Dieses städtische Grundstück liegt im etablierten Wohngebiet Galeras de las Palmeras in Altea an der Costa Blanca. Das Grundstück umfasst 2.120 m² und bietet Meerblick sowie Blick auf Grünflächen, mit einer maximalen Bebaubarkeit von 442,40 m² und einer maximalen Grundfläche von 395 m². Der Bebauungsplan erlaubt eine Villa mit bis zu zwei Etagen plus Keller oder Souterrain bei einer maximalen Höhe von 7 Metern. Der Angebotspreis ist fest und beträgt 169.000 €. Altea selbst ist eine Küstenstadt mit rund 24.600 Einwohnern, mit Stränden, einem Yachthafen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Entfernung vom Grundstück.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Grundstück liegt in einem Wohnviertel von Altea, einem erschlossenen Küstenumfeld, in dem Einrichtungen zu Fuß erreichbar sind. Die Platja de l'Espigó liegt 192 Meter Luftlinie entfernt, die Playa del Bol 567 Meter und die Platja del Cap Negret 879 Meter. Ein Supermarkt befindet sich 155 Meter vom Grundstück entfernt, die Bahnhöfe der Stadt liegen 1,7 km entfernt. Das Umfeld verbindet Hangvegetation mit etablierter Bebauung.
Das Grundstück erlaubt eine selbst entworfene Villa mit bis zu 442,40 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen plus Keller, innerhalb einer Höhenbegrenzung von 7 Metern. Das eignet sich für Käufer, die ein maßgeschneidertes Zuhause suchen, statt einer Wohnung vom Reißbrett. Die 2.120 m² Fläche bieten Raum für einen großzügigen Garten, einen Privatpool und Stellplätze auf dem Grundstück, vorbehaltlich der geltenden Bebauungsgrenze von 395 m² pro Geschossfläche.
Das Grundstück ist baureif: Es handelt sich um Bauland in einem etablierten Viertel mit vorhandenen Straßen und Anschlüssen. Jede Bebauung wäre ein separates, vom Käufer initiiertes Projekt, dessen Zeitplan von Entwurf, Genehmigungen und Verfügbarkeit der Bauunternehmen abhängt. Das Jahr 1970 in den Unterlagen bezieht sich auf die Registrierungsgeschichte des Gebiets, nicht auf ein Bauwerk auf dem Grundstück. Die Fertigstellung einer künftigen Villa hängt daher vollständig vom eigenen Bauprogramm des Käufers ab.
Auf dem Grundstück steht kein vorhandenes Wohngebäude, daher gibt es keine Schlafzimmer, Badezimmer oder Wohnfläche: Der Preis von 169.000 € gilt ausschließlich für das Land. Die Bebaubarkeit ist auf 442,40 m² begrenzt, mit maximal 395 m² Grundfläche und einer Höhenbeschränkung auf 7 Meter. Zu Versorgungsanschlüssen, Bodenverhältnissen oder Genehmigungsgebühren liegen über diese Angaben hinaus keine Projektdaten vor. Käufer müssen Baukosten, Architekt, Genehmigungen und Steuern separat einplanen, da diese im Angebotspreis nicht enthalten sind.
Ref: VL905551
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dieses Grundstück passt zu einem Käufer, der eine Villa nach eigenen Vorstellungen in Auftrag geben möchte, statt eine Bestandsimmobilie oder eine Wohnung vom Reißbrett zu kaufen. Die planerischen Vorgaben, bis zu zwei Etagen plus Keller, 442,40 m² Bebaubarkeit, ermöglichen ein stattliches Einfamilienhaus mit Gartenraum auf einem 2.120 m² großen Grundstück. Es eignet sich für Personen, die einen dauerhaften Umzug planen und eine ganzjährig lebendige Stadt mit Bahnhof, Schulen und voller Infrastruktur schätzen, sowie für Zweitwohnungskäufer, die eine ruhige Wohnstraße in kurzer Gehdistanz zum Strand suchen. Die Lage funktioniert für Haushalte, die flaches, begehbares Gelände bevorzugen: Das Gefälle zum Meer liegt unter 1 Prozent, und der Supermarkt liegt 155 Meter von der Grundstücksgrenze. Es ist weniger geeignet für Käufer, die sofortige Mieteinnahmen suchen, da nichts bewohnt oder vermietet werden kann, bevor eine Villa entworfen, genehmigt und gebaut ist. Ebenso passt es nicht zu denen, die eine pflegeleichte Lock-and-Leave-Wohnung mit Verwaltung durch die Gemeinschaft suchen; hier handelt es sich um einen Selbstbauweg mit allen damit verbundenen Entscheidungen und Koordinationsaufgaben. Käufer, die ein Architekturprojekt in Spanien selbst steuern können oder mit einem lokalen Projektmanager arbeiten, sind die natürliche Zielgruppe. Schließlich spricht das Grundstück alle an, die gezielt Alteas Kombination aus einer historischen Küstenstadt mittlerer Größe, einer internationalen Gemeinschaft an der nördlichen Costa Blanca und der Nähe zu den Flughäfen von Alicante und Valencia suchen.
Als Grundstück hat die Immobilie keine Ausstattung, Installationen oder Bauwerke zu beurteilen; die technische Substanz liegt in ihren Planungs- und Standortdaten. Das Land ist als städtisches Bauland im Wohngebiet Galeras de las Palmeras ausgewiesen, was bedeutet, dass Zufahrtsstraßen und grundlegende städtische Infrastruktur in einem etablierten Viertel vorhanden sind. Die dokumentierten Parameter sind: Gesamtfläche von 2.120 m², maximale Bebaubarkeit von 442,40 m², maximale Grundfläche von 395 m² und die Genehmigung für zwei Etagen über einem Keller oder Souterrain bei einer maximalen Gesamthöhe von 7 Metern. Innerhalb dieser Grenzen bestimmt der Käufer die gesamte Spezifikation der künftigen Villa, Tragwerk, Dämmung, Verglasung, Heiz- und Kühlsysteme sowie Anlagen für erneuerbare Energien, , statt die Entscheidungen eines Bauträgers zu übernehmen. Die Höhenlage von etwa 6 Metern und das Gefälle von unter 1 Prozent Richtung Strand vereinfachen die Gründung im Vergleich zu Hanggrundstücken anderswo in Altea, wo steile Hanglagen die Baukosten erhöhen können. Zu den Punkten, die in die Due Diligence des Käufers fallen, gehören die Tragfähigkeit des Bodens, die Anschlusspunkte der Versorgung an der Grundstücksgrenze und etwaige kommunale Auflagen im Zusammenhang mit der Baugenehmigung. Fotoaufnahmen zeigen ein natürliches Hanggelände mit Kiefern, einer Steinmauer und Blick über Grünflächen, was auf ein etabliertes, bewachsenes Umfeld statt auf gerodetes Buschland hindeutet. Die Qualität des künftigen Zuhauses wird daher vollständig von den Vorgaben, dem Budget und dem gewählten Architekten des Käufers bestimmt, innerhalb des oben beschriebenen festen kommunalen Rahmens.
Der Angebotspreis für das Grundstück ist fest und beträgt 169.000 €; es handelt sich nicht um einen Preis ab, und kein Wohngebäude ist enthalten. Der Betrag spiegelt das Land in seinem jetzigen Zustand wider, mit der dokumentierten Bebaubarkeit von 442,40 m² und der Bebauungsgrenze von 395 m² auf einem 2.120 m² großen Grundstück. Die Verfügbarkeit ist grundsätzlich sofort, vorbehaltlich des üblichen spanischen Kaufprozesses. Baukosten, Architektenhonorare, Baugenehmigungen und Kaufsteuern kommen hinzu und variieren je nach endgültigem Entwurf. Vergleichbare gelistete Projekte in der weiteren Region in ähnlichen Preissegmenten sind fertiggestellte Wohnungen; ein Grundstück zu diesem Preis bedeutet, dass der Gesamtaufwand für eine künftige Villa deutlich über den reinen Landkosten liegt.
Der Alltag rund um dieses Grundstück würde sich in einem fußläufigen Küstenviertel von Altea abspielen. Der Supermarkt in 155 Metern und die Apotheke in 1,2 km decken den routinemäßigen Einkauf und die medizinische Grundversorgung ab, während 68 Restaurants, 25 Cafés und 14 Banken innerhalb von zwei Kilometern auf eine gereifte Dienstleistungsstruktur statt auf einen saisonalen Ferienort hinweisen. Der nächste Strand liegt weniger als 200 Meter Luftlinie entfernt, sodass ein morgendliches Schwimmen oder ein abendlicher Spaziergang am Ufer in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Das Gelände der Stadt steigt hinter der Küste sanft an, das Grundstück selbst liegt etwa 6 Meter über dem Meeresspiegel mit einem Gefälle zum Strand von unter 1 Prozent, was einen flachen Zugang zur Strandpromenade ohne steile Anstiege bedeutet. Der Bahnhof Altea, 1,7 km entfernt, ist an die Küsteneisenbahnlinie angebunden, und fünf öffentliche Buslinien mit 30 Haltestellen erschließen die Gemeinde, was die Abhängigkeit vom Auto für lokale Wege reduziert. Der Rhythmus der Stadt ist ganzjährig: Mit rund 24.600 Einwohnern, Schulen wie dem Costa Blanca International College in 6,8 km und Sporteinrichtungen wie dem Polideportivo Altea Garganes in 0,5 km funktioniert das Gebiet in allen Jahreszeiten, statt sich nach dem Sommer zu leeren. Für einen Käufer, der hier eine Villa plant, bedeutet dies praktisch einen Standort mit unkomplizierter Baulogistik, etablierte Zufahrtsstraßen und nahegelegene Lieferanten, und ein fertiges Zuhause, das vom ersten Tag an in ein funktionierendes städtisches Umfeld eingebettet wäre.
Das Leben rund um das Grundstück würde sich in einem kompakten, dienstleistungsreichen Umfeld von Altea entfalten. Das direkte Umfeld bietet Blick auf Grünflächen und das Meer, und die Lage an einer Wohnstraße in Galeras de las Palmeras stellt das Grundstück in ein Viertel etablierter Häuser statt in ein rohes Neubaugebiet. Die Distanzen zur Alltagsinfrastruktur sind kurz: Supermarkt in 155 Metern, Apotheke in 1,2 km und ein Krankenhaus in 9,9 km. Die Gebietsdaten zeigen 68 Restaurants, 25 Cafés, 7 Apotheken und 14 Banken innerhalb von zwei Kilometern, eine Dichte, die zum Leben in einer funktionierenden Stadt passt. Zur Erholung abseits des Strands liegen das Sportzentrum Polideportivo Altea Garganes 500 Meter entfernt, der Club de Tenis Altea in 2,5 km und eine öffentliche Schwimmbadanlage in 1,7 km. Der Yachthafen Port d'Altea liegt 2,5 km vom Grundstück entfernt, der größere Port Esportiu Luis Campomanes in 4,3 km. Die Bahnhöfe von Altea und Olla Altea, beide 1,7 km entfernt, bieten eine Alternative zur Fahrt entlang der Küste. Mit fünf Buslinien und 30 Haltestellen in der Gemeinde ist lokale Mobilität ohne Auto für alltägliche Wege realistisch, wobei ein Fahrzeug für Krankenhausbesuche, Flughafentransfers und Regionalreisen weiterhin nützlich bleibt. Der städtische Charakter bedeutet, dass etwas Verkehr und nachbarschaftliche Nähe zum Umfeld gehören; Käufer, die vollständige ländliche Abgeschiedenheit suchen, müssten weiter ins Landesinnere blicken.
Die Karte zeigt das Grundstück im küstennahen Wohngebiet von Altea, mit Platja de l'Espigó wenige Hundert Meter östlich und den Einrichtungen des Stadtzentrums in Gehweite. Markierungen weisen auf nahegelegene Strände, den Supermarkt in 155 Metern, Sportanlagen und die Bahnhöfe hin. Die angegebenen Entfernungen sind Luftlinienmessungen.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Altea liegt an der nördlichen Costa Blanca in der Region Valencia, zwischen Calpe und Benidorm, rund 58 km Luftlinie vom Flughafen Alicante-Elche und 105 km von Valencia entfernt. Die Stadt mit etwa 24.600 Einwohnern positioniert sich als ruhigere, traditionsreichere Alternative zu den Hochhausferienorten weiter im Süden, mit einer historischen Altstadt, einem aktiven Yachthafen und einer etablierten internationalen Bewohnergemeinschaft. In diesem Kontext liegt das Grundstück in Galeras de las Palmeras im Wohngebiet nahe der Strandpromenade, was Strandnähe mit dem Charakter eines Wohnviertels auf Straßenebene verbindet. Das Gesamtbild der Costa Blanca, Strände, Golf, Bahnverbindungen und zwei große Flughäfen in Reichweite, unterstreicht die Attraktivität der Gegend für ganzjährige wie saisonale Bewohner.
Die Erreichbarkeit ist eine der praktischen Stärken dieses Grundstücks. Drei Strände liegen innerhalb von 900 Metern Luftlinie: Platja de l'Espigó in 192 m, Playa del Bol in 567 m und Platja del Cap Negret in 879 m, alle fußläufig über flaches Gelände erreichbar. Das Golfangebot reicht vom Altea Club de Golf in 3,3 km über Meliá Villaitana in 10 km bis Las Rejas in Benidorm in 11 km. Eine Ladestation für Elektrofahrzeuge befindet sich 1,1 km entfernt. Zu den Flughäfen ist eine weitere Anreise nötig: Alicante-Elche (ALC) liegt rund 58 km Luftlinie entfernt, Valencia (VLC) etwa 105 km; beide sind realistische Ausgangspunkte für internationale Reisen, wobei die tatsächlichen Fahrstrecken länger sind. Der Bahnanschluss über den Bahnhof Altea, 1,7 km vom Grundstück entfernt, verbindet die Stadt entlang des Mittelmeer-Korridors mit Benidorm, Alicante und Denia. Das Krankenhaus in 9,9 km Entfernung ist die am weitesten entfernte Kerndienstleistung. Alle angegebenen Entfernungen sind Luftlinienwerte; Straßenrouten fallen etwas länger aus.
| Strandentfernung | 0,7 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 58 km |
| Valencia (VLC) | 105 km |
| Altea | 1,7 km |
| Olla Altea | 1,7 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
In Altea beträgt die durchschnittliche Jahrestemperatur 19,0 °C, und die Badesaison, Zeiträume mit Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, dauert etwa fünf Monate, ungefähr von Mai bis Oktober. Die Stadt liegt auf Meereshöhe, und das Grundstück selbst befindet sich auf rund 6 Metern Höhe mit einem Gefälle von unter 1 Prozent Richtung Küste, sodass das unmittelbare Gelände flach und gut zu Fuß begehbar ist. Die Bilder des Grundstücks zeigen eine Hanglage mit Kiefern, Trockenmauern und Blick auf Berge und Grünflächen, typisch für die Costa Blanca, wo bewachsene Hänge unmittelbar hinter dem Küstenstreifen ansteigen. Niederschläge konzentrieren sich auf die kühleren Monate, sodass die Sommer lang und trocken sind; dieses Muster begünstigt das Leben im Freien während des größten Teils des Jahres, erfordert aber auch ein saisonales Augenmerk auf den Wasserverbrauch für einen künftigen Garten. Die Kombination aus tief gelegenem Grundstück und geschützter Wohnstraße bedeutet eine geringere Windbelastung als auf exponierten Grundstücken an Vorgebirgen, wobei die Ausrichtung einer künftigen Villa die Sonnenstunden auf Terrassen und in Wohnräumen bestimmen wird.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Altea verfügt über drei Strände mit Blauer Flagge, Cap Blanc, El Bol und La Roda, was für eine konstante Wasserqualität und gute Dienstleistungen entlang der Küste spricht. Vom Grundstück aus liegt Platja de l'Espigó 192 Meter Luftlinie entfernt, Playa del Bol 567 Meter und Platja del Cap Negret 879 Meter, sodass innerhalb kurzer Gehweite eine Auswahl an Buchten und Sandabschnitten zur Verfügung steht. Über das Schwimmen hinaus umfasst das Freizeitangebot zwei Yachthäfen in der Nähe (Port d'Altea in 2,5 km und Luis Campomanes in 4,3 km) für Segeln und Wassersport sowie Tennis im Club de Tenis Altea. Golfer erreichen den Altea Club de Golf innerhalb von 3,3 km, zwei weitere Golfplätze, Meliá Villaitana und Las Rejas, liegen 10 bzw. 11 km entfernt. Das städtische Sportzentrum in 500 Metern deckt Hallensport und Training ab. Aussichtspunkte wie die Torre de Bellaguarda, 1,0 km entfernt, markieren die Wanderwege durch die Hügel der Stadt. Diese Vielfalt an Optionen innerhalb weniger Kilometer bedeutet, dass die Freizeit nicht allein von Einrichtungen der Hochsaison abhängt; die meisten Angebote sind ganzjährig für Bewohner nutzbar.
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Altea ist eine Mittelmeer-Küstenstadt mit 24.592 Einwohnern in der Provinz Alicante der autonomen Valencianischen Gemeinschaft an der Costa Blanca im Osten Spaniens.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.4°C | 50 mm |
| Februar | 13.2°C | 19 mm |
| März | 14.4°C | 73 mm |
| April | 16.2°C | 42 mm |
| Mai | 19.5°C | 29 mm |
| Juni | 23.8°C | 12 mm |
| Juli | 26.7°C | 7 mm |
| August | 27.0°C | 17 mm |
| September | 24.1°C | 41 mm |
| Oktober | 20.7°C | 44 mm |
| November | 16.3°C | 37 mm |
| Dezember | 13.6°C | 43 mm |
Flach
Mit einem Festpreis von 169.000 € nimmt dieses Grundstück eine andere Marktposition ein als vergleichbare Angebote in ähnlichen Preisklassen. APARTMENTS PALANGRE BEACH in Torrevieja und EDIFICIO SUN & CENTER, beide ab 160.000–169.000 € gelistet, bieten fertiggestellte Wohnungen an der südlichen Costa Blanca; OASIS LAGUNA 2 Phase II in Urbanización El Raso beginnt bei 227.000 €. Diese Optionen liefern sofort nutzbaren, fertigen Wohnraum mit Gemeinschaftseinrichtungen, während das Grundstück in Altea ausschließlich Land und Baurechte bereitstellt, die spätere Villa erfordert ein eigenes Baubudget, das den Bodenpreis in der Regel um ein Vielfaches übersteigt. Im Gegenzug stehen Kontrolle und Größenordnung: Innerhalb der Bebaubarkeit von 442,40 m² kann ein Käufer eine freistehende Villa errichten, die deutlich über jede Wohnung dieser Preisklasse hinausgeht, auf einem privaten 2.120-m²-Grundstück. Vom Charakter her unterscheidet sich Altea von Torrevieja und El Raso. Es ist eine kleinere, traditionell gewachsene Stadt mit rund 24.600 Einwohnern an der nördlichen Costa Blanca, mit historischem Zentrum, drei Stränden mit Blauer Flagge und einer ganzjährigen Dienstleistungswirtschaft, 68 Restaurants und 25 Cafés innerhalb von zwei Kilometern um das Grundstück. Die südlichen Vergleichsobjekte liegen in dichteren, tourismusorientierten Korridoren. Verkehrstechnisch profitiert Altea von einer Bahnverbindung 1,7 km vom Grundstück entfernt Richtung Benidorm und Alicante, was die Binnenlage von El Raso nicht bietet, wobei der Flughafen Alicante mit rund 58 km Luftlinie weiter entfernt ist als von Torrevieja aus. Für Käufer, die die Gesamtausgaben vergleichen, stellen eine fertige Wohnung für 169.000 € und ein Grundstück für 169.000 € plus Baukosten sehr unterschiedliche Investitionen dar: Das eine ist ein fertiggestelltes Objekt, das andere der Weg eines individuellen Neubaus. Die Attraktivität des Grundstücks beruht daher auf der Kombination aus strandnahem Bauland, großzügiger Bebaubarkeit und etablierter Wohnlage, ein Profil, das auf dieser Preisstufe an der nördlichen Costa Blanca relativ selten ist, wo bebaubare Grundstücke nahe der Küste meist höhere Bodenwerte tragen oder Teil größerer Erschließungsprojekte sind.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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