Appartement de 85 m² avec deux chambres et deux salles de bains, situé à La Florida, un quartier urbain d'Alicante dans l'arrière-pays côtier. Le bien date de 1970 et est achevé, avec une livraison immédiate possible. Le prix affiché est de 265 000 €. Le quartier combine densité urbaine et commodités accessibles à pied : supermarché à 224 m, pharmacie à 186 m et un réseau de restaurants, cafés et banques dans un rayon de deux kilomètres. Les plages les plus proches, comme Platja de Sant Gabriel, se trouvent à environ 1,7 km. Une borne de recharge électrique est disponible à moins d'un kilomètre.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La Florida se situe dans la zone urbaine d'Alicante, à proximité de la côte sans être front de mer. Les plages de Sant Gabriel et El Palmeral sont à distance cyclable. Le quartier fonctionne comme un tissu résidentiel dense avec commerces, écoles et services de santé dans un rayon réduit. L'aéroport d'Alicante-Elche reste éloigné selon les données disponibles, ce qui rend la voiture utile pour les trajets longue distance.
L'appartement convient à un usage résidentiel permanent ou secondaire, avec deux chambres et deux salles de bains pour 85 m². Le petit terrain de 20 m² indique un bien en copropriété sans jardin privé. Les installations sportives municipales à proximité, dont une piscine et un pavillon sportif, complètent l'offre fonctionnelle du quartier pour la vie quotidienne.
Il ne s'agit pas d'un projet neuf : le bâtiment date de 1970 et est en état achevé. Cela signifie une livraison immédiate après signature, mais aussi un parc immobilier plus ancien où l'état de rénovation doit être vérifié au cas par cas. Aucune planification de construction n'est en cours pour ce bien ; les données énergétiques et techniques reflètent le bâti existant.
Le bien ne dispose pas de jardin privé et l'extérieur se limite au terrain de 20 m². Il n'y a pas de vue mer directe mentionnée dans les données. L'aéroport est éloigné selon les mesures disponibles, et le quartier ne compte qu'une seule ligne de transport public, ce qui limite la mobilité sans voiture. Aucune information sur parking privé, ascenseur ou label énergétique n'est confirmée dans les données du projet.
Ref: VL948783
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien correspond à des situations concrètes : un acheteur qui cherche une résidence permanente à Alicante avec deux salles de bains pour une famille ou des invités réguliers ; quelqu'un qui veut vivre sans dépendance quotidienne de la voiture grâce aux commerces à moins de 250 m ; un investisseur visant la location résidentielle dans un quartier urbain avec demande locative stable. Le profil type est celui d'un acheteur qui privilégie l'accessibilité des services et la vie de quartier sur le front de mer direct. À l'inverse, l'appartement convient moins à qui recherche le calme d'une urbanisation isolée, un jardin privé ou une vue mer, éléments absents des données. L'année de construction (1970) demande une vérification technique : installation électrique, plomberie et isolation datent potentiellement de l'origine ou de rénovations partielles. Pour un usage de vacances prolongées, la proximité de la plage à 1,7-2,6 km et le climat (zwemseizoen de six mois) constituent un cadre fonctionnel. La présence d'une seule ligne de transport public rend la voiture pratiquement indispensable pour l'aéroport et les déplacements régionaux, ce qui suppose un budget parking à considérer.
Les données structurées ne fournissent pas de détails sur les matériaux ni sur les rénovations effectuées depuis 1970. Le bien compte deux salles de bains, ce qui pour un appartement de 85 m² suggère soit une configuration d'origine particulière, soit une modification ultérieure. Le petit terrain de 20 m² correspond vraisemblablement à un balcon ou patio, pas à un espace extérieur exploitable en profondeur. Dans un bâti de cette époque à Alicante, les points de contrôle habituels sont : la qualité de la structure en béton (normes antérieures au code technique de 2006), l'isolation thermique et acoustique souvent limitée, les menuiseries (simple ou double vitrage), l'installation électrique et la plomberie. Aucun label énergétique n'est communiqué dans les données. L'acheteur sérieux gagnera à demander le certificat d'efficacité énergétique et le rapport de l'ITE (inspection technique du bâtiment), obligatoire pour les immeubles de plus de 45 ans dans la Communauté valencienne. Ces documents permettent d'évaluer objectivement l'état réel et les travaux éventuels à budgéter.
Le prix affiché est de 265 000 € pour cet appartement achevé de 85 m², deux chambres et deux salles de bains, soit environ 3 100 €/m². En comparaison régionale, des appartements similaires à Torrevieja démarrent à 160 000 € et les projets comme Oasis Laguna 2 à El Raso à partir de 227 000 €. Le positionnement de ce bien se situe donc dans le segment médian-supérieur pour la zone, ce qui s'explique par la proximité des services et la superficie fonctionnelle avec double salle de bains. Les prix sont toujours des prix de départ ; les coûts d'acquisition (frais de notaire, taxes) s'ajoutent.
La Florida est un quartier densément bâti du sud d'Alicante où la vie quotidienne se déroule largement à pied ou à vélo. Avec une supermarchette à 224 m, une pharmacie à 186 m et environ 59 restaurants et 59 cafés dans un rayon de deux kilomètres, les courses et sorties ne nécessitent pas de déplacement en voiture. Le rythme du quartier est urbain : activité continue, densité résidentielle élevée et services municipaux à portée immédiate, comme la Piscina Municipal Florida-Babel à 500 m et le Pavelló Municipal à 600 m. L'appartement de 85 m² avec deux salles de bains correspond à un usage en couple ou en petite famille, éventuellement avec un espace invités. Le Campo de Petanca à 300 m et les équipements sportifs voisins créent des points de rencontre pour les résidents permanents, y compris hors saison touristique. Le quartier n'est pas une zone de villas calme : c'est un environnement urbain avec les avantages (services denses, transport local) et les caractéristiques (trafic, bruit relatif) qui l'accompagnent. Les plages de Sant Gabriel et El Palmeral sont accessibles à pied pour un marcheur motivé ou en quelques minutes en voiture, ce qui place la mer dans le quotidien sans en faire le cadre immédiat. L'altitude de 189 m signifie une légère montée vers la côte, perceptible à vélo.
La vie de quartier à La Florida s'articule autour d'un maillage dense de services : 44 banques, 29 pharmacies et 59 restaurants dans un rayon de deux kilomètres, avec cinq écoles pour les familles. Un parc public est recensé dans la zone, ce qui reste limité pour l'espace vert de proximité ; l'offre de détente se trouve plutôt vers la côte. Le sport se pratique dans les équipements municipaux à moins de 600 m. Les dix arrêts de transport desservis par une ligne de bus couvrent les trajets locaux, mais les connexions régionales passent par le centre d'Alicante. Le Marina Alicante à 2,6 km offre l'accès à la vie nautique et portuaire. En pratique, un résident sans voiture peut couvrir la majorité de ses besoins quotidiens, tandis que les loisirs côtiers et les déplacements vers l'aéroport demandent un véhicule ou des correspondances.
Sur la carte, La Florida apparaît comme un îlot urbain dense au sud d'Alicante, entouré de zones résidentielles et à environ 2 km de la ligne de côte. Les marqueurs de services (supermarchette, pharmacie, équipements sportifs) se concentrent dans un rayon de 500 m, tandis que les plages et le marina forment un arc à l'est.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
La Florida se positionne comme un quartier résidentiel du sud d'Alicante, entre la densité urbaine du centre et la côte. Par rapport aux références régionales fournies (Cádiz, Algeciras, Jerez), situées à plus de 1 000 km, la comparaison pertinente se joue à l'échelle locale : Torrevieja et ses projets à partir de 160 000 € à environ 40 km au sud, et El Raso un peu plus loin. Le quartier se distingue par son intégration dans le tissu alicanais plutôt que par un isolement d'urbanisation touristique.
Platja de Sant Gabriel se trouve à 1,7 km, Cala El Palmeral à 2,6 km et Cala de Agua Amarga à 3,4 km, trois options de baignade accessibles en quelques minutes en voiture ou à vélo. L'hôpital le plus proche est à 3,2 km. Pour le golf, Club de Golf El Plantío est à 4,5 km, tandis que Bonalba et Alenda exigent 13 à 14 km de trajet. Le Marina Alicante est à 2,6 km. Une borne de recharge Porsche à 1 km et l'Alicante Supercharger à 3,7 km facilitent la mobilité électrique. L'aéroport d'Alicante-Elche est indiqué comme éloigné dans les données de localisation ; un temps de trajet réaliste doit être vérifié sur place.
| Gibraltar (GIB) | 1196 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 1292 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat d'Alicante se situe dans la moyenne méditerranéenne : température annuelle de 20,3 °C, avec une amplitude de 13 à 25 °C entre saison froide et chaude. Les 4 083 heures de soleil par an, supérieures à la moyenne espagnole, et un zwemseizoen de six mois avec une eau à au moins 20 °C définissent un cadre où la vie extérieure occupe une grande partie de l'année. L'altitude de 189 m place le quartier en léger surplomb de la côte, avec une pente perceptible sur les trajets vers la mer. La proximité urbaine dense limite l'effet de fraîcheur nocturne qu'offrent les zones végétalisées : la chaleur d'été se fait sentir dans le bâti ancien faiblement isolé, un élément à intégrer dans l'évaluation du confort sans climatisation performante.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Trois plages se trouvent dans un rayon de 3,5 km : Platja de Sant Gabriel (1,7 km), Cala El Palmeral (2,6 km) et Cala de Agua Amarga (3,4 km). Les données ne précisent pas leur statut Blue Flag, à vérifier selon les classements annuels. Les calas offrent des ambiances plus confinées que les plages urbaines d'Alicante. Pour la récréation nautique, le Marina Alicante et le Club Náutico Costablanca (6,7 km) donnent accès aux activités de port. Les golfeurs disposent de trois parcours : El Plantío à 4,5 km comme option de proximité, Bonalba et Alenda pour des trajets plus longs. Le sport de quartier se concentre sur la petanca, la piscine municipale et le pavillon couvert, tous à moins de 600 m.
Source: OpenStreetMap
La Florida se positionne comme un quartier résidentiel du sud d'Alicante, entre la densité urbaine du centre et la côte. Par rapport aux références régionales fournies (Cádiz, Algeciras, Jerez), situées à plus de 1 000 km, la comparaison pertinente se joue à l'échelle locale : Torrevieja et ses projets à partir de 160 000 € à environ 40 km au sud, et El Raso un peu plus loin. Le quartier se distingue par son intégration dans le tissu alicanais plutôt que par un isolement d'urbanisation touristique.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations | Heures d'ensoleillement |
|---|---|---|---|
| Janvier | 12.9°C | 62 mm | 183h |
| Février | 13.7°C | 52 mm | 216h |
| Mars | 15.5°C | 55 mm | 219h |
| Avril | 17.1°C | 43 mm | 273h |
| Mai | 19.7°C | 32 mm | 303h |
| Juin | 22.5°C | 6 mm | 342h |
| Juillet | 24.6°C | 0 mm | 339h |
| Août | 25.3°C | 2 mm | - |
| Septembre | 23.2°C | 28 mm | 258h |
| Octobre | 20.5°C | 76 mm | 219h |
| Novembre | 16.5°C | 89 mm | 195h |
| Décembre | 14.0°C | 73 mm | 165h |
À l'échelle de la Costa Blanca sud, les projets comparables montrent un écart de prix notable : Palangre Beach à Torrevieja démarre à 160 000 €, Sun & Center à 169 000 € et Oasis Laguna 2 à El Raso à 227 000 €. À 265 000 €, cet appartement à La Florida se place environ 65 % au-dessus de l'entrée de gamme de Torrevieja. La différence s'explique en partie par le contexte : La Florida appartient au tissu urbain d'Alicante, avec la densité de services d'une grande ville (hôpital à 3,2 km, 44 banques et 29 pharmacies dans un rayon de 2 km), tandis que Torrevieja et El Raso correspondent davantage à des zones touristico-résidentielles où la voiture structure davantage le quotidien. En contrepartie, les projets moins chers de Torrevieja sont souvent neufs ou récents, avec une meilleure efficacité énergétique que ce bâti de 1970. Pour un acheteur comparant, l'arbitrage se situe entre le neuf abordable en périphérie touristique et l'existant mieux situé dans l'agglomération alicanaise. Pour un Belge habitué au modèle des maisons mitoyennes avec jardin, ce type d'appartement urbain compact correspond à un mode de vie différent : la terrasse remplace le jardin, et le quartier remplace le parcellement privé.
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