Cette villa individuelle se situe à Altea Hills, une zone résidentielle de coteau sur la Costa Blanca, entre Altea et Calp, dans la province d'Alicante. Le bien immobilier offre 378 m² de surface habitable sur un terrain de 2 161 m², répartis sur deux étages avec quatre chambres et quatre salles de bains. Construite en 1970 et rénovée depuis, la maison est clés en main et affiche un prix demandé fixe de 2 200 000 €. La position en hauteur, à environ 152 mètres au-dessus du niveau de la mer, offre une vue mer le long de la côte, la plage la plus proche se trouvant à moins d'un kilomètre à vol d'oiseau.
Au sein d'Altea Hills même, les offres comparables cadrent le marché local. La Villa Sa Roqueta est proposée à partir de 1 650 000 € et la Villa Saona à partir de 2 690 000 €, ce qui situe le prix fixe de cette villa de 2 200 000 € au milieu de la fourchette des villas individuelles du quartier. Les différences entre ces trois biens tiennent à la superficie du terrain, à la surface construite, à l'orientation de la vue et à l'état de rénovation plutôt qu'à l'emplacement, puisque les trois partagent le même cadre de coteau, la même pente et les mêmes routes d'accès. En élargissant, le marché des villas du nord de la Costa Blanca autour d'Altea, Moraira et Calp diffère de la bande côtière dominée par les appartements : les maisons individuelles avec un terrain de plus de 2 000 m² sont limitées en offre, et les prix demandés dans la tranche des 2 millions d'euros exigent généralement soit une position en front de mer, soit un terrain en coteau avec un jardin et une piscine établis, deux atouts que ce bien immobilier possède. Comparée à la Costa del Sol autour de Marbella et Benalmádena, la région d'Altea échange des températures hivernales plus élevées et une saison touristique plus longue contre une densité plus faible, des paysages plus verts et des niveaux de prix au mètre carré généralement plus bas, même si l'écart s'est réduit ces dernières années avec la croissance de la demande de la Costa Blanca de la part des acheteurs d'Europe du Nord. L'année de construction de 1970 est courante dans ce segment ; une grande partie du parc de logements d'Altea Hills date des années 1970 et 1980 et a été rénovée par étapes. Les acheteurs qui comparent cette villa à des alternatives neuves doivent peser le terrain plus grand et la végétation établie contre l'absence de garanties de construction modernes, qui en Espagne couvrent typiquement dix ans sur les éléments structurels des logements neufs. Côté transports, l'emplacement est bien équilibré pour la région : l'aéroport d'Alicante à environ 62 km est plus proche que ce qui est habituel pour les stations du sud de la Costa Blanca, et les gares de tram-train d'Olla Altea et Calp offrent une option ferroviaire que la plupart des zones de villas de coteau des deux côtes n'ont pas. Pour les investisseurs, le revenu médian provincial de 15 750 € indique que ce bien immobilier relève résolument du marché international et des résidences secondaires plutôt que du marché locatif local ; les rendements locatifs dépendraient de la demande de location saisonnière à Altea, qui est saisonnière et concentrée sur la saison de baignade d'environ quatre mois.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Altea Hills se trouve sur les pentes de la Sierra de Bernia, au sud du centre-ville d'Altea et à proximité des ports de plaisance de Puerto Campomanes. La région combine le calme résidentiel des hauteurs avec de courtes distances à vol d'oiseau jusqu'aux plages, environ 0,9 km, et jusqu'à l'Altea Club de Golf à 1,8 km. Les gares d'Olla Altea et de Calp se trouvent à environ 4,4 km, et l'aéroport d'Alicante est à environ 62 km.
La villa convient aux foyers ayant besoin de quatre chambres et de quatre salles de bains réparties sur deux étages, avec une suite parentale, un dressing et un accès direct à la terrasse. Parmi les équipements pratiques figurent un garage pour trois véhicules, un parking privé, un débarras, une buanderie, la climatisation et le chauffage central. La piscine privée et le jardin privatif servent à un usage quotidien en extérieur, et le terrain laisse la possibilité d'aménager un appartement indépendant près de la piscine.
Il s'agit d'une maison existante, et non d'un programme neuf. La maison a été achevée en 1970 et a depuis été rénovée, travaux décrits par le vendeur comme récents et réalisés avec des matériaux modernes. Le statut de la construction est clés en main, ce qui signifie que le bien peut être occupé immédiatement après l'achat. Aucune phase de livraison supplémentaire ni calendrier de construction ne s'applique ; la date d'achèvement correspond à l'année de construction d'origine.
La pente du terrain vers la plage est mesurée à 13,6 %, ce qui est très raide ; la marche vers la côte implique une inclinaison considérable et la plupart des habitants utiliseront une voiture. La description du bien ne mentionne aucune information sur des équipements communs tels qu'une piscine commune ou des services sur place, et aucun détail n'est disponible sur la performance énergétique ou les coûts annuels d'exploitation. Les commerces de proximité dans un rayon de 2 km sont limités, avec dix restaurants et un café recensés.
Ce bien immobilier correspond à plusieurs situations reconnaissables. Une famille s'installant durablement sur la Costa Blanca appréciera les quatre chambres, les quatre salles de bains et le garage trois voitures, combinés au chauffage et à la climatisation toute l'année. Les acheteurs en quête d'une résidence secondaire avec intimité trouveront que la position sur le coteau et le terrain clos répondent à ce besoin, puisque Altea Hills ne connaît pas de passage touristique et que les terrasses font face à la mer ouverte plutôt qu'à une rue. Les foyers recevant régulièrement des invités pourront utiliser les chambres séparées et envisager l'appartement facultatif au bord de la piscine. La villa convient moins aux acheteurs qui souhaitent tout faire à pied : la pente de 13,6 % vers la plage et les commerces limités dans un rayon de deux kilomètres font que la vie quotidienne dépend de la voiture. Les acheteurs attachés au neuf noteront également l'origine 1970, même si la rénovation a modernisé l'intérieur. Le bien convient aussi aux acheteurs qui recherchent de l'espace et du terrain plutôt qu'un appartement à faible entretien ; le terrain exige un entretien régulier du jardin et de la piscine. Enfin, l'emplacement convient bien aux acheteurs qui apprécient la proximité à la fois de la nature et de la côte : les sentiers de randonnée du massif de Bernia, trois ports de plaisance à environ six kilomètres et un parcours de golf à 1,8 km se trouvent tous dans un court temps de trajet en voiture, tandis que l'aéroport d'Alicante, à environ 62 km à vol d'oiseau, garde les voyages internationaux pratiques.
La villa a été construite à l'origine en 1970 et a depuis été rénovée ; le vendeur décrit les travaux comme récents, réalisés avec des matériaux modernes et incluant du mobilier de designer dans le style actuel. Les images le confirment : une façade moderne blanche, une salle de bains en marbre noir et des chambres avec balcons face à la mer. La rénovation semble couvrir aussi bien les finitions visibles que les équipements de salle de bains, bien que la portée exacte, l'âge de la structure de toiture et l'état des éléments constructifs des années 1970 devraient être vérifiés lors d'une étude technique. Le lot d'installations techniques comprend la climatisation et le chauffage central, qui couvrent ensemble les deux extrêmes de température du climat local. La suite parentale est dotée d'un dressing et d'une salle de bains attenante, et le fait qu'il y ait quatre salles de bains signifie qu'aucune chambre ne dépend d'équipements partagés. Le rangement est assuré par un débarras dédié et une buanderie, ce qui maintient les fonctions techniques et la lessive hors des espaces de vie. Le stationnement est un point fort : le garage accueille trois véhicules et il existe un parking privé supplémentaire sur le terrain. Les constructions extérieures comprennent une terrasse couverte alongside des terrasses ouvertes et d'une piscine privée. Ce que les données disponibles ne précisent pas, c'est la norme d'isolation, le type de vitrage des fenêtres, les détails de l'installation électrique ou toute donnée de performance énergétique ; les acheteurs évaluant les coûts d'exploitation à long terme devraient demander ces documents. L'espace au bord de la piscine évoqué pour un éventuel appartement indépendant est une option, pas un aménagement réalisé, et toute construction de ce type nécessiterait des permis et la vérification de ce que les règles d'urbanisme locales autorisent sur ce terrain.
Le prix demandé est fixe à 2 200 000 € ; il s'agit d'une maison existante, clés en main, et non d'un projet sur liste de prix, donc aucun prix d'entrée inférieur ne s'applique. Le prix reflète la superficie du terrain de 2 161 m², la surface construite de 378 m², l'agencement à quatre chambres et l'état rénové avec piscine privée et garage triple. Au sein d'Altea Hills même, les offres comparables vont d'environ 1 650 000 € pour la Villa Sa Roqueta à 2 690 000 € pour la Villa Saona, ce qui place ce bien immobilier au milieu du segment local des villas individuelles. La disponibilité est immédiate une fois le processus d'achat achevé, sous réserve des négociations et du planning du notaire.
La vie quotidienne dans cette villa s'articule autour de la situation en hauteur sur le coteau et des espaces extérieurs qu'elle offre. Les terrasses sont orientées vers la mer, et la suite parentale s'ouvre directement dessus, ce qui fait de la vue une habitude matinale plutôt que quelque chose réservé à un usage occasionnel. La piscine et le jardin privatif occupent la majeure partie du terrain de 2 161 m², et le vendeur indique qu'il existe un espace près de la piscine pour ajouter un appartement indépendant, qui pourrait accueillir des invités ou de la famille élargie si l'acquéreur poursuit cette option. L'intérieur se répartit sur deux étages, avec quatre chambres et quatre salles de bains agencées de sorte que la suite parentale fonctionne comme un ensemble autonome avec son propre dressing et sa salle de bains attenante. Le garage accueille trois véhicules, un chiffre exceptionnellement généreux pour la région et pertinent vu le terrain escarpé : la plupart des courses, des visites à la plage et des achats se feront en voiture. Altea Hills elle-même est une zone résidentielle à faible densité sans fonction de passage, donc les rues restent calmes en dehors des pics de vacances. Dans un rayon de deux kilomètres, les commerces recensés sont dix restaurants et un café, ce qui signifie que les courses quotidiennes et les services nécessitent de courts trajets en voiture vers Altea ou en direction de Calp. Les environs privilégient la nature et le sport plutôt que la commodité urbaine : les points de vue d'Arc de Bèrnia et les départs de randonnée du Forat de Bèrnia se trouvent à environ trois kilomètres, et le centre sportif de Mascarat est à 1,8 km. Le climat permet un usage extérieur la majeure partie de l'année, avec une température annuelle moyenne de 17,9 °C, bien que la saison de baignade avec une eau de mer supérieure à 20 °C ne dure qu'environ quatre mois.
Les environs immédiats d'Altea Hills sont résidentiels et calmes, la densité de logement étant suffisamment faible pour que la zone conserve un caractère posé en dehors des mois d'été. La plage la plus proche, Platja de la Barreta de Gualda, se trouve à 0,9 km à vol d'oiseau, avec Platja de la Solsida à 1,0 km et Platja del Mascarat à 1,5 km ; la pente raide fait que ces marches paraissent plus longues que ne le suggèrent les chiffres. Pour la restauration, les dix restaurants et un café recensés dans un rayon de deux kilomètres couvrent les besoins courants, tandis que la vieille ville d'Altea et son front de mer, avec Port d'Altea à 6,3 km, offrent un choix plus large. La Marina Luis Campomanes, à 1,2 km, fonctionne comme le pôle balnéaire le plus proche avec des pontons et des restaurants au bord de l'eau. Les nécessités quotidiennes, supermarchés, pharmacies et écoles, se trouvent à Altea et Calp, toutes deux à courte distance en voiture. L'accès en train est réaliste pour la côte : la gare d'Olla Altea est à 2,3 km, Calp à 4,4 km et Altea à 5,5 km, et la ligne locale de tram-train longe la côte vers Alicante et Denia. Les transports en commun dans la zone immédiate consistent en cinq lignes avec douze arrêts, suffisants pour des trajets occasionnels mais pas pour remplacer une voiture sur le coteau. En pratique, les habitants prennent la voiture pour presque tout, et le garage trois voitures est dimensionné en conséquence.
La carte montre la position de la villa sur le versant d'Altea Hills, avec les criques de la Barreta, la Solsida et el Mascarat le long du rivage en contrebas et le port de plaisance de Campomanes juste à l'est. Le terrain de randonnée du massif de Bernia commence directement derrière le bien immobilier.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Altea Hills occupe le versant côtier entre Altea et Calp, dans le nord de la Costa Blanca, à environ 62 km d'Alicante et 103 km de Valence à vol d'oiseau. Cette position place la villa plus près de l'aéroport d'Alicante que la plupart des stations du sud de la Costa Blanca, tout en gardant la ville de Calp, sa gare et ses plages à environ 4,4 km. Comparée à la Costa del Sol plus au sud, cette partie de la côte est plus fraîche, plus verte et moins dense, avec les montagnes de Bernia qui rejoignent directement la mer. Sur le marché local, Altea Hills est en concurrence avec les autres zones de villas de coteau autour d'Altea et Moraira plutôt qu'avec les programmes d'appartements de la bande côtière plate.
Les distances indiquées dans cette section sont des distances à vol d'oiseau, sauf mention contraire. Les trois plages les plus proches de la villa se trouvent entre 0,9 et 1,5 km, toutes accessibles en quelques minutes en voiture. L'Altea Club de Golf est le parcours le plus proche à 1,8 km, suivi du Club de Golf Ifach à 11,6 km et de Meliá Villaitana à 14,9 km. Les installations portuaires sont proches : le Port Esportiu Luis Campomanes à 1,2 km, Puerto Blanco à 4,2 km et le Port d'Altea à 6,3 km. L'aéroport d'Alicante-Elche se trouve à environ 62 km et l'aéroport de Valence à environ 103 km, ce qui offre le choix entre deux aéroports internationaux ; Malaga n'est pas envisageable à environ 451 km. Les liaisons ferroviaires partent des gares d'Olla Altea, Calp et Altea. En voiture, la route côtière N-332 et l'autoroute AP-7 relient la région à Alicante en bien moins d'une heure et à Valence en environ une heure trente à deux heures selon la circulation. Dans le quartier lui-même, douze arrêts de transport public répartis sur cinq lignes offrent une couverture limitée.
| Distance plage | 0,9 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 62 km |
| Valencia (VLC) | 103 km |
| Olla Altea | 2,3 km |
| Calp | 4,4 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La villa se dresse à 152 mètres au-dessus du niveau de la mer sur une pente de 13,6 % orientée vers la côte, ce qui procure la vue mer mais aussi le dénivelé que les habitants gèrent au quotidien. Les données climatiques font état d'une température annuelle moyenne de 17,9 °C, typique du nord de la Costa Blanca, où les étés sont chauds mais la chaleur moins intense que plus au sud, et les hivers suffisamment doux pour une occupation toute l'année. La saison de baignade, définie par une eau de mer à 20 °C ou plus, dure environ quatre mois, grosso modo de juin à septembre ou début octobre ; la piscine privée prolonge quelque peu cette période les jours ensoleillés de printemps et d'automne. Les précipitations sur cette partie de la côte se concentrent en automne, avec des étés secs. Le cadre naturel est une caractéristique déterminante : la Sierra de Bernia s'élève directement derrière le bien immobilier, avec les points de vue de l'Arc de Bèrnia, à 2,4 km, et du Forat de Bèrnia, à 2,7 km, marquant les départs de sentiers de randonnée en montagne. La combinaison d'un climat maritime et d'un arrière-pays montagneux immédiat façonne à la fois la végétation et le rythme de plein air de la région.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les plages les plus proches d'Altea Hills sont de petites criques plutôt que de longues étendues de sable : la Platja de la Barreta de Gualda à 0,9 km, la Platja de la Solsida à 1,0 km et la Platja del Mascarat à 1,5 km. Le littoral plus large d'Altea, accessible en quelques minutes de voiture, comprend la plage de galets de la ville et les baies sableuses en direction d'Albir et de Benidorm. Pour la navigation de plaisance, le Port Esportiu Luis Campomanes à 1,2 km est le port de plaisance le plus proche, avec Puerto Blanco et le Port d'Altea également à proximité. Les golfeurs peuvent jouer à l'Altea Club de Golf à 1,8 km, un parcours de neuf trous, ou se rendre en voiture au Club de Golf Ifach, à 11,6 km, et à Meliá Villaitana, à 14,9 km, pour des parcours de dix-huit trous. Les installations sportives de la région comprennent le centre Mascarat à 1,8 km, le Complex Esportiu Joan Montiel à 2,2 km et le Polideportivo Altea Garganes à 4,2 km, couvrant le tennis, le paddle et les options municipales. La randonnée dans le massif de Bernia est le principal atout récréatif de cet emplacement particulier, avec deux points de vue documentés à moins de trois kilomètres et un réseau de sentiers derrière le bien immobilier.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.2°C | 59 mm |
| Février | 12.1°C | 26 mm |
| Mars | 13.4°C | 99 mm |
| Avril | 15.2°C | 59 mm |
| Mai | 18.7°C | 36 mm |
| Juin | 23.1°C | 14 mm |
| Juillet | 25.9°C | 9 mm |
| Août | 26.1°C | 28 mm |
| Septembre | 22.9°C | 73 mm |
| Octobre | 19.3°C | 55 mm |
| Novembre | 14.9°C | 43 mm |
| Décembre | 12.4°C | 53 mm |
Très escarpé
Ref: VL102889
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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