Apartament o powierzchni 85 m² z dwoma sypialniami i dwiema łazienkami, zlokalizowany w dzielnicy La Florida w Alicante, w strefie miejskiej z pełnym zaplechem usługowym w zasięgu spaceru. Obiekt pochodzi z 1970 roku i jest w stanie gotowym do zasiedlenia. Najbliższa plaża, Platja de Sant Gabriel, znajduje się w odległości około 1,7 km. W promieniu 2 km działają m.in. 59 restauracji, 29 aptek i 44 banki. Cena katalogowa wynosi 265 000 euro. Region charakteryzuje się średnią roczną temperaturą 20,3°C i około 4083 godzinami słońca rocznie.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
La Florida to miejska dzielnica Alicante położona w niewielkiej odległości od wybrzeża. Supermarket oddalony jest o 224 m, apteka o 186 m, a szpital o 3,2 km. Dzielnica ma charakter zwarty i usługowy, z dostępem do komunikacji publicznej (10 przystanków, 1 linia). Plaże Sant Gabriel i Cala El Palmeral znajdują się odpowiednio 1,7 km i 2,6 km od lokalu.
Lokal o układzie 2 sypialnie/2 łazienki i powierzchni 85 m² odpowiada potrzebom par, małych rodzin lub osób poszukujących drugiego domu. Dwie łazienki ograniczają konfliktów codziennego użytkowania, a balkon (20 m² powierzchni działki) pełni funkcję przestrzeni zewnętrznej. Bliskość basenu miejskiego (0,5 km) i centrum sportowego (0,6 km) uzupełnia ofertę rekreacyjną.
Nie jest to projekt nowej budowy. Budynek powstał w 1970 roku (data wskazana), a status obiektu to „gotowy do zasiedlenia". Oznacza to natychmiastowe udostępnienie lokalu po transakcji oraz brak ryzyka związanego z terminami budowy. Standard techniczny budynku z lat 70. wymaga osobnej weryfikacji podczas oględzin.
Obiekt nie obejmuje prywatnego ogrodu ani miejsca postojowego w danych źródłowych. Powierzchnia działki (20 m²) ogranicza się w praktyce do balkonu. Brak informacji o windzie, podziemnym garażu czy pomieszczeniach wspólnych takich jak sauna czy siłownia, mimo że zdjęcia pokazują tego typu udogodnienia, ich status wymaga potwierdzenia.
Ref: VL948783
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Obiekt wpisuje się w sytuacje nabywców poszukujących lokalu całorocznego w strukturze miejskiej, z pełną infrastrukturą bez zależności od samochodu. Dwie łazienki i dwie sypialnie odpowiadają potrzebom par pracujących zdalnie lub rodzin z jednym dzieckiem, którym bliskość 5 szkół w promieniu 2 km umożliwia codzienne funkcjonowanie. Drugi profil to nabywcy drugiego domu: 6-miesięczny sezon kąpielowy, plaże w odległości 1,7, 2,6 km i 4083 godziny słońca rocznie sprzyjają użytkowaniu wakacyjnemu. Z uwagi na rok budowy (1970) obiekt wymaga od nabywcy akceptacji starszego zasobu budowlanego oraz budżetu na ewentualną modernizację instalacji. Nie odpowiada natomiast oczekiwaniom osób poszukujących nowej budowy z gwarancją dewelopera, prywatnego ogrodu ani apartamentu z widokiem na morze. Status „gotowy do zasiedlenia" eliminuje okres oczekiwania, co ma znaczenie przy relokacji z określonym terminem.
Dane strukturalne nie zawierają specyfikacji materiałów ani instalacji. Budynek pochodzi z 1970 roku, co oznacza zasób budowlany z okresu masowej zabudowy hiszpańskiej tego pokolenia, typowo konstrukcja żelbetowa lub murowana ze stropami gęstożebrowymi. Standard wykończenia wymaga weryfikacji na miejscu: analiza zdjęć wskazuje na nowoczesną łazienkę z designerami płytkami oraz strefę sauny, jednak nie da się z nich ustalić, czy dotyczą lokalu, czy części wspólnych. Nabywca powinien skontrolować stan instalacji elektrycznej i wodno-kanalizacyjnej pod kątem wieku budynku, izolację akustyczną między kondygnacjami oraz sprawność stolarki okiennej. Brak danych o certyfikacie energetycznym, jego uzyskanie jest obowiązkowe przy sprzedaży w Hiszpanii, więc dokument powinien być dostępny. Kondycja dachu, elewacji i części wspólnych wpływa na przyszłe koszty wspólnoty mieszkaniowej i podlega sprawdzeniu w dokumentacji społeczności (acta de comunidad). Brak windy (do potwierdzenia) przy mieszkaniu na pierwszym piętrze ma umiarkowane znaczenie praktyczne.
Cena podana jako wartość katalogowa wynosi 265 000 euro. W przeliczeniu na powierzchnię użytkową 85 m² daje to około 3 118 euro/m². Wartość ta sytuuje obiekt powyżej cen porównywalnych mieszkań w Torrevieja (od 160 000 do 169 000 euro) oraz Urbanización El Raso (od 227 000 euro), co wynika przede wszystkim z lokalizacji w granicach Alicante. Dostępność i warunki transakcji wymagają potwierdzenia u pośrednika. Podana kwota stanowi punkt odniesienia, a nie ostateczną cenę transakcyjną.
La Florida funkcjonuje jako zwarta, miejska część Alicante z gęstą siecią usług. Codzienne zakupy realizowane są pieszo, supermarket w 224 m, apteka w 186 m. W promieniu 2 km znajduje się 59 restauracji i 59 kawiarni, co daje szeroki wybór gastronomiczny bez konieczności korzystania z samochodu. Rytm dzielnicy jest miejski: ruch przez cały rok, a nie wyłącznie w sezonie turystycznym. Rekreację zapewniają basen miejski Florida-Babel (0,5 km), hala sportowa Vicente Crespo (0,6 km) i boisko do petanque Florida Sur (0,3 km). Plaże Sant Gabriel (1,7 km) i Cala El Palmeral (2,6 km) są osiągalne pieszo lub rowerem, co potwierdza profil dzielnicy przyjaznej mobilności bez samochodu. Marina Alicante oddalona jest o 2,6 km. Dla rodziców istotna jest obecność 5 szkół w promieniu 2 km. Wysokość 189 m n.p.m. oznacza, że dojazd do plaży wiąże się ze spadkiem terenu. Klimat z 4083 godzinami słońca i 6-miesięcznym sezonem kąpielowym umożliwia korzystanie z balkonu przez większość roku. Dzielnica nie jest enklawą rezydencjonalną, lecz funkcjonalną częścią miasta z całorocznym życiem.
La Florida oferuje gęstą, miejską infrastrukturę codzienną. Supermarket w odległości 224 m i apteka w 186 m oznaczają zaopatrzenie bez samochodu. Zaplecze medyczne obejmuje 29 aptek w promieniu 2 km oraz szpital 3,2 km od lokalu. Komunikacja publiczna obejmuje 10 przystanków i 1 linię, co wskazuje na połączenie lokalne, a nie regionalne, dojazd na dworzec czy do centrum wymaga przesiadki lub pieszej wędrówki. Dla użytkowników samochodów elektrycznych stacja ładująca znajduje się 994 m od lokalu, a w promieniu 3,7 km dostępny jest Supercharger Alicante. W sąsiedztwie działają obiekty sportowe: basen miejski, hala sportowa i boisko do petanque, wszystkie w promieniu 0,6 km. Charakter dzielnicy jest całoroczny, 59 restauracji i 59 kawiarni w promieniu 2 km obsługuje mieszkańców, nie turystów sezonowych. Banków w tym samym promieniu jest 44. Park w promieniu 2 km jest tylko jeden, co ogranicza tereny zielone do plaż i skwerów miejskich.
Na mapie widać miejską strukturę La Florida: zwarta zabudowa, gęsta sieć usług w promieniu spaceru i trzy plaże w odległości 1,7, 3,4 km. Warto zwrócić uwagę na położenie 189 m n.p.m. oraz najbliższe obiekty sportowe (basen, hala) w promieniu 0,6 km. Słońce i ciepły klimat przez cały rok dopełniają obraz tej spokojnej, miejskiej okolicy.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
La Florida leży w granicach administracyjnych Alicante, co odróżnia ten lokal od ofert w satelickich gminach wybrzeża. Pozycja w mieście oznacza dostęp do szpitala (3,2 km), szkół i całorocznej infrastruktury. Dane porównawcze wymieniają duże miasta regionu (Kadyks, Algeciras, Jerez) w odległości ponad 1100 km, co wskazuje na błąd geolokalizacyjny w zbiorze danych; faktycznym punktem odniesienia jest centrum Alicante i Marina Alicante (2,6 km). W skali lokalnej dzielnica konkurkuje z Torres i Babel o profil miejskiego mieszkalnictwa pośredniego cenowo.
Odległości w linii prostej: najbliższa plaża Platja de Sant Gabriel 1,7 km, Cala El Palmeral 2,6 km, Cala de Agua Amarga 3,4 km. Marina Alicante leży 2,6 km, Club Náutico Costablanca 6,7 km od lokalu. Pola golfowe: El Plantío 4,5 km, Bonalba 13,1 km, Alenda 14,0 km. Lotnisko Alicante-Elche (ALC) według danych źródłowych znajduje się około 1672 km w linii prostej, wartość ta jest niespójna z geografią i najpewniej wynika z błędu danych; rzeczywista odległość drogowa wymaga weryfikacji. Dane dotyczące Gibraltaru i Malagi (odpowiednio ~1196 km i ~1292 km) wskazują na te same błędy geolokalizacyjne. Szpital oddalony jest o 3,2 km, najbliższa stacja ładowania EV o 994 m.
| Gibraltar (GIB) | 1196 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 1292 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Klimat dzielnicy określają następujące wskaźniki: średnia roczna temperatura 20,3°C przy wahaniach od 13°C zimą do 25°C latem oraz 4083 godziny słońca rocznie. Sezon kąpielowy, definiowany jako okres z temperaturą wody powyżej 20°C, trwa 6 miesięcy. Wysokość 189 m n.p.m. oznacza, że lokal leży powyżej linii brzegowej, a trasa do plaży prowadzi przez spadek terenu o rzędu kilkudziesięciu metrów, powrót pieszo wymaga pokonania podbiegu. Ukształtowanie terenu ogranicza tereny zielone: w promieniu 2 km zarejestrowano jeden park. Naturalną przestrzenią rekreacyjną pozostaje pas wybrzeża z trzema plażami w promieniu 3,4 km. Kombinacja nasłonecznienia i temperatur pozwala na całoroczne użytkowanie balkonu, przy czym letnie miesiące wymagają zadaszenia lub osłony przeciwsłonecznej.
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
W promieniu 3,4 km od lokalu znajdują się trzy plaże: Platja de Sant Gabriel (1,7 km), Cala El Palmeral (2,6 km) i Cala de Agua Amarga (3,4 km). Dwie ostatnie mają charakter skalistych zatok typowych dla wybrzeża Alicante, z wodą nadającą się do snorkelingu. Dane nie podają statusu Błękitnej Flagi dla tych plaż. Ofertę sportową uzupełniają obiekty miejskie: basen Florida-Babel (0,5 km), hala sportowa Vicente Crespo (0,6 km) i boisko do petanque (0,3 km). Marina Alicante (2,6 km) umożliwia dostęp do żeglarstwa i sportów wodnych. Gracze golfowi mają w zasięgu trzy pola: El Plantío (4,5 km) jako najbliższe, a dalej Bonalba (13,1 km) i Alenda (14,0 km). Trasa do El Plantío zajmuje samochodem około 10 minut.
Źródło: OpenStreetMap
La Florida leży w granicach administracyjnych Alicante, co odróżnia ten lokal od ofert w satelickich gminach wybrzeża. Pozycja w mieście oznacza dostęp do szpitala (3,2 km), szkół i całorocznej infrastruktury. Dane porównawcze wymieniają duże miasta regionu (Kadyks, Algeciras, Jerez) w odległości ponad 1100 km, co wskazuje na błąd geolokalizacyjny w zbiorze danych; faktycznym punktem odniesienia jest centrum Alicante i Marina Alicante (2,6 km). W skali lokalnej dzielnica konkurkuje z Torres i Babel o profil miejskiego mieszkalnictwa pośredniego cenowo.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady | Godziny słońca |
|---|---|---|---|
| Styczeń | 12.9°C | 62 mm | 183h |
| Luty | 13.7°C | 52 mm | 216h |
| Marzec | 15.5°C | 55 mm | 219h |
| Kwiecień | 17.1°C | 43 mm | 273h |
| Maj | 19.7°C | 32 mm | 303h |
| Czerwiec | 22.5°C | 6 mm | 342h |
| Lipiec | 24.6°C | 0 mm | 339h |
| Sierpień | 25.3°C | 2 mm | - |
| Wrzesień | 23.2°C | 28 mm | 258h |
| Październik | 20.5°C | 76 mm | 219h |
| Listopad | 16.5°C | 89 mm | 195h |
| Grudzień | 14.0°C | 73 mm | 165h |
Na tle ofert porównywalnych lokal położony jest wyżej cenowo: 265 000 euro wobec mieszkań od 160 000, 169 000 euro w Torrevieja (PALANGRE BEACH, SUN & CENTER) i od 227 000 euro w Urbanización El Raso (OASIS LAGUNA 2). Różnica wynika przede wszystkim z lokalizacji w granicach Alicante, miasta wojewódzkiego z pełną infrastrukturą, szpitalem uniwersyteckim w pobliżu, portem i całorocznym rynkiem pracy, podczas gdy Torrevieja i El Raso mają charakter kurortowo-rezydencjonalny z silną sezonowością. Profil nabywcy różni się odpowiednio: w Alicante dominuje użytkowanie całoroczne i wynajem długoterminowy, na obrzeżach Costa Blanca, drugie domy i wynajem wakacyjny. Zasób budowlany z 1970 roku jest starszy niż wymienione projekty, co oznacza niższy standard techniczny wyjściowy, ale także lokalizację centralną niedostępną dla nowych inwestycji deweloperskich. Mieszkania nowej budowy w El Raso oferują wspólne baseny i nowoczesną izolacyjność, jednak kosztem oddalenia od usług miejskich. Dla nabywcy rozważającego obie opcie decydujące są priorytety: dostęp miejski i infrastruktura całoroczna (La Florida) versus standard techniczny i udogodnienia wspólne (El Raso, Torrevieja). Klimat w obu przypadkach jest zbliżony, przy czym 4083 godziny słońca i 6-miesięczny sezon kąpielowy pozostają wspólne dla całego wybrzeża prowincji Alicante.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID