דירת פינה בת שני חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה בשטח בנוי של 85 מ"ר, הממוקמת בשכונת לה פלורידה באליקנטה. הבניין הושלם בשנת 1970 והנכס זמין באופן מיידי. המחיר המבוקש עומד על 265,000 אירו. המיקום נמצא בסביבה עירונית עם שירותים במרחק הליכה: סופרמרקט בכ-224 מטר, בית מרקחת בכ-186 מטר ומסעדות ובתי קפה רבים ברדיוס של שני קילומטר. החוף הקרוב ביותר, פלאייה דה סאנט גבריאל, נמצא במרחק של כ-1.7 ק"מ.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בלה פלורידה, שכונה עירונית באליקנטה. הסביבה כוללת צפיפות שירותים גבוהה: 59 מסעדות, 44 בנקים ו-29 בתי מרקחת ברדיוס של שני קילומטר. החוף הקרוב נמצא במרחק הליכה של כעשרים דקות. תחבורה ציבורית מוגבלת לקו אחד עם עשר תחנות.
הדירה מתאימה למי שמחפש מגורים עירוניים עם שירותים יומיומיים בקרבת מקום. שני חדרי האמבטיה והשטח של 85 מ"ר מאפשרים שימוש כמגורי קבע או כדירת נופש. המרפסת של כ-19 מ"ר מוסיפה מרחב חוץ. נדרשת מודעות לכך שמדובר בבניין משנת 1970.
מדובר בנכס קיים שהושלם בשנת 1970, לא בבנייה חדשה. הבניין נמצא בשימוש במשך למעלה מחמישים שנה. תאריך המסירה אינו רלוונטי מכיוון שהנכס זמין מיד. רמת החידושים והשיפוצים שבוצעו בבניין אינה מצוינת בנתונים.
הנתונים אינם כוללים חניה, מחסן, בריכה פרטית או גינה פרטית. שטח המגרש הרשום עומד על 20 מ"ר בלבד. הבניין הוא משנת 1970 ללא תיעוד על שדרוגים מבניים. התחבורה הציבורית מוגבלת לקו אחד. דירוג יעילות האנרגיה אינו מסופק בנתונים.
Ref: VL948783
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הדירה מתאימה לכמה מצבים מוכרים. ראשית, למי שמחפש מגורי קבע בעיר אליקנטה עם גישה בלי רכב לשירותים יומיומיים, הסופרמרקט ובית המרקחת במרחק הליכה קצר מפחיתים את התלות ברכב. שנית, לזוגות או יחידים הזקוקים לחדר שינה נוסף לאורחים או לעבודה מהבית, כאשר שני חדרי האמבטיה מספקים פרטיות. שלישית, למי שמעוניין בנכס להשקעה בהשכרה, בהתחשב בביקוש הקיים לדיור בעיר אליקנטה לאורך כל השנה. לעומת זאת, הנכס פחות מתאים למי שמחפש בנייה חדשה עם תקני אנרגיה מודרניים, שכן הבניין הושלם ב-1970. כמו כן, מי שזקוק לחניה צמודה או למתקני קהילה כמו בריכה וחדר כושר בתוך הבניין לא ימצא אותם בנתוני הפרויקט. השטח הקטן יחסית של המרפסת, כ-19 מ"ר, מתאים לארוחות בחוץ אך לא למרחב מגורים מלא. המיקום בקומה הראשונה מקל על הגישה ללא מעלית במקרה הצורך.
הבניין הושלם בשנת 1970, מה שמציב מסגרת טכנית שונה מבנייה חדשה. תקני הבנייה הספרדיים מאותה תקופה שונים מהתקנות הנוכחיות בתחומי הבידוד התרמי, האטימה והאנרגיה. דירות מהדור הזה בדרך כלל עברו שיפוצים חלקיים או מלאים לאורך השנים, מהתמונות עולה חדר אמבטיה משופץ עם אריחים בעיצוב עכשווי, מרפסת עם שולחן אוכל וחדר שינה עם ארונות קיר. עם זאת, לא קיים תיעוד רשמי בנתונים על היקף השיפוצים, תאריכם או על מצב המערכות החשמליות והאינסטלציה. דירוג יעילות האנרגטית אינו מסופק. קונים פוטנציאליים צריכים לקחת בחשבון כי בבניינים מהתקופה הזו עלולות להיות עלויות תחזוקה גבוהות יותר לאורך זמן בהשוואה לבנייה חדשה, ומומלץ לבצע בדיקה טכנית עצמאית לפני הרכישה. שטח הבנייה של 85 מ"ר מחולק לשני חדרי שינה, סלון, מטבח ושני חדרי אמבטיה, חלוקה שכיחה בבנייה הספרדית של אותה תקופה.
המחיר המבוקש עבור הדירה עומד על 265,000 אירו. ביחס לנכסים דומים באזור החוף של פרובינציית אליקנטה, מחיר זה גבוה מהנכסים ההשוואתיים: דירות בטורבייחה מתחילות מכ-160,000 אירו, ופרויקט אואזיס לגונה 2 באל ראסו מתחיל מכ-227,000 אירו. הפרש המחיר נובע בין היתר מהמיקום העירוני בתוך אליקנטה עצמה, בניגוד לפרוורים חופיים מרוחקים יותר. שטח הדירה עומד על 85 מ"ר, מה שמתורגם לכ-3,100 אירו למ"ר. הנכס זמין מיד לאחר השלמת הליך הרכישה.
הדירה ממוקמת בשכונה עירונית ותיקה של אליקנטה עם אופי יומיומי. השכונה מתאפיינת בצפיפות שירותים גבוהה: ברדיוס של שני קילומטר פועלים 59 מסעדות, 59 בתי קפה, 44 סניפי בנק ו-29 בתי מרקחת. הסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק של כ-224 מטר ובית המרקחת בכ-186 מטר, מה שהופך את הקניות היומיומיות לאפשריות ברגל. השכונה כוללת חמישה בתי ספר ברדיוס של שני קילומטר, כך שמדובר באזור מגורים מבוסס ולא באזור נופש עונתי בלבד. מתקני הספורט הקרובים כוללים מגרש פטנקה בכ-300 מטר, בריכה עירונית בכ-500 מטר ואולם ספורט עירוני בכ-600 מטר. החוף הקרוב, פלאייה דה סאנט גבריאל, נמצא במרחק של כ-1.7 ק"מ, בר-השגה בהליכה או ברכיבה על אופניים. המרינה של אליקנטה נמצאת במרחק של כ-2.6 ק"מ. התנועה באזור מתבצעת בעיקר ברגל, באופניים או ברכב פרטי, בהתחשב בכך שקו תחבורה ציבורית אחד בלבד משרת את האזור. החיים בשכונה זו הם עירוניים באופיים, עם פעילות רציפה לאורך השנה ולא תלויים בעונת התיירות.
החיים בלה פלורידה מתנהלים בסביבה עירונית צפופת שירותים. ברדיוס של שני קילומטר מהנכס פועלים עשרות מסעדות ובתי קפה, כך שהיצע האוכל והשתייה מגוון וזמין. מרכז הספורט העירוני והבריכה העירונית במרחק של כחצי קילומטר מספקים פעילות גופנית ללא צורך בנסיעה. חמישה בתי ספר ברדיוס שני קילומטר הופכים את האזור לרלוונטי גם למשפחות. בית החולים הקרוב נמצא במרחק של כ-3.2 ק"מ, מרחק הניתן לכיסוי בנסיעה קצרה ברכב או בתחבורה ציבורית. התחבורה הציבורית באזור מוגבלת לקו אחד עם עשר תחנות, ולכן רכב פרטי מקל על הניידות אם כי אינו הכרחי לצרכים יומיומיים בסיסיים. עמדת טעינה לרכב חשמלי נמצאת במרחק של כקילומטר. המרחק לחוף, כ-1.7 ק"מ, מאפשר הליכה של כעשרים דקות או נסיעה קצרה. השכונה פעילה לכל אורך השנה ואינה מושפעת מעונתיות תיירותית חדה.
המפה מציגה את מיקום הנכס בלה פלורידה ביחס לחופים, למרינה של אליקנטה ולמתקני הספורט העירוניים. המרחקים לחוף הקרוב ולסופרמרקט ממחישים את האופי העירוני של המיקום, הכל בקוסטה בלנקה, בעיר שחיה לאורך כל השנה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
לה פלורידה היא שכונה בתוך המרחב העירוני של אליקנטה, בירת הפרובינציה בקוסטה בלנקה. בניגוד ליישובי חוף קטנים יותר באזור, השכונה נהנית מרצף עירוני מלא עם שירותים, תעסוקה ותחבורה לאורך כל השנה. העיר אליקנטה משמשת מרכז אזורי עם נמל תעופה, נמל ימי ואוניברסיטה. נתוני הערים הגדולות במאגר מתייחסים לערים מרוחקות במערב אנדלוסיה ואינם רלוונטיים להקשר היומיומי של הנכס.
החוף הקרוב ביותר, פלאייה דה סאנט גבריאל, נמצא במרחק של כ-1.7 ק"מ מהנכס. שתי קאלות נוספות, אל פאלמראל ואגואה אמארגה, נמצאות במרחק של 2.6 ו-3.4 ק"מ בהתאמה. מרינת אליקנטה נמצאת במרחק של כ-2.6 ק"מ. מגרש הגולף הקרוב ביותר, אל פלנטיו, נמצא במרחק של 4.5 ק"מ, ושני מגרשים נוספים, בונאלבה ואלנדה, במרחק של 13 עד 14 ק"מ. עמדת טעינה לרכב חשמלי נמצאת במרחק של כקילומטר. שדה התעופה של אליקנטה-אלשה נמצא במרחק נסיעה סטנדרטי מהעיר, אם כי נתוני המרחק הישיר במאגר אינם עקביים ויש לאמתם בנפרד. מרכז העיר אליקנטה נמצא בקרבה יחסית בהתחשב במיקום השכונה בתוך המרחק העירוני.
| Gibraltar (GIB) | 1196 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 1292 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור מאופיין באקלים ים תיכוני עם טמפרטורה ממוצעת שנתית של כ-20.3 מעלות צלזיוס וטווח ממוצע של 13 עד 25 מעלות. מספר שעות השמש ההיסטורי עומד על כ-4,083 שעות בשנה, אחד הערכים הגבוהים בספרד. עונת השחייה, המוגדרת לפי טמפרטורת מים של 20 מעלות ומעלה, נמשכת כשישה חודשים בשנה. הנכס נמצא בגובה של 189 מטר מעל פני הים, מה שמרמז על שיפוע מסוים בין השכונה לחוף במרחק של 1.7 ק"מ, הליכה לחוף עשויה לכלול עלייה בדרך חזרה. האקלים מאפשר שימוש במרפסת לאורך רוב השנה, ובפעילויות חוץ כמעט בכל החודשים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
שלושה אתרי חוף נמצאים בטווח של עד 3.4 ק"מ מהנכס: פלאייה דה סאנט גבריאל בכ-1.7 ק"מ, קאלה אל פאלמראל בכ-2.6 ק"מ וקאלה דה אגואה אמארגה בכ-3.4 ק"מ. הנתונים אינם מציינים אילו מהחופות נושאים את דגל הכחול. בתחום הגולף, שלושה מגרשים נמצאים במרחק של 4.5 עד 14 ק"מ. מתקני הספורט העירוניים בקרבת הנכס כוללים מגרש פטנקה בכ-300 מטר, בריכה עירונית בכ-500 מטר ואולם ספורט בכ-600 מטר, היצע יוצא דופן בצפיפותו לשכונה עירונית. שתי מרינות, מרינת אליקנטה וקלוב נאוטיקו קוסטבלנקה, נמצאות במרחק של 2.6 ו-6.7 ק"מ בהתאמה.
מקור: OpenStreetMap
לה פלורידה היא שכונה בתוך המרחב העירוני של אליקנטה, בירת הפרובינציה בקוסטה בלנקה. בניגוד ליישובי חוף קטנים יותר באזור, השכונה נהנית מרצף עירוני מלא עם שירותים, תעסוקה ותחבורה לאורך כל השנה. העיר אליקנטה משמשת מרכז אזורי עם נמל תעופה, נמל ימי ואוניברסיטה. נתוני הערים הגדולות במאגר מתייחסים לערים מרוחקות במערב אנדלוסיה ואינם רלוונטיים להקשר היומיומי של הנכס.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים | שעות שמש |
|---|---|---|---|
| ינואר | 12.9°C | 62 mm | 183h |
| פברואר | 13.7°C | 52 mm | 216h |
| מרץ | 15.5°C | 55 mm | 219h |
| אפריל | 17.1°C | 43 mm | 273h |
| מאי | 19.7°C | 32 mm | 303h |
| יוני | 22.5°C | 6 mm | 342h |
| יולי | 24.6°C | 0 mm | 339h |
| אוגוסט | 25.3°C | 2 mm | - |
| ספטמבר | 23.2°C | 28 mm | 258h |
| אוקטובר | 20.5°C | 76 mm | 219h |
| נובמבר | 16.5°C | 89 mm | 195h |
| דצמבר | 14.0°C | 73 mm | 165h |
בהשוואה לנכסים מקבילים באזור, הדירה בלה פלורידה מתומחרת גבוה יותר. פרויקטים בטורבייחה, עיר חוף בדרום פרובינציית אליקנטה, מתחילים מכ-160,000 אירו, ופרויקט אואזיס לגונה 2 באורבניזסיון אל ראסו מתחיל מכ-227,000 אירו. ההפרש ניתן להסבר בחלקו באמצעות המיקום: לה פלורידה נמצאת בתוך המרחב העירוני של העיר אליקנטה עצמה, בעוד טורבייחה ואל ראסו הן אזורים פרבריים או חופיים מרוחקים יותר ממרכזי התעסוקה והשירותים המרכזיים. מגורים בתוך אליקנטה מספקים גישה רציפה לשירותים, לבתי חולים ולתעסוקה לאורך כל השנה, בעוד אזורי החוף הדרומיים מתאפיינים בעונתיות תיירותית מורגשת יותר. מנגד, הנכס בלה פלורידה הוא משנת 1970, בעוד חלק מהנכסים ההשוואתיים הם בבנייה חדשה או מודרנית יותר, עם דירוגי אנרגיה טובים יותר ולעיתים עם מתקני קהילה כמו בריכות וחניות. קונה השוקל את הנכס צריך לשקול את הפשרה בין מיקום עירוני מרכזי לבין גיל הבניין והיעדר מתקנים. בנוסף, ראוי לציין שהתיאור המקורי של הנכס במאגר מתייחס לקומפלקס אמאנסר IX באוריאוולה קוסטה, מידע זה סותר את נתוני המיקום של לה פלורידה באליקנטה, ומחייב אימות ישיר מול המוכר לפני קבלת החלטה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID