关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
La Florida位于阿利坎特市区边缘的城市化住宅区，海拔189米。区域属于沿海城市环境，超市、药店、餐饮均在步行范围内。海滩位于1.7至3.4公里之间，属于短程车程或较长的步行加骑行距离。该地点结合了城市设施密度与相对靠近海岸的位置。
该公寓提供两间卧室和两间完整浴室，适合 couples 或小型家庭，也可作为合住安排。85平方米的居住面积分配合理，可容纳日常工作、居家办公和访客留宿。阳台约19平方米，延伸了室外生活空间。建筑配备电梯与地下停车位，方便携带车辆或行动不便者的日常使用。
该项目并非新建工程。建筑完成于1970年（指示性数据），属于既有物业的转售交易，状态为现房，无等待期或建设阶段的不确定性。买方交易完成后即可入住或出租。对应地，建筑技术标准反映1970年代的建造规范，而非当前的新建能效标准。
根据数据库记录，该物业不包含：新建保修（对应1970年建筑）、独立花园或私人泳池、独立别墅式布局、以及高额能源效率标签（无记录显示达到A级）。记录的私人室外空间为约19-20平方米的阳台，非大型地块。20平方米的登记地块面积反映公寓性质，不包含私人土地使用。
Ref: VL948783
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该物业适合以下几种情形。第一，寻找可立即入住的现房、且不接受新建项目交房等待期的买方：该公寓交易完成即可使用。第二，计划在阿利坎特市区周边长期居住、重视步行便利性的住户：超市、药店、体育设施与餐饮均在短距离内，减少了对汽车的日常依赖。第三，需要两间完整浴室的家庭或合住安排：双浴室配置在85平方米的公寓中并不常见，提升了同时使用的舒适度。第四，将电动车作为主要交通工具的住户：充电桩在1公里以内。该物业不适合以下情形：追求新建能效标准与开发商保修的买方；期望从窗户直接看到海景的买方（海滩距离1.7公里以上）；需要大型私人花园或私人泳池的买方（该物业为公寓，室外空间限于阳台与公共设施）；以及计划以高尔夫为核心生活方式的买方（最近球场4.5公里，需驾车）。对于以城市便利、成熟社区与合理预算为核心标准的买方，该物业的功能组合值得纳入比较范围。
该建筑完成于1970年，其结构与原始技术体系基于当时的建造规范。作为转售物业，当前室内状态取决于此前的业主改造与维护历史；图库材料显示室内包括带设计师瓷砖的现代化浴室、铺设双人床与衣柜的卧室，以及带餐桌的阳台，表明室内经历过更新。买方评估时应重点核查以下技术层面：电气系统是否已更新至现行规范、管道状况、窗户的隔热与隔音性能（1970年代原始窗框通常为单层玻璃）、以及制冷与供暖系统的能效。数据库未提供该物业的能源效率证书等级，此项需在尽职调查阶段向卖方索取。公寓位于一层并配备电梯，这降低了 mobility 限制的影响。地下停车位包含在交易中，在城市化区域中属于实用性配置，避免了路边停车的竞争。公共区域方面，图库材料显示小区内含公共泳池、带棕榈树的园林以及桑拿设施；这些设施的维护状态与社区费用（comunidad）水平需通过社区会议记录核实。总体而言，该物业的技术评估应以"1970年结构+后续改造"为基准，而非新建项目标准。
标价为265,000欧元，对应85平方米建筑面积，折合每平方米约3,118欧元。两间卧室与两间浴室的配置在该价位提供了完整的功能单元。作为对比，同区域可比项目包括Torrevieja的Palangre Beach（从160,000欧元起）、Sun & Center（从169,000欧元起）以及El Raso的Oasis Laguna 2第二期（从227,000欧元起）。该物业的定价高于上述可比项目，与其位于阿利坎特市区边缘、设施密度较高的位置相关。该物业为现房转售，交易时间线由买卖双方协商确定，无建设等待期。
