Diese fertiggestellte Wohnung befindet sich in La Florida, einem Wohnviertel im zusammenhängenden Stadtgebiet von Alicante an der Costa Blanca. Die Immobilie bietet 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer auf 85 m² Wohnfläche, wurde 1970 errichtet (Angabe ohne Gewähr) und ist jetzt für 265.000 € erhältlich. Das Umfeld ist urban mit fußläufig erreichbaren Annehmlichkeiten: ein Supermarkt in etwa 224 Metern, eine Apotheke in 186 Metern sowie eine dichte Konzentration von Restaurants, Cafés und Banken im Umkreis von zwei Kilometern. Die nächsten Strände, darunter Platja de Sant Gabriel in 1,7 km Entfernung, sind mit dem Fahrrad oder nach kurzer Autofahrt erreichbar, was der Immobilie eher den Charakter einer Stadtbasis mit Küstenzugang verleiht als einer Lage in erster Strandlinie.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
La Florida liegt landeinwärts des Küstenstreifens von Alicante auf rund 189 Metern über dem Meeresspiegel. Das Viertel ist Teil des durchgängigen Stadtgebiets, mit einem Supermarkt in 224 Metern und einem Krankenhaus in 3,2 km Entfernung. Platja de Sant Gabriel liegt 1,7 km entfernt (Luftlinie). Zehn Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs erschließen das Gebiet, sodass alltägliche Besorgungen nicht vom eigenen Auto abhängen.
Die Wohnung eignet sich für einen Haushalt, der zwei Schlafzimmer und zwei vollwertige Badezimmer auf moderaten 85 m² benötigt. Die Grundstücksangabe von 20 m² deutet auf eine Terrassen- oder Balkonfläche statt auf einen Privatgarten hin, was das Außenwohnen kompakt hält. Die urbane Lage unterstützt ganzjährige Bewohnung, wobei 59 Restaurants und 59 Cafés im Umkreis von zwei Kilometern die meisten täglichen und sozialen Bedürfnisse abdecken.
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1970 (Angabe ohne Gewähr), der Bauzustand ist als fertiggestellt vermerkt. Käufer sollten von einem älteren Gebäude ausgehen, nicht von einem Neubauprojekt: Es gelten keine Bauträgergarantien, und Renovierungshistorie, Zustand der Installationen sowie die Finanzlage der Eigentümergemeinschaft müssen im Rahmen der Due Diligence geprüft werden. Bauabschnitte oder Fertigstellungstermine sind nicht relevant, da die Immobilie bezugsfertig ist.
Die Immobilie bietet keinen Privatgarten, keinen Privatpool, keinen Meerblick und keine Ausstattungselemente, wie sie für Neubauten typisch sind. Mit 85 m² ist der Grundriss kompakt statt geräumig. Die Lage ist nicht direkt am Strand; der nächste Sandstrand liegt 1,7 km entfernt. Die im Datensatz aufgeführten Flughafenentfernungen sind groß und widersprüchlich zur tatsächlichen Nähe des Flughafens Alicante-Elche, daher sollten Fahrzeitannahmen unabhängig überprüft werden.
Ref: VL948783
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Ein Käufer, der nach Alicante zieht und für alltägliche Besorgungen nicht vom Auto abhängig sein möchte, findet den fußläufigen Supermarkt, die Apotheke und die Cafédichte unmittelbar relevant. Ein Haushalt, der zwei Badezimmer braucht, etwa ein Paar, das regelmäßig Gäste empfängt, oder zwei Mitbewohner, profitiert von einem Grundriss, der bei 85-m²-Wohnungen selten ist. Ruheständler, die ganzjährig wohnen möchten statt ein saisonales Ferienquartier zu suchen, passen zum Profil, da Dienstleistungen den Winter über geöffnet bleiben und die medizinische Infrastruktur 3,2 km entfernt liegt. Investoren, die ein Mietobjekt in einem Wohngebiet mit Dauerbevölkerung statt in einer Touristenzone erwägen, könnten die Lage für relevant halten, wobei die Rendite gegen den Einstiegspreis von 3.100 €/m² abzuwägen ist. Die Immobilie passt zu Käufern, die urbanen Komfort über Meerblick stellen, ein Gebäude von 1970 mit dem damit verbundenen Prüfaufwand akzeptieren und eine Terrasse von rund 20 m² als ausreichenden Außenraum ansehen. Sie passt weniger zu Käufern, die einen Privatgarten, direkten Strandzugang oder moderne Energieeffizienz ohne Renovierungsinvestition wünschen.
Als Gebäude aus dem Jahr 1970 liegen Baukonstruktion und Installationen vor den heutigen Standards, und das Niveau der Innenausstattung hängt in solchen Immobilien fast vollständig davon ab, was frühere Eigentümer renoviert haben. Eine Bauträgerspezifikation gibt es nicht. Käufer sollten Elektroinstallation, Sanitärleitungen, Fenster und Dämmung einzeln prüfen, da diese Elemente in Gebäuden dieses Alters von Einheit zu Einheit variieren und sowohl Komfort als auch Betriebskosten bestimmen. Die Wohnung verfügt über zwei Bäder, was in der Regel auf mindestens eine spätere Modernisierung hindeutet, da Grundrisse der 1970er Jahre oft nur ein Bad hatten. Gemeinschaftsflächen und die Gebäudehülle, Dach, Fassade, falls vorhanden der Aufzug, werden von der Eigentümergemeinschaft verwaltet, und die Einsicht in Protokolle der Eigentümerversammlungen und die Instandhaltungsrücklage ist bei Gebäuden dieser Baujahre übliche Praxis. Eine Energieleistungsdokumentation wird kaum eine mit einem Neubau vergleichbare aktuelle Zertifikatsnote aufweisen; die Anforderung des vorhandenen Energieausweises während der Due Diligence liefert eine faktische Ausgangsbasis. Im strukturierten Datensatz sind weder Garage, Abstellraum noch Pool aufgeführt, daher sollten Parkregelungen und etwaige Gemeinschaftseinrichtungen direkt bestätigt werden. Kurzum: Die Qualität der Ausstattung ist hier eine Frage der konkreten Einheit, nicht des Projekts, und der Kaufprozess sollte eine technische Begutachtung als Kernschritt behandeln.
Der Angebotspreis beträgt 265.000 € für eine fertiggestellte, bezugsfertige Wohnung mit 2 Schlafzimmern und 2 Badezimmern auf 85 m², was rund 3.100 € pro Quadratmeter entspricht. Verglichen mit nahegelegenen Angeboten im Datensatz, Wohnungen in Torrevieja ab 160.000 € und 169.000 € sowie El Raso ab 227.000 €, liegt diese Immobilie am oberen Ende, eine Position, die allgemein durch ihre Adresse in der Stadt Alicante und das zweite Badezimmer erklärt wird, das bei dieser Wohnfläche unüblich ist. Als Bestandsimmobilie von 1970 spiegelt der Preis vermutlich Lage und Grundriss wider statt Neubaustandards. Die Verfügbarkeit ist angesichts des fertiggestellten Zustands sofort gegeben.
Das Alltagsleben in La Florida folgt einem urbanen Rhythmus. Der Supermarkt liegt in zweiminütiger Gehweite und die Apotheke noch näher, sodass Routineeinkäufe zu Fuß erledigt werden statt mit wöchentlichen Autofahrten. Das Viertel liegt auf etwa 189 Metern Höhe, was zu einem sanften, aber spürbaren Anstieg oder Gefälle Richtung Küste zu Fuß oder mit dem Fahrrad führt; die meisten Bewohner nutzen Auto, Bus oder Fahrrad für die 1,7 km zur Platya de Sant Gabriel. Im Umkreis von zwei Kilometern zählt der Datensatz 59 Restaurants, 59 Cafés, 44 Banken, 29 Apotheken, 5 Schulen und einen Park, das spricht für ein etabliertes, dienstgedichtetes Wohnviertel statt einer Ferienzone. Die Sportinfrastruktur ist bemerkenswert nah: Campo de Petanca Florida Sur in 300 Metern, ein städtisches Schwimmbad in 500 Metern und der Pavelló Municipal Florida-Babel in 600 Metern. Der öffentliche Nahverkehr beschränkt sich auf eine Linie mit zehn Haltestellen, ausreichend für lokale Wege, aber weniger dicht als das zentrale Netz von Alicante. Das Klima erlaubt die Nutzung der Terrasse über den Großteil des Jahres, mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 20,3 °C und rund 4.083 Sonnenstunden jährlich. Außerhalb der Saison behält das Viertel seine Wohnbevölkerung, sodass Cafés und Dienstleistungen den Winter über geöffnet bleiben, ein Unterschied zu rein saisonalen Feriengebieten. Abende können aus Spaziergängen im Viertel oder kurzen Ausflügen in das Gebiet Marina Alicante 2,6 km entfernt bestehen.
Die praktische Stärke des Viertels ist die Dichte der Dienstleistungen: Apotheke in 186 m, Supermarkt in 224 m sowie 44 Banken im Umkreis von zwei Kilometern neben den bereits genannten Restaurants und Cafés. Fünf Schulen im Radius machen das Gebiet für Familien tragfähig, wobei Schulplätze über das kommunale System vergeben werden. Das Krankenhaus ist 3,2 km entfernt und mit kurzer Fahrt erreichbar. Das Gelände steigt auf etwa 189 Meter an, was Fußwege Richtung Meer beeinflusst; das Gefälle ist machbar, aber vor dem Kauf zu Fuß auszuprobieren. Der öffentliche Nahverkehr verkehrt auf einer einzigen Linie mit zehn Haltestellen, nutzbar für lokale Wege, während das größere Netz von Alicante von der Stadtseite aus anschließt. Sporteinrichtungen sind ein Alleinstellungsmerkmal der unmittelbaren Umgebung, Petanca, ein städtisches Schwimmbad und eine Sporthalle, alle innerhalb von 600 Metern, was einen aktiven Alltag ohne Mitgliedsbeiträge in privaten Clubs ermöglicht. Ladepunkte für E-Autos finden sich in 994 m, 2,2 km und 3,7 km, sodass E-Autobesitzer in der Nähe Optionen haben, wenn auch nicht im Gebäude.
Die Karte zeigt die Immobilie im Stadtgefüge von Alicante, mit Supermarkt und Apotheke in unmittelbarer Nachbarschaft und der Küstenlinie, die etwa 1,7 km südöstlich beginnt. Marina Alicante und die nächsten Strände fallen in den inneren Kreis, während die Golfplätze nordwestlich liegen. Die Darstellung veranschaulicht den Charakter der Immobilie: eingebettet in die Stadt, mit dem Meer einen Katzensprung entfernt.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
La Florida platziert diese Immobilie innerhalb von Alicante selbst statt in den Satelliten-Ferienorten der südlichen Costa Blanca. Das ist die entscheidende regionale Unterscheidung: Vergleichbare Angebote in Torrevieja und El Raso tauschen Stadtanbindung gegen niedrigere Preise ein, während diese Adresse fußläufig erreichbare urbane Dienstleistungen, Krankenhaumnähe und ganzjähriges Viertelsleben zu höheren Kosten pro Quadratmeter bietet. Die Strände liegen eine kurze Fahrt statt eines Spaziergangs entfernt, und Golf erfordert eine Weiterfahrt, aber Alicantes Zentrum, Yachthafen und Verkehrsknoten liegen im Umkreis von 3-4 km, was keiner der Vergleichsstandorte bieten kann.
Strände: Platja de Sant Gabriel 1,7 km, Cala El Palmeral 2,6 km, Cala de Agua Amarga 3,4 km, alles Luftlinienentfernungen, die in 5-10 Fahrminuten erreichbar sind. Marina Alicante liegt 2,6 km entfernt für maritime Freizeitmöglichkeiten. Golf erfordert ein Auto: Club de Golf El Plantío ist mit 4,5 km am nächsten, gefolgt von Bonalba in 13 km und Alenda in 14 km. Das Krankenhaus liegt 3,2 km von der Immobilie entfernt. Die Flughafenentfernungen im Datensatz sind widersprüchlich, der Flughafen Alicante-Elche liegt tatsächlich rund 10-15 km von diesem Viertel entfernt, daher sollte die Fluganbindung per Routenplanung statt anhand der gelisteten Werte bestätigt werden. Insgesamt funktioniert die Lage am besten mit einem Auto für Küsten- und Freizeitausflüge, bleibt aber für den täglichen Bedarf fußläufig.
| Gibraltar (GIB) | 1196 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 1292 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Der Datensatz verzeichnet eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 20,3 °C mit einer Spanne von 13-25 °C, konsistent mit Alicantes milden Wintern und warmen, aber gemäßigten Sommern. Die Sonnenstunden betragen etwa 4.083 pro Jahr, einer der höheren Werte an der spanischen Küste, was die Außennutzung der Terrasse über die meisten Monate verlängert. Die Badesaison ist mit sechs Monaten verzeichnet, bei Wassertemperaturen von 20 °C oder darüber, was die Strandaktivität etwa von Ende Mai bis Anfang November konzentriert. Die Immobilie liegt auf 189 Metern Höhe, ein Faktor, der Wegen Richtung Küste Gefälle verleiht, dem Viertel aber auch eine Höhenlage über der unmittelbaren Küstenfeuchtigkeit und dem Touristendruck verschafft. Ein unmittelbarer Naturpark ist im Datensatz nicht verzeichnet; die Küstenbuchten und städtischen Grünflächen bilden die wichtigsten Grünflächen für die Erholung.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Drei Küstenpunkte liegen innerhalb von 3,4 km: Platja de Sant Gabriel (1,7 km), Cala El Palmeral (2,6 km) und Cala de Agua Amarga (3,4 km). Sant Gabriel ist ein langer Sandstrand mit Dünenvegetation im Hintergrund, während die beiden Calas kleinere, felsigere Badestellen bieten. Der Blaue-Flagge-Status einzelner Strände sollte für die aktuelle Saison überprüft werden, da Auszeichnungen jährlich neu geprüft werden. Marina Alicante (2,6 km) und Club Náutico Costablanca (6,7 km) decken Segeln und Gastronomie am Wasser ab. Golfer haben drei Golfplätze im Umkreis von 14 km, beginnend mit El Plantío in 4,5 km. Sportlich ist die Nachbarschaftsinfrastruktur, Petanca-Club, städtisches Schwimmbad und Sporthalle, alle innerhalb von 600 Metern, für ein Stadtviertel ungewöhnlich nah und verleiht der täglichen Erholung einen lokalen, kostengünstigen Charakter.
Quelle: OpenStreetMap
La Florida ist eine Gemeinde der Región Metropolitana de Santiago mit 366.916 Einwohnern (2017).
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 62 mm |
| Februar | 13.7°C | 52 mm |
| März | 15.5°C | 55 mm |
| April | 17.1°C | 43 mm |
| Mai | 19.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.5°C | 6 mm |
| Juli | 24.6°C | 0 mm |
| August | 25.3°C | 2 mm |
| September | 23.2°C | 28 mm |
| Oktober | 20.5°C | 76 mm |
| November | 16.5°C | 89 mm |
| Dezember | 14.0°C | 73 mm |
Innerhalb des Vergleichssets des Datensatzes belegt diese Wohnung in La Florida ein anderes Marktsegment als ihre drei gelisteten Vergleichsobjekte. APARTMENTS PALANGRE BEACH in Torrevieja (ab 160.000 €) und EDIFICIO SUN & CENTER in Torrevieja (ab 169.000 €) repräsentieren das günstigere Ferienort-Segment rund 40-50 km weiter südlich, wo Käufer Nähe zu Torreviejas Stränden und der Salzwasserlagunen-Lage gewinnen, aber eine saisonale Tourismuswirtschaft und dünnere ganzjährige urbane Dienstleistungen akzeptieren. OASIS LAGUNA 2 in Urbanización El Raso (ab 227.000 €) liegt in einer innerstädtischen Wohnentwicklung nahe Guardamar, ruhiger und wohnlicher als Torrevieja, aber weiterhin für die meisten Besorgungen auf ein Auto angewiesen. Mit 265.000 €, rund 3.100 € pro Quadratmeter, erzielt diese Immobilie in Alicante eine Prämie von 18-65 % gegenüber diesen Alternativen. Was die Prämie erkauft, ist Stadtanbindung: La Florida liegt in Alicantes zusammenhängendem Stadtgefüge, mit einem Supermarkt in 224 Metern, einem Krankenhaus in 3,2 km, fünf Schulen im Umkreis von zwei Kilometern und einer Buslinie mit zehn Haltestellen. Keiner der Vergleichsstandorte vereint diese Faktoren. Der Kompromiss ist der Küstencharakter. Der Strand ist in 1,7 km mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar statt zu Fuß, es gibt keinen Meerblick, Golf beginnt bei 4,5 km, und die Bauweise von 1970 bedeutet, dass der Gebäudebestand älter ist als der der Neubau-Vergleichsobjekte. Für Käufer, die Alicante Stadt gegen die südliche Costa Blanca abwägen, läuft die Entscheidung im Kern auf ganzjähriges urbanes Wohnen und Dienstleistungen versus neuere Bauweise und niedrigere Einstiegskosten in einer Ferienwirtschaft hinaus. Käufer mit Wohnsitzabsicht oder Winterbewohnung finden die Stadtadresse in der Regel funktionaler; Käufer mit Fokus auf Feriennutzung und Mietrendite in Tourismuszonen finden die südlichen Optionen oft besser passend. Beide Fälle sollten mit aktuellen Gemeinschaftskosten, Renovierungshistorie und Mietdaten bewertet werden, von denen nichts im strukturierten Datensatz enthalten ist.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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