Piso de 85 m² en el barrio de La Florida, en el área metropolitana de Alicante. Se trata de una vivienda de dos dormitorios y dos cuartos de baño, con una construcción de 1970 ya finalizada, por lo que la entrega es inmediata tras la compraventa. La zona se caracteriza por ser un entorno urbano consolidado con servicios a pie de calle: supermercado a menos de 250 metros, farmacia a 186 metros y una oferta amplia de restaurantes, cafeterías y bancos en un radio de dos kilómetros. La costa más cercana, la Platja de Sant Gabriel, está a 1,7 km. El precio de partida es de 265.000 euros, con terrace de unos 20 m² según el registro del inmueble.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La Florida es un barrio dentro del tejido urbano de Alicante, situado a corta distancia de la costa pero con carácter residencial y densidad de servicios propia. El entorno combina edificación consolidada con equipamientos municipales cercanos, como piscina pública y pabellón deportivo a menos de 700 metros. La posición intermedia entre el centro de Alicante y las playas del sur configura su función práctica.
La vivienda responde a necesidades de ocupación permanente o de segunda residencia con uso urbano: dos dormitorios y dos baños permiten compartirla o recibir visitas. Los 85 m² construidos se reparten en salón-comedor, cocina y zona de noche. El terrace de unos 20 m² amplía el uso exterior. La cercanía de supermercado, farmacia y escuelas reduce la dependencia del vehículo.
No se trata de obra nueva: el edificio data de 1970 y la construcción está terminada. Esto implica que la compra se formaliza sobre un inmueble existente, sin plazos de entrega ni riesgo de construcción. Cualquier renovación o actualización energética dependerá del estado concreto de la vivienda y del edificio, aspectos que deben verificarse en la due diligence.
El registro indica un terreno de 20 m², lo que corresponde al terrace y no a zona privada adicional. El edificio de 1970 no cuenta por definición con las prestaciones energéticas ni comunes de promociones recientes; no hay datos que confirmen sauna, gimnasio o piscina comunitaria en este inmueble concreto. La descripción comercial existente menciona un complejo diferente; este análisis se basa en los datos estructurados.
Ref: VL948783
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta vivienda encaja en varias situaciones reconocibles. En primer lugar, la de compradores que buscan residencia permanente en Alicante con dos dormitorios y dos baños: la configuración permite teletrabajo en el segundo dormitorio o el alojamiento de visitas sin compartir baño. En segundo lugar, la de quienes priorizan la vida a pie de calle: supermercado, farmacia, panaderías, cafeterías y equipamientos deportivos municipales están en un radio inferior a un kilómetro, lo que reduce o elimina la necesidad de vehículo para el día a día. En tercer lugar, la de inversores o compradores de segunda residencia que valoran la continuidad del barrio: con 5 escuelas y 29 farmacias en dos kilómetros, La Florida es zona de demanda de alquiler estable durante todo el año, no solo en verano. También encaja con perfiles que quieren estar cerca del mar sin pagar precio de primera línea: la playa está a 1,7 km y el Puerto Deportivo de Alicante a 2,6 km. Queda menos indicada para quienes buscan obra nueva con certificación energética reciente, garaje incluido en proyecto o urbanización cerrada con piscina y zonas comunes privadas: el edificio data de 1970 y los datos disponibles no recogen esos elementos. Igualmente, quien dependa del coche eléctrico encontrará cargador a 994 metros, suficiente pero no en la propia vivienda según la información registrada.