在La Florida的日常居住节奏以城市便利性为核心。公寓位于一层，早晨可在阳台用早餐，随后步行前往距离仅224米的超市采购当日食材。药店在186米外，两公里范围内有29家药房可选，日常医疗用品获取无障碍。区域内的餐饮密度较高：两公里内有约59家餐厅与59家咖啡馆，外出用餐的选择覆盖本地餐饮与国际菜系。体育设施在近距离内密集分布：Campo de Petanca Florida Sur（0.3公里）、市政游泳池Florida-Babel（0.5公里）以及市政体育 pavilhão Vicente Crespo（0.6公里）均在步行范围内，适合有规律锻炼习惯的住户。区域内有5所学校，带子女家庭的教育需求可在本地部分解决。海滩不属于步行直达类别：最近的Platja de Sant Gabriel距离1.7公里，可通过短程驾车、自行车或组合交通到达，适合计划性的海滩活动而非即兴前往。区域交通便利度中等：有1条公交线路与10个站点，覆盖基本出行，但前往高尔夫球场（最近4.5公里）或更远目的地时汽车更为实际。电动车主可在994米外的充电桩充电，3.7公里处有Alicante超级充电站。总体而言，这是一个以城市日常生活为主、海滩与休闲设施为辅的居住模式，全年生活可行，不依赖旅游季节。
La Florida的周边生活以高密度的城市设施为特征。两公里半径内的数据显示：59家餐厅、59家咖啡馆、44家银行、29家药房、5所学校和1个公园。这一密度意味着日常采购、用餐、银行事务与基本医疗服务基本可在步行或短程骑行内完成。医院位于3.2公里处，属于短程车程，覆盖常规与紧急医疗需求。交通方面，区域有1条公交线路与10个站点，公交覆盖适合前往阿利坎特市中心方向的基本出行；但作为单一线路，班次频率与覆盖范围需实地核实，计划全面依赖公共交通的住户应有备选方案。自然与绿地方面，区域内公园数量有限（两公里内1个），绿意更多来自小区内部园林与沿海区域。对于习惯于每天步行至公园的住户，可能需要前往海滩方向（1.7公里起）满足此需求。区域的海拔为189米，地形存在一定起伏，步行与骑行路线中可能遇到坡度。总体而言，该位置支持一种以社区设施为核心、以汽车为补充的居住模式：多数日常事务无需开车，但海滩、高尔夫与区域级出行以汽车更为便利。
地图显示该物业位于La Florida城市化区内，超市与药店紧邻物业位置，公共体育设施集群位于步行圈内，海滩与游艇码头位于东侧海岸方向。对于熟悉中国沿海城市住宅区的读者，该区域的设施布局逻辑类似于成熟市区中的高密度住宅板块，而非度假区式布局。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
在区域层面，La Florida属于阿利坎特市的城市化扩展区，位于市区与沿海地带的过渡位置。这与Orihuela Costa、Torrevieja等以旅游住宅为主的沿海区域形成区别：La Florida的设施密度与人口结构更接近常住型城市社区。数据库中的区域城市对比数据（Cádiz、Algeciras、Jerez，均超过1100公里）与实际地理不符，应视为数据异常；实际上阿利坎特市中心、Elche等城市才是该位置的真实区域参照点，具体距离需独立核实。
各类目的地的直线距离如下。海滩：Platja de Sant Gabriel 1.7公里、Cala El Palmeral 2.6公里、Cala de Agua Amarga 3.4公里。游艇码头：Marina Alicante 2.6公里、Club Náutico Costablanca 6.7公里。高尔夫：Club de Golf El Plantío 4.5公里、Club de Golf Bonalba 13公里、Club de Golf Alenda 14公里。医疗：医院3.2公里。日常：超市224米、药店186米。电动车充电：994米（另有3.7公里处的Alicante超级充电站）。机场数据存在明显异常：数据库记录的最近机场直线距离为999公里以上，这与物业位于阿利坎特市区的地理事实不符，应视为数据错误；实际上阿利坎特-埃尔切机场通常在短程车程范围内，具体距离需独立核实。区域级城市对比数据同样存在异常（Cádiz 1169公里等），使用时应以实地核实的交通信息为准。
| Gibraltar (GIB) | 1196 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 1292 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区的气候数据支持全年居住。年均气温为20.3°C，月度平均范围在13至25°C之间：冬季温和，夏季温暖但不过极端。历史年日照时数为4,083小时，属于西班牙日照最充足的地区之一，对阳台使用、户外活动与太阳能利用均有直接影响。海水温度达到或超过20°C的游泳季节约为6个月，大致覆盖5月至10月，海滩使用具有明显的季节窗口，而非全年。海拔189米意味着物业位于略高于海平面的台地上，地形存在坡度：从公寓前往海滩方向的路线可能包含下坡与返程上坡段，对步行与骑行者属于需要考虑的体力因素。区域未记录明显的自然保护区域或山地景观带，自然环境以城市园林、海岸线与附近的高尔夫球场绿地为主。每年32个本地节日反映出活跃的社区文化活动节奏，对追求安静的环境的住户而言，节日期间的本地活动密度可作为了解社区性格的参考。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
海滩方面，最近的三个海滩为Platja de Sant Gabriel（1.7公里）、Cala El Palmeral（2.6公里）与Cala de Agua Amarga（3.4公里）。后两者为小型的calas（小湾），通常比长滩更安静，适合偏好较小尺度海滨的访客。数据库未提供这些海滩的蓝旗认证状态，水质与设施水平需另行核实。游艇与水上活动方面，Marina Alicante距离2.6公里，提供码头相关的休闲与餐饮设施。高尔夫方面，三个球场分布在4.5至14公里区间：El Plantío最近，Bonalba与Alenda属于区域级球场，均需驾车前往。体育设施是该位置的相对强项：滚球场（0.3公里）、市政游泳池（0.5公里）与市政体育馆（0.6公里）构成一个近距离的公共体育集群，覆盖游泳、室内运动与社区体育活动。总体而言，该位置的休闲结构以近距离市政体育设施、中距离海滩与驾车距离的高尔夫为层次。
来源: OpenStreetMap
在区域层面，La Florida属于阿利坎特市的城市化扩展区，位于市区与沿海地带的过渡位置。这与Orihuela Costa、Torrevieja等以旅游住宅为主的沿海区域形成区别：La Florida的设施密度与人口结构更接近常住型城市社区。数据库中的区域城市对比数据（Cádiz、Algeciras、Jerez，均超过1100公里）与实际地理不符，应视为数据异常；实际上阿利坎特市中心、Elche等城市才是该位置的真实区域参照点，具体距离需独立核实。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 | 日照时长 |
|---|---|---|---|
| 一月 | 12.9°C | 62 mm | 183h |
| 二月 | 13.7°C | 52 mm | 216h |
| 三月 | 15.5°C | 55 mm | 219h |
| 四月 | 17.1°C | 43 mm | 273h |
| 五月 | 19.7°C | 32 mm | 303h |
| 六月 | 22.5°C | 6 mm | 342h |
| 七月 | 24.6°C | 0 mm | 339h |
| 八月 | 25.3°C | 2 mm | - |
| 九月 | 23.2°C | 28 mm | 258h |
| 十月 | 20.5°C | 76 mm | 219h |
| 十一月 | 16.5°C | 89 mm | 195h |
| 十二月 | 14.0°C | 73 mm | 165h |
在区域可比范围内，该物业的定价高于周边主要可比项目。Torrevieja的Palangre Beach公寓从160,000欧元起，Sun & Center从169,000欧元起，El Raso的Oasis Laguna 2第二期从227,000欧元起；该物业标价265,000欧元，位于可比区间的最高端。价差的合理来源需要具体分析。第一，位置类型不同：La Florida属于阿利坎特市区的城市化常住区，设施密度高（超市、药店、体育设施步行可达），而Torrevieja与El Raso的项目更多位于旅游住宅区，淡季部分设施密度下降。第二，物业规格：两间完整浴室的配置在该面积段不常见，且含地下停车位。第三，房龄：该物业建于1970年，而Palangre Beach、Sun & Center与Oasis Laguna为新建或较新项目，附带新建能效标准与保修；这是该物业相对可比项目的主要结构性劣势，也是买方比价时的核心权衡点。从居住模式看，Torrevieja与El Raso的项目更贴近海滩导向的度假型使用，La Florida则更贴近全年常住的城市型使用。买方的决策框架因此较为清晰：如果优先级是新建标准、保修与度假区位，可比项目在价格上更具优势；如果优先级是城市设施密度、双浴室功能与立即可入住，且接受1970年代建筑对应的尽职调查要求，则该物业的定位有其依据。能效证书等级、社区费用与电力/管道系统的更新记录，是完成该比较所需的关键补充信息。
NL
EN
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