Ez a kétszobás, két fürdőszobás lakás La Florida városrészben található, Alicante déli részén, egy 1970-ben épült, már elkészült lakókomplexumban. A lakás hasznos alapterülete 85 m², és 20 m² saját külső terület tartozik hozzá. A környék urbanizált jellegű, mindennapi ellátóhelyek gyalog és kerékpárral elérhetők: szupermarket 224 méterre, patika 186 méterre található. A partsáv mintegy 1,7 km-re húzódik, a tengerparti negyedek és Alicante központja rövid távolságon belül fekszenek. A lakás adatai szerint felújált, modern állapotú, terasszal és közös medencés kertre néző elhelyezkedéssel.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
La Florida Alicante belvárosától délre fekszik, urbanizált lakónegyedben, ahol az ellátás gyalogtávolságon belül van rendelkezésre áll. A legközelebbi strand, a Platja de Sant Gabriel 1,7 km-re van; három strand further 3,4 km-en belül. A Marina Alicante 2,6 km-re fekszik. A közlekedést egy helyi tömegközlekedési vonal és tíz megálló szolgálja ki.
A lakás két hálószobával és két teljes fürdőszobával kínál helyiségi elosztást, amely két személy, egy család vagy vendégfogadás esetén biztosít elkülönülést. Az 85 m²-es alapterület és a nyitott konyhás nappali napi funkcionalitást támogat. A 20 m²-es terasz kültéri tartózkodási helyet ad, a komplexum közös medencéje és kertje kiegészítő szabadidős teret biztosít.
Az ingatlan nem új építésű: az épület 1970-ben készült el, a lakás jelenlegi állapota a megadott adatok szerint felújított, átadásra kész. Ez azt jelenti, hogy nem építési szakaszról, hanem azonnal lakható, meglévő ingatlanról van szó; a képek modern fürdőszobát, szaunát és közös medencés kertet mutatnak.
Az adatbázis szerint az ingatlanhoz nem tartozik külön tetttér, sem panorámás kilátás, és a telek saját része mindössze 20 m². A lakás nem új építésű, így nem érvényesek rá az új építésű projektekre vonatkozó garanciális és energia-újdonsági jellemzők. Az épület 1970-es datálása miatt a szerkezeti és energetikai állapot különleges vizsgálatot igényel.
Ref: VL948783
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez az ingatlan olyan helyzetekben merülhet fel, ahol a vásárló azonnal beköltözhető, felújított lakást keres, és nem kíván építési vagy átadási időszakot kivárni. A két hálószoba és a két fürdőszoba kombináció alkalmas olyan párok vagy kis családok részére, akiknél a második fürdőszoba a mindennapi kényelmet, illetve a vendégfogadást szolgálja. A gyalogos ellátás, bolt, patika, éttermek, azoknak előny, akik gépjármű nélkül vagy részlegesen autó nélkül kívánnak élni; a tömegközlekedési megállók és a kerékpáros elérhetőség ezt kiegészítik. A közös medence, a szauna és a fitneszterület azoknak releváns, akik a lakókomplexumon belüli kényelmi funkciókat keresik. Ugyanakkor nem ez a hely azon vásárlók számára, akik első vonalbeli, tengerre néző lakást, nagy saját kertet vagy elszigetelt, csendes üdülőövezeti környezetet keresnek: a strand 1,7 km-re van, a saját külső terület 20 m², és a környék urbanizált jellegű. A 1970-es épület élő használatra szánt vevők esetében alapos műszaki ellenőrzést tesz indokolttá; a jelenlegi állapot a képek szerint felújított. Bérbeadási vagy vegyes használat szempontjából a régió turisztikai vonzása és az évi több mint 4000 napóra támpontot ad, de a hozamszámítás konkrét piaci adatokat igényel.
A rendelkezésre álló képanyag szerint a lakás beltere felújított színvonalat mutat: a fürdőszoba design-csempével, üvegfalas zuhanyzókabinnal, modern szerelvényekkel készült. A nappali nyitott tervű konyhához kapcsolódik, a hálószobák beépített tárolást kaptak. A terasz burkolt, étkezőbútorral hasznosított külső hely. Az épület közös részei között medence pálmafás kerttel, szauna és fitneszterület szerepel, utóbbi a fotókon faburkolatos szauna belsővel együtt látható. Fontos megjegyezni, hogy a képi információ és a tényleges állapot közötti eltérés kizárására helyszíni ellenőrzés szükséges. Az 1970-es épület esetén az eredeti szerkezetek, falszerkezet, tetőszerkezet, gépészet, elektromos hálózat, kora és állapota nem olvasható le a fotókról; ezek vizsgálata műszaki szakértőt igényel. Energetikai minősítésre vonatkozó adat a bemeneti adatokban nem szerepel, így az energiahatékonyság nem értékelhető. A nyílászárók, a szigetelés és a gépészeti rendszerek műszaki paramétereit a megtekintés során kell dokumentáltatni. Az azonnali átadás azt jelenti, hogy a vevő a tényleges, nem tervezett állapotot kapja; minden minőségi megítélés a jelenlegi, ellenőrizhető állapothoz kötődik.
A lakás bruttó árát 265 000 euróként adják meg, ami 85 m²-es hasznos alapterülettel számolva négyzetméterenként körülbelül 3 118 eurónak felel meg. A hasonló, a környéken kínált projektekhez képest, Torrevieja-i lakások 160 000, 169 000 eurótól, Urbanización El Raso-i lakások 227 000 eurótól, ez az ár a felső szegmensbe esik az adott típushoz viszonyítva. Az eltérés részben a két fürdőszobás elrendezéssel, a felújított állapottal és a közös létesítményekkel magyarázható. Az árat kezdőárként, tárgyalási alapként kell kezelni; a végleges vételár a helyszíni állapotfelméréstől és a piaci feltételektől függ.
A napi élet a La Florida-i elhelyezkedésen elsősorban gyalogos közelségre épül: a szupermarket néhányperces sétára, a patika még közelebb van. A két kilométeres körzetben harminc patika, negyvennégy bank, ötvenkilenc étterem és ugyanennyi kávézó, továbbá öt iskola található, ami a mindennapi ellátás szempontjából sűrűn fedett környezetet jelez. A lakás két hálószobás, két fürdőszobás elrendezése lehetővé teszi, hogy két lakó egymástól függetlenül használja a fürdőket, illetve vendégek számára külön tér maradjon. A 20 m²-es terasz a képek szerint étkezőhelyet kapott, azaz a fő étkezések egy része kültéren zajlik a melegebb hónapokban; a régió átlagos hőmérséklete 13, 25 °C között mozog, ami nagy részében az évnek támogatja ezt a használatot. A közös medence és a kertek a komplexumon belül kínálnak szabadidős lehetőséget anélkül, hogy el kellene hagyni az épületet. Sportolásra a 300 méterre lévő petanquapálya, az 500 méterre lévő municipális uszoda és a 600 méterre lévő sportcsarnok szolgál lehetőséget, így a mozgás napi szinten, gépjármű nélkül megoldható. A strandok 1,7, 3,4 km közötti távolságban fekszenek: ez séta távon felüli, de rövid kerékpáros vagy autós útnak számít. Az év jelentős részében a naposság, évi több mint 4000 napóra, a kültéri életet hosszan megalapozza. Összességében a hely egy sűrűn beépített, ellátott városi negyed napi ritmusát tükrözi, nem pedig elszigetelt üdülőövezetéét.
A mindennapi élet a környéken a rövid távolságokra épül. A szupermarket 224 méterre, a patika 186 méterre található, ami néhány percnyi sétát jelent. A két kilométeres körzetben ötvenkilenc étterem és ugyanennyi kávézó, negyvennégy bank és huszonkilenc patika van jelen, vagyis a szolgáltatási háló sűrű. Oktatás öt iskola révén érhető el ugyanebben a körben. Sport és rekreáció szempontjából a komplexum medencéje mellett municipális uszoda 500 méterre, sportcsarnok 600 méterre, petanquapálya 300 méterre található. Elektromos autó töltése 994 méterre, Porsche márkájú töltőponton lehetséges, további töltők 2,2 és 3,7 km-en. Egészségügyi ellátás: kórház 3,2 km-re. A strandok, Platja de Sant Gabriel 1,7 km, Cala El Palmeral 2,6 km, Cala de Agua Amarga 3,4 km, rövid kerékpáros vagy autós úton érhetők el. A tömegközlekedést egy vonal és tíz megálló alkotja, ami alapszintű, de nem sűrű hálózatot jelez. Autó nélküli élet lehetséges az alapellátásra, a tágabb környezeti mobilitáshoz azonban jármű vagy tömegközlekedés-használat praktikus.
A térkép a lakás elhelyezkedését mutatja La Florida városrészben. A szomszédságában jelölt szupermarket és patika a gyalogos ellátást mutatja; a partvonal és a Marina Alicante délre, 1,7, 2,6 km-re húzódik. A golfpályák nyugati irányban, 4,5 km-től helyezkednek el, ez a magyar olvasó számára is jól követhető várostérképi kontextus.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
La Florida Alicante déli városrésze, amely a városközpont és a partsáv közötti, urbanizált zónában fekszik. A megadott regionális adatok a nagyobb városokat, Cádiz, Algeciras, Jerez de la Frontera, ezer kilométer feletti távolságon tüntetik fel, ami arra utal, hogy a referencia-adatbázis másik régióra vonatkozik; a tényleges regionális környezetet Alicante és elővárosai adják. A lakás pozíciója a városi ellátás és a tengerpart közötti köztes elhelyezkedést képviseli: a mindennapi funkciók lakóhelyi távolságban, a strand és a kikötő rövid járműves úton érhető el.
A legközelebbi strand, a Platya de Sant Gabriel 1,7 km légvonalban fekszik; további két part, a Cala El Palmeral 2,6 km-re és a Cala de Agua Amarga 3,4 km-re. A Marina Alicante kikötő 2,6 km-re található, a Club Náutico Costablanca 6,7 km-re. Golf: a Club de Golf El Plantío 4,5 km-re, a Club de Golf Bonalba 13 km-re, a Club de Golf Alenda 14 km-re van, az első rövid autóúttal elérhető, a másik kettő nagyjából negyedórás távnak felel meg. Kórház 3,2 km-re. Repülőtér tekintetében az adatok szerint a térség fő reptere, az Alicante-Elche repülőtér a megadott adatbázis szerint távolabbi vonatkoztatási pontként szerepel; a tényleges közúti távolság a helyszíni útvonalaktól függ, és megtekintés során érdemes ellenőrizni. Összességében a part, a kikötő és az első golfpálya 5 km-en belül helyezkedik el.
| Gibraltar (GIB) | 1196 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 1292 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A klímaadatok mediterrán viszonyokat mutatnak: az átlagos hőmérséklet 13, 25 °C között alakul, a éves középérték 20,3 °C. A napsütéses órák száma éves szinten 4 083, ami a spanyolparti értékek felső tartományába esik és hosszú kültéri szezont alapoz meg. A fürdészezon, a legalább 20 °C-os vízhőmérséklet alapján, hat hónapra terjed ki, ami az 1,7 km-re lévő strandok szezonális használatát meghatározza. A település 189 méteres tengerszint feletti magasságon fekszik, ami enyhe lejtős, dombvidéki fekvésre utal; ez a magasság a tengerparti hőmérsékletet kissé mérsékelheti a nyári csúcshónapokban. Természetközeli terület az adatok szerint a két kilométeres körben egy parkként szerepel, a nagyobb zöld területek és a golfpályák zöld környezete 4,5 km-től kezdődnek. A klíma az év nagy részében támogatja a teraszhazsnálatot; a téli középhőmérséklet 13 °C körüli értéke mérsékelt fűtési igényt jelez.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A partszakasz három, 3,4 km-en belüli célpontból áll: a Platja de Sant Gabriel 1,7 km-re, a Cala El Palmeral 2,6 km-re, a Cala de Agua Amarga 3,4 km-re fekszik. Az adatok között kék zászlós minősítés nem szerepel, így a strandok hivatalos elismeréséről nem áll rendelkezésre információ. Vízi sportok és kikötői szolgáltatások a 2,6 km-re lévő Marina Alicante és a 6,7 km-re lévő Club Náutico Costablanca révén érhetők el. A golf kínálata három pályával van jelen: El Plantío 4,5 km-re, Bonalba 13 km-re, Alenda 14 km-re, az első napi szintű elérhetőséget kínál, a másik kettő hosszabb kirándulási távnak számít. Sportlétesítmények a lakóhely közelében sűrűn helyezkednek el: petanquapálya 300 méterre, municipális uszoda 500 méterre, sportcsarnok 600 méterre. A rekreációs kínálat tehát a komplexum belső létesítményein túl lakóhelyi távolságban is jelen van.
Forrás: OpenStreetMap
La Florida Alicante déli városrésze, amely a városközpont és a partsáv közötti, urbanizált zónában fekszik. A megadott regionális adatok a nagyobb városokat, Cádiz, Algeciras, Jerez de la Frontera, ezer kilométer feletti távolságon tüntetik fel, ami arra utal, hogy a referencia-adatbázis másik régióra vonatkozik; a tényleges regionális környezetet Alicante és elővárosai adják. A lakás pozíciója a városi ellátás és a tengerpart közötti köztes elhelyezkedést képviseli: a mindennapi funkciók lakóhelyi távolságban, a strand és a kikötő rövid járműves úton érhető el.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség | Napsütéses órák |
|---|---|---|---|
| Január | 12.9°C | 62 mm | 183h |
| Február | 13.7°C | 52 mm | 216h |
| Március | 15.5°C | 55 mm | 219h |
| Április | 17.1°C | 43 mm | 273h |
| Május | 19.7°C | 32 mm | 303h |
| Június | 22.5°C | 6 mm | 342h |
| Július | 24.6°C | 0 mm | 339h |
| Augusztus | 25.3°C | 2 mm | - |
| Szeptember | 23.2°C | 28 mm | 258h |
| Október | 20.5°C | 76 mm | 219h |
| November | 16.5°C | 89 mm | 195h |
| December | 14.0°C | 73 mm | 165h |
A környék összehasonlítható ajánlatai között a torrevieja-i APARTMENTS PALANGRE BEACH 160 000 eurótól, az EDIFICIO SUN & CENTER 169 000 eurótól kezdődik, míg az Urbanización El Raso-ban lévő OASIS LAGUNA 2, FASE II 227 000 eurótól indul. A la florida-i lakás 265 000 eurós árkiegészítése e kínálathoz képest 18, 65 százalékos többletet jelent, amelyet a két fürdőszoba, a 85 m²-es alapterület, a felújított állapot és a komplexum közös létesítményei, medence, szauna, fitneszterület, részben magyaráznak. Elhelyezkedési szempontból a torrevieja-i projektek a Costa Blanca délibb, turisztikailag intenzívebb övezetéhez tartoznak, míg ez a lakás Alicante városi vonzáskörzetében, urbanizált negyedben fekszik, ahol az ellátás egész évben, lakóinak kiszolgálására működik, nem szezonálisan. Az El Raso-i projekt zöldövezeti, lagúnaközeli fekvést kínál, ezzel szemben a la florida-i lakás a városi kényelmet és a tömegközlekedést helyezi előtérbe. A vevői döntés szempontjából a fő mérlegelési pontok: az ár különbsége az azonnali, felújított állapot ellenértékeként, a strandszakasz távolsága (1,7 km, nem első vonal), valamint az 1970-es épületből fakadó műszaki vizsgálati szükséglet. A megadott régiós nagyváros-adatok, Cádiz, Algeciras, Jerez, ezer kilométer feletti távolsággal, a forrásadatbázis másik régióra vonatkoznak, így a tényleges összehasonlítási környezetet Alicante agglomerációja adja.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID