Apartamento de dois quartos e duas casas de banho com 85 m² de área útil, situado em La Florida, em Alicante, num entorno urbano com comércio e serviços a distância curta a pé. O imóvel encontra-se concluído, com origem de construção datada de 1970, e o preço de partida é de 265.000 euros. A localização combina proximidade da costa mediterrânica, a praia mais próxima fica a cerca de 1,7 km, com uma densidade elevada de serviços diários, incluindo supermercado a 224 metros e farmácia a 186 metros. A zona dispõe de clima temperado, com temperatura média anual de 20,3 °C e mais de 4.000 horas de sol por ano.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
La Florida é uma área urbana consolidada no sul de Alicante, com serviços acessíveis a pé: supermercado a 224 m, farmácia a 186 m e um carregador de veículos elétricos a menos de 1 km. A praia de Platja de Sant Gabriel fica a 1,7 km. A zona dispõe de 10 paragens de transporte público numa única linha, o que condiciona a dependência de automóvel em deslocações mais longas.
O apartamento responde a necessidades de habitação permanente ou de segunda residência, com duas casas de banho para dois quartos, configuração pouco comum nesta faixa de preço. A área útil de 85 m² é adequada para casais ou famílias pequenas. O terraço de cerca de 19 m² amplia o espaço utilizável em clima que permite utilização exterior durante a maior parte do ano.
O imóvel está concluído, com data de construção registada em 1970, o que implica um edifício com mais de cinquenta anos. Não se trata de obra nova; eventuais renovações ou atualizações técnicas dependem do estado de conservação específico da unidade. A disponibilidade é imediata, sem prazos de construção.
O projeto não oferece parquet ou acabamentos de obra nova, nem certificação energética de classe elevada documentada. O terreno associado é de apenas 20 m², sem jardim privado. Existe uma única linha de transporte público na área. As grandes cidades de referência na base de dados situam-se a mais de 1.100 km, e o aeroporto documentado mais próximo regista uma distância superior a 1.600 km.
Ref: VL948783
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este perfil de imóvel corresponde a situações concretas e identificáveis. Primeiro, compradores que procuram habitação permanente num entorno urbano com serviços a pé, sem dependência diária de automóvel: a combinação de supermercado, farmácia, escolas e instalações desportivas municipais num raio de 600 metros suporta esse uso. Segundo, quem valoriza a configuração funcional de duas casas de banho para dois quartos, útil em partilha ou para famílias com filhos de idades diferentes. Terceiro, compradores de segunda residência que pretendem proximidade da praia sem viver diretamente na frente marítima turística: os 1,7 km até Platja de Sant Gabriel representam um compromisso entre acesso ao mar e tranquilidade residencial. O imóvel adequa-se menos a quem procura obra nova com certificação energética recente, piscina privada ou um lote de terreno significativo, uma vez que o terreno associado é de 20 m² e a construção data de 1970. Também é menos indicado para quem depende exclusivamente de transporte público para deslocações regionais, dado que a área conta com uma única linha e dez paragens. Para utilizadores de veículo elétrico, o carregador a 994 metros é um dado relevante. A presença de 32 feriados locais por ano e de uma comunidade residencial estável sugere um bairro com identidade própria durante todo o ano, e não apenas na temporada alta.
A documentação disponível indica uma construção de 1970, concluída, com uma área útil de 85 m² e um terraço de 19,17 m² em posição de esquina. A análise das imagens do anúncio mostra uma casa de banho com revestimento cerâmico de design, uma sauna de madeira em interior comum, varanda com mesa de refeições visível a partir do edifício, piscina comunitária rodeada de palmeiras e um quarto com duas camas individuais e roupeiro embutido. Estes elementos indicam que a unidade passou por processos de modernização em áreas específicas, nomeadamente na casa de banho documentada nas fotografias. O complexo residencial inclui piscina comunitária, ginásio, sauna, jacuzzi e zonas de descanso, conforme a descrição existente, além de lugar de estacionamento subterrâneo e elevador. Não existe na base de dados um certificado energético com classe atribuída, pelo que a eficiência energética não pode ser confirmada documentalmente; tratando-se de um edifício de 1970, é provável que o desempenho térmico dependa de eventuais intervenções de renovação, como caixilharia e isolamento, que o comprador deverá verificar no local. A presença de duas casas de banho completas num apartamento de dois quartos é um indicador de configuração funcional acima da média para a tipologia. Recomenda-se uma inspeção técnica independente para avaliar instalações elétricas e hidráulicas, dado o período de construção.
O preço de partida é de 265.000 euros para um apartamento de 85 m² com dois quartos e duas casas de banho, o que corresponde a aproximadamente 3.100 euros por m² útil. Em comparação com projetos similares na região imediata, apartamentos em Torrevieja desde 160.000 a 169.000 euros e em Urbanização El Raso desde 227.000 euros, , o preço situa-se acima da faixa local, diferença que pode estar associada à configuração de duas casas de banho, ao terraço de esquina e à densidade de serviços do entorno urbano. O imóvel está concluído e disponível de imediata, sem encargos de planeamento faseado nem prazos de construção.
La Florida funciona como um bairro urbano consolidado no sul de Alicante, onde a vida diária se organiza a pé. A presença de um supermercado a 224 metros e de uma farmácia a 186 metros significa que as compras básicas e as necessidades farmacêuticas diárias não exigem deslocação de carro. No raio de 2 km encontram-se 59 restaurantes, 59 cafés, 44 bancos e 29 farmácias, uma densidade comercial que caracteriza um entorno plenamente urbano e não uma zona de turismo sazonal. O ritmo do bairro mantém-se ao longo do ano, dado o carácter residencial e a presença de cinco escolas no raio de 2 km, indicador de população fixa com famílias. Para o desporto e lazer cotidiano, existem instalações municipais próximas: campo de petanca a 300 metros, piscina municipal a 500 metros e pavilhão desportivo a 600 metros. O apartamento em si, com 85 m² distribuídos por dois quartos e salão, terraço de cerca de 19 m² em posição de esquina, adapta-se a um regime de habitação permanente, com espaço exterior utilizável durante a maior parte do ano graças às temperaturas médias de 13 a 25 °C. A praia mais próxima, Platja de Sant Gabriel, fica a 1,7 km, distância percorrível a pé em cerca de 20 a 25 minutos ou de bicicleta em poucos minutos. A Marina de Alicante, a 2,6 km, amplia as opções de lazer náutico. O hospital de referência fica a 3,2 km. Em síntese, trata-se de uma localização onde o automóvel é útil mas não indispensável para as tarefas diárias.
A vida quotidiana em La Florida caracteriza-se pela proximidade funcional de serviços. O supermercado a 224 metros e a farmácia a 186 metros formam o núcleo das compras diárias. O hospital fica a 3,2 km, acessível em automóvel em cerca de 8 a 10 minutos. As praias mais próximas, Platja de Sant Gabriel a 1,7 km, Cala El Palmeral a 2,6 km e Cala de Agua Amarga a 3,4 km, permitem deslocações de bicicleta ou a pé para quem aprecia caminhadas costeiras. A Marina de Alicante, a 2,6 km, concentra opções de restauração e passeio marítimo. No raio de 2 km contabilizam-se 59 restaurantes e 59 cafés, o que indica uma oferta gastronómica contínua e não restrita a temporadas turísticas. As instalações desportivas municipais, petanca a 300 m, piscina a 500 m e pavilhão a 600 m, suportam rotinas de exercício sem deslocação significativa. Existe um parque documentado no raio de 2 km, número que reflete um entorno mais construído do que verde; para áreas naturais amplas é necessário deslocar-se. O transporte público resume-se a uma linha com dez paragens, suficiente para trajetos locais básicos, mas limitada para mobilidade regional. Um carregador de veículos elétricos situa-se a menos de 1 km, com estações adicionais a 2,2 e 3,7 km.
O mapa situa o apartamento em La Florida, no sul da área urbana de Alicante. Note-se a curta distância ao supermercado e à farmácia, a posição intermédia entre o bairro e a linha costeira a 1,7 km, e as instalações desportivas municipais no raio de 600 metros, elementos que definem o carácter pedonal da vida diária nesta localização.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
La Florida posiciona-se como bairro urbano dentro da área metropolitana de Alicante, no litoral da Costa Blanca. Ao contrário de zonas de urbanização dispersa como El Raso ou de núcleos de turismo intensivo como parte de Torrevieja, este bairro integra um tecido urbano contínuo com densidade comercial elevada e população residente ao longo de todo o ano. A proximidade simultânea de centro urbano, porto desportivo e praias dentro de 3 km define o seu posicionamento: conveniência urbana com acesso costeiro, em vez de isolamento residencial ou de resort.
As distâncias em linha reta para os principais pontos de interesse são as seguintes: Platja de Sant Gabriel a 1,7 km, Cala El Palmeral a 2,6 km e Cala de Agua Amarga a 3,4 km. O hospital de referência fica a 3,2 km. Quanto aos campos de golfe, o Club de Golf El Plantío dista 4,5 km, o Club de Golf Bonalba 13 km e o Club de Golf Alenda 14 km, o que situa o golfe como uma opção acessível mas não imediata. As marinas incluem a Marina Alicante a 2,6 km e o Club Náutico Costablanca a 6,7 km. Relativamente a aeroportos, os dados de distância em linha reta apresentados na base (Alicante-Elche a cerca de 1.672 km) parecem inconsistentes com a localização real do bairro junto à cidade de Alicante; este valor deve ser confirmado junto das fontes oficiais antes de qualquer planeamento de viagem. No plano local, as dez paragens de transporte público servem trajetos urbanos básicos.
| Gibraltar (GIB) | 1196 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 1292 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima da zona regista uma temperatura média anual de 20,3 °C, com amplitudes entre 13 e 25 °C ao longo do ano, padrão típico do litoral mediterrânico de Alicante. As horas de sol históricas ascendem a cerca de 4.083 por ano, valor elevado que favorece a utilização do terraço durante a maior parte dos meses. O temporada de natação em mar com temperatura da água igual ou superior a 20 °C estende-se por seis meses, geralmente entre o final da primavera e o início do outono. A altitude registada é de 189 metros acima do nível do mar, o que implica uma subida moderada entre o bairro e a linha costeira, situada a 1,7 km. A presença de apenas um parque no raio de 2 km indica que a componente natural imediata se concentra na costa e não em zonas verdes urbanas extensas.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
As praias acessíveis a partir de La Florida incluem a Platja de Sant Gabriel a 1,7 km, a Cala El Palmeral a 2,6 km e a Cala de Agua Amarga a 3,4 km, todas dentro de um raio de bicicleta ou de uma caminhada prolongada. Não existe na base de dados informação sobre a atribuição de Bandeira Azul a estas praias específicas. A oferta náutica inclui a Marina Alicante a 2,6 km, com opções de restauração e passeio, e o Club Náutico Costablanca a 6,7 km. Para praticantes de golfe, três campos situam-se num raio de 15 km: El Plantío a 4,5 km, Bonalba a 13 km e Alenda a 14 km. As instalações desportivas municipais próximas, campo de petanca a 300 m, piscina municipal a 500 m e pavilhão a 600 m, cobrem desportos de proximidade sem custo de deslocação.
Fonte: OpenStreetMap
La Florida posiciona-se como bairro urbano dentro da área metropolitana de Alicante, no litoral da Costa Blanca. Ao contrário de zonas de urbanização dispersa como El Raso ou de núcleos de turismo intensivo como parte de Torrevieja, este bairro integra um tecido urbano contínuo com densidade comercial elevada e população residente ao longo de todo o ano. A proximidade simultânea de centro urbano, porto desportivo e praias dentro de 3 km define o seu posicionamento: conveniência urbana com acesso costeiro, em vez de isolamento residencial ou de resort.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade | Horas de Sol |
|---|---|---|---|
| Janeiro | 12.9°C | 62 mm | 183h |
| Fevereiro | 13.7°C | 52 mm | 216h |
| Março | 15.5°C | 55 mm | 219h |
| Abril | 17.1°C | 43 mm | 273h |
| Maio | 19.7°C | 32 mm | 303h |
| Junho | 22.5°C | 6 mm | 342h |
| Julho | 24.6°C | 0 mm | 339h |
| Agosto | 25.3°C | 2 mm | - |
| Setembro | 23.2°C | 28 mm | 258h |
| Outubro | 20.5°C | 76 mm | 219h |
| Novembro | 16.5°C | 89 mm | 195h |
| Dezembro | 14.0°C | 73 mm | 165h |
No contexto do litoral de Alicante, este apartamento em La Florida distingue-se dos projetos comparáveis pela natureza do entorno. Os apartamentos Palangre Beach e o Edifício Sun & Center, ambos em Torrevieja, apresentam preços de partida de 160.000 e 169.000 euros respetivamente, valores inferiores em cerca de 100.000 euros ao imóvel em análise; essa diferença reflete, em parte, tipologias e localizações distintas, uma vez que Torrevieja combina zonas de forte procura turística com áreas residenciais de preço mais acessível. O projeto Oasis Laguna 2 - Fase II, na Urbanização El Raso, parte de 227.000 euros e representa um modelo diferente: urbanização de menor densidade, com mais espaço verde imediato, mas com menor densidade de serviços a pé do que um bairro urbano consolidado. La Florida situa-se no extremo urbano deste espectro: com 59 restaurantes, 59 cafés e 44 bancos num raio de 2 km, além de escolas e instalações municipais a menos de 600 metros, o bairro oferece uma vida diária pedonal que nem Torrevieja turística nem El Raso residencial proporcionam com a mesma intensidade. Em contrapartida, o comprador adquire um edifício de 1970, e não obra nova, o que implica atenção ao estado das instalações e à eficiência energética, habitualmente superior nos projetos recentes comparáveis. A posição a 1,7 km da praia e a 2,6 km da Marina de Alicante coloca o imóvel num equilíbrio entre acesso costeiro e vida urbana, um perfil menos comum na oferta de segunda residência da região, dominada por núcleos costeiros de uso sazonal. Para o comprador que prioriza serviços durante todo o ano e vida de bairro, este posicionamento justifica em parte o prémio de preço face às alternativas de Torrevieja; para quem procura obra nova ou ambiente de urbanização tranquila, os projetos comparáveis podem responder melhor a essas prioridades específicas.
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