Butas La Florida gyvenamojoje zonoje, Alicantės aglomeracijoje, apie 1,7 km nuo Platja de Sant Gabriel paplūdimio. Objektas, 1970 m. statybos (indikatyviai), 85 m² ploto butas su 2 miegamaisiais ir 2 vonios kambariais. Aplinka, miestinė su visomis kasdieninėmis paslaugomis pėsčiųjų atstumu: prekybos centras už 224 m, vaistinė už 186 m. Regionui būdingas Viduržemio jūros klimatas su maždaug 4 083 saulės valandomis per metus ir 20,3 °C vidutine metine temperatūra. Objektas tinkamas tiek nuolatiniam gyvenimui, tiek poilsiui.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
La Florida yra urbanizuota Alicantės priemiestio dalis. Paplūdimiai pasiekiami per 1,7, 3,4 km. Per 2 km spindulį veikia 59 restoranai, 29 vaistinės ir 44 bankai. Ligonių įstaia, 3,2 km. Marinos ir golfo aikštynai išsidėstę tolėliau. Aplinka miestinė, tanki, su visuomeniniu transportu.
Butas su 2 miegamaisiais ir 2 vonios kambariais atitinka mažos šeimos ar poros poreikius. 85 m² plotas suteikia atskirą erdvę darbo vietai ar svečių kambariui. Dvi vonios zonos leidžia nuomininkams ar svečiams naudotis atskiru sanitariniu mazgu. Bendruomenės baseinas ir sporto įstaigos papildo kasdienį ritmą.
Statybos būsena, užbaigta. Objektas statytas 1970 m. (indikatyviai), tad tai nėra naujos statybos projektas. Tai reiškia, kad pastato konstrukcijos ir inžinerinės sistemos atitinka to meto standartus, o ne dabartinius naujos statybos reikalavimus. Perdangos, izoliacija ir energetinės savybės gali reikalauti atskiro vertinimo.
Projektas nesiūlo naujos statybos energetinio efektyvumo, privataus sodo ar individualaus baseino. Perceels plotas, tik 20 m². Nėra duomenų apie private parkingą ar sandėliavimo patalpą bute. Aukštis virš jūros lygio, 189 m, todėl nėra tiesioginio vaizdo į jūrą. Butas yra gatvės lygyje esančiame pastate be panoraminės padėties.
Ref: VL948783
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Butas atitinka kelias atpažįstamas situacijas. Pirma: pirkėjai, ieškantys nuolatinio gyvenamojo būsto Alicantės aglomeracijoje su pilna socialine infrastruktūra, mokyklomis, vaistinėmis, ligonių įstaiga (3,2 km) ir prekyba pėsčiųjų atstumu. Antra: poros ar mažos šeimos, kurioms dvi vonios zonos yra funkcinis poreikis dėl svečių ar nuomininkų. Trečia: pirkėjai, planuojantys sezoninį buvimą su galimybe nuomoti butą tarp atvykimų, miestinė aplinka su 59 restoranais užtikrina nuomininkų paklausą. Objektas mažiau tinka pirkėjams, ieškantiems naujos statybos su šiuolaikine izoliacija, privataus sodo ar tiesioginio vaizdo į jūrą. Taip pat mažiau tinka tiems, kurie nori ramios, mažai urbanizuotos aplinkos, La Florida yra tankiai apgyvendinta priemiesčio dalis su atitinkamu eismo ir gyventojų srautu. Priklausomybė nuo automobilio paplūdimiams ir golfo aikštynams yra ribota: paplūdimys už 1,7 km pasiekiamas pėsčiomis ar dviračiu, tačiau golfo aikštynai už 4,5, 14 km reikalauja transporto. Metų temperatūra 13, 25 °C ir šešių mėnesių plaukimo sezonas reiškia, kad objektas funkcionuoja ištisus metus, ne vien vasaros sezono metu.
Objektas statytas 1970 m. (indikatyviai), todėl būtina skirti 1970-ųjų ispaniškų gyvenamųjų pastatų techninį kontekstą. Tipinės to periodo charakteristikos: gelžbetoninės plokštinės konstrukcijos, plytų mūro išorinės sienos, medinės ar aliumininės langų rėmai, atskiros kambarių zonos be atviros virtuvės planavimo. Dabartinė apdaila gali būti renovuota, nuotraukose matyti šiuolaikinė vonios kambarys su dušu ir dizainerio plytelėmis, bei baldinta miegamojo zona su spinta. Tai rodo, kad bentas dalinai atnaujintas. Energetinės klasės informacija duomenyse nenurodyta, todėl pirkėjui rekomenduojama patikrinti energetinį pažymėjimą atskirai. 1970-ųjų pastatai paprastai turi žemesnę šiluminę izoliaciją nei naujos statybos, kas daro įtaką šildymo ir vėsinimo sąnaudoms. Elektros instaliacija ir vandentiekis gali reikalauti patikros dėl amžiaus. 85 m² plotas su 2 vonios kambariais rodo erdvų planavimą pagal to meto standartus. Bendruomenės baseinas ir bendros zonos yra valdomos bendrijos, kurios metinės išlaidos pridedamos prie laikymo kaštų. Butas yra pastato pirmame aukšte, tad nėra lifto priklausomybės.
Butas siūlomas už 265 000 EUR. Tai fiksuota kaina, ne „nuo“ kainos, nes objektas yra vienas baigtas nekilnojamojo turto vienetas. Kaina atitinka maždaug 3 118 EUR už m² gyvenamojo ploto. Palyginimui, panašūs Torreviechos projektai startuoja nuo 160 000, 227 000 EUR. Objekto amžius (1970 m. statybos) reiškia, kad kaina labiau atspindi vietą ir aplinką nei naujos statybos standartus. Papildomos išlaidos, pervedimo mokestis, notaro ir registro mokesčiai, pridedamos prie pirkimo kainos.
Kasdienis gyvenimas La Florida vyksta miestinėje aplinkoje, kurioje dauguma paslaugų pasiekiami pėsčiomis ar dviračiu. Prekybos centras už 224 m ir vaistinė už 186 m sudaro pagrindinę kasdienio apsipirkimo ašį. Per 2 km spindulyje veikia 59 restoranai ir tiek pat kavinių, 5 mokyklos ir 1 parkas, tai rodo nuolat apgyvendintą, ne vien sezoninę gyvenamąją aplinką. Butas su 2 miegamaisiais ir 2 vonios kambariais tinka nuolatiniam gyvenimui mažai šeimai ar porai, taip pat sezoniniam buvimui su nuoma tarp sezonų. Bendruomenės baseinas ir municipalinis baseinas Florida-Babel (0,5 km) suteikia galimybę plaukioti visus metus. Petanca aikštelė už 0,3 km ir sporto salė Vicente Crespo (0,6 km) papildo aktyvaus laisvalaikio pasiūlą. Rytais aplinkoje vyksta kasdienis Ispanijos priemiesčio ritmas: kavinės, pėsčiųjų zonos, mokyklų kelionių srautas. Dėl 189 m aukščio virš jūros lygio oras šiltesniais mėnesiais gali būti keliais laipsniais šiltesnis nei pačioje pakrantėje. Paplūdimiai pasiekiami per 1,7, 3,4 km, tad rytinis ar vakarinis pasivaikščiojimas prie jūros reikalauja trumpo važiavimo ar 20, 30 minučių ėjimo. Viešasis transportas, 1 linija su 10 stotelių, leidžia susisiekti su Alicantės centru be automobilio, tačiau automobilis palengvina pasiekiamumą plačiau.
La Florida, tankiai apgyvendinta Alicantės priemiesčio zona su miestine infrastruktūra. Per 2 km spindulį veikia 5 mokyklos, 29 vaistinės ir 44 bankai, kas rodo nuolatinę gyventojų bazę ir pilną socialinę infrastruktūrą. Viešasis transportas, 1 linija su 10 stotelių, suteikia pagrindinį susisiekimą su aplinkiniais rajonais. Dėl didelio paslaugų tankio dauguma kasdienių reikalų atliekami pėsčiomis ar dviračiu. Ligonių įstaia yra už 3,2 km, tai trumpas automobilio kelias arba kelionė viešuoju transportu. Marinos ir paplūdimiai sudaro vakarinio ir savaitgalinio laisvalaikio ašį. Aplinka nėra tyli: miestinis priemiestis su atitinkamu eismo fonu. 189 m aukštis virš jūros lygio reiškia, kad zona yra kalvotoje Alicantės pakrantės dalyje, pakilusioje nuo pačios jūros linijos, tai daro įtaką temperatūros pojūčiui ir reikalauja įveikti aukščio skirtumą keliaujant prie paplūdimio. Elektromobilių įkrovimo stotelė už 994 m rodo augančią elektromobilių infrastruktūrą netoliese.
Žemėlapyje matyti La Florida padėtis Alicantės priemiestyje. Pagrindiniai taškai: Platja de Sant Gabriel paplūdimys už 1,7 km pietvakarių kryptimi, Marina Alicante už 2,6 km ir prekybos centras už kelių šimtų metrų. Zona, miestinė, su visomis kasdieninėmis paslaugomis aplink butą. Toks atstumų išdėstymas būdingas ispanų priemiesčiui: pilna infrastruktūra po ranka, jūra, trumpu atstumu.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
La Florida yra Alicantės priemiestyje, Costa Blanca regione, šiauriau nuo tipiškų tarptautinių pakrantės urbanizacijų, pvz., Torreviechos ar Orihuela Costa. Skirtumas: La Florida yra integruota į ispanišką miestinę aplinką su vietine gyventojų baze, o ne sezoninė užsienio pirkėjų gyvenvietė. Palyginimai duomenyse su Cádiz, Algeciras ir Jerez de la Frontera (visos virš 1 100 km atstumu) nėra tinkami regioniniam kontekstui, faktinis regioninis centras yra Alicantės miestas. Pozicija regione: tarp miesto patogumų ir pakrantės poilsio, be priklausomybės nuo sezoninio turizmo ciklo.
Paplūdimiai: Platja de Sant Gabriel, 1,7 km, Cala El Palmeral, 2,6 km, Cala de Agua Amarga, 3,4 km. Golfo aikštynai: Club de Golf El Plantío, 4,5 km, Club de Golf Bonalba, 13 km, Club de Golf Alenda, 14 km. Marina Alicante, 2,6 km. Ligonių įstaia, 3,2 km. Prekybos centras, 224 m, vaistinė, 186 m. Elektromobilių įkrovimas, 994 m (Porsche stotelė). Sporto įstaigos: petanca aikštelė, 0,3 km, municipalinis baseinas, 0,5 km, sporto salė, 0,6 km. Oro uostai: duomenys apie atstumą iki oro uostų šioje analizėje rodo nukrypimą ir neturėtų būti naudojami, faktinis Alicante-Elche oro uostas yra maždaug 10, 15 km nuo La Florida zonos.
| Gibraltar (GIB) | 1196 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 1292 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatas, Viduržemio jūros tipo su sausomis vasaromis ir švelniomis žiemomis. Vidutinė metinė temperatūra, 20,3 °C, o diapazonas svyruoja nuo 13 °C vėsiausiais mėnesiais iki 25 °C šilčiausiais. Saulės valandų per metus, maždaug 4 083, kas atitinka maždaug 11 valandų per dieną vidutiniškai. Plaukimo sezonas su vandens temperatūra ≥20 °C trunka šešis mėnesius, tipiškai nuo gegužės iki spalio. Zona išsidėsčiusi 189 m aukštyje virš jūros lygio, kalvotoje pakrantės dalyje. Tai reiškia, kad vietovė yra pakilusi nuo jūros linijos su atitinkamu nuolydžiu keliaujant prie paplūdimio. Aukštis taip pat daro įtaką vietos klimato pojūčiui: kalvotose zonose naktys gali būti keliais laipsniais vėsesnės nei pačioje pakrantėje.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Artimiausias paplūdimys, Platja de Sant Gabriel už 1,7 km. Toliau, Cala El Palmeral (2,6 km) ir Cala de Agua Amarga (3,4 km). Duomenų apie Blue Flag statusą šiems paplūdimiams nėra pateikta. Golfo pasiūlą sudaro trys aikštynai: El Plantío (4,5 km), Bonalba (13 km) ir Alenda (14 km). Sporto infrastruktūra netoliese: petanca aikštelė Florida Sur (0,3 km), municipalinis baseinas Florida-Babel (0,5 km) ir sporto salė Pavelló Vicente Crespo (0,6 km), visa tai leidžia aktyvų laisvalaikį be automobilio. Marina Alicante (2,6 km) suteikia prieigą prie vandens sporto ir uosto paslaugų. Per 2 km spindulį veikia 59 restoranai ir kavinių, kas apima kasdienį maitinimo pasiūlą.
Šaltinis: OpenStreetMap
La Florida yra Alicantės priemiestyje, Costa Blanca regione, šiauriau nuo tipiškų tarptautinių pakrantės urbanizacijų, pvz., Torreviechos ar Orihuela Costa. Skirtumas: La Florida yra integruota į ispanišką miestinę aplinką su vietine gyventojų baze, o ne sezoninė užsienio pirkėjų gyvenvietė. Palyginimai duomenyse su Cádiz, Algeciras ir Jerez de la Frontera (visos virš 1 100 km atstumu) nėra tinkami regioniniam kontekstui, faktinis regioninis centras yra Alicantės miestas. Pozicija regione: tarp miesto patogumų ir pakrantės poilsio, be priklausomybės nuo sezoninio turizmo ciklo.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai | Saulės valandos |
|---|---|---|---|
| Sausis | 12.9°C | 62 mm | 183h |
| Vasaris | 13.7°C | 52 mm | 216h |
| Kovas | 15.5°C | 55 mm | 219h |
| Balandis | 17.1°C | 43 mm | 273h |
| Gegužė | 19.7°C | 32 mm | 303h |
| Birželis | 22.5°C | 6 mm | 342h |
| Liepa | 24.6°C | 0 mm | 339h |
| Rugpjūtis | 25.3°C | 2 mm | - |
| Rugsėjis | 23.2°C | 28 mm | 258h |
| Spalis | 20.5°C | 76 mm | 219h |
| Lapkritis | 16.5°C | 89 mm | 195h |
| Gruodis | 14.0°C | 73 mm | 165h |
Lyginant su panašiais projektais regione, La Florida butas už 265 000 EUR yra aukštesnės kainos segmento. APARTMENTS PALANGRE BEACH Torreviechoje startuoja nuo 160 000 EUR, EDIFICIO SUN & CENTER, nuo 169 000 EUR, o OASIS LAGUNA 2, FASE II Urbanización El Raso, nuo 227 000 EUR. Kainų skirtumą iš dalies galima paaiškinti vietos charakteriu: Torreviechos projektai yra tarptautinėje pakrantės zonoje su didesniu naujos statybos pasiūla, o La Florida, integruota Alicantės priemiestyje su ispaniška gyventojų baze ir pilna miestine infrastruktūra. Kainos už m² požiūriu La Florida objektas kainuoja apie 3 118 EUR/m². Tai reiškia, kad pirkėjas moka už vietą ir aplinkos tankį, o ne už pastato naujumą, objektas yra 1970 m. statybos, tuo tarpu minėti palyginamieji projektai dažniausiai yra naujesni. Funkcinis skirtumas: La Florida siūlo miesto patogumus pėsčiomis (prekyba už 224 m, vaistinė už 186 m) ir prieigą prie Alicantės miesto, tuo tarpu Torreviechos ir El Raso zonos labiau orientuotos į pakrantės poilsį ir golfo infrastruktūrą su didesne sezonine gyventojų kaita. Priklausomai nuo pirkėjo tikslo, nuolatinis gyvenimas ar sezoninis buvimas su nuoma, šie du profiliai atitinka skirtingus poreikius. Golfo mėgėjams La Florida taip pat suteikia prieigą prie trijų aikštynų 4,5, 14 km spinduliu.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID