء وجامعة. مقارنة بالمناطق السياحية الجنوبية مثل توريفييخا وأوريويلا كوستا، يتميز الموقع بطابعه السكني المحلي وخدماته المكتملة بدل الطابع المنتجعي. البيانات الإقليمية المسجلة تذكر مدناً بعيدة (قادس، الجزيرة الخضراء، خيريث) على مسافات تتجاوز 1100 كيلومتر، وهي أرقام لا تعكس التسلسل الجغرافي المعتاد للمنطقة وتُعتبر شاذة في قاعدة البيانات.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار | ساعات الشمس |
|---|---|---|---|
| يناير | 12.9°C | 62 mm | 183h |
| فبراير | 13.7°C | 52 mm | 216h |
| مارس | 15.5°C | 55 mm | 219h |
| أبريل | 17.1°C | 43 mm | 273h |
| مايو | 19.7°C | 32 mm | 303h |
| يونيو | 22.5°C | 6 mm | 342h |
| يوليو | 24.6°C | 0 mm | 339h |
| أغسطس | 25.3°C | 2 mm | - |
| سبتمبر | 23.2°C | 28 mm | 258h |
| أكتوبر | 20.5°C | 76 mm | 219h |
| نوفمبر | 16.5°C | 89 mm | 195h |
| ديسمبر | 14.0°C | 73 mm | 165h |
ضمن نطاق المقارنة الإقليمي المتاح، تُدرج ثلاثة مشاريع مماثلة: شقق بالانغري بيتش في توريفييخا بأسعار تبدأ من 160,000 يورو، ومبنى صن آند سنتر المكتمل في توريفييخا من 169,000 يورو، وأواسيس لاغونا 2 المرحلة الثانية في إل راسو من 227,000 يورو. عند مستوى 265,000 يورو، تقع وحدة لا فلوريدا في القمة السعرية لهذه المجموعة رغم كونها الأقدم بناءً (1970 مقابل مشاريع حديثة أو قيد التطوير). هذا التمركز يستدعي تحليلاً دقيقاً: ما يبرر الفارق قد يكون الموقع داخل مدينة أليكانتي نفسها بخدماتها الحضرية المكتملة (مستشفى، مدارس، جامعة، مطار دولي فعلي في المحيط الإقليمي) مقابل مواقع ضواحية أو منتزهية أكثر اعتماداً على السيارة. من جهة أخرى، توفر العروض الأحدث كفاءة طاقية موثقة ومرافق مشتركة حديثة غالباً، وهي عناصر غير موثقة في بيانات هذه الوحدة. اختيارياً، تظل المفاضلة بين موقع حضري راسخ بعقار قديم وبين منتج حديث في محيط هادئ سؤالاً يعتمد على أولويات المشتري: الإقامة الدائمة بخدمات قريبة تميل إلى صالح لا فلوريدا، بينما الاستخدام الموسمي أو إعادة البيع السريعة قد ترجح العروض الأحدث. من حيث المناخ، لا تختلف المنطقة جوهرياً عن محيط كوستا بلانكا: نفس نطاق الحرارة وساعات الشمس. الفروق الفعلية تكمن في البنية العمرانية ودرجة الاعتماد على السيارة ومستوى التوثيق الفني لكل عرض.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID