Tento dokončený byt se nachází v La Florida, rezidenční čtvrti v rámci městské zástavby Alicante na Costa Blance. Nemovitost nabízí 2 ložnice a 2 koupelny na 85 m² obytné plochy, byla postavena v roce 1970 (orientačně) a nyní je k dispozici za 265 000 €. Prostředí je městské se službami v pěší dostupnosti: supermarket ve vzdálenosti přibližně 224 metrů, lékárna 186 metrů a hustá koncentrace restaurací, kaváren a bank v okruhu dvou kilometrů. Nejbližší pláže, včetně Platja de Sant Gabriel ve vzdálenosti 1,7 km, jsou dostupné na kole nebo krátkou jízdou autem, což nemovitosti dává charakter městské základny s přístupem k pobřeží, nikoli polohu v první řadě u moře.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
La Florida leží ve vnitrozemí za pobřežním pásem Alicante v nadmořské výšce zhruba 189 metrů. Čtvrť funguje jako součást souvislé městské zástavby, se supermarketem 224 metrů daleko a nemocnicí 3,2 km vzdálenou. Platja de Sant Gabriel leží 1,7 km daleko jako přímá vzdálenost. Oblast obsluhuje deset zastávek veřejné dopravy, takže každodenní pochůzky nezávisí na vlastnictví automobilu.
Byt vyhovuje domácnosti, která potřebuje dvě ložnice a dvě plnohodnotné koupelny v rámci středně velkého půdorysu 85 m². Údaj o pozemku 20 m² naznačuje spíše terasový nebo balkonový prostor než vlastní zahradu, takže venkovní život je kompaktní. Městské prostředí podporuje celoroční bydlení, s 59 restauracemi a 59 kavárnami ve dvoukilometrovém okruhu, které pokrývají většinu každodenních a společenských potřeb.
Budova pochází z roku 1970 (orientačně) a stav výstavby je uveden jako dokončený. Kupující by měli počítat se starší budovou, nikoli s novostavbou: neplatí žádné záruky developera a historie rekonstrukcí, stav instalací a finance společenství vlastníků vyžadují ověření při prověřování nemovitosti. Vzhledem k tomu, že nemovitost je připravena k předání, nejsou relevantní žádné fáze ani termíny dokončení.
Nemovitost nenabízí vlastní zahradu, vlastní bazén, výhled na moře ani podlahové prvky typické pro novostavby. S 85 m² je půdorys spíše kompaktní než prostorný. Lokalita není v první řadě u pláže; nejbližší písek je 1,7 km daleko. Vzdálenosti letiště uvedené v datové sadě jsou velké a v rozporu se skutečnou blízkostí letiště Alicante-Elche, takže předpoklady o době cestování by měly být ověřeny nezávisle.
Ref: VL948783
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tato nemovitost odpovídá několika rozpoznatelným situacím. Kupující, který se stěhuje do Alicante a chce se u každodenních pochůzek vyhnout závislosti na autě, ocení pěší dostupnost supermarketu, lékárny a hustotu kaváren. Domácnost, která potřebuje dvě koupelny, například pár, který pravidelně hostuje hosty, nebo dva spolubydlící, těží z dispozice, která je u bytů o 85 m² vzácná. Důchodci hledající celoroční bydlení místo sezónního útočiště odpovídají profilu, protože služby zůstávají otevřené i v zimě a zdravotnická infrastruktura leží 3,2 km daleko. Investoři zvažující pronájem v trvalé čtvrti místo turistické zóny mohou lokalitu považovat za relevantní, i když výtěžnost by měla být posouzena vůči vstupní ceně 3 100 €/m². Nemovitost vyhovuje kupujícím, kteří upřednostňují městský komfort před výhledem na moře, kteří akceptují budovu z roku 1970 s tím, co to obnáší v podobě prověřování, a kterým terasa kolem 20 m² připadá jako dostatečný venkovní prostor. Méně vyhovuje kupujícím, kteří chtějí vlastní zahradu, přímý přístup na pláž nebo moderní energetický výkon bez investice do rekonstrukce.
