Villa Torrecilla ir brīvstāvoša villa ar 287 m² kopējo platību uz 628 m² zemesgabala dzīvojamajā ciematā Monte de los Almendros, Salobreņā, Granadas Costa Tropical krastā. Uzcelta 1981. gadā, un galvenais stāvs pilnībā renovēts 2019. gadā; īpašums piedāvā četras guļamistabas, trīs vannas istabas un telpas, kas izvietotas trīs neatkarīgi slēdzamos līmeņos. Villai ir privāts 8,2 x 4,1 metru baseins, iekopts dārzs ar pieaugušiem augļu kokiem un dienvidrietumu orientācija ar skatu uz Vidusjūru. Pieprasītā cena ir fiksēta, 840 000 EUR.
Atslēgas informācija par atrašanās vietu, mājām, projekta posmu un uzmanības punktiem.
Villa atrodas Monte de los Almendros, dzīvojamā ciematā virs Salobreņas uz Costa Tropical. Playa de La Guardia atrodas 1,0 km attālumā pa taisnu līniju, lielveikals, 1,2 km attālumā, bet aptieka, 53 metru attālumā. Salobreņas vēsturiskais centrs un automaģistrāle ir viegli sasniedzamas. Tuvākā lidosta atrodas 81 km attālumā, tāpēc auto ir noderīgs, taču ikdienas dzīvei nav obligāts.
Plānojums piemērots mājsaimniecībām, kas novērtē elastību: galvenajā stāvā atrodas viesistaba, virtuve un divas guļamistabas, augšējā līmenī, galvenā guļamistaba ar terasi un āra virtuvi, bet apakšējā līmenī, patstāvīgs dzīvoklis ar savu ieeju un piekļuvi dārzam. Privātais baseins, vairākas terases un laistāmais dārzs ļauj dzīvot ārā visu gadu, ar saulainām un ēnainām vietām visas dienas garumā.
Šis ir esošs mājoklis, nevis jaunbūves projekts. Būvniecība datēta ar 1981. gadu, galvenais līmenis vispusīgi renovēts 2019. gadā. Īpašums ir gatavs apdzīvošanai, un tajā var ievākties uzreiz pēc pirkuma. Norādītais pabeigšanas gads atspoguļo sākotnējo būvniecību; turpmākie būvniecības posmi vai nodošanas termiņi neattiecas.
Neskatoties uz tuvumu jūrai, īpašums neatrodas tieši pirmajā līnijā pie jūras: tuvākā smilšu pludmale ir 1,0 km attālumā pa taisnu līniju. Golfa laukumi ir tālu, tuvākais atrodas 79 km no villas. Tuvākā slimnīca ir 44 km attālumā, lidosta, 81 km. Notekūdeņus apstrādā ar ekoloģisku septisko sistēmu, nevis centralizēto kanalizāciju. Pircējiem pašiem jāpārbauda apakšējā līmeņa dzīvokļa īres licences statuss.
Ref: VL692938
Avots: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šī villa atbilst vairākām atpazīstamām situācijām. Ģimenei, kas pārcēlusies uz Costa Tropical pastāvīgi, četras guļamistabas, trīs vannas istabas un slēdzamo līmeņu plānojums būs praktisks, ar aptieku 53 metru attālumā un veikaliem gājiena attālumā. Pircēji, kas meklē brīvdienu mājokli kombinācijā ar īres ienākumiem, var izmantot apakšējā līmeņa dzīvokli, pašlaik to apsaimnieko kā patstāvīgu brīvdienu īres mājokli ar savu viesistabu, virtuvi, terasi un piekļuvi dārzam, kamēr paši dzīvo augšējos līmeņos. Mājsaimniecības, kas bieži uzņem viesus, gūst labumu no tā paša nodalījuma. Tie, kas vēlas maz apkopes prasošu dzīvesveidu ārā, novērtēs automātisko laistīšanu, saules paneļus un baseina apsildes sagatavi. Īpašums piemērots pircējiem, kuri pieņem kalnu atrašanās vietu ar skatu uz jūru, nevis līdzenu dzīvi pirmajā līnijā pie jūras, un kuriem nav iebildumu būt 81 km no tuvākās lidostas un 44 km no slimnīcas. Tas mazāk piemērots pircējiem, kas vēlas golfa laukumu īsa brauciena attālumā, tuvākais laukums ir 79 km tālu, vai kuri nespēj pārvarēt nogāzes un pakāpienus starp līmeņiem. Visbeidzot, tas piemērots pircējiem, kuri dod priekšroku gatavam, pabeigtam mājoklim ar dokumentētu 2019. gada renovāciju, nevis jaunbūvei ar būvniecības risku, jo villu var apdzīvot no nodošanas dienas.
Galvenais līmenis tika vispusīgi renovēts 2019. gadā un tagad ietver pilnībā aprīkotu modernu virtuvi ar augstas kvalitātes iekārtām, gaišu atvērtā plānojuma viesistabu un vannas istabu ar siltajām grīdām. Lielie logi apjož galvenās telpas, ierāmēti tā, lai maksimāli izmantotu skatu uz jūru, un elektriskās žalūzijas nodrošina ēnojumu un privātumu. Klimata kontrole aptver abas sezonas: uzstādīts gaisa kondicionieris ar apsildi un dzesēšanu, ko papildina kamīns ziemas vakariem. Renovācijas laikā tika pievienota ārējā siltināšana, kas uzlabo siltumstabilitāti mājā, kas sākotnēji celta 1981. gadā, tas ir būtiski reģionā, kur vasaras temperatūras ir augstas. Augšējā stāvā atrodas galvenā guļamistaba ar skatu uz jūru, grezna privāta vannas istaba un terase ar pilnībā aprīkotu āra virtuvi un grilu, ar elektrības un ūdens pieslēgumu regulārai lietošanai. Apakšējā līmenī neatkarīgajam dzīvoklim ir sava viesistaba, virtuve, guļamistaba, vannas istaba, privāta terase un piekļuve dārzam. Drošības elementi ietver pastiprinātus logus. No tehniskajiem ierīkojumiem jāpiemin automātiskā laistīšanas sistēma dārzā, automātiskā hlorēšana 8,2 x 4,1 metru baseinam, saules paneļi uz divvietīgā auto nojumes un ekoloģiskā septiskā sistēma notekūdeņiem. Noliktavas telpu raksturo kā plašu. Vispārējais stāvoklis ir uzskaitīts kā izcils, un apakšējā dzīvokļa pašreizējā izmantošana kā veiksmīga brīvdienu īre norāda, ka ēka tiek aktīvi un pastāvīgi uzturēta.
Pieprasītā cena ir fiksēta, 840 000 EUR par pilnu īpašumu, villu, baseinu un iekopto 628 m² zemesgabalu. Šis ir esošs, gatavs apdzīvošanai mājoklis, nevis jaunbūve ar cenām, tāpēc nav dažādu tipu vai 'cena no' cenu diapazona. Cena atspoguļo 287 m² dzīvojamās platības trīs līmeņos, 2019. gada galvenā stāva renovāciju, privāto baseinu un skatu uz jūru Monte de los Almendros. Papildu ekspluatācijas izmaksas, ko vērts ņemt vērā, ietver ekoloģiskās septiskās sistēmas uzturēšanu, baseina kopšanu un saules paneļu ierīkojumu uz divvietīgā auto nojumes, kas daļēji kompensē elektroenerģijas patēriņu. Pieejamība ir tūlītēja pēc standarta pirkuma procesa pabeigšanas.
Ikdienas dzīve Villa Torrecilla grozās ap tās daudzpakāpju plānojumu un āra telpām. Rītus var sākt kādā no vairākām terasēm, izvēloties sauli vai ēnu atbilstoši stundai, savukārt dārzs ar automātisko laistīšanu un augļu kokiem, apelsīņu, citronu, greipfrūtu, papajas, níspero un olīvu, prasa ierobežotu rokas darbu. Dienvidrietumu orientācija izvieto terases pēcpusdienas un vakara saulē, kas piemērotas ēšanai ārā; augšējā līmeņa āra virtuve un grils tieši tam paredzēti. Baseins, kura izmērs ir 8,2 x 4,1 metri, ir sagatavots apsildei un izmanto automātisku hlorēšanas sistēmu, kas pagarina tā lietošanas sezonu ārpus vasaras mēnešiem. Tā kā villa sadalīta trīs neatkarīgi slēdzamos līmeņos, mājsaimniecības ritms laika gaitā var pielāgoties: galvenais stāvs darbojas kā pamatdzīvesvieta, apakšējais dzīvoklis var uzņemt viesus, ģimeni vai brīvdienu īrniekus, bet augšējā galvenā guļamistaba kalpo kā privāts patvērums ar skatu uz jūru. Atrašanās bezizejas ceļā samazina satiksmi līdz minimumam, un aptieka 53 metru attālumā un lielveikals 1,2 km attālumā nozīmē, ka pamatpirkumus var nokārtot kājām. Salobreņas vēsturiskais centrs un tā restorāni ir tuvumā, bet Playa de La Guardia pludmale atrodas 1,0 km attālumā pa taisnu līniju, aptuveni gājiena attālumā, lai gan kalnu reljefs nozīmē, ka atpakaļceļš ved uzkalnā. Vakari parasti noris terasēs, ar redzamu krasta līniju lejā un Costa Tropical kalniem kā fonu.
Monte de los Almendros ir dzīvojamais ciemats kalna nogāzē virs Salobreņas, un villas atrašanās klusā bezizejas ceļā nozīmē, ka tranzīta satiksmes nav. Ikdienas pakalpojumi ir patiesi tuvu: aptieka atrodas 53 metrus no īpašuma, lielveikals, 1,2 km, abi sasniedzami kājām, lai gan atpakaļceļš ved kalnā. Costa Tropical pludmales ir nelielā attālumā, Playa de La Guardia 1,0 km, Playa del Caletón 1,8 km un klusākā Cala el Pargo 2,4 km, visi izmērīti pa taisnu līniju, un faktiskie autoceļu maršruti ir nedaudz garāki. Salobreņa pati ir klasisks Andalūzijas kalnu pueblo ar mauru pili virs vēsturiskā centra; restorāni, veikali un pakalpojumi ir koncentrēti tur un ērti sasniedzami. Elektromobiļu uzlādes punkts pieejams 3,1 km attālumā, kas sader ar villas saules paneļu ierīkojumu pircējiem ar elektromobili. Pieeja automaģistrālei ir aprakstīta kā ērta, savienojot pilsētu gar krastu abos virzienos. Tuvākā slimnīca atrodas 44 km attālumā, bet Malagas lidosta, 81 km, un tie ir divi garākie regulārie braucieni, ko iedzīvotāji veiks; abi ir iespējami kā dienas braucieni, taču prasa plānošanu. Auto ir noderīgs, taču nav stingri nepieciešams, jo pamata ikdienas vajadzības ir segtas gājiena attālumā. Atrašanās vieta apvieno klusumu dzīvojamā kalna nogāzē ar zemāk esošas dzīvas pilsētas praktiskumu.
Karte rāda villas pozīciju Monte de los Almendros nogāzē virs Salobreņas. Ievērojiet pakalpojumu koncentrāciju gājiena attālumā, aptieka un lielveikals, trīs pludmales piekrastē lejā, kā arī lielākos attālumus līdz slimnīcai (44 km) un Malagas lidostai (81 km). Visi parādītie attālumi ir taisnā līnijā.
Aptuvens apgabals · precīza adrese pēc pieprasījuma
Salobreņa aizņem Granadas Costa Tropical rietumu pusi, starp Motrilu un Almuñécaru, apmēram pusotru stundu ar auto no Malagas un tās lidostas. Reģionālajā kontekstā pilsēta ir klusāka un mazāk starptautiski pazīstama nekā Costa del Sol Marbella, Estepona josla, kas redzams gan īpašumu cenās, gan attīstības tempā. Villas pozīcija Monte de los Almendros novieto to virs pilsētas ar skatu uz jūru, saglabājot gājiena piekļuvi pakalpojumiem, kombinācija, kas raksturo lielu daļu mājokļu fonda šajā nogāzē. Pircējiem, kas salīdzina piekrastes, kompromiss ir skaidrs: lielāks attālums no Costa del Sol lidostas, slimnīcas un golfa infrastruktūras, apmaiņā pret maigāku ziemas klimatu un mazāk tūristisku vidi.
Villas spēcīgākā pieejamības puse ir īsais gājiena attālums līdz ikdienas pakalpojumiem: aptieka 53 metru attālumā un lielveikals 1,2 km attālumā taisnā līnijā. Trīs pludmales atrodas 2,4 km rādiusā, Playa de La Guardia (1,0 km), Playa del Caletón (1,8 km) un Cala el Pargo (2,4 km). Medicīniskā infrastruktūra ir galvenais attālinātības faktors: tuvākā slimnīca atrodas 44 km attālumā, tāpēc regulāri slimnīcas apmeklējumi prasa ievērojamu braucienu, savukārt ikdienas vajadzības aptver vietējā veselības aprūpe Salobreņā. Malagas lidosta atrodas 81 km attālumā taisnā līnijā, parasti sasniedzama pa automaģistrāli; pārvietošanās prasa plānošanu ap lidojumu laikiem, taču ir veicama vienā braucienā. Golfs nav vietējā iezīme, tuvākie laukumi ir Club de Golf Málaga Parador 79 km attālumā, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 82 km attālumā un La Envía Golf 86 km attālumā, tāpēc regulāriem golfistiem jārēķinās ar gariem braucieniem vai nakšņošanu. Sabiedriskā transporta iespējas apvidū ir ierobežotas, kā tas parasti ir kalnu nogāžu ciematos; privāts auto ir praktiskais pārvietošanās līdzeklis vairumam braucienu ārpus pilsētas. Dubultā auto nojume īpašumā nodrošina segtu autostāvvietu diviem transportlīdzekļiem, ar saules paneļiem virs tās.
Salobreņa atrodas Costa Tropical, Granadas piekrastes posmā, kas pazīstams ar vienu no maigākajiem klimatiem kontinentālajā Spānijā un kuru no ziemeļu laikapstākļu sistēmām aizsargā apkārtējie kalni. Tas rada siltas ziemas un garas vasaras, ar subtropu kultūrām, reģiona mango, avokado un cukuraābola dārziem, kā augšanas apstākļu pierādījumu. Iedzīvotājiem tas nozīmē garāku āra sezonu nekā lielākajā daļā Spānijas piekrastes: baseina izmantošana sniedzas pāri karstākajiem mēnešiem, īpaši tā kā baseins ir sagatavots apsildei, un ēšana terasē ir ērta no agras pavasara līdz vēlam rudenim. Villas pozīcija kalnu nogāzē Monte de los Almendros nozīmē, ka zemesgabals slīp un izvietots līmeņos, kas nodrošina skatu uz jūru, bet vienlaikus ievieš pakāpienus un slīpumus dārzā un piebraucamajos ceļos. Dienvidrietumu orientācija maksimizē pēcpusdienas un vakara sauli terasēs, kas ir izdevīgi āra dzīvei un saules paneļiem uz auto nojumes. Kalnu ciemata raksturs videi novieto īpašumu starp Sierra Nevada pakājēm un Vidusjūru; sludinājums norāda uz tuvumu slēpošanas vietām, kas nozīmē, ka Sierra Nevada kūrorti ir sasniedzami ziemas dienas izbraucieniem, neparasta jūras un sniega kombinācija vienā reģionā.
Avots: Open-Meteo (2020–2025 vidēji)
Trīs pludmales atrodas 2,4 km attālumā no villas taisnā līnijā. Playa de La Guardia (1,0 km) ir tuvākā un praktiskākā regulāriem apmeklējumiem, savukārt Playa del Caletón (1,8 km) un mazākā Cala el Pargo (2,4 km) piedāvā alternatīvas, pēdējā ir klusāka līcīte, kas piemērota apmeklējumiem ārpus sezonas. Costa Tropical pludmales parasti ir tumšs smilts un mierīgs ūdens, mazāk attīstītas nekā Costa del Sol josla. Atpūta pašā īpašumā centrējas uz privāto 8,2 x 4,1 metru baseinu, ko ieskauj terases ar sauli un ēnu visas dienas garumā, kā arī āra virtuve un grils galvenajā terasē. Dārzs pats par sevi funkcionē kā produktīva telpa, ar apelsīnu, citronu, greipfrūtu, papajas, níspero un olīvkoku kokiem ar automātisko laistīšanu. Golfs ir ievērojamais trūkums atpūtas piedāvājumā: trīs tuvākie laukumi atrodas 79–86 km attālumā pie Malagas un Almerijas, tāpēc šī nav golfa bāzes vieta. Pastaigu un pārgājienu iespējas pastāv apkārtējos pauguros un gar piekrasti, un reģiona vēsturiskās pilsētas, galvenokārt Salobreņas pils un vecais kvartāls, piedāvā kultūras izbraucienus. Tuvums Sierra Nevadai, kas norādīts sludinājumā, atver ziemas slēpošanu kā sezonālu iespēju.
Avots: OpenStreetMap
Salobreņā un plašākā Costa Tropical Villa Torrecilla konkurē brīvstāvošu kalnu nogāžu villu ar skatu uz jūru segmentā, mazākā un mazāk likvīdajā tirgū nekā dzīvokļu fonda pie jūras. Salīdzināmi īpašumi Monte de los Almendros un kaimiņu ciematos Lobres un Costa Aguilera parasti piedāvā zemesgabalus no 500 līdz 1 000 m² ar līdzīgu orientāciju; atšķirīgie faktori šeit ir 2019. gada galvenā līmeņa renovācija, trīs līmeņu plānojums ar neatkarīgu piekļuvi un dokumentētā brīvdienu īres izmantošana apakšējam dzīvoklim. 840 000 EUR fiksētā pieprasītā cena novieto īpašumu vidēji augstā diapazonā pilsētai, zemāk par Almuñécaras dārgajiem piejūras īpašumiem un ievērojami zemāk par līdzīga izmēra villām Marbelā vai Esteponā, kur salīdzināma specifikācija prasītu ievērojami augstāku summu. Šī cenu atšķirība ir strukturālais arguments par labu Costa Tropical: pircēji apmaina infrastruktūru pret vērtību. Attālumi stāsta šo stāstu, lidosta 81 km, slimnīca 44 km, tuvākais golfa laukums 79 km, pret maigāku ziemas klimatu un mazāk internacionalizētu vidi. Salīdzinājumā ar jaunbūvēm tālāk gar piekrasti, esošai 1981. gada villai ar dokumentētu renovāciju ir citi apsvērumi: nav būvniecības riska vai sākotnēju apsaimniekošanas maksu, taču ir tā laika ēka, un pircējiem tiek ieteikts pasūtīt strukturālo pārbaudi, kas aptver divus nerenovētos līmeņus un septisko sistēmu. Pircējiem, kas prioritāti piešķir īres izmantošanai, Salobreņas tirgus ir sezonāls un to virza vietējie un ziemeļeiropiešu vasaras apmeklētāji, ko atspoguļo apakšējā dzīvokļa pašreizējā ekspluatācija. Salīdzinājumā ar Motrilu, desmit minūtes uz austrumiem ar savu ostu un slimnīcu, Salobreņa piedāvā vairāk vēsturisku un dzīvojamo raksturu; salīdzinājumā ar Almuñécaru, divdesmit minūtes uz rietumiem ar lielāku ekspatu infrastruktūru, tā ir klusāka un vairāk spāniska sastāvā. Villas gājiena attāluma pakalpojumi un strupceļa pozīcija novieto to praktiskajā galā vietējā nogāžu tirgū, kur daudziem salīdzināmiem īpašumiem katriem ikdienas darījumiem nepieciešams auto.
Laima Bērziņš palīdz klientiem no Latvijas orientēties Spānijas nekustamo īpašumu tirgū. Viņas rūpīgā plānošana nodrošina pārdomātu un drošu pirkumu.
Mākslīgā intelekta atbalstīts daudzvalodu pārstāvis. Jūsu pieprasījumu apstrādā šīs vietnes komanda.
Interesē?
Atstājiet savus datus, lai saņemtu informāciju par pieejamību, cenām un plānojumiem.
NL
EN
DE
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
SL
LV
ID