Апартаментът се намира в квартал Ла Флорида в Аликанте, в урбанизирана среда с ежедневни услуги на пешеходно разстояние. Обектът е с готово строителство, с два спални, две бани и жилищна площ от 85 кв.м, разположен на първи етаж. Терасата от около 19 кв.м гледа към общинския басейн и зелени площи на комплекса. Цената е от 265 000 евро. Кварталът разполага с Restaurantи, супермаркети, аптеки, училища и спортни съоръжения в радиус от един километър, а плажовете на Аликанте са на около 1,7, 3,4 км.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Ла Флорида е жилищен квартал в агломерацията на Аликанте, на около 1,7 км правa линия от плажа Плая де Сан Габриел. Средата е градска с пълна инфраструктура: супермаркет на 224 м, аптека на 186 м и пет училища в радиус от 2 км. Марина Аликанте е на 2,6 км. Мобилността е предимно пешеходна и велосипедна.
Жилището отговаря на нуждите на домакинство, търсещо два бани при две спални, практично за семейство, за съвместно наемане или за постоянено пребиваване. Жилищната площ от 85 кв.м и терасата позволяват целогодишно ползване. Лифтът и подземният паркомясто облекчават ежедневието на постоянно живеещи и на гости.
Строителството е завършено, сградата датира от около 1970 г. (индикативно), като апартаментът е с актуализиран интериор спорху визуалния материал: модерна баня, откта кухня и обзаведени спални. Не става дума за ново строителство, а за наличен обект с готово състояние и без чакащ строителен етап.
Обектът е апартамент в комплекс, а не самостоятелна вила; теренът е ограничен до около 20 кв.м допълнителна площ. Новостройният характер, панорамните изгледи и първа линия на плажа не са част от характеристиките. Данните не съдържат информация за енергийния клас или за разходите на общността.
Ref: VL948783
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Типични ситуации, при които обектът попада в обхвата на търсенето: преместване в Аликанте с нужда от градска инфраструктура без ежедневна употреба на автомобил; закупуване на второ жилище с цел целогодишно ползване при 4 083 слънчеви часа годишно; инвестиция чрез наемане в район с постоянско търсене. Наличието на две бани и на втори вход към терасата прави жилището подходящо и за споделено ползване от две домакинства. Купувачи, които търсят първа линия на плажа, самостоятелен участък или новостройба, трябва да разглеждат други сегменти на пазара. Важно е също да се отбележи възрастта на сградата, около 1970 г., което налага проверка на техническото състояние, на устава на общността и на текущите разходи за поддръжка. За купувачи, които ценят близостта до училища, аптеки и обществен транспорт (10 спирки в района), този профил на квартал предлага практичност, която отсъства в по-отдалечените урбанизации.
Визуалният материал показва актуализирана баня с дизайнерски плочки и душ кабина, модерна откта кухня, спалня с двоен гардероб и обзаведена трапезария на терасата. Общите съоръжения на комплекса включват басейн с палмови градини, сауна и джакузи, елементи, които обикновено съответстват на подредена общност с регламентирана поддръжка. Технически данни за изолация, прозорци, климатизация или енергийна класация не са налични в набора от данни; при сгради от 1970 г. тези параметри варират според извършените реновации и изискват проверка на място. Подземният паркинг и асансьорът са документирани. Придобиващите следва да поискат: енергийния сертификат, протоколите от общи събрания, размера на месечните такси на общността и данни за извършени обновявания на покрив, инсталации и фасада. Тези документи определят реалното ниво на качество по-точно от визуалното впечатление.
Отправната цена е 265 000 евро за апартамент с 85 кв.м, две спални и две бани, включително подземно паркомясто. На квадратен метър това съответства на около 3 100 евро. В сравнение с налични обекти в Торевиеха (от 160 000 до 169 000 евро) и Урбанисасион Ел Расо (от 227 000 евро), цената отразява по-градската и по-обслужваната позиция в Аликанте. Тъй като обектът е завършен, не се прилага поетапно плащане към строителна компания; условията се определят от настоящия собственик и преговорите.
Ла Флорида функционира като градски квартал с ежедневен ритъм, а не като курортна зона. В радиус от два километра се намират 59 ресторанта, 59 кафенета, 44 банки и 29 аптеки, плътност на услугите, типична за зрелите квартали на Аликанте. Това означава, че пазаруването, храненето и административните задачи се извършват пеша или с кратко пътуване. Спортната инфраструктура е наблизо: петанк на 300 м, общински басейн Флорида-Бабел на 500 м и спортна зала на 600 м. Жилището с две бани позволява гъвкаво ползване, например гостуващи членове на семейството или наемане на втората спалня. Терасата с изглед към басейна разширява жизненото пространство през по-голямата част от годината, при средна температура от 20,3°C. В квартала има и пет училища, което прави района използваем и от семейства с деца, а не само от ваканционни купувачи. Очаква се местна динамика целогодишно, тъй като става дума за постоянно население, а не за сезонна урбанизация.
Ежедневието в Ла Флорида е организирано около плътна градска мрежа. Супермаркетът на 224 м и аптеката на 186 м правят основните покупки пешеходни. Болницата е на 3,2 км, обикновено между пет и десет минути с автомобил. Общественият транспорт в района се обслужва от 10 спирки на една линия, което дава ограничена, но налична връзка с центъра на Аликанте. За сметка на това велосипедната и пешеходната достъпност на услуги е висока. Кварталът е с постоянско население, така что активността на заведенията продължава и извън летния сезон, практически аспект за купувачи, планиращи пребиваване извън ваканционните месеци. Плажовете Сан Габриел и Ел Палмерал са на разстояние, удобно за следобедни посещения без ежедневен характер на първа линия.
Картата показва позицията на апартамента в Ла Флорида спрямо крайбрежието на Аликанте: плажовете на югоизток, Marina Alicante и центърът на изток, голф полетата на северозапад. Печатната плътност от услуги в радиус от 2 км илюстрира градския характер на квартала.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Ла Флорида е част от градската тъкан на Аликанте, регионален център с университет, пристанище и летище, а не самостоятелна крайбрежна урбанизация. Това я разграничава от курортните зони на юг като Торевиеха и Ориуела Коста, където сезонността е по-силно изразена. За купувачи това означава градски услуги целогодишно, цените на градския пазар на Аликанте и по-кратък път до институции, търговски центрове и здравеопазване.
Плажовете: Плая де Сан Габриел на 1,7 км, Кала Ел Палмерал на 2,6 км, Кала де Агуа Амарга на 3,4 км. Марина Аликанте на 2,6 км предлага пристанищни услуги и крайбрежна зона за разходки. Голф полетата Club de Golf El Plantío (4,5 км), Bonalba (13 км) и Alenda (14 км) са достижимо с автомобил за 10, 20 минути. Летището Alicante-Elche е главният въздушен възел на региона; точното пътно разстояние от квартала следва да се провери, тъй като праволинейните данни в набора са противоречиви. Зареждане на електромобил е възможно на под 1 км (Porsche, 994 м).
| Gibraltar (GIB) | 1196 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 1292 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатът е средиземноморски с средна годишна температура от 20,3°C и диапазон от 13°C до 25°C. Слънчевите часове са около 4 083 годишно, стойност, която поддържа използваемостта на терасата през по-голямата част от годината. Сезонът за плуване в морето с водна температура над 20°C продължава около шест месеца. Кварталът е разположен на около 189 м надморска височина с лек наклон към крайбрежието; разстоянието до плажа от 1,7 км означава, че ходенето до морето е възможно, но с обратен изкачване. Природните зони в непосредствена близост са ограничени до един парк в радиус от 2 км, като основната зеленина е в общите градини на комплекса.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Три плажни зони са в обсег от 3,5 км: Сан Габриел, Кала Ел Палмерал и Кала де Агуа Амарга. Данните не посочват Син флаг за конкретните плажове, но крайбрежието на Аликанте разполага с широк обществен плаж с услуги. Спортната инфраструктура в квартала е относително плътна: петанк (300 м), общински басейн (500 м) и спортна зала (600 м). Голф играчите имат три полета в радиус до 14 км, с El Plantío като най-близкото на 4,5 км. Водните спортове са достъпни през Marina Alicante на 2,6 км.
Източник: OpenStreetMap
Ла Флорида е част от градската тъкан на Аликанте, регионален център с университет, пристанище и летище, а не самостоятелна крайбрежна урбанизация. Това я разграничава от курортните зони на юг като Торевиеха и Ориуела Коста, където сезонността е по-силно изразена. За купувачи това означава градски услуги целогодишно, цените на градския пазар на Аликанте и по-кратък път до институции, търговски центрове и здравеопазване.
| Месец | Средна температура | Валежи | Часове слънце |
|---|---|---|---|
| Януари | 12.9°C | 62 mm | 183h |
| Февруари | 13.7°C | 52 mm | 216h |
| Март | 15.5°C | 55 mm | 219h |
| Април | 17.1°C | 43 mm | 273h |
| Май | 19.7°C | 32 mm | 303h |
| Юни | 22.5°C | 6 mm | 342h |
| Юли | 24.6°C | 0 mm | 339h |
| Август | 25.3°C | 2 mm | - |
| Септември | 23.2°C | 28 mm | 258h |
| Октомври | 20.5°C | 76 mm | 219h |
| Ноември | 16.5°C | 89 mm | 195h |
| Декември | 14.0°C | 73 mm | 165h |
В сравнение с посочените референтни обекти позицията на Ла Флорида е качествено различна. APARTMENTS PALANGRE BEACH в Торевиеха (от 160 000 евро) и EDIFICIO SUN & CENTER (от 169 000 евро) се намират в курортна среда с по-силна сезонност и по-ниска плътност на целогодишни услуги. OASIS LAGUNA 2 в Урбанисасион Ел Расо (от 227 000 евро) е в типична крайбрежна урбанизация, зависима от автомобил за повечето ежедневни задачи. Апартаментът в Ла Флорида, при цена от 265 000 евро, предлага градски профил: училища, болница на 3,2 км, публичен басейн и спортна зала на пешеходно разстояние, характеристики, които пазарът на Аликанте цени при търсене на постоянено жилижение или дългосрочно наемане. За сметка на това обектът не предлага директна плажна близост нито новостройбен стандарт; купувачи, сравняващи с нови комплекси в Ориуела Коста, следва да претеглят разликата между курортна близост и градска обслуженост. Възрастта на сградата (около 1970 г.) е важен фактор: при равна цена, вторичните обекти в градски центрове често имат по-ниски такси на общността от новите комплекси със сауна, джакузи и басейн, но изискват проверка на резерва за капитален ремонт. Практически погледнато, изборът между тези сегменти се свежда до предпочитание за целогодишна градска среда срещу сезонна крайбрежна среда.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID