立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ライ・フロリダはアリカンテ市の南に隣接する都市型地区で、スーパーまで224 m、薬局まで186 mという日常施設の密度が高い。バス停が10箇所あり、公共交通機関での移動も可能である。海岸線まで約1.7〜3.4 kmの距帯に複数のビーチが位置する都市居住エリアである。
85 m²の間取りは2寝室・2バスルーム構成で、バルコニーにダイニングスペースを設置できる。共用プール、スポーツセンター、市営プールが徒歩圏内にあり、屋外生活と都市利便性を組み合わせた住環境である。EV充電器は約1 km以内に複数箇所存在する。
本物件は1970年竣工(表示)の完成済み中古物件であり、新築プロジェクトではない。そのため建築段階の選択肢やオプション指定はなく、現状の建物状態に基づいた判断となる。引き渡し時期は購入手続き完了後となる。
データ上、この物件に関する駐車場付き情報、貯蔵室、エネルギー効率ラベル、ジム・サウナ等の共用設備は確認できない。また敷地記録は20 m²と小さい。記載された既存説明文の一部(共用設備等)は物件データと対応していないため、実地確認が必要である。
Ref: VL948783
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件が合致する状況は具体的に次のようなものである。第一に、アリカンテ都市圏で通年生活を前提とし、車に頼らず日常を完結させたい場合である。スーパー、薬局、医療機関(病院3.2 km)、学校が近距離にあり、都市型の生活基盤が整っている。第二に、海岸への定期的なアクセスを重視しつつ、海辺の観光地区の喧騒を避けたい場合である。ビーチまで1.7 kmという距離は、徒歩圏内とまでは言えないが、自転車や短時間の車移動で日常的に利用できる水準である。第三に、寒冷地との寒暖差を目的とした冬季滞在である。年間平均20.3°C、年間4,083時間の日照は、北欧等からの越冬需要に対応する数値である。一方、合致しにくい場合は次の通りである。18ホールのゴルフを主目的とする場合、最寄りのClub de Golf El Plantíoまで4.5 kmあり、より Golfに隣接した物件の方が実用的である。絶対的な静けさや眺望を求める場合、この地区は平地の市街地であり、海や山のパノラマは期待できない。また新築の建築仕様やエネルギー効率を重視する場合、1970年竣工(表示)の物件は条件が異なる。
建物は1970年竣工(表示)の中古物件であり、新築基準の断熱性能やエネルギー効率ラベルのデータは本データセットには含まれていない。したがって、仕上げや設備の水準は現地の内見と技術検査(建築士によるインスペクション)で確認する必要がある。確認すべき具体的項目として、(1)配管・電気設備の更新履歴、(2)窓の断熱性能(複層ガラスの有無)、(3)冷暖房設備の機種と年式、(4)建物全体の共有部分の維持状態、(5)コミュニティ費用と修繕積立金の水準が挙げられる。快適性に関連する地域データとしては、年間平均気温20.3°C、気温範囲13〜25°Cという気候であり、夏季の冷房と冬季の補助暖房で通年快適な範囲に保つことが比較的容易な気候帯である。EV充電器が約1 km以内(Porsche、fenie energia等)に存在するため、電気自動車の利用環境は整備されつつあるが、建物自体への充電設備設置可否は管理規約の確認対象となる。画像分析からは、近代的な浴室、ツインベッドの寝室、ダイニングテーブルを置けるバルコニー、ヤシの木に囲まれた共用プールが確認できる。ただしこれらの画像と物件データ(所在地・竣工年)の整合性は確認が必要である。
価格は€265,000(2寝室・2バスルーム・85 m²)で提示されている。同地域の比較可能な物件では、トルレビエハのPALANGRE BEACHが€160,000から、SUN & CENTERが€169,000から、エル・ラソのOASIS LAGUNA 2が€227,000からとなっており、本物件はこの比較群の上位に位置する。平方メートル単価は約€3,118/m²に相当する。竣工が1970年(表示)であるため、建物の改修状況が価格正当性の主要な判断要素となる。
ライ・フロリダは日常生活が徒歩と自転車で回ることを前提に設計された都市型地区である。半径2 km以内にレストランとカフェがそれぞれ59軒、薬局29軒、銀行44軒、学校5校があり、食料品購入から通学、金融手続きまで大半の用事が近隣で完結する。物件の目の前にはスーパー(224 m)と薬局(186 m)があり、朝の買い物が数分で済む距離である。住環境のリズムは都市のそれに近い。朝は市営プール(Piscina Municipal Florida-Babel、0.5 km)やペタンク場(0.3 km)での活動から始まり、午後はバルコニーや近隣のカフェで過ごす形が想定される。ビーチはPlatja de Sant Gabrielまで1.7 km、Cala El Palmeralまで2.6 kmで、自転車または短距離の車移動で海岸にアクセスできる。夏期の海水温は20°C以上が約6か月続き、水辺のシーズンが長い。交通面では10箇所のバス停と1路線の公共交通があり、車を所有しない生活も不可能ではないが、ビーチやゴルフ場へのアクセスには車が実用的である。夜間や週末の騒音は都市型地区特有の水準であり、純粋な住宅地やリゾート地とは性格が異なる。この地区はアリカンテ都市圏の一部として通年稼働しており、観光シーズンオフに閉ざされるタイプの地域ではない。
周辺インフラの構成は次の通りである。日用品:スーパー224 m、薬局186 m。医療:薬局29軒(2 km圏内)、総合病院3.2 km。教育:学校5校(2 km圏内)。金融:銀行44軒(2 km圏内)。スポーツ:ペタンク場0.3 km、市営プール0.5 km、市営体育館0.6 km。この構成が示す通り、半径2 kmの生活圏は都市的水準の密度を持ち、特別な移動を必要としない。標高189 mの平坦な地形(市街地)で、高低差による移動負担は小さい。交通はバス路線1系統・停留所10箇所で、アリカンテ中心部方面への接続が想定されるが、頻度と運行時間の確認が实用上必要である。車を持つ場合、海岸(1.7 km)、マリーナ・アリカンテ(2.6 km)、ゴルフ場(4.5 km)への到達はいずれも15分以内の距離帯である。騒音や混雑については、59軒のレストランと59軒のカフェが存在する地区であるため、純住宅地よりは活動量が多く、通りや立地によって夜間の環境が異なる。物件が接する通りの交通量は内見時に確認すべき項目である。
地図上で確認できるのは、物件を中心とした2 km圏内の施設密度である。スーパー・薬局・病院・学校・スポーツ施設が近接し、海岸線が南東方向1.7 km以遠に位置する配置関係を、マップ上で実際の徒歩・車移動時間と併せて確認できる。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ライ・フロリダはアリカンテ県アリカンテ都市圏の南部に位置する。アリカンテ市中心部とマリーナへのアクセスが短距離(2.6 km級)である一方、コスタ・ブランカ南部のリゾート地帯(トルレビエハ、オリウエラ・コスタ等)とは別の性格を持つ。データ上の「大都市」記録(カディス、アルヘシラス等、1000 km以上離れた都市)は距離データの不整合を示しており、実際の地域文脈はアリカンテ圏が中心である。
主要地点までの直線距離は以下の通りである。ビーチ:Platja de Sant Gabriel 1.7 km、Cala El Palmeral 2.6 km、Cala de Agua Amarga 3.4 km。マリーナ:Marina Alicante 2.6 km、Club Náutico Costablanca 6.7 km。ゴルフ:Club de Golf El Plantío 4.5 km、Club de Golf Bonalba 13.1 km、Club de Golf Alenda 14.0 km。病院:3.2 km。EV充電:Porsche充電器1.0 km、Alicante Supercharger 3.7 km。空港について、データセットの距離値(Gibraltar 1196 km、Alicante-Elche 1672 km表記)は整合性がなく、実際にはアリカンテ空港が最寄りと推定されるが、正確な所要時間は別途確認が必要である。
| Gibraltar (GIB) | 1196 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 1292 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
気候データは次の通りである。年間平均気温20.3°C、月別の範囲13〜25°C、年間日照時間4,083時間。この日照時間は欧州北部(例:アムステルダム約1,600時間)の2倍以上に相当し、屋外生活や太陽光発電のポテンシャルが高い水準である。海水温が20°C以上になる期間は約6か月続き、一般的に5月から10月頃が水辺のシーズンとなる。標高は189 mで、海岸からの上り勾配は存在するが、市街地としての実質的な高低差は限定的である。降水量や風のデータは含まれていない。地形としては、後背地に山岳地帯を持つアリカンテ地域の平地部に位置し、気候は地中海性の乾燥した夏と温暖な冬が特徴である。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
海岸・レジャー施設の構成は次の通りである。ビーチ:Platja de Sant Gabriel(1.7 km)、Cala El Palmeral(2.6 km)、Cala de Agua Amarga(3.4 km)。Calaと呼ばれる入り江型の海岸が複数あり、砂浜型と岩場型の両方が近距離にある。Blue Flag認証の有無は本データには含まれない。マリーナ:Marina Alicante 2.6 kmで、ヨット港湾としての機能を持つ。ゴルフ:El Plantío(4.5 km)、Bonalba(13.1 km)、Alenda(14.0 km)の3コースが車で15〜20分圏内にある。スポーツ施設:ペタンク場0.3 km、市営プール0.5 km、体育館0.6 kmと、徒歩圏内の公共スポーツ施設が揃っている。文化面では、年間32日の地方祝日が記録されており、地域の祭事や行事が通年で開催される環境である。
出典: OpenStreetMap
ライ・フロリダはアリカンテ県アリカンテ都市圏の南部に位置する。アリカンテ市中心部とマリーナへのアクセスが短距離(2.6 km級)である一方、コスタ・ブランカ南部のリゾート地帯(トルレビエハ、オリウエラ・コスタ等)とは別の性格を持つ。データ上の「大都市」記録(カディス、アルヘシラス等、1000 km以上離れた都市)は距離データの不整合を示しており、実際の地域文脈はアリカンテ圏が中心である。
| 月 | 平均気温 | 降水量 | 日照時間 |
|---|---|---|---|
| 1月 | 12.9°C | 62 mm | 183h |
| 2月 | 13.7°C | 52 mm | 216h |
| 3月 | 15.5°C | 55 mm | 219h |
| 4月 | 17.1°C | 43 mm | 273h |
| 5月 | 19.7°C | 32 mm | 303h |
| 6月 | 22.5°C | 6 mm | 342h |
| 7月 | 24.6°C | 0 mm | 339h |
| 8月 | 25.3°C | 2 mm | - |
| 9月 | 23.2°C | 28 mm | 258h |
| 10月 | 20.5°C | 76 mm | 219h |
| 11月 | 16.5°C | 89 mm | 195h |
| 12月 | 14.0°C | 73 mm | 165h |
アリカンテ都市圏南部に位置する本物件を、比較可能な物件群と位置的に整理する。比較対象として挙げられるのは、トルレビえハのPALANGRE BEACH(€160,000から)、同じくトルレビえハのEDIFICIO SUN & CENTER(€169,000から)、エル・ラソのOASIS LAGUNA 2(€227,000から)である。価格だけを見ると、本物件(€265,000)はこの群の最上位にある。ただし価格の評価には立地特性の違いを考慮する必要がある。トルレビえハとエル・ラソはコスタ・ブランカ南部のリゾート型住宅地であり、seasonalな人口変動と観光経済への依存が地域特性となる。一方、ライ・フロリダはアリカンテ都市圏の通年型市街地であり、サービス業・小売業・銀行が常時稼働する環境にある。この差は、通年居住を目的とするか、季節利用・賃貸収益を目的とするかで有利な選択が分かれることを意味する。生活基盤データでは、本物件周辺は半径2 kmに学校5校・病院3.2 kmという家族生活向けの構成を持つ。一方、ビーチ距離は1.7 kmであり、トルレビえハ等の海浜前面物件と比べると水辺アクセスは一段後ろの位置にある。ゴルフアクセスはEl Plantío 4.5 kmで、3コースが15〜20分圏内という水準は地域平均並みである。交通の観点では、アリカンテ中心部・マリーナへの近さ(2.6 km)はこの物件の地域内での相対的な強みである。比較群の物件が中心部から10〜20 km圏に位置する中、都市機能への到達距離が短い。総じて、本物件の位置づけは「リゾート物件ではなく、都市圏の通年住宅」というカテゴリーであり、価格差の判断はこの立地カテゴリーの違いを前提に行う必要がある。ヨーロッパの都市圏比較では、年間4,083時間の日照と20.3°Cの平均気温は、北欧・中欧の大都市圏と比較して明確に異なる気候条件である。
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