Al tratarse de un edificio de 1970 con construcción completada, la valoración de la calidad depende del estado real de la vivienda y de las reformas efectuadas a lo largo de sus más de cincuenta años de vida útil. No hay datos estructurados sobre materials, instalación eléctrica, fontanería ni carpinterías, por lo que cualquier afirmación al respecto requeriría inspección técnica. El material fotográfico disponible muestra un baño con ducha de diseño y revestimiento de azulejo contemporáneo, lo que sugiere una reforma parcial reciente de esa estancia; sin embargo, las imágenes no permiten extrapolar el estado del conjunto de la vivienda ni de las instalaciones generales. Puntos de verificación habituales en inmuebles de esta época en España: el cumplimiento del Código Técnico no aplica por antigüedad, por lo que conviene revisar aislamiento térmico y acústico, el estado de la cubierta y fachada (responsabilidad de la comunidad), la antigüedad de caldera y aparatos de aire acondicionado, y el resultado de la Inspección Técnica de Edificios si el edificio ya la ha superado. El certificado de eficiencia energética no consta en los datos; en edificios de 1970 es frecuente obtener calificaciones medias o bajas salvo reforma integral. La superficie registrada es de 85 m² construidos con un terrace de unos 20 m², proporción que reparte el espacio de forma convencional para planta de pisos. La presencia de dos baños completos en una vivienda de este tamaño y época indica normalmente una redistribución posterior a la construcción original.
El precio de partida es de 265.000 euros para una vivienda de 85 m² construidos con dos dormitorios y dos baños, lo que equivale a unos 3.100 €/m². En comparación con proyectos de obra nueva de la zona sur de la provincia, esta cifra se sitúa por encima de promociones como APARTMENTS PALANGRE BEACH en Torrevieja (desde 160.000 €) o EDIFICIO SUN & CENTER (desde 169.000 €), y ligeramente por encima de OASIS LAGUNA 2 en El Raso (desde 227.000 €). La diferencia de precio frente a esos proyectos de nueva construcción se explica por la ubicación dentro del área urbana de Alicante y por la dotación de dos baños completos. Al tratarse de un inmueble terminado de 1970, el coste total debe incluir posibles renovaciones, estado de la comunidad de propietarios e ITE del edificio.
La Florida funciona como barrio de residencia permanente dentro del continuo urbano de Alicante. El ritmo diario se articula a pie: la supermercación está a 224 metros y la farmacia a 186, lo que sitúa las compras básicas dentro de un paseo de dos o tres minutos. En un radio de dos kilómetros se concentran 59 restaurantes, 59 cafeterías, 44 sucursales bancarias y 29 farmacias, una densidad comercial que corresponde a un entorno plenamente urbano y no a una urbanización turística. Esto tiene consecuencias prácticas: el barrio mantiene actividad durante los doce meses del año y no se vacía fuera de temporada, algo relevante para quienes buscan residencia habitual. El día a día puede organizarse sin coche para la mayoría de gestiones; hay 10 paradas de transporte público en las cercanías, conectadas mediante una línea, suficiente para desplazamientos locales aunque limitada en frecuencia y alcance. Para el ocio, el barrio dispone de instalaciones municipales notables: Campo de Petanca Florida Sur a 300 metros, Piscina Municipal Florida-Babel a 500 metros y el Pavelló Municipal Vicente Crespo a 600 metros, una combinación que indica apuesta pública por el deporte de barrio. La playa más próxima, Platja de Sant Gabriel, queda a 1,7 km, distancia caminable en unos 20-25 minutos o unos pocos minutos en vehículo. El hospital de referencia está a 3,2 km. Con 4.083 horas de sol al año y una temperatura media de 20,3 °C, el terrace de unos 20 m² resulta utilizable la mayor parte del año, tanto para comidas como extensión del salón. En resumen: un emplazamiento de conveniencia urbana con la playa como complemento, no como frente marítimo.
La vida cotidiana en La Florida se organiza en distancias cortas. Las compras diarias se resuelven en el supermercado a 224 metros; la farmacia a 186 metros cubre necesidades sanitarias inmediatas; el hospital está a 3,2 km, accesible en vehículo o transporte público. La oferta de restauración es amplia: 59 restaurantes y 59 cafeterías en dos kilómetros, desde bares de barrio hasta la oferta más variada hacia el centro de Alicante. El deporte de proximidad tiene presencia notable: campo de petanca a 300 metros, piscina municipal a 500 y pabellón cubierto a 600, todos de gestión pública y con tarifas municipales. La playa de Sant Gabriel, a 1,7 km, es la más cercana; las calas de El Palmeral (2,6 km) y Agua Amarga (3,4 km) amplían las opciones de baño. El Puerto Deportivo de Alicante, a 2,6 km, permite acceder a actividades náuticas y a la franja lúdica del frente marítimo. La movilidad se apoya en 10 paradas de transporte público servidas por una línea, un nivel básico que cubre el eje del barrio pero que para desplazamientos regionales requiere combinación o vehículo. El punto de carga para vehículos eléctricos más cercano está a 994 metros. Con 4.083 horas de sol anuales, el uso del exterior es posible durante casi todo el año, y el clima suave (media de 20,3 °C, rango 13-25 °C) reduce la necesidad de calefacción intensiva en invierno, aunque conviene verificar el aislamiento real del inmueble.
El mapa muestra la posición de la vivienda dentro del tejido urbano de La Florida, en Alicante. Las referencias visibles, supermercado y farmacia a menos de 250 metros, piscina municipal, playas a 1,7-3,4 km y la A-70, ilustran la escala real de las distancias cotidianas y la relación del barrio con la costa y la ciudad.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
La Florida se sitúa en el sur del término municipal de Alicante, entre el núcleo urbano central y las playas de Agua Amarga y el entorno de Elche. Esta posición le da un doble carácter: pertenencia plena a la ciudad de Alicante, con sus servicios, hospital, puerto y aeropuerto cercano en la práctica, y proximidad al eje turístico-residencial del sur de la Costa Blanca. Frente a zonas como Torrevieja o Orihuela Costa, La Florida es más urbana, menos estacional y con mejor conexión con la capital provincial. Frente al centro de Alicante, ofrece precios por metro cuadrado más contenidos y un ambiente de barrio residencial consolidado.
Distancias rectas a puntos clave: Platja de Sant Gabriel a 1,7 km; Cala El Palmeral a 2,6 km; Cala de Agua Amarga a 3,4 km; Marina Alicante a 2,6 km; Club Náutico Costablanca a 6,7 km. En golf, Club de Golf El Plantío a 4,5 km, Bonalba a 13 km y Alenda a 14 km. El hospital está a 3,2 km. Respecto a aeropuertos, los datos registrados muestran distancias anómalas (más de 1.000 km) que no se corresponden con la geografía real de Alicante; de hecho, el aeropuerto de Alicante-Elche se sitúa en la práctica a unos 12-15 km en coche, un dato que el comprador puede verificar directamente. La conectividad regional se apoya en la N-332, la A-70 y la AP-7, vías que enlazan La Florida con Elche, Santa Pola y el resto de la Costa Blanca en tiempos cortos. Para el día a día, la mayoría de servicios se alcanzan a pie o en bici, según el registro de movilidad de la zona.
| Gibraltar (GIB) | 1196 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 1292 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
El clima registrado es mediterráneo suave: temperatura media anual de 20,3 °C, con medias que oscilan entre 13 y 25 °C según la estación. Las horas de sol alcanzan las 4.083 al año, una cifra alta incluso para estándares españoles, lo que favorece el uso del terrace casi todo el año y la práctica de actividades al aire libre. El periodo de baño con temperatura del agua igual o superior a 20 °C se extiende unos seis meses, aproximadamente de junio a octubre, coherente con la cercanía de playas a menos de 2 km. La altitud registrada es de 189 metros sobre el nivel del mar, dato que corresponde a la cota del barrio y que implica una pendiente suave-moderada en los tramos hacia la costa. No hay espacios naturales protegidos inmediatos, aunque el Palmeral y las calas del sur de Alicante funcionan como referentes verdes cercanos. El parque registrado en el radio de dos kilómetros es uno solo, lo que indica que el verde de proximidad es limitado y se concentra en equipamientos municipales.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La costa más cercana a La Florida combina playa urbana y calas: Platya de Sant Gabriel a 1,7 km es la opción de baño cotidiana, mientras que Cala El Palmeral (2,6 km) y Cala de Agua Amarga (3,4 km) ofrecen entornos más rocosos y acogedores. No consta en los datos la Bandera Azul específica de estas playas, un aspecto verificable en los listados oficiales anuales de la Fundación ADEAC. En náutica, la Marina de Alicante a 2,6 km concentra puerto deportivo, escuelas de vela y la oferta gastronómica del entorno portuario; el Club Náutico Costablanca está a 6,7 km. Para golfistas, El Plantío a 4,5 km es el campo más accesible, con Bonalba y Alenda en un radio de 14 km, un abanico suficiente para juego habitual sin desplazamientos largos. El deporte de barrio se cubre con las instalaciones municipales ya citadas: petanca, piscina y pabellón, todas a menos de 700 metros.
Fuente: OpenStreetMap
La Florida se sitúa en el sur del término municipal de Alicante, entre el núcleo urbano central y las playas de Agua Amarga y el entorno de Elche. Esta posición le da un doble carácter: pertenencia plena a la ciudad de Alicante, con sus servicios, hospital, puerto y aeropuerto cercano en la práctica, y proximidad al eje turístico-residencial del sur de la Costa Blanca. Frente a zonas como Torrevieja o Orihuela Costa, La Florida es más urbana, menos estacional y con mejor conexión con la capital provincial. Frente al centro de Alicante, ofrece precios por metro cuadrado más contenidos y un ambiente de barrio residencial consolidado.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones | Horas de sol |
|---|---|---|---|
| Enero | 12.9°C | 62 mm | 183h |
| Febrero | 13.7°C | 52 mm | 216h |
| Marzo | 15.5°C | 55 mm | 219h |
| Abril | 17.1°C | 43 mm | 273h |
| Mayo | 19.7°C | 32 mm | 303h |
| Junio | 22.5°C | 6 mm | 342h |
| Julio | 24.6°C | 0 mm | 339h |
| Agosto | 25.3°C | 2 mm | - |
| Septiembre | 23.2°C | 28 mm | 258h |
| Octubre | 20.5°C | 76 mm | 219h |
| Noviembre | 16.5°C | 89 mm | 195h |
| Diciembre | 14.0°C | 73 mm | 165h |
Dentro del mercado del sur de la Costa Blanca, este piso ocupa una posición distinta a la de las promociones de obra nueva de referencia. APARTMENTS PALANGRE BEACH en Torrevieja parte de 160.000 € y EDIFICIO SUN & CENTER, también en Torrevieja y key ready, de 169.000 €; OASIS LAGUNA 2 Fase II en El Raso arranca en 227.000 €. Frente a estas ofertas, los 265.000 € de La Florida representan un sobreprecio de entre el 17% y el 65%, justificado por dos factores estructurales. El primero es la ubicación: Torrevieja y El Raso son entornos residenciales-turísticos con fuerte estacionalidad, mientras que La Florida es barrio de Alicante ciudad, con hospital a 3,2 km, cinco escuelas en el entorno inmediato y una densidad de servicios que mantiene el comercio activo todo el año. El segundo es la configuración: dos baños completos en 85 m², poco frecuente en promociones de entrada de Torrevieja, donde el formato habitual es un baño o a lo sumo un aseo adicional. La contrapartida es la antigüedad: las promociones comparadas son de construcción reciente o nueva, con certificación energética, ascensores modernos y en algunos casos zonas comunes nuevas, mientras que un edificio de 1970 exige revisar ITE, comunidad e instalaciones. Para el comprador, la elección se reduce a una pregunta práctica: ¿obra nueva estacional en la Costa Blanca sur o vivienda consolidada con vida urbana permanente en Alicante? El perfil inversor también percibe la diferencia: el alquiler en La Florida responde a demanda residente y de estudiantes-profesionales de la ciudad, mientras que en Torrevieja y El Raso predomina el alquiler vacacional, con mayor estacionalidad de ingresos. En cuanto a entorno, ninguna de las tres alternativas es de frente marítimo directo; La Florida compensa con la playa a 1,7 km y la Marina a 2,6 km, distancias comparables o mejores que las de El Raso respecto al mar.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
Representante multilingüe asistido por IA. Tu consulta es gestionada por el equipo detrás de este sitio.
¿Interesado/a?
Deje sus datos y nos pondremos en contacto con usted con más información sobre este proyecto.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID