Tämä kaavaan kuuluva tontti sijaitsee Altean vakiintuneella asuinalueella Galeras de las Palmeras, Costa Blancalla. Tontin pinta-ala on 2 120 m², ja se tarjoaa meri- ja viheralue-näkymät. Suurin sallittu rakennettu pinta-ala on 442,40 m² ja suurin peittävyys 395 m². Kaavamääräykset sallivat enintään kaksikerroksisen huvilan kellari- tai puolibasementtikerroksen kera, ja enimmäiskorkeus on 7 metriä. Pyyntihinta on vahvistettu 169 000 euroon. Altea itsessään on noin 24 600 asukkaan rannikkokaupunki, jossa on rantoja, venesatama ja päivittäiset palvelut lyhyen matkan päässä tontista.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Tontti sijaitsee Altean asuinalueella, kaupunkimaisessa rannikkoympäristössä, jossa palvelut ovat kävelymatkan päässä. Platja de l'Espigó on linnuntietä 192 metrin päässä, Playa del Bol 567 metrin ja Platja del Cap Negret 879 metrin päässä. Supermarket sijaitsee 155 metrin päässä tontista, ja kaupungin juna-asemat ovat 1,7 km:n päässä. Ympäröivät katualueet yhdistävät rantatörmän viheralueita ja vakiintunutta asutusta.
Tontti mahdollistaa itse suunnitellun huvilan, jonka rakennettu pinta-ala voi olla enintään 442,40 m² kahdessa kerroksessa sekä kellarikerroksessa, korkeusrajan ollessa 7 metriä. Tämä sopii ostajille, jotka haluavat räätälöidyn kodin ennakkomyyntikohteen sijaan. 2 120 m²:n tontin pinta-ala mahdollistaa tilavan puutarhan, oma uima-altaan ja autopaikka tontilla sovellettavan 395 m²:n peittävyysrajan puitteissa.
Maa on tonttina muuttovalmis: kyseessä on kaavaan kuuluva tontti vakiintuneessa kaupunginosassa, jossa tiet ja liitännät ovat valmiina. Mahdollinen rakentaminen olisi erillinen, ostajan käynnistämä projekti, jonka aikataulu riippuu suunnittelusta, luvista ja urakoitsijan saatavuudesta. Arkistoissa mainittu vuosi 1973 viittaa alueen rekisteröintihistoriaan, ei tontilla olevaan rakennukseen. Valmiin huvilan valmistuminen riippuu täysin ostajan omasta rakennusohjelmasta.
Tontilla ei ole olemassa olevaa asuinrakennusta, joten makuuhuoneita, kylpyhuoneita tai rakennettua asuinpinta-alaa ei ole: 169 000 euron hinta kattaa vain maa-alueen. Rakennettavuus on rajoitettu 442,40 m²:een, enimmäispeittävyys on 395 m² ja korkeusrajoitus 7 metriä. Näiden lukujen lisäksi ei ole saatavilla projektin tietoja liitännöistä, maaperän laadusta tai kaavamaksuista. Ostajien on budjetoitava rakentaminen, arkkitehti, luvat ja verot erikseen, sillä ne eivät sisälly pyyntihintaan.
Ref: VL905551
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tämä tontti sopii ostajalle, joka haluaa teettää huvilan omien toiveidensa mukaan ostamatta valmista tai rakenteilla olevaa kohdetta. Kaavaparametrit, enintään kaksi kerrosta kellariin, 442,40 m² rakennettavuus, mahdollistavat merkittävän yhden perheen asunnon puutarhatilaa 2 120 m²:n tontilla. Se sopii pysyvästi muuttaville, jotka arvostavat koko vuoden toimivaa kaupunkia juna-asemineen, kouluineen ja täysipainoisine palveluineen, sekä toisen kodin ostajille, joita houkuttelee hiljainen asuinkatu lyhyen kävelymatkan päässä rannasta. Sijainti toimii kotitalouksille, jotka suosivat tasaista, käveltävää maastoa: kaltevuus merelle on alle 1 prosenttia ja supermarket sijaitsee 155 metrin päässä tontin rajasta. Se soveltuu huonommin välitöntä vuokratuloa tavoitteleville, sillä mitään ei voi asettaa tai vuokrata ennen kuin huvila on suunniteltu, luvitettu ja rakennettu. Se ei sovi myöskään helppohoitoista, yhtiöhallinnon alaista asuntoa haluaville; kyseessä on omatoiminen rakennusprojekti kaikkine päätöksentekoineen ja koordinointeineen. Ostajat, jotka viihtyvät arkkitehtiprojektin hallinnassa Espanjassa, tai jotka työskentelevät paikallisen projektipäällikön kanssa, ovat luonteva kohderyhmä. Lopuksi, tontti vetoaa erityisesti niihin, jotka etsivät Altean yhdistelmää: vaatimaton historiallinen rannikkokaupunki, kansainvälinen yhteisö pohjoisella Costa Blancalla ja läheisyys sekä Alicanten että Valencian lentokenttiin.
Tonttina kohteessa ei ole viimeistelyä, teknisiä järjestelmiä tai rakenteita arvioitavaksi; tekninen sisältö on sen kaava- ja tonttitiedoissa. Maa on osoitettu kaavaan kuuluvaksi rakennusmaaksi Galeras de las Palmerasin asuinalueella, mikä tarkoittaa, että kulkutiet ja perusinfrastruktuuri ovat valmiina vakiintuneessa kaupunginosassa. Dokumentoidut parametrit ovat: kokonaispinta-ala 2 120 m², suurin rakennettavuus 442,40 m², suurin peittävyys 395 m² ja lupa kahteen kerrokseen kellarin tai puolibasementin päällä, enimmäiskorkeuden ollessa 7 metriä. Näiden rajojen puitteissa ostaja määrää huvilan koko teknisestä määrittelystä, rakenteet, eristys, ikkunointi, lämmitys- ja jäähdytysjärjestelmät ja uusiutuva energia, kehittäjän tekemien valintojen sijaan. Tontin noin 6 metrin korkeus ja alle 1 prosentin kaltevuus rantaa kohti yksinkertaistavat perustusten suunnittelua Altean rinnetontteihin verrattuna, joissa jyrkät kaltevuudet voivat lisätä rakennuskustannuksia. Ostajan due diligence -selvitykseen kuuluvat muun muassa maaperän kantokyky, liitäntäpisteet tontin rajalla ja rakennuslupaan liitettävät kunnalliset ehdot. Valokuvat näyttävät luonnollisen rinnemaiseman mäntypuineen, kivimuurineen ja näköalineen viheralueelle, mikä viittaa vakiintuneeseen kasvillisuusympäristöön raivatun pensaikon sijaan. Valmiin kodin laatu määräytyy siksi täysin ostajan toimeksiannon, budjetin ja valitun arkkitehdin mukaan yllä kuvattujen kiinteiden kunnallisten rajojen puitteissa.
Tontin pyyntihinta on vahvistettu 169 000 euroon; kyseessä ei ole alkaen-hinta, eikä hintaan sisälly asuinrakennusta. Summa vastaa tontin nykytilaa, ja sen dokumentoitu rakennettavuus on 442,40 m² ja peittävyysraja 395 m² 2 120 m²:n tontilla. Saatavuus on periaatteessa välitön Espanjan tavanomaisen ostoprosessin puitteissa. Rakennuskustannukset, arkkitehtipalkkiot, rakennusluvat ja ostoverot ovat lisäkustannuksia ja vaihtelevat lopullisen suunnitelman mukaan. Vertailukelpoiset kohteet laajemmalla alueella samassa hintaluokassa ovat valmiita asuntoja; tällä hintaiselle tontille rakennettavan huvilan kokonaiskustannus asettuu selvästi pelkkää tonttikustannusta korkeammaksi.
Päivittäinen elämä tontin ympärillä keskittyisi kävelymatkan päässä olevaan ranta-asuinalueeseen Alteassa. 155 metrin päässä oleva supermarket ja 1,2 km:n päässä oleva apteekki kattavat arkiset ostokset ja terveydenhuollon perusteet, kun taas 68 ravintolaa, 25 kahvilaa ja 14 pankkia kahden kilometrin säteellä kertovat vakiintuneesta palvelutarjonnasta kausiluontoisen lomakeskusalueen sijaan. Lähin ranta on alle 200 metrin linnuntie-etäisyydellä, joten aamuuinti tai iltakävely rannalla olisi muutaman minuutin kävelyn arkista rutiinia. Kaupungin maasto nousee loivasti rannikon takana, tontti itsessään sijaitsee noin 6 metrin korkeudella merenpinnasta, ja kaltevuus rantaan on alle 1 prosentti, mikä tarkoittaa tasaista pääsyä rantabulevardille ilman jyrkkiä nousuja. Altean juna-asema, 1,7 km:n päässä, yhdistää rantarautatielinjan kautta, ja viisi julkista linjaa 30 pysäkillä palvelevat kuntaa, mikä vähentää auton tarvetta paikallisissa matkoissa. Kaupungin rytmi on koko vuoden kattava: noin 24 600 asukkaan kaupungissa on muun muassa Costa Blanca International College 6,8 km:n päässä ja urheilupaikkoja kuten Polideportivo Altea Garganes 0,5 km:n päässä, joten alue toimii kaikkina vuodenaikoina tyhjentymättä kesän jälkeen. Tonttia huvilaa suunnittelevalle ostajalle käytännön seuraus on sijainti, jossa rakennuslogistiikka on suoraviivaista, vakiintuneet kulkutiet ja läheiset toimittajat, ja jossa valmis koti sijaitsisi toimivan kaupunkirakenteen keskellä ensimmäisestä päivästä lähtien.
Elämä tontin ympärillä toteutuisi Altean kompaktissa, palvelurikkaassa osassa. Lähiympäristö tarjoaa näkymät viheralueille ja merelle, ja tontin sijainti asuinalueella Galeras de las Palmerasissa sijoittaa sen vakiintuneiden kotien naapurustoon uudelle kehitysalueen sijaan. Etäisyydet arkiseen infrastruktuuriin ovat lyhyet: supermarket 155 metrin päässä, apteekki 1,2 km:n päässä ja sairaala 9,9 km:n päässä. Aluetiedot osoittavat 68 ravintolaa, 25 kahvilaa, 7 apteekkia ja 14 pankkia kahden kilometrin säteellä, tiheys, joka vastaa elämistä toimivan kaupungin sisällä. Rannan ulkopuolella virkistykseen Polideportivo Altea Garganes -urheilukeskus on 500 metrin päässä, Club de Tenis Altea 2,5 km:n päässä ja julkinen uima-allas 1,7 km:n päässä. Port d'Altean venesatama sijaitsee 2,5 km:n päässä tontista, ja suurempi Port Esportiu Luis Campomanes 4,3 km:n päässä. Altean ja Olla Altean rautatieasemat, molemmat 1,7 km:n päässä, tarjoavat vaihtoehdon ajamiselle rannikkoa pitkin. Viidellä linjalla ja 30 pysäkillä kunnan alueella paikallinen liikkuminen ilman autoa on realistista arkimatkoissa, joskin ajoneuvo on hyödyllinen sairaalakäynneillä, lentokenttäsiirroissa ja aluematkoilla. Kaupunkimainen luonne tarkoittaa, että liikennettä ja naapurien läheisyyttä kuuluu ympäristöön; täyttä maaseudun rauhaa etsivien on etsittävä sisämaasta.
Kartta näyttää tontin Altean rantakaupunkikudoksessa, Platja de l'Espigó muutaman sadan metrin päässä idässä ja keskustan palvelut kävelymatkan päässä. Merkinnät osoittavat lähirannat, supermarketin 155 metrin päässä, urheilutilat ja rautatieasemat. Näytetyt etäisyydet ovat suoria linjamittoja.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Altea sijaitsee pohjoisella Costa Blancalla Valencian alueella Calpen ja Benidormin välissä, noin 58 km suoralla linjalla Alicante-Elchen lentokentästä ja 105 km Valenciasta. Noin 24 600 asukkaan kaupunki asemoituu rauhallisemmaksi, perinteisemmäksi vaihtoehdoksi etelän korkeiden hotellikeskittymien sijaan, historiallisen vanhankaupungin, toimivan venesataman ja vakiintuneen kansainvälisen asukaskuntansa kanssa. Tässä yhteydessä tontin sijainti Galeras de las Palmerasissa sijoittaa sen rantaviivan läheisyydessä olevaan asuinvyöhykkeeseen, yhdistäen rannan läheisyyden ja korttelitason naapurustoluonteen. Costa Blanca kokonaisuutena, rannat, golf, rautatieyhteydet ja kaksi suurta lentokenttää tavoitettavissa, kehystää alueen vetovoimaa sekä vakituisille että sesonkiasukkaille.
Saavutettavuus on tontin käytännön vahvuuksia. Kolme rantaa sijaitsee 900 metrin linnuntie-etäisyyden sisällä: Platja de l'Espigó 192 m, Playa del Bol 567 m ja Platja del Cap Negret 879 m päässä, kaikki saavutettavissa kävellen tasaisessa maastossa. Golfvaihtoehtoihin kuuluvat Altea Club de Golf 3,3 km:n päässä, Meliá Villaitana 10 km:n päässä ja Las Rejas Benidormissa 11 km:n päässä. Sähköautojen latauspiste sijaitsee 1,1 km:n päässä. Lentokentille matka on pidempi: Alicante-Elche (ALC) on noin 58 km:n suoralla linjalla, Valencia (VLC) noin 105 km:n päässä, ja molemmat ovat realistisia lähtöpisteitä kansainväliseen matkustamiseen; todelliset ajomatkat ovat pidempiä. Junayhteys Altean aseman kautta, 1,7 km:n päässä tontista, yhdistää kaupungin Välimeren käytävää pitkin Benidormiin, Alicanteen ja Deniaan. Sairaala 9,9 km:n päässä on kauimmainen peruspalvelu. Ilmoitetut etäisyydet ovat suoria linjoja; tiet reitit lisäävät pituutta.
| Etäisyys rantaan | 0,7 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 58 km |
| Valencia (VLC) | 105 km |
| Altea | 1,7 km |
| Olla Altea | 1,7 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Alteassa vuoden keskilämpötila on 19,0 °C, ja uintikausi, jaksot joina meriveden lämpötila on 20 °C tai enemmän, kestää noin viisi kuukautta, suunnilleen toukokuusta lokakuuhun. Kaupunki sijaitsee merenpinnan tasossa, ja itse tontti noin 6 metrin korkeudella, rantaan päin hyvin loivalla kaltevuudella alle 1 prosentti, joten ympäröivä maasto on tasaista ja helposti kuljettavaa. Kuvassa näkyy rinteinen ympäristö mäntyineen, kivimuureineen ja näköaloineen vuorille ja vehreyteen, mikä kuvastaa Costa Blancaa, jossa metsäiset rinteet nousevat heti rantakaistan takana. Sademäärät keskittyvät viileämpiin kuukausiin, ja kesät ovat pitkiä ja kuivia; tämä suosii ulkoilmaelämää suurimman osan vuodesta, mutta edellyttää myös kausittaista vedenkäytön harkintaa tulevan puutarhan osalta. Matalalla sijaitsevan tontin ja suojaisan asuntokadun yhdistelmä merkitsee rajoitettua tuulialtistusta verrattuna paljaisiin niemihin, joskin tulevan huvilan suuntaus määrää auringontuntien määrän terasseilla ja oleskelutiloissa.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Alteassa on kolme sinilippurantaa, Cap Blanc, El Bol ja La Roda, mikä kertoo vakaasta vedenlaadusta ja palveluista rantaviivalla. Tontista Platja de l'Espigó sijaitsee 192 metrin suoralla linjalla, Playa del Bol 567 metrin ja Platja del Cap Negret 879 metrin päässä, joten lahtien ja hiekkarantojen valikoima on lyhyen kävelymatkan päässä. Uintia laajempiin virkistysmahdollisuuksiin kuuluvat kaksi venesatamaa lähistöllä (Port d'Altea 2,5 km:n päässä ja Luis Campomanes 4,3 km:n päässä) purjehdukseen ja vesilajeihin sekä tennis Club de Tenis Alteassa. Golfaajat pääsevät Altea Club de Golfiin 3,3 km:n sisällä, ja kaksi muuta kenttää, Meliá Villaitana ja Las Rejas, ovat 10 ja 11 km:n päässä. Kunnallinen urheilukeskus 500 metrin päässä kattaa sisälajit ja harjoittelun. Näköalapaikat kuten Torre de Bellaguarda, 1,0 km:n päässä, kuuluvat kaupungin kukkuloiden kävelyreitteihin. Tämä valikoima muutaman kilometrin sisällä tarkoittaa, että vapaa-aika ei riipu vain sesonkiajan palveluista; useimmat palvelut toimivat ympäri vuoden asukkaille.
Lähde: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Altea is a city and municipality located in the Valencian Community, Spain, on the section of Mediterranean coast called the Costa Blanca.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.4°C | 50 mm |
| Helmikuu | 13.2°C | 19 mm |
| Maaliskuu | 14.4°C | 73 mm |
| Huhtikuu | 16.2°C | 42 mm |
| Toukokuu | 19.5°C | 29 mm |
| Kesäkuu | 23.8°C | 12 mm |
| Heinäkuu | 26.7°C | 7 mm |
| Elokuu | 27.0°C | 17 mm |
| Syyskuu | 24.1°C | 41 mm |
| Lokakuu | 20.7°C | 44 mm |
| Marraskuu | 16.3°C | 37 mm |
| Joulukuu | 13.6°C | 43 mm |
Tasainen
Kiinteällä hinnalla 169 000 € tämä tontti asemoituu markkinoilla eri kohtaan kuin verrattavat listatut kohteet vastaavilla hintatasoilla. APARTMENTS PALANGRE BEACH Torreviejassa ja EDIFICIO SUN & CENTER, molemmat listattu hinnoiltaan 160 000–169 000 €, tarjoavat valmiita asuntoja eteläisellä Costa Blancalla; OASIS LAGUNA 2 vaihe II Urbanización El Rasossa alkaa 227 000 €:sta. Nämä vaihtoehdot tarjoavat välittömästi valmista asuinpinta-alaa yhteisöpalveluineen, kun taas Altean tontti kattaa vain maan ja rakennusoikeuden, lopullinen huvila vaatii erillisen rakennusbudjetin, joka tyypillisesti ylittää maankustannuksen moninkertaisesti. Vaihtokauppa koskee hallintaa ja kokoa: 442,40 m²:n rakennusoikeuden puitteissa ostaja voi luoda erillisen huvilan, jonka koko ylittää moninkertaisesti näissä hintaluokissa olevat asunnot, omalla 2 120 m²:n tontillaan. Sijainniltaan Altea eroaa luonteeltaan Torreviejasta ja El Rasosta. Se on pienempi, perinteisesti rakennettu noin 24 600 asukkaan kaupunki pohjoisella Costa Blancalla, historiallisella keskustalla, kolmella sinilippurannalla ja ympärivuotisella palvelutarjonnalla, 68 ravintolaa ja 25 kahvilaa tontista kahden kilometrin säteellä. Eteläiset vertailukohteet sijaitsevat tiheämmissä, matkailupainotteisemmissa vyöhykkeissä. Liikenneyhteyksiltään Altea hyötyy paikallisesta rautatieyhteydestä 1,7 km:n päässä tontista Benidormiin ja Alicanteen, mitä sisämaan El Raso ei tarjoa, joskin Alicanten lentokenttä on noin 58 km:n suoralla linjalla, pidempi matka kuin Torreviejasta. Kokonaiskustannuksia vertaileville ostajille valmis 169 000 euron asunto ja 169 000 euron tontti plus rakentaminen ovat hyvin erilaisia investointeja: toinen on valmis sijoituskohde, toinen räätälöity rakennuspolku. Tontin vetovoima perustuukin yhdistelmään rantaa lähellä olevaa rakennusmaata, anteliaa rakennusoikeutta ja vakiintunutta asuinympäristöä, profiili, joka on suhteellisen harvinainen tällä hintatasolla pohjoisella Costa Blancalla, missä rantaviivan lähellä olevat rakennustontit kantavat yleensä korkeampia maanarvoja tai ovat osa suurempia kiinteistökehityksiä.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
EL
LV
ID
