A Villa Torrecilla é uma moradia isolada de 287 m² num terreno de 628 m² na zona residencial de Monte de los Almendros, Salobreña, na Costa Tropical de Granada. Construída em 1981 e renovada no piso principal em 2019, o imóvel oferece quatro quartos, três casas de banho e uma distribuição organizada em três pisos com fecho independente. A moradia dispõe de piscina privativa de 8,2 x 4,1 metros, um jardim paisagístico com árvores de fruto adultas e orientação a sudoeste com vista para o Mar Mediterrâneo. O preço pedido é fixo, de €840.000.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A moradia situa-se em Monte de los Almendros, um condomínio residencial acima de Salobreña, na Costa Tropical. A Playa de La Guardia fica a 1,0 km em linha reta, com um supermercado a 1,2 km e uma farmácia a 53 metros. O centro histórico de Salobreña e a autoestrada estão ambos facilmente acessíveis. O aeroporto mais próximo fica a 81 km, pelo que um carro é útil, embora não essencial para o dia a dia.
A distribuição adequa-se a famílias que valorizam a flexibilidade: o piso principal reúne a zona de estar, a cozinha e dois quartos, o piso superior um quarto principal com terraço e cozinha exterior, e o piso inferior um apartamento independente com entrada própria e acesso ao jardim. A piscina privativa, os vários terraços e o jardim com rega automática permitem viver ao ar livre durante todo o ano, com zonas de sol e de sombra ao longo do dia.
Esta é uma habitação existente, não um empreendimento de construção nova. A construção data de 1981, tendo o piso principal sido integralmente renovado em 2019. O imóvel está pronto a habitar e pode ser ocupado de imediato após a compra. O ano de conclusão indicado reporta-se à construção original; não se aplicam fases de construção nem datas de entrega adicionais.
O imóvel não está diretamente na primeira linha de praia, apesar da proximidade da costa: a areia mais próxima fica a 1,0 km em linha reta. Os campos de golfe ficam distantes, o mais próximo está a 79 km da moradia. O hospital mais próximo fica a 44 km e o aeroporto a 81 km. As águas residuais são tratadas por um sistema séptico ecológico em vez de ligação à rede pública. Os compradores devem verificar de forma independente a situação da licença de arrendamento do apartamento do piso inferior.
Ref: VL692938
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta moradia adequa-se a várias situações reconhecíveis. Uma família que se mude definitivamente para a Costa Tropical encontrará práticos os quatro quartos, as três casas de banho e a distribuição em pisos com fecho independente, com uma farmácia a 53 metros e comércio a poucos minutos a pé. Compradores que procurem uma casa de férias combinada com rendimentos de arrendamento podem usar o apartamento do piso inferior, atualmente explorado como alojamento turístico independente, com sala, cozinha, terraço e acesso ao jardim próprios, ocupando eles próprios os pisos superiores. Famílias que recebam regularmente hóspedes beneficiam da mesma separação. Quem desejar um estilo de vida exterior de baixa manutenção apreciará a rega automática, os painéis solares e a preparação para aquecimento da piscina. O imóvel adequa-se a compradores que aceitam uma localização em encosta com vista mar em vez de vida em primeira linha de praia plana, e que se sentem confortáveis a 81 km do aeroporto mais próximo e a 44 km de um hospital. É menos indicada para compradores que queiram golfe a curta distância de carro, o campo mais próximo fica a 79 km, ou que não consigam lidar com declives e escadas entre pisos. Por fim, funciona para compradores que prefiram uma habitação concluída e estabelecida, com renovação documentada de 2019, a uma construção nova com risco de obra, já que a moradia pode ser ocupada desde o dia da escritura.
O piso principal foi integralmente renovado em 2019 e inclui agora uma cozinha moderna totalmente equipada com eletrodomésticos de alta qualidade, uma sala de estar aberta e luminosa e uma casa de banho com piso radiante. Grandes janelas percorrem as divisões principais, enquadradas para aproveitar ao máximo a vista mar, com estores elétricos instalados para sombra e privacidade. O controlo climático cobre ambas as estações: está instalado ar condicionado quente/frio, complementado por uma sala de aquecimento a lenha para as noites de inverno. Foi acrescentado isolamento exterior durante a renovação, o que melhora a estabilidade térmica numa casa originalmente construída em 1981, relevante numa região onde as temperaturas de verão são elevadas. O piso superior contém o quarto principal com vista mar, uma casa de banho privativa de luxo e um terraço com cozinha exterior totalmente equipada e churrasco, com eletricidade e água canalizada para uso regular. No piso inferior, o apartamento independente tem sala, cozinha, quarto, casa de banho, terraço privativo e acesso ao jardim próprios. As medidas de segurança incluem janelas reforçadas. Instalações técnicas de destaque são o sistema de rega automática no jardim, a dosagem automática de cloro para a piscina de 8,2 x 4,1 metros, os painéis solares montados no duplo abrigo para carros e um sistema séptico ecológico para as águas residuais. O espaço de arrumo é descrito como vasto. O estado geral é indicado como excelente, e o uso atual do apartamento inferior como alojamento turístico de sucesso demonstra que o edifício é ativa e continuamente mantido.
O preço pedido é fixo, de €840.000, para o imóvel completo, moradia, piscina e terreno paisagístico de 628 m². Trata-se de uma habitação existente, pronta a habitar, e não de uma construção nova com tabela de preços, pelo que não existe uma gama de tipologias nem preços 'desde'. O preço reflete os 287 m² de área habitável distribuídos por três pisos, a renovação de 2019 do piso principal, a piscina privativa e a posição com vista mar em Monte de los Almendros. Custos de exploração adicionais a considerar incluem a manutenção do sistema séptico ecológico, a conservação da piscina e a instalação de painéis solares no duplo abrigo para carros, que compensa parte do consumo de eletricidade. A disponibilidade é imediata após a conclusão do processo de compra habitual.
O dia a dia na Villa Torrecilla gira em torno da sua distribuição em vários níveis e dos espaços exteriores. As manhãs podem começar num dos vários terraços, escolhendo sol ou sombra conforme a hora, enquanto o jardim com rega automática e árvores de fruto, laranjeira, limoeiro, toranja, papaia, nêspera e oliveira, exige pouca manutenção manual. A orientação a sudoeste coloca os terraços ao sol da tarde e da noite, ideal para refeições ao ar livre; a cozinha exterior e o churrasco do piso superior foram pensados exatamente para isso. A piscina, com 8,2 por 4,1 metros, está preparada para aquecimento e utiliza um sistema automático de cloro, prolongando a época utilizável para além dos meses de verão. Como a moradia está dividida em três pisos com fecho independente, o ritmo da família pode adaptar-se ao longo do tempo: o piso principal funciona como residência principal, o apartamento inferior pode receber hóspedes, familiares ou turistas, e a suíte principal no piso superior funciona como refúgio privativo com vista mar. A localização em rua sem saída mantém o trânsito ao mínimo, e a farmácia a 53 metros e o supermercado a 1,2 km permitem fazer recados básicos a pé. O centro histórico de Salobreña e os seus restaurantes estão próximos, enquanto a praia da Playa de La Guardia fica a 1,0 km em linha reta, uma distância aproximadamente caminhável, embora o terreno encostado implique uma subida no regresso. As noites tendem a centrar-se nos terraços, com a linha da costa visível lá em baixo e as montanhas da Costa Tropical como pano de fundo.
Monte de los Almendros é um condomínio residencial na encosta acima de Salobreña, e a posição da moradia numa rua tranquila sem saída significa que não há trânsito de passagem. As comodidades do dia a dia estão genuinamente próximas: a farmácia fica a 53 metros do imóvel e um supermercado a 1,2 km, ambos alcançáveis a pé, embora o regresso implique subir a encosta. As praias da Costa Tropical ficam a curta distância, a Playa de La Guardia a 1,0 km, a Playa del Caletón a 1,8 km e a mais tranquila Cala el Pargo a 2,4 km, todas medidas em linha reta, com os percursos rodoviários reais um pouco mais longos. A própria Salobreña é um clássico pueblo andaluz de montanha, com um castelo mouro sobre um centro histórico; restaurantes, lojas e serviços concentram-se ali, ao alcance conveniente. Existe um ponto de carregamento de veículos elétricos a 3,1 km, em sintonia com a instalação de painéis solares da moradia para compradores com um VE. O acesso à autoestrada é descrito como conveniente, ligando a localidade ao longo da costa em ambas as direções. O hospital mais próximo fica a 44 km e o aeroporto de Málaga a 81 km, que são as duas deslocações regulares mais longas que os residentes farão; ambas são viáveis como viagens de um dia, mas exigem planeamento. Um carro é útil, embora não estritamente necessário para tudo, uma vez que as necessidades diárias essenciais estão cobertas a poucos minutos a pé. A envolvente combina a tranquilidade de uma encosta residencial com a praticidade de uma localidade habitada lá em baixo.
O mapa mostra a posição da moradia na encosta do Monte de los Almendros, acima de Salobreña. Note-se a concentração de comodidades a uma curta distância a pé, farmácia e supermercado, , as três praias ao longo da costa abaixo e as distâncias maiores até ao hospital (44 km) e ao aeroporto de Málaga (81 km). Todas as distâncias indicadas são em linha reta.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Salobreña ocupa a metade ocidental da Costa Tropical de Granada, entre Motril e Almuñécar, a cerca de hora e meia por estrada de Málaga e do seu aeroporto. No contexto regional, a vila é mais tranquila e menos conhecida internacionalmente do que o troço Marbella, Estepona da Costa del Sol, o que se reflete tanto nos preços dos imóveis como no ritmo de desenvolvimento. A posição da moradia no Monte de los Almendros coloca-a acima da vila com vista mar, mantendo o acesso a pé aos serviços, uma combinação que define grande parte do parque habitacional desta encosta. Para compradores que comparam litorais, o compromisso é claro: maior distância do aeroporto, hospital e infraestrutura de golfe da Costa del Sol, em troca de um clima de inverno mais ameno e um ambiente menos turístico.
O ponto forte de acessibilidade da moradia é a curta distância a pé das comodidades diárias: farmácia a 53 metros e supermercado a 1,2 km em linha reta. Três praias encontram-se num raio de 2,4 km, Playa de La Guardia (1,0 km), Playa del Caletón (1,8 km) e Cala el Pargo (2,4 km). A infraestrutura médica é o principal fator de distância: o hospital mais próximo fica a 44 km, pelo que as visitas hospitalares de rotina implicam uma deslocação considerável de carro, enquanto os cuidados de saúde locais em Salobreña cobrem as necessidades do dia a dia. O aeroporto de Málaga fica a 81 km em linha reta, normalmente alcançado pela autoestrada; as transferências exigem planeamento em torno dos horários dos voos, mas são viáveis numa única viagem. O golfe não é uma característica local, os campos mais próximos são o Club de Golf Málaga Parador a 79 km, o Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez a 82 km e o La Envía Golf a 86 km, pelo que os golfistas regulares devem contar com deslocações longas ou pernoitas. As opções de transporte público na zona são limitadas, como é típico nas urbanizações em encosta; o carro privado é o meio prático para a maioria das viagens para além da vila. A cobertura dupla para carros no local oferece estacionamento coberto para dois veículos, com painéis solares por cima.
Salobreña situa-se na Costa Tropical, o troço do litoral de Granada conhecido por um dos climas mais suaves da Espanha continental, protegido pelas montanhas circundantes dos sistemas meteorológicos do norte. Isso produz invernos amenos e verões longos, com culturas subtropicais, as plantações de manga, abacate e anona da região, como prova das condições de cultivo. Para os residentes, isto traduz-se numa temporada exterior mais longa do que na maior parte da costa espanhola: a utilização da piscina estende-se para além dos meses de pico, especialmente com a preparação de aquecimento já em vigor, e as refeições no terraço são confortáveis do início da primavera ao final do outono. A posição da moradia na encosta do Monte de los Almendros significa que o terreno se desenvolve em socalcos, o que proporciona a vista mar, mas também introduz degraus e declives no jardim e nos acessos. A orientação a sudoeste maximiza o sol da tarde e da noite nos terraços, favorável à vida ao ar livre e aos painéis solares da cobertura para carros. O carácter de povoado de montanha do enquadramento coloca o imóvel entre as encostas da Serra Nevada e o Mediterrâneo; o anúncio refere a proximidade da prática de esqui, o que significa que as estâncias da Serra Nevada são alcançáveis para passeios de um dia no inverno, uma combinação invulgar de mar e neve numa só região.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
Três praias situam-se a menos de 2,4 km da moradia em linha reta. A Playa de La Guardia (1,0 km) é a mais próxima e a mais prática para visitas regulares, enquanto a Playa del Caletón (1,8 km) e a menor Cala el Pargo (2,4 km) oferecem alternativas, sendo esta última uma enseada mais tranquila, adequada a visitas fora da época de pico. As praias da Costa Tropical são, em geral, de areia escura e águas calmas, menos desenvolvidas do que o cordão da Costa del Sol. A recreação no local centra-se na piscina privativa de 8,2 x 4,1 metros, rodeada de terraços com sol e sombra ao longo do dia, e na cozinha exterior com BBQ no terraço principal. O próprio jardim funciona como um espaço produtivo, com laranjeiras, limoeiros, toranjeiras, papaieiras, nespereiras e oliveiras sob rega automática. O golfe é a lacuna notável na oferta recreativa: os três campos mais próximos ficam a 79–86 km, perto de Málaga e de Almería, pelo que este não é um destino para amantes de golfe. Existem oportunidades de caminhadas e percursos pedestres nas colinas circundantes e ao longo do litoral, e as vilas históricas da região, sobretudo o castelo e o bairro antigo de Salobreña, proporcionam saídas culturais. A proximidade da Serra Nevada, referida no anúncio, abre o esqui de inverno como opção sazonal.
Fonte: OpenStreetMap
Dentro de Salobreña e da mais ampla Costa Tropical, a Villa Torrecilla concorre no segmento de moradias isoladas em encosta com vista mar, um mercado mais pequeno e menos líquido do que o parque de apartamentos ao longo da frente marítima. Imóveis comparáveis no Monte de los Almendros e nas urbanizações vizinhas de Lobres e Costa Aguilera oferecem tipicamente terrenos entre 500 e 1.000 m² com orientações semelhantes; os fatores diferenciadores aqui são a renovação de 2019 do piso principal, a distribuição em três pisos com acesso independente e o uso documentado de arrendamento de férias do apartamento inferior. O preço pedido fixo de €840.000 posiciona o imóvel na faixa média-alta para a vila, abaixo das propriedades premium frente ao mar de Almuñécar e bem abaixo de moradias de dimensão equivalente em Marbella ou Estepona, onde uma especificação comparável alcançaria um valor substancialmente superior. Esta diferença de preço é o argumento estrutural da Costa Tropical: os compradores trocam infraestrutura por valor. As distâncias contam essa história, aeroporto a 81 km, hospital a 44 km, campo de golfe mais próximo a 79 km, face a um clima de inverno mais ameno e um ambiente menos internacionalizado. Comparado com empreendimentos de construção nova mais adiante ao longo da costa, uma moradia existente de 1981 com uma renovação documentada implica considerações diferentes: sem risco de construção nem despesas de condomínio da fase inicial, mas um edifício da sua época, recomendando-se aos compradores a encomenda de uma inspeção estrutural que cubra os dois pisos não renovados e o sistema séptico. Para compradores que priorizam a renda, o mercado de Salobreña é sazonal e movido por visitantes de verão nacionais e do norte da Europa, o que a operação atual do apartamento inferior reflete. Face a Motril, a dez minutos a leste com o seu porto e hospital, Salobreña oferece um carácter mais histórico e residencial; face a Almuñécar, a vinte minutos a oeste com maior infraestrutura de expatriados, é mais tranquila e de composição mais espanhola. As comodidades a poucos minutos a pé e a posição em rua sem saída colocam a moradia na extremidade prática do mercado local de encosta, onde muitos imóveis comparáveis exigem o carro para qualquer recado.
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