Appartamento situato a La Florida, sobborgo urbano nell'area di Alicante, in un contesto residenziale con servizi raggiungibili a piedi. L'immobile, completato (indicativamente 1970), dispone di 2 camere da letto, 2 bagni e una superficie abitabile di 85 m². La zona si caratterizza per la vicinanza alla costa, con la Platja de Sant Gabriel a circa 1,7 km, e per la presenza consolidata di esercizi commerciali: supermercato a circa 224 metri e farmacia a circa 186 metri. Il prezzo indicato è di €265.000. La posizione combina accessibilità urbana e prossimità al mare, con clima mediterraneo e temperature medie annue di circa 20,3 °C.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La Florida è un quartiere residenziale nell'area urbana di Alicante, a breve distanza dalla costa. La Platja de Sant Gabriel si trova a circa 1,7 km in linea retta. L'area dispone di supermercati, farmacie e ristoranti entro un raggio di poche centinaia di metri. Il trasporto pubblico conta circa 10 fermate su una linea, mentre l'aeroporto di Alicante-Elche si trova a notevole distanza in linea d'aria secondo i dati disponibili.
L'immobile di 85 m² con 2 camere e 2 bagni si presta a un uso residenziale permanente o come seconda abitazione. Il bagno aggiuntivo amplia la funzionalità per coppie con ospiti o condivide l'uso tra famiglia e affitto. Il terrazzo documentato di circa 19 m², con vista sulla piscina comune, aggiunge spazio esterno utilizzabile quasi tutto l'anno grazie al clima locale.
Si tratta di una costruzione completata, indicativamente risalente al 1970, non di un progetto in fase di sviluppo. L'edificio fa parte del complesso residenziale AMANECER IX, dotato di piscina comune, giardini e altri servizi condivisi documentati. Per un immobile di questa epoca, le condizioni effettive, gli impianti e l'efficienza energetica richiedono verifica tecnica specifica prima dell'acquisto.
Il progetto non offre nuova costruzione né certificazione energetica documentata nel dataset. Il giardino/terreno proprio è limitato a 20 m² di pertinenza. Non risultano dati su ascensore, parcheggio privato, aria condizionata o riscaldamento. Il trasporto pubblico è limitato a una linea. La distanza dall'aeroporto indicata nei dati è notevole e richiede verifica pratica dei tempi di percorrenza reali.
Ref: VL948783
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà corrisponde a profili di acquirenti riconoscibili. Primo caso: coppie o singoli che cercano una residenza permanente in un quartiere con servizi quotidiani a piedi, dove supermercato, farmacia e mezzi pubblici eliminino la necessità dell'auto per le incombenze base. Secondo caso: acquirenti internazionali che desiderano una seconda casa vicino al mare ma in contesto residenziale stabile, con la spiaggia a meno di 2 km e 6 mesi di stagione balneabile. Terzo caso: chi usa l'immobile come base per attività sportive e ricreative, data la concentrazione di impianti comunali entro 600 metri e tre campi da golf entro 15 km. Il profilo di 2 camere e 2 bagni si adatta a coppie con ospiti ricorrenti o a un uso misto residenziale/affittativo. L'immobile non risponde invece a chi cerca nuova costruzione con certificazioni energetiche aggiornate, ampi spazi esterni propri (la pertinenza è di 20 m²) o una posizione isolata e silenziosa: il quartiere è urbano, con la vitalità commerciale che ne deriva.
Le immagini disponibili mostrano un bagno moderno con piastrellatura di design, una sauna in legno con stufa interna, un balcone con tavolo da pranzo, una piscina comune con palme in stile resort e una camera con due letti singoli e armadio. Questi elementi indicano che l'immobile ha subito interventi di ristrutturazione o ammodernamento rispetto alla data di costruzione originale (1970, indicativo). Il bagno con finiture curate e la sauna privata suggeriscono un livello di allestimento superiore alla media per la fascia di prezzo. L'edificio fa parte del complesso AMANECER IX, che secondo la documentazione dispone di piscina comune, giardini tropicali, palestra, sauna, jacuzzi, posto auto interrato e ascensore. Per un immobile degli anni Settanta, la verifica tecnica pre-acquisto dovrebbe riguardare: stato degli impianti elettrici e idraulici, isolamento termico e acustico, efficienza della caldaia o del sistema di climatizzazione e conformità della sauna privata alle normative vigenti. Il certificato di efficienza energetica non risulta nel dataset e va richiesto al venditore. La struttura portante in cemento armato dell'epoca, se ben manutenuta, offre solidità, ma il comportamento termico dell'edificio dipende fortemente dagli interventi effettuati sulle finestre e sulle facciate.
Il prezzo indicato è di €265.000 per un appartamento di 85 m² con 2 camere e 2 bagni, equivalente a circa €3.117 per m². Rispetto ai progetti comparabili nella regione, appartamenti a Torrevieja da €160.000-169.000 e a Urbanización El Raso da €227.000, la cifra si colloca nella fascia media-alta del campione disponibile. La differenza va letta alla luce dell'età dell'edificio (1970, indicativo), della posizione urbana con servizi a piedi e della dotazione di due bagni. Si tratta di un prezzo distintivo documentato, senza variazioni di tipologia.
