Dit stedelijke perceel ligt in de gevestigde woonwijk Galeras de las Palmeras in Altea, aan de Costa Blanca. Het terrein beslaat 2.120 m² en biedt uitzicht op zee en groen, met een maximale bouwbaarheid van 442,40 m² en een maximale bebouwing van 395 m². Het bestemmingsplan maakt een villa van maximaal twee verdiepingen plus een kelder of halfondergrondse verdieping mogelijk, met een maximale hoogte van 7 meter. De vraagprijs staat vast op €169.000. Altea zelf is een kustplaats met circa 24.600 inwoners, met stranden, een jachthaven en dagelijkse voorzieningen op korte afstand van het perceel.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het perceel ligt in een woonwijk van Altea, een verstedelijkte kustomgeving waar voorzieningen te voet bereikbaar zijn. Platja de l'Espigó ligt 192 meter hemelsbreed verwijderd, Playa del Bol op 567 meter en Platja del Cap Negret op 879 meter. Een supermarkt bevindt zich op 155 meter van het terrein en de treinstations van de stad liggen op 1,7 km afstand. De omringende straatbeelden combineren groene hellingen met gevestigde woningbouw.
Het perceel biedt ruimte voor een zelfontworpen villa met maximaal 442,40 m² bebouwde oppervlakte op twee niveaus plus een kelder, binnen een hoogtelimiet van 7 meter. Dit past bij kopers die op zoek zijn naar een woning op maat in plaats van een woning op tekening. De perceeloppervlakte van 2.120 m² maakt een ruime tuin, een privézwembad en parkeergelegenheid op eigen terrein mogelijk, binnen de geldende bebouwingslimiet van 395 m² per vloeroppervlak.
De bouwgrond is direct beschikbaar als perceel: het gaat om stedelijke grond in een gevestigde wijk waar wegen en aansluitingen aanwezig zijn. Eventuele bouw zou een apart project zijn dat door de koper wordt gestart, met een timing die afhangt van het ontwerp, de vergunningen en de beschikbaarheid van aannemers. Het jaartal 1970 in de gegevens verwijst naar de registratiegeschiedenis van het gebied, niet naar enige structuur op het terrein. De oplevering van een toekomstige villa hangt daardoor volledig af van het eigen bouwprogramma van de koper.
Op het perceel staat geen bestaande woning, dus er zijn geen slaapkamers, badkamers of bebouwde woonoppervlakte: de prijs van €169.000 geldt uitsluitend voor de grond. De bouwbaarheid is beperkt tot 442,40 m², met een maximale bebouwing van 395 m² en een hoogtebeperking van 7 meter. Er zijn geen projectgegevens beschikbaar over nutsvoorzieningen, bodemgesteldheid of legeskosten buiten deze cijfers. Kopers moeten apart rekening houden met bouwkosten, architect, vergunningen en belastingen, die niet in de vraagprijs zijn inbegrepen.
Ref: VL905551
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dit perceel past bij een koper die een villa naar eigen specificatie wil laten bouwen in plaats van een bestaande woning of een woning op tekening te kopen. De planologische parameters, maximaal twee verdiepingen plus kelder, 442,40 m² bouwbaarheid, ondersteunen een ruime eengezinswoning met tuinruimte op een terrein van 2.120 m². Het past bij mensen die een permanente verhuizing plannen en een stad waarderen die het hele jaar door leeft, met een treinstation, scholen en volledige voorzieningen, evenals bij kopers van een tweede woning die worden aangetrokken door een rustige woonstraat op korte loopafstand van het strand. De locatie werkt voor huishoudens die vlak, goed loopbaar terrein verkiezen: de helling naar zee is minder dan 1 procent en de supermarkt ligt 155 meter van de erfgrens. Het is minder geschikt voor kopers die directe huurinkomsten zoeken, aangezien er niets bewoond of verhuurd kan worden totdat een villa is ontworpen, vergund en gebouwd. Evenmin past het bij wie een onderhoudsvrij appartement met gemeenschapsbeheer wil; dit is een zelfbouwroute met alle besluitvorming en coördinatie die dat met zich meebrengt. Kopers die een architectuurproject in Spanje comfortabel kunnen managen, of die samenwerken met een lokale projectmanager, vormen de natuurlijke doelgroep. Ten slotte spreekt het perceel iedereen aan die specifiek zoekt naar de combinatie die Altea biedt: een bescheiden historische kustplaats, een internationale gemeenschap aan de noordelijke Costa Blanca, en nabijheid van zowel de luchthavens van Alicante als Valencia.
Als perceel heeft het perceel geen afwerking, installaties of structuren om te beoordelen; de technische inhoud zit in de planologische en locatiegegevens. De grond is aangewezen als stedelijke bouwgrond binnen het woongebied Galeras de las Palmeras, wat betekent dat toegangswegen en basisstedelijke infrastructuur aanwezig zijn in een gevestigde wijk. De gedocumenteerde parameters zijn: totale oppervlakte van 2.120 m², maximale bouwbaarheid van 442,40 m², maximale bebouwing van 395 m², en toestemming voor twee verdiepingen boven een kelder of halfondergrondse verdieping met een maximale totale hoogte van 7 meter. Binnen deze limieten bepaalt de koper de volledige specificatie van de toekomstige villa, constructie, isolatie, beglazing, verwarmings- en koelsystemen, en installaties op hernieuwbare energie, in plaats van de keuzes van een projectontwikkelaar over te nemen. De ligging van het terrein op circa 6 meter hoogte en de helling van minder dan 1 procent richting het strand vereenvoudigen het funderingsontwerp ten opzichte van percelen op hellingen elders in Altea, waar steile hellingen constructiekosten kunnen toevoegen. Verificatiepunten die onder de due diligence van de koper vallen, zijn onder meer de draagkracht van de bodem, de aansluitpunten van nutsvoorzieningen op de erfgrens, en eventuele gemeentelijke voorwaarden verbonden aan de bouwvergunning. Fotomateriaal toont een natuurlijke heuvelachtige omgeving met dennenbomen, een stenen muur en uitzicht over groen, wat duidt op een gevestigde begroeide omgeving in plaats van gekapt struikgewas. De kwaliteit van de uiteindelijke woning wordt daardoor volledig bepaald door de wensen, het budget en de gekozen architect van de koper, binnen het vaste gemeentelijke kader dat hierboven is beschreven.
De vraagprijs voor het perceel staat vast op €169.000; dit is geen vanafprijs en er is geen woning inbegrepen. Het bedrag weerspiegelt de grond in zijn huidige staat, met de gedocumenteerde bouwbaarheid van 442,40 m² en de bebouwingslimiet van 395 m² op een terrein van 2.120 m². De beschikbaarheid is in principe onmiddellijk, onder voorbehoud van het gebruikelijke Spaanse aankoopproces. Bouwkosten, architectenhonoraria, bouwvergunningen en overdrachtsbelastingen zijn extra en variëren met het uiteindelijke ontwerp. Vergelijkbare aangeboden projecten in de bredere regio in vergelijkbare prijsklassen zijn voltooide appartementen; een perceel in deze prijsklasse plaatst de totale uitgave voor een toekomstige villa ruim boven enkel de grondkosten.
Het dagelijks leven rond dit perceel zou zich afspelen in een goed loopbare kustwijk in Altea. De supermarkt op 155 meter en de apotheek op 1,2 km dekken het gewone boodschappen doen en de basisgezondheidszorg, terwijl 68 restaurants, 25 cafés en 14 banken binnen twee kilometer wijzen op een volwassen diensteneconomie in plaats van een seizoensgebonden badplaatsstrook. Het dichtstbijzijnde strand ligt op minder dan 200 meter hemelsbreed, dus een ochtendzwemsessie of een avondwandeling langs de kust is een routinekwestie van enkele minuten te voet. Het terrein van de stad loopt geleidelijk op achter de kust, het perceel zelf ligt op circa 6 meter boven zeeniveau met een hellingsgraad naar het strand van minder dan 1 procent, wat vlakke toegang tot de zeeboulevard betekent zonder steile klimmen. Station Altea, op 1,7 km afstand, verbindt langs de kustspoorlijn, en vijf openbare buslijnen met 30 haltes bedienen de gemeente, wat de afhankelijkheid van de auto voor lokale ritten vermindert. Het ritme van de stad is het hele jaar door: met ongeveer 24.600 inwoners, scholen zoals Costa Blanca International College op 6,8 km, en sportvoorzieningen waaronder Polideportivo Altea Garganes op 0,5 km, functioneert het gebied in alle seizoenen in plaats van na de zomer leeg te lopen. Voor een koper die hier een villa plant, is het praktische gevolg een locatie waar de bouwlogistiek eenvoudig is, gevestigde toegangswegen en leveranciers in de buurt, en waar de voltooide woning vanaf dag één deel uitmaakt van een functionerende stedelijke structuur.
Het leven rond het perceel zou zich afspelen in een compacte, voorzieningenrijke hoek van Altea. De directe omgeving biedt uitzicht over groen en zee, en de ligging aan een woonstraat in Galeras de las Palmeras plaatst het in een wijk van gevestigde woningen in plaats van een rauw ontwikkelingsgebied. De afstanden tot dagelijkse infrastructuur zijn kort: supermarkt op 155 meter, apotheek op 1,2 km en een ziekenhuis op 9,9 km. De omgevingsinformatie toont 68 restaurants, 25 cafés, 7 apotheken en 14 banken binnen twee kilometer, een dichtheid die past bij wonen in een functionerende stad. Voor recreatie buiten het strand ligt sportcentrum Polideportivo Altea Garganes op 500 meter, Club de Tenis Altea op 2,5 km en een openbaar zwembadcomplex op 1,7 km. Jachthaven Port d'Altea ligt 2,5 km van het perceel, met de grotere Port Esportiu Luis Campomanes op 4,3 km. De treinstations van Altea en Olla Altea, beide op 1,7 km, bieden een alternatief voor autorijden langs de kust. Met vijf buslijnen en 30 haltes in de gemeente is lokale mobiliteit zonder auto realistisch voor dagelijkse ritten, al blijft een voertuig nuttig voor ziekenhuisbezoeken, luchthaventransfers en regionaal reizen. Het stedelijke karakter betekent dat enig verkeer en nabijheid van buren deel uitmaken van de omgeving; kopers die volledige landelijke isolatie zoeken, moeten verder landinwaarts kijken.
De kaart toont het perceel binnen het kustlint van Altea, met Platja de l'Espigó enkele honderden meters naar het oosten en de voorzieningen van het centrum op loopafstand. Markeringen geven nabijgelegen stranden aan, de supermarkt op 155 meter, sportvoorzieningen en de treinstations. Getoonde afstanden zijn hemelsbreed gemeten.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Altea ligt aan de noordelijke Costa Blanca in de regio Valencia, tussen Calpe en Benidorm, en hemelsbreed ongeveer 58 km van de luchthaven Alicante-Elche en 105 km van Valencia. De plaats van circa 24.600 inwoners profileert zich als een rustiger, traditioneler alternatief voor de hoogbouwbadplaatsen verder naar het zuiden, met een historisch oude kern, een actieve jachthaven en een gevestigde gemeenschap van internationale bewoners. In deze context plaatst de ligging van het perceel in Galeras de las Palmeras het in de woonzone dicht bij de zeewering, waarbij nabijheid van het strand wordt gecombineerd met een kleinschalig wijkkarakter. Het totale aanbod van de Costa Blanca, stranden, golf, treinverbindingen en twee grote luchthavens binnen bereik, bepaalt de aantrekkingskracht van de regio voor zowel vaste als seizoensbewoners.
Bereikbaarheid is een van de praktische troeven van dit perceel. Drie stranden liggen binnen 900 meter hemelsbreed: Platja de l'Espigó op 192 m, Playa del Bol op 567 m en Platja del Cap Negret op 879 m, alle te voet bereikbaar over vlak terrein. Golfmogelijkheden omvatten Altea Club de Golf op 3,3 km, Meliá Villaitana op 10 km en Las Rejas in Benidorm op 11 km. Een laadpunt voor elektrische voertuigen bevindt zich op 1,1 km afstand. Luchthavens vereisen een langere reis: Alicante-Elche (ALC) ligt hemelsbreed ongeveer 58 km ver, Valencia (VLC) ongeveer 105 km, en beide zijn realistische vertrekpunten voor internationale reizen; de werkelijke rijafstanden zijn langer. Treinverbindingen via station Altea, op 1,7 km van het perceel, verbinden de plaats via de spoorcorridor langs de Middellandse Zee met Benidorm, Alicante en Denia. Het ziekenhuis op 9,9 km is de verst gelegen kernvoorziening. Vermelde afstanden zijn hemelsbreed; wegroutes zijn iets langer.
| Afstand strand | 0,7 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 58 km |
| Valencia (VLC) | 105 km |
| Altea | 1,7 km |
| Olla Altea | 1,7 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Altea noteert een gemiddelde jaartemperatuur van 19,0°C, en het zwemseizoen, periodes met zeetemperaturen van 20°C of hoger, duurt ongeveer vijf maanden, ruwweg van mei tot en met oktober. De plaats ligt op zeeniveau, en het perceel zelf ligt op ongeveer 6 meter hoogte met een hellingsgraad van minder dan 1 procent richting de kust, waardoor de directe omgeving vlak en goed beloopbaar is. De beelden van de locatie tonen een heuvelachtige omgeving met dennenbomen, stenen muren en uitzicht op bergen en groen, kenmerkend voor het landschap van de Costa Blanca waar begroeide hellingen vlak achter de kuststrook verrijzen. Neerslag concentreert zich in de koelere maanden, wat lange droge zomers oplevert; dit patroon is gunstig voor het buitenleven gedurende het grootste deel van het jaar, maar impliceert ook seizoensgebonden overwegingen rond waterverbruik voor een toekomstige tuin. De combinatie van een laaggelegen perceel en een beschutte woonstraat betekent een beperkte blootstelling aan wind vergeleken met blootliggende kaaplocaties, hoewel de oriëntatie van een toekomstige villa de zonuren op terrassen en in leefruimtes zal bepalen.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Altea heeft drie stranden met Blauwe Vlag, Cap Blanc, El Bol en La Roda, wat duidt op een constante waterkwaliteit en voorzieningen langs de kustlijn. Vanaf het perceel ligt Platja de l'Espigó op 192 meter hemelsbreed, Playa del Bol op 567 meter en Platja del Cap Negret op 879 meter, wat een keuze aan baaitjes en zandstroken binnen korte loopafstand biedt. Naast zwemmen omvat het recreatieaanbod twee nabijgelegen jachthavens (Port d'Altea op 2,5 km en Luis Campomanes op 4,3 km) voor zeilen en watersport, en tennis bij Club de Tenis Altea. Golfers bereiken Altea Club de Golf binnen 3,3 km, met twee verdere banen, Meliá Villaitana en Las Rejas, op respectievelijk 10 en 11 km. Het gemeentelijke sportcentrum op 500 meter dekt binnensport en training af. Uitkijkpunten zoals Torre de Bellaguarda, op 1,0 km, markeren de wandelroutes door de heuvels van de plaats. Deze breedte aan mogelijkheden binnen enkele kilometers betekent dat vrije tijd niet alleen afhangt van voorzieningen in het hoogseizoen; de meeste faciliteiten zijn het hele jaar door beschikbaar voor bewoners.
Bron: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Altea is a city and municipality located in the Valencian Community, Spain, on the section of Mediterranean coast called the Costa Blanca.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.4°C | 50 mm |
| Februari | 13.2°C | 19 mm |
| Maart | 14.4°C | 73 mm |
| April | 16.2°C | 42 mm |
| Mei | 19.5°C | 29 mm |
| Juni | 23.8°C | 12 mm |
| Juli | 26.7°C | 7 mm |
| Augustus | 27.0°C | 17 mm |
| September | 24.1°C | 41 mm |
| Oktober | 20.7°C | 44 mm |
| November | 16.3°C | 37 mm |
| December | 13.6°C | 43 mm |
Vlak
Met een vaste prijs van €169.000 neemt dit perceel een andere positie in de markt in dan vergelijkbare aanbodwoningen op vergelijkbare prijsniveaus. APARTMENTS PALANGRE BEACH in Torrevieja en EDIFICIO SUN & CENTER, beide aangeboden vanaf €160.000–€169.000, bieden voltooide appartementen aan de zuidelijke Costa Blanca; OASIS LAGUNA 2 fase II in Urbanización El Raso start vanaf €227.000. Die opties leveren direct bewoonbare, afgewerkte ruimte op met gemeenschapsvoorzieningen, terwijl het perceel in Altea uitsluitend grond en bouwrechten biedt, de uiteindelijke villa vereist een apart bouwbudget dat doorgaans meerdere malen hoger ligt dan de grondkosten. Het tegenovergestelde voordeel is controle en schaal: binnen de bouwmogelijkheid van 442,40 m² kan een koper een vrijstaande villa creëren die aanzienlijk groter is dan elk appartement op deze prijsniveaus, op een privaat terrein van 2.120 m². Wat ligging betreft verschilt Altea in karakter van Torrevieja en El Raso. Het is een kleinere, traditioneel gestructureerde plaats van circa 24.600 inwoners aan de noordelijke Costa Blanca, met een historisch centrum, drie stranden met Blauwe Vlag en een jaarrond dienstenaanbod, 68 restaurants en 25 cafés binnen twee kilometer van het perceel. De zuidelijke vergelijkingen liggen in dichtere, toeristischere corridors. Wat vervoer betreft profiteert Altea van een lokale treinverbinding op 1,7 km van het perceel richting Benidorm en Alicante, iets wat de binnenlandse ligging van El Raso niet biedt, hoewel de luchthaven van Alicante hemelsbreed circa 58 km verwijderd blijft, verder dan vanaf Torrevieja. Voor kopers die de totale uitgaven vergelijken, vertegenwoordigen een afgewerkt appartement van €169.000 en een perceel van €169.000 plus bouwkosten heel verschillende investeringen: de ene is een compleet object, de andere een route naar een woning op maat. De aantrekkingskracht van het perceel berust dus op de combinatie van bouwgrond nabij het strand, royale bouwmogelijkheden en een gevestigde woonomgeving, een profiel dat relatief schaars is op dit prijsniveau aan de noordelijke Costa Blanca, waar bouwgrond dicht bij de zeewering doorgaans hogere grondwaarden heeft of deel uitmaakt van grotere landgoedontwikkelingen.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
EL
LV
ID