U budovy z roku 1970 konstrukční a instalační základ předchází současným normám a úroveň interiérových úprav v takových nemovitostech téměř zcela závisí na tom, co postupní majitelé zrekonstruovali. Neplatí žádná developerská specifikace. Kupující by měli jednotlivě ověřit elektroinstalaci, vodoinstalaci, okna a izolaci, protože tyto prvky se u budov tohoto stáří liší byt od bytu a ovlivňují jak komfort, tak provozní náklady. Byt má dvě koupelny, což typicky naznačuje alespoň jednu pozdější rekonstrukci, protože dispozice ze 70. let měly často jen jednu koupelnu. Společné prostory a plášť budovy, střecha, fasáda, případně výtah, spravuje společenství vlastníků a kontrola zápisů ze schůzí společenství a rezervního fondu je u budov tohoto stáří standardním postupem. Dokumentace energetické náročnosti pravděpodobně nemá aktuální stupeň certifikátu srovnatelný s novostavbou; vyžádání existujícího průkazu energetické náročnosti budovy při prověřování dává věcný základ. Ve strukturovaných datech není uvedena garáž, komora ani bazén, takže parkovací možnosti a případné společné zařízení by měly být potvrzeny přímo. Zkrátka: kvalita úprav je zde otázkou konkrétního bytu, ne celého projektu, a proces koupě by měl považovat technický průzkum za klíčový krok.
Požadovaná cena je 265 000 € za dokončený byt připravený k nastěhování se 2 ložnicemi a 2 koupelnami o rozloze 85 m², což představuje zhruba 3 100 € za metr čtvereční. Ve srovnání s blízkými nabídkami v datové sadě, byty v Torrevieji od 160 000 € a 169 000 € a v El Raso od 227 000 €, je tato nemovitost na horní hranici, což je poloha obecně vysvětlována adresou v samotném Alicante a druhou koupelnou, která je při této ploše neobvyklá. Jako starší nemovitost z roku 1970 cena pravděpodobně odráží spíše polohu a dispozici než parametry novostavby. Dostupnost je okamžitá vzhledem ke stavu dokončeno.
Každodenní život v La Florida se řídí městským rytmem. Supermarket je do dvou minut chůze a lékárna je ještě blíž, takže běžné nakupování je pěší aktivitou, a ne týdenní cestou autem. Čtvrť leží v nadmořské výšce asi 189 metrů, což znamená mírné, ale znatelné stoupání nebo klesání při cestě k pobřeží pěšky či na kole; většina obyvatel používá auto, autobus nebo kolo na 1,7 km dlouhou cestu na Platja de Sant Gabriel. V okruhu dvou kilometrů datová sada eviduje 59 restaurací, 59 kaváren, 44 bank, 29 lékáren, 5 škol a park, což ukazuje na zastavěnou, službami bohatou čtvrť, nikoli rekreační zónu. Sportovní infrastruktura je pozoruhodně blízko: Campo de Petanca Florida Sur 300 metrů, městský bazén 500 metrů a Pavelló Municipal Florida-Babel 600 metrů. Veřejná doprava je omezena na jednu linku s deseti zastávkami, což stačí pro místní dopravu, ale je méně rozsáhlé než centrální síť Alicante. Podnebí umožňuje venkovní využívání terasy většinu roku, s průměrnou roční teplotou 20,3 °C a zhruba 4 083 hodinami slunce ročně. Mimo sezónu čtvrť zachovává své trvalé obyvatelstvo, takže kavárny a služby fungují i v zimě, na rozdíl od čistě sezónních rekreačních oblastí. Večery mohou zahrnovat procházky po čtvrti nebo krátké cesty do oblasti Marina Alicante 2,6 km daleko.
Praktickou silou čtvrti je hustota služeb: lékárna 186 m, supermarket 224 m a 44 bank ve dvoukilometrovém okruhu vedle již zmíněných restaurací a kaváren. Pět škol v okruhu činí oblast životaschopnou pro rodiny, i když místa ve školách se přidělují prostřednictvím městského systému. Nemocnice 3,2 km daleko je krátká jízda autem. Terén stoupá do zhruba 189 metrů, což ovlivňuje pěší trasy směrem k moři; sklon je zvládnutelný, ale stojí za to jej před koupí vyzkoušet pěšky. Veřejná doprava je provozována na jedné lince s deseti zastávkami, použitelná pro místní cesty, zatímco větší síť Alicante se připojuje z městské strany. Sportovní zařízení jsou rozlišujícím rysem nejbližšího okolí, petanque, městský bazén a sportovní hala, vše do 600 metrů, což podporuje aktivní denní režim bez členských poplatků v soukromých klubech. Nabíjecí stanice pro elektromobily jsou ve vzdálenostech 994 m, 2,2 km a 3,7 km, takže majitelé elektromobilů mají možnosti v okolí, nikoli však v budově.
Mapa ukazuje nemovitost v rámci městské sítě Alicante, se supermarketem a lékárnou bezprostředně sousedícími a pobřežím začínajícím zhruba 1,7 km jihovýchodně. Marina Alicante a nejbližší pláže spadají do vnitřního kruhu, zatímco golfová hřiště leží na severozápadě. Rozvržení vizualizuje charakter nemovitosti: zasazená do města, s mořem na dosah.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
La Florida umísťuje tuto nemovitost do samotného města Alicante, nikoli do satelitních rekreačních městeček jižní Costy Blanky. To je klíčové regionální rozlišení: srovnatelné nabídky v Torrevieji a El Raso vyměňují městskou integraci za nižší ceny, zatímco tato adresa nabízí pěší dostupnost městských služeb, blízkost nemocnice a celoroční život čtvrti za vyšší cenu za metr čtvereční. Pláže jsou krátkou jízdou autem, nikoli procházkou, a golf vyžaduje další cestování, ale centrum Alicante, marína a dopravní uzly leží v okruhu 3–4 km, což žádná srovnávací lokalita nemůže nabídnout.
Pláže: Platja de Sant Gabriel 1,7 km, Cala El Palmeral 2,6 km, Cala de Agua Amarga 3,4 km, vše přímé vzdálenosti dosažitelné autem za 5–10 minut. Marina Alicante leží 2,6 km daleko pro vodní rekreaci. Golf vyžaduje auto: Club de Golf El Plantío je nejblíže 4,5 km, Bonalba 13 km a Alenda 14 km. Nemocnice je 3,2 km od nemovitosti. Vzdálenosti letiště v datové sadě jsou nekonzistentní, letiště Alicante-Elche je v praxi po silnici zhruba 10–15 km od této čtvrti, takže letecké spojení by mělo být potvrzeno plánováním trasy, nikoli podle uvedených čísel. Celkově lokalita funguje nejlépe s autem pro výjezdy na pobřeží a k rekreaci, zatímco pro každodenní potřeby zůstává pěší dostupnost.
| Gibraltar (GIB) | 1196 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 1292 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Datová sada uvádí průměrnou roční teplotu 20,3 °C s rozsahem 13–25 °C, což odpovídá mírným zimám a teplým, ale umírněným létům Alicante. Hodin slunce je celkem přibližně 4 083 ročně, jedna z vyšších hodnot pro španělské pobřeží, což prodlužuje venkovní využívání terasy po většinu měsíců. Koupací sezóna je zaznamenána na šest měsíců s teplotami moře 20 °C a výše, takže aktivita na pláži se soustředí zhruba od konce května do začátku listopadu. Nemovitost leží v nadmořské výšce 189 metrů, což přidává sklon na pěších cestách k pobřeží, ale také dává čtvrti vyvýšení nad bezprostřední vlhkost pobřeží a turistický tlak. V datové sadě není uveden žádný blízký přírodní park; pobřežní zátoky a městská zeleň tvoří hlavní zelenou rekreaci.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Tři pobřežní body leží do 3,4 km: Platja de Sant Gabriel (1,7 km), Cala El Palmeral (2,6 km) a Cala de Agua Amarga (3,4 km). Sant Gabriel je dlouhá písečná pláž lemovaná dunovou vegetací, zatímco dvě calas nabízejí menší, skalnatější koupací místa. Status Modré vlajky pro konkrétní pláže by měl být ověřen pro aktuální sezónu, protože označení se každoročně přehodnocuje. Marina Alicante (2,6 km) a Club Náutico Costablanca (6,7 km) pokrývají plachtění a stravování u vody. Golfisti mají tři hřiště v okruhu 14 km, počínaje El Plantío 4,5 km. Po sportovní stránce je vlastní infrastruktura čtvrti, petanque klub, městský bazén a hala, vše do 600 metrů, neobvykle blízko pro městskou čtvrť a dává každodenní rekreaci místní, nízkonákladový charakter.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.9°C | 62 mm |
| Únor | 13.7°C | 52 mm |
| Březen | 15.5°C | 55 mm |
| Duben | 17.1°C | 43 mm |
| Květen | 19.7°C | 32 mm |
| Červen | 22.5°C | 6 mm |
| Červenec | 24.6°C | 0 mm |
| Srpen | 25.3°C | 2 mm |
| Září | 23.2°C | 28 mm |
| Říjen | 20.5°C | 76 mm |
| Listopad | 16.5°C | 89 mm |
| Prosinec | 14.0°C | 73 mm |
V rámci srovnávací sady dat zaujímá tento byt v La Florida odlišný tržní segment než jeho tři uvedené srovnatelné nabídky. APARTMENTS PALANGRE BEACH v Torrevieji (od 160 000 €) a EDIFICIO SUN & CENTER v Torrevieji (od 169 000 €) představují levnější segment rekreačního města zhruba 40–50 km jižně, kde kupující získávají blízkost pláží Torrevieje a prostředí slaných lagun, ale akceptují sezónní turistickou ekonomiku a řidší celoroční městské služby. OASIS LAGUNA 2 v Urbanización El Raso (od 227 000 €) leží v rezidenčním vnitrozemském komplexu u Guardamaru, klidnější a rezidenčnější než Torrevieja, ale stále závislé na autech pro většinu pochůzek. Za 265 000 €, zhruba 3 100 € za metr čtvereční, si tato nemovitost v Alicante účtuje prémii 18–65 % oproti těmto alternativám. Za prémii se kupuje městská integrace: La Florida leží v rámci souvislé městské zástavby Alicante, se supermarketem 224 metrů daleko, nemocnicí 3,2 km, pěti školami do dvou kilometrů a autobusovou linkou s deseti zastávkami. Žádná ze srovnávacích lokalit tyto faktory nekombinuje. Kompromisem je pobřežní charakter. Pláž je 1,7 km autem nebo na kole, nikoli procházkou, chybí výhled na moře, golf začíná 4,5 km daleko a stavba z roku 1970 znamená starší budovu než novostavby v srovnání. Pro kupujícího, který zvažuje město Alicante proti jižní Costa Blance, se rozhodnutí ve skutečnosti redukuje na celoroční městský život a služby versus novější výstavbu a nižší vstupní cenu v rekreační ekonomice. Kupující zamýšlející trvalé bydlení nebo zimní pobyt obecně shledávají městskou adresu funkčnější; kupující zaměření na rekreační využívání a výnos z pronájmu v turistických zónách často shledávají jižní varianty vhodnější. Oba případy by měly být posouzeny s aktuálními poplatky za správu rezidence, historií rekonstrukcí a pronájemními daty, z nichž nic není obsaženo ve strukturované datové sadě.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID