Ta willa wolnostojąca znajduje się w Altea Hills, mieszkalnej okolicy na zboczu wzgórza na Costa Blanca, między Altea a Calp w prowincji Alicante. Nieruchomość oferuje 378 m² powierzchni użytkowej na działce o powierzchni 2 161 m², rozmieszczonej na dwóch piętrach, z czterema sypialniami i czterema łazienkami. Dom zbudowany w 1970 roku i od tego czasu wyremontowany jest gotowy do zamieszkania, a jego cena ofertowa jest stała i wynosi 2 200 000 €. Położenie na wyniesieniu, około 152 m nad poziomem morza, zapewnia widok na morze wzdłuż wybrzeża, a najbliższa plaża znajduje się w linii prostej w odległości niecałego kilometra.
W samym Altea Hills porównywalne oferty wyznaczają lokalny rynek. Villa Sa Roqueta jest oferowana od 1 650 000 €, a Villa Saona od 2 690 000 €, co sytuuje stałą cenę tej willi wynoszącą 2 200 000 € w środku przedziału cen wolnostojących willi w sąsiedztwie. Różnice między tymi trzema sprowadzają się do powierzchni działki, powierzchni całkowitej, orientacji widokowej i stanu remontu, a nie do lokalizacji, ponieważ wszystkie trzy dzielą to samo położenie na zboczu, spadek terenu i drogi dojazdowe. Patrząc szerzej, rynek willi północnej Costy Blanca wokół Altei, Morairy i Calp różni się od zdominowanego przez apartamenty pasa przybrzeżnego: domy wolnostojące z działkami powyżej 2 000 m² są ograniczone w podaży, a ceny ofertowe w przedziale 2 milionów euro zazwyczaj wymagają albo położenia bezpośrednio nad morzem, albo działki na zboczu z dojrzałym ogrodem i basenem, oba warunki ta nieruchomość spełnia. W porównaniu z Costa del Sol wokół Marbelli i Benalmádeny okolice Altei wymieniają wyższe temperatury zimowe i dłuższy sezon turystyczny na niższą gęstość zabudowy, bardziej zielone krajobrazy i ogólnie niższe ceny za metr kwadratowy, choć różnica ta zmalała w ostatnich latach wraz ze wzrostem popytu z Costy Blanca ze strony nabywców z północnej Europy. Rok budowy 1970 jest w tym segmencie powszechny; duża część zabudowy Altea Hills pochodzi z lat 70. i 80. XX wieku i była remontowana etapami. Nabywcy porównujący tę willę z alternatywami z nowych inwestycji powinni zważyć większą działkę i dojrzałą roślinność wobec braku nowoczesnych gwarancji budowlanych, które w Hiszpanii obejmują zazwyczaj dziesięć lat dla elementów konstrukcyjnych w nowych domach. Pod względem transportu lokalizacja jest dobrze wyważona jak na ten region: lotnisko w Alicante oddalone o około 62 km jest bliżej niż typowo dla kurortów południowej Costy Blanca, a stacje kolejowo-tramwajowe Olla Altea i Calp zapewniają opcję kolejową, której większość willowych stref na zboczach na obu wybrzeżach nie ma. Dla inwestorów mediana dochodów prowincji wynosząca 15 750 € sygnalizuje, że ta nieruchomość należy jednoznacznie do rynku międzynarodowego i mieszkań drugich domów, a nie do lokalnego rynku wynajmu; rentowność najmu zależałaby od popytu na wynajem wakacyjny w Altei, który jest sezonowy i koncentruje się w około czteromiesięcznym sezonie kąpielowym.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Altea Hills leży na zboczach Sierra de Bernia, na południe od centrum Altei i w pobliżu marin w Puerto Campomanes. Okolica łączy spokój mieszkalnego wzgórza z krótkimi odległościami w linii prostej do plaż, około 0,9 km, oraz do Altea Club de Golf, oddalonego o 1,8 km. Stacje kolejowe Olla Altea i Calp znajdują się w odległości około 4,4 km, a lotnisko w Alicante leży mniej więcej 62 km stąd.
Willa odpowiada potrzebom gospodarstw domowych, które wymagają czterech sypialni i czterech łazienek na dwóch piętrach, z apartamentem głównym, garderobą i bezpośrednim dostępem na taras. Do praktycznych atutów należą garaż na trzy pojazdy, prywatny parking, schowek, pomieszczenie gospodarcze, klimatyzacja i ogrzewanie centralne. Prywatny basen i ogród służą codziennemu użytkowaniu na zewnątrz, a działka pozostawia miejsce na ewentualny oddzielny apartament w pobliżu strefy basenu.
To istniejący dom, a nie nowa inwestycja. Dom ukończono w 1970 roku i od tego czasu przeszedł remont, opisywany przez sprzedającego jako niedawny i wykonany z użyciem nowoczesnych materiałów. Status budynku to gotowe do zamieszkania, co oznacza, że nieruchomość można zamieszkać bezpośrednio po zakupie. Nie ma żadnego dalszego etapu oddania ani harmonogramu budowy; data ukończenia odnosi się do pierwotnego roku budowy.
Nachylenie działki w kierunku plaży wynosi 13,6%, co jest bardzo strome; spacer na wybrzeże wiąże się ze znaczonym podjazdem i większość mieszkańców będzie korzystać z samochodu. W opisie nieruchomości brak informacji o udogodnieniach wspólnotowych, takich jak wspólny basen czy usługi na miejscu, a także brak danych o wydajności energetycznej lub rocznych kosztach eksploatacji. Lokalne udogodnienia w promieniu 2 km są ograniczone, odnotowano dziesięć restauracji i jedną kawiarnię.
Ta nieruchomość pasuje do kilku rozpoznawalnych sytuacji. Rodzina przenosząca się na Costa Blanca na stałe może docenić cztery sypialnie, cztery łazienki i garaż na trzy samochody w połączeniu z całorocznym ogrzewaniem i klimatyzacją. Kupujący szukający drugiego domu z prywatnością znajdą w położeniu na zboczu i ogrodzonej działce odpowiedź na tę potrzebę, ponieważ Altea Hills nie ma turystycznego ruchu tranzytowego, a tarasy są zwrócone ku otwartemu morzu, nie ku ulicy. Gospodarstwa domowe regularnie przyjmujące gości mogą korzystać z oddzielnych sypialni i rozważyć opcjonalny apartament przy basenie. Willa jest mniej odpowiednia dla osób, które chcą wszędzie chodzić pieszo: nachylenie 13,6% w kierunku plaży i ograniczone udogodnienia w promieniu dwóch kilometrów oznaczają, że codzienne życie zależy od samochodu. Kupujący zainteresowani nową budową powinni też wziąć pod uwagę rok powstania 1970, choć remont zmodernizował wnętrze. Nieruchomość odpowiada również kupującym, którzy cenią przestrzeń i grunt ponad apartament typu „zamknij i wyjedź”; działka wymaga stałej pielęgnacji ogrodu i basenu. Wreszcie, lokalizacja dobrze działa dla kupujących ceniących bliskość i natury, i wybrzeża: szlaki piesze w paśmie Bernia, trzy mariny w promieniu około sześciu kilometrów i pole golfowe 1,8 km mieszczą się w krótkim promieniu czasu dojazdu samochodem, a lotnisko w Alicante w odległości około 62 km w linii prostej sprawia, że podróże międzynarodowe pozostają praktyczne.
Willa została pierwotnie zbudowana w 1970 roku i od tego czasu wyremontowana; sprzedający opisuje prace jako niedawne, wykonane z nowoczesnych materiałów, obejmujące także meble projektanckie w obecnym stylu. Zdjęcia to potwierdzają: biała nowoczesna elewacja, łazienka z czarnego marmuru i sypialnie z balkonami zwróconymi ku morzu. Remont wydaje się obejmować zarówno widoczne wykończenia, jak i armaturę łazienkową, choć dokładny zakres, wiek konstrukcji dachu i stan pierwotnych elementów budowlanych z lat 70. wymagałyby weryfikacji podczas przeglądu technicznego. Pakiet instalacji technicznych obejmuje klimatyzację i ogrzewanie centralne, które razem pokrywają oba temperaturowe ekstremy lokalnego klimatu. Apartament główny wyposażono w garderobę i łazienkę przy sypialni, a liczba czterech łazienek oznacza, że żadna sypialnia nie zależy z wspólnych pomieszczeń. Kwestię przechowywania rozwiązano dzięki dedykowanemu schowkowi i pomieszczeniu gospodarczemu, co utrzymuje funkcje techniczne i pralnicze poza strefami dziennymi. Parking to mocna strona: garaż mieści trzy pojazdy, a na działce znajduje się dodatkowy prywatny parking. Zabudowa zewnętrzna obejmuje taras kryty obok tarasów otwartych i prywatnego basenu. Czego dostępne dane nie precyzują, to standard izolacji, typ przeszkleń okiennych, szczegóły instalacji elektrycznej czy jakiekolwiek wskaźniki wydajności energetycznej; kupujący oceniający długoterminowe koszty eksploatacji powinni poprosić o te dokumenty. Przestrzeń przy basenie wskazana jako miejsce na ewentualny oddzielny apartament to opcja, a nie ukończony element, a taka budowa wymagałaby pozwoleń i weryfikacji, co pozwala miejscowy plan zagospodarowania na tej działce.
Cena ofertowa jest stała i wynosi 2 200 000 €; to istniejący, gotowy do zamieszkania dom, a nie projekt z cennika, więc nie obowiązuje niższa cena startowa. Cena odzwierciedla powierzchnię działki 2 161 m², powierzchnię całkowitą (m²) 378 m², układ z czterema sypialniami oraz wyremontowany stan z prywatnym basenem i potrójnym garażem. W samym Altea Hills porównywalne oferty wahają się od około 1 650 000 € za Villa Sa Roqueta do 2 690 000 € za Villa Saona, co sytuuje tę nieruchomość w środkowej części lokalnego segmentu willi wolnostojących. Dostępność jest natychmiastowa po zakończeniu procesu zakupowego, z zastrzeżeniem negocjacji i terminów u notariusza.
Codzienne życie w tej willi kręci się wokół położenia na podwyższonym zboczu i przestrzeni zewnętrznych, które ono zapewnia. Tarasy są zwrócone ku morzu, a apartament główny otwiera się na nie bezpośrednio, dzięki czemu widok jest częścią porannej rutyny, a nie czymś zarezerwowanym na okazje. Basen i prywatny ogród zajmują większość działki o powierzchni 2 161 m², a sprzedający wskazuje, że w pobliżu strefy basenu jest miejsce na dodanie oddzielnego apartamentu, który mógłby służyć gościom lub rodzinie, jeśli kupujący zdecyduje się na tę opcję. Wnętrze rozciąga się na dwóch piętrach, z czterema sypialniami i czterema łazienkami rozmieszczonymi tak, że apartament główny funkcjonuje jako samodzielna całość z własną garderobą i łazienką przy sypialni. Garaż pomieści trzy pojazdy, to wyjątkowo hojna liczba jak na tę okolicę i ma to znaczenie przy stromym terenie: większość sprawunków, wizyt na plaży i zakupów odbywa się samochodem. Altea Hills samo w sobie to strefa mieszkaniowa o niskiej zabudowie, bez funkcji tranzytowej, więc ulice pozostają ciche poza szczytowymi okresami wakacyjnymi. W promieniu dwóch kilometrów odnotowane udogodnienia to dziesięć restauracji i jedna kawiarnia, co oznacza, że codzienne zakupy spożywcze i usługi wymagają krótkich przejazdów do Altei lub w stronę Calp. Okolica ma charakter bardziej przyrodniczy i sportowy niż miejski: punkty widokowe przy Arc de Bèrnia i szlaki startujące przy Forat de Bèrnia leżą w odległości około trzech kilometrów, a centrum sportowe Mascarat znajduje się 1,8 km stąd. Klimat sprzyja korzystaniu z przestrzeni zewnętrznych przez większość roku, ze średnią roczną temperaturą 17,9°C, choć sezon kąpielowy z temperaturą wody morskiej powyżej 20°C trwa około czterech miesięcy.
Bezpośrednie otoczenie Altea Hills jest mieszkalne i ciche, a zabudowa na tyle rzadka, że okolica zachowuje spokojny charakter poza miesiącami letnimi. Najbliższa plaża, Platja de la Barreta de Gualda, leży 0,9 km w linii prostej, Platja de la Solsida 1,0 km, a Platja del Mascarat 1,5 km; strome nachylenie sprawia, że te spacery wydają się dłuższe, niż wskazują liczby. Jeśli chodzi o wyżywienie, odnotowane dziesięć restauracji i jedna kawiarnia w promieniu dwóch kilometrów pokrywa bieżące potrzeby, natomiast starówka i nadbrzeże Altei, z Port d'Altea 6,3 km, oferują szerszy wybór. Marina Luis Campomanes, 1,2 km stąd, pełni funkcję najbliższego nadmorskiego centrum z miejscami cumowniczymi i restauracjami przy wodzie. Codzienne sprawy, supermarkety, apteki i szkoły, znajdują się w Altei i Calp, obu w krótkim czasie dojazdu samochodem. Dostęp kolejowy do wybrzeża jest realny: stacja Olla Altea leży 2,3 km stąd, Calp 4,4 km, a Altea 5,5 km, a lokalna linia tramwajowo-kolejowa biegnie wzdłuż wybrzeża w kierunku Alicante i Denii. Transport publiczny w bezpośredniej okolicy obejmuje pięć linii z dwunastoma przystankami, wystarczająco na okazjonalne wyjazdy, ale nie jako zamiennik samochodu na wzgórzu. W praktyce mieszkańcy jeżdżą samochodem praktycznie wszędzie, a garaż na trzy pojazdy jest do tego dobrany.
Mapa pokazuje położenie willi na stoku Altea Hills, z zatoczkami la Barreta, la Solsida i el Mascarat wzdłuż wybrzeża poniżej oraz mariną w Campomanes tuż na wschód. Teren do wędrówek w paśmie Bernia zaczyna się bezpośrednio za nieruchomością.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Altea Hills zajmuje przybrzeżny stok między Alteą a Calp na północnej Costa Blanca, około 62 km od Alicante i 103 km od Walencji w linii prostej. Ta pozycja umieszcza willę bliżej lotniska w Alicante niż większość kurortów południowej Costy Blanca, jednocześnie zachowując miasto Calp, jego stację i place w zasięgu około 4,4 km. W porównaniu z położoną dalej na południe Costa del Sol ten odcinek wybrzeża jest chłodniejszy, bardziej zielony i mniej zurbanizowany, a góry Bernia schodzą bezpośrednio do morza. Na lokalnym rynku Altea Hills konkuruje z innymi strefami willowymi na zboczach wokół Altei i Morairy, a nie z inwestycjami apartamentowymi na płaskim pasie przybrzeżnym.
Odległości w tej sekcji są podane w linii prostej, chyba że wskazano inaczej. Trzy plaże najbliższe willi znajdują się w odległości od 0,9 do 1,5 km, wszystkie osiągalne w kilka minut samochodem. Altea Club de Golf to najbliższe pole golfowe, oddalone o 1,8 km; Club de Golf Ifach znajduje się 11,6 km, a Meliá Villaitana 14,9 km. Infrastruktura marin jest blisko: Port Esportiu Luis Campomanes oddalony o 1,2 km, Puerto Blanco o 4,2 km, a Port d'Altea o 6,3 km. Lotnisko Alicante-Elche leży w przybliżeniu 62 km, a lotnisko w Walencji około 103 km, co daje wybór dwóch lotnisk międzynarodowych; Malaga nie jest praktyczna, ponieważ dzieli około 451 km. Połączenia kolejowe kursują ze stacji Olla Altea, Calp i Altea. Samochodem droga nadbrzeżna N-332 i autostrada AP-7 łączą ten obszar z Alicante w niecałą godzinę, a z Walencją w około 90 minut do dwóch godzin w zależności od ruchu. W samej okolicy dwanaście przystanków transportu publicznego na pięciu liniach zapewnia ograniczony dostęp.
| Dystans do plaży | 0,9 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 62 km |
| Valencia (VLC) | 103 km |
| Olla Altea | 2,3 km |
| Calp | 4,4 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Willa stoi na wysokości 152 m n.p.m. na stoku o nachyleniu 13,6% w kierunku wybrzeża, co zapewnia widok na morze, ale też oznacza przewyższanie, z którym mieszkańcy mierzą się codziennie. Dane klimatyczne pokazują średnią roczną temperaturę 17,9°C, typową dla północnej Costy Blanca, gdzie lata są ciepłe, ale upał mniej dotkliwy niż dalej na południu, a zimy na tyle łagodne, że można mieszkać tu cały rok. Sezon kąpielowy, definiowany jako temperatura wody morskiej wynosząca 20°C lub więcej, trwa około czterech miesięcy, mniej więcej od czerwca do września lub początku października; prywatny basen nieco wydłuża ten okres w słoneczne dni wiosną i jesienią. Opady na tym odcinku wybrzeża koncentrują się jesienią, a lata są suche. Otoczenie naturalne to wyróżnik tej lokalizacji: bezpośrednio za nieruchomością wznosi się Sierra de Bernia, a punkty widokowe Arc de Bèrnia (2,4 km) i Forat de Bèrnia (2,7 km) wyznaczają początki szlaków górskich. Połączenie klimatu morskiego i bezpośredniego górskiego tła kształtuje zarówno roślinność, jak i rytm życia na świeżym powietrzu w tej okolicy.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Plaże najbliższe Altea Hills to małe zatoczki, a nie długie piaszczyste odcinki: Platja de la Barreta de Gualda oddalona o 0,9 km, Platja de la Solsida o 1,0 km i Platja del Mascarat o 1,5 km. Szersze wybrzeże Altei, osiągalne krótką jazdą samochodem, obejmuje żwirową plażę miejską oraz piaszczyste zatoki w kierunku Albir i Benidormu. Żeglarzom najbliższą mariną jest Port Esportiu Luis Campomanes oddalony o 1,2 km; w pobliżu znajdują się też Puerto Blanco i Port d'Altea. Golfiści mogą korzystać z Altea Club de Golf oddalonego o 1,8 km, pola dziewięciodziurkowego, albo pojechać do Club de Golf Ifach (11,6 km) i Meliá Villaitana (14,9 km) na pola osiemnastodziurkowe. Do obiektów sportowych w okolicy należą centrum Mascarat oddalone o 1,8 km, Complex Esportiu Joan Montiel o 2,2 km i Polideportivo Altea Garganes o 4,2 km, obejmujące tenisa, padla i opcje miejskie. Największym atutem rekreacyjnym tej konkretnej lokalizacji jest piesze wędrowanie w paśmie Bernia, z dwoma udokumentowanymi punktami widokowymi w zasięgu trzech kilometrów i siecią szlaków za nieruchomością.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 11.2°C | 59 mm |
| Luty | 12.1°C | 26 mm |
| Marzec | 13.4°C | 99 mm |
| Kwiecień | 15.2°C | 59 mm |
| Maj | 18.7°C | 36 mm |
| Czerwiec | 23.1°C | 14 mm |
| Lipiec | 25.9°C | 9 mm |
| Sierpień | 26.1°C | 28 mm |
| Wrzesień | 22.9°C | 73 mm |
| Październik | 19.3°C | 55 mm |
| Listopad | 14.9°C | 43 mm |
| Grudzień | 12.4°C | 53 mm |
Bardzo stromy
Ref: VL102889
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL