Diese freistehende Villa liegt in Altea Hills, einem Wohngebiet am Hang an der Costa Blanca zwischen Altea und Calp in der Provinz Alicante. Die Immobilie bietet 378 m² Wohnfläche auf einem 2.161 m² großen Grundstück, verteilt auf zwei Etagen mit vier Schlafzimmern und vier Badezimmern. Das 1970 erbaute und seitdem renovierte Haus ist bezugsfertig und hat einen festen Angebotspreis von 2.200.000 €. Die erhöhte Lage auf etwa 152 Metern über dem Meeresspiegel bietet Meerblick entlang der Küste, wobei der nächste Strand weniger als einen Kilometer Luftlinie entfernt ist.
Innerhalb von Altea Hills selbst umreißen die vergleichbaren Angebote den lokalen Markt. Villa Sa Roqueta ist ab 1.650.000 € gelistet und Villa Saona ab 2.690.000 €, was den Festpreis dieser Villa von 2.200.000 € in die Mitte der Preisspanne freistehender Villen des Viertels rückt. Die Unterschiede zwischen diesen drei liegen in Grundstücksgröße, Wohnfläche, Ausrichtung des Blicks und Renovierungszustand begründet, nicht in der Lage, da alle drei dieselbe Hanglage, dasselbe Gefälle und dieselben Zufahrtsstraßen teilen. Weiter gefasst unterscheidet sich der Villa-Markt der nördlichen Costa Blanca rund um Altea, Moraira und Calp vom wohnungsdominierten Küstenstreifen: Freistehende Häuser mit Grundstücken über 2.000 m² sind begrenzt verfügbar, und Angebotspreise in der Größenordnung von 2 Millionen Euro erfordern in der Regel entweder eine Meernähe-Lage in erster Linie oder ein Hanggrundstück mit eingewachsenem Garten und Pool, beides vorhanden bei dieser Immobilie. Verglichen mit der Costa del Sol rund um Marbella und Benalmádena tauscht die Region Altea höhere Wintertemperaturen und eine längere Touristensaison gegen geringere Dichte, grünere Landschaft und allgemein niedrigere Quadratmeterpreise ein, wobei sich der Abstand in den letzten Jahren durch die gestiegene Nachfrage nordeuropäischer Käufer an der Costa Blanca verringert hat. Das Baujahr 1970 ist in diesem Segment verbreitet; ein Großteil des Wohnbestands von Altea Hills stammt aus den 1970er- und 1980er-Jahren und wurde schrittweise renoviert. Käufer, die diese Villa mit Neubau-Alternativen vergleichen, sollten das größere Grundstück und die einge wachsene Bepflanzung gegen das Fehlen moderner Baumgarantien abwägen, die in Spanien bei Neubauten in der Regel zehn Jahre für tragende Elemente abdecken. Verkehrlich ist die Lage für die Region ausgewogen: Der Flughafen Alicante mit rund 62 km liegt näher, als es für Urlaubsorte der südlichen Costa Blanca üblich ist, und die Tram-Bahnhöfe von Olla Altea und Calp bieten eine Schienenoption, die den meisten Villengebieten an den Hängen beider Küsten fehlt. Für Investoren signalisiert das provinciale Medianeinkommen von 15.750 €, dass diese Immobilie eindeutig zum internationalen Markt und Zweitwohnungsmarkt gehört rather als zum lokalen Mietmarkt; Mieterträge hinge von der Ferienvermietungsnachfrage in Altea ab, die saisonal ist und sich auf die rund viermonatige Badesaison konzentriert.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Altea Hills liegt an den Hängen der Sierra de Bernia, südlich des Stadtzentrums von Altea und in der Nähe der Yachthäfen von Puerto Campomanes. Die Gegend verbindet die Ruhe einer Hanglage mit kurzen Luftlinien-Entfernungen zu den Stränden, rund 0,9 km, und zum Altea Club de Golf mit 1,8 km. Die Bahnhöfe Olla Altea und Calp liegen innerhalb von etwa 4,4 km, und der Flughafen Alicante ist rund 62 km entfernt.
Die Villa eignet sich für Haushalte, die vier Schlafzimmer und vier Badezimmer auf zwei Etagen benötigen, mit einer Suiten-Anlage, Ankleidezimmer und direktem Terrassenzugang. Zu den praktischen Merkmalen gehören eine Garage für drei Fahrzeuge, private Parkplätze, ein Abstellraum, ein Hauswirtschaftsraum, eine Klimaanlage und eine Zentralheizung. Der Privatpool und der Garten dienen der täglichen Nutzung im Freien, und auf dem Grundstück bleibt Platz für eine mögliche separate Wohnung in der Nähe des Poolbereichs.
Dies ist eine Bestandsimmobilie, kein Neubauprojekt. Das Haus wurde 1970 fertiggestellt und seitdem renoviert, was vom Verkäufer als aktuell und mit modernen Materialien ausgeführt beschrieben wird. Der Baustatus ist bezugsfertig, das bedeutet, die Immobilie kann direkt nach dem Kauf bezogen werden. Es gibt keine weitere Übergabephase oder Bauzeitplan; das Fertigstellungsdatum bezieht sich auf das ursprüngliche Baujahr.
Das Gefälle des Grundstücks Richtung Strand beträgt 13,6 %, was sehr steil ist; der Weg zur Küste führt über eine erhebliche Steigung, und die meisten Bewohner werden ein Auto nutzen. In der Immobilienbeschreibung finden sich keine Angaben zu Gemeinschaftseinrichtungen wie einem Gemeinschaftspool oder zu Vor-Ort-Services, und es liegen keine Details zur Energieeffizienz oder zu den jährlichen Betriebskosten vor. Die lokalen Annehmlichkeiten innerhalb von 2 km sind begrenzt, verzeichnet sind zehn Restaurants und ein Café.
Diese Immobilie passt zu mehreren wiedererkennbaren Situationen. Eine Familie, die dauerhaft an die Costa Blanca zieht, schätzt möglicherweise die vier Schlafzimmer, vier Badezimmer und die Drei-Fahrzeug-Garage in Kombination mit ganzjähriger Heizung und Klimaanlage. Käufer, die ein Zweitwohnung mit Privatsphäre suchen, finden die Hanglage und das umschlossene Grundstück passend zu diesem Bedürfnis, da Altea Hills keinen touristischen Durchgangsverkehr hat und die Terrassen zum offenen Meer statt zur Straße zeigen. Haushalte, die regelmäßig Gäste empfangen, können die separaten Schlafzimmer nutzen und die optionale Wohnung am Pool in Betracht ziehen. Die Villa ist weniger geeignet für Käufer, die überall zu Fuß hin möchten: Das Gefälle von 13,6 % Richtung Strand und die begrenzten Annehmlichkeiten innerhalb von zwei Kilometern bedeuten, dass das tägliche Leben von einem Auto abhängt. Käufer mit Fokus auf Neubau sollten zudem das Baujahr 1970 bedenken, auch wenn die Renovierung das Innere modernisiert hat. Die Immobilie passt auch zu Käufern, die Platz und Grund bevorzugen statt einer pflegeleichten Zweitwohnung als Wohnung; das Grundstück erfordert eine laufende Garten- und Poolpflege. Schließlich funktioniert die Lage gut für Käufer, die die Nähe zu Natur und Küste gleichermaßen schätzen: Wanderwege im Gebirge der Bernia, drei Yachthäfen innerhalb von etwa sechs Kilometern und ein Golfplatz in 1,8 km Entfernung liegen alle in einem kurzen Fahrtradius, während der Flughafen Alicante in rund 62 km Luftlinie internationale Reisen praktikabel hält.
Die Villa wurde ursprünglich 1970 erbaut und seitdem renoviert; der Verkäufer beschreibt die Arbeiten als aktuell, ausgeführt mit modernen Materialien und einschließlich Designermöbeln im jetzigen Stil. Die Bilder stützen dies: eine weiße moderne Fassade, ein Badezimmer aus schwarzem Marmor und Schlafzimmer mit Balkonen zum Meer. Die Renovierung scheint sowohl die sichtbaren Oberflächen als auch die Badezimmereinrichtungen zu umfassen, wobei der genaue Umfang, das Alter der Dachkonstruktion und der Zustand der zugrunde liegenden Baumaterialien der 1970er Jahre im Rahmen eines technischen Gutachtens überprüft werden müssten. Das Paket der technischen Installationen umfasst eine Klimaanlage und eine Zentralheizung, die zusammen beide Temperatur Extreme des lokalen Klimas abdecken. Die Hauptsuite ist mit einem Ankleidezimmer und einem eigenen Bad ausgestattet, und mit vier Badezimmern ist kein Schlafzimmer auf gemeinsame Einrichtungen angewiesen. Der Stauraum ist durch einen eigenen Abstellraum und einen Hauswirtschaftsraum gelöst, sodass technische Funktionen und Wäsche aus den Wohnbereichen fernbleiben. Das Parken ist ein Stärkpunkt: Die Garage fasst drei Fahrzeuge, und auf dem Grundstück gibt es zusätzliche private Stellplätze. Zur Außenbebauung gehören eine überdachte Terrasse neben offenen Terrassen und ein Privatpool. Was die verfügbaren Daten nicht angeben, sind der Dämmstandard, die Art der Fensterverglasung, Details der Elektroinstallation oder Energieeffizienz-Werte; Käufer, die die langfristigen Betriebskosten bewerten, sollten diese Unterlagen anfordern. Der Poolbereich, der für eine mögliche separate Wohnung ins Auge gefasst ist, stellt eine Option dar, kein fertiggestelltes Merkmal, und ein solcher Bau würde Genehmigungen sowie die Überprüfung erfordern, was die örtlichen Bauregeln auf diesem Grundstück zulassen.
Der Angebotspreis ist fest auf 2.200.000 € angesetzt; dies ist eine bezugsfertige Bestandsimmobilie und kein Projekt mit Preisliste, daher gilt kein niedrigerer Einstiegspreis. Der Preis spiegelt die Grundstücksgröße von 2.161 m², die Wohnfläche von 378 m², das Layout mit vier Schlafzimmern und den renovierten Zustand mit Privatpool und Dreifachgarage wider. Innerhalb von Altea Hills selbst bewegen sich vergleichbare Angebote von etwa 1.650.000 € für die Villa Sa Roqueta bis 2.690.000 € für die Villa Saona, was diese Immobilie ins Mittelfeld des lokalen Segments freistehender Villen einordnet. Die Verfügbarkeit ist unmittelbar nach Abschluss des Kaufprozesses gegeben, vorbehaltlich der Verhandlungen und der Terminplanung beim Notar.
Das tägliche Leben in dieser Villa dreht sich um die erhöhte Hanglage und die Außenbereiche, die sie bietet. Die Terrassen sind zum Meer ausgerichtet, und die Hauptsuite öffnet sich direkt zu ihnen, was den Blick zu einem Teil der morgendlichen Routine macht, statt etwas für gelegentliche Nutzung zu sein. Der Pool und der Privatgarten nehmen den Großteil des 2.161 m² großen Grundstücks ein, und der Verkäufer weist darauf hin, dass in der Nähe des Poolbereichs Platz für eine separate Wohnung besteht, die Gäste oder die erweiterte Familie beherbergen könnte, wenn der Käufer diese Option verfolgt. Das Innere verteilt sich auf zwei Etagen, mit vier Schlafzimmern und vier Badezimmern, angeordnet so, dass die Hauptsuite als eigenständige Einheit mit eigenem Ankleidezimmer und eigenem Bad funktioniert. Die Garage bietet Platz für drei Fahrzeuge, eine für die Gegend ungewöhnlich großzügige Zahl, die angesichts des steilen Geländes relevant ist: Die meisten Besorgungen, Strandbesuche und Einkaufsfahrten werden mit dem Auto erledigt. Altea Hills selbst ist ein Wohngebiet mit geringer Bebauungsdichte und ohne Durchgangsverkehr, sodass die Straßen außerhalb der Hauptferienzeiten ruhig bleiben. Innerhalb eines Radius von zwei Kilometern umfassen die verzeichneten Annehmlichkeiten zehn Restaurants und ein Café, was bedeutet, dass der tägliche Lebensmitteleinkauf und Dienstleistungen kurze Fahrten nach Altea oder Richtung Calp erfordern. Die Umgebung tendiert eher zu Natur und Sport als zu urbanem Komfort: Aussichtspunkte am Arc de Bèrnia und die Ausgangspunkte des Forat de Bèrnia liegen innerhalb von etwa drei Kilometern, und das Sportzentrum Mascarat ist 1,8 km entfernt. Das Klima unterstützt die Nutzung im Freien für den Großteil des Jahres, mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 17,9 °C, wobei die Badesaison mit Wassertemperaturen über 20 °C etwa vier Monate dauert.
Die unmittelbare Umgebung von Altea Hills ist Wohngebiet und ruhig, mit einer Bebauungsdichte, die niedrig genug ist, dass die Gegend außerhalb der Sommermonate einen beständigen Charakter bewahrt. Der nächste Strand, die Platja de la Barreta de Gualda, liegt 0,9 km Luftlinie entfernt, die Platja de la Solsida bei 1,0 km und die Platja del Mascarat bei 1,5 km; das steile Gefälle lässt diese Wege länger erscheinen, als die Zahlen vermuten lassen. Für das Essen decken die verzeichneten zehn Restaurants und ein Café innerhalb von zwei Kilometern die alltäglichen Bedürfnisse ab, während die Altstadt von Altea und die Uferpromenade, mit Port d'Altea bei 6,3 km, eine größere Auswahl bieten. Die Marina Luis Campomanes bei 1,2 km fungiert als nächstgelegener Anlaufpunkt am Wasser mit Liegeplätzen und Gastronomie am Ufer. Die alltäglichen praktischen Dinge, Supermärkte, Apotheken und Schulen, liegen in Altea und Calp, beide in kurzer Fahrzeit erreichbar. Die Bahnanbindung ist für die Küste realistisch: Der Bahnhof Olla Altea liegt 2,3 km entfernt, Calp 4,4 km und Altea 5,5 km, und die lokale Tram-Zug-Linie verläuft entlang der Küste Richtung Alicante und Denia. Der öffentliche Nahverkehr im unmittelbaren Gebiet besteht aus fünf Linien mit zwölf Haltestellen, ausreichend für gelegentliche Fahrten, aber kein Ersatz für ein Auto am Hang. In der Praxis fahren die Bewohner für fast alles mit dem Auto, und die Drei-Fahrzeug-Garage ist entsprechend dimensioniert.
Die Karte zeigt die Lage der Villa am Hang von Altea Hills, mit den Buchten von la Barreta, la Solsida und el Mascarat am Ufer unterhalb und dem Yachthafen von Campomanes knapp östlich. Das Wandergebiet im Bernia-Gebirge beginnt unmittelbar hinter der Immobilie.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Altea Hills erstreckt sich über den Küstenhang zwischen Altea und Calp an der nördlichen Costa Blanca, luftlinie rund 62 km von Alicante und 103 km von Valencia entfernt. Diese Position bringt die Villa näher an den Flughafen Alicante als die meisten Urlaubsorte der südlichen Costa Blanca, während die Stadt Calp mit ihrem Bahnhof und ihren Stränden in etwa 4,4 km erreichbar bleibt. Im Vergleich zur weiter südlich gelegenen Costa del Sol ist dieser Küstenabschnitt kühler, grüner und weniger dicht bebaut, wobei das Bernia-Gebirge direkt auf das Meer trifft. Auf dem lokalen Markt konkurriert Altea Hills mit anderen Villengebieten an den Hängen rund um Altea und Moraira rather als mit Wohnungsbauprojekten am flachen Küstenstreifen.
Die Entfernungen in diesem Abschnitt sind, sofern nicht anders angegeben, Luftlinienentfernungen. Die drei strändenächsten Buchten der Villa liegen zwischen 0,9 und 1,5 km entfernt und sind alle mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Der Altea Club de Golf ist der nächstgelegene Golfplatz mit 1,8 km, gefolgt vom Club de Golf Ifach mit 11,6 km und Meliá Villaitana mit 14,9 km. Die Yachthäfen liegen in der Nähe: Port Esportiu Luis Campomanes mit 1,2 km, Puerto Blanco mit 4,2 km und Port d'Altea mit 6,3 km. Der Flughafen Alicante-Elche liegt etwa 62 km entfernt, der Flughafen Valencia rund 103 km, sodass die Wahl zwischen zwei internationalen Flughäfen besteht; Málaga ist mit rund 451 km keine praktikable Option. Bahnverbindungen gibt es von den Bahnhöfen Olla Altea, Calp und Altea. Mit dem Auto verbinden die Küstenstraße N-332 und die Autobahn AP-7 die Region in deutlich unter einer Stunde mit Alicante und in etwa neunzig Minuten bis zwei Stunden mit Valencia, je nach Verkehr. Im Viertel selbst bieten zwölf Haltestellen des öffentlichen Verkehrs auf fünf Linien eine begrenzte Anbindung.
| Strandentfernung | 0,9 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 62 km |
| Valencia (VLC) | 103 km |
| Olla Altea | 2,3 km |
| Calp | 4,4 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Villa liegt 152 Meter über dem Meeresspiegel an einem Hang mit einem Gefälle von 13,6 % Richtung Küste, was den Meerblick begründet, aber auch den Höhenunterschied, den Bewohner täglich bewältigen. Die Klimadaten zeigen eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 17,9 °C, typisch für die nördliche Costa Blanca, wo die Sommer warm sind, die Hitze jedoch weniger intensiv als weiter im Süden und die Winter mild genug für eine ganzjährige Nutzung. Die Badesaison, definiert durch eine Wassertemperatur von mindestens 20 °C, dauert etwa vier Monate, ungefähr von Juni bis September oder Anfang Oktober; der Privatpool verlängert dieses Zeitfenster an sonnigen Frühlings- und Herbsttagen etwas. Die Niederschläge konzentrieren sich an diesem Küstenabschnitt auf den Herbst, während die Sommer trocken sind. Die natürliche Umgebung ist ein prägendes Merkmal: Die Sierra de Bernia erhebt sich unmittelbar hinter der Immobilie, wobei die Aussichtspunkte Arc de Bèrnia, 2,4 km, und Forat de Bèrnia, 2,7 km, Ausgangspunkte für Bergwanderungen markieren. Die Kombination aus Seeklima und unmittelbarem Bergpanorama prägt sowohl die Vegetation als auch den Outdoor-Rhythmus der Region.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Strände in der Nähe von Altea Hills sind eher kleine Buchten als lange Sandstrände: Platja de la Barreta de Gualda mit 0,9 km, Platja de la Solsida mit 1,0 km und Platja del Mascarat mit 1,5 km. Die breitere Altea-Küste, in kurzer Fahrzeit erreichbar, umfasst den Kiesstrand der Stadt sowie die Sandbuchten Richtung Albir und Benidorm. Für Bootsfahrer ist Port Esportiu Luis Campomanes mit 1,2 km der nächste Yachthafen; Puerto Blanco und Port d'Altea liegen ebenfalls in der Nähe. Golfer können den Altea Club de Golf mit 1,8 km, einen Neun-Loch-Platz, nutzen oder zum Club de Golf Ifach, 11,6 km, und Meliá Villaitana, 14,9 km, fahren, die über achtzehn Löcher verfügen. Zu den Sportanlagen der Region zählen das Mascarat-Zentrum mit 1,8 km, Complex Esportiu Joan Montiel mit 2,2 km und Polideportivo Altea Garganes mit 4,2 km, die Tennis, Padel und kommunale Optionen abdecken. Wandern im Gebirge der Bernia ist der stärkste Freizeitwert dieser Lage, mit zwei dokumentierten Aussichtspunkten innerhalb von drei Kilometern und einem Wegenetz hinter der Immobilie.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.2°C | 59 mm |
| Februar | 12.1°C | 26 mm |
| März | 13.4°C | 99 mm |
| April | 15.2°C | 59 mm |
| Mai | 18.7°C | 36 mm |
| Juni | 23.1°C | 14 mm |
| Juli | 25.9°C | 9 mm |
| August | 26.1°C | 28 mm |
| September | 22.9°C | 73 mm |
| Oktober | 19.3°C | 55 mm |
| November | 14.9°C | 43 mm |
| Dezember | 12.4°C | 53 mm |
Sehr steil
Ref: VL102889
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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