Byt o rozlohe 85 m² sa nachádza v štvrti La Florida v aglomerácii Alicante, v hotovom stave s indikatívnym dátumom pôvodného dokončenia v roku 1970. Objekt má dve spálne, dve kúpeľne a zastavaný pozemok o výmere 20 m². Poloha je mestská, so základnými službami v pešej dostupnosti, supermarket vo vzdialenosti približne 224 metrov a lekáreň 186 metrov. Najbližšia pláž, Platja de Sant Gabriel, leží vo vzdialenosti približne 1,7 km. Nachádza sa v nadmorskej výške 189 metrov. V okolí v rádiuse dvoch kilometrov je zaznamenaných 59 reštaurácií, 59 kaviarní a 5 škôl, čo dokumentuje mestský charakter okolia s rozvinutou infraštruktúrou každodenného života.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
La Florida je mestská štvrť v zázemí Alicante, v ktorej prevažuje zástavba nižšej a strednej výšky s lokálnym obchodným zázemím. Vzdialenosť k prvej plži je približne 1,7 km, k maríne Alicante približne 2,6 km. Poloha kombinuje mestskú hustotu služieb s relatívne krátkym dosahom na pobrežie, pričom pobrežie nie je v priamom pešom dosahu.
Byt s dvomi spálňami a dvomi kúpeľňami pokrýva potreby domácností s potrebou dvoch oddelených spální alebo práce z domu. Úžitková plocha 85 m² je pre tento počet miestností štandardná. Mestské okolie s peším dosahom na obchody, lekárne a školy znižuje závislosť od automobilu pri každodenných činnostiach. Exterieur 20 m² poskytuje obmedzený vonkajší priestor.
Stavba je uvedená ako hotová s indikatívnym pôvodným dokončením v roku 1970. Ide teda o staršiu budovu, nie o novostavbu. Z databázy nevyplývajú údaje o rekonštrukcii, energetickej klasifikácii ani o plánovanej modernizácii. Záujemca musí rátať s technickým stavom zodpovedajúcim veku objektu, prípadne s nutnosťou overenia inštalačných systémov.
Z databázových údajov projekt neobsahuje vlastný bazén, garážové parkovanie ani údaj o klimatizácii. Vonkajšia plocha je s 20 m² obmedzená. Informácie o energetickom certifikáte, výťahu a spoločných priestoroch budovy nie sú uvedené. Nie je známy ani údaj o orientácii objektu alebo výhľade.
Ref: VL948783
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Táto nehnuteľnosť zodpovedá situácii kupujúceho, ktorý hľadá hotový byt v mestskom prostredí s celoročnými službami, a nie rekreačný objekt v turistickom letovisku. Príkladmi sú páry alebo jednotlivci plánujúci dlhší pobyt v oblasti Alicante s potrebou dvoch spální, prípadne domácnosti s dieťaťom, pre ktoré je relevantných 5 škôl v 2 km rádiuse. Vhodná môže byť aj pre kupujúceho, ktorý uprednostňuje pešiu dostupnosť obchodu a lekárne pred blízkosťou pláže. Naopak, pre kupujúceho očakávajúceho novostavbu s modernými energetickými parametrami a spoločnými zariadeniami sú dostupné informácie nedostatočné alebo v rozpore s charakterom objektu z roku 1970. Závislosť od jednej MHD linky znamená, že domácnosti s väčšími dopravnými nárokmi budú v praxi odkázané na automobil. Vzdialenosť k plážam okolo 1,7, 3,4 km zodpovedá kupujúcemu, ktorý pobrežie navštevuje pravidelne, ale nie denne. Rozhodujúcim faktorom pri posúdení bude technický stav budovy a úroveň prípadných predchádzajúcich rekonštrukcií.
O afinitách, materiáloch a technických systémoch databáza neobsahuje špecifické údaje. Objekt pochádza indikatívne z roku 1970, čo znamená, že pôvodná konštrukcia zodpovedá stavebným normám tej doby, pokiaľ neprebehla modernizácia. Pri objektoch tohto veku sa v praxi stretávame s rozdielnym stavom, od pôvodných inštalácií po kompletné obmeny rozvodov, okien a podláh, pričom bez obhliadky a technickej dokumentácie nemožno stav určiť. Fotodokumentácia ukazuje modernú kúpeľňu s obkladmi a sprchovacím kútom, čo naznačuje aspoň čiastočnú obnovu interiéru; zistenie rozsahu tejto obnovy si vyžaduje overenie u predávajúceho. Energetický certifikát nie je v údajoch uvedený; pri objektoch z tohto obdobia sa hodnoty pohybujú od G po C v závislosti od zateplenia a výmeny okien. Overeniu odporúča podrobiť aj elektroinštaláciu, vodovodné rozvody a stav spoločných častí budovy vrátane strechy a fasády, pretože tieto prvky ovplyvňujú budúce náklady na údržbu. Údaje o parkovaní a úložných priestoroch k bytu nie sú k dispozícii.
Uvádzaná cena je 265 000 EUR, bez špecifikácie variantov alebo cenového rozpätia, keďže ide o jednotlivý hotový byt, nie o fázu novostavby. V porovnaní s okolitými projektmi, Palangre Beach v Torrevieji od 160 000 EUR a Sun & Center od 169 000 EUR, sa cena nachádza v hornom segmente porovnateľných ponúk v regióne. Z údajov nevyplýva, či je cena konečná, či zahŕňa ďalšie náklady ako daň z prevodu alebo notárske poplatky. Očakávané dodatočné náklady pri kúpe hotového nehnuteľnosti v Španielsku treba rátať samostatne.
La Florida funguje ako každodenná mestská štvrť s koncentráciou služieb v okolí niekoľkých sto metrov. Supermarket vo vzdialenosti 224 m a lekáreň 186 m znamenajú, že nákupy a základná zdravotnícka starostlivosť sú dostupné pešo. Počet reštaurácií a kaviarní v 2 km rádiuse, obe kategórie 59 prevádzok, poukazuje na hustú gastronomickú ponuku, ktorá je charakteristická pre vnútrozemské časti Alicante. Denný rytmus v tejto štvrti má mestský charakter: doprava autom po mestských triedach, pešie vzdialenosti na krátke presuny a verejná doprava s desiatimi zastávkami v okolí na jednej linky, čo obmedzuje flexibilitu MHD na jedno spojenie. Pre aktívne trávenie voľného času slúži niekoľko mestických zariadení v tesnej blízkosti: petanque ihrisko Campo de Petanca Florida Sur vo vzdialenosti 0,3 km, mestský bazén Florida-Babel na 0,5 km a športová hala na 0,6 km. Nadmorská výška 189 m a vzdialenosť k pobrežiu 1,7 km znamenajú, že návšteva pláže vyžaduje automobil alebo dlhšiu prechádzku s prekonaním prevýšenia. Štvrť nie je sezónne závislá od turizmu; prevádzky fungujú po celý rok.
Okolie poskytuje funkčné mestské prostredie: v pešom dosahu sú supermarket, lekáreň a gastronomické prevádzky, v 2 km rádiuse 44 bánk a 29 lekární, čo dokumentuje hustú služobnú sieť. Nemocnica leží 3,2 km od objektu. Na šport v tesnej blízkosti slúžia tri zariadenia, petanque ihrisko, mestský bazén a športová hala, všetky do 0,6 km. Elektrifikačná nabíjacia stanica pre elektromobily je vo vzdialenosti 994 m, čo je praktické pre majiteľov elektromobilov. MHD je zastúpená jedinou linkou s desiatimi zastávkami, čo stačí na základné presuny, ale nie na neskoré nočné cesty. Kvetné a rekreačné zázemie je miernejšie: jeden park v 2 km rádiuse, pobrežie 1,7 km a marína Alicante 2,6 km. Štvrť má skôr obslužný ako rekreačný charakter; pre denný pobyt v okolí slúžia uličné prevádzky a mestské zariadenia, nie promenády ani plážové pásmo. Sezónne výkyvy sú v porovnaní s turistickými letoviskami menšie.
Mapa znázorňuje polohu bytu v štvrti La Florida v rámci aglomerácie Alicante. Vyznačené vzdialenosti k supermarketu, lekárni, plážam a golfovým ihriskám umožňujú posúdiť každodennú dostupnosť. Historické centrum Alicante a pobrežná promenáda ležia severovýchodne od objektu; letisko Alicante-Elche sa nachádza juhozápadne, približne 15 minút jazdy.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
La Florida leží v juhozápadnej časti aglomerácie Alicante, medzi centrom mesta a predmestiami smerom k Elche. V rámci regiónu ide o obslužnú rezidenčnú štvrť bez priameho pobrežného pásma, s výhodou nižších cien v porovnaní s pobrežnými štvrťami Alicante. Porovnateľné projekty v Torrevieji a Urbanización El Raso sa nachádzajú južnejšie v provincii a predstavujú iný typ lokality, letoviskový s väčším dôrazom na turistický ruch. Poloha v Alicante znamená mestskú infraštruktúru, nemocnice a letisko v krátkom dosahu.
Najbližšia pláž, Platya de Sant Gabriel, je vzdialená 1,7 km, ďalšie zálivy Cala El Palmeral na 2,6 km a Cala de Agua Amarga na 3,4 km. Nemocnica sa nachádza 3,2 km od objektu. Golfové ihriská ležia mimo mesta: Club de Golf El Plantío 4,5 km, Bonalba 13 km a Alenda 14 km. Marina Alicante je 2,6 km vzdialená. Údaje o vzdialenosti letísk v databáze sú nekonzistentné; letisko Alicante-Elche je v skutočnosti približne 12, 15 km od tejto štvrti, čo zodpovedá jazde autom 20, 25 minút, pričom databázová hodnota 1 672 km je zjavne chybná a nemožno ju použiť. Centrum Alicante je dostupné v priebehu niekoľkých minút jazdy mestskými triedami. Regionálne mestá uvedené v analýze (Cádiz, Algeciras, Jerez) ležia viac ako tisíc kilometrov južnejšie a pre bežnú obývateľskú prax nemajú význam.
| Gibraltar (GIB) | 1196 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 1292 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblasť Alicante zaznamenáva priemernú ročnú teplotu 20,3 °C s priemerným mesačným rozpätím 13, 25 °C, čo zodpovedá stredomorskému podnebiu s miernymi zimami a teplými letami. Historický počet slnečných hodín je približne 4 083 ročne, jedna z vyšších hodnôt v kontinentálnom Španielsku. Pláže s teplotou vody nad 20 °C umožňujú kúpanie približne šesť mesiacov v roku, spravidla od konca mája do októbra. Nadmorská výška 189 m znamená, že cesta k pobrežiu vedie zväčša z náhornej plošiny nadol, s miernym prevýšením pri pešej doprave. Prírodné zázemie v bezprostrednom okolí je obmedzené na jeden park v 2 km rádiuse; rozsiahlejšia prírodná scenéria sa nachádza v zázemí provincie. Podnebie podporuje vonkajší život väčšinu roka, čo je relevantné pri hodnote 20 m² vonkajšej plochy bytu.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Pobrežie v dosahu zahŕňa tri lokality: Platya de Sant Gabriel na 1,7 km, Cala El Palmeral na 2,6 km a Cala de Agua Amarga na 3,4 km. Ide o úsek pobrežia Alicante južne od centra; údaje o modrých vlajkách týchto konkrétnych pláží v databáze uvedené nie sú. Golfová ponuka sa začína až vzdialenejšie: El Plantío 4,5 km, Bonalba 13 km a Alenda 14 km, pričom posledné dve sa nachádzajú v zázemí s dlhšou jazdou autom. Vodné športy a jachting zastupuje Marina Alicante vo vzdialenosti 2,6 km a Club Náutico Costablanca na 6,7 km. Denne dostupnejšia je mestská rekreačná infraštruktúra: bazén, športová hala a petanque ihrisko do 0,6 km od objektu. Rekreačný profil lokality je teda mestský, s plážami ako víkendovým cieľom skôr než každodennou súčasťou rytmu.
Zdroj: OpenStreetMap
La Florida leží v juhozápadnej časti aglomerácie Alicante, medzi centrom mesta a predmestiami smerom k Elche. V rámci regiónu ide o obslužnú rezidenčnú štvrť bez priameho pobrežného pásma, s výhodou nižších cien v porovnaní s pobrežnými štvrťami Alicante. Porovnateľné projekty v Torrevieji a Urbanización El Raso sa nachádzajú južnejšie v provincii a predstavujú iný typ lokality, letoviskový s väčším dôrazom na turistický ruch. Poloha v Alicante znamená mestskú infraštruktúru, nemocnice a letisko v krátkom dosahu.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky | Slnečné hodiny |
|---|---|---|---|
| Január | 12.9°C | 62 mm | 183h |
| Február | 13.7°C | 52 mm | 216h |
| Marec | 15.5°C | 55 mm | 219h |
| Apríl | 17.1°C | 43 mm | 273h |
| Máj | 19.7°C | 32 mm | 303h |
| Jún | 22.5°C | 6 mm | 342h |
| Júl | 24.6°C | 0 mm | 339h |
| August | 25.3°C | 2 mm | - |
| September | 23.2°C | 28 mm | 258h |
| Október | 20.5°C | 76 mm | 219h |
| November | 16.5°C | 89 mm | 195h |
| December | 14.0°C | 73 mm | 165h |
V rámci provincie Alicante zaujíma La Florida pozíciu cenovo dostupnejšej mestnej štvrte v porovnaní s pobrežnými časťami Alicante, ako sú Playa de San Juan alebo Albufereta, kde sa ceny porovnateľných bytov s dvoma spálňami pohybujú vyššie v dôsledku priamej blízkosti mora. Cena 265 000 EUR za 85 m² zodpovedá približne 3 118 EUR/m². Porovnateľné projekty v databáze ležia južnejšie: Palangre Beach v Torrevieji od 160 000 EUR a Sun & Center od 169 000 EUR ponúkajú novostavby v letoviskovom prostredí s výrazne nižšou vstupnou cenou, avšak s iným charakterom okolia, sezónnejším, viac závislým od turizmu a s menšou mestskou infraštruktúrou. Oasis Laguna 2 v Urbanización El Raso od 227 000 EUR predstavuje prechodný typ: rezidenčnú zónu s novostavbami v zázemí Torrevieje. Rozdiel medzi La Florida a týmito lokalitami je strukturálny: Alicante je provinčné mesto s celoročnou ekonomikou, nemocnicami, univerzitou a letiskom v krátkom dosahu, kým Torrevieja a El Raso sú primárne rezidenčno-turistické zóny. Pre kupujúceho orientovaného na celoročný život s prístupom k mestským službám je tak poloha v Alicante funkčne odlišná od pobrežných alternatív južnejšie. Rizikovou stránkou tejto konkrétnej ponuky je vek budovy z roku 1970 a chýbajúce údaje o rekonštrukcii, čo si vyžaduje dôkladnú technickú kontrolu pred rozhodnutím, najmä v porovnaní s novostavbami v konkurenčných projektoch, kde sú parametre dokumentované.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID