Този завършен апартамент се намира в Ла Флорида, жилищен квартал в градската тъкан на град Аликанте на Коста Бланка. Имотът предлага 2 спални и 2 бани на 85 м² жилищна площ, построен през 1970 г. (ориентировъчно) и вече наличен за 265 000 €. Местоположението е градско с удобства на пешеходно разстояние: супермаркет на приблизително 224 метра, аптека на 186 метра и плътна концентрация от ресторанти, кафенета и банки в радиус от два километра. Най-близките плажове, включително Плая де Сант Габриел на 1,7 км, са достижими с велосипед или кратко пътуване с кола, което придава на имота характер на градска база с достъп до крайбрежието, а не позиция на първа линия на морето.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Ла Флорида се намира във вътрешността на крайбрежната ивица на Аликанте на около 189 метра надморска височина. Кварталът функционира като част от непрекъснатата градска зона на града, със супермаркет на 224 метра и болница на 3,2 км разстояние. Плая де Сант Габриел е на 1,7 км по права линия. Десет спирки на обществения транспорт обслужват района, така че ежедневните задачи не зависят от притежанието на автомобил.
Апартаментът подхожда за домакинство, което се нуждае от две спални и две пълноценни бани в умерен размер от 85 м². Цифрата от 20 м² за парцела указва терасно или балконско пространство, а не собствена градина, което означава, че животът на открито е компактен. Градската среда поддържа целогодишно живеене, като 59 ресторанта и 59 кафенета в рамките на два километра покриват повечето ежедневни и социални нужди.
Сградата е от 1970 г. (ориентировъчно) и строителният статус е посочен като завършен. Купувачите трябва да очакват зряла сграда, а не ново строителство: не се прилагат гаранции на строителя, а историята на ремонтите, състоянието на инсталациите и финансите на етажната собственост изискват проверка при задълбочената проверка. Не е актуална никаква фазова схема или график за предаване, тъй като имотът е готов за прехвърляне.
Имотът не предлага собствена градина, собствен басейн, гледка към морето или елементи, типични за новото строителство. С 85 м² разпределението е компактно, а не просторно. Местоположението не е на първа линия на плажа; най-близкият пясък е на 1,7 км. Разстоянията до летището в набора от данни са големи и несъвместими с действителната близост на летище Аликанте-Елче, така че предположенията за времето за път с кола трябва да бъдат проверени независимо.
Ref: VL948783
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Този имот отговаря на няколко разпознаваеми ситуации. Купувач, който се премества в град Аликанте и иска да избегне зависимостта от колата за ежедневните задачи, би намерил директно уместни пешеходните супермаркет, аптека и плътността на кафенета. Домакинство, което се нуждае от две бани, например двойка, която редовно приема гости, или двама съквартиранти, се възползва от разпределение, което е рядко в апартаменти от 85 м². Пенсионери, търсещи целогодишно обитание, а не сезонно убежище, отговарят на профила, тъй като услугите остават отворени през зимата и медицинската инфраструктура е на 3,2 км. Инвеститори, обмислящи продукт за наем в постоянен квартал, а не в туристическа зона, може да намерят местоположението за уместно, макар че доходността трябва да се прецени спрямо входната цена от 3 100 €/м². Имотът подхожда за купувачи, които поставят градското удобство пред гледката към морето, които приемат сграда от 1970 г. с произтичащата от това проверка и които виждат тераса от около 20 м² като достатъчно открито пространство. По-малко подходящ е за купувачи, които искат собствена градина, директен достъп до плажа или модерна енергийна ефективност без инвестиция в ремонт.
Като сграда от 1970 г. конструктивната и инсталационната база предхожда актуалните стандарти, а нивата на вътрешно довършване в такива имоти зависят почти изцяло от това какво са реновирали последователните собственици. Не се прилага спецификация на строител. Купувачите трябва да проверят индивидуално електрическата инсталация, водопровода, прозорците и изолацията, тъй като тези елементи варират един по един в сгради от тази възраст и определят както комфорта, така и разходите за поддръжка. Апартаментът включва две бани, което обикновено указва поне един по-късен ремонт, тъй като разпределенията от 70-те години често са имали само една баня. Общите части и обвивката на сградата, покрив, фасада, асансьор, ако има, се управляват от етажната собственост, а прегледът на протоколите от събранията и резервните фондове е стандартна практика за сгради от този период. Документацията за енергийната ефективност едва ли ще носи актуална оценка на сертификат, сравнима с ново строителство; поискването на съществуващия енергиен сертификат при задълбочената проверка дава фактическа база. В структурираните данни не са посочени гараж, склад или басейн, така че паркингът и евентуалните общи съоръжения трябва да се потвърдят директно. Накратко, качеството на довършването тук е въпрос, специфичен за отделния имот, а не за проекта, и процесът на покупка трябва да третира техническия преглед като ключова стъпка.
Обявената цена е 265 000 € за завършен, готов за нанасяне апартамент с 2 спални и 2 бани на 85 м², което прави около 3 100 € на квадратен метър. В сравнение с близките обяви в набора от данни, апартаменти в Торевиеха от 160 000 € и 169 000 €, и Ел Расо от 227 000 €, този имот е в горния край, позиция, която обикновено се обяснява с адреса в град Аликанте и втората баня, която е необичайна за тази площ. Като имот от вторичния пазар от 1970 г. цената вероятно отразява местоположението и разпределението, а не спецификации на ново строителство. Наличността е незабавна предвид завършения статус.
Ежедневието в Ла Флорида следва градски ритъм. Супермаркетът е на две минути пеша и аптеката е още по-близо, така че ежедневното пазаруване е пешеходна дейност, а не седмично пътуване с кола. Кварталът се намира на около 189 метра надморска височина, което означава леко, но реално изкачване или спускане при движение към крайбрежието пеша или с велосипед; повечето жители използват кола, автобус или велосипед за 1,7 км до Плая де Сант Габриел. В радиус от два километра наборът от данни отчита 59 ресторанта, 59 кафенета, 44 банки, 29 аптеки, 5 училища и парк, което указва утвърден, плътно обслужван квартал, а не курортна зона. Спортната инфраструктура е забележително близо: Кампо де Петанка Флорида Сур на 300 метра, общински басейн на 500 метра и Павельон Муниципал Флорида-Бабел на 600 метра. Общественият транспорт е ограничен до една линия с десет спирки, достатъчна за местно придвижване, но по-малко обширна от централната мрежа на Аликанте. Климатът позволява ползване на терасата на открито през по-голямата част от годината, със средна годишна температура от 20,3°C и приблизително 4 083 слънчеви часа годишно. Извън сезона кварталът запазва постоянното си население, така че кафенетата и услугите продължават да работят през зимата, разлика от чисто сезонните курортни райони. Вечерите могат да включват разходки в квартала или кратки пътувания до зоната на яхтеното пристанище Аликанте на 2,6 км.
Практическият приоритет на квартала е плътността на услугите: аптека на 186 м, супермаркет на 224 м и 44 банки в рамките на два километра заедно с вече споменатите ресторанти и кафенета. Пет училища в радиуса правят района подходящ за семейства, макар че местата в училищата се разпределят чрез общинската система. Достъпът до болница на 3,2 км е кратко пътуване с кола. Теренът се издига до около 189 метра, което влияе на пешеходните маршрути към морето; наклонът е управляем, но си струва да се изпробва пеша преди покупка. Общественият транспорт се движи по една линия с десет спирки, използваема за местни пътувания, докато по-голямата мрежа на Аликанте се свързва откъм града. Спортните съоръжения са отличителна черта на непосредствената зона, петанка, общински басейн и спортен павилион, всичко в рамките на 600 метра, което поддържа активен ежедневен режим без такси за членство в частни клубове. Точки за зареждане на електромобили се появяват на 994 м, 2,2 км и 3,7 км, така че собствениците на електрически превозни средства имат опции наблизо, макар и не в сградата.
Картата показва имота в градската мрежа на Аликанте, със супермаркета и аптеката непосредствено до него и крайбрежието, започващо приблизително на 1,7 км на югоизток. Яхтеното пристанище Аликанте и най-близките плажове попадат във вътрешния кръг, докато голф игрищата са на северозапад. Оформлението визуализира характера на имота: вграден в града, с морето на кратко разстояние.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Ла Флорида позиционира този имот в самия град Аликанте, а не в сателитните курортни градчета на южна Коста Бланка. Това е ключовото регионално отличие: сравнимите обяви в Торевиеха и Ел Расо жертват градската интеграция за по-ниски цени, докато този адрес предлага пешеходен достъп до градските услуги, близост до болница и целогодишен квартален живот при по-висока цена на квадратен метър. Плажовете са на кратко пътуване с кола, а не на разходка, а голфът изисква допълнително пътуване, но центърът на Аликанте, яхтеното пристанище и транспортните възли са в радиус от 3-4 км, което никое от сравнимите местоположения не може да предложи.
Плажове: Плая де Сант Габриел 1,7 км, Кала Ел Палмерал 2,6 км, Кала де Агуа Амарга 3,4 км, всички разстояния по права линия, достижими за 5-10 минути с кола. Яхтеното пристанище Аликанте е на 2,6 км за морски развлечения. Голфът изисква кола: Клуб де Голф Ел Плантио е най-близкото на 4,5 км, с Боналба на 13 км и Аленда на 14 км. Болницата е на 3,2 км от имота. Разстоянията до летището в набора от данни са противоречиви, летище Аликанте-Елче на практика е на около 10-15 км от този квартал по пътя, така че свързаността с полети трябва да се потвърди чрез планиране на маршрут, а не чрез посочените цифри. Като цяло местоположението функционира най-добре с кола за крайбрежни и развлекателни пътувания, оставайки достъпно пеша за ежедневни нужди.
| Gibraltar (GIB) | 1196 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 1292 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Наборът от данни отчита средна годишна температура от 20,3°C с диапазон 13-25°C, в съответствие с меките зими на Аликанте и топлите, но умерени лета. Слънчевите часове общо са приблизително 4 083 годишно, сред най-високите за крайбрежна Испания, което удължава ползването на терасата на открито през повечето месеци. Сезонът за плуване е записан като шест месеца с температури на морето от 20°C или нагоре, като плажната активност се концентрира приблизително от края на май до началото на ноември. Имотът се намира на 189 метра надморска височина, фактор, който добавя наклон към разходките към крайбрежието, но също така дава на района издигнатост над непосредствената крайбрежна влажност и туристически натиск. Не е посочен непосредствен природен парк в набора от данни; крайбрежните заливи и градските зелени площи формират основната зелена рекреация.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Три крайбрежни точки са в рамките на 3,4 км: Плая де Сант Габриел (1,7 км), Кала Ел Палмерал (2,6 км) и Кала де Агуа Амарга (3,4 км). Сант Габриел е дълъг пясъчен плаж, обкръжен от дюневна растителност, докато двете заливи предлагат по-малки, по-скалисти места за къпане. Статусът „Син флаг“ за конкретни плажове трябва да се провери за текущия сезон, тъй като обозначенията се преразглеждат ежегодно. Яхтеното пристанище Аликанте (2,6 км) и Клуб Наутико Костабланка (6,7 км) покриват ветроходство и крайбрежно хранене. Голфърите разполагат с три игрища в радиус от 14 км, започвайки с Ел Плантио на 4,5 км. От спортната страна собствената инфраструктура на квартала, клуб по петанка, общински басейн и павилион, всичко в рамките на 600 метра, е необичайно близо за градски квартал и придава на ежедневната рекреация местен, евтин характер.
Източник: OpenStreetMap
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.9°C | 62 mm |
| Февруари | 13.7°C | 52 mm |
| Март | 15.5°C | 55 mm |
| Април | 17.1°C | 43 mm |
| Май | 19.7°C | 32 mm |
| Юни | 22.5°C | 6 mm |
| Юли | 24.6°C | 0 mm |
| Август | 25.3°C | 2 mm |
| Септември | 23.2°C | 28 mm |
| Октомври | 20.5°C | 76 mm |
| Ноември | 16.5°C | 89 mm |
| Декември | 14.0°C | 73 mm |
В рамките на сравнителния набор от данни този апартамент в Ла Флорида заема различен пазарен сегмент от своите три посочени аналога. APARTMENTS PALANGRE BEACH в Торевиеха (от 160 000 €) и EDIFICIO SUN & CENTER в Торевиеха (от 169 000 €) представляват по-евтиния курортен сегмент приблизително на 40-50 км на юг, където купувачите печелят близост до плажовете на Торевиеха и солената лагуна, но приемат сезонна туристическа икономика и по-ограничени целогодишни градски услуги. OASIS LAGUNA 2 в Урбанисасион Ел Расо (от 227 000 €) се намира в жилищно вътрешно комплексно развитие близо до Гуардамар, по-тихо и по-жилищно от Торевиеха, но все пак зависимо от колата за повечето задачи. При 265 000 €, приблизително 3 100 € на квадратен метър, този имот в Аликанте командва премия от 18-65% над тези алтернативи. Премията купува градска интеграция: Ла Флорида е в непрекъснатата градска тъкан на Аликанте, със супермаркет на 224 метра, болница на 3,2 км, пет училища в рамките на два километра и автобусна линия с десет спирки. Никое от сравнимите местоположения не съчетава тези фактори. Компромисът е крайбрежният характер. Плажът е на 1,7 км с кола или велосипед, а не на разходка, няма гледка към морето, голфът започва от 4,5 км, а строежът от 1970 г. означава, че сградният фонд е по-стар от новопостроените аналози. За купувачи, претеглящи град Аликанте срещу южна Коста Бланка, решението ефективно се свежда до целогодишен градски живот и услуги срещу по-ново строителство и по-ниска входна цена в курортна икономика. Купувачи, възнамеряващи постоянно живеене или зимно обитание, обикновено намират градския адрес за по-функционален; купувачи, фокусирани върху почивно ползване и доходност от наем в туристически зони, често намират южните опции за по-подходящи. И двата случая трябва да се оценят с актуални такси поддръжка, история на ремонта и данни за наема, никои от които не се съдържат в структурирания набор от данни.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID