Dit voltooide appartement bevindt zich in La Florida, een woonwijk binnen het stedelijke weefsel van de stad Alicante aan de Costa Blanca. De woning biedt 2 slaapkamers en 2 badkamers op 85 m² woonoppervlakte, gebouwd in 1970 (indicatief) en nu beschikbaar voor €265.000. De omgeving is stedelijk met voorzieningen op loopafstand: een supermarkt op ongeveer 224 meter, een apotheek op 186 meter en een dichte concentratie van restaurants, cafés en banken binnen een straal van twee kilometer. De dichtstbijzijnde stranden, waaronder Platja de Sant Gabriel op 1,7 km, zijn per fiets of met een korte autorit bereikbaar, wat de woning het karakter geeft van een stadsbasis met kusttoegang in plaats van een eerstelijns strandlocatie.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
La Florida ligt landinwaarts van de kuststrook van Alicante op ongeveer 189 meter boven zeeniveau. De wijk functioneert als onderdeel van het aaneengesloten stedelijke gebied van de stad, met een supermarkt op 224 meter afstand en een ziekenhuis op 3,2 km. Platja de Sant Gabriel ligt 1,7 km verwijderd, gemeten in rechte lijn. Tien haltes van het openbaar vervoer bedienen de omgeving, waardoor dagelijkse boodschappen niet afhankelijk zijn van het bezit van een auto.
Het appartement past bij een huishouden dat twee slaapkamers en twee volledige badkamers nodig heeft binnen een gematigde oppervlakte van 85 m². De terrasoppervlakte van 20 m² wijst op een terras- of balkonruimte in plaats van een privétuin, wat betekent dat het buitenleven compact is. De stedelijke omgeving ondersteunt het hele jaar door bewoning, met 59 restaurants en 59 cafés binnen twee kilometer die in de meeste dagelijkse en sociale behoeften voorzien.
Het gebouw dateert uit 1970 (indicatief) en de bouwstatus staat vermeld als voltooid. Kopers moeten rekening houden met een volwassen gebouw in plaats van een nieuwbouwproject: er zijn geen ontwikkelaarsgaranties van toepassing, en de renovatiegeschiedenis, de staat van de installaties en de financiële situatie van de vereniging van eigenaren moeten tijdens de due diligence worden geverifieerd. Er is geen sprake van fasering of een opleveringsschema, aangezien de woning direct overdraagbaar is.
De woning biedt geen privétuin, privézwembad, zeezicht of vloerverwarming, elementen die typisch zijn voor nieuwbouw. Met 85 m² is de indeling compact eerder dan ruim. De locatie is niet eerstelijns strand; het dichtstbijzijnde zand ligt op 1,7 km afstand. De luchthavenafstanden die in de dataset zijn vermeld zijn groot en inconsistent met de werkelijke nabijheid van de luchthaven Alicante-Elche, dus aannames over reistijden moeten onafhankelijk worden geverifieerd.
Ref: VL948783
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Deze woning past bij verschillende herkenbare situaties. Een koper die naar de stad Alicante verhuist en de afhankelijkheid van een auto voor dagelijkse boodschappen wil vermijden, vindt de op loopafstand gelegen supermarkt, apotheek en cafédichtheid direct relevant. Een huishouden dat twee badkamers nodig heeft, bijvoorbeeld een stel dat regelmatig gasten ontvangt, of twee huisgenoten, profiteert van een indeling die zeldzaam is in appartementen van 85 m². Gepensioneerden die het hele jaar door willen wonen in plaats van een seizoensgebonden tweede verblijf zoeken, passen in het profiel, aangezien voorzieningen door de winter open blijven en medische infrastructuur op 3,2 km ligt. Investeerders die een verhuurproduct overwegen in een permanente wijk in plaats van een toeristische zone kunnen de locatie relevant vinden, hoewel het rendement moet worden beoordeeld tegen de instapprijs van €3.100/m². De woning past bij kopers die stedelijk gemak belangrijker vinden dan zeezicht, die een gebouw uit 1970 accepteren met het verificatiewerk dat dat met zich meebrengt, en die een terras van ongeveer 20 m² als voldoende buitenruimte zien. Hij is minder geschikt voor kopers die een privétuin, directe strandtoegang of moderne energieprestaties willen zonder investering in renovatie.
Als gebouw uit 1970 gaan de structurele en installatietechnische basis vooraf aan huidige normen, en hangen de interieurafwerkingsniveaus in dergelijke woningen vrijwel volledig af van wat opeenvolgende eigenaren hebben gerenoveerd. Er is geen ontwikkelaarsspecificatie van toepassing. Kopers moeten de elektrische installatie, leidingwerk, ramen en isolatie individueel laten controleren, aangezien deze elementen per appartement verschillen in gebouwen van deze leeftijd en zowel comfort als exploitatiekosten bepalen. Het appartement heeft twee badkamers, wat doorgaans wijst op minstens één latere modernisering, aangezien indelingen uit de jaren zeventig vaak één badkamer hadden. Gemeenschappelijke ruimten en de gebouwschil, dak, gevel, indien aanwezig een lift, worden beheerd door de vereniging van eigenaren, en het inzien van de notulen en de reservefondsen van de vereniging is standaardpraktijk voor gebouwen van deze ouderdom. Documentatie over energieprestaties heeft waarschijnlijk geen actueel certificaatcijfer dat vergelijkbaar is met nieuwbouw; het opvragen van het bestaande energiecertificaat tijdens de due diligence geeft een feitelijke basis. Er is geen garage, berging of zwembad vermeld in de gestructureerde gegevens, dus parkeerregelingen en eventuele gemeenschappelijke voorzieningen moeten rechtstreeks worden bevestigd. Kortom, de afwerkingskwaliteit is hier een vraag per woning, niet per project, en het aankoopproces moet een technische inspectie als kernstap behandelen.
De vraagprijs is €265.000 voor een voltooid, direct bewoonbaar appartement met 2 slaapkamers en 2 badkamers op 85 m², wat neerkomt op ongeveer €3.100 per vierkante meter. Vergeleken met nabije vermeldingen in de dataset, appartementen in Torrevieja vanaf €160.000 en €169.000, en El Raso vanaf €227.000, staat deze woning aan de bovenkant, een positie die doorgaans wordt verklaard door het adres in de stad Alicante en de tweede badkamer, die ongewoon is bij deze oppervlakte. Als bestaande bouw uit 1970 weerspiegelt de prijs waarschijnlijk locatie en indeling in plaats van nieuwbouwspecificaties. De beschikbaarheid is onmiddellijk gezien de voltooide status.
Het dagelijks leven in La Florida volgt een stedelijk ritme. De supermarkt ligt binnen twee minuten lopen en de apotheek nog dichterbij, waardoor routineboodschappen een activiteit te voet zijn in plaats van een wekelijkse autorit. De wijk ligt op ongeveer 189 meter hoogte, wat een zachte maar reële klim of daling betekent bij het te voet of per fiets naar de kust gaan; de meeste bewoners gebruiken een auto, bus of fiets voor de rit van 1,7 km naar Platja de Sant Gabriel. Binnen een straal van twee kilometer telt de dataset 59 restaurants, 59 cafés, 44 banken, 29 apotheken, 5 scholen en een park, wat duidt op een gevestigde, voorzieningenrijke wijk in plaats van een resortzone. Sportinfrastructuur is opvallend dichtbij: Campo de Petanca Florida Sur op 300 meter, een gemeentelijk zwembad op 500 meter en de Pavelló Municipal Florida-Babel op 600 meter. Het openbaar vervoer is beperkt tot één lijn met tien haltes, voldoende voor lokale verplaatsingen maar minder uitgebreid dan het centrale netwerk van Alicante. Het klimaat ondersteunt het buitengebruik van het terras gedurende het grootste deel van het jaar, met een gemiddelde jaartemperatuur van 20,3°C en ongeveer 4.083 zonuren per jaar. Buiten het seizoen behoudt de wijk zijn vaste bevolking, dus cafés en voorzieningen blijven door de winter functioneren, een onderscheid met puur seizoensgebonden resortgebieden. Avonden kunnen bestaan uit wandelingen binnen de wijk of korte uitstapjes naar het gebied rond de jachthaven van Alicante op 2,6 km afstand.
De praktische kracht van de wijk is de dichtheid van voorzieningen: apotheek op 186 m, supermarkt op 224 m en 44 banken binnen twee kilometer, naast de al genoemde restaurants en cafés. Vijf scholen binnen de straal maken het gebied leefbaar voor gezinnen, hoewel schoolplaatsen via het gemeentelijke systeem worden toegewezen. Toegang tot het ziekenhuis op 3,2 km is een korte rit. Het terrein loopt op tot ongeveer 189 meter, wat de wandelroutes richting zee beïnvloedt; het hoogteverschil is goed te doen, maar het is de moeite waard om het te voet te testen vóór aankoop. Het openbaar vervoer rijdt op één lijn met tien haltes, bruikbaar voor lokale ritten, terwijl het grotere netwerk van Alicante vanaf de stadszijde aansluit. Sportvoorzieningen zijn een onderscheidend kenmerk van de directe omgeving, petanque, een gemeentelijk zwembad en een sportpaviljoen, allemaal binnen 600 meter, wat een actieve dagelijkse routine ondersteunt zonder lidmaatschapskosten bij privéclubs. Laadpunten voor elektrische auto's bevinden zich op 994 m, 2,2 km en 3,7 km, dus eigenaren van elektrische voertuigen hebben opties in de buurt, zij het niet in het gebouw.
De kaart toont de woning binnen het stedelijke raster van Alicante, met de supermarkt en apotheek direct aangrenzend en de kustlijn die grofweg 1,7 km naar het zuidoosten begint. Jachthaven Alicante en de dichtstbijzijnde stranden vallen binnen de binnenste cirkel, terwijl de golfbanen naar het noordwesten liggen. De lay-out visualiseert het karakter van de woning: verweven in de stad, met de zee op een klein eindje.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
La Florida positioneert deze woning binnen de stad Alicante zelf in plaats van in de satellietbadplaatsen van de zuidelijke Costa Blanca. Dat is het belangrijkste regionale onderscheid: vergelijkbare aanbiedingen in Torrevieja en El Raso ruilen stadsintegratie in voor lagere prijzen, terwijl dit adres stedelijke voorzieningen op loopafstand, nabijheid van een ziekenhuis en het hele jaar door wijkleven biedt tegen een hogere prijs per vierkante meter. De stranden liggen op een korte rit in plaats van een wandeling, en golf vereist verder reizen, maar het centrum van Alicante, de jachthaven en de transportknooppunten liggen binnen een straal van 3-4 km, wat geen van de vergelijkingslocaties kan evenaren.
Stranden: Platja de Sant Gabriel 1,7 km, Cala El Palmeral 2,6 km, Cala de Agua Amarga 3,4 km, allemaal afstanden in rechte lijn die binnen 5-10 minuten rijden bereikbaar zijn. Jachthaven Alicante ligt op 2,6 km voor maritieme recreatie. Golf vereist een auto: Club de Golf El Plantío is op 4,5 km het dichtstbijzijnd, met Bonalba op 13 km en Alenda op 14 km. Het ziekenhuis ligt 3,2 km van de woning. De luchthavenafstanden in de dataset zijn inconsistent, de luchthaven Alicante-Elche ligt in de praktijk ongeveer 10-15 km van deze wijk over de weg, dus de vluchtverbindingen moeten worden bevestigd via routeplanning in plaats van via de vermelde cijfers. Over het algemeen functioneert de locatie het best met een auto voor kust- en vrijetijdsuitstapjes, terwijl dagelijkse behoeften op loopafstand blijven.
| Gibraltar (GIB) | 1196 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 1292 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De dataset registreert een gemiddelde jaartemperatuur van 20,3°C met een bereik van 13-25°C, consistent met de milde winters van Alicante en warme maar gematigde zomers. Het aantal zonuren bedraagt ongeveer 4.083 per jaar, behorend tot de hogere cijfers voor de Spaanse kust, wat het gebruik van het terras buiten over de meeste maanden verlengt. Het zwemseizoen is vastgelegd op zes maanden met zeetemperaturen van 20°C of hoger, wat strandactiviteit grofweg van eind mei tot begin november concentreert. De woning ligt op 189 meter hoogte, een factor die een helling toevoegt aan wandelingen richting de kust, maar die de wijk ook hoogte geeft boven de directe kustvochtigheid en toeristische druk. Er is geen direct natuurpark vermeld in de dataset; de kustinhammen en stedelijk groen vormen de belangrijkste groene recreatie.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Drie kustpunten liggen binnen 3,4 km: Platja de Sant Gabriel (1,7 km), Cala El Palmeral (2,6 km) en Cala de Agua Amarga (3,4 km). Sant Gabriel is een lang zandstrand met duinvegetatie erachter, terwijl de twee calas kleinere, rotsiger zwemplekken bieden. De Blauwe Vlag-status van specifieke stranden moet voor het huidige seizoen worden geverifieerd, aangezien de toekenningen jaarlijks worden herzien. Jachthaven Alicante (2,6 km) en Club Náutico Costablanca (6,7 km) dekken zeilen en restaurants aan het water. Golfers hebben drie banen binnen een straal van 14 km, te beginnen met El Plantío op 4,5 km. Wat sport betreft is de eigen infrastructuur van de wijk, petanqueclub, gemeentelijk zwembad en paviljoen, allemaal binnen 600 meter, ongewoon dichtbij voor een stadsdistrict en geeft dit het dagelijkse recreatie een lokaal, goedkoop karakter.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 62 mm |
| Februari | 13.7°C | 52 mm |
| Maart | 15.5°C | 55 mm |
| April | 17.1°C | 43 mm |
| Mei | 19.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.5°C | 6 mm |
| Juli | 24.6°C | 0 mm |
| Augustus | 25.3°C | 2 mm |
| September | 23.2°C | 28 mm |
| Oktober | 20.5°C | 76 mm |
| November | 16.5°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 73 mm |
Binnen de vergelijkingsset van de dataset neemt dit appartement in La Florida een ander marktsegment in dan zijn drie vermelde vergelijkingsobjecten. APARTMENTS PALANGRE BEACH in Torrevieja (vanaf €160.000) en EDIFICIO SUN & CENTER in Torrevieja (vanaf €169.000) vertegenwoordigen het goedkopere badplaatssegment ruwweg 40-50 km naar het zuiden, waar kopers nabijheid van de stranden van Torrevieja en de zoutlagune-omgeving krijgen, maar een seizoensgebonden toeristische economie en beperktere stedelijke voorzieningen het hele jaar door accepteren. OASIS LAGUNA 2 in Urbanización El Raso (vanaf €227.000) ligt in een residentiële binnenlandse ontwikkeling nabij Guardamar, rustiger en residentiëler dan Torrevieja maar nog steeds afhankelijk van auto's voor de meeste boodschappen. Met €265.000, ongeveer €3.100 per vierkante meter, vraagt deze woning in Alicante een premie van 18-65% boven die alternatieven. Wat de premie koopt is stadsintegratie: La Florida ligt binnen het aaneengesloten stedelijke weefsel van Alicante, met een supermarkt op 224 meter, een ziekenhuis op 3,2 km, vijf scholen binnen twee kilometer en een buslijn met tien haltes. Geen van de vergelijkingslocaties combineert die factoren. De afweging is kustkarakter. Het strand is een rit of fietstocht van 1,7 km in plaats van een wandeling, er is geen zeezicht, golf begint op 4,5 km, en de bouw uit 1970 betekent dat de gebouwenvoorraad ouder is dan die van de nieuwbouwvergelijkingen. Voor kopers die de stad Alicante afwegen tegen de zuidelijke Costa Blanca komt de beslissing effectief neer op het hele jaar door stedelijk wonen en voorzieningen versus nieuwere bouw en lagere instapkosten in een resorteconomie. Kopers die permanente bewoning of winterbewoning voor ogen hebben, vinden het stadsadres doorgaans functioneler; kopers die gericht zijn op vakantiegebruik en verhuurrendement in toeristische zones vinden de zuidelijke opties vaak beter passend. Beide gevallen moeten worden beoordeeld met actuele gemeenschapskosten, renovatiegeschiedenis en verhuurgegevens, waarvan geen enkel in de gestructureerde dataset is opgenomen.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID