Villa Torrecilla ist eine freistehende Villa mit 287 m² Wohnfläche auf einem 628 m² großen Grundstück in der Wohngegend Monte de los Almendros, Salobreña, an der Costa Tropical von Granada. Errichtet im Jahr 1981 und 2019 im Hauptgeschoss renoviert, verfügt die Immobilie über vier Schlafzimmer, drei Bäder und eine Aufteilung auf drei unabhängig abschließbare Ebenen. Die Villa verfügt über einen privaten Pool von 8,2 x 4,1 Metern, einen angelegten Garten mit ausgewachsenen Obstbäumen sowie eine Südwest-Ausrichtung mit Blick über das Mittelmeer. Der Angebotspreis ist auf 840.000 € festgelegt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa steht in Monte de los Almendros, einer Wohngegend oberhalb von Salobreña an der Costa Tropical. Die Playa de La Guardia liegt 1,0 km Luftlinie entfernt, ein Supermarkt 1,2 km und eine Apotheke innerhalb von 53 Metern. Das historische Zentrum von Salobreña und die Autobahn sind beide leicht erreichbar. Der nächstgelegene Flughafen ist 81 km entfernt, weshalb ein Auto nützlich, aber für den Alltag nicht zwingend erforderlich ist.
Die Aufteilung eignet sich für Haushalte, die Flexibilität schätzen: Das Hauptgeschoss beherbergt den Wohnbereich, die Küche und zwei Schlafzimmer, das obere Geschoss ein Hauptschlafzimmer mit Terrasse und Außendusche, und das Untergeschoss eine unabhängige Wohnung mit eigenem Eingang und Gartenzugang. Der Privatpool, mehrere Terrassen und der bewässerte Garten ermöglichen ein ganzjähriges Leben im Freien, mit sonnigen und schattigen Plätzen zu jeder Tageszeit.
Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, kein Neubauprojekt. Der Bau stammt aus dem Jahr 1981, das Hauptgeschoss wurde 2019 umfassend renoviert. Die Immobilie ist bezugsfertig und kann sofort nach dem Kauf bezogen werden. Das angegebene Baujahr bezieht sich auf die ursprüngliche Errichtung; weitere Bauphasen oder Fertigstellungstermine gibt es nicht.
Die Immobilie liegt trotz ihrer Küstennähe nicht direkt an der ersten Strandlinie: Der nächste Sandstrand ist 1,0 km Luftlinie entfernt. Golfplätze sind weit entfernt, der nächste liegt 79 km von der Villa entfernt. Das nächstgelegene Krankenhaus ist 44 km und der Flughafen 81 km entfernt. Das Abwasser wird über ein ökologisches Septik-System und nicht über einen Kanalanschluss behandelt. Käufer sollten den Status der Vermietungslizenz der Wohnung im Untergeschoss eigenständig überprüfen.
Ref: VL692938
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Villa passt zu mehreren typischen Situationen. Eine Familie, die dauerhaft an die Costa Tropical zieht, wird die vier Schlafzimmer, drei Bäder und die abschließbaren Ebenen als praktisch empfinden, mit einer Apotheke 53 Meter entfernt und Geschäften in Gehweite. Käufer, die ein Ferienhaus mit Mieteinnahmen suchen, können die Wohnung im Untergeschoss nutzen, die derzeit als unabhängige Ferienvermietung mit eigenem Wohnbereich, Küche, Terrasse und Gartenzugang betrieben wird, und die oberen Ebenen selbst bewohnen. Haushalte, die regelmäßig Gäste empfangen, profitieren von derselben Trennung. Wer einen pflegeleichten Outdoor-Lebensstil sucht, wird die automatische Bewässerung, die Solarpaneele und die Vorbereitung zur Poolbeheizung zu schätzen wissen. Die Immobilie eignet sich für Käufer, die eine Hanglage mit Meerblick akzeptieren statt eines Lebens in der Ebene direkt am Strand, und die damit zufrieden sind, 81 km vom nächsten Flughafen und 44 km von einem Krankenhaus entfernt zu sein. Sie ist weniger geeignet für Käufer, die Golf in kurzer Fahrzeit wünschen, der nächste Platz liegt 79 km entfernt, oder die mit Steigungen und Stufen zwischen den Ebenen nicht zurechtkommen. Schließlich passt sie für Käufer, die ein etabliertes, fertiggestelltes Zuhause mit dokumentierter Renovierung 2019 einem Neubau mit Baurisiko vorziehen, da die Villa sofort bezogen werden kann.
Das Hauptgeschoss wurde 2019 umfassend renoviert und verfügt nun über eine vollständig ausgestattete moderne Küche mit hochwertigen Geräten, einen hellen offenen Wohnbereich und ein Bad mit Fußbodenheizung. Große Fenster durchziehen die Haupträume, geschickt gerahmt, um den Meerblick optimal zu nutzen, und elektrische Rollläden sorgen für Beschattung und Privatsphäre. Die Klimatisierung deckt beide Jahreszeiten ab: Eine Klimaanlage (warm/kalt) ist installiert, ergänzt durch einen Kaminofen für Winterabende. Während der Renovierung wurde eine Außenisolierung angebracht, was die thermische Stabilität eines ursprünglich 1981 erbauten Hauses verbessert, relevant in einer Region mit hohen Sommertemperaturen. Das obere Geschoss enthält das Hauptschlafzimmer mit Meerblick, ein privates Luxusbad und eine Terrasse mit vollständig ausgestatteter Außendusche, für den regelmäßigen Gebrauch verkabelt und an die Wasserleitungen angeschlossen. Im Untergeschoss verfügt die unabhängige Wohnung über einen eigenen Wohnbereich, Küche, Schlafzimmer, Bad, private Terrasse und Gartenzugang. Zu den Sicherheitsmerkmalen gehören verstärkte Fenster. Erwähnenswerte technische Installationen sind die automatische Bewässerungsanlage im Garten, die automatische Chlordosierung für den 8,2 x 4,1 Meter großen Pool, Solarpaneele auf dem Doppelcarport und ein ökologisches Septik-System für Abwasser. Der Abstellraum wird als umfangreich beschrieben. Der Gesamtzustand wird als ausgezeichnet angegeben, und die derzeitige Nutzung der Untergeschosswohnung als erfolgreiche Ferienvermietung zeigt, dass das Gebäude aktiv und kontinuierlich gepflegt wird.
Der Angebotspreis beträgt fest 840.000 € für die komplette Immobilie, Villa, Pool und angelegtes Grundstück von 628 m². Es handelt sich um ein bestehendes, bezugsfertiges Zuhause und nicht um einen Neubau mit Preisen ab einer bestimmten Summe, daher gibt es keine Bandbreite an Wohntypen oder „ab"-Preisen. Der Preis spiegelt die 287 m² Wohnfläche auf drei Ebenen, die Renovierung des Hauptgeschosses von 2019, den Privatpool und die Lage mit Meerblick in Monte de los Almendros wider. Zusätzliche laufende Kosten sind die Wartung des ökologischen Septik-Systems, die Poolpflege und die Solaranlagen-Installation auf dem Doppelcarport, die einen Teil des Stromverbrauchs ausgleicht. Die Verfügbarkeit ist sofort nach Abschluss des üblichen Kaufprozesses gegeben.
Das tägliche Leben in Villa Torrecilla dreht sich um ihre gestaffelte Aufteilung und die Außenbereiche. Die Morgenstunden können auf einer der mehreren Terrassen beginnen, wobei man je nach Tageszeit Sonne oder Schatten wählt, während der Garten mit automatischer Bewässerung und Obstbäumen, Orange, Zitrone, Grapefruit, Papaya, Níspero und Olive, nur begrenzte manuelle Pflege erfordert. Die Südwest-Ausrichtung bringt die Terrassen in die Nachmittags- und Abendsonne, was das Essen im Freien begünstigt; die Außendusche und der Grill im Obergeschoss sind genau dafür eingerichtet. Der Pool mit einer Größe von 8,2 mal 4,1 Metern ist für eine Beheizung vorbereitet und nutzt ein automatisches Chlorsystem, was seine nutzbare Saison über die Sommermonate hinaus verlängert. Da die Villa in drei unabhängig abschließbare Ebenen unterteilt ist, kann sich der Haushaltsrhythmus im Laufe der Zeit anpassen: Das Hauptgeschoss fungiert als Hauptwohnsitz, die Wohnung im Untergeschoss kann Gäste, Familie oder Feriengäste beherbergen, und die obere Etage dient als privater Rückzugsort mit Meerblick. Die Sackgassenlage hält den Verkehr auf ein Minimum, und die Apotheke in 53 Metern sowie der Supermarkt in 1,2 km machen kleine Besorgungen zu Fuß machbar. Das historische Zentrum von Salobreña mit seinen Restaurants liegt in der Nähe, während der Strand Playa de La Guardia 1,0 km Luftlinie entfernt ist, eine im Prinzip begehbare Entfernung, wobei das Hanggelände bedeutet, dass der Rückweg ansteigt. Die Abende spielen sich meist auf den Terrassen ab, mit der sichtbaren Küstenlinie darunter und den Bergen der Costa Tropical als Kulisse.
Monte de los Almendros ist eine Wohngegend am Hang oberhalb von Salobreña, und die Lage der Villa in einer ruhigen Sackgasse bedeutet, dass kein Durchgangsverkehr herrscht. Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ganz in der Nähe: Die Apotheke liegt 53 Meter von der Immobilie entfernt und ein Supermarkt 1,2 km, beide zu Fuß erreichbar, wobei der Rückweg den Hang hinaufführt. Die Strände der Costa Tropical liegen in kurzer Entfernung, die Playa de La Guardia 1,0 km, die Playa del Caletón 1,8 km und die ruhigere Cala el Pargo 2,4 km, jeweils Luftlinie, wobei die tatsächlichen Straßenrouten etwas länger sind. Salobreña selbst ist ein klassisches andalusisches Bergdorf mit einer maurischen Burg über einem historischen Zentrum; Restaurants, Geschäfte und Dienstleistungen konzentrieren sich dort und sind bequem erreichbar. Eine Ladestation für Elektrofahrzeuge ist 3,1 km entfernt verfügbar, was zur Solarpanel-Installation der Villa für Käufer mit einem E-Auto passt. Die Autobahnanbindung wird als bequem beschrieben und verbindet den Ort in beide Richtungen entlang der Küste. Das nächstgelegene Krankenhaus ist 44 km und der Flughafen Málaga 81 km entfernt, die beiden längsten regelmäßigen Fahrten, die Bewohner unternehmen werden; beide sind als Tagesausflüge machbar, erfordern aber Planung. Ein Auto ist nützlich, aber nicht für alles zwingend notwendig, da die grundlegenden täglichen Bedürfnisse in Gehweite abgedeckt sind. Die Lage verbindet die Ruhe eines Wohnhangs mit der Praktikabilität einer bewohnten Stadt darunter.
Die Karte zeigt die Position der Villa am Hang von Monte de los Almendros über Salobreña. Beachten Sie die Konzentration der fußläufig erreichbaren Einrichtungen, Apotheke und Supermarkt, , die drei Strände an der Küste darunter sowie die größeren Entfernungen zum Krankenhaus (44 km) und zum Flughafen Málaga (81 km). Alle angegebenen Entfernungen sind Luftlinie.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Salobreña nimmt die westliche Hälfte der Costa Tropical von Granada ein, zwischen Motril und Almuñécar, etwa anderthalb Straßenstunden von Málaga und seinem Flughafen entfernt. Im regionalen Kontext ist der Ort ruhiger und international weniger bekannt als der Marbella-Estepona-Streifen der Costa del Sol, was sich sowohl in den Immobilienpreisen als auch im Entwicklungstempo widerspiegelt. Die Lage der Villa in Monte de los Almendros bringt sie über dem Ort mit Meerblick, bei gleichzeitig fußläufigem Zugang zu Dienstleistungen, eine Kombination, die viel des Wohnbestands an diesem Hang prägt. Für Käufer, die Küsten vergleichen, ist der Trade-off klar: größere Entfernung zu Flughafen, Krankenhaus und Golf-Infrastruktur der Costa del Sol, im Austausch gegen ein milderes Winterklima und eine weniger touristische Umgebung.
Die größte Stärke der Villa in puncto Erreichbarkeit ist die kurze fußläufige Entfernung zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Apotheke in 53 Metern und Supermarkt in 1,2 km Luftlinie. Drei Strände liegen innerhalb von 2,4 km, Playa de La Guardia (1,0 km), Playa del Caletón (1,8 km) und Cala el Pargo (2,4 km). Die medizinische Infrastruktur ist der größte Distanzfaktor: Das nächste Krankenhaus liegt 44 km entfernt, sodass regelmäßige Krankenhausbesuche eine längere Fahrt bedeuten, während die örtliche Gesundheitsversorgung in Salobreña den Alltag abdeckt. Der Flughafen Málaga liegt 81 km Luftlinie entfernt und wird üblicherweise über die Autobahn erreicht; Transfers erfordern eine Planung rund um die Flugzeiten, sind aber in einer Fahrt machbar. Golf ist vor Ort kein Merkmal, die nächsten Golfplätze sind der Club de Golf Málaga Parador mit 79 km, der Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez mit 82 km und La Envía Golf mit 86 km, , sodass leidenschaftliche Golfer lange Fahrten oder Übernachtungen einplanen sollten. Die öffentlichen Verkehrsmittel in der Gegend sind begrenzt, wie es für Hanglagen typisch ist; ein eigenes Auto ist das praktische Verkehrsmittel für die meisten Wege außerhalb des Ortes. Die doppelte Carport-Stellfläche auf dem Grundstück bietet überdachte Stellplätze für zwei Fahrzeuge, mit Solarpaneelen darüber.
Salobreña liegt an der Costa Tropical, dem Küstenabschnitt der Provinz Granada, der für eines der mildesten Klimata auf dem spanischen Festland bekannt ist, geschützt durch die umliegenden Gebirge vor nordischen Wettersystemen. Dies bringt warme Winter und lange Sommer hervor, mit subtropischen Kulturen, die Mango-, Avocado- und Cherimoya-Haine der Region, als Beleg für die Wachstumsbedingungen. Für Bewohner bedeutet das eine längere Outdoor-Saison als an den meisten Küstenabschnitten Spaniens: Die Poolnutzung geht über die Hochsaison hinaus, insbesondere mit der vorhandenen Vorbereitung für Poolheizung, und Essen auf der Terrasse ist vom frühen Frühling bis zum späten Herbst angenehm. Die Hanglage der Villa in Monte de los Almendros bedeutet, dass das Grundstück über mehrere Ebenen abfällt, was den Meerblick liefert, aber auch Stufen und Steigungen in Garten und Zugangswegen mit sich bringt. Die Südwest-Ausrichtung maximiert die Nachmittags- und Abendsonne auf den Terrassen, was günstig ist für das Leben im Freien und für die Solarpaneele auf dem Carport. Der bergige Pueblo-Charakter der Umgebung bringt die Immobilie zwischen die Ausläufer der Sierra Nevada und das Mittelmeer; das Angebot erwähnt die Nähe zum Skifahren, was bedeutet, dass die Skiorte der Sierra Nevada für Wintertagesausflüge erreichbar sind, eine ungewöhnliche Kombination aus Meer und Schnee in einer Region.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Drei Strände liegen innerhalb von 2,4 km Luftlinie von der Villa entfernt. Playa de La Guardia (1,0 km) ist der nächstgelegene und praktischste für regelmäßige Besuche, während Playa del Caletón (1,8 km) und die kleinere Cala el Pargo (2,4 km) Alternativen bieten, letztere eine ruhigere Bucht, die sich für Besuche außerhalb der Hochsaison eignet. Die Strände der Costa Tropical sind generell dunkelsandig mit ruhigem Wasser und weniger erschlossen als die Strandabschnitte der Costa del Sol. Die Freizeitmöglichkeiten auf dem Grundstück konzentrieren sich auf den privaten Pool von 8,2 x 4,1 Metern, umgeben von Terrassen mit Sonne und Schatten im Tagesverlauf, sowie die Außenküche und den BBQ auf der Hauptterrasse. Der Garten selbst ist ein nutzbarer Raum mit Orangen-, Zitronen-, Grapefruit-, Papaya-, Níspero- und Olivenbäumen unter automatischer Bewässerung. Golf ist die auffällige Lücke im Freizeitangebot: Die drei nächsten Golfplätze liegen 79–86 km entfernt bei Málaga und Almería, daher ist dies kein Standort für Golfer. Wander- und Spaziermöglichkeiten gibt es in den umliegenden Hügeln und entlang der Küste, und die historischen Orte der Region, vor allem Salobreñas Burg und Altstadt, bieten kulturelle Ausflüge. Die Nähe zur Sierra Nevada, die im Angebot erwähnt wird, eröffnet Winterskifahren als saisonale Option.
Quelle: OpenStreetMap
Innerhalb von Salobreña und der weiteren Costa Tropical konkurriert die Villa Torrecilla im Segment freistehender Villen in Hanglage mit Meerblick, ein kleinerer und weniger liquider Markt als der Wohnungsbestand an der Strandpromenade. Vergleichbare Immobilien in Monte de los Almendros und den benachbarten Wohnanlagen von Lobres und Costa Aguilera bieten typischerweise Grundstücke zwischen 500 und 1.000 m² mit ähnlichen Ausrichtungen; die differenzierenden Faktoren sind hier die Renovierung der Hauptetage von 2019, das dreigeschossige Layout mit unabhängigem Zugang und die dokumentierte Feriennutzung der unteren Wohnung. Der feste Angebotspreis von 840.000 € positioniert die Immobilie im mittleren bis oberen Segment des Ortes, unterhalb der Premium-Immobilien in erster Strandlinie von Almuñécar und deutlich unter gleich großen Villen in Marbella oder Estepona, wo eine vergleichbare Ausstattung einen wesentlich höheren Preis erzielen würde. Diese Preislücke ist das strukturelle Argument für die Costa Tropical: Käufer tauschen Infrastruktur gegen Gegenwert. Die Entfernungen erzählen diese Geschichte, Flughafen bei 81 km, Krankenhaus bei 44 km, nächster Golfplatz bei 79 km, gegen ein milderes Winterklima und eine weniger internationalisierte Umgebung. Verglichen mit Neubauprojekten weiter entlang der Küste bringt eine Bestandsvilla von 1981 mit dokumentierter Renovierung andere Überlegungen mit sich: kein Bauplatzrisiko und keine anfänglichen Gemeinschaftskosten, aber ein Gebäude ihres Jahrzehnts, wobei Käufern ein Bauzustandsgutachten für die beiden nicht renovierten Ebenen und die Kläranlage empfohlen wird. Für Käufer, die Vermietung priorisieren: Der Markt von Salobreña ist saisonal und wird von spanischen und nordeuropäischen Sommerbesuchern getragen, was die aktuelle Nutzung der unteren Wohnung widerspiegelt. Gegenüber Motril, zehn Minuten östlich mit Hafen und Krankenhaus, bietet Salobreña einen historischeren und wohnlicheren Charakter; gegenüber Almuñécar, zwanzig Minuten westlich mit größerer Expat-Infrastruktur, ist es ruhiger und spanischer geprägt. Die fußläufig erreichbaren Einrichtungen und die Sackgassenlage bringen die Villa auf das praktische Ende des örtlichen Hangmarktes, wo viele vergleichbare Immobilien für jeden Weg das Auto erfordern.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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