La vita quotidiana a La Florida si svolge in un contesto urbano consolidato, con una densità di servizi che consente di sbrigare le commissioni principali a piedi: il supermercato dista circa 224 metri e la farmacia circa 186 metri. Il raggio di 2 km comprende 59 ristoranti, altrettanti caffè, 44 banche e 29 farmacie, un indice di vitalità commerciale elevato che riduce la dipendenza dall'automobile per le necessità di base. Il ritmo residenziale è quello di un quartiere funzionante durante tutto l'anno, non di una zona esclusivamente turistica. Per il tempo libero, il quartiere dispone di strutture sportive vicine: un campo di petanca a 300 metri, la piscina municipale Florida-Babel a 500 metri e un palazzetto dello sport a 600 metri. La spiaggia più vicina, Platya de Sant Gabriel, si raggiunge in circa 1,7 km, percorribili a piedi o in bicicletta. Il clima, con temperature medie tra 13 e 25 °C e oltre 4.000 ore di sole annue, permette l'uso del terrazzo e degli spazi esterni nella maggior parte dell'anno. Il terrazzo di circa 19 m² con vista sulla piscina comune funziona come ambiente aggiuntivo per i pasti e il riposo all'aperto. Per chi lavora o si sposta, la scala del quartiere è compatta: scuole entro 2 km (5 istituti documentati), ospedale a 3,2 km e Marina Alicante a 2,6 km per attività nautiche. La presenza di un punto di ricarica elettrica a circa 1 km segnala un'infrastruttura in evoluzione verso la mobilità elettrica.
La struttura della zona intorno a La Florida combina densità urbana e accessibilità costiera. Il supermercato a 224 metri e la farmacia a 186 metri coprono le necessità immediate a piedi. La densità di ristoranti e caffè (59 ciascuno entro 2 km) indica un'offerta culinaria ampia, dalla tapas quotidiana ai ristoranti internazionali dell'area di Alicante. Per la salute, l'ospedale dista 3,2 km, raggiungibile in auto in pochi minuti. Le scuole (5 entro 2 km) rendono il quartiere praticabile anche per famiglie con bambini in età scolastica. Il trasporto pubblico conta una linea con circa 10 fermate: sufficiente per i collegamenti verso il centro, ma limitato per spostamenti trasversali. La mobilità in bicicletta è indicata come praticabile per molte destinazioni. Per il tempo libero, il quartiere si appoggia a un sistema di impianti comunali compatti: petanca a 300 metri, piscina comunale a 500 metri e palazzetto a 600 metri formano un polo sportivo di quartiere. La vita sociale ruota attorno a 32 festività locali annue e all'uso degli spazi comuni del complesso residenziale.
La mappa mostra la posizione dell'immobile nel quartiere La Florida: il supermercato a 224 metri e la farmacia a 186 metri sono raggiungibili a piedi, la piscina comunale a 500 metri e le tre spiagge tra 1,7 e 3,4 km completano il quadro. Il clima mediterraneo e le oltre 4.000 ore di sole annue rendono ogni distanza percorribile quasi tutto l'anno.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
La Florida si posiziona come quartiere residenziale nell'area urbana di Alicante, sul versante sud-ovest della città, verso Elche. La posizione è urbana, non costiera diretta: la spiaggia è a 1,7 km ma il carattere del quartiere è quello di un tessuto residenziale con servizi, non di una zona turistica fronte mare. Rispetto ai centri storici e alle zone di prima costa di Alicante, i prezzi tendono a essere più contenuti mantenendo l'accessibilità ai servizi. I dati sulle grandi città vicine (Cádiz, Algeciras, Jerez) presentano distanze anomale e non sono significativi per la geografia reale della zona.
Le distanze in linea retta verso i punti chiave: Platja de Sant Gabriel a 1,7 km, Cala El Palmeral a 2,6 km e Cala de Agua Amarga a 3,4 km, tre opzioni balneari entro un raggio contenuto. La Marina Alicante dista 2,6 km per la nautica. Il golf è rappresentato da El Plantío a 4,5 km, Bonalba a 13,1 km e Alenda a 14 km. L'ospedale si trova a 3,2 km. L'aeroporto di Alicante-Elche risulta a circa 40 km di percorrenza stradale reale (i dati di distanza in linea retta del dataset presentano anomalie e vanno verificati). Il punto di ricarica per veicoli elettrici più vicino è a 994 metri, con ulteriori stazioni entro 3,7 km.
| Gibraltar (GIB) | 1196 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 1292 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Alicante è mediterraneo con temperatura media annua di 20,3 °C e escursioni medie tra 13 e 25 °C. Le ore di sole storiche ammontano a circa 4.083 all'anno, un dato elevato che colloca l'area tra le più soleggiate della penisola iberica. La stagione balneabile, con acqua a temperatura pari o superiore a 20 °C, dura circa 6 mesi, in genere da maggio a ottobre. Il quartiere si trova a 189 metri sopra il livello del mare, un'altitudine che implica lievi pendenze nel percorso verso la costa (la spiaggia più vicina è a 1,7 km in linea retta). Il contesto è urbano, con un solo parco documentato entro 2 km, mentre gli spazi verdi principali sono i giardini del complesso residenziale e il lungomare di Alicante. L'inverno mite rende l'uso del terrazzo e degli spazi comuni possibile quasi tutto l'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La costa vicina offre tre punti balneari distinti: la Platja de Sant Gabriel (1,7 km), la Cala El Palmeral (2,6 km) e la Cala de Agua Amarga (3,4 km), quest'ultima una caletta con caratteristiche naturali. I dati sullo status Bandiera Blu non sono specificati nel dataset e vanno verificati. Per il golf, tre campi operativi entro 15 km: El Plantío (4,5 km) il più vicino, seguito da Bonalba (13,1 km) e Alenda (14 km). Gli sport acquatici trovano base nella Marina Alicante (2,6 km) e nel Club Náutico Costablanca (6,7 km). A livello di quartiere, le attività fisiche quotidiane sono coperte dal campo di petanca Florida Sur (300 m), dalla piscina municipale Florida-Babel (500 m) e dal palazzetto Vicente Crespo (600 m). La ricarica per veicoli elettrici è disponibile in tre punti entro 3,7 km.
Fonte: OpenStreetMap
La Florida si posiziona come quartiere residenziale nell'area urbana di Alicante, sul versante sud-ovest della città, verso Elche. La posizione è urbana, non costiera diretta: la spiaggia è a 1,7 km ma il carattere del quartiere è quello di un tessuto residenziale con servizi, non di una zona turistica fronte mare. Rispetto ai centri storici e alle zone di prima costa di Alicante, i prezzi tendono a essere più contenuti mantenendo l'accessibilità ai servizi. I dati sulle grandi città vicine (Cádiz, Algeciras, Jerez) presentano distanze anomale e non sono significativi per la geografia reale della zona.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni | Ore di Sole |
|---|---|---|---|
| Gennaio | 12.9°C | 62 mm | 183h |
| Febbraio | 13.7°C | 52 mm | 216h |
| Marzo | 15.5°C | 55 mm | 219h |
| Aprile | 17.1°C | 43 mm | 273h |
| Maggio | 19.7°C | 32 mm | 303h |
| Giugno | 22.5°C | 6 mm | 342h |
| Luglio | 24.6°C | 0 mm | 339h |
| Agosto | 25.3°C | 2 mm | - |
| Settembre | 23.2°C | 28 mm | 258h |
| Ottobre | 20.5°C | 76 mm | 219h |
| Novembre | 16.5°C | 89 mm | 195h |
| Dicembre | 14.0°C | 73 mm | 165h |
Nell'ambito del campione comparabile disponibile, l'immobile si colloca in una fascia di prezzo distinta. Gli appartamenti PALANGRE BEACH a Torrevieja partono da €160.000 e quelli di EDIFICIO SUN & CENTER, pronti per la consegna, da €169.000: entrambi si trovano a Torrevieja, località costiera a sud di Alicante con carattere più turistico-residenziale. OASIS LAGUNA 2 FASE II a Urbanización El Raso parte da €227.000, in un contesto periurbano con lagune naturali. Il prezzo di €265.000 per questo immobile a La Florida riflette in parte la posizione nell'area metropolitana di Alicante, città di dimensioni maggiori con ospedali, porto, università e aeroporto, e in parte la dotazione di 2 bagni, terrazzo di 19 m² e servizi di complesso (piscina, palestra, sauna, parcheggio interrato secondo la documentazione). Il differenziale rispetto alle opzioni di Torrevieja (~€100.000) va ponderato contro il fattore età della costruzione: gli immobili comparabili sono più recenti, mentre questo risale indicativamente al 1970 con ammodernamenti successivi visibili nelle immagini. Per l'acquirente internazionale, la scelta tra queste località dipende dalla priorità: vicinanza a una città grande con servizi urbani (La Florida/Alicante) oppure costo contenuto e ambiente più vacanziero (Torrevieja/El Raso). Il clima e le ore di sole sono comparabili in tutta la Costa Blanca sud; a differenziare sono l'accessibilità ai servizi metropolitani, il profilo dei quartieri fuori stagione e il patrimonio edilizio.
Francesca Moretti guida i clienti italiani con stile e attenzione nel mercato immobiliare spagnolo. La sua cura per i dettagli assicura un acquisto sereno e perfetto.
Rappresentante multilingue assistito da IA. La tua richiesta è gestita dal team dietro questo sito.
Interessato?
Lascia i tuoi dati e ricevi informazioni su disponibilità, prezzi e piante.